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2021.12.13
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ほとんどの人は、家を買うときにはお金を借ります。 このとき、多くの人が「うちのローンの金利はAPRなのか月次なのか? 普段から気づいていますか? 以下の論説では、具体的な概要を紹介していますので、ローンを申し込む際には、より注意してください。

ローンの金利がAPRなのか、月次なのか。

住宅ローンの金利は年率である。 不動産物件が銀行でローンを組むと、銀行が設定した金利で利息を支払うことになります貸款利息計算方法。 この金利は、銀行の住宅ローン金利です。 中国の住宅ローン金利は銀行が決めている。 借入期間中、銀行の基準金利が調整されると、毎年1月1日に住宅ローン金利が調整されます。

金融機関が一般的に言及する金利は、状況にかかわらず、基本的には年率換算、つまり1年単位で計算された金利です。

中央銀行が公表している金利は、すべて年率換算で、単位は%です。

年利と月利の換算:年利÷12=月利(‰で表示)、月利×12=年利。

個人向け住宅購入ローンの返済方法の違い

元利均等返済方式。

均等割とは、返済期間中、毎月の返済額が変わらないことが特徴です。 これにより、毎月の支払額を正確に把握し、家計の計画を立てることができます。

元本均等返済方式。

元金均等とは、返済期間中に元金が均等に分散され、元金残高に対して利息が計算されることが特徴です。 月々の返済額は徐々に減っていきますが、返済率は変わりません。 この方法は、最初の返済をしっかりと行うことができ、返済期間の初めに大きな金額を返済して利息の支払いを抑えたいと考えている借り手に適しています。

また、ローンの頭金、ローンの金利、ローンの長さなどの複合的な要素にも影響されます。 銀行の金利や頭金の額は、各国の不動産市場の政策の変化により変更される可能性があります。 このデータは、購入のための銀行ローンの利息を計算する際に使用されます。

住宅ローンの月々の支払額はどのように計算するのですか?

毎月の均等返済額=元金×月利×(1+月利)^n/[(1+月利)^n-1]で計算されます。

計算式:月利率=年利率÷12、nはローンの月数、n回を意味し、例えば^240、240回(20年240ヶ月のローン)となります。 注:(1+月利)^n-1を計算し、最初に括弧内で計算し、乗客から1を引く。

毎月の元金均等返済額=借入総額÷返済月+(借入総額-返済元金)×月利 元利均等返済額=借入元金×月利×(1+月利)^返済月)÷(1+月利)^返済月-1

抵当権付き住宅の注意点

まず、ローンを申し込む前にCPFを使わないこと。 これは、借り手がローン前に住宅の支払いのためにCPFの蓄えた残高を引き出した場合、CPF口座のCPF残高がゼロになり、CPFローンの金額もゼロになるため、CPFローンの申請ができなくなるからです。

次に、借入1年目に繰り上げ返済をしないように注意することです。 これは、CPFローンの関連規定によると、一部繰上返済は返済期間が1年以上経過した後に行い、返済額は6ヶ月以上でなければならないためです。

第三に、融資後の告知義務を忘れないこと。 融資期間中に抵当権が設定された建物を貸し出す際には、賃借人に抵当権の事実を書面で通知しなければなりません。


関連記事:


住宅ローンの利息はどのように計算するのですか? どうすればお金が貯まるのか?


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银行の金利は常に変化するが、住宅ローンの金利も変化するのか? 私はいつも间违っていた。








最終更新日  2021.12.13 17:46:54
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