青青園中葵

ポール・チャン財務長官は、2022年予算において、居住用不動産を所有せず賃貸している納税者は、「賃貸費用控除」として、1課税年度あたり10万ドルまでの税控除を受けられると発表しました。 家を借りている納税者約430,000人が恩恵を受けると予想される未補地價居屋按揭。 政府は、本年第2四半期に同法案を立法院に提出する予定です。

賃貸料控除制度の導入により、一部の住宅団地では賃貸取引が活発化しています。 Kwun TongのLaguna Cityなどでは2月の賃貸取引がやや増加し、Tseung Kwan Oでは先週末の賃貸取引が前週比で2倍以上に急増しました。

チャン氏は、この控除は住宅を所有していない納税者の給与税と個人所得税の負担を軽減するためのもので、政府は33億ドルの政府収入の減少を見込んでいると述べた。 昨年も、5,000円から10,000円の電子バウチャーを除く「糖質」対策を次々と打ち出したが、その他の支援策は昨年とほぼ同じである。

それによると、当初の計画では、給与税と個人住民税の納税義務者は、申請すれば居住用財産を所有していない場合、恩恵を受けることができるそうです。応募資格は、指定された物件を主たる住居として使用していることで、年齢制限はありません。また、悪用防止のため、親が子に貸すなど、関係者間でアパートを貸す場合は対象外とします。この関係者によると、すでに不動産を所有しているが、賃貸もしている人で、この居住用賃貸費用税額控除の適用を受けていない人は他にもいるそうだ。

住宅賃貸税控除に関するよくある質問

対象物件とは?

賃貸料控除の対象となるのは居住用不動産のみで、賃貸契約に基づいて借りられた住宅は対象外です。

政府の条件では、非住宅用不動産など、賃貸用として利用できない場合、またはハイヤー購入契約に基づいて借りられた住宅は対象外です。 しかし、保険料を払わずに闇市場でHOSフラットを借りた場合、これは新しい措置の「私有財産を香港の主たる住居として使用する」という定義に該当するのでしょうか? 税務署員は、印刷可能な物件かどうかを考慮すべきというが、土地プレミアムなしの持ち家制度における家主と借主の間の借家契約はよくわからないという。

応募できない人は?

申請者自身が香港に住宅を所有していないこと、つまり二重入居者は対象外となります。 また、家主と借主は、中国人の親がその子供や兄弟を教育するなどの関係者であってはなりません。

Qualifyingテナントとは何ですか?

プリントアウトされたリース料は、税制優遇措置の申請基準として使用されます。

家賃の減額請求が成功するためには、2つの前提条件があります。まず、リース契約書は全文を印刷する必要があります。印鑑が押されていないリース契約は、請求できない場合があります。しかし、家主と借主がリース契約を印刷していない場合、後でリース契約を印刷し直して、該当する「家賃控除」を請求することはできるのでしょうか?答えはイエスですが、リース契約締結後30日以内に押印する必要があるため、税務署は支払遅延に応じて2～10倍のペナルティを課します。

2つのリースが重複している場合、賃料はどのように計算すればよいですか?

重複期間中は、どちらを主な住居とするかで、どちらかしか選べません。

テナント契約が1年未満の場合、どのように計算を通せばいいのですか?

1年未満は月割りで控除されます。

友人と一緒に家賃を計算するには?

フラットを共有しているテナントが2人いる場合、各テナントは年間50,000ドルしか受け取る権利がありません。

夫婦で請求できる?

新ルールでは、居住者である配偶者は住宅賃貸費用を控除することができます。 問題は、妻が一方に不動産を持ち、もう一方に夫名義の住宅を借りている場合、妻は「賃貸費用控除」を受けられるか、ということです。 理論的には、夫が単独で控除を申請することができます。

妻と夫が共同で確定申告をした場合、一緒に控除を申請することはできますか?答えは「イエス」です。 しかし、内国歳入庁の担当者は、中国はその後、一般的に結婚後は夫婦が同居し、このように一つの国にしか住まないことを前提に、重要な場所としてこの申告書を提出することで初めて控除を申請できることを学ぶべきだとしている。

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