160796 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

ルビアなハッピー投資ライフ♪

PR

プロフィール


rubier☆

カレンダー

コメント新着

日本マウント株式会社 WEB事業部 小塩@ 相互リンクのお誘い おめでたですか~~!日付を数えてみれば…
管理会社クチコミ掲示板@ 賃貸アパマンの管理会社に対するクチコミ募集中! (すみません、突然お邪魔します) 管理…
rubier☆@ Re:おめでとうございます!!(09/17) 若旦那&奥様さん お久しぶりです^^ …
若旦那&奥様@ おめでとうございます!! 安産、お祈りしています?(^ε^)? 性別がも…
rubier☆@ Re[1]:願い事1つ叶いました☆(09/17) りょうさん ありがとうございます^^ …

バックナンバー

2019.09
2019.08
2019.07
2019.06
2019.05

カテゴリ

お気に入りブログ

voicyファンフェスタ… New! CASHFLOW101さん

四次元大家のお宝不… @takaさん
アパート経営<NSXア… jm48222さん
早い・安い・うまい… テリー0423さん
3代目大家の家元日… 大シマさん
満室大家の物件再生術 専業大家のNさん
建築士楽天的勉強塾… 原口秀昭さん
キャンベル’S ザク… CAMPBELL☆さん
だらだら不動産を買… だらー001さん
ROAD TO 3号物件(旧… takadayoさん

キーワードサーチ

▼キーワード検索

ランキング市場

全82件 (82件中 1-10件目)

1 2 3 4 5 6 ... 9 >

大家の仕事

2011.07.04
XML
カテゴリ:大家の仕事

少し前の話ですが、火災報知機の設置が完了致しました。
所有するほとんどの物件はもともと空いていたので、
リフォームと共に火災報知機も取り付けて、
お部屋を引渡ししてきました。
なので、今回入居者様在宅のもと
設置させていただいたのは
ほんの3戸ほどだったので楽でしたスマイルちょき
入居者さまの前での作業は緊張しますからね~。
これを機に1箇所壊れていたインターフォンを
修理しておきました。

猫他に何か気になることとかないですか?
と聞くと、エアコンが古くて変な音がなるとのこと。
確かに少し古いタイプのエアコンでした。
交換かな~と頭を悩ませましたが、
フィルターを取り出してみるとホコリまみれ失敗
それを外して運転してみると音鳴りが止まりました。
エアコンからの風がホコリでブロックされ
負担がかかったために音が鳴っていたようです。
交換も修理もしなくて、入居者さまによる掃除だけで
すみました音符






最終更新日  2011.07.04 21:07:54
コメント(2) | コメントを書く
2011.02.28
カテゴリ:大家の仕事

(前回のつづきです)
携帯電話入居者さまから「お風呂のお湯張りと追い炊きの
機能が効かなくなっている。」との連絡がきました。
すぐに給湯器やさんに見に行っててもらいましたが、
給湯器の故障ではないようでした。
おそらく給水パイプに異常があるのだろうとのこと。

もしかして・・・かに座

水道設備やさんに電話して、現地を調査してもらいました。
すると、案の定床下はびしょぬれ荒波
浴室の近くの給水パイプから噴水のように
水が噴出していたそうです失敗

すぐに原因とおぼわしき箇所を修理してもらいました。
が、その後そこ意外である浴室下のパイプの痛みも
激しくて新しくやりかえる必要がありました。
結果、約7万円の補修費用がかかりましたが、
水道料金問題はようやく解決となりそうで一安心晴れ

この部屋だけは点検口(床下収納)があったので、
床を開ける必要がなく原因究明ができたので助かりました。
あと、床下が水を吸う土で換気口もあったので
床が腐る心配もないそうです。
以前、戸建でも風呂場付近で給水パイプから水が漏れ、
びしゃびしゃになった経験があります。
その時は床が乾かず湿気が逃げる場所が不十分だったので
徐々に脱衣所の床が腐ってしまいました。
床のやり換えと風呂のタイルをはがす必要があり、
かなりの修理費がかかりましたどくろ

それを思うと今回はラッキーだったかな音符

遅ればせながら、You TubeにてKARAにはまり中。
最初から最後まで聞いたのは今日が初めて。
やっぱりかっこ可愛いダブルハート






最終更新日  2011.02.28 21:58:34
コメント(5) | コメントを書く
2011.02.26
カテゴリ:大家の仕事

すっかりブログから遠のいていました。
気がつけば、約1ヶ月ぶりですぽっ

関西大家の会のセミナーに行ってみたり、
素敵なリノベ物件を見学させてもらったり、
退去があったり、入居があったり、
水漏れがあったり、
浄化槽を下水道に直結する工事を発注したり、
神戸の女子会で楽しくりぼん情報交換したり、
リフォームしたり、
家賃値下げ交渉をされたり、
共用部へのLED導入を実験してみたり、
自転車置き場に自転車が増えすぎて
対策を考えたり・・・

ひよこ大家としてはこんな感じの1ヶ月でした。

そうこうしているうちに”レジデンス椿”(仮名)の
使用水道量と料金のお知らせが届きました。
開封してみてびっくりショック
前回よりも更に水道料金が大幅にUPしていました。

これはおかしすぎると原因究明すべく、
水道設備やさんにどこか漏れていないか
見に行ってもらいましたが、外周を見た限りでは
問題はないとのこと。
少し様子を見ることにした矢先、
入居者さまから電話がきました携帯電話

つづく







最終更新日  2011.02.26 09:51:07
コメント(4) | コメントを書く
2010.11.22
カテゴリ:大家の仕事

先週は期日が急ぎの業務に追われていましたが、
ようやくひと段落です猫日本茶

入居申込みから入居日まで日数が短かったので、
仕上げ作業を急ぎました。
電気やの元さんにエアコンとモニター付き
インターフォンを設置してもらったり、
トラブル対応だったり車検をすぐにしてもらえる
ところを探したりと
その他もろもろやるべきことがたくさん
舞い込んで久々のてんてこ舞いでした^^;

レジデンス月光(仮名)の最後に残っていた1室にも
無事入居者様が引っ越し完了。
めでたしめでたしスマイル

人気ブログランキングへ
上矢印応援クリックお願い致します。






最終更新日  2010.11.22 22:47:23
コメント(4) | コメントを書く
2010.11.18
カテゴリ:大家の仕事

凹んでますしょんぼり

1つ解決しがたいちょっとしたトラブルがあって
つらい時に、もう1つクレームが舞い込んできましたショック
こちらはちょっとした出費を
覚悟すればすんなり解決しますが、ダブルパンチです(苦笑)

思考の転換でなんとか気分をUP上向き矢印
するように持っていけるようにしなければ。。。

先週は恵比寿のIさんや関西大家の会のメンバーで
楽しい時間を過ごしましたダブルハート
再会できてほんとうに嬉しく思います。

火曜日は関電主催のIHクッキングヒーター体験会。
(相続税対策のセミナー&モンシュシュの堂島ロール付き)
自民党の時は5000万円だった相続税控除が
民主党により3000万円代になろうとしているとか・・・
相続税関連は当分身近な話題ではないけれど
その他いろいろと勉強になりました。
IHコンロも確かに使いやすそうで自分が欲しくなりました^^;

今日はもろもろの書類作成や事務手続き。
明日は今週末引渡しのお部屋のエアコン取り付け等を
してもらいます。
最近常連の電気工事の元さん(仮名)登場です。
その間にやることもろもろありマスマラソン

今週末は戸建物件で手直し工事が必要で、
半分セルフリフォームです。
全部業者さんに投げると倍の見積りが出てきたので、
大工さんと作業を手分けしてすることにしました。

br_decobanner_20100626235928.gif人気ブログランキングへ

上矢印応援クリックをお願い致します。






最終更新日  2010.11.18 22:04:03
コメント(4) | コメントを書く
2010.11.12
カテゴリ:大家の仕事

久しぶりに母親とランチ食事
その帰りにコスモス園に行ってきました。

cosmos.JPG

たまにはこんな1日もよいですね晴れ

今日は先日入居申込みが入った”レジデンス椿”(仮名)の
契約書をもらい、鍵を渡すために電車に乗って物件まで
足を運びました。
内見用につけておいた照明も撤去する必要があったので
車で行きたかったのですが、
気付いたら車検切れてましたショック
更新のハガキってこないんでしたっけ?
しょうがないので現地から宅配便で送ろうかと思いましたが、
わりかし小ぶりな照明器具だったので大きい紙袋に
入れて持って帰ってきました。

ともかく1戸入居が確実になって一安心おひつじ座

明日は関西大家の会セミナーに参加します。
今回の講師は恵比寿のIさんということで、再会が
とても楽しみです。

br_decobanner_20100626235928.gif人気ブログランキングへ

上矢印応援クリックをお願い致しますハート






最終更新日  2010.11.12 23:56:28
コメント(6) | コメントを書く
2010.11.01
カテゴリ:大家の仕事

地デジアンテナのつづきです。
無事工事が済んで入居者さまも喜んでくれているはず
と思っていたのですが、
「サンテレビが映らなくなった」との苦情が・・・ショック

工事をしてくれた電気やさんのおじちゃんに
調べてもらうと、
分配器がデジタルの電波を通しにくいタイプのものなので
それを交換する必要があるとのこと。
本来サンテレビが映らなくてもよいエリアなので、
大家としては解決する必要性はありません。
ですが、おそらくその入居者さまにとっては
サンテレビで見れるなんらかの番組が生きがいのような
気がしたので工事をすることにしました。
必要最低限の2台を交換ひらめき
2万円の出費でした。
(ほんとは1台1.4万円のところ1万円にしてくれました。)

手痛い出費でしたが、今までわだかまりのあった入居者さまが
笑顔でありがとうと言ってくれたので報われました晴れ
最近は顔を合わせる度に話しかけてくれます。

その後、電気やのおじちゃん”元さん”さんに
またもやお世話になることに・・・^^;
今週、戸建に地デジアンテナを取り付けてもらいます。
見積もりは4万5千円OK
良心的な価格だと思います。
他社で聞いたら5万円から6万円位だと言われました。
エアコン工事も安くしてくれるそうなので、
今度機会があればお願いしようと思います。

人気ブログランキングへ
上矢印応援よろしくお願い致します。









最終更新日  2010.11.01 08:39:40
コメント(12) | コメントを書く
2010.10.29
カテゴリ:大家の仕事

すっかりブログ熱が冷めてしまった今日この頃あっかんべー
地デジの件を詳しく書くと言って
ほったらかしのままでした。。。

最近は、のんびりリノベ、
滞納問題に悩まされる、
戸建のちょっとしたトラブル対応、
こんな感じの毎日です熱帯魚

そうこうするうちに戸建物件の地デジ対応もすることに
なったので、これを機に(?)書いておきますえんぴつ

マンション”レジデンス月光”に地デジアンテナを
取り付けるために、ネットで調べて数社に問合せ電話
すると、マンション(大家)の場合は
見積りに来てもらうだけで
1万円ほど料金がかかると言われましたショック

電話したうちの1社だけは無料見積りをしてくれるというので
早速お願いし、いただいた見積もりは約8万2千円でした。
周りの意見を聞いたり調べたりしたところ
決して高い金額ではなさそうでしたが、一交渉頑張って
7万2千円でしてもらえることにダブルハート
BSはどうしようかなと思ったのですが、
プラス1万円で中古のアンテナをサービスして
くれるというのでお願いしました。
(新品なら3万円だそうです。)

ついでにモニター付きインターフォンの取り付け
(ちょっとややこしい電気工事が必要なパターン)
をサービスでしてくれました。
その後おじちゃんの常連客になることになったrubier☆
なのでした・・・つづく

人気ブログランキングへ
上矢印おさるをポチッと
応援クリックお願い致します。






最終更新日  2010.10.29 21:27:33
コメント(8) | コメントを書く
2010.09.22
カテゴリ:大家の仕事

リノベ中のお部屋、約30平米の1DKです。
先日、3日間にわけて天井のクロスを張替えましたグッド
(1日の作業時間は2時間~5時間とまちまちです。)

長い時間ずっと上を向いてないといけないので
首が恐ろしいほど凝り固まって痛いです泣き笑い
壁と天井のメーター単位のクロス貼り代は同じなので、
天井は発注する価値が高いですね。

クロスを貼るとだいぶ雰囲気が変わります。
どんどん綺麗になってきましたきらきら

ピンクハートここで一呼吸おき、当分は別件で忙しくなるので
放置しちゃいます。
ので、完成までまだ時間がかかりそうです。
マイペースで進めていきま~すおひつじ座

ところで、最近ゴミ問題に悩まされています。
以前、明らかにうちの入居者さまのものではないゴミが
放置されていることを書いたことがあります。
しかしここ数日様子を見ていると、
ゴミの分別をちゃんとせずに出す入居者さんがいらっしゃる
ようで、回収されずにゴミ置き場に残される
ということが続いていますどくろ
頭が痛い問題です。。。

今回はこちらで分別し直して処理するしかなさそうです。
今後の対策として入居者さん全員に分別の徹底を
通知しようと思っていますが、
何かよい対策法を知っている方いらっしゃったら
教えてくださ~い晴れ


人気ブログランキングへ
上矢印コスモスをクリックしていただけると嬉しいです。






最終更新日  2010.09.22 21:14:33
コメント(4) | コメントを書く
2010.09.02
カテゴリ:大家の仕事

「バレーボールしてたんですか?」犬
クロス職人のお兄さんに聞かれました。

一瞬何のことだかさっぱりわかりませんでした。
そういえば、
「何かスポーツやってたんですか?」と
わたくし星よく聞かれます。
電車に乗ると自分は背が高いんだなあと感じます。
満員電車でもわりかし新鮮な空気が吸えるのでお得ですちょき


話は変わって。。。
月末に入金確認していると、
先月ご入居された入居者様のお家賃の振込みが
ありませんでしたびっくり

何故か一回目の振込みを忘れる方が結構いらっしゃいます。
「あ~今回も催促のご連絡をしなくちゃなあ」と
少し憂鬱になります。

経験上、たいていの場合は「すっかり忘れていました。」
「振込先がわからなくて・・・」(契約書に明記されてます^^;)
と悪気なく、快くお振込みいただけます。
しかし、今回はとある理由から腰が引けてました。

本日、入金が確認できなければ勇気を出して
電話するつもりでしたが、その前に口座を確認パソコン
。。。。。
やった~ちゃんと入金してくれてるぅ上向き矢印
神様、いえ入居者様アリガトウございます。

悪いことしているわけではないのに、
なぜか督促や催促するのって億劫になります。
自主管理だともれなくついてくるお仕事です(笑)


今日もクリック右矢印br_decobanner_ridinghourse.gif
していただけると嬉しいです手書きハート






最終更新日  2010.09.02 20:52:25
コメント(8) | コメントを書く

全82件 (82件中 1-10件目)

1 2 3 4 5 6 ... 9 >


Copyright (c) 1997-2019 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.