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資産運用

2010.09.10
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カテゴリ:資産運用

ひところ貸金業のCMが目立っていましたが、
それと入れ替わるように同じような頻度で
借金金利の過払い請求のCMが流れています。
優しそうな女性が「相談してっ」ってやるやつです。
確か貸金業のCMも似たような感じだったような。。。

賃貸住宅新聞で更新料訴訟のことが連載されており、
その中で示唆されていたように記憶しているのですが、
更新料が過払い請求の次のターゲットにされるのでは
ないかと心配する声もあるようです。
借金金利の過払い請求のCMを流している方々に
してみたら、借金金利の過払い請求がピークアウト
することを見越して、次の新規事業を模索するのは
当たり前でしょうね。

でも請求される側になるとしたら、たまりませんので、
”次の新規事業”について何が取りざたされているのか、
調べてみました。

ググッてみると、3つ出てきました。
1. 賃貸不動産の敷金や礼金、更新料
2. 家賃保証会社
3. サービス残業など未払い残業代

1.は、更新料ですでに動きがありますね。
裁判で高等裁判所レベルの判決まで進んでいる
ようです。最高裁判決がでると流れが決まり、
一気に加速するのでしょうか。
一部のこととは思うのですが、昔から苦情や
不満が絶えないとのことと、消費者保護の流れ
を背景に、それらの観点からの社会的正義が
裁判や新聞で分かり易く主張されています。
つまり、不明朗な根拠のないお金を更新料と
称して徴収している、具体的に、どこそこの
だれだれが、こんなにも多くのお金を1年毎に
徴収している、という裁判だと思います。
確かに、裁判の例を見ると、相場よりかなり
多くとっていて!、それも1年毎に!!、
というように感じます(物件の場所により
相場が違いますので、厳密には分かりかね
ますが)。
が、問題は、その判例が更新料自体の可否を
争っているらしいことです。
更新料の額や頻度ではなく。
上記裁判で争われているようなある意味
特殊ケースをもって、
相場程度の更新料を頂いていたものまで
過払いで請求される事態になると仮定すると、
行き過ぎだと思います。

更新料を過払い扱いにできると、
貸金業の場合のような過払い請求ビジネスが
一部弁護士の方々の間で成り立つというところが
大きなお金の動きのように思えるのですが。。。
(だからなんだとは言いませんが。。。)


2.は、家賃滞納の荒っぽい取立てに対する問題
ですが、この件が、どのように過払い請求ビジネス
になるのか理解できませんでした。
過剰取立てに対する過払い請求ということかも
しれませんが、市場は小さいのでは?


3.が一番すごいなと思ったのですが、
残業代の未払い請求だそうです。
サービス残業など未払い残業代を従業員に
代わって弁護士が会社に請求するというビジネス
とのことです。
既にラジオでCMが流れているらしいです。
「残業代の請求をあなたに代わって弁護士が
行います」

これって、全業種に及びますし、実態を厳格に
みれば、ものすごい金額の過払いになると
思うので、弁護士にとっては美味しい話です。
が、頑張って経営している中小企業が一番危なく
なるように思うのですが、大丈夫でしょうか。
必ずしもシステマティックに経営していない
中小企業では経営者と従業員の個人的信頼関係が
金儲けの資産になっているように思うので、
それを壊してしまっては立ち行かないのでは。。。

従業員にとっても、1回だけ残業代の過払い分で
小金をもらえるけど、会社が潰れてしまったとか、
再就職できないとか(普通、雇いませんよね)、
気の利いた会社では工場が海外に出て行って
しまった(そして、残業代の過払いを請求
しない国の従業員で運営されました)とか、
になってしまって良いことはないように思います。

つまり、
従業員は1回勝ち後に大負け。
中小企業はへたをすると即アウト、生き残ったと
しても信頼関係を損ねてボディブロー。
気の利いた会社は1回負け後に対策、逃避。
弁護士だけが勝ち。

確かに、一部の過酷な労働条件でサービス残業が
日常化しているような会社の従業員は気分的に、
一時の金銭的に救われますが、
そういう会社の事業はそもそも成り立たなくなって
いるわけで、倒産して退場すべきであって、
その後、再就職し易くするのが従業員保護に
なるのではないでしょうか。


過払い金請求の自主規制を弁護士協会にて作り、
一部弁護士の暴走を食い止めようとしているとの
ことですので、個人的には自主規制の陣営に
是非とも頑張って欲しいです。



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最終更新日  2010.09.11 01:26:18
コメント(10) | コメントを書く
2010.04.11
カテゴリ:資産運用

昨日、今日と信じられない位暑かったですね晴れ

今後もまだ不動産を増やして行きたい
と考えています犬
そこで、避けられないのが節税対策ですよね。
上手に資産を増やして、活用していくために
そろそろ法人化も視野に入れたほうがよいかと
1年前位から思い始めました。

そこで、
不動産投資家を税理士レベルに!
「不動産投資でお金を残す税金塾」
というセミナーに参加してきました。

a.法人化による節税方法
b.法人設立の流れ
c.その後にするべきこと

以上3点をテーマに3人の講師の方から
お話が聞けて、とても勉強になりました。
特にaの内容は、今一番知りたいテーマでした。
懇親会でも気軽に聞きたいことが聞けたので
参加してよかったです月

いつ、どんな形で法人化するのがよいのか??
それは人それぞれの収入や環境によって違うので、
腕のいい税理士さんを見つけて、
じっくり相談したほうがよさそうです緑ハート






最終更新日  2010.04.12 00:19:22
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2009.11.25
カテゴリ:資産運用

数日前のお話です。
1戸目に購入した東京の1K区分の入居者様から
電話がかかってきました携帯電話
「知り合いの不動産やさんの社長から消費者
契約法というのができて更新料は払う必要が
無いと言われた。」とのこと。

この入居者様からは数ヶ月前に更新料をいただきました。
東京の慣例どおり2年に1回1ヶ月分の家賃です。

どこの社長か知らないですが、中途半端な知識で
人を惑わせないで欲しいですね。

京都での裁判でも”更新料が不当である”
という最高裁判決は出ていません。
今の段階では契約書通りいただくことになっていること。
もしどうしても問題とする場合には、入居者様が
私を訴えて裁判で係争することになります
と説明しました。
説明の結果、こちらは間違ったことをしているわけ
ではないことを半分くらいは理解していただきました。

その後、入居者様から「お願いしてもダメでしょうか?」
といいにくそうに一言。
それはまた別の話になりますね。。。

この不況で少し懐が寂しかったのかもしれません。
いつも1番早く家賃の振込みをしてくれます。
何度かやりとりをしたことがありますが、
とても真面目そうで感じのよい青年です。
エアコンが故障したときには、現地での彼の機転で
検査してもらった業者に検査費をタダにしてもらえた
こともありました。
なので、今回は好意で更新料をいただかないことに
しました。(すでに頂いている更新料代金を来月の
家賃とし、従って、来月の家賃振込みがすでに完了
していると看做すことで合意しました。)

1件目の物件で、経験不足のために買ってしまった
今では絶対に買わない収益率が低い物件なので、
更新料をいただけて喜んでいたのに・・・
ちょっぴり残念ですが、彼が苦境?を乗り越えて
あの部屋で幸せに暮らしてくれたらこちらも
幸せなのでよしとします。
(家賃が払えなくなるのは困るけどショック


今回の一件で、1K区分を手放したい気持ちが
一層強くなりました。
景気が回復するまで待とうかと思っていましたが、
売却して他の物件を購入する自己資金の足しにした
ほうがよさそうですハンバーガー
(2棟目物件に取り掛かるので、当分は保留に
なりそうですが^^;)






最終更新日  2009.11.25 21:42:43
コメント(20) | コメントを書く
2009.10.28
カテゴリ:資産運用

次に購入予定(まだ買えるかどうかわかりませんがわからん
のマンションは1Fが店舗になっています。
現在2戸空いているので、有効活用する方法はないかと
模索中です馬

いろいろなアイディアがありますが、
その中でもコインランドリーってどんなもんだろう??ひらめき
と思い、本日KLC神戸さんにお話を伺いに行きました。
現在、新しくオープン予定のコインランドリーを
作り上げていっている最中だそうで、オーナーさんとも
お話させていただきました。
お邪魔させていただき、有難う御座いました。
 
KLCさんが実際に手がけられた店舗を
いくつか案内していただき、コインランドリーの
事業性について教えていただきました。

簡単にまとめると、
・店舗を借りてまでする事業ではない。
・どうしても借り手がつかない店舗物件を
持っているのであればやってみてもよいかも。
・立地が田舎でなければ、駐車場は必要なし。
・すぐ近くに住んでいるのであればよいが
離れた場所から通って経営するのは面倒で続かない。
・上の住居がファミリータイプだと嫌われるが、
単身用だと喜ばれる。

という感じでしょうか・・・
(KLCさま、理解が間違っていたらゴメンナサイ。)

rubier☆が現在検討している物件には
もしかしたら適しているかもしれません。
一度やってみようかな~ぺろり






最終更新日  2009.10.28 20:51:13
コメント(10) | コメントを書く
2009.01.16
カテゴリ:資産運用
自分たちの現在の経済状態を知るために毎月財務諸表を作成している。
PCが完全復活(修理できなかったため約6万円で本体のみ購入)
したので、久々にrubier☆家の財務諸表を更新した。

去年2月26日に勇気を振り絞って買った株(最小単位)が泣かず飛ばずで、
結局塩漬けになっている。
大不況がすでに始まっていたのでしょう。
=気付かなかった私たち←バカ涙ぽろり
株価がどんどん下がる中、売ることも出来ずに見てみぬフリ爆弾
よく本に書いてある通り、長期投資する羽目になってしまった。

そして去年はFXにも挑戦した。
高額なDVDを買い勉強して、「よし、これなら私にも出来るぞ!」
と勢い勇んで、こつこつ貯めた資金の一部を投入。
なのに、DVDでの手法が一切通用しない時代が到来した泣き笑い
こちらもSWAPをあてにするしかなくなり完全放置状態。
本日仕方なく確認したところ、とうとう半分以下に減ってしまった。
うえ~ん(泣)

やっぱり株もFXもrubier☆には向いていないのか???
自分の努力でなんとかできる不動産投資が一番だわ家






最終更新日  2009.01.16 20:57:30
コメント(2) | コメントを書く

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