暮らしとホームとわたし

先日​マイホームの自己資金【頭金】は2〜3割を目安に​で資金(頭金)について触れましたが、今回は完成までに必要な費用を、発生タイミングがわかるように時系列にまとめてご紹介したいと思います。
場合によっては発生しない費用もあるため、建築家やメーカーさんに確認いただけたらと思います

​​①土地の準備​​

1. 測量図作成　１０～２０万円　
2. 地盤調査　　5～３０万円（調査方法によって費用が異なる）
3. 地盤改良　　７５～１００万円（延べ床面積４０～５０坪）

​

​​​​​②基本設計​​​​​

​

1. 設計業務委託契約　印紙税１０００円（設計料２００～３００万円）
2. 第１回設計監理料　１００万円前後（３０００万円の住宅の場合）

設計業務委託契約や設計監理料については、知っていて損はない？家造りのQ&A参照でお願いします。

​

​③設計図完成​

​

1. 設計・工事請負契約　印紙税　１万円（５０００万円以下の一般住宅）

ハウスメーカーや工務店に依頼する場合に契約。

​

​④見積書再確認​

​

1. 住宅ローンの申請　１０００円程度（土地登記簿謄本、納税証明書）
2. 建築確認申請手数料　１～２万円程度（自治体により異なる）
3. 第２回設計監理料　１００万円前後（３０００万円の住宅の場合）

なお、金融機関への住宅ローン申請手数料は一般的に無料

​

​⑤着工準備​

​

1. 近隣への挨拶　※８０００円程度（１軒あたり１０００円程度）
2. 引っ越し費用、仮住まい費用　現在の住まいによる
3. 建物滅失登記費用（建替えの場合）３万５０００円程度
4. 解体除去工事費（建替えの場合）　坪３～７万円程度（構造による）
5. 水道加入金、下水道負担金　それぞれ３０万程度、１０万円程度
6. 上下水道私設工事費　１００万円かかることも（本管から敷地が離れている場合）

※向こう３軒、両隣、裏３軒が目安

​

​⑥着工、基礎、骨組の完成​

​

1. 地鎮祭　神主へのご祝儀３万円程度、お供え物１万円程度
2. 第１回工事費　７５０万円程度（３０００万円の住宅）
3. 現場への差し入れ　１０００円程度
4. 中間検査申請手数料　３～５万円程度（検査機関、床面積による）
5. 上棟式　お酒や料理、ご祝儀など７万円程度
6. 第２回工事費　７５０万円程度（３０００万円の住宅）

​

​​⑦内装や設備が完成​​

​

1. 第３，４回設計監理料　工事中間時５０万円、竣工時５０万円程度
2. 第３回工事費　７５０万円程度（３０００万円の住宅）
3. 完成検査申請手数料　３～５万円程度（検査機関、床面積による）
4. 第４回工事費　７５０万円程度（３０００万円の住宅）

​

​​⑧インテリアや外構完成​​

​

1. 建物の表示登記　１０～１５万円程度
2. インテリア関連費　カーテン、家具などが費用に含まれていない場合に発生

​

​​​⑨引っ越し費用​​​

​
　　運送費、粗大ごみの処理、近隣への挨拶手土産など

​

​⑩新生活​

​

1. 住宅ローン正式契約　印紙税　　２０００円～６万円
2. 所有権保存登記　司法書士への報酬　５万円程度
3. 抵当権設定登記　司法書士への報酬　５万円程度
4. ローン融資受け取り　つなぎ融資にも利息や手数料が発生

以上がマイホーム完成までに必要な費用とそのタイミングになります。このことを頭に入れて、しっかりとした資金計画を立てて、無理のないマイホーム造りをしましょう。




参考文献：はじめてのマイホーム　建て方・買い方　監修/佐川旭氏　藤川太氏



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