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新宿に通うサラリーマンが終の棲家を建てる日記

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宝くじ10億円当たったとき、家をどうする？その3

今の住んでいる家を建てるときは、当初は、限られた予算、というか分不相応の家を建てようとしていたので、いかにコスパを良くしようか、といったところに重点を置いていました。結果として、設計を行なっている途中で親から追加予算を入手できたため、ある程度自分の希望通りのものができました。今回は、いや、今回の妄想は、10億円当たった前提なので、そのようなアプローチではなく、100％自分が求める計画を作っていただけそうな建築家の方を選ばせていただきたい、と思います。で、どんな方を候補とするか。そういった点では、勉強不足ですね。というより、やはり実際にその建築家の方とお会いして、お話を伺わないと始まらないですね。それを行なって、この方がいいのではないか、と思った複数の方に、提案をしていただければ、と思います。当たり前すぎる内容でしたね。で、どんな家にするかは、敷地の立地、形状、建築家の方の提案により当然変わると思います。今住んでいる家を建てる前は、アアルトの家のイメージが前提としてありました。（画像はお借りしました）土地、建ぺい率、準防火地域、北側斜線、予算、メンテナンス等の制約の中で今の家を建て、概ね満足しています。そして、今から家を建てる場合においても、路線的には、同じ方向がよいのではないか、と思っています。で、今の家でしたかったけど実現できなかったことがいくつかあります。それを羅列していきます。まず一つ目は暖炉。暖炉のあるリビングの魅力、説明不要でしょう。収まりがスッキリとした木製サッシの導入これも説明不要でしょう。二台分のガレージの導入美しいファサード今の家は、必要な箇所は庇を出し、外壁はメンテを配慮して、一部をガルバ、一部を漆喰としました。そして、北側斜線。結果として完全に満足できるファサードとはなりませんでした。このあたりは建築家の方にとことん突き詰めたものとしてほしいです。書きたかったことはもっとたくさんありますが、妄想できる時間もあとわずか。数時間後には、結果が出ます。もし当たったら、また新しいブログを書きます！こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2017.12.31

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宝くじ10億円当たったとき、家をどうする？その2

設計コンペの際の条件を以下に記します。参考までに項目の前に◯が記してあるものは、既に建てた家でも条件として掲げたもの×は既に建てた家で実現していないもの△は既に建てた家で試みたものの完全には実現できていないもの◯家族みんなが常に集まりやすく居心地の良いリビングダイニングキッチン空間△6人のお客をゆったりと招くことのできるリビングダイニングキッチン△外から家の中が見えにくい設え◯寝室、子供部屋は今と同程度の規模×リビングダイニング空間の音が個室に聞こえにくい×スキー、ゴルフバッグ、キャンプ道具等の土間収納×クルマ二台分のガレージ×階段は緩やかに△将来1階だけでも生活できるように△半世紀後もよい佇まいの家×パントリーの確保×ランドリー室の確保△ゲストルームの確保（今の家はリビング隣の和室で対応）今の家の考え方は概ね踏襲しています。しかし、今の家は敷地30坪のため、さまざまな制約があります。リビングダイニング空間を最重要視したため、パントリー、土間収納、ランドリー室が配置できませんでした。リビングダイニング空間に吹き抜けを採用したので、寝室で寝ている人がいるときは、テレビのボリュームを絞らなければなりません。今は子供が4歳のため、子供部屋はプレイルームとなっていますが、お客さんが泊まりで来ることも多く、そのときは子供部屋に寝てもらっています。リビング隣の和室でお客さんが寝られると、深夜にリビングで寛ぎにくくなります。そして子供が高校生くらいになったら、外国人の子供を受け入れて、ホームステイしてもらえたらいいかとも思っています。なので独立したゲストルームがほしいですね。これを前提条件として、いろんな建築家の方の提案を見てみたいです。続きます。妄想ができなくなる日まで、あと4日。（宇宙戦艦ヤマトのエンディング風）こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2017.12.27

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宝くじ10億円当たったとき、家をどうする？その1

先日、妻の指示により、宝くじを六千円分買いました。私が宝くじを買ったのは、3回目かな？宝くじのいわゆるテラ銭は約55％だそうですね。こんな率の悪い賭け事は他にありません。私は30代の頃、旅行とカジノが趣味で、モナコ、マルタ、ドイツのバーデンバーデン、アムステルダム、オーストラリアはパース、ニュージーランドはオークランド、ニューカレドニア、ラスベガス、マカオ、テニアン、韓国のソウル、釜山、済州島等と、かなりあちこちに行ってました。好んでプレイしていたものは、ブラックジャック。ベーシックストラテジーを理解して、テラ銭は1％未満と言われています。そんな私からみると、宝くじはアホらしい、と思うのですが、妻の指示には従わざるを得ず、買いました。宝くじは買ってしまった以上は、当たったときの妄想を楽しまなければ意味がありません。なので、10億当たった場合、家を含めて何をするか、考えてみます。一年半前に建てた家ですが、10億円当たったら、流石に売り払って別の家を建てようかと思います。やはり、私のサラリーで買える前提で条件を決めてますので、10億あれば、立地からやはり変わってきます。今の家は、土地が30坪、一階床面積は50㎡、二階床面積は42㎡。理想は、子供部屋を除き、全て一階。でも広い土地や家は入りません。掃除も面倒だし、必要ともあまり思わない。イニシャルコストもランニングコストもかかりますしね。一階床面積は少し余裕をみて、100㎡くらいでしょうか。駐車場は2台。一台は今のオデッセイのままでいいです。セカンドカーは、マツダロードスター。いやでも流石に10億円あたったら、ポルシェあたりは行きますか。911かケイマンか。そうすると、土地は70坪くらいでしょうか。次に立地は。私は、これまで賃貸で、中野、自由が丘、恵比寿、佃と住んできました。住みたい街人気ランキングでは上位の恵比寿は、あまりファミリーには住みよいとは思わないですね。日用品の購入が少し不便。飲食店も、ビジネスマンやカップルのデート向けが多く、そして高い。子供がいないときに、中野から自由が丘、そして恵比寿と引っ越したのですが、段々と生活コストがかかるようになりました。今は、生活コストは下がりました。宝くじに当たったからと言って、日常の生活コストはあまり上げたくないですね。当たり前ですが、土地も高い。恵比寿界隈は、坪単価500万円はしますね。土地だけで3.5億円。10億円あたっても、それはないかな。山手線沿線よりも、私鉄沿線か中央線の方が、ファミリー世帯が多く住んでいるので、お店がそれ向けになってていいですね。今住んでる西武沿線は、魅力的な飲食店が少ない。自由が丘には7年間住んでいましたが、魅力的な飲食店がたくさんあり、また恵比寿とも違って、値段も気軽に行けるところが多い。スーパーもたくさんあって充実してますし、日用品も数多く売っています。自由が丘だと、土地の坪単価は400万円くらいでしょうか。70坪で2.8億円くらい。うーん、都心から少し離れるけど、やはり結構高いですね。荻窪や吉祥寺あたりでみると、駅徒歩10分以内でも坪単価300万円くらいです。70坪で2億円くらい。ま、当然物件によって、色々差はあります。吉祥寺は規模と立地がでちょうどいい物件は今は見当たらないですね。規模が大きいですが、立地いいと思うのはこれ。https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0009109804/分割したら、いくらになるでしょう。自由が丘だとこちらでしょうか。https://smp.suumo.jp/tochi/tokyo/sc_110/pj_89134174/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Ftochi%2Ftokyo%2Fek%2F%3Ftmenmin%3D150%26et%3D10%26km%3D1%26e%255B%255D%3D022021850%26e%255B%255D%3D022027580%26e%255B%255D%3D022018410&iflg=1ちょっと、電柱がいやなので、この物件は選びませんが、それ以外はいいかと思います。でもこの土地で3億円・・・。宝くじ10億円だったらまだ余裕があるけど、宝くじが3億円だったら、これだけなんですね・・・。何だか、住みたい街ランキングで常に上位にいる街に、なっちゃいましたが、まあでも、今後の人口減、空き家率の増加を考えると、それでもいいのではないでしょうか。で、土地を仮押さえして、建築家の方5名くらいを選ばせていただいて、コンペをしたいです。長くなったので、続きます。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.12.24

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洗面台における失敗

我が家は2階に浴室があることから、メインの洗面は2階だと想定しました。ただし、１階にもトイレがあり、帰宅したときに手を洗う洗面がほしいと思い、玄関からリビングに入るところのトイレの出口に洗面を配置しました。当初の使い分けの想定は、１階の洗面は、帰宅時の手洗い、１階のトイレ使用時の手洗い、食事前の手洗い、２階の洗面は、２階トイレ使用時の手洗い、歯磨き、朝の外出前の身だしなみを整えること、でした。なので、２階はこのように、大きな陶器のものを設置しました。１階は、リビングの奥にあり、お客さんも使うことから、我が家で多く使用している、無垢のクリの木を選択しました。そこが失敗でした。我が家が竣工した時点では、息子は２歳で、今は４歳になりました。私は、歯磨きは、朝起きたときと就寝前と当初の想定通り、２階の洗面で行っています。ところが、嫁さんは、ながら歯磨きで、１階でキッチンで何かをしながら歯磨きをしています。そして息子も、１階のリビングで家族が寛いでいるときに、歯磨きをします。当初は、全て親が磨いていましたが、最近は自分で歯磨きをするようになり、仕上げだけは親が磨きますが、うがいは一人でするようになりました。当然、手洗いも、最近は自分一人で行います。で、気づいたら、こんなシミがついていました。息子が洗面を使った後に、チェックをするようになりましたが、そんなことが面倒ですね。タイルにすべきだった、と今は後悔しています。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.12.23

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工事費内訳とコスト増の要因について

我が家の工事費に何がかかったのか、整理してみたいと思います。ちなみに、木造軸組構造の二階建て、建築面積が約50㎡でシンプルな直方体で、一部吹き抜けとしたことにより、延べ床面積は約93㎡です。設計事務所への委託費も含めた税込の工事費の総合計は、3648万円になりました。うち、設計費が213万円。ウッドデッキと樹木が141万円。その他外構、施主支給も含めた工事費が3294万円となります。設計費、外構工事費も含めた総工事費坪単価は、吹き抜けも配慮して100㎡、30坪とした場合でも121万円。設計費、ウッドデッキ等を除いても110万円。工事契約前に想定外の親補助があったので、このままいきましたが、それにしても高かったと今となっては思っています。コスト高となった項目をあげていきます。（税抜）1窓（7つ）のシャッターを電動プラス100万円2防火窓（準防火地域のため仕方がない）プラス100万円（正確な数字はわかりませんが、一般的に言われている数値らしいです）3木製の玄関扉プラス66万円（リクシルのアルミ製と比較して・防火だから高い）4床暖房プラス58万円5鉄製階段（廊下手摺含む）プラス40万円？（本体70万円）6外壁一部をカルクウォールプラス13万円（ガルバとの差額）7内壁の一部をカルクウォールプラス13万円（ビニルクロスとの差額）8ウッドデッキプラス110万円9建具をナラ突板プラス70万円？（本体124万円）10設計事務所委託費200万円11アスコ食洗機プラス20万円（本体２９万円）12アリアフィーナ換気扇プラス10万円（本体16万円）13無垢材キッチン（食器棚含む）プラス0万円？（本体129万円）14無垢材パソコン机プラス21万円15フローリング床暖対応オーク単価8600円/㎡プラス33万円16フローリング無垢オーク単価6830円/㎡プラス18万円17窓ガラスへの防犯フィルムプラス12万円18天窓二箇所プラス20万円（推測値）19玄関庇をレッドシダープラス11万円20吹き抜け天井ナラ化粧板プラス8万円プラス差額合計 923万円（税込997万円）仮にこのプラス差額を引いた場合は税込2651万円88万円/坪他にも、収納の大工工事で手間がかかっていますし、収まりも設計事務所が設計したものなので、手間もかかっているかと思います。一階はリビングダイニングキッチンプラス和室空間を一体的に広く確保して、かつ長期優良住宅にしてるので、構造材や窓、断熱材も増額されていますし、申請料もあります。ガルバを窯業系サイディングにすれば、まだ安くなるでしょう。タイルもキッチンや洗面で名古屋モザイク工業の高いやつを付けてます。他にもタンクレストイレ、タッチレス水栓等、細々あげれば、いろいろとでてくるでしょう。そして、東京は全てが高い。平成29年3月の公共工事の普通作業員の労務単価は、東京都は19700円。私が生まれた山口県は15400円。28％も増額となります。 2.7mのナラの無垢材の机をつくるために、木場の木材問屋を半日歩きまわりましたが、無垢材の板だけで15万円はする、と言われました。ところが、長野で製材も行う家具屋では、5万円でした。東京の工務店は木場の問屋で木材を買うでしょうから、その分高いのでしょう。でも、今となっては、上記のコスト増の項目で実際にやめてもいいものは、と言われると・・・、ありません。強いてあげると、設計事務所へ委託せずに、設計のできる工務店で、設計フィーがその分浮けばいい、ってくらいですかね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.12.14

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竣工して一年半年後の漆喰壁カルクウォール

家を建てることを決めた当初から、外壁としてイメージしていたものは、漆喰の白い壁。どちらかと言うと、日本の城壁の漆喰のような薄いものてはなく、地中海沿岸のような素材感のあるものをイメージしていました。で、ググって見つけたのが、カルクウォール。東京のとある塗装会社で、試し塗りを行えるところがあったので、申し込んで体験してきました。思ったのが、以下のとおり。・白さが鮮明、当初のイメージとおり・仕上げの表情は、塗り方次第でどうにでもなる。・自分で塗るのではなく、プロに任せようジョリパットとも比較しましたが、以下の理由から、カルクウォールとしました。・カルクウォールは素材そのものの色のため、色褪せがないが、ジョリパットは、顔料を入れて白くするため、色褪せもあるし、白さそのものも鮮やかさが劣る・質感もカルクウォールがよい・内壁も外壁と繋げて同じ素材を塗ることを考えていたため、天然素材のカルクウォールの方がよいもちろん、ジョリパットの方がカルクウォールよりも良い点はありますが、我が家ではあまり重要ではありませんでした。・色を選べること→色は白がよかったので必要ない・価格はジョリパットの方が安い→結果として、塗る対象面積が少なくなったため、あまり大きな差とならなかったカルクウォールを採用することに決めましたが、とある工務店のモデルハウスでカルクウォールで塗られた家を見て、懸念する箇所が見つかりました。一つは雨垂れ。庇が出ていない家だったためか、雨垂れが外壁を流れる箇所があり、そこが汚れていました。その工務店で教えられたもう一つの欠点が、キッチンやお風呂等の排気口がある箇所も汚れる、とのことでした。また、我が家の土地の周辺に建つ家をみると。周辺には、20年くらい前、10年くらい前に建った家が並んでいるのですが、外壁の多くが吹き付けのもの。建物の北側の外壁をみると、苔が生えて緑色になっている家が何軒かありました。そして、我が家の土地は30坪、建ぺい率50%。東側と北側は、隣地境界から50cmのところに配置したため、庇を大きく出すことはできませんでした。全ての換気口についても、北側と東側に配置することとなりました。その結果、コストも考慮して、カルクウォールの外壁は、庇のある南側と、西側の1階のみとし、その他はガルバリウムとしました。で、竣工して一年半経った今のカルクウォールの外壁はこんな感じ。自転車が生活感を出してますね。動かして撮影すべきでした・・・。カルクウォールは鮮やかな白のまま。実はところどころ、泥はねのような汚れはたまについています。今までで4回くらい、消しゴムを使って、そういった箇所の汚れは落としてきました。また、以前も書きましたが、2階バルコニー手摺のセランガンバツの樹液が、嵐の翌日に茶色く染み付いていましたが、1ヶ月後くらいにはそれが綺麗に消えていました。少々の汚れであれば、自浄機能が働いて、綺麗になります。我が家の東側には大きな畑があり、サッシ枠などには砂が入って汚れるのですが、今のところ、カルクウォールには、あまり影響はないようです。これも、カルクウォールの箇所は陽が当たって乾燥していることが良い結果をもたらしているのかもしれません。そして現時点においては、クラックもほぼないですね。ま、でも、クラックが入ることは覚悟をしていますが。カルクウォールは、クラックと汚れ以外においては再塗装の必要がないので、30年くらいはノーメンテで良いかも、とも言われています。（消しゴムで汚れを落とすことはたまにしてますが・・・）今のところは大満足ですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.12.11

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モミジ

ウッドデッキに穴を開けて植えたモミジ。珊瑚閣と言われるもので、幹が赤いです。この家を建てたときは、南側隣地は更地でしたが、住み始めて1ヶ月くらいで家の建設が始まりました。この写真は家を建てたときのもの。隣地に家が建つと、モミジには陽が限られた時間しか当たらなくなりました。で、先週の写真はこちら。そして今日の写真はこちら。葉がかなり落ちています。モミジを選んだ理由は、新緑と紅葉が綺麗なこと、そして、モミジが作り出す何とも言えない非日常的な魅力ある空間。実際の我が家のウッドデッキは生活臭がありありとしてしまいます。そして、紅葉にならない。若干紅くなっている箇所もありますが、ほとんどが黄色いまま。そしてそのまま落ち葉となりました。こちらは昨日行った井の頭公園。見事に紅くなっていました。モミジは陽当たりが良すぎるにも乾燥してよくないらしいですが、陽当たりが限られると紅くならないようですね。もう少し陽が当たる配置が良かったみたいです。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.12.03

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ウリンとセランガンバツの１年と半年後

我が家で雨がかかる場所に木で製作したものは二つ。ウッドデッキと二階のバルコニーの手摺。ウッドデッキは、メンテナンスフリーを重視。高コストでしたが、ウリンを選びました。家を建ててもらった工務店とは別で、造園業者の方にお願いして、床下の収納なども作ってもらって140万円。二階のバルコニー手摺。建築家の方はレッドシダーを推薦。しかし毎年塗装が必要になることから、メンテフリーと言われるアイアンウッドを採用したいと思いました。ただし、ウリンは最も高価で、かつ設置後に樹液がかなりの量で出るらしく、漆喰壁が近くにあることから適さないと思いました。樹脂のものも少し考えました。今の樹脂製の木調のものも随分と精度がよくなり、ぱっと見では擬木かどうかわかりにくくなっています。二階のバルコニー手摺であれば、道路から見上げる分にはあまりわからないだろう、とも思いましたが、経年すると、中途半端に綺麗だったりするのかな、とも思い、採用を躊躇いました。で、選んだのが、セランガンバツ。ウリンほどの強度はないが、アイアンウッドのカテゴリーに入り、コストもウリンの七割程度。樹液も少量しか出ないらしい。ササクレは少し出る。やはり本物の木がいい、と思ったので、セランガンバツを選択しました。で、住んで1年3ヶ月経ったウリンがこちら。色落ちはしていますが、全く問題がないです。セランガンバツはこちら。遠目では一見問題がないように見えますが。ササクレがかなり出ています。箇所によっては、割れてきてもいます。一年点検をしていただいた建築家、工務店の方がこれをみて、塗装すべきですね、と言われました。ウリン、セランガンバツは共にアイアンウッドと聞いていましたが、価格以上の差を感じました。二階バルコニー手摺だと、塗装に足場が必須となるので、まずは工務店に見積もりを依頼しました。その結果は26万円！高い！その価格を足せば、初めからウリンも採用できたかも。（樹液の問題はありますが）家を建てる時は、数十万円の増額、なんてのをバンバンしていましたが、ローンを払い始めた今、26万円はとてもキツイです。で、塗料を買って、ハシゴを買って、自分で塗りました。結局丸二日がかり。ただしハシゴはけっこう怖い。ウッドデッキの上のときは高さがそんなになかったので一人で塗装しましたが、駐車場の方だと、ハシゴの高さを6m近くする必要があったため、下で誰かが支えないと危ない、と感じました。妻は重たい僕を支える自信がないことから、僕が下で支えて、妻が登って塗りました。まあなんとか塗りましたが、隙間は丁寧に塗ることができませんでした。また、下部の裏側なども塗ることができませんでした。質は若干（？）落ちますが、20万円くらいのコストが浮きました。これも3年ごとくらいにやるとなると、けっこう大変だな。頻度が高くなるようだったら、擬木に変えるかも・・・。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.11.28

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朝陽の入るダイニング、昼間に陽の入るリビング

我が家のプラン。当初のものなので、実際には、キッチン、収納、ウッドデッキ等異なりますが、概ねこんな感じです。で、我が家の普段の家での生活は。朝起きて、朝食をみんなでダイニングで食べて、僕が自転車の後ろに長男を乗せて幼稚園に送り、そのまま出勤します。僕が帰ってくる頃には、子供も妻も寝ていることが多く、一人でダイニングでご飯を食べ、寝るまでは、ダイニングのパソコンテーブルか、ソファにいます。妻は、今は仕事をしていないので、僕らを送り出したあと、家事をし終えた後は、ソファにいることが多いそうです。夕方には夕食をつくり、子供とダイニングでご飯を食べ、お風呂に入って寝る。週末は出かけることが多いですが、家でくつろぐときは、妻の行動パターンと似通ってます。まあ、どこの家庭でもありふれた行動パターンかと思います。で、何が言いたいかと言うと。我が家にとって大事なのは、リビングとダイニングの配置だということ。更に大事なのは、朝は朝食を取るダイニング、昼はリビング、夜はダイニングとリビングということ。更に更に大事なのは、陽を取り込むことを考えると、朝のダイニングと昼のリビングだということ。我が家の土地の東側は広い貸し農園。南側は、隣地の建物。西側は6m道路で、その向かいには住宅が建ち並んでいます。ダイニングは貸し農園のある東側に配置したので、朝陽が差して気持ちよく、寒くなってくるとその有り難みが更に増します。昼間ですが、南側の隣地にすぐ建物があるのですが、吹き抜けの窓からは陽が差し込んできます。西側ですが、和室を配置していますが、道路からの目線が気になるので、プリーツスクリーンで下部が見えないようになっていますが、午後1時をすぎると、お陽さまも入ってきます。我が家のような土地においては、このダイニングを東側、吹き抜けのあるリビングを南側のセンターに配置するパターンは、とても良いと思います。ちなみに当初に私がプランニングしたものがこちら。我が家が求める空間構成としては、今住んでいる家の方が圧倒的にいいですね。吹き抜けも真ん中にある方が、一階全ての箇所から吹き抜けの広さを感じることができる。西側や東側に吹き抜けがあると、夏は暑くて大変かもしれないですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.11.12

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住宅を建てる依頼先について今思うこと

我が家は、紆余曲折を経て、工事監理がなしで7%委託費の設計事務所に設計を委託し、そして設計事務所が推薦する工務店に工事を発注しました。今でも、この方々に依頼をした結果について大きな不満はありません。ただし、もう少し安く済む方法はなかったのかな？と思うこともあります。やはり毎月のローンというものは大きいです。祖父母からの支援金を少し得たとは言っても、当初の予算のままでいっていれば、ローンは今よりもすごく楽になっていたのは間違いないです。設計事務所に依頼して良かったと思うことは、更に設計事務所が推薦する工務店を選んだことにより、工務店は、設計事務所の顔を潰すことは絶対に許されず、その分、施工品質やアフターフォローも気をつかってくれている、ということです。東京という日本最大のマーケットにおいても、設計事務所と工務店の業界には横の繋がりが強くあり、結構狭そうな世界だということを感じました。工務店は顧客である私たちに対して丁寧に接してくれていましたが、それ以上に設計事務所に対して気をつかっていることを感じました。設計者の方もそれだけ実績がある、ということでしょう。工務店は、顧客である私を満足させられないことより、今後も仕事を回してくれるであろう設計事務所を満足させられないことを恐れているのでしょう。このことは、100%我が家にとって良いことではないですが、大半の部分は良いことだと思えたので、まあいいか、と思いました。もう一つ、設計事務所に委託して良かったのは、当たり前ですが、設計を専門としている方に設計をしていただいたこと。自分が好んで選んだ方ですので、多くの部分では満足しています。とは言っても、不満もあります。既に書かせていただきましたが、階段を降りたところにカウンターキッチンがすぐあって危ないこと、パントリーがなかったこと、というところは当初から指摘していましたが、改善されませんでした。土地を買って、1年間のつなぎ融資を受けて、賃貸住宅に住んでいたので、時間の制約があったため、これ以上の検討は無理でした。ひょっとして別の方が設計をしたら、もっと良いプランの提案があったかもしれません。で、今思うこと。設計フィー７％は一般から比べれば安いでしょうが、とは言っても、それなりの額になります。設計能力の高い方がいて、社長が顧客満足とコストパフォーマンスを重視する工務店を選べたら良かったな。って、最初からそういうところを探していたんですよね。でも、なかなか見つからず、結果、このような形となりました。もう少し探せばおられたのでしょうか？他の方のブログでは、工務店に依頼して満足されている方が多くおられますね。とても羨ましいです。それがベストなんだと思います。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.11.07

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駐車スペースについて　西側接道で良かった！

我が家の土地は、西側の接道部分が約9m、奥行きが約11mの長方形。建物は南北方向が3間、東西方向が5間の長方形。そして、建物を北側隣地境界から民法上最低限の500mmに配置することにより、建物の南側は約３m×約１１ｍの長方形の屋外空間が確保できました。ちなみに、南側境界の柵は、隣地側にあって、隣地の方の所有になります。その空間の道路側を駐車場としました。我が家のクルマは2014年式のオデッセイ。全長4830mm×全幅1820mm。結果として駐車した場合の幅はこんな感じです。助手席側は扉は開けることはできません。我が家は三人家族で、妻は後部座席に子供と並んで座るので、日常は全く支障ありません。運転席のヒンジドアも全くストレスなく開けることができます。ゆとりのない土地において、駐車場有効幅2,950mm、クルマ幅1,820mm、その差1,175mmは、ジャストフィットだと思います。乗り降りする運転席側の上部には、二階のバルコニーの床が、床面積にカウントされないように半間ほど出ているので、雨よけになり、濡れずに乗り降りできます。買い物等の荷物が多いときは、身の回りのものだけ持って、玄関の鍵を開け家に入り、リビングから、ウッドデッキ経由で荷物を出し入れします。これも濡れずにすみます。リアハッチは、駐車場にクルマを停めたままで開けるスペースを確保して、ハナミズキを植え、ウッドデッキを設置しました。リアハッチを開け閉めするときは瞬間濡れますが、荷物の出し入れ時は濡れずにすみます。このように、駐車スペースはとても満足しています。これは結果として西側接道だったから、うまくいったことですね。東側接道だと、左ハンドル車にしなければ同じようなことはできないですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.06.28

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家にかけるお金のバランスと価値

来月でこの家に住んで一年が経ちます。我が家にとって大きなお金をかけてこの家を建てたわけですが、かけたお金のバランスといった切り口で整理すると、大きくわけて、立地、土地の面積、住宅の質の三つにわけられるかと思います。それらについて、今思うこと整理してみたいと思います。土地を探し、ラフプランを作っていく過程において、希望する機能を満たすプランは、延べ床が最低約100㎡、そして土地は建ぺい率50％容積率100%ならば100㎡必要だと思いました。そして二つの候補の駅から徒歩15分以内の100㎡程度の土地、建物、屋外も含めて工事費2200万円をかけることを決めていきました。しかし、我が家が望む住宅スペックで100㎡2200万円は不可能なことでした。土地を買い、設計事務所と設計を進めている途中で、祖父母から700万円の支援を受けることとなり、更に自己資金を若干増額することにより、我が家のプラン、仕様、価格が確定しました。結果として、我が家が希望を叶えるのに、ちょうど良い立地、土地の広さ、そして建物が建った、と一年経っても思っています。立地面では、駅徒歩14分、バス停も徒歩4分で、実家のあった千葉市から新宿まで通っていた頃と比べると、とても楽です。バス通りから一本入り、閑静な住宅街で、近くには大きな公園もあり、生活利便施設も周辺に揃っています。最近の家族のブームは美味しいケーキ屋さん探索です。三歳の息子は遠くから通ってくる子もいるほど人気のある、家と駅の間にある幼稚園に通い始めました。朝は、ケヤキの森が見え、陽の当たる心地よいダイニングで家族みんなで朝食を食べます。会社から帰ると、この季節はウッドデッキでボーッと佇んだりしてます。休日は、妻はガーデニングに勤しみ、僕と息子は公園によく行きますが、家にいるときは、吹き抜けのあるリビングで、パズルをしたり、本を読んだり、ビデオを見たりしています。先日は、ウッドデッキで焼肉もしました。クリの木でつくられたキッチン、オークでつくられたフローリングやダイニングテーブル、漆喰壁等で構成されたたリビングダイニングキッチン、そしてウッドデッキを程よい広さで一階にまとめた空間がつくれたことに満足しています。これまで賃貸派だった自分が、40代になって子供ができたことによって、家族が楽しく暮らせ、子供にとって良い環境をつくりたい、と思い、借金をして家を買いました。もちろん、もう少し都心に近くて通勤が楽なところ、もしくは、土地の広さをもう少し確保して、屋外空間もゆとりを持ちたい、パントリーも欲しかった、サッシを木製枠にしたかった、お風呂は造作にしたかった、とか言いだせばキリがありません。まあでも、住み始めて一年経った状況としては、満足しています。立地、土地の広さ、家の質のバランスもよかったと思っています。そして私より家に長くいる妻は、私以上に満足しているようです。もう一つ思うのは、賃貸のときとは違って、家を大事に使おうと思い、マメに掃除をするようになりました。家族も大事にしないと、という思いも増したと思います。（妻はどう感じているかはわかりませんが）ただし、ローンは20年近く続きます。元手もかなり使いました。万が一、何らかしらのリスクが顕在化し、家を手放すことになった場合、かなりの損失が発生します。まだ家を建てて正解だった、と言うには早すぎます。けど、当然ですが、正解だったと言えるように、家族みんなが幸せにこの家で末長く暮らせることを願っています。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.06.16

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土地を購入してから竣工するまでの期間

我が家は土地を買うときにつなぎ融資を受け、そして家賃も払っていたことから、竣工する時期は、土地を購入した一年後以内、と決めていました。もともとカツカツで予算を組んでいたので、余計な支出を増やしたくなかったのです。（まあこれは土地を買って家を建てる人はみなさん同じだと思いますが）たまたまその竣工時期が2016年7月だったので、フラットの金利に恵まれましたが。この土地と出会って買おうと決めたのが、2015年5月。地主の方と土地売買契約を締結することが決まったのが6月。実際に土地を契約して購入したのが7月27日。当初は工務店に設計も含めて発注する予定だったのが、設計事務所への委託することとなりその契約を締結したのも7月。当初の工務店発注だと、2016年3月竣工を目論んでましたが。基本設計が固まったのが10月上旬。工務店への発注図面が出来上がったのが12月末。複数の工務店の見積もりが提出されたのが1月末。工務店を決めて契約締結をしたのが2月13日。 3月上旬着工。上棟は4月4日。建築基準法の確認検査が7月6日。土地を買ったときのつなぎ融資の1年間の契約期間が7月26日までだったので、フラット35の融資を7月26日までに受けるために、確認検査済証書を7月6日までに入手する必要がありました。それが一日遅れたら、つなぎ融資更新手数料10万円を支払うことになります。着工時点から、7月上旬竣工はやや難しいが頑張る、と工務店は言っていただいてましたが、週末も大工さんが仕事をされて、何とか間に合いました。施工が雑になるかな？と心配しましたが、それもあまりなかったです。その要因は、工務店は設計事務所の推薦であったこと、そして設計事務所と委託契約書に、6月末までの竣工に設計事務所は努めること、と明記されていたことだと思います。工務店の見積もりが提出されているあたりに、スケジュール管理は大丈夫ですよね、契約書にも書いてありますし、と設計事務所に確認しました。建築家の方も、どうも失念していたっぽかったですが、それからそこを気になさるようになりました。で、今から思うと、もう少し設計検討の時間がほしかったですね。設計事務所の早期確定と、候補となる工務店の早めのリストアップができていれば、もう少し時間が作れたのかな、と思います。とは言っても、これは一つの経験をしたから言えることであって、そもそも当初は設計事務所に依頼することは考えていなかったですしね。今のプランに二つ不満があります。一つはキッチンの収納が少ないこと。そして、階段から降りると正面にキッチンカウンターがあり、万が一階段で転けたら、大ケガしてしまう恐れがあることです。当初、二つのプランを提示していただき、そのうちの一つが気に入ったのですが、上記の二つを課題としてすでにそのときに認識していたので、それとその他のいくつかのことについて改善を求めました。で、最後まで課題として残ったのがその二つでした。その課題を改善するには、プランを根本的に作り直すほかありませんでした。もう時間がなかったので、結局そこは目を瞑らざるを得ませんでした。もし、そこで他のプランを求めていたら、どうなっていたか、と妄想したりします。いろいろ検討しても、結局今のプランに戻ってしまう可能性も十分ありますよね。当時もそんなことはチラと思いました。仮に2ヶ月、設計期間を長くした場合。つなぎ融資の再契約手数料の10万円がかかる。その利率年2.7%の2ヶ月分の利息がかかる。家賃2ヶ月分がかかる。結果としてフラットの金利が0.93%から1.02%に上昇する。計算すると50万円増くらいじゃきかないですね。うーん。設計というものは、考え、価値観を熟成させる時間が必要だと思います。とは言っても、土地を買って建てる人は、そんな時間はないですよね。まあでも家を建てる時期を数年後、と設定できる場合、それまで架空の土地でシミュレーションを何度もやってみることですかね。でも、それにどこまで付き合ってくれる方がおられるか。そして土地が変わると、尺度も全く変わりますしね。やはり、いい提案をしていただける方をパートナーに選ぶ、に尽きるんでしょうね。でもその見極めも難しすぎる。みんなお金が限られていて、お金をかけるのはキッチンとかの仕様をグレードアップさせたいですもんね。余りあるお金があれば、全ては解決できる、ってことか。まあそんなこんながあるから、家を建てることをテーマとした長寿番組がいくつかあり、ブログを書かれる方もたくさんおられるのですね。家を建てられることは、その方の人生のメインイベントの一つですもんね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.06.16

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隣地の柵と倉庫とプランター

我が家の敷地の東側には広い畑があります。その隣地に柵があるのですが、なぜか敷地境界から20ｃｍくらい離れたところに設置されています。我が家の配置は、1階リビングダイニングをできるだけ明るくしたいことと、南側にまとまったオープンスペースを確保したいこと、接道する西側に駐輪スペースを確保したいことから、できるだけ北側と東側に寄せて配置したいと思っていました。北側は民法上定められた最低限の500mmとしました。東側も同じにしようとしたのですが、屋根の形状の収まりをスッキリさせるためには隣地境界から650mm建物を離す必要があることを設計事務所から言われ、それを受け入れました。（詳細な説明ははぶきますが、東側は、実際には東北東であり、うちの地区は北側斜線制限があり、屋根の形状がそれによって規制されます）で、その東側の空間がこんな感じです。ウッドデッキは、当然敷地境界ギリギリまで設置しましたが、ジャリは越境して敷き詰めました。で、当初、この空間は、条例上必要となる中木、低木と、空調の室外機、給湯器の配置のみを考えていたのですが、住んでから、物置が置けるスペースがあることに気づきました。ヨドコーとイナバのHPをチェックし、奥行が最も薄いイナバの448mmのものにして、幅と高さは窓や配管の位置を配慮しました。で、実際はこんな感じ。出し入れできるスペースは、ほぼ隣地です。ですので、畑が売られて、敷地境界ギリギリに柵がつくられた場合は、物置を使うことができません。まあ、その間だけでも倉庫が利用できることを良しとしないと。そして更に想定していなかったことがあります。この倉庫の上が、プランター置場としてぴったり。キッチンの窓を開けたところにあって、水やりや収穫はキッチンからできます。今はこんなものを植えています。今日はレタスを美味しくいただきました。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.04.29

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住んでみて思うことその9　ダイニングの配置

前回も書きましたが我が家は1階にリビングダイニングキッチンを配置することを前提としていました。土地を探していたときに、ここが気に入った理由がいくつかあるのですが、その一つが、東側、正確には東北東側に大きな畑があって、オープンスペースになっていたことです。ちなみに接道は、西南西側になります。で、住宅プラン検討で、ダイニングキッチンは東北東側に配置しました。いろんなバランスの中でそうしたのですが、木々や畑が見え、我が家にとって一番気持ちの良い空間である東北東側に、ダイニングキッチンを配置した方がよい、と思ったことも大きな理由の一つです。で、実際に住んでみて思ったこと。家族全員が毎日必ず揃う唯一の時間である朝食の時、陽が入ってくることがとても気持ちいい。僕はこれまで集合住宅にしか住んだことがなく、ダイニングに朝陽が入る家に住んだことはありませんでした。朝陽が入るダイニングは気持ちいい、わかっていると思っていたのですが、やはり人間は実際に感じなければその価値はわからないですね。写真は今日の朝8時半くらいに撮影したものです。今日は出張だったので、朝ゆっくりしてました。今の時期の朝8時半だと、南南東の掃き出し窓から陽が差しますが、いつも食事を取る朝7時くらいは東北東の腰窓から陽が差します。我が家の南南東側にはすぐ隣家が建っているので、10時くらいには、1階の窓からは陽が差さなくなります。畑の大地主さんは、70代の方。いつまでも元気で長生きしていただくことを願っています。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.03.08

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住んでみて思うことその8　リビングダイニングは1階と2階のどちらがいいか？

我が家は1階にリビングダイニングを配置しました。その理由はいくつかあります。リビングダイニングに家族が自然と集いやすいようにしたかった歳とって1階だけでも生活できるようにしたかったウッドデッキを設けることにより、リビングダイニング空間が広がる 2階にリビングダイニングがあると、食材等を持ってあがるのが面倒ってところでしょうか。そして、住む前から懸念していたデメリットは以下のことです。 1階リビングダイニングの東側には貸、農園があって、週末の昼間はたくさんの人がいるのですが、目線が気になってブラインドが開けられないか。2階であれば気にならないか。この写真は1階東側の窓から撮影したもの。平日の朝なので人はいませんが、週末の昼はたくさんの人がいます。なのでやはりいつもブラインドは閉めています。ただし、写真のように、朝は人がいないので、ブラインドを閉じてはいるけど向きを水平にして、開放感は感じられます。この写真は2階の東側の窓から撮影したもの。写真だとあまりよくわかりにくいですが、農園からの視線は部屋の中には入りません。やはり、農園からの視線に対しては、2階リビングの方が圧倒的にいいですね。そして1階リビングは2階よりも暗くなってしまう。南側も開放感がないか。南側は住み始めて5ヶ月後に家が建ちました。1階はやはり暗くなりました。ただし、それを見越して吹き抜けをつくり、そこから陽が入るようにしました。けれど、当たり前ですが2階の方が圧倒的に明るい。ただし、朝は東側から陽があたります。そして陽当たりを求めるのはやはり朝が一番だと思うので、今もそんなには悪くはないか。まあ陽当たりは、2階の方がいいけど、1階でもそんなには悪くない、ってとこですかね。そしてリビングダイニングの天井高。 1階のリビングダイニングの天井高は2400mm。ただし吹き抜けの一番高いところは6500mm。広さは、完全な吹き抜けが3畳分、階段と渡り廊下が3畳分で概ね6畳分が吹き抜け空間。仮に2階リビングダイニングとした場合は、勾配天井となり、一番高いところで3800mm、低いところで2790mmとなる。写真は吹き抜けの廊下ブリッジを撮影したもの。 2階リビングにしたら、廊下が床で天井高はこんな感じになります。天井高については、1階リビングで6畳分だけ極端に高いより、2階リビングで勾配屋根で全体がやや高い方がいい、と今は思います。そして音。夜子供が2階の寝室で寝たあとは、1階リビングのテレビの音はやや小さくしなければならない。これも少し窮屈ですが、まあメチャクチャ不便、ってほどでもないです。冷暖房コストは吹き抜けだと高くないか。これは後日、暖房については実績を整理しますが、比較は難しいですね。ただし、冷房は、冷たい空気は吹き抜けのところにはいかなくて、ちょうど1階の天井の高さのところで、温度の境界線ができます。なので、そんなに大きな差はないのでは？と思ってます。暖房は、床暖房をメインにしています。タイマーセットしておけば、エアコンをつけることも滅多になく、まあ、快適です。で、まとめ。まあ、それぞれが一長一短ですね。現時点でどちらがいいと思うか。総合的に考えると、1階で良かったかな。やはり、当初考えた、デッキも含めて広い空間にできる、といったところの方が、優先順位が高いような気がします。仮に、東側の農園の土地が売られ、ビッシリ戸建が建ってしまったら、2階の方がいい、って思うかもしれませんね。でも、歳を取ったときのことまで長期的に考えると、やはり1階の方がいいかも。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.02.16

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事後処理

昨年7月の引き渡し時に、いくつかの要修正事項があり、特に急ぐ必要性もなかったことから、日程調整が後回しになり、先日対応していただきました。それと、住みはじめた後に工事をする予定だった車止めの設置について、それを取りやめてもらいました。取りやめた理由は、我が家にお客さんが自転車で来る場合、クルマを所定の位置よりも後ろにズラして、車の前に自転車を停めてもらうためです。我が家の駐車場は、クルマを停めたままで後ろのトランク（ミニバンのハッチ）が開けれるように空間が確保されているので、その分後ろにズラせます。いつもの停車位置は、運転席の右にサッシの桟が目印になるので、車止めがなくても支障ないです。つけなくてよかったです。それと、工事の変更額を工務店と確認して、お金を支払って入居したのですが、変更額リストの一箇所が、額は今後精査、と書かれたままになっていたことに入居後に気づきました。減額項目だったので、すぐ工務店に連絡しました。（増額項目だったら連絡していたでしょうか？）当初の契約で指定されていた洗面台が、生産中止となっていたので、新たなものに変更したのでした。で、そんなこんなでお金を整理すると、7万円が返金されることとなりました。日々を暮らしていて、銀行口座に7万円振り込まれる、ってメチャクチャでかいですね。イチゴがワンパック700円でも躊躇せずに買えるし、肉も、いつもは鳥か豚ですが、牛を買ってもいいかな、って思う。なのに、家の計画をしていたときは、七つの窓のシャッター、手動は面倒だから電動にしよう、はい100万円増額。玄関扉、アルミ製ではなく、ナラの木にしよう、はい50万円増額。ウッドデッキ、ウリンでつくろう、はい120万円。やはり日常とはかけ離れたことをしていましたね。とは言っても、電動シャッターも、ナラの玄関扉も、ウリンのウッドデッキも採用して大満足しています。住んでみて、ここ安くすればよかった、ってものは見つからないですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.01.29

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住宅ローン減税の申請とふるさと納税の控除申請

先日、住宅ローン減税の申請と、ふるさと納税の控除申請をしてきました。我が家において、最もラッキーだったことの一つは、平成27年6月にフラットのローンの申し込みをしてSの10年間金利マイナス0.6%を確保して、平成28年7月に竣工して、そのときの金利35年間0.93%でお金を借りたことでしょう。ですので、35年間金利がフラットにも関わらず、当初10年間の金利は0.33%になったことです。団信が0.25%程度だとしても、仮に1000万円のローンを組むと、10年間1%の住宅ローン減税ですので、10年間で42万円の利ざやになります。実際に借りる2ヶ月前には利ざやが出ることが確実視されていたので、融資額の増額申請をしました。そして、当初はフラットを20年で借りようかとも思ってましたが、20年と35年の金利差がどんどん小さくなったことから、より減税の恩恵を受ける35年に変更しました。今後10年間は繰り上げ返済を一切行わず、住宅ローン減税の恩恵を受けて、10年経ったときに、一気に繰り上げ返済を行います。そして、ふるさと納税。我が家が寄付をした自治体のお礼品は、佐賀牛A5ランクのサーロインステーキ和歌山のうなぎどこかの活きたままのクルマ海老富山の刺身盛り合わせ宮崎のマンゴーあとは忘れましたが、欲しいと思った返礼品を目当てに八つの地方自治体に寄付しました。いずれにしても、普段の生活では全く食べていないたくさんの高級食材を実質二千円で購入することができました。恩恵は受けましたが、借金まみれの日本国、地方自治体にとって、速やかに廃止すべき制度かと思います。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.01.25

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住んでみて思うことその7　アイアンウッドと塗り壁

我が家において、木で制作した雨ざらしの箇所が二つあります。それは、ウッドデッキと二階のバルコニー手摺。建築家の提案は、共にレッドシダーでした。それはコスト、デザインを重視したことからのようです。ただし、耐久性については問題があるようで、基本的には毎年塗り替える必要があるとのことから、僕は難色を示してました。で、コストは上がるのですが、アイアンウッドと呼ばれる耐久性の高い木を導入することにしました。ウッドデッキは、アイアンウッドの中でも最も耐久性の高いと言われるウリンにしました。ウリンよりもコストが抑えられるセランガンバツは、ササクレが出るらしいことから選択しませんでした。ウリンの短所は、コストが高いこと、そして設置してしばらくは雨が降ると樹液が出ることです。二階のバルコニー手摺にウリンを導入すると、一階の外壁に樹液が垂れてしまう、そして二階までウリンにすると更に高コストとなることからやめました。樹液はあまり出ずに、ウリンやその他のアイアンウッドよりも低コストなことから、セランガンバツを採用しました。外壁については、庇を出して全面塗り壁にしたかったのですが、狭い土地で、二面は敷地境界から50cmに建物を配置したので、庇は出せませんでした。なのでメンテも配慮し、庇があって、塗り替え時に足場を組まずに塗装できる面を塗り壁とし、そうでない面はガルバリウムとしました。塗り壁は、漆喰とジョリバットとで悩みましたが、もともと白い塗り壁を希望していたこと、一階のリビングダイニングも塗り壁とすることから同じ仕様がいいと思ったこと、天然のものであること等から漆喰にしました。漆喰は、質感が良かったこと等から、スイス漆喰（カルクウォール）にしました。で、住んで半年弱経ちました。ウリンはやはり樹液がでます。こんな感じです。セランガンバツもウリン程ではないですが、樹液が出ました。バルコニー手摺の下のクルマのボディにも樹液が付いてしまいます。洗えば落ちますが。で、この半年で一度だけ暴風雨があり、セランガンバツの樹液が、一階の外壁の漆喰の上に流れ、垂れた痕が付いてしまいました。ですが、その後1ヶ月くらい経つと、自浄作用が働き、垂れた痕か消えました。残念ながら、垂れた痕の写真は撮っていませんでしたが。今のところはスイス漆喰にして正解だったと思います。そしてセランガンバツの竣工半年後のササクレはこんな感じです。布団をここに干していますが、長期的には何か敷かないとダメがもしれませんね。ウリンは全く問題なし。手摺の天板だけ、ウリンにしても良かったかもしれないですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2017.01.11

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住んでみて思うことその6　吹き抜けその１

我が家がリビングに吹き抜けを配置した理由。 1階に家族やお客さんが集うリビングダイニングキッチンとテラスの心地よい空間をつくりたかったこと。敷地が狭いので、冬でも陽が入るようにしたかったのと、空間に広がりをもたせたかったことからです。で、住んでみて思うことは、いろいろとあります。まず、子供関連で。安全性で少し心配があります。もちろん普通に生活していたら問題はないのですが。まずは空間としてはこんな感じ。私は子供の頃、二回骨折しています。二回共、事故みたいなものですが、そのうち一回のときの要因は、私がアホなことを衝動的に起こしてしまったことです。詳細は恥ずかしすぎて書けませんが。家が出来上がって初めて二階の廊下に立ったとき思ったこと。ここからダイビングボディプレス（プロレス技）したらキマるだろうな。失礼しました。私も40代半ばになったことをたまに忘れてしまいます。我が家にはそのDNAを受け継ぐ3歳の男の子がいます。女子校育ちで、家族は姉妹のみ、そして二人の男子小学生の母となった私の友人は、男の子ってなんてアホなの、と言います。そうです。小学生男子はアホなのです。何をするかわかりません。我が家に来た、高校生の息子がいる女性は、男の子はここから落ちるかも、うちのは高校生だけど、今でもその可能性はあるとも言ってました。ま、後遺症がなければ、骨折するくらいだったらいいのですが。そういった不安が少しあります。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.12.20

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住んでみて思うことその5　キッチン

二型のキッチン。使いにくい、と思うことはあまりないです。シンクも壁側か階段側か少し迷いましたが、壁側にして良かったです。三方からアプローチできるシンクの隣の部分で、包丁まな板を使い、料理を盛り付けます。そして片付けのときは、ダイニングテーブルから運んだ食器を食洗機に入れる前にここに置きます。計画時点では、ダイニングテーブルとキッチンカウンターが横に並んだ方が楽でいいかな、ってことも少し思いましたが、反復横跳びを少しするだけなので、この配置でも十分いい、と思いました。ただし、やはり気を使うのが、二型の間に水等をこぼさないようにすること。シンクで水を使うときに水がたまにはねますし、食洗機から水がこぼれることも多々あります。天板の人造大理石、何の問題もないです。汚れも落ちやすい。将来は黄ばみが少し心配ですね。水柱、何の問題もなく、使いやすいです。アスコの食洗機。ほとんど問題ないですね。不満をあげるとすると、最上部の包丁入れの洗浄能力が低いことぐらいかな。それと、これまで使っていたパナソニックの食洗機と比較すると、底の浅い皿や茶碗等の並べ方の効率が少し悪いです。ただし大容量ですので、皿が収納しきれないことはあまりないですが。三人家族の我が家では、朝、水だけで簡易洗浄をして、夜中に洗剤を入れて安い夜間電力で1日分の食器を全て洗い、朝起きたときの最初の仕事が食器を食洗機から収納に入れることです。音は、これまで卓上に置いていたパナソニックのものとは全く比較にならず静かです。微かな音はしますが、近くにあるテレビの音を大きくする必要はありません。収納。引き出しを出して、食洗機から食器をいれるときはこんな状態。入れやすいです。引き出しの高さも食器にあわせていてちょうどいいです。ダイニング側は奥行きの浅いので、収納の下部は開戸にしています。あまり使わないお客さん用の皿やグラス等をこちらに入れています。私自身は何の不満もないですが、嫁さんは、収納が少なかった、と不満を言っています。そのことについては、改めて別に書かせていただきます。キッチンを無垢材で製作したこと。良かった、と思います。たまに、水が無垢材の引き出しなどの横壁に垂れていることがありますが、気付けば拭いています。今のところそれに対するシミはありません。それよりもこれからの経年変化が楽しみですね。少し後悔したのは、やはりキッチン床をリビングダイニングと同じオークの無垢材にしたことでしょうか。やはり、床に水滴が垂れることはあります。特に我が家はレンジとシンクが離れたニ型ですので。使っていても今までよりも自然と気は使っています。そう言えば、無垢材の引き出しには取っ手がついていますが、開き戸の箇所は無垢材を直で触ることになり、あるとき濡れた手で触ったのを嫁さんに見つかり、とても怒られました。そんなところも少し気は使いますね。話を戻して、床には、このマットを置いています。これを置くことによって、少し気が楽になりました。食洗機に食器を並べる時に、食器に予備洗いしたときについた水滴などが落ちることもあるので、それはこれでフォローしています。レンジについて。初めてIHを使いますが、今のところ不便と思ったことはありません。あ、土鍋が使えず、鍋の時は最初からカセットコンロを使わざるを得ないところは不便か。冬の我が家は鍋頻度がめっちゃ高いので、カセットガスをマメに買わなければなりません。まぁ、それ以外はいいですね。なんてったって、ガスと比べで清潔、綺麗！キッチンで思うことはそんなところでしょうか。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.12.03

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住んでみて思うことその４　掃除機

掃除機については、住む前には、1階はルンバ、階段と2階についてはダイソンを使おうと思っていました。で、1階は洗面下のスペースにルンバを置いて、コンセントはその奥に付けました。ルンバを使うときには、ルンバとその基地を引っ張り出して利用します。ダイソンは2階を上がった左側にある収納の内壁に掛けれるようになっていて、とても取り出しやすいです。住んでみて、想定外なことがありました。想像以上にルンバって楽でいい！と思ったこと。で、2階もルンバを使うようになりました。失敗したと思うことは、ルンバのコンセントを洗面下の奥に設置したこと。ルンバをもう1機買うお金がないので、2階で使うたびにコンセントを抜かなければならず、それが床に這いつくばらないとできない。横壁にコンセントを設置すればよかった・・・。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.11.30

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住んでみて思うことその３　続階段

階段で若干恐怖心があることについて。階段の踏面は210mm、蹴上は195mmなので、勾配は標準だとは思いますが、もう少し緩やかにできたら良かったかな、とも思いました。で、妄想したのが、1階の天井高を現在2400mmのところを2200mmにすること。我が家は1階のセンターに吹き抜けがあるので、2200mmでもあまり狭苦しさを感じないのではないか。そして、2200mmだと既製品のサッシで収まりが良いこと。ただし、そのときに問題になりそうなのが、シャッターの格納庫のスペース。現在2400mmの天井高、2200mmのサッシで、2階のバルコニー床下とシャッターの格納庫の隙間がほとんどない。なので天井高を2200mmにすると、バルコニー床を上げないと。シャッターの格納庫をつけるスペースが確保できない。バルコニー床をあげることは雨水対策と使い勝手からありえないでしょうね。我が家の周辺の家は、どの家も夜になると雨戸もしくはシャッターを閉めています。生まれてこの方集合住宅にしか住んだことのなかった自分にとっては、そのあたりの感覚がよくわかっていなかったですが。周りのすべての家がシャッターを閉めていて、我が家だけ閉めていないと泥棒が入りやすいかとも思い、シャッターは必須だと思いました。なので我が家は準防火地域なのですが、耐火はシャッターですることにしたのです。網入りガラスにするのも嫌だったですしね。で、ちなみにシャッターは、メチャクチャ悩んだのですが、全て電動開閉を導入しました。このコストは随分と掛かった（7つの窓を電動にすることにより98万円増）のですが、導入して大正解だったと思っています。ボタン一つで全てのシャッターを開閉できるのです。また、タイマーをセットしているので、毎朝毎晩決まった時間に開閉され、ボタンを押す必要すらありません。旅行に行くときも、留守だということがわかりにくいですね。話が随分とそれました。ま、階段の転倒の怖さを回避するには、やはり根本からプランを練り直さないと無理だったってことですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.11.30

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住んでみて思うことその２　階段の昇降について

階段を降りるときに前のめりでこけてしまった場合、正面にあるキッチンカウンターに頭をぶつけてしまうのではないか、ということについて、若干恐さを感じます。我が家の階段の踏面は210mm、蹴上げは195mmです。踏み板はクリの木のオイル塗装で溝を掘っています。階段とキッチンカウンターの間は750mm離れています。実は当初このプランが提案されたときに、建築家の方に、この箇所は安全面で問題があると思うので改善してほしい、と要望しました。その次回のときの改善策は、カウンターを短くしただけのものであり、そうすると、キッチンとしての機能に問題ががでてしまうので、元の案に戻ってしまいました。今、設計当初の時期に戻ったとしても、この課題を解決させるには、プランを根底から変えなければならないかと思います。階段を降りるときは必ず手摺を掴んでいます。今後、常に気をつける必要があると思っていますこちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.11.30

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リビングテーブル

10年くらい前に自分で設計をしたリビングテーブルです。このときは、リビングテーブルを、冬はこたつ、春夏秋はこのテーブルを使っていました。そのため、このテーブルは、収納しやすいことを前提としました。そして、空間を広く感じられるもの。木は楡でオイル塗装としました。で、新しい家のリビングテーブルについて。日常ではおかないことにしました。そもそも我が家のリビングはそんなに広くありません。そしてダイニングテーブルと、その横に2.7mのパソコン勉強テーブルがあるので、機能としてリビングテーブルの必要性はあまり感じません。ただし、この昔作ったガラステーブルは大人数のお客さんきたときや子供が自立したときに使ったりするかもしれないので、残しておくことにしました。使うときはこんな感じで配置します。このリビングにあわせるため、1m四方だった天板の一辺を70cmにしました。厚さ8mmのガラスをカットしてもらうのに8千円かかりました。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.10.31

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住んでみて思うことその１　ダイニングの窓と間接照明

Web内覧会もネタがなくなってしまったので、これからは住んでみて思うことをいくつか書かせていただきます。 1回目はダイニングの窓と間接照明について。まずは二枚の写真。昼と夜のダイニングの窓です。我が家は西側6ｍ道路接道の敷地ですが、窓から解放感があるのが、畑のある東側です。我が家において最優先しているものは、居心地の良いリビングダイニング。よって、1階の南東角にはダイニングを配置しました。その東側壁側には2.7ｍのパソコン・勉強机を、その上部に腰窓を設置しました。解放感のある窓は、できるだけ大きくしたい。ただし、当然耐力壁等の制約もあり、横幅は限られます。で、窓の高さについて。ここに間接照明を設置したので、高さもその分制約されました。もともとできるだけ多くの間接照明を導入したい、と思っていました。ところが、我が家の1階の南側の真ん中にはリビング、そしてその上部には吹き抜け空間を確保しました。なので、当然その場所には間接照明を設置することはできず、ダウンライトを設置しました。間接照明を導入できたのは、東側ダイニング壁の上部、そしてリビングの西側にある4畳半の和室の壁の上部の二か所のみとなりました。和室側は、一つの壁の横幅全てが間接照明となっているので、間接照明の良さが十分発揮でいていると思います。ところが東側壁の間接照明は、東面の一部であり、また間接照明の隣にエアコンを設置しているので、エアコンの側面もライトアップされている。ましてやそのエアコンは24畳用のものなので、出っ張りもものすごくある・・・。今の希望を言うと、天井まで窓にすれば良かった、そしたら空も十分に見えたのに、なんて思っています。そんなことをすると、掃出しの窓も天井までのものにしないとおかしいか、なんてことも思ってしまいます。我が家は準防火地域にあり、敷地の広さも猫の額程度のため、窓は防火が必須です。もともとは天井高2400ｍｍとした場合、掃出し窓も同じように高さ2400ｍｍとして木枠のものをイメージしていたのですが、我が家の予算ではそんなものを導入できるわけもなく、既製品の中では最も高さのある2150ｍｍの防火シャッターの窓を選択した、といった経緯があります。まぁ、いろんなことを希望していくと、どんどんお金がかかってしまうってことですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.10.21

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Web内覧会14　浴室

当初は、造作の浴室にして檜か何かの木のお風呂、そしてオーバーヘッドシャワー、といったイメージもありました。そして浴室に求める機能として、断熱、保温もあります。寒い冬に凍えながらお風呂に入るのは嫌ですし、コスト的に追い焚きもあまりしたくないですしね。ただし、リビングダイニングキッチンに比べて強い要望ではなく、お金がかかることもわかっていし、メンテも大変なので、ユニットになるだろうな、とも思っていました。そして、二階にお風呂を配置することになり、万が一の漏水も少し気になりました。家全体の工事費を概算するにあたって、まずはお風呂はユニットで算出したのですが、そのときの合計額から、造作はないものと一旦は諦めました。ただし途中でTOTOにはユニットバスの下半分のみのハーフユニットを商品化していることを知り、それであればフルの造作よりも価格は抑えられそうなこと、漏水リスクはフルのユニットと同等なこと、それで上部には木の板を貼ったり、シャワーヘッドが自由に選べることから、それもいいかな、と思いました。最終判断を下す前に見積もりを依頼しましたが、その額は軽く100万円を超え、そしてハーフユニットには保温や断熱機能がないとのことから、採用を諦めました。で、結局はフルのユニットにしました。ただし我が家のお風呂には更に追加条件があり、洗面と同じように天井勾配が必要になります。ですので、その形状に効率よくあう勾配のものが必須となりました。低い方の天井高が170cmで、勾配角度0.6/1にあうものは、リクシルとTOTOのものだと発注図レベルだとクリアできそうに思えましたが、施工図レベルでのチェックが必要と言われ、工務店に確認を求めたところ、 TOTOは難しい、リクシルは、メーカーが求める数値には5mm程度足らないが、遊びの部分でそこは補えると思う、との回答でした。で、当初、浴室については、ユニットであれば、施主支給にしようと思っていました。ところが施工するにあたって、収まりが微妙であり、万が一入らなかった場合は、その浴室は返品できずに新たに発注もしなければならない、といったリスクがでてきました。で、工務店と施主支給会社の見積もりを比較することにしました。施主支給会社には、トイレの便器と合わせて五社くらい見積もりを依頼しました。その中で、愛すまいる、という名の会社が、浴室、トイレ共に最も安くなりました。ちなみにトイレはこちらにお願いしたのですが、先に書かせていただいた、リクシルのリコール騒ぎの状況下においても、柔軟に動いていただき、希望する商品を納品していただき、価格も対応も良かったです。で、愛すまいるの見積もりは、402,780円工務店の見積もりは、600,000円となりました。工務店に愛すまいるの見積もりを見せ相談すると、では550,000円まで下げます、後はご判断ください、と言われました。約15万円の差はありますが、リスクにビビってしまい、結局施工は工務店にお願いしました。で、浴室の仕様はスタンダード。リクシルのアライズ。特筆すべきものはほぼありません。乾燥暖房機はつけましたが。あまりweb内覧会といった内容ではなかったかもしれませんね。写真を載せようとしたのですが、ユニットだったせいか、入居前の撮影をし損ねていました。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.10.08

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Web内覧会13　リビングダイニングその6　テレビ台

テレビ台を忘れていました。テレビですが、ソファから見やすく、配線もスッキリと壁掛けにして、ＡＶ機器も壁に横付けしたシャープな木のＢＯＸに収納させ、そのＢＯＸは床から浮かすイメージを持っていました。ところが、5年前に今の50インチのテレビを買ったときは、当時家を建てることを全く想定しておらず、価格重視で、結果として壁に掛けられないものでした。そして、壁に横付けするＡＶ機器の収納ＢＯＸも、建築家の方から、構造的なことに対する長期的な信頼性といった観点から、ましてや2歳児がいる家ではやめるべき、といったご意見から、断念しました。ただし、将来的にはテレビの壁掛けにも対応できるように、後ろに木板をつけました。そして、写真のとおり、コンセントはテレビ台の後ろに隠れるよう同じに高さに設置し、テレビ台の後ろに空間をつくり、そこにコンセントに接続して出っ張るプラグや配線、そしてwifiルーターやコンセントの延長コード等を置いて、正面や下から配線が見えないようにしました。テレビ台は例のキッチンと同じ方にクリの木でつくっていただきました。機能としては、ビデオデッキ、近い将来に買うであろうコンポ、そして場合によっては、5.1chサラウンドシステムのスピーカーも配置できる多機能スペースを必須としました。あとは、階段下に置き型電気を設置できるスペースを残す範囲でDVD等を収納する箱をつくりました。でも子供が小学生になる頃には、ゲーム機器関連のものがここらには入ることになるのでしょうか。このテレビ台の価格は118,800円（税込）でした。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.10.03

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Web内覧会12　洗面

お次は洗面。 1階のリビングダイニングをできるだけ広くしたいこと、そして洗濯動線を考慮して、2階に洗面と浴室を配置しました。リビングに吹き抜けを設置すること等により、浴室は北側に配置しました。そして我が家は建物を敷地北側から50cmのところに配置したので、ローカルルールの北側斜線により、2階の北側の壁のところの天井高は170cmとなってしまいました。工事中に、この洗面室の空間が出来上がって初めて入ったときに口から出た言葉、狭い、でした。わかってはいたつもりだったですが、想像以上に狭かったです。ただし狭く感じることを懸念して、天窓を付けておいたのは良かったです。広がりを感じられます。入り口にトイレを配置。トイレはリクシルのサティスＳ。リコールによる生産中止期間の影響により、納品が間に合うかヒヤヒヤしましたが。ＴＯＴＯは便座につなぎ目があったこと、パナソニックは陶器ではなく樹脂であることがマイナスポイントでリクシルにしました。洗面の鏡はサンワカンパニーのＫＴ03519。三面鏡です。洗面台はサンワカンパニーのＦＩ190ＳＲＬ。洗面台の天板の床からの高さは85ｃｍにしました。僕は172ｃｍ、妻は158ｃｍですが、高くして良かったと思います。今まで借家では腰を大きく曲げていたことに気付かされました。洗面台の下は造作で、収納スペースを確保しました。洗濯機置き場で一つ断念したのは、ガス乾燥機乾太くん。北側斜線の影響により、洗濯機の上部に設置するスペースが確保できませんでした。そこにはお風呂から上がってすぐに着る下着等を置くようにしました。そして壁にはタオル収納を設置しました。どなたかのブログを拝見し、採用させていただきました。洗面には他に収納するところもないので、とてもありがたいです。しかも使いやすい。有効奥行寸法は125ｍｍです。そして天井には「ホシ姫サマ」を設置。毎日使うので、毎日出しっぱなしです・・・。洗濯したもののうち、洗面に収納するタオル、下着類はこちらで干しています。洗濯物を干していても、トイレ、洗面の利用に支障はありません。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.09.22

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Web内覧会11　玄関

我が家は準防火地域にあり、敷地も狭いので、ほとんどの開口部の窓、そして玄関を防火仕様にする必要があります。木製の防火仕様はとても高いので、当初はリクシルの玄関扉を導入しようと思っていたのですが、家の顔ともなる場所に妥協したものを採用することがどうしても受け入れ難く、なんとか奮発してこちらを購入しました。川上製作所のナラで製作されたもの。価格は794,800円。玄関扉は濡れる心配はありません。レバーハンドルはＨＯＲＩのＭＪＲ。扉を開けた玄関は、最小限のスペースしかありません。リビングダイニングキッチンのスペースを最優先したことによります。左側は靴入れと窓。右側は収納。土間の部分はベビーカー、将来はゴルフバッグ等を置き、扉側には傘を掛けれるようにしました。フローリングの箇所の収納には、電動アシスト自転車の充電スペース等を確保しました。そして正面はガラスを入れたナラの製作建具。思ったほど暗い空間にはならずにすみました。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.09.14

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Web内覧会10　キッチンその３

キッチンの続き。シンク側の天板の奥行はちょうど1ｍ。複数の人で調理台で作業できます。そして収納が不足しているため、両側に収納できるようになっています。食洗機は60ｃｍ幅のものを各社見に行き、結果ＡＳＫＯ5554にしました。これは嫁さんが選びました。オールステンレス、乾燥機能、真ん中に薄い棚があり食器が効率的に多く入りそうなこと、洗いカスの清掃頻度が少なくてすむこと等がミーレやＡＥＧよりもいい、と判断したようです。朝の食器は短時間の水洗いのみ、朝の食器をそのままにして、夕食の食器や鍋を入れて、夜に洗剤を入れてそれを洗浄しています。今まで、パナソニックの卓上に置く食洗機を使っていて、音がすごくうるさかったのですが、今のものはとても静か。そして、まな板や鍋（ただしティファールは除く）も含めて手洗いをほとんどしなくてすむので、サイズを60ｃｍ幅のものにしてよかったと思います。レンジフードは定番のアリアフィーナ。デザインとメンテから選びました。レンジはＩＨかガスコンロか迷いましたが、掃除のしやすさ、スッキリさをとって、ＩＨにしました。パナソニックのＫＺ－Ｖ３７３Ｓ。これらのコスト。水栓から食洗機までは施主支給です。以下は全て税込。水栓　￥57,915 ＩＨレンジ　￥116,400 レンジフード　￥177,600 食洗機　￥308,600 栗無垢材等キッチン　￥1,244,160 施工費　￥130,000 合計　￥2,034,675 このコスパ、なかなかないんじゃないでしょうか。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.09.11

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web内覧会9 キッチンその2

そしてキッチン。長野の製材から行う家具屋さんに製作していただきました。栗の無垢材のオイル塗装。仕上げ面は木目を綺麗に揃えていただきました。また、ウッドワンや他の造作キッチン屋さんでよくみかけるのは、表面が枠の形になっているのが多いですが、こちらはきれいな平面で仕上げていただきました。これは手間がかかるそうです。コストダウンのために、契約上ではこれをお願いしていなかったのですが、間違ってこれで作ったので追加料金はいりません、と笑いながら家具屋の社長さんが言ってくれました。こちらの方がいいですね。天板は人造大理石にしました。黄ばみも考慮して、このような色の仕上げにしました。メーカー名と商品名は忘れてしまいました。壁のタイルは名古屋モザイク工業のマルアークＲＦ-40をチョイスしました。水栓はＬＩＸＩＬのＩＮＡＸ　JF-NA466SU。タッチレス水栓で、ホースも伸び、機能的にはとてもいいです。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.09.10

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Web内覧会8　リビングダイニングその５　和室

リビングに畳で寝転がりたかったこと。お客さんが来た時に寝室として使えること。将来、階段の昇り降りが大変になったときに居室を確保するため。それらのために、リビングに隣接した和室を確保しました。以前も書かせていただきましたが、畳は、質感、コスト、メンテを考慮して、ダイケン清流カラーとし、街の畳屋さんに直接価格交渉して発注しました。価格は、税込みで92340円。リビングとの境には、ナラの突板で製作した建具を設置しました。夏はエアコン代を安くするために閉めておくことを想定していましたが、空間として広い方が気持ちいいので、常に開けています。収納の上には間接照明を設置しました。ライトが当たったところは塗り壁感が感じられます。（写真ではわからないですね）西側の壁に窓をつけるか悩みましたが、結局つけました。やはり風の流れがあるので、つけてよかったと思います。外からの目線に配慮して、プリーツスクリーンを採用しました。収納ですが。ここの背面は玄関になるので、効率よく収納させるために、玄関側と和室側で奥行きをそれぞれ変えています。和室から見て左側は布団を収納するので、和室側の奥行を広くしました。右側は和室の奥行きを浅くして、日常使うものを収納し、玄関側の収納の奥行を広くしました。また、棚は可動式にして、より効率よく収納できるようになっています。（写真は和室から見て右側の収納です）今は、もっぱら子供の遊び部屋ですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.09.04

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Web内覧会その7　外構その2　ウッドデッキ

ウッドデッキは、狭いリビングダイニングを広く感じさせるように、リビングダイニング空間と一体化することを目指しました。そして、親は室内にいながらも、ここで2歳の息子を安心して遊ばせられること。夕涼みや日向ぼっこをするにあたって気持ちの良い空間であること。そしてリビングダイニングから見える空間が心安らぐものであることを望みました。前回のブログで書かせていただいた配置で、4.5m×2.8mの広さとなりました。あまり広いと工事費も嵩むので、ちょうどいいくらいなのではないでしょうか。現実的なところで、これだけ開口面が確保できればいいのではないかな、と思っています。ちなみに、コスト削減のために、建築家の方にはウッドデッキの設計は依頼せず、自ら行いました。ウッドデッキの素材はいろいろ迷いましたがウリンにしました。セランガンバツは、ウリンと同じアイアンウッドで、ウリンよりコストは安くなるが、経年変化でささくれ立つ、といったことを聞いていました。バルコニー手摺はセランガンバツにしましたが、まだ1ヶ月ちょっとですが、ささくれ立ちそうな気配を感じます。ウリンはそれは全くなさそうですね。隣地から居室への視線の排除のために、正面に1800mmの高さの壁を設置しました。この隙間をいくつにするか妻と大バトルがあり、僕が譲歩をして、妻の主張する20mmとしました。僕は、視線の排除には10mm以下とすべきと主張したのですが。出来上がってみて、今でも10mmの方がいいのでは、と思っています。そして、リビングダイニングの窓から正面に見える位置に花壇を配置しました。地面からウリンで壁を作ってその中に土を入れました。まだ植樹していませんが、これから花を彩りたいと思っています。樹木はリビングダイニングから見える位置に二本植えました。新緑、紅葉を楽しめるものを望み、イロハ紅葉をウッドデッキの中に植え、もう一本は花も楽しめるハナミズキを、ウッドデッキの外すぐのところに植えました。この配置は空間を効率よく有効に使うことができ、とても良かった、と我ながら思います。収納については、床の下にタイヤ置き場と収納ケースを配置しました。オートバックスに預けていたタイヤが保管できるのが良かったです。駐車場側からも横から開く扉を付け、床下に長いものを収納できるスペースを確保しました。そして子供対策として、高さ80cmの壁を設置しました。駐車場と建物裏側にはカンヌキをつけた開き戸を設置しました。子供はよくここで遊んでいます。夏の間はタープを付けることができます。水道は、配管をウリンで囲い、受け皿はいいものがなかったのでそのまま垂れ流しにしました。ウリンなので大丈夫だと思いますが、長期的にはどうなるでしょうか？結果として、十分満足できるものができました。今日の夜は風呂上りの夕涼みが気持ちよかったです。これで一式140万円かかりました。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。にほんブログ

2016.09.01

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Ｗｅｂ内覧会6　外構その１　建物と駐車場とウッドデッキの配置

我が家の土地は西側接道で、南北が約9m、東西が約11mの長方形で、ちょうど100㎡です。 1階のリビングダイニング空間を可能な限り広く明るくすること、住宅プラン、駐車場スペースの確保等、それらを重視した結果、北側の隣地境界と建物は50cm、南側は2.8mほど離した長方形の建物としました。当初、建築家の方からの提案では、北側80cm、南側2.5mでしたが、駐車場スペースとして幅2.5mはヒンジドアの開閉には狭いことがわかっていたので、北側を民法上最低限の距離としました。その結果が、これです。駐車した状態では、基本は右側のみ扉を開けるようにしています。我が家は三人家族なので、日常では全く問題ないです。駐車場の奥行は、駐車したままの状態で、後部トランクを開けて物を出し入れできる範囲としました。そして残った空間は全てウッドデッキとしました。猫の額の土地ですが、隅から隅まで効率よく活用していると思います。ちなみに、クルマの右側は2階バルコニーの下になるので傘がいりません。これは想定していましたが、買い物をたくさんしたときに、玄関ではなくウッドデッキ経由で荷物を運ぶようになることは想定していませんでした。こちらをポチっとお願いします。にほんブログ

2016.08.30

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WEB内覧会5　リビングダイニングその4　勉強机

リビングダイニング空間に求めることの一つは、子供の勉強机とパソコン机を配置すること。子供と親が同時に座れるようにしたいことから、1800mm程度の幅は欲しいと思っていました。平面プランを検討した結果、勉強机は開放感のある畑がある東側の窓に面し、約2700mmの幅が確保できることになりました。これは当然様々なバランスの中でこうなったのですが、結果としてとても良かったですね。もちろん、この机の優先順位は高かったことによる結果でもあるのですが。製作は、キッチンと一体化していることもあり、キッチンと同じ家具屋さんにお願いしました。機能で特記すべき点としては、まずはデスクトップのパソコンとしたときに使うためのキーボード引き出しを設置したことでしょうか。現在はなぜかノート型が二つあるので、一つを隠して置いています。あと、七人まで食卓に座れるように、収納型テーブルを設置しました。ダイニングテーブルと並べます。これは幅が2700mmとなったゆとりからできたことですね。また、リビングダイニングの内壁は漆喰なのですが、机の上の壁については汚れ対策としてタイルを設置しました。名古屋モザイク工業の製品です。こちらは小さな本棚も製作してもらいました。表の下には雑誌、表の上と裏の上には文庫本をそれぞれ収蔵できます。それと配線をできるだけ隠すようにこのような設えとしました。下の空いているスペースにはプリンターを置く予定です。ちなみに、このクリの無垢材の机一式の製作費ですが、２２万９千円です。めちゃくちゃコスパがいいです。こちらをポチっとお願いします。にほんブログ

2016.08.29

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Web内覧会4　リビングダイニングその3　天窓

当初、天窓は絶対条件には入っていませんでした。ですが、もともと明るいリビングダイニング空間を望み、プランが固まってきて建築家の方から天窓の提案があったとき、迷わず導入を決めました。天窓は北勾配の屋根に設置していますが、南に面したリビングのソファーで寝転んだりすると、ちょうど目線が行くところにあり、吹き抜け空間に更なる広がりを感じさせます。北勾配の斜度は、ローカルルールである北側斜線6/10と並行しています。北勾配とはいえ、夏には居室に直射日光が入ってくるので、日よけは必須だと思いました。天窓のメーカーをどこにするか。私は新宿で働いていますので、ショールームに行くのはとても便利です。昼休みに行くのですが、リクシルは数えきれないほど行きましたね。窓のサッシについては、ＹＫＫＡＰと三協アルミにも行きました。行く前から、窓と日除けの開閉については、頻度がそんなに高くないと思われることから、共に手動がいい、と思っていました。電動だと、十数年後にあるであろう設備更新にコストがかかってしまう。更に足場も組まなくてはならない。もちろん当初のイニシャルコストもかかってしまうことも大きな理由の一つです。普通の窓サッシは以前書かせていただきましたが、ＹＫＫＡＰにしました。ところがＹＫＫＡＰ天窓は、窓の開閉は電動も手動もあるのですが、日除けは自動しかなく、またそれがソーラー発電による開閉のものでした。ソーラーであれば蓄電池の更新が短期間で必要となるので、聞いた瞬間に対象から外されました。リクシルは手動開閉があったので、結果それにしました。そういえば、三協アルミでは天窓を見るのを忘れてました。で、７月下旬から住み始めましたが、実は一度も日除けを閉めていません。暑い晴れた日の日中昼間にいたこともあって、直射日光が差し込んでもきたのですが、角度もあり、陽が差すのは壁面の一部でもあるので、日除けを閉じる必要性をあまり感じませんでした・・・。また、先日の台風のとき、天窓にたたきつけられる雨音がある程度響きました。実は洗面にも天窓が設置してあり、そこは天井高が2000mm程度なのですが、ものすごく音が響きます。リビングダイニングの天窓は天井高が6ｍはあるので、それよりかは幾分か小さいですが。寝室に天窓は付けなくて良かったと思いました。長期的なメンテとして、窓枠廻りのシーリングが、他の壁面のものと比べ、劣化が激しく、漏水のリスクも高いことを少し心配しています。まぁ、それは１０年後くらいに点検してみてでしょうか。こちらをポチっとお願いします。にほんブログ

2016.08.26

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web内覧会3 リビングダイニングその2 階段及び吹き抜け

ｗｅｂ内覧会の次の題材は階段と吹き抜け。我が家の中心になります。リビング空間に広さ、ゆとり、明るさを感じられるようにするために、そして動線も配慮して、吹き抜け、リビング階段を配置しました。当初から思っていたのは、できるだけ存在感がなく、軽いもの。空間としても突き抜けるもの。具体には、片持ちを希望したのですが、建築家の方から、木造では将来ガタつくリスクがあるのでやめた方がいい、と言われ諦めました。毎日何度も、今後数十年も往復する階段ですから、当然かなりの耐久性は必要となるので、その中でできるだけ軽く、となると、鉄骨となりました。建築家の方からの提案が、この実際に作られたものです。 2歳児がいるものですから、手摺も高さ900mmのものを設置し、期間限定ですが、ネットも付けました。建築家の方の提案では、踏み板はタモの集成材だったのですが、製材も行うコスパの良いキッチン家具屋さんに、キッチンや他の家具と同じクリの木でオーダーしました。出来上がってみて、クリにして良かったです。勾配はもう少しゆるやかにしたかったのですが、プラン上、これ以上は無理でした。が、僕の感覚では、そんなに問題なかったですね。踏面が210ｍｍ、蹴上が93ｍｍです。こちらをポチっとお願いします。にほんブログ

2016.08.10

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web内覧会2 キッチンその1 キッチン空間

リビングダイニングの詳細に入る前に、キッチンの全体写真も掲示させていただきます。ダイニングとも一体化したキッチン空間を望みました。当初は面積効率が良いと思われるＩ型を希望していたのですが、配置上のバランスから不可能となり、コの字型、Ｌ型も検討し、調理台を重視したことにより、最終的にはニ型となりました。マイナスポイントは、当初希望していたパントリーが配置できなかったこと。でもまあ空間としては、イメージとおりとなりました。こちらをポチっとお願いします。にほんブログ

2016.08.10

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web内覧会1　リビングダイニングその１　リビングダイニング空間

昨日引き渡しでした。やっとここまでたどり着きました。内覧会のネタは、家を考えるうえで優先順位の高いものからいきます。なので、まずはリビングダイニングから。2歳児のいる我が家にとってもっとも重視すべきことは、家族で一緒の時間、空間を共有すること。そしてたまにお客さんや親族が集まってくることも考えられます。ただし通勤の利便性、街の利便性、家の広さのバランスから、土地の面積は30坪としました。猫の額のような土地なので、リビングとダイニングを一体化し、できるだけ広い空間を確保して、陽のあたる、心地のよい、家にいるときは常にリビングダイニングにいたいと思えるような空間にしたい、と思いました。リビングダイニングを1階、2階のどちらに配置するかについてですが。2階に配置した方が、陽あたり良好で開放感もありますが、我が家の計画前提の一つは終の住処でもあることから、1階だけでも生活ができることを求めました。1階のメリットは、ウッドデッキを設置することにより、リビングダイニングが更に広がる空間にできること。また、1階の配置を考える上で必須なことは、大きめのミニバンの駐車場を確保すること。それらを踏まえ、建築家の方にいくつかプランを提案していただき、一つのものに決めました。結果はとてもシンプルで、建物は長方形で、できるだけ北側（隣地から500mm）に配置し、南側にオープンスペースを確保する、といったもの。ちなみに接道している西側、そして東側もほぼいっぱいいっぱい配置しています。猫の額のような土地において、建物の1階の南側に配置するリビングダイニングからつながるオープンスペースは、最大限のスペースを確保したことになります。それでも、その幅は2800mm程度。南側の隣地は今は畑ですが、1年後宅地として売られるらしく、その程度の幅のオープンスペースではリビングダイニングに陽が当たらなくなってしまうので、吹き抜けをつくり、2階からもリビングダイニングに陽を取り入れることにしました。リビングに吹き抜けをつくるのであれば、階段もリビングに配置して吹き抜け空間と一体化させ、更に空間を広くする感じがいい、と思いました。また、リビングと隣接した和室も配置することにしました。もともと畳で寝転がることが好きだったことと、お客が宿泊する部屋が必要であること、そして将来1階に寝室が必要となったときのため等がその理由です。普段は建具を全て空けて、リビングと一体化した空間とします。そして出来上がった空間がこんな感じです。できればもう少し南北方向の奥行きを長くしたかったのですが、それは限られた土地では無理でした。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.07.24

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フラット35の金利決定！

我が家は7月末に竣工予定、ということで、7月に融資を受けます。その７月のフラット35の金利が本日発表されました。で、昨晩、というか、本日の午前1時過ぎにチェックすると、すごい数字が目に入りました！0.93%まじすか！ありがとう！我が家は昨年6月に申し込んだので、Sの10年間マイナス0.6%を確保しています。なので、当初10年間は0.33%！10年以降は0.93%になります。フラットの利率は、毎月、前月25日に機構から各銀行に通知されることは確認していたので、イギリスショックの分は反映されていないかと諦めていました。ちなみに、フラット35の利率は、10年国債と連動されるのですが、そのチャートはこちらです。https://www.bloomberg.co.jp/quote/GJGB10:INDフラット35の利率のチャートはこちらです。http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/rate/rate_trend.htmlマンモスうれピー！こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.07.01

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外壁　屋根　雨どい

我が家の外壁は、人目について庇が出せる箇所、そして足場を組まずに塗装できる箇所は漆喰にしましたが、そうでない箇所はメンテを重視してガルバリウム（ただし工務店の提案でガルスパンになりましたが）にしました。屋根もメンテを重視してガルバリウム鋼板。雨樋は目立たせないために、できれば屋根と外壁と同一のものにしたいと思いました。ところが、全く同じ鋼板にすることはできず、外壁の鋼板は、アイジー工業のガルスパン。色はダークメタリック。ギングロがなかったので。単価は6820円/ｍ2屋根の鋼板は、日鉄住金鋼板株式会社のガルバリウム鋼板。色はギングロ。単価は5780円/ｍ2雨樋は、タニタハウジングのガルバの製品。色はガンメタ。サンプルを並べたのがこちら。これが設置されて、こんな感じです。面の角度が異なると、光の反射具合も異なるので、色が少し違うくらいでは差はわからないですね。雨樋はこれを選択して良かったです。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.06.23

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漆喰壁

この週末、漆喰が塗られていました。綺麗に塗っていただいています。仕上げは迷いましたが、飽きがこないように、シンプルにしました。写真ではよくわからないですね。早く足場が解体されて、全体を見たいものです。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.06.19

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トイレ業界が大変なことに！

トイレまわりについての考え方。まず、2階をプライベートゾーンとして洗面浴室を配置し、全体的なバランスから、トイレと洗面と洗濯機置き場を同じ室にすることにしました。1階は、外から帰ってきた時の手洗いのための洗面を配置することにしました。よってそこに隣接する位置にトイレを配置しました。どちらもトイレの便器に手洗いの必要性はありません。１階は来客用であり、２階はファミリー用ですが洗面と一体化しているので、共にデザインについてそれなりのものを求めることから、１階２階共にタンクレスとします。そんなことで、日本の三大メーカーのタンクレストイレを調べました。http://www.sunrefre.jp/wc/tankless/こちらのサイトがわかりやすいですね。ただし、自らショールームにも行き、実物を確認しました。私の評価としてパナソニックデザインは一番カッコ悪いリモコンも唯一スティックタイプのものがない唯一陶器ではなく樹脂のため、黄ばみ、耐久性は大丈夫か？TOTOサイトのネオレストRHよりも、AHの方がデザインは良い。三社でも最もデザインが良い。三社で最も価格が高く、リクシルよりも３万円程度高い。便座に写真のようなつなぎ目があり、汚れが溜まる。リクシルデザインはTOTOよりも劣るかもしれないがまずまず良いTOTOのようなつなぎ目はない価格は最も安いこのような評価をし、当然のごとく、リクシルを選択しました。コスト削減のため、当然のごとく施主支給としたので、2月時点において、施主支給会社の四社に見積もりを行い、リクシルが最も安い社を確認し、6月末頃の納品に間に合うように発注しよう、と思っていました。そしてこの週末、発注しようとすると。なんと、リクシルのタンクレストイレについてはリコールがあり、現時点において受注しておらず、受注再開時期は6月中旬以降を想定しているが未確定で、工期内の納品は約束できない、とのこと。ガビーン！更に、リクシルの客がTOTOに流れて、ネオレストも品薄状態となり、工期内に納品できるかわからない、とのこと。ガビチョーン！パナソニックは確実に納品できる、とのこと。ウーム・・・で、最も安い会社に、第一希望リクシル、第二希望TOTO、第三希望パナソニックで、なるべく上位を納品していただくよう依頼したところ、そのことを受け入れていただくことになりました。さて、どのメーカーのものが納品されるやら・・・こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.05.31

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畳

僕は子供の頃、いわゆる団地に住んでいました。それらの家の多くは畳の部屋でした。なので、リビングとしている部屋も畳の部屋で、そこで寝転がってテレビを見ていました。（二歳児の我が子は最近スーパー等で床によく寝っころがります・・・）新しい家においても、リビング空間の一角に寝転びながらテレビが見れるスペースが欲しい、冬はこたつに入ってゴロゴロしてミカンを食べたい、などと思っていました。また、両親が来たときの寝室、将来二階での寝起きが難しくなったときのための個室スペースの確保等を考え、リビングに隣接して畳の部屋を配置し、普段はリビング空間と一体化できるようにしました。そこで必要となるのが畳。コスト削減のために、施主支給とさせていただきました。希望する畳は、よくありがちですが、縁無しの半畳のもの。で、色々と調べました。知らなかったのですが、今は畳表はイグサよりも和紙の方が圧倒的に多い、と相談した畳会社の方に言われました。見た目、質感に、あまり違いは感じませんでした。大きな違いは、イグサの香りの有無、そして、和紙は変色しない、といったところでしょうか。イグサの場合、価格はピンキリですが、一般的なものは和紙よりも一割程度安いそうです。琉球表は、一般的なものより倍近くもするようです。で、我が家はメンテを重視して、和紙にしました。商品としては最もメジャーな、ダイケン清流カラーにしました。色はさまざなものがありましたが、イグサに近いものを選びました。畳床は、今は藁ではなく、木のチップで固めたものでポリスチレンフォームを挟み込むものが一般的なようです。藁はダニの温床になってしまうことから、木のチップで固めたものにしました。そして、発注先はネットで探しました。首都圏で私が見つけたもので、施工費込み税別で半畳一枚あたり9800円、ってのが千葉県で見つかりました。都内も対象となっていたので、まずはこれが一つの目安としました。家の近くの都内の畳屋さんに電話すると、概ね一枚11000円から12000円でした。で、いつものように、埼玉県の畳屋さんを探すと、一枚9500円でしていただけるところが見つかりました。社長さんは40代半ばで、電話での応対、そして実際にお会いしたときの応対もしっかりされていて、実績も多そうで、製造されたものも良さげだったので、こちらに決めました。畳屋さんに支払う金額は、9500円×9枚×1.08=92340円工務店にお願いする場合よりもかなり安くなりました。早く畳を敷いてそこでゴロゴロしたいですね。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.05.25

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ウッドデッキ

さて、今回のお題はウッドデッキ。ウッドデッキに求めるものとして、狭いリビングダイニングを補う延長空間としたいことです。気候のよい週末には、ここで朝ごはんを食べたり、バーベキューをしたいですね。そして二歳児のいる我が家ですから、備え付けのプールは無理ですが、ビニールプールで水遊びもさせたいです。また、我が家は30坪の土地にギリギリいっぱい家を建て、クルマも一台分ちょうど入り、その余った分がウッドデッキとします。緑が他にほとんど植えることができないので、ウッドデッキのところに、花や木を植えたいと思っています。あと、屋外のいろんな物を置く収納スペースも。スタッドレスタイヤも置きたい。たくさんの要望があります。それらに対応するプランを検討しました。それがこちら。リビングダイニングからウッドデッキに出たところに、できるだけ広いスペースを確保することが、まず基本です。ウッドデッキの西側の範囲は、クルマを定位置に停めたままでミニバンのトランクを開閉できるスペースが確保できることとしました。花壇はリビングダイニングのまどから正面に見えることを配慮しました。収納は、東側の一番奥。高さはウッドデッキの床から40cmとして椅子として使える高さにしました。そこに65cmのタイヤを置くために、ウッドデッキの床よりも深いところまで枠を作ります。タイヤはビニール袋に入れて、そこに入れます。もう一つの収納は、樹脂のボックスをそのスペースに入れて、その中にバーベキュー、キャンプ道具等を入れます。外から見たら、木で作られたベンチにしか見えない、といった感じです。樹木は、高木をせめて二本は植えたい、と思っていました。一本は、ウッドデッキの西側からギリギリ外れたところ。トランクの開閉のときに木が一本あっても邪魔にはならないと思います。南側の隣地と二階のバルコニーと中間に配置しました。ここの樹木は、クルマに悪影響を与えないもの。そして冬の明るさの確保、新緑を考えると、落葉樹がいいです。花も紅葉も綺麗なハナミズキをここに考えてます。もう一本は、ウッドデッキの動けるスペースを確保するために、できるだけ東側、そして南側がいい。とは言っても、収納の出し入れができないといけない、リビングダイニングからも緑を感じたい。そのバランスからこの位置にしました。本当はここにサクランボを植えたいのですが、成長が早いのでやめた方がいい、と造園屋さんに言われました。で、イロハモミジかな、と思っています。水栓は、ウッドデッキの南西の隣。ハナミズキと同じくウッドデッキから外れたところに、立水栓と水受けのパンを設置します。そしてウッドデッキの上でも水を使えるように、花壇の隣に水栓を設置します。それと更なる収納。駐車場側から床下のところにものを入れられるようにしたいと思ってます。あと、夏はタープを張れるように、二階のバルコニー手すりと、南側の隣地との境に作る壁にフックを付けようと思っています。そして材を何にするか。知り合いでレッドシダーで作られた方が二人いますが、毎年、ササクレをサンドペーパーで削って、そして塗り替える作業がとても大変、と言ってました。まず、それはなし。とある造園会社では、ウリンしかない、と言われました。南方材で最も高いが、材質が圧倒的に良い、とのこと。セランガンバツはササクレる、イペも時間が経つとササクレる、ウリンはそれがない。そのお店で使っている10年経ったウリン、イペを触ると、説明のとおりでした。で、ウリンにする予定です。この写真は、10年程度経ったウリンの椅子。あとは、工務店と造園会社の見積もりを提出してもらいます。さて、どうなるか。こちらに建築家と家を建てられている方々のブログが掲載されています。参考になります。

2016.05.20

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フローリング

２階のフローリングが張られていました。フローリングについては、部屋の明るさ、質感から言って、ナラかオークがいいと思っていました。そして家具も、ダイニングテーブルと椅子はオーク、そして今回製作するキッチンやパソコンテーブル、テレビ台もオークと似たクリにすることにしました。設計事務所の方からの推薦は伊勢通。http://isetsu.co.jp/flooring/%e3%83%8a%e3%83%a9/コストダウンを検討していたときに、２階はパイン材にすることも選択としてありましたが、それはやめました。どうも個人の趣味として、針葉樹よりも広葉樹の方が雰囲気、作り出す空間が好き、ってことにこだわったことによります。そのかわり、２階のナラは、Ｃグレードにしました。塗装はオイルクリア。その写真がこちら。ぱっとみたときは、むしろ節があっていいんじゃないのか、と思いました。ところが家に帰って写真を見ると、やっぱ節がない方がいいか？とも少し思いましたが、最初に見た感覚を信じたいと思います。これで工務店の内訳書の単価は6,830円/m2になっています。パインであれば4,500円/ｍ2と言っていたような？（少し記憶が怪しいですが）１階は床暖房を導入します。床暖房でも対応できる無垢のナラ材もあるのですが、単価が１．５倍程度高くなります。泣く泣く複合フローリングにしました。http://isetsu.co.jp/flooring/prime-short%e3%82%b7%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%82%ba-%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%82%af/これでも、無垢のナラ（床暖房対応ではない）のＡグレードよりも少し高く、工務店の内訳単価は8,610円/m2となっています。写真は撮り損ねてしまいましたが。でもやっぱ無垢が良かったなぁブロクのランキングに参加しています。こちらをポチっとお願いします。

2016.05.15

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玄関ドア

我が家は、準防火地域にあり、隣地境界から近いところに玄関を配置するため、防火対応が必要になります。で、悩みました。玄関は、やはり家の顔。我が家のデザインからすると、木にしたい。ただし、木で防火対応のものはかなり高くなってしまう。で、リクシルのアルミ製のもので選んでみました。写真はリクシルのショールームのものです。金物は付けません。電子キーもつけて、工務店の内訳では、242,000円でした。ただし、これはアルミ製なので、当然木目はシート。で、木目でないアルミ製でいいものはないか探しました。これだ、と言えるものは無かったですが、強いて挙げるとすれば、シンプルなこちらでしょうか。うーん、でも我が家にはあまりFITしないのでは、と思ってしまう。もう一つ、玄関について懸念があります。それは狭くて暗いこと。家全体の優先順位としてリビングダイニングを最も高くしたので、玄関が狭くなることは仕方がありません。玄関の位置も北西角に配置したことも仕方がありません。玄関の両側に収納を配置したことも仕方がありません。そして窓は北側に一つ設置しました。当初から玄関が暗くなることはある程度は想定していたので、玄関ドアの上に窓を配置する場合、いくらになるかリクシルに確認していました。リクシル等の玄関ドアは、当然ながら規格品で寸法が決まっていて、特殊な寸法に変えることにより、ドアだけでかなり増額（金額は忘れました・・・）になることがわかり、リクシル等であれば規格品しかないな、と思っていました。で、工務店との当初の契約では、こちらのリクシルのものとしていました。でも、木製ドアも諦めきれず、一応、木製ドアに変更した場合の見積もりを、契約後に工務店に依頼しました。そして、上棟後、窓が設置されてみると、思っていた以上に窓が小さく、暗くなりそうだと感じました。そして木製ドアを採用して、上部に窓を設置した場合の見積り額は、648,000円で、約40万円増額といったことが判明しました。で、悩みに悩んだ末、奮発して、木製ドアにすることにしました。採用するのは工務店から推薦された川上製作所という会社。写真は南洋桜サザンチェリーで引き戸ですが、我が家のは開き戸で、材はオークにしました。ユダ木工の玄関ドアが新宿の別会社のショールームに置いてあったので、そこにも行ってきました。こちらはたしか檜限定でした。好みの問題ですが、檜や松等の針葉樹よりも、広葉樹の方がいいですね。当初よりもどんどん増額していく。出来上がりは楽しみです。ブロクのランキングに参加しています。こちらをポチっとお願いします。

2016.05.11

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今月のフラット35の金利と返済期間、そして住宅ローン減税

5月のフラット35の金利が発表されましたが、35年間だと1.08%20年間だと0.96%と、過去最低金利を更新しました！そして更に注目すべき点が、この率の差が0.12%となったこと。参考として、今年2月の金利は35年間だと1.48%20年間だと1.21%と、差は0.27%で、概ねこの差がこれまでずっと続いていました。我が家は、返済期間を35年にするか、20年にするか、ずっと迷っていました。私は40代半ばであり、35年間借りることは可能ですが、仮に35年間支払うと80歳。子供も2歳なので、一番学費がかかるときは60代。返済は実際には20年かからずに済ませることを想定しています。なので、これまでは、金利の低い20年で借りようと思っていました。ところが、上記のとおり35年と20年の差が0.12%になりました。我が家は昨年6月にフラット35を申し込んだので、Sのマイナス0.6%を確保しています。なので、35年間の場合は当初10年間の利率が0.48%、20年間の場合は当初10年間の利率が、なんと0.36%！そして大きいのが、住宅ローン減税。http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm簡単にいうと、年末の借金残高の1%が、上限50万円で10年間還付されます。フラットにもかかわらず、当初10年間においては、金利が0.4%、団信が0.2%分だったとして、住宅ローン減税を配慮すると、実質0.4%のマイナス金利になってしまうのです！ブラボー！ってことは、住宅ローン減税の上限額までできるだけ多く借りて、10年目に一気に支払えば、全額キャッシュで買うよりも総支払額が安くなります！経営指標のNPV、現在正味価値でくらべると、更に差が広がります。そして、現実の支払い方法の比較のシミュレーションは、1.返済期間を20年間とし、元利均等で、20年間そのとおり支払う2.返済期間を35年間とし、元利均等で、10年間はそのとおり支払う。住宅ローン減税がなくなる10年目の年明けに繰上げ返済を行い、実質20年間で支払い終える。その二つの団信も含めた総支払額を比較すると、若干2.の方が少なくなりました！更に2.の方が、当初10年間は余裕資金が手元に残り、20年間で支払う計画がもし何らかの出来事で難しくなったとしても、35年かけてゆっくり支払うことができる、といったメリットもあります。7月にフラット35を借りるので、6月の金利発表を確認してから、返済期間を最終決定しようと思っています。ブロクのランキングに参加しています。こちらをポチっとお願いします。

2016.05.09

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階段

上棟して1カ月が経ちました。窓が入り、断熱材も入りました。そして鉄骨階段も設置されました。階段について。我が家のコンセプトの一つとして、家族がリビングダイニングに自然と集まることを考えていました。そのためには階段はリビングに配置し、できるだけ空間を広く感じられるように、軽やかなものがいいと思っていました。で、当初のイメージはこんなものでした。画像はお借りしました。設計事務所の方に相談すると、木造で片持ちの階段は不安定なのでやめた方がいい、と言われ、あきらめました。で、次にイメージしたのはこんな感じ。画像はお借りしました。ところが、無印良品のモデルルームに行ったとき、稲妻階段で頭を打ち、痛い思いをしました。 40代の男が、慎重に動いてそんなことをやらかしてしまう、そのDNAを保有する2歳の男児がいる我が家ではこれはやめるべき、と思いました。結果は写真のとおりの鉄骨階段。設計事務所の方にプランニングしていただいたものです。軽やかに、そして安全性、耐久性等機能も配慮して。これから踏み板として、キッチンや家具で使用する、無垢のクリの木をつけることになります。この階段は、当然ながら動線も配慮し、我が家の中心に配置しました。吹き抜け空間と並んで、我が家の内部空間における象徴となるものだと思います。ただ、正直言うと、想定していた以上に存在感がある、とも思ってしまいましたが、出来上がりには満足しています。7月の竣工に向けて、着々と進んでいます。ブロクのランキングに参加しています。こちらをポチっとお願いします。

2016.05.05

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住んでみて思うことその6 吹き抜けその１

住んでみて思うことその5 キッチン

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住んでみて思うことその３ 続階段

住んでみて思うことその２ 階段の昇降について

リビングテーブル

住んでみて思うことその１ ダイニングの窓と間接照明

Web内覧会14 浴室

Web内覧会13 リビングダイニングその6 テレビ台

Web内覧会12 洗面

Web内覧会11 玄関

Web内覧会10 キッチンその３

web内覧会9 キッチンその2

Web内覧会8 リビングダイニングその５ 和室

Web内覧会その7 外構その2 ウッドデッキ

Ｗｅｂ内覧会6 外構その１ 建物と駐車場とウッドデッキの配置

WEB内覧会5 リビングダイニングその4 勉強机

Web内覧会4 リビングダイニングその3 天窓

web内覧会3 リビングダイニングその2 階段及び吹き抜け

web内覧会2 キッチンその1 キッチン空間

web内覧会1 リビングダイニングその１ リビングダイニング空間

フラット35の金利決定！

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トイレ業界が大変なことに！

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階段

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