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マッツン MATSUBLOG 横浜戸建不動産投資物語 セカンドシーズン~現在毎月CF110万円~

全323件 (323件中 1-10件目)

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2022.01.17
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カテゴリ:物件24号
先日、購入した横浜全空アパート。

現在の表面利回り30%。

「マッツンさんがサラリタするために協力したい」

という業者さんからの紹介で購入した物件です。

そりゃ再現性がないでしょうwww

それでも、

入居付けは別で努力が必要です。

沢山の試行錯誤を実験中。

1Kアパートは初めてなので、

試行錯誤です。

IHキッチンを交換したり。

モニター付きアイホンを付けたり。

家具家電に出してみたり。

色々やっています。


そんな、こんなで過ごしているのですが、

横浜関係者を集めて内覧会を実施しました。

経歴バラバラ。

10年プレイヤー、

20年プレイやー、

宅建業者の方等々10人。


色々ご意見を頂きました。

サプライズは、

内覧中に、

客付け業者から内覧が入り入居が決まりました。

1Kから10人が出てくる異質なアパートですが、

ヤングなギャルが内覧していただき


申し込みが入りましたwww


ありがとうございます。

その後、

中華を食べながら、4時間懇親会。

様々な意見を頂きました。

楽しかったです。

横浜で活動でしている方が、中心ですが、

元々は知らなかった皆さんでした。

発信をしていることで身近になりました。

スタンドFM

ブログ等、


自分の情報を発する方

交流しましょう!


楽しかったです。



コラム更新しました!








Last updated  2022.01.17 01:16:46
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2022.01.16
カテゴリ:雑感
2022年あけましておめでとうございました!

今年も近所の神社で平塚だるまを買って家族で目標を書いてスタートしました!


昨年も、5号のだるまを買って裏に目標を書いたのですが、

ほぼ達成できたので目を入れることが出来ました!


振り返ってみると、

サラリーマン業は緊急事態宣言が出るたびに、

テレワークと通常業務の行ったり来たりをしたり、

宮古島に行ったり、

与論島に行ったり、

15件の不動産売買をして、

15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパートの再生からスタート

自宅を売ったり、

最後に自宅を買ったりしました。

海外旅行には行けなかったのが残念ですが、

家族全員けがも病気もなく

充実した1年でした。

そんな1年を振り返る、

年末年始は、

関西方面へ重要な会議に行ったり、

雪山でスノボをしたりして過ごしました。

すべる事は出来ましたが、

筋トレをさぼっているのを感じたので、

今年は筋トレを取り入れていきたいと思います。

年末年始には、新年の予定を考えるのですが、

優先順位としては、

子供の進学等新生活応援>旅行>既存物件の満室>新規物件取得>宅建取得≒勤め仕事

の順番で取り組もうと思います。

引っ越しもあるので生活を安定させる事が一番。

そして、不動産は

常に新規物件が手元にある状況になっています。

なので、以前と違って仕事が常にあります。

常に新規物件も取得したいと思っているので、

時間は無くなります。

働き続けることが目標ではなく、

子供が大きくなってきて一緒に楽しめる時間も貴重なので、

あらかじめ計画をして、

自分たちの余暇時間をきちんと確保したいと思います。



目標を考える時に一番頭を悩ませるのが、

物件取得と宅建とサラリタです。

あえてFIREとは言わない。

自分の気持ちの中であるのは、

物件取得目標達成&サラリタ&宅建取得

しかし、時間は有限なのですべて叶えるのは忙しすぎる気がします。


現実的なのは、今年の様なペースで

物件取得目標達成→サラリタ→宅建


いつまでも、宅建に届かない....


ワタシが宅建を取る目的を考えてみると、

専業で宅建業をやるという事です。

それは、今の勤め人から転職をする。という事で、

考えてみると、決してサラリタの為ではない。

今の仕事を辞める理由は、

不動産に集中したいからなのか?

時間が欲しいということだったはず。

でも、家でゴロゴロしているのは性に合わない。

それでも、

宅建業をやるのは甘くないと思っているので、

今の仕事以上に...


勤め人の方が楽....


orz

決断が求められます。


ここまでを新年にグダグダと書いて、

まとまらず、半月が過ぎる。



不動産からのCFと手元資金については、

目途が付きそうなので、

人生の目標を修正しながら、

ということで、

今年も、基本は宅建より物件で行きたいと思います。

昨年不動産を売買しながら、色々と試すことも出来たし、

住宅ローンも使う事が出来たので、


2022年度にサラリタ!

で計画をしていこうと思います。

コラム更新しました。15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパートの再生からスタート


大家列伝に取り上げていただきました。(前編)


大家列伝に取り上げていただきました。(後編)








Last updated  2022.01.16 12:20:10
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2021.12.31
カテゴリ:目標
今年1年ありがとうございました。

帰省の新幹線の中で書いています。

そろそろ降りるので手短に書きます。

2021年の振り返りを新幹線の中でしていましたが、

今年の年初に建てた目標19件のうち12件が達成をしていました。

未達は新事業をやろうとしてたのを中止したから増えました。

代わりに沢山の売買契約をすることが出来ました。

振り返ってみると、


自宅を売却するのと、自宅探しに多くの時間を費やしました。

これがなければ、もっと物件を買えたかもしれません。

時間が有限だなと改めて感じました。

飲み会をする度にどこかにけがをしたり、

ズッ友からワタシのサラリタを応援するための辞めろコール!を頂いたり。

楽しかったです。

来年もよろしくお願いします。






Last updated  2022.01.04 23:44:21
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2021.12.14
カテゴリ:仲間
ブログを書かなくなると、ちょっと書くのも書きにくくなりますね。

ちょっとしたことが沢山あるのですが、

時間が経つとどんどん忘れていきます...

書くことで自分の活動の振りかえりにもなるし、頭の中の整理にもなるし

簡単に書けば良いのですが、

やることが増えると優先順位が下がるという言い訳をしています。

簡単に書ける良い方法ないかな....

師走の慌ただしいところですが、

不動産活動はより頻繁にやってます!

新築戸建てが引き渡されたり、

横須賀物件では残置物処理が終わり、リフォームが開始されたり、

横浜戸建てでは風呂の最安リフォームを研究したり、

漏水の対応をしたり※2度目ですが

決済をしたり、

必死のパッチで自宅を鬼のように内覧したりしています。

※多分横浜エリアで自宅探し内覧数はトップランキングに入ると勝手に思っています。


勤め人の仕事はというと、


安定していますが、何だか退屈になってきました。

自分でコントロール出来るし、目標を掲げて達成していくことはできるのですが、

こなすことを覚えて、効率化ばかり図ってしまい、段々と楽をしてしまっています。

楽をして短時間で稼ぐ!というのを目標にしてるのですが、

そのせいで先が見えるというか。

贅沢な悩みなのです。

自分自身のキャリアというか、目標について迷子状態です。

そんな中、

先週は、沢山の投資家の方とお会いしました。

記憶は曖昧になるので思ったことを書いておこう。

平日の昼間に江古田島塾長の劇を見に行き、沢山の投資家の方とお会いしました。

ふんどし王子、ポールさん、グッチー、5050さん,ズッ友を始めとして、

Twitter会でお見かけしたことのある方たちに沢山お会いしました。

そして週末には、

親分とワタシの物件を見せ合いっこしました。

with5050さん&ゲテさん&ルイさんでした。

最初にワタシの今年建てた新築戸建てを見てもらいました。

総じて安くできたね!という事でしたが、

親分からは狭い3LDKよりも広い2LDKの方が良いとか、

賃料が高いんじゃない!という意見を頂きました。

相変わらずの辛口だなと思ったけど、そういった意見を言う人って意外と少なくて、
意見を言ってくれているスタンスなんだなと改めて思いました。

ある程度賃料査定をしてから少し強気で募集をしているところなので、

ワタシも自信があったわけではなかったのですが、

親分に見てもらった翌日に申し込みが入りました!!!

入居するまで油断はできませんが、

このまま行けば夢の利回り10%になりそうです。


その後、

親分の今年買った物件を見せてもらいました。

どういう理由で買っているとか、

今後の予測とか解説をしてもらいながら、

物件を見る事が出来て、とても勉強になりました。

ちょうど1年前位にも同じように話をきいて、

ワタシはどうしようかなとか、

方針を決めることが出来たので、投資手法や規模が違ってもとても勉強になります。

改めて同じエリアでやっている先輩のアドバイスは貴重だと思いました!

お会いした皆さんありがとうございました!


コラム更新しました!!!

怪しい経験談。SNSで「FIREしたい!」と発信すると起きるかもしれないこと


大家列伝に取り上げていただきました。(前編)


大家列伝に取り上げていただきました。(後編)







Last updated  2021.12.16 11:24:35
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2021.11.04
カテゴリ:内覧
楽天BLOGアプリは、12月で終了なのですね。

これでは、スマホからブログを書きにくくなるので、

ますますブログを書く頻度が落ちてしまいます。

ブログはオワコンなのでしょうか?

YOUTUBEや音声配信がかなり普及していると思いますが、

通勤の時や運転してる時などに聞くのはとても便利なのですが、

難点は時間がかかる事だと思っています。

文字情報の方が圧倒的にインプットは早い。

有名人の切り抜き動画なら、5分とか10分で要点だけを見ることが出来ますが、

そうでなければ、どこが要点か動画内をチェックするのが大変だと思います。

かと言って

TWITTERだと建て前がないので早いのですが、誤解が多そうな気もします。

何かしらの日々の活動について発信をしたいと思うのですが....どうしようかな。

先日、

湘南物件を業者さんに紹介していただいたので見てきました!

平成築、大型の3LDK、海まで5分!修繕ほぼなしみたいな物件でした。

融資も問題ないし。利回り10%位で仕上がりそうですが、

出口で大きく儲けることはなさそうです。

現状はつまらない物件です。

最近サーフィンをやってみて、海そばに物件を持っておきたい!

別荘!

と、浅はかな気持ちで内覧にきました。

ということで、指値をして待ちたいと思います。

内覧後に、江の島水族館に行ってきました。

初めて行きましたが、

こじんまりとした水族館なので1時間30分位で十分見れました。

海に隣接してるので、

海に遊びに来たついでにちょっと寄ったりするのに良いかもしれません。





水族館の向かいのカプリチョーザに行ってきました。

イタリアに行ってパスタやピザを食べた事もありますが、

ワタシの舌にはカプリチョーザのトマトとニンニクのパスタが一番合います!

テラス席でビールを飲んでいると花火が上がりました。





海と花火を見ながらご飯を食べるって幸せだなと思いました!

便利な東京で遊んだりすると、東京に住みたくなるけど、

横浜の自宅から30分ほど車を運転するか、電車に乗ると湘南の海!

というのは贅沢なことなんだなと気が付きました。



コラム更新しました!

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策 



大家列伝に取り上げていただきました。(前編)


大家列伝に取り上げていただきました。(後編)








Last updated  2021.11.04 21:53:48
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2021.10.24
カテゴリ:考察
子供の運動会に行ってきました。

今年はコロナ化という事もあり。

2学年ごとの入れ替え。

昼食なしという寂しい感じでした。

低学年の息子の様子を見るために、小学校に行き、

中学年の時には退出させられて、

高学年の娘の時に戻ってきました。

それでも、娘が目標にしてた応援団長の姿を見れたので満足でした。

運動会が終わった後には、子供の活躍を労い自宅でBBQを行いました。

その後、仮眠をとった後に、

コラムを書いていると、何故か信長の野望を調べる事になりました。

コーエーが信長の野望を作っていて、

シブサワ・コウ(渋沢光)がプロデューサー

シブサワ・コウは複数の方を表していて、

主なシブサワ・コウは襟川陽一さんで、


コーエーの経営者は、妻の襟川 恵さん  

この方が超優秀ですね。

以下Wikipediaより


祖母の手ほどきにより株式投資を高校生の頃より始め、2020年時点で約1200億円の運用資金を回す投資家としても知られる
[8]。 コーエーテクモホールディングスが過去最高益を叩き出した「令和3年3月期決算短信」によれば、同社の利益の38%が株式の運用益とされる[9][10]。もっとも、襟川自身は「これまで会社に株取引専門の部署は設けていませんし、指南役をつけたことも一度もありません。」と述べている[11]。また夫とともにコーエーを創業した際、夫は家業の染物問屋を廃業したばかりで資金がなく、資金は自身が保有する土地を担保にして捻出し、仕事中もラジオをつけっぱなしにして仕手戦を繰り広げていた。このときの経験が大きな影響を与えたとしている[12


高校生から株を勉強して、

自らが経営するゲーム会社の利益の約40%が株式の運用益とは天才ですね。

高校で古文とか習わせるよりも株とか勉強させた方が、お金持ちの日本人増えそうだなと思いました。

娘に勉強させようかなw


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大家列伝に取り上げていただきました。(前編)


大家列伝に取り上げていただきました。(後編)






Last updated  2021.10.26 21:50:02
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2021.10.21
カテゴリ:仲間
こないだ大家の会で会った投資家の方から、嬉しいことを聞きました。

富山のインベスターラウンジに遊びに行ったら、

ふん様が「マッツンの投資法をお勧めしてましたよー」と聞きました。

ありがたいです!

で、そのことを妻に話したら、

「何をおすすめしたのかな?」

「真面目くさって勤め人を辞めないってこと」じゃない?と笑われました。

辞めて良いってことねwww



先日、

横浜の皆さんにお誘いをしていただいて、物件内覧会に行ってきました。

内覧会は久しぶりな気がします。

横浜の中でも人気エリアの高利回り一棟物件を見せていただきました。

高利回りでさらにファミリータイプ!

ワタシは横浜で1棟やるなら立地が良いか、ファミリータイプじゃないと難しいと思っていますが、

今回見せて頂いた物件は、立地も間取りも◎でした。

賃貸需要抜群だと思います。

オーナの方は、今まで事業系の人と思っていたけど、すごいビルのオーナでした。

羨ましかったです。ワタシもいつかはビルオーナになりたいものです。

その後、3棟一括で購入されたアパートを見せていただいたり、

※こちらもファミリーDINKSタイプの間取りなので立地も間取りも◎で高利回り!
なので凄く欲しい物件でした。

その後、横浜駅のレンタルスペースも見せていただきました。

今まで、レンタルスペースは手間が多いかなとか思ってましたが、

オーナの方は

生活の一環として、楽しんで運営をやっているのが伝わってきました!

ワタシもやりたいです!

一等地に大人の秘密基地が欲しくなりました。


ワタシも物件を買っているエリアですが、

手法が全く違うととても勉強になりますね。




懇親会もとても楽しかったです。

参加された皆様ありがとうございました。


今まで、横浜に住みながら横浜エリアの方と会うことは少なかったですが、

沢山の投資家の方がいると思うので交流していきたいです。


話は変わって、今年7軒目となる横浜戸建て融資の承認がされました。

不動産屋さんが最初は面倒くさがって取らなかった承諾書が融資の為に必要になり、

不動産屋さんは必至のパッチで二日間で承諾を集めて、

融資期限ぎりぎりで滑り込みで買う事が出来ました。

最初からやってくれれば問題なかったのですが....


結果オーライです。





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Last updated  2021.10.23 00:19:44
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2021.10.18
カテゴリ:内覧
自宅探しが続いています。

そろそろ決めたい…

内覧を繰り返しながら

方向性が決まってきました。
価格は大体同じくらいで、

1.駅徒歩10分の土地に新築
プラン入れて検討中です。
10年位で売るならリセールバリューは一番かもしれません。


2.駅徒歩5分で再生系
勤め人を続けたり、動き回る仕事をするなら駅近は理想的かもしれません。再生次第で購入時より高く売れる気がします。

3.駅徒歩15分で遠いけど、豪邸風な中古

ブランド住宅は格好良いし大きい家は豊かです。しかし、横浜とか川崎の15分超えは山登りコースになります。車通勤なら良いけど、家族の負担はでかい。

見栄を張るならこれが良いけど、山登りしんどい。


4.再開発によりタワマンと交換になる戸建

将来的にタワマンに住めそうで凄く良い気がしますが引っ越しが増えます。建築中の住処など家族の負担がでかい。

この中から選ぶ感じかなー。

全てを満たす物件は出てこないと思うけど、
駅近の豪邸が激安で出てこないかなぁ。

それにしても、先日内覧した横浜戸建は悩ましい。

5000万円以上の注文住宅を作ったけど…

手狭になって1000万円ほどかけて増築。

そのせいで建坪率オーバーw

結果、住宅ローン不可。

近隣相場の半値近くで売り出してるけと、融資がつかないので誰も買えない。

ワタシも住んでも良いくらい立地も家も良いけど住宅ローンはつかえないので微妙。事業用にするほど収益力はない。

結果、出口がない。

売主から頭を下げられてお願いされたけど、残念過ぎる。

値引き価格も一般には出されてないので、塩漬け状態が続きそうです。

こんな時は、

鬼の指値をして待とうと思います。

話は変わって、

今年進めてた、横浜新築戸建が上棟しました。

自宅にしたら良いんじゃないかと、思ってしまうタイミングですがw

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Last updated  2021.10.18 18:36:14
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2021.10.09
カテゴリ:考察
不動産の勉強方法について

スクール・コンサル・大家の会・師匠等色々あるけど、

ワタシ自身を振り返ってみると、

ネット→本→セミナー→セミナーで知り合った人とオフ会→セミナー→大家の会→有料情報→会いたい人に会う


という風に変化してきました。

無知の段階はとにかく広く情報を集めて、

やりたい投資方法、エリアが決まってきたら、

聞きたい人も変わってきてより深くなってくると思います。

考えていく中で、

最終的には、

自分の中に答えがあるので、

パラメータをはっきりさせることが重要だと思います。

1.時間をどれだけかけれるか?
2.資金をどれだけいれれるか?

パラメータで重要なのは居住地と投資エリアだと思います。

AREA AREA


自分の狙っている投資法・エリアで目標としている人を見つける事。

そして真似をすると良いと思います。


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Last updated  2021.10.09 00:14:34
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2021.09.15
カテゴリ:自宅
横浜に、これはと思える物件が出た!

ターミナル駅5分
本屋、ジム、病院、カフェ、飲食店等があるので、ほとんど家から歩いて10分で用事が済む。

東京近い。
所有権
土地値。
駐車場あり
大手メーカの建物で立派。
築年数はそこそこだけど、少し手直しすればバリっとしそう。

仲介業者に入電。

内覧を進めてくるが、

悪い癖が出て値段の交渉の余地を聞いてしまう。

検討します。と電話を置く。

二日後、週末に見に行こうと決めて再度電話をすると買い付けが入っている。

こんなことを、ここ一か月繰り返しています。



実需向けの物件が売れまくっている感じがします。

投資家の方との収益物件の競争よりも厳しい気がします。

負けれられない戦いが続きます。

でも、売れるポイントが分かってきた気がします。















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Last updated  2021.10.02 23:27:25
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