早大卒の異色のペンキ屋奮闘日記（不動産・リフォーム業の社長日記）

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  ここ数日続々と新ページをUPさせています。是非ご覧下さい！潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）導入支援補助金制度>LPガスを燃料とする潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）導入促進補助金制度>パナソニック電工２００９年６月　リビエ開き戸　ソフトクローズ（オプション）>パナソニック電工２００９年６月　さらっとイーパネル>世田谷区・外壁塗装

  2009.07.09

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  見積書の持つ意味

  リフォームする場合に最初のとっかかりとなるのが「見積書」。この見積書はもちろん工事にいくらかかるのかを知るという意味を持つのですが、それ以上にそれを出した会社の力量や姿勢を知る事ができます。もっともお粗末なのは全てが「一式　いくら」となっているものです。これは恐ろしい事この上ないのでそうした見積もりを出した会社に工事を依頼した以上、トラブルがあっても「自分のせい」と言われても仕方がありません。例えば「洋間６帖フローリング張り　１式１０万円」とあったとします。これで何をどうしてこの値段なのかおわかりになるでしょうか？フローリングの値段は表面のコーティングによって全然変わってきます。重歩行用のかた～～い仕上げのものと、つめで引っかくと跡がのこるものとどっちがいいですか？キャスターで移動するとその跡だらけになってしまってもいいなら、超お手ごろ価格のフローリングでいいでしょう。でも耐久性やそれこそ車イスの移動を考えてリフォームする場合にはそれでは心もとないはずです。A社は表面の硬い、シミのつきにくい高級フローリングで見積もり、B社は傷つきやすいお手ごろ価格のフローリングで見積もったら、B社の方が安くてあたりまえ。良心的な会社なら「何社のどんなフローリングを何坪分使っていくら」と出します。商品名を出せばどんな特徴を持っているのかすぐにわかります。日本のメーカーはそれはもうしっかりしたものです。カタログを見せてもらえばぎっしりと商品の特徴が書かれているわけです。ましてやフローリングを張り換えるなら根太や、コンパネといった、下地も直さなければならないかもしれません。そうした作業があるのかどうかもわからない「一式」という出し方は、私からすれば「恐ろしすぎる・・・」わけです。見積書を見ればその工程がわかるようなものが望ましいです。後から「これは別途です」と言われたらそれまでです。工程がわかる見積書とはフローリングの例で言うと既存フローリング撤去・処分　1式　いくら根太組み（１寸５分*１寸３分*９本）　いくらコンパネ　６枚　いくら同上施行費　いくらフローリング（何社○○フローリン）　何坪　いくら同上施行費　いくらというように見るのがめんどくさいくらい細かくなります。ここでめんどくさいと仰らずそれをよくご覧下さい。そうすれば工事がどのように進んでいくのかがわかり、どこをどこまでやるのかがわかります。そうした見積もりが出来る担当者なら１寸５分*１寸３分の角材をどうして９本使うのか説明できるでしょうし、今の時代インターネットで「根太」と検索すれば「通常根太は３００（３０３）ミリピッチ（間隔）で組む」と言う事もわかりここで安心できるわけです。この間隔が広がると床が沈んだり、フローリングの痛みが早くなる原因となり、そうしない確かな理由がない限り「手抜き」と言われても仕方がありません。１式なら「そんな事言ってないよ」ですまされるから、あるいみ無責任ともとれます。全ての場合に「１式」がダメとは言いません。私だって「１式」使います。それ以外に出しようがない項目もあるからです。それでも数量や単価を出せるところは出して、工事を一つ一つ進める様子を思い浮かべながら見積書を作ります。今日私が言いたかったのは・・・１式という表記方法自体にトラブルのもとがあるかもしれないと言う事です。東京、神奈川、埼玉、千葉の外壁塗装、キッチンその他水周り、各種リフォームはいずみホームお見積もり依頼、お問い合わせリフォーム用語を調べるならリフォーム用語説明

  2009.06.25

• しろあり

  シロアリについての記事の締めです。前回の記事はこちら　前々回の記事はこちら最終回の今回はシロアリの駆除についてです。前提としては日本在来のシロアリの駆除についてです。外来種のアメリカカンザイシロアリについては全く別次元の駆除方法になるのでそれについてはまたの機会にしたいと思います。ではいよいよ駆除についてですが、そもそもシロアリについては防除という言葉がある位ですから、「今いるシロアリ」を撃退することと、「シロアリが家に付かないよう予防する」ことが一体なのです。なので以降シロアリ駆除ではなく防除として話を進めます。シロアリの防除には「土壌処理」と「木部処理」が必要となります。シロアリは土の中から移動してくることが多いので、その土を消毒します。一般的には床下にもぐって薬剤を散布します。そしてシロアリがエサとして食べる木部を消毒します。これは薬剤を塗布したり、噴霧したり、注入したりします。いずれにせよ虫を殺す薬剤なのですから、人体への配慮も必要です。揮発性有機化合物などのアレルギー物質を薬剤が含んでいないのか？など確認が必要です。あとはもっと別の発想で、エサに薬剤を混ぜてそれを巣に運ばせて巣ごと駆除する方法もあります。時間があればベイト工法という言葉で調べてみてください。シロアリはやわらかい木を食べます。という事は腐った木はかなりごちそうという事になります。だから木を腐らせないような対策も大切です。防腐剤、防腐塗料などで木自体の保護も考えてみてください。庭に立っている杭なんかも危ないです。ボロボロに腐っていませんか？シロアリのやつらは発泡スチロールも食べるんだとか。一度お庭を見回してください。シロアリをおびき寄せるようなものが転がっていませんか？もちろん家自体にきちんとシロアリ対策がしてあれば大丈夫かもしれません。でもお庭でシロアリを飼っているような状態は好ましくありません。これを機会に一度点検してみてください！リフォームのお問い合わせはこちらリフォームをお考えの方はいずみホームにお任せ下さい！

  2009.05.28

• シロアリ

  昨日に引き続きシロアリについて書きます。シロアリの調査によって蟻道と呼ばれるシロアリの通り道を見つけ、その活動範囲を把握します。シロアリの種類もいくつかあり、その習性はそれぞれに異なるそうです。日本在来のもので言うとヤマトシロアリとイエシロアリがあり、ヤマトシロアリは集団で移動する習性があるらしく、加害箇所が巣をかねているそうです。イエシロアリは建物あるいは土の中に巣を作るそうで、巣を発見する事が難しい場合もあるようです。その他外来のシロアリもいるようで、その種類ごとの対策が必要となります。シロアリの駆除を考えた場合に巣自体の駆除が大切になることは言うまでもありません。もちろん家の中に入り込めないように予防的な処置もできるようですが、たまたま入り込んでいるシロアリだけでなく、そのシロアリの供給地ともいえる「巣」をどうにかしないと、建物に対するリスクが依然として残ってしまいます。そこでそれぞれの業者がどのような処置をするつもりなのか尋ねてみるのも大切な事です。現状に合わせた駆除を行ってくれるでしょうが、どこまでしてくれて、その作業をするのにいくらかかるのか？が本来知っておくべき事です。安くても不十分な駆除では仕方がありません。ではどんな駆除方法があるのでしょうか？それについては次回また書きたいと思います。リフォームのお問い合わせはこちらリフォームをお考えの方はいずみホームにお任せ下さい！

  2009.05.23

• シロアリ

  今日は家の天敵シロアリについてです。まずはちょっとうんちくをば。シロアリはアリの仲間だと思われるでしょうが、実は「ゴキブリ」に近い生物なのです。意外ですよね？でもなんだか「そう言われれば」と納得する部分もあるんですよね。さて、家にとって本当に大切な構造部分を食べてしまうわけですから、シロアリが出たお家ではおおいに心配になるわけです。以前はシロアリ駆除を名目に家に上がりこんで、詐欺まがいの事をしていた業者もありました。人の弱みに付け込んで・・・ひどい話です。それ故いざシロアリ駆除を頼もうと思ってもどこが良心的でどこがうさんくさいのかなぁなどと迷ってしまいます。私がそう思うくらいですから建築以外の一般の方は尚更なのでしょう。ではどんな業者なら安心なのでしょうか？正直言うと私も「これだ！」と断言できるわけではありません。あくまで私の限られた経験でお話をするので、その点ご承知くださいね＾＾まずはキチンと現地調査をする。シロアリの中にも木を食べないものもいるそうです。有害なシロアリなのか？そもそもシロアリらしき虫が家を食べるシロアリなのか？他のアリなのか？をキチンと判断してもらわなければなりません。ですからまず最初に「相談したらキチンと調査して見積もりをしてくれる」業者でなければなりません。当たり前じゃない？と思われるかもしれませんが、当たり前の事を当たり前にしてもらうからこそ信用に繋がるわけです。調査の方法も色々あるようです。ですが基本は床下にもぐりこむ事です。シロアリの道を見つけその活動範囲を把握します。・・・・すみません、時間がなくなりましたので、続きは次回という事で・・。リフォームのお問い合わせはこちらリフォームをお考えの方はいずみホームにお任せ下さい！

  2009.05.22

• 湿気とカビの対策

  五月も半ばを過ぎ、いよいよ梅雨が近づいてまいりました。湿気の多い時期に気になるのがカビ。衣類や本などを駄目にしてしまった経験はありませんか？カビの繁殖のメカニズムは温度と湿気です。と言う事はいくら温度が熱くても湿気がなければカビは生えず、湿気が多くても寒ければ同じくカビは生えにくいのです。温度についてはエアコンをずっとつけっぱなしにする以外、留守中の室温を下げる方法はありません。かと言ってそんな事をしていたら電気代がいくらかかる事やら。ましてやまるでエコじゃぁありません。そこでお金のかからないカビ対策となると湿気をなくす努力をする他はありません。もっとも有効なのは朝晩の換気。目覚めたら、あるいは帰宅後まず数箇所の窓を開けるか、換気扇を回して窓を開けるなどの習慣をつけるといいと思います。そして普段あまり手をつけない押入れなどもこの季節に掃除してみてはいかがでしょうか。よどんだ空気は雑菌やカビの胞子がうじゃうじゃいるのだそうです。それ故たんすの後ろ側など通気の悪い場所に気づいたらカビがびっしり・・・なんて事になるわけです。どうぞこれからの時期、換気と掃除と通気を心がけてください！リフォームのお問い合わせはこちら中古マンションの購入は・・・リフォームの得意ないずみホームにお任せ下さい！

  2009.05.21

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  ノンスリップ交換

  階段などの滑り止めを「ノンスリップ」と言います。いつもお世話になっている世田谷のKさんより、そのノンスリップの交換を依頼されました。まずは既存のノンスリップをご覧下さい。とある業者さんが物を落としてしまい、「へこみ」が出来てしまいました。その為Kさんより「松井さん直して～～」とお願いされたのです。本当はタイルにも傷がついてため、そのタイルも「弁償させようか？」と相談を受けたのですが・・・タイルを替えるなら全部張り替えるようになるかもしれません。大体、まったく同じタイルがあるかどうかわかりませんし、タイルを１枚だけ剥がすなんてまず無理でしょうから・・・・・・という事で今回はノンスリップだけ交換する事になったのです。まずはゴムをはずします。そんでもってノンスリップも取り外していよいよ新規ノンスリップ取付です。タイルとタイルの間すなわち「メジ」にコンクリートビスで留めていきます。弊社T氏がインパクトでビス留めしている様子です。角度を変えて下から撮るとこんな感じです。ノンスリップにゴムをはめ込み・・・完了です！こちら病院なので、患者さんが転んだりしないように手摺につかまってゆっくり階段を上がって下さいね！リフォームのお問い合わせはこちら外壁塗装・リフォームの事ならいずみホームにお任せ下さい！

  2009.04.21

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  なんで雨？

  今日も曇りの予報が外れました。さすがにほとほと弱り果ててます。冬は天候が安定しているはずでは？春や秋のような不安定な天気に今までに経験のないような工事の進行の遅さ。経験則で動いてはいけないのだと、この異常な天気、地球の将来を憂いてしまいます。明日は晴れの予報です。さすがにおろおろ歩いてばかりもいられません。どうか明日、そして明後日は晴れてくれますように・・・それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアは

  2009.03.01

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  チラシ出来上がり♪

  昨日からとりかかっているチラシ作り。さきほどできあがりました！出来上がりのほどをご覧下さい！介護リフォーム用チラシペットリフォーム用チラシペット用チラシについては空白部分に施工事例を載せるつもりです。素人にしてはなかなか・・・ですよね～？この後中古マンションリフォームのチラシを作り、不動産売買用のチラシを作り、今日のノルマは終わりです！さてさて、一服して頑張りますか＾＾東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2009.01.30

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  集合住宅と騒音

  集合住宅での生活を考える際に、気をつけなければならないのが生活騒音。これは第一に建物の構造に関係があります。騒音を考える上でおさえておきたい概念が遮音性能というもの。弊社オリジナル用語説明に説明があるのでご参考までに。遮音性能よく鉄筋コンクリート造（RC）のマンションは騒音はないと言うような迷信めいた事を聞きますがこれはちょっと？？です。部屋と部屋をしきるコンクリートの厚みが足りなければ木造と変わらずに隣人の生活音が聞こえます。また、コンクリートの厚みは十分なのに、壁の仕上げ方がイマイチならやはりお隣さんのいろいろな音が聞こえてきます。例えばコンクリートの上にプラスターボードを貼り付けてその上にクロスを張ったような物件では、ボードの張り方によっては音が響いてきます。つまり、ダンゴ状のボンドでボードを張っていたら、コンクリートとボードの間に隙間ができて、その中の空気が振動してまるで太鼓を叩くようにボードを振動させてしまうのです。音は空気の振動として伝わるものなので、上記のように隙間ができる仕上げでは防音効果はイマイチになります。お隣の部屋からの騒音については建築時にほぼ決まってしまうのですが、防音壁などを使うことで対処することはできます。さて、次に上の階からの足音について考えてみます。これもコンクリートの厚みが十分ならば、気にならないのですが、例え厚みが不十分でもきちんとした対策を講じれば、不快な足音に悩まされずにすみます。では明日詳しく書きます。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2009.01.24

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  防音について

  例えば窓一つないコンクリートに囲まれた部屋があったとします。厚さは１５０mm以上、仕上げはコンクリートにクロスを直張り。そんなお部屋があったならば騒音に悩まされず静かな生活が送れるでしょう。しかし、窓から外の風景も見えない、太陽の光も差さないそんなお部屋ではだんだん気が滅入ってくるのではないでしょうか。生活騒音で考えられるのは外からの騒音、室内の音漏れ、集合住宅では上の階からの足音です。こうしたものは構造的なものに起因する事が多く、それを解消するのは難しいです。特に上の階からの騒音は上の階の住人さんの協力が必要になったりするため、とりわけ対処が難しいのです。賃貸住宅の場合ならオーナーさんの理解や意識、（そのオーナーさんお抱えの業者の知識、配慮、技術）分譲マンションならば管理組合、管理規約がしっかりとしているかが重要な要素となります。今後数回に渡って「音」についてのお話をさせていただきます。主なトピックは以下の通りです。・フローリングは遮音等級LL４５以上（分譲マンションは管理を買え！）・防音壁・防音塗料・窓サッシの防音（二重窓、防音カーテン）と言う事で次回以降をお楽しみに！それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2009.01.22

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  インプラス

  結露に関する記事が続きます。タイトルの「インプラス」と言うのはトステムの商品です。この商品は防音効果と断熱効果があり、さらにNEDO補助事業として補助金が受けられます！！インプラスは既存のサッシの内側にもう一組サッシを取り付けるものです。それによって１、防音効果２、断熱効果が得られるというわけです。１、防音効果についてインプラスの取り付けによって約４０％の遮音効果が発揮されます。例えば交通量の多い道路の騒音が８０デシベル。静かな事務所が５０デシベルぐらいだそうで、８０－４０＝４０デシベルという単純ですが分りやすい式が成り立つわけです。インプラスを取り付けることで車が通る時の騒音が軽減され、赤ちゃんもすやすや眠れるわけです。インプラスはその機密性も防音効果に力を発揮します。２、断熱効果について二重窓にすると、窓と窓の間に空気層ができます。熱伝導率の低い空気のおかげで、内側のまどは外気温に影響されにくくなり、従って結露の発生が抑制されます。もちろん断熱効果が高まり、省エネ効果も生まれます。家の暖かさを最も逃がしてしまうのは窓と言われます。冬場では実に３７％もの熱が窓から外へと放出されてしまうんだとか。光熱費を考える上でもエコを考える上でも窓、サッシ周りの対策ははずせません。以上がインプラスの特徴ですが、もう一つ耳寄り情報があります。それは・・・NEDO補助事業としてインプラスの取り付けについて商品代、工時代の１/３以内の補助を受けれます。*詳細については弊社までお問い合わせ下さい。アメリカのオバマ新大統領が環境対策事業に並々ならぬ意欲を燃やしています。この美しい地球を次の世代へ残すための世界的な動きが加速しそうです。みなさんのお家でも一度インプラスの取付をご一考下さい。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2009.01.21

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  結露とリフォーム

  昨日の記事に引き続き、今日も結露を切り口にお話します。結露対策については昨日の記事の通りこちらをご覧下さい。では結露が生じるのはどこでしょうか？答えは・・・・窓などの開口部ですね＾＾もちろん鉄でできた玄関扉（スチールドア）もかなりのものです。外気で冷やされたガラスなどに室内の湿った空気が触れて結露が生じる。そこで注目されるのがペアガラスというわけです。ペアガラスの何が良いのかと言うと、ガラスとガラスの間に空気層ができるという事です。物質から物質へと熱が伝わることを「熱伝導」といいまして、ある物質がどれくらい熱を伝えるかを数値化したものを「熱伝導率」といいます。熱伝導率の高いものには鉄などの金属がありまして、こうしたものが鍋なんかに使われるのは熱を伝えやすいからなのは周知の通りです。ところで熱伝導率が低いものが身近にあります。それが空気なのです。その空気をガラスとガラスの間に挟むことがペアガラスの効能の最たるものなのです。空気の層によって外部の冷気に影響されない環境ができあがるわけです。内側のガラスは冷やされていないので、室内の空気が触れても急激に冷やされることもなく、従って結露も生じにくいことになります。もしも窓という窓をペアガラスにしたならば、冬場の光熱費も節約でき、結露の心配はなくなります。という事で明日はリフォームで結露を防止するとっておきの情報を記事にします！それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2009.01.18

• 結露

  この時期結露に悩まされる方も多いのではないでしょうか。結露は室内と外気の温度差によって生じます。結露を語るときに私がよく例えるのですが・・・夏場のビールを思い出してください。キンキンに冷えた生中。少しの時間で水滴が滴り落ちます。これは何故か？高温の空気ほど水分を保っていられるのですが、夏場の水分をたくさん含んだ空気が「キンンキン」に冷やされたビールに触れて一瞬で冷却され、もはや水分を保ちきれず、結果として水滴となってしまうのです。みなさんのお家でも暖房してますよね？台所で煮炊きをしたりなんだり、空気中に水分を含んでいても、暖房で温められている間はいいのです。でも。寝静まってそうした空気が「キンキン」に冷えた外気に触れると水滴になってしまうわけです。つまり、まどがそれにあたります。結露はまさにそういう事なのであります。ではどうやって結露を防げばいいのかは、明日？？きっと書きます。でも今日の私は酔っ払ってちょっとずるいです。アクセス数の伸びないこちらのブログに書きます。だって、一日１０人も来ないんだもん。。

  2009.01.17

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  年末までに

  リフォームは大掃除と同様年内中に終わらせなければならない事が多いものです。年をまたぐ場合には予めその旨を告げておかないとお客様も予想外の事態にお困りになります。さて、弊社の工事は概ね年内に終わりそうですが、やはり幾つかは年をまたぐ事になります。とは言え、年内に終わらせるべきものはきちんと終わらせるよう、これからが正念場です。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2008.12.13

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  建替えの難しさ

  うちの近くにある公団団地はもうかれこれ築４０年になります。エレベーターなしの５階建て。１，２階ならまだしも３Ｆ以上だと毎日の階段の上り下りも容易ではありません。５階で暮らしていて、ちょっと出かけようと思っても、何か忘れ物でもしようものなら、結構な運動になってしまいます。給排水管なども傷み、今後のメンテナンスも大変です。販売価格も下降の一途を辿り、賃貸に出そうにも当然賃料もそう多くは取れません。立替をしようにも現実には不可能に近いのです。居住者の高齢化も進み、建替えのための賛成が得られません。ご年配の方にとっては住み慣れた場所を動きたくないのと、引越しに伴う労力が嫌だからです。高層化して余剰専有部分の売却益で立替費用の負担を減ずるのが理想ですし、コンセンサスさえ得れば理屈の上では可能なのですが、現実的にはかなり難しいのです。立地条件のいい場所なので、もし建て替えたらかなりの人気物件になるのですが・・・それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2008.11.07

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  毎日一件！

  最近の私は毎日一件の契約！を目指しております。おかげさまで今日も一件取れまして、今晩は気持ちよ～く飲めそうです。さて、リフォームの場合、それ相応の予算が必要となります。現金でお支払いいただく事が多いのですが、リフォームローンをご利用いただくこともあります。となると気になるのが利率です。これは住宅ローンなどと同様、変動性でありまして、弊社提携ローンの場合、今月は年利3.6％ですが来月は3.8％になり、わずかながら上昇するようです。今現在予算を確保できずとも、リフォームローンを利用すれば、最大６０回払いまで可能ですので、無理なく返済の計画が立てられます。外壁塗装や防水工事などはリフォームを遅らせれば遅らせるほど建物の寿命を縮ませるなどの弊害がでます。まずはお金を貯めて・・・そう考えるのは無理からぬ事と思いますが、その間の資産価値の低下を考えると、（もちろん工事の性質にもよりますが）思い切ってリフォームローンを利用する手もありですよね。例えば空き室が増えてしまったアパートなど。空き室が増えるのには理由があります。思い切った間取り変更や、和室から洋間への変更、ウォシュレット（シャワートイレ）の新設、等大規模なリフォームが必要とされる場合があります。あるいは見た目を良くするために外壁塗装、タイル洗いなどの大規模修繕が必要かもしれません。今すぐはなぁ・・・そう思ってぐずぐずしていると、空き室×月分の損失が出るわけです。大きな出費が痛いなら、ローンを組んで分散するのもありです。実際にこんな事例がありました。見込み家賃収入が１０万円/月リフォーム代金が６０万円。現在予算がない大家さんS氏。リフォームローンで２４回払いにして、26,000円くらいの毎月の支払い。100,000－26,000＝74,000　となります。予算がないからと１年間放っておきましたので、一年で１２０万円分の家賃収入を得る機会を失い、せんだってようやく重い腰を上げてリフォームを行い、無事入居申し込みをもらいました。さきほどの月74,000の差額が毎月入ってくるわけです。ものは考えようです。今空き室に悩んでいる大家さんはそうしたリフォームローンも考慮してみてください。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2008.10.31

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  たくさんのお問い合わせ

  ここ数日間たくさんのお見積もり依頼を頂いております。このブログをご覧になってお電話を下さる方も結構おられます。本当にありがたい事で、時間の都合をつけて早めにお見積もりに参りますので今しばらくお待ちください。だいたい翌日ないし翌々日にはお邪魔できるかと存じます。・・・・とココで告知ですが、私西北ペンキ屋、年に一度の旅行の時期になりました。去年の様子はこちら一昨年の様子はこちらとこちらもう９年目になるこの旅行。私も本当に楽しみにしています。ただもう癒されるための旅行です。毎年同じところに行く旅行です。何年経っても変わらずに続けられる旅行です。年１０日くらいしか休まない私のことなので、たまの旅行を楽しんでまいります。期間中はご不便をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたいます。それでは今日も応援よろしくお願いします。ブログ村 住まいブログ人気blogランキングへ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2008.10.20

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  不動産仲間からのリフォーム依頼が増えました

  今日は朝一から事務仕事をしてその後南青山にあるゆいまーるさんの事務所にお邪魔しました。リフォームをご依頼いただいた物件の鍵をお預かりしてその後国領にお住いのS様の所にカタログをお持ちして、こちらもまた鍵をお預かりしました。ここ最近同業者さんからのリフォームのご依頼が多く、まことにもってありがたい限りです。前記国領のマンションのリフォームも不動産仲間からのご依頼で、こちらはつつじヶ丘の藤建企画さんです。国領駅からも近いので顔だそうかなぁと思いつつ、他の現場も気になったのまた今度にしよう・・・と地元立川に帰る途中なんとその藤建企画の社長さんからお電話が・・・至急見積りしてもらいたいところがあるんだけど・・・ぉおおお、さっきまで調布にいたんだけど～。顔を出しとけば良かった～～～！！！「さっきまで国領にいたんですよ～。すみません、一旦会社に戻らなければならないので、夕方になってからでもいいですか？」と申し上げると、「はい、では夕方に」と言っていただけました。と言う事で・・ちゃっちゃっちゃっと事務仕事を片付けて調布にGO！GOGOー！本日も応援よろしくお願いいたします。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアは

  2008.08.28

• 瓦屋根漆喰工事のクレーム

  お盆前船橋のお客様から「近くの業者さんから漆喰が剥がれてるんだけど、どういうことなんですか？手抜き工事なんですか？」というお電話があり、一昨日職人さん二人を動員して「いざとなったらやり直そう」という覚悟で行ってまいりました。内心「そんな事ありえないんだけどなぁ」と思いつつ、奥様が怒り心頭のご様子なので万全を期したわけです。結論から言うとうちには過失はありませんでした。ただ、「下手な事をしてない」事に安心しました。末永い付き合いができなければこの商売やってる意味がありません。プロとして恥ずかしくない工事を・・・そう願って毎日働いてきたので、クレームが来たときは正直ショックでした。「あぁ俺もたいした事ないな」。と。現場に行き屋根に昇ってみると、なんらおかしい様子はありません。今回は施行した職人さんとは違う人に来てもらいました。クレームなので違う人がやはり良いのです。違う、客観的な目で、腕で対処しないとクレーム処理にはならない事があります。それ故、最初に施行した職人さんにはクレームがあった事を伝え、他の人に対処を頼んだと伝えました。彼はとてもがっかりした様子でした。結果的に・・・近くの業者の大迷惑な言われのない告げ口でした。屋根に因縁をつけてリフォームを取ろうとする業者は多いものです。瓦が割れてる・・そう言って屋根に上がり自分でわってしまうだとか・・・そんな業者と一緒にされたのが辛いです。今回その点検、補修の為にかなりの出費になりました。職人が動けば必ずお金がかかるからです。でもM様には一円も請求しません。くやしいけど、そう疑われる自分が悪かったと言い聞かせて・・自分に力がなかったのだと自戒しながら。ただ、願わくばそのM様に本当に一生懸命、誠実に働く私（私たちの）姿をわかって欲しいということです。悪徳業者などもいます。でも一生懸命頑張ってる業者もいるのです。省みるに、自分がそう思っていただけなかった事実が全てです。もっと精進しなければなりません。でも・・・毎日、誠実に、一生懸命頑張ってるんですよ！手抜きなんてしないし、わけのわからない人を信じて、こちらを信じてもらえなかった事が本当にほんとうに寂しく、辛い事でした。

  2008.08.25

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  予算と優先順位

  リフォームをする時には予算という問題が付きまといます。その予算の範囲内で最大の満足を得るのが理想です。その際に必要となるのが優先順位。何の為に（誰の為に）、どの箇所を・・・という事を明確にしないと、思っていたのと違う・・・と言う事になってしまいます。一家団欒のできるダイニングキッチンを・・そう望んでDkに続く和室を洋間に替えて、間仕切りの壁を取り払ってLDKにする。そして機能的なシステムキッチンをつけて、家事にかける時間を少なくして家族と過ごす時間を増やしたい。そう願った主婦がリフォーム会社に見積もりを依頼した。やってきた業者さんと話すうちに「いっその事水周り全部をリフォームしましょう！」という事になり数日後見積もりが出た・・けれどもその数字を見てびっくり！！あわてて「あれを削り、これを削り」としているうちに、結局キッチン周りはそのままで綺麗なユニットバスとシャワー付トイレ、娘さんの喜ぶ豪華シャンプードレッサーが付きましたとさ・・・リフォーム後なんとなく空しさの残る主婦。とまぁこんな風に後で後悔する事のないよう、最初にリフォームで叶えたい事を明確にして、予算の中でできるないししたいリフォームの優先順位を決めておく事が重要です。あれもこれも気になるのはわかります。でも予算には限りがあります。だからこそ優先順位を決めて、その順序に従って内容を決めたいものです。今じゃなくてもいい事柄、敢えて手をつけなくてもいい事柄を思い切って切り捨てる事も必要なのです。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはリフォーム・不動産に関するご相談、お問い合わせはこちらから

  2008.08.19

• 現場で流す汗

  今日明日と現場に出ております。と言っても今日は軽作業。されどしたたり落ちる汗。本当に私は汗っかきなんです。そろそろ本気で減量を考えないといけないようです。と言う事で明日も現場に出動するので、思いっきり汗をかいて、気持ちのよい労働の汗を流したいものです。

  2008.07.22

• エコな生活

  エコな生活を自分から・・・。そう思って寝るときに扇風機で頑張っております。でも昨日は参りました。朝４時ごろでしたでしょうか。暑くて目が覚めたのです。もう毎日熱帯夜。５時ごろには動き出している私ですが、１時間の睡眠時間のロスはこたえます。ふぁぁ～。あくびをしながら今日も西へ東へ動き回りました。でもね。今日も頑張って扇風機で寝ます。本当は明日も車でなくもっとエコに移動したいのですが、運転中も仕事の電話が入るし（イヤホンしてます）建材や道具を常に持っていないといけないので、やはり車を使う以外ありません。ねぇこの日本。そしてこの地球。本当に大丈夫なのでしょうか？大型の台風がすぐ側まで来ています。温暖化が進むとますます激烈な台風に襲われます。夜も寝苦しくてエアコンなしでは眠れず、ヒートアイランド現象はますますひどくなります。ここまで読んでくれた方はこちらをご覧下さい。これは不動産屋としての私が書いた文です。エコとは住い。そして地球の事です。このたった一つしかない私たちの住いを本当に「どげんかせんといかん」わけです。他人事ではありません。もう本当に、本当にどえりゃぁことになりかかっています。まず自分から。まず自分から始めないといけないんじゃないんでしょうか？

  2008.07.17

• 懐かしい写真

  今実家が空き家になっています。 そこをリフォームするためにいろいろなものを捨てています。その途中で見つかるアルバムを見ながら昔日の思い出に想いを馳せる。 今日この頃です。

  2008.06.09

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  見積もりDay

  今日は朝から晩まで見積もりDAYでした。明日も午前中一杯はお見積もりにあちこちを回ります。帰ったら猛烈に見積書を頑張りますので、お待ちのお客様、今しばらくお待ちください。今日は後もう少し頑張ってみます。今日も皆様のご協力をいただけますでしょうか。本日も応援よろしくお願いいたします。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアは

  2008.03.24

• 見積り用ノート

  さきほど一本の電話が鳴った。「去年見積りしてもらった者ですが・・・松井さんって方はいらっしゃいますか？」お名前を聞いても覚えていません。はてどなただったかなぁといろいろ質問すると、「あっあの人か！」と家の様子とともに思い出したのです。当時は値段の折り合いがつかずにはっきりと断わられたお客様でした。弊社の場合断わられたお客様のデータは一定の期間内にパソコンから削除してしまいます。そのためその時作った見積書も残っていませんでした。「どうしよう？」と思ったのですが、当時使っていた見積り用ノートがあるので、見てみると・・・・・平面図や壁面積その他のメモが残っていました。それをもとに再度見積書を作成し、今日これから再度そのお客様のところに参ります。はぁ。よかったノートを残しておいて・・。そして、見事成約と相成りますよう、頑張って参ります。人気ランキングに御協力くださると嬉しいです！人気blogランキングへブログ村 住まいブログ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはいずみホーム

  2008.02.29

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  仕事への情熱

  昨日は仲良しのK君と打ち合わせがてら一杯♪やりました。毎度の事ながらK君との飲みは楽しいです。仕事に対する姿勢とか見習う点が多いので、熱く語り合いながらモチベーションが上がっていくのを感じます。私の今年の目標は、介護のリフォーム実績をもっと増やす事と、水廻り工事の受注を増やす事です。最近は眠るまでの数十分をカタログを読みながら過ごします。商品知識を増やす事はもちろん、知識の確認、課題の発見につながります。もちろん私は一人ではありません。前述のK君の力ももちろんありがたくお借りします。クロス職人のTさんや塗装職人のYさん、Oさんにも素直に助力を請います。大工さんのKさんやシール屋さんのTさん、防水やサンのH君も私の応援者。その他私に力を貸してくれてる多くの人に、その助力以上のものを返せるよう、これからも毎日勉強して行きます。さぁ、今不動産の物件情報が届きました。はりきって入力しちゃいます。元気が一番。キーボードを威勢よく叩きながら頑張ってまいります。このブログは人気ランキングに参加しています。クリックをして応援していただけると嬉しいです。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアは

  2008.02.28

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  アクセス数がいきなり増えています！

  タイトルの文字。このブログではありません。私がコツコツ記事を書いてきた「リフォーム用語説明」のアクセス数が、ここにきて急に上がり始めました。本日はすでに１７０以上のアクセスです。なんでだろう？このブログでさえ２００前後をうろちょろしているのに、そのうち抜かされちゃいそうな勢いです。まぁ上記ブログは仕事の合間に、画像を撮ったりしながらコツコツ建築・リフォーム用語を説明してきたもので、完成には程遠いいのですが・・・私のライフワークとして、これからも続けてまいります。今日も皆様のご協力をいただけますでしょうか。本日も応援よろしくお願いいたします。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓

  2008.01.31

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  ベランダにすのこ

  これはベランダのスノコ交換工事の様子です。寸法を測りジョイントを使って仕上げます。出来上がりの画像は・・・とり忘れました・・・。いつもこんな感じです。だからホームページの施工例がなかなか充実しません。こんなんじゃぁいけません。もっと気をつけます！今日も応援ポチッよろしくお願いします！人気blogランキングへブログ村 住まいブログ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはいずみホーム

  2008.01.19

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  リフォームローンでリフォームいかが？

  今日手続きが終わりまして、リフォームローンを3.75％の利率で行えるようになりました！今までが6.5％でしたのでこれは凄い下げ幅ですよね。リフォームしたいけど資金的にね・・・という方はどうぞ御一考下さい！東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはそれにしても今朝は寒かったですね～。玄関を出たらブルブル震えそうでした。しかも車にはうっすらと雪が積もってましたし・・。風邪ひきさんもちらほら見られます。皆様気をつけてください！今日も皆様のご協力をいただけますでしょうか。本日も応援よろしくお願いいたします。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ↓不動産に関するお役立ち情報はこちらです↓

  2008.01.17

• 水と空気

  空気と言うやつは案外すごい。何が凄いかと言うと断熱効果だ。よく屋根裏部屋などが空気層になって断熱効果を担っていたりしますが、物質の中で空気の熱伝導率はきわめて小さく、断熱と空気は切っても切れない関係と言えよう。同じく熱伝導率の低い物質として水がある。ただ、こちらの場合建築資材としては用いにくい。サビ、腐食など建築物にとっては諸悪の根源とも言えるからである。両者の一番の違いは熱容量の違いだ。熱容量とは熱を蓄えておく大きさで、これが大きいほど保温効果がある。空気の熱容量は小さく水の熱容量は大きい。空気は熱しにくく、冷めやすいため、室内を低い温度に保つのに役立ちます。つまり断熱。水は熱しやすく、冷めにくい。ここからが本題。その前に本日も応援よろしくお願い致します。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ地球を取り巻く自然って本当に理に叶っている。表面の大部分を水で覆い母なる大地として生命を温かく育み、宇宙との間に空気層を作って断熱効果を保ち、過酷な温度変化がないように細心の配慮が為されている。ころころと変わる宇宙の温度変化をまともに受けたらたまらない。我々人類を含めたありとあらゆる生命が生きていけるように地球自体が一つの住いとしての役割を果たしている。この大きな地球はあらゆる生命が共生する巨大な集合住宅。ただ、残念な事にしっかりとした管理組合がない為、いさかいが絶えない。ゴミだしのルールも守られずそこらへんにポイ捨て、環境は悪化の一途。隣人の迷惑を考えないから、他の動物達もさぞ迷惑している事だろう。メンテナンスを行おうにも管理規約に基づく同意も得られないから断熱効果も落ちる一方。CO2削減のメドはたたない。もしも海面の温度がこのまま上がり続けたらどんな事が待ち受けているか想像はつきますか？熱容量の多い水を冷やす事は容易ではありません。熱容量は質量にも比例し、海のような膨大な水を冷やす事はもやは人類の手には負えません。わかっちゃいるけどやめられない。こんなんでいいのでしょうか？

  2007.10.16

• リフォーム関連の記事を集めました！

  リフォーム関連の記事雨漏り対策大丈夫ですか？室内天井塗装工事風景クロス張り風景インテリアと照明外壁塗装工事の時期について外壁塗装工事の時期について鉄部塗装アクリアバス塗装下地処理畳表替えシャンプードレッサー取り付け和室→洋間へのリフォーム

  2007.10.11

• 外壁塗装の施工例upしました！

  ここの所ずっとリフォーム用ホームページの更新を怠っておりました・・。画像データもたまる一方。午前中はそのデータの整理をして、幾つかup致しました。いずみ住いの情報館外壁塗装施工事例今日は引き続き施工事例集の作成を致します。やはり全ての仕事はマメにやらないと駄目ですね＾＾今日一日でどれほどできる事やら・・・記事の途中ですが・・本日も応援よろしくお願いいたしますぅ！人気blogランキングへブログ村 住まいブログ今年は紙媒体での広告を控えめにしました。その分リフォーム部の売り上げ自体は多少落ち込みましたが、口コミやネットからの仕事が増え、収益性は上がっております。それに・・徐々に紙媒体での広告反響率が低下しております。あくまで弊社に限ったことですが。考えるに、とういか皆さんお分かりかと存じますが、やはりインターネットでリフォーム業者を探したり、不動産物件を探す人がどんどん増えているようです。ますますホームページの重要性はますばかり。ただ、こればかりは一朝一夕には参りません。コツコツ、コツコツと日々の積み重ねがコンテンツを充実させ、受注、成約へと繋がるのです。さてさて、今日もコツコツ、明日もコツコツ頑張りますか＾＾！

  2007.10.06

• 楽しんで・・・！

  昨日の話題に上ったクロス職人さんに外観写真の撮影をお願いしました。本当は失礼な事なのですが、それはそれ。一緒に杯を傾ける間柄。お互いの気持ちは通じ合っています。地図をコピーして物件の印をつけて、じゃぁ行って来るよ！と先ほど弊社事務所をあとにしました。普段しない作業をしながら、「こういうのも結構楽しいなぁ」と言ってくれる気持ちよさよ。自分の仕事にプライドを持つ職人は自分の分野以外の仕事は基本的にはしません。ですから工事を依頼された方も安易に「ついでにこれもやっておいて」などと頼みごとをしない方が無難です。へそを曲げた職人は指示されたこと以上の仕事をしなくなってしまいます。プラスαを引き出すにはコツがあります。「奥さん、これはこうした方がいいよ～」とか現場の率直な意見はあくまで対人間同士の付き合いから生まれます。職人の仕事への姿勢と技術を尊重する事はお互いにとってよい結果を生むでしょう。されど、どんな頑固な職人も、温かい情が通い合えば、分野外の仕事でも快く引き受けてくれます。「専門じゃないからよ～」などと謙遜しても、腕に覚え有り・・・の器用な職人ならば素人さんがやるよりは遥かにいい仕事をしてくれます。このブログをご覧になる皆さんが建築工事をするときには「この施主さんの為には・・」そう思わせるような対応をしてほしいと思います。そうすればきっと素晴らしい工事をしてくれるでしょう。さて、前述の職人さん。今頃は地図とにらめっこをしながら外観写真をとっていることでしょう。でも、Ｔさん。どんな仕事も尊い仕事。「あの時はまっちゃんに頼まれて写真を撮りに行ったっけ」「あはは、そういえばあん時は暇こいてましたからね～＾＾」そんな昔話をつまみにして語り合うときがきっと来ます。とりあえず、今夜の美味しいビールを楽しみにしていてください。本日も応援よろしくお願い致します。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはいずみホーム立川市 東大和市、国立市、武蔵村山市の賃貸不動産部屋さがしは～住いの安心お届けします～いずみホームにお任せ下さい！立川市、国立市、東大和市、武蔵村山市、昭島市、日野市で新築・中古戸建て、マンション、土地等の不動産をお探しの方はいずみホーム

  2007.09.15

• 本日広告が出ました！

  多摩エリア限定なのですが、本日広告が出ました。より多くのお問合せがある事を願うばかりです。まずはお気軽にお電話下さい。弊社ホームページはこちら一日一回クリックして応援してください！！人気blogランキングへブログ村 住まいブログ

  2007.09.06

• 倉庫整理

  建築業界、とりわけ外工事をする弊社にとって梅雨時は倉庫整理をするのにうってつけです。というわけで、私は昨日今日と倉庫整理をしておりました。最近ほとんど現場仕事をしなくなった私には大変な重労働。いつも体を動かしている職人でさえ、ため息つきながら「疲れた～」と言っていました。リフォームはとにかくごみがたくさん出ます。今日だけで三回もごみ捨てに行ってきました。からだに残る疲労とのどの渇きは・・・ビールを欲しております！ごくりごくり。のどを鳴らすのを想像しながら、あともうちょっとだけ働いて～そして道草してから帰ります！ランキング。お願いいたします。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ

  2007.06.29

• 久しぶりの休日

  今年三度目の休みが急遽取れました。一年365日。このままだと360日ぐらいは働きそうです。さて、急な休みに何しようかな～？と色々考えてみましたが、まずはちらかり放題の家の掃除。たまった洗濯物。そんなこんなでもうこの時間です。休みなんだからのんびりと・・・と思いましたが、お風呂とかもぴかぴかに磨いたりと・・それはそれで気分すっきりです。お掃除というと・・私はするのがきらいなのですが、やりはじめれば結構やります。あたりまえといえば当たり前ですが、独立したばかりで仕事がない頃は、ハウスクリーニングの仕事も結構やりましたから・・。お掃除というと結構色々な道具が必要になります。でもそうした道具は買うばかりが能じゃありません。家にある様々なものを工夫して使えば結構役に立ちます。例えば～割り箸。コンビニ弁当を買って食べたらポイッ！てしてしまいますが、ちょっと待った～～！！です。サッシ周りの掃きだし口には結構埃や髪の毛などがたまってしまいます。そんな時！割り箸の先をカッターなどで削って、その先端で雑巾をあてがい掃除してみましょう！割り箸自体木材なのでサッシを傷つける事無く、隅々まで綺麗に掃除できます。何度か使うとさきっちょがふにゃふにゃになってしまいますが、割り箸ですから・・また削って使えばいいのです。先を尖らせたバージョン、先を飲みのように平らにしたもの、何種類か作っておき箇所ごとに使い分けるのもいいでしょう。今度お試しあれ！！・・という事で本日もご協力お願いいたします。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ

  2007.06.18

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  板金工事

  人気ランキングに御協力してくださると嬉しいです。一日一回クリックすると順位があがったりします＾＾人気blogランキングへブログ村 住まいブログ門塀のフェンスが錆びて根元が外れていたので、交換することになりました。まずは撤去。こちらは古くなったフェンス。こちらが新しいフェンス。取り付け後の画像は本日撮りに行きます。なんせ現場にへばりついているわけにもいかないので＾＾門扉の溶接をしています。火花を散らしながら手際よく作業しています。暑い中ありがとうございます。こんな感じにくっつきました。オッケー牧場（意味不明）その後塗装してくれている・・・はず。それも今日撮りに行きます！インテリア・リフォームは東京都のいずみホーム

  2007.06.06

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  霧除けのリフォーム

  外壁塗装をしていると様々な破損箇所を発見します。立川市のO様邸でも霧除けその他補修すべき箇所を発見、ご報告致しました。「どうせだから・・・」とその補修を頼まれました。人気ランキングにご協力下さい！人気blogランキングへブログ村 住まいブログ霧除けの板金部分がプカプカ浮いていて、そこから雨漏りをしていたようです。軒の部分も（撮り忘れました・・）剥がれていました。軒をはがし、妻板、ま板、広小舞などを交換・補修して、（K大工さんありがとうございます。私の依頼以上によくやってくれました！！）その後塗装いたしましたぁ！！！ご覧下さい！角度が違うのはご愛嬌＾＾毎回同じ角度で撮るべきなんですが、なんせ私気まぐれなもんで・・ハハハ。夕方請求書を渡しに行くついでに撮ったので見にくいですが、ばっちり補修後、塗装をしています。お客様も大喜び！私も大喜び↑予算の関係でプチ補修のつもりが予想以上に（本格的に）補修してくれました。Kさん今度おごらせていただきます！！大工仕事は腕の差が随分出ます。欲を言うと頭の回転がいい大工さんの方が低予算でよい工事をしてくれます。臨機応変。そして責任感。その点K大工さんは合格点。今度は吉祥寺のリフォームお願いしま～す！東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・シーリング工事・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはいずみホーム立川市 東大和市、国立市、武蔵村山市の賃貸不動産部屋さがしは～住いの安心お届けします～いずみホームにお任せ下さい！立川市、国立市、東大和市、武蔵村山市、昭島市、日野市で新築・中古戸建て、マンション、土地等の不動産をお探しの方はいずみホーム

  2007.06.02

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  ベランダ補強工事

  国立市のN様邸のベランダ補強工事の様子を見て参りました。鉄骨で造られていて経年劣化によって手摺りの根付部分が外れていたり、補強が必要な状態でした。ベランダの補強をお願いした板金屋さんが、私の想像以上に頑丈に補強してくれています。念のため御説明いたしますと、赤い部分が今回の補強部分です。柱を建て、長手方向に日本鉄骨を補強しているので、かなりの強度となっております。躯体にもビス止めしているので安心してべランダで洗濯物を干せますネ！明日から雨のようなので、露出した既存の鉄骨にサビ止めを塗って本日の作業終了です。人気ランキングに参加しています！クリックして応援してくださると嬉しいのですが・・人気blogランキングへブログ村 住まいブログ賃貸情報はいずみホーム賃貸版HP、売買情報はいずみホーム売買版HPリフォーム、インテリアはいずみ住まいの情報館

  2007.05.24

• 今年の梅雨はどうなるんでしょうか？

  ５月も半ばを過ぎ、そろそろ入梅の事を考える時期になりました。梅雨前までの工事はそろそろ大詰めを迎えます。下のランキングをクリックしてくださると嬉しいです。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ入梅前のこの時期の雨はこたえます。工期がずれ込み他の場所にも影響を与えたりするので。ただ、外工事は天気を恨んでも仕方が無いので、施主さんともコミュニケーションを密にして、対応していかなければなりません。雨にも負けず風にも負けず・・とはまいらないのが外工事。雨が降ればオロオロ歩き、風が吹けばスゴスゴ帰り、自然の理を受け入れながら、よい日を選んで工事をしていく。今週末も天気は崩れるようです。晴れの間にいざ進まん！  賃貸情報はいずみホーム賃貸版HP、売買情報はいずみホーム売買版HPリフォーム、インテリアはいずみ住まいの情報館

  2007.05.22

• 工事中のお茶出し

  よく施主さんから工事前に尋ねられる事に、「お茶は出した方がいいですか？」という御質問があります。優等生的な答ですと、「お茶をいただいても、いただかなくても、変わらず一生懸命工事させていただきます。どうぞお構いなく」という事になるのでしょう。ポチっと応援よろしくお願いいたします！人気blogランキングへブログ村 住まいブログただ私は大抵このようにお答えいたします。「もちろんお茶を出さなくても全然かまいません。ただ、同じ人間同士としてお茶の一杯出そうというお気持は職人達にも伝わります。見積りに書かれた内容以上のプラスアルファが時に帰ってくるものなんです。」例えば日曜大工で作ったチェアーなど、「奥さんサービスで塗っときましたよ！」なんて事もよくある風景です。職人さん達と飲みに行くと、「人間は金だけじゃないんだ」そう熱く語る様子を目にします。工事期間中毎日お茶だしをするのは大変ですから、時間に余裕がある時にでもちょっと気持で・・でいいんですよ～＾＾賃貸情報はいずみホーム賃貸版HP、売買情報はいずみホーム売買版HPリフォーム、インテリアはいずみ住まいの情報館

  2007.05.20

• 今日はヒョウが降りました

  突然のヒョウにはびっくりしました。おかしな天気、いつのまにか誰もおかしいと言わなくなってきて、いつかこれが当たり前になるのでしょうか？ポチっとお願いいたします＾＾人気blogランキングへブログ村 住まいブログ今日は朝のラジオでヒョウが降ると言っていたのですが、まさか・・・と思っておりました。午前中晴れていたので、アパート・マンションの外観画像を撮りに行くと、あっと言う間にどんよりとした天気になり、大慌てで社に戻ると、「ごろごろごろ・・」とカミナリがなり、降りだしたと思ったらヒョウなのですから。まさに「うひょ～」ってな感じでした。氷だけに寒いギャクですみません。ヒョウが降ると儲かるのが、ベランダなどに使われる波板関連業者さん。昔の波板だと穴があいちゃいます。穴が空かないのは「ポリカーボネイト制」のものです。穴が空いてしまった人は、多少高くてもポリカにしましょう！あいつは頑丈です。ヒョウなんかには負けません。もちもいいですし。評判いいんです。ヒョウだけに・・しつこい・・・。ではさようなら～（笑）

  2007.05.15

• 本日は見積りデー

  今日は一日御見積のためにあちこちを移動する事になります。私は時間には正確な方なのですが、御見積をする場合には例えば「13：00～14：00の間にお邪魔致します」などと言ったような少々あいまいなお約束となります。例えば外壁塗装の御見積をする場合にもスケールで計測したり、状態をチェックしたりしてると結構な時間が経ちます。加えて道の混み具合によって早く目的地に着くこともあるし、かなり遅れてしまう事もあるからです。10時なら10時と申し上げたいのですが・・お約束の時間に遅れる事は避けたいので、こうしたお約束となるわけです。人気ランキングに参加中です。本日もクリックしてこのブログを応援していただけると嬉しいのですが。人気blogランキングへブログ村 住まいブログいよいよGWを迎えます。帰省される方、遠出される方、家族サービスをされる方。それぞれの過ごし方をされるのでしょう。私は３～５日までの三日間休養したいと考えております。その他は当然働きます。ゆっくりと体と頭を休めて下半期への英気を養おうかと。。皆様どうぞよいGWをお過ごし下さい！！Have　a　good　holiday！！！JR中央線「立川駅」「国立駅」の賃貸不動産部屋探しはいずみホームにお任せ下さい！東京・神奈川・埼玉の外壁塗装・防水・システムキッチン・バス・洗面化粧台等のリフォーム・インテリアはいずみホーム

  2007.04.28

• 見積り提出後１年半後のご連絡

  約一年半前にお見積りさせていただいたお客様より一昨日ご連絡がありました。その為本日１０時より契約に向けての最終調整となります。ランキングに参加しております。クリックしてくださると嬉しいです。人気blogランキングへブログ村 住まいブログ私はこういうケースがとても多いのです。見積り時に丁寧に説明し、見積り提出後はその見積書をもとに項目ごとにご説明をした後は二度とこちらからはお電話いたしません。何事もあおるのが好きではありません。余計なプレッシャーを与えず、じっくりと考え、判断して頂きたいからです。それ故、なんとしてでも成約したいという変な気負いもありませんので、値引きしてまで工事させていただこうとは思いません。何故ならば、私の出す見積りは一定だからです。そしてそれが適正価格だと思うからです。。そしてそして、弊社での工事は費用対効果（コストパフォーマンス）がとても高いという自信があるからです。だから心の中では、「うちに頼めばお客さん大成功だよ！」って思っております。口には出しませんがそうした気持ちでいつもお客様と接しております。過信ではありません。これは営業マンとしての倫理観です。人のいいお客様からは高くとって、ばっちりと値切ってくるお客さんには大幅に値切るなんて事、絶対にしたくないのです。もちろん相見積もり大歓迎です。比べてわかるって事が多々ありますから。柔軟なようで実は頑固な面も持ちます。でもそんな自分でいいのです。そんな自分を変えません。私を信頼してくださるお客様の為にも。

  2007.04.08

• 大使館からの電話

  昨日のお昼前の事。電話が鳴り私が出ると、「○○○大使館ですが・・」と思いもかけない国名が。アフリカにあるとある国の大使館がうちになんの用だろう？思い当たる節も無くそのまま内容を聞いていると、外壁塗装の見積もりをしてほしいのですが・・できれば本日お越しいただけないでしょうか？とおっしゃるのです。続きをご覧になる前に応援のほどよろしくお願い致します。最近ランキングが下がり気味でちょっとブルーです。人気ブログランキング詳細を聞くとどうやら水のトラブルが起こっているらしいのです。それならば・・と、なんとかスケジュールを調整し兎にも角にも事務所を出発いたしました。半ば狐につままれたような気分で某国大使館に到着するとほっと胸を撫で下ろしました。と言うのも大使館というからにはどんな豪華な建物なのだろうか？とちょっぴり心配だったのです。防水・止水工事をする場合にも建物の形状は大切です。見た事もないような突飛な形状だったり、凝りに凝った複雑な建物だと防水・止水も容易ではありません。到着した私の目に写った建物は一般的な日本の建物となんら変わる事の無いものだったのでした。もちろん大使館の前には黒塗りの高級車が列を成しています。ちょっぴり気後れしつつも「何見積もりに来たんだから堂々と入ればいいさ」と思い直し、胸を張って中に入ったのでした。受付の日本人男性に伴われ大使館職員の人の元に向かい、「painter」として紹介をしていただき、いざ大使館内部へ。受付の人が通訳に入りトラブル箇所の説明を受けたり私が質問したりしてしていると時間はあっと言う間に過ぎてしまいました。なんせ通訳を介しながらのやり取りは時間がかかります。実は私も大使館員さん達の会話を理解できているのですが、まさか私が英語を話せるとは思っていないみたいでした。通訳をしていた男性には他に用があったらしく「すいません、用事を済ませたらすぐに戻ります」と言い残して立ち去ると、今度は私が直接大使館員さんに英語で質問をしましたのでした。一瞬「エッ！」と言うような意外な表情を浮かべて彼女は私の質問に答えてくれたのです。自分が身に着けた知識は必ずどこかでいきてくる。改めてそう思える出来事でした。さて、予算編成の関係で今日中に見積もりを仕上げなければなりません。某国大使館の塗装工事やクロス張り替え工事を請け負ったとしたら・・ひょっとしてそれは国際貢献？などと思いながら・・頑張って見積もりを提出いたします！！外壁塗装、各種リフォームをお考えの外国人の方も西北ペンキ屋にお任せ下さい＾＾～住いの安心お届けします～いずみホーム

  2007.03.08

• リフォーム業界もインターネットでの訴求が中心に！

  いつもご協力ありがとうございます。本日もご協力お願いいたします！人気ブログランキング不動産の分野特に賃貸での集客手段としてはもはやホームページやブログなどといったインターネットからが中心と言っても過言ではありません。賃貸物件をお探しの方が比較的若いという事もあって、ネットでの検索に慣れていると言うのがその主な理由だと思います。ところで、リフォームではまだまだ紙媒体が主流かな？と思っていたのですが・・もうネットでの集客が主流になりつつあるのかもしれません。弊社でも徐々にではありますがお問い合わせが増えております。今年も紙媒体での広告を行いますが、やはりネット主導の訴求活動に切り替えたほうがよさそうだ・・。と言うのが印象です。今まで疎かにしていた工事経過の画像など意識して集めて行きたいと思います。外壁塗装・水廻りフォームなどについてはいずみホームにお任せ下さい♪

  2007.02.04

• 真剣に考えてみて！

  建築業界はおかしな方向を向いています。はっきり言って不誠実な工事が目についてやるせなくなります。それはなぜか？皆さんよく考えてほしいと思います。次から次へと経つマンション・戸建て。特に高層ビルやマンションに対する信頼は地に落ちました。偽装事件が後を絶ちません。不誠実な工事、手抜き工事。こんな物があまりにも多すぎます。私はリフォームを業としつつ不動産業も行っております。不動産屋としてお部屋をご紹介するときに建築業に携わるものの端くれとしてその構造や強度に目がいきます。その中で・・地震が起きたときにこいつはやばいな・・と思う物件にぶちあたります。そしていくらお部屋を気に入っていただいても正直に「このクラックはやばいです・・」などと言ってしまいます。「この物件はお勧めできません」と言ってしまいます。もちろん杞憂に過ぎないかもしれませんし、すべての物件の鑑定ができるわけではありませんが、安全性に疑問符がつく物件をどうして紹介できるでしょう？そのために成約率が下がってもかまいません。実際に地震が起きたときに「あそこ大丈夫だったかな？」などと心配するくらいならはなからそんな物件紹介しないほうがましです。では皆様お考えください。相見積もりや入札制度の充実により本当に皆さんは利益を得ましたか？私ははっきり言って？？？？？？？？？？です。バブルの反省もあって適正な値段を追求するならわかります。でもはっきり言って行き過ぎました。安すぎます。私など下請けとしては絶対工事したくないです。何故なら・・うまくごまかさないと利益が出ないからです。色々な場面で下請けとして頑張っている業者さんたちと飲みにいたったりしますが・・・馬鹿正直に工程どおり工事していたらつぶれてしまいます。・・・・・でもちょっと待てよ？おかしくありませんか？そんなんじゃもう少し高くても・・適正な価格を払って安全で費用対効果の高い工事をした方がましだと思いませんか？弊社では去年付き合いもあって下請けとして仕事をしました。途中で仕様変更もあり・・・しかも安くて・・でも手を抜かず誠実な仕事をして・・赤字となりました。弊社が元請としてやる場合には適正価格にこだわって誠実に仕事ができて、企業活動を続けられる利益を得ています。要は手を抜かない私の会社では下請けは無理です。利益をあげるには手抜きをしなければなりませんから。そしてそんな工事はくそくらえ！！！ですから。本当におかしな事になってます。すべての原因は自分にあるわけです。安心して暮らせない建物は・・業者だけが悪いわけではありません。そんな業者を選んでしまう人も悪いのです。くそもみそも一緒では困ります。心は錦。そんな業者をどうぞお選びください。そんな業者を応援してやってください。良い業者と一生の付き合いをして下い。そこから得られるものがどれほどのものか・・こちらのブログをご覧の皆様。うちをご指名くださいとは言いません。そんなつもりで記事を書いていません。お近くの業者を選ぶ際に不安になったら・・どうぞご相談ください。お力に成れるならご相談に乗ります。安全第一。工事の本質を見極めてください！！！今日は強い口調で失礼しました。やるせなさだとご容赦ください。そして暖かい励ましをください。人気ブログランキング

  2007.01.31

• 今日は水曜日

  不動産部はお休みです。リフォームの方は営業しているので午前中だけ現場監督しておりました。まずはポチっと応援よろしくお願いします！人気ブログランキング本日はペンキのついていない作業着です。今日の仕事はさきほど終わり、今は目の前の居酒屋さん三軒のうちどこの赤提灯が先につくかなぁなどと考えながらグーグーなるお腹をあやしつつパソコンをしているわけです。昨日は知り合いの業者さんたちと知り合いの寿司屋さんに行きました。つい気分がよくなっておかんなぞぐい～っと一杯。二杯。三倍！　　　　↑　　　変換間違いではありません。本当美味しくいただいちゃいました。こうなると熱く語るのが私です。大将と世の中の事なんぞを談義していると・・・ついついリフォーム業界の事にまで話しが及び大将曰く「リフォームの検査機関みたいのができなかね～」との事。まさしくもってその通り。適正な値段で適正な工事をしているのか？素人ではわかるはずもありません。もしもそうした信頼できる機関ないし業者があればもっと快適な生活ができるはずです。熱く話す会話の中で大将が「うちは何年か前に火災報知機をつけたんだが・・・（この大将マンションも持っているのです。）最初１２０万の見積もりを持ってきやがって・・そんなんじゃやらねぇと言ってやったら１００万になり・・７０万になり・・・最後には５０万になったから頼んでやったよ」と。私からすると５０万と言うのが適正な価格です。でも工夫をすれば４０万以下でもできます。問題は１２０万の見積もりを出す事です。これはいくらなんでも・・ねぇ。まぁここで悪態ついても仕方の無い事なので参考までにご紹介すると。火災報知機及び煙探知機は集合住宅に備え付けなければならなくなり、一戸建てについても義務化されます。その際に配線式と電池式とがあります。取り付けをお考えの方は電池式でいいんじゃないでしょうか？電池式のものには３年式と１０年式があり、取り付けはいたって簡単。天井にビスで留めるだけ。秒殺です。みなさんでも取り付けられるでしょう。要は業者がわざわざ配線式を勧めるかもしれないって事です。配線するなら電気工事士（電気工事屋さん）が必要になり工事代金もそれ相応のものとなります。ひょっとしたらそこでぼったくれるかもしれません。（業者サイドからすつと・・）もちろん配線式のメリットもあります。だから一概にはどちらがいいのかとは言えませんが、電池式ならプロでなくても取り付けられます。高い見積もりを出しようがありません。見積もりをする際に電池式と配線式の双方を説明してくれる業者なら安心ですが・・そうした説明もないならばちょっと心配です。あぁよい業者もたくさんあるのですが、未だに不誠実な業者もいるんだなぁとつくづく思うのでした。では今日もクリックして応援してください♪人気ブログランキング西北ペンキ屋はリフォーム屋でありそして不動産屋であります。明日は・・・一日不動産屋です！

  2007.01.31

• ハウスクリーニング

  アパートなどの退出後のクリーニングは結構大変です。キッチンの油汚れがひどい部屋、浴室に水垢がこびりついた部屋、トイレの便器にカルシウムがこびりついた部屋、サッシ周りがカビだらけの部屋など、本当に骨折れる物件があるのです。男性より女性のほうが綺麗に使っているかというと、そうでもなかったり・・要はその人の性格というか性質というか。引っ越したばかりの私ですが、気持ちよくすむために（今のところは）部屋を綺麗に保っています！

  2006.11.06

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