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2010.01.28
カテゴリ：１０号（４LDK戸建て）
今日は前回UPしたリフォーム作業の続きと、 リフォーム作業中で足元が非常に「危険」なのに 内覧して頂いた結果をUPします。
実は前回UPした直後に２組目の内覧者様が現れまして、 「危険」なブッケンにも係わらず「内覧」して頂きました。
結果的には両方の方から「熱烈！！」に入居希望の 申し出を頂ました！！（嬉）
多分大丈夫だとは思うのですが、今日にでも 「保障会社」の審査に掛けさせて頂いて、属性の 良いほうのファミリー様に入居して頂こうと 考えています。
今回もまた、リフォーム中での入居者決定になりそうで ありがたい限りです。
入居条件は下記でした↓
家賃・・・・・７．５万円 駐車場・・・５千円 敷金・・・・・０円 礼金・・・・・１０万円 保障会社要加入（日本セーフティー）
このまま入居して頂けると、実質利回り的には 約２３％で回りそうです！！
頑張って早くリフォームを終わらせねば・・・・（大汗）
リフォーム作業の画像です↓
足元の危険な中、相棒のT君と高級タイプの ぴかぴかフロアーをドンドンと張っていきます。
こんな道具を使っていつも「楽しんで」ます！！（笑）
そこへ仲間の「りょうさん」が、缶コーヒーの差し入れ を持って遊びに来てくれました！！（嬉）
なにやら「大きなカメラ」を持って、ブッケン内を写して くれているなぁ～っと思っていると、次は２Fの窓から 隣の幼稚園にお迎えに来た、奥様方をりょうさんが 狙っていました・・・・（汗）
りょうさん・・・・・ちょっとそれは・・・・・・・（苦笑） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・現像してね。（笑）
こんな感じで、なんとか床張りを終えてダンボールで 養生する事が出来ました。
玄関の上がり框が、剥げ剥げのボロボロなので いつものごとく「ダイノック」を貼ろうと思い、 色の選定をします。
こんな感じで合わせて選定します。
りょうさんが帰った後の夕方には、これまた 親しくさせて頂いている仲間のA君が遊びに 来てくれました！！（嬉）
最近A君も「競売」にハマッているみたいで、 二人して床が張り上がったばかりのLDKに 競売資料を広げて「作戦会議？」をしました。
こんな感じで、いつも楽しくリフォーム作業や 不動産投資談義が出来るのは、仲間あっての 事なので、嬉しい限りです！！
もし、遊びに来たい方がいらっしゃいましたら 直メールを下さいませ！！
ブログからでも送れると思います。
日時が合えばいつでも「Welcom」ですので！！
つづく。。。。
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重症の若旦那です(*^▽^*)
作業風景を見て思わず「いいなぁ」とつぶやいてしまいましたｗ それにしても光速入居申し込みですね！！！ やっぱりせんとくんの物件仕入れの目利きの賜物ですね♪ (2010.01.28 11:34:19)
若旦那＆奥様さん
コメントおおきにっすぅ～！！ おっと・・・「若旦那人材センター」に発注 するのを忘れていた・・・・・・（大汗） いつも発注しているのに・・・・（苦笑） ってな事でして、誠に申し訳ありません！！ 大体の作業は終わっちゃいまして、あとは クロス屋さんの作業なんです・・・・。 次のブッケンも落札済みですので、また 直連絡させて頂きますね。 お陰様で入居希望者様にブッケンを気に入って 頂けたみたいでして、凄く嬉しいです！！ ＞重症の若旦那です(*^▽^*) ＞作業風景を見て思わず「いいなぁ」とつぶやいてしまいましたｗ ＞それにしても光速入居申し込みですね！！！ ＞やっぱりせんとくんの物件仕入れの目利きの賜物ですね♪ ----- (2010.01.28 17:08:19)
チンチロリン7さん
コメント有難う御座いますぅ～。 「不動産投資」を初めてほぼ１年が経過しましたが その間に沢山のブッケンに携わる事ができて、 リフォーム作業の工程や段取りがそこそこ 分かってきたので、比較的スムーズに作業を 進めるようにはなりました！！ いよいよチンチロリン７さんも営業活動を 始められるのですね。 頑張って下さい！！ PS・・・２月の４次元大家の会には参加 されますか？ もし参加されるなら、当日宜しくです！！ ＞相変わらず、すばらしいリフォームですね。 ＞入居者も決まってうらやましいです。 ＞私はこれからぼちぼち営業をはじめます＾＾。 ----- (2010.01.28 17:15:58)
はじめまして！とても驚いてます！メッセージ、ありがとうございます。一日に何度もお邪魔して、すみません。熟読して、勉強しております。近い将来、物件を伺ってみたいです。宜しくお願い致します。
(2010.01.28 22:13:53)
もりもりクロちゃんさん
改めまして、初めまして。 コメント有難う御座います。 不定期更新で、いい加減なブログですが 熟読して頂きまして、有難う御座います。 何か「不動産投資」全般で分からない事が ありましたら連絡下さいね。 「無い知恵」を全力で絞って考えますので（笑） いつの日か奈良に遊びに来て下さいね！！ 田舎ですが、なかなか良い所ですので・・・。 ＞はじめまして！とても驚いてます！メッセージ、ありがとうございます。一日に何度もお邪魔して、すみません。熟読して、勉強しております。近い将来、物件を伺ってみたいです。宜しくお願い致します。 ----- (2010.01.29 07:05:37)
早くも入居さんが付いたのですね～
せんとくんの物件は引き手数多ですからね！！ (2010.01.29 10:30:07)
りょうさん
さっそく入居申し込みを２組から頂く事が 出来て、嬉しい限りです！！（嬉） 保障会社の審査も問題なくクリアー出来まして、 後はリフォームを早く終わらすだけなので、 頑張ります！！（大汗） ＞早くも入居さんが付いたのですね～ ＞せんとくんの物件は引き手数多ですからね！！ ----- (2010.01.29 19:39:52)
よしポンさん、質問有難う御座います。
僕は全ブッケンを「自主管理」していまして、 全ての入居者様に「家賃保障会社」に加入 して頂いています。 「自主管理」だから「家賃保障会社」に入れない とかは無いと思いますよ！！ 「日本セーフティー」と「全保連」のどちらかを 使っています。 ＞ こんばんわ ＞ ＞ ＞ ＞ 自主管理でも保証会社ってはいれるんでしょうか？ ＞ せんとさんのはいっている、日本セーフティは大丈夫なのかな。 ----- (2010.01.30 06:46:33) |
