000000 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

不動産のリサイクル屋さん

PR

カレンダー

カテゴリ

カテゴリ未分類

(25)

1号(3LDK区分マンション)

(7)

2号(3LDK区分マンション)

(0)

3号(3LDK区分マンション)

(6)

4号(4LDK戸建て)

(0)

5号(4LDK戸建て)

(21)

6号(40台収容駐車場)

(1)

7号(4LDK戸建て)

(8)

8号(4LDK戸建て)

(0)

9号(4LDK戸建て)

(6)

10号(4LDK戸建て)

(10)

11号(4LDK戸建て)

(0)

転売物件一覧

(1)

コメント新着

通りすがりの業者@ Re:建具の修繕。(02/15) 確かに原価は1500円で良いのですが、…
竹内かなと@ Re[2]:建具の修繕。(02/15) せんとくん@奈良さん なんと!更新復活☆…
せんとくん@奈良@ Re[1]:建具の修繕。(02/15) 大家タウンコートさんはじめまして。 久…
大家タウンコート@ Re:建具の修繕。(02/15) そろそろ復活しませんか?? いろいろな修…
せんとくん@奈良@ Re[1]:リフォーム完全終了。(06/08) シモデさん >数年前のに突然失礼します。…

プロフィール


せんとくん@奈良

サイド自由欄

フリーページ

全25件 (25件中 1-10件目)

1 2 3 >

カテゴリ未分類

2014.07.05
XML
カテゴリ:カテゴリ未分類
ID:psyy32






最終更新日  2014.07.05 10:54:13
コメント(0) | コメントを書く
2014.07.04
カテゴリ:カテゴリ未分類
ID:rgg9ik






最終更新日  2014.07.04 08:03:46
コメント(0) | コメントを書く
2009.09.29
カテゴリ:カテゴリ未分類

皆様お久しぶりで御座います。

 

かなぁ~り久しぶりの更新ですが僕の事を

覚えてくれている方がいらっしゃるかが心配です・・・。(汗)

 

 

今までブログ更新が出来なかったのは、「宅建」の

試験が迫っているからなんですぅ~!!!!(大汗)

 

 

 

残念ですが・・・・・・・。

 

 

 

あきらめました・・・・・。(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

はっはは・・・・・(悲)

 

 

 

 

 

 

難しいっちゅ~ねん!!!!(バカぁ~)

 

 

 

 

 

と言う訳でボチボチになりますが、ブログを再開

したいと思いますので、お時間があれば見て

笑ってやって下さいませ。(笑)

 

 

近況報告ですが、前回にリフォームを終わらせた

白い外壁のブッケンですが、リフォーム終了後から

ドンドンと内覧希望者が現れまして、最終的には

5組の中から一番良い条件(属性)の方に入居して

頂きました。

 

 

募集時は、敷金0 礼金0 家賃6.5万円での

募集だったのですが、結局は下記のようになりました。

 

 

敷金30万 礼金30万 家賃6.5万円 でして

保証人と保障会社にも当然加入して頂ました。

 

ペットを飼いたいとおっしゃいましたので、

勢いで、30万・30万下さい!!っと言うとすんなりと

心良く了承して下さいました!!(ラッキー)

 

僕は基本的に敷金・礼金はあてにしていないので・・・。

 

 

敷金は預かり金ですので別として、礼金の30万を

総経費から引くと、実質利回りが約22%になり

予想の20%を超える事ができました!!(嬉)

 

 

最初は立地が田舎なのでどうなるかと思っていましたが

焦らずじっくりと入居者さんを待つ事で良い入居者様に

めぐり合う事が出来ました。

 

いやぁ~良かった良かった!!

 

 

 

 

 

 

 

 

宅建の勉強中にも「競売」は開催されるわけで・・・・・。

 

ついつい勉強中にも関わらずPCでチェックして

「入札書」をカキカキ・・・・・・。

 

 

結局、戸建1軒と40坪の完宅更地を落としてしまいました。(汗)

 

 

勉強しないといけないのに・・・・(大汗)

 

 

ご興味のある方がいらっしゃりましたら、ボチボチに

なりますが、ブログUpしていきますね。

 

 

 

 

 

  最近久しぶりの勉強で頭が故障しそうな、せんとくん@奈良でした。

 

 

 

 







最終更新日  2009.09.29 16:55:37
コメント(26) | コメントを書く
2009.08.19
カテゴリ:カテゴリ未分類

残暑が厳しいですが、皆様如何お過ごしでしょうか?

 

うぅ~ん、暑い!!

 

最近は「ブログネタ」が無くて更新出来ません。。。。

 

少し前に競売の開札があったのですが、

6事件に入札中、2事件が事前取り下げになって

まして、残る4事件も残念ながら「玉砕」でした。

 

うっうう~ん!!

 

「ブッケン」が無いと大好きなリフォーム作業が

出来ないので寂しいです・・・・・(悲)

 

 

でも最近見ず知らずの方に裁判所で「逆ナン?」

して頂いて知り合いがまた一人出来ました!!

残念ながら、男の方ですが・・・・・・(汗)

 

ブログを以前から見て頂いている方でした。

 

その時にLPガスの話になり、ガスの価格を

聞かれました。

 

ちなみに僕のチーム員のガス屋さんでは、

基本料金1ヶ月¥800円でガス代は1立法あたり

¥300円です。

 

そこそこ「安い」ような気がします。

最近はあまり他のガス屋さんの価格調査を

していないので分かりませんが・・・・(汗)

 

給湯器等もタダで交換して頂いています。

 

うぅ~ん、どうなんでしょうか?

 

都市ガスは安いと聞きますがどれ程の違いが

あるのでしょうか!?(汗)

 

何分僕のエリアは「田舎」なので戸建てだと

ほとんどがLPガスなもので・・・・・。

 

都市ガスは地域によって価格が違ったりするもの

なのでしょうか?

 

ご存知の方、教えて頂けないでしょうか?

 

宜しくお願い致します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PS・・・競売の「ブッケン調査」時に大好きな

    スポーツカーの「へら~り」が止まって

    いたので写真を撮っちゃいました・・・。

 

    目標はキャッシュフローで「へら~り」を購入

    する事に決めました!!(マジで)

 

    頑張るぞぉ~!!

    まっとけよぉ~跳ね馬君!!

    お前に乗ったるぞぉ~!!

 

599-1

 

599-2

 

599-3

 

599-4

 

 

599ってマイナーなイメージがあったけど実車を

見ると凄くオシャレでカッコ良かったです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 







最終更新日  2009.08.19 18:06:13
コメント(23) | コメントを書く
2009.08.10
カテゴリ:カテゴリ未分類

またまた、久々の更新です。

 

 

今回はやっとリフォーム作業が終了した「ブッケン」の

ビフォーアフター的な画像をUPしますので、

楽しんで頂けましたら幸いです!!

 

 

 

改めてスペック紹介

 

・地積・・・・・・・100.24平米

・延べ床・・・・・95.49平米

・北西角地

・H3年建築

・再建築可能

・落札価格・・・288万円

 

 

 

 

 

 

「立地」

 

一般的な「田舎」の平坦な住宅地でして、

徒歩圏内にサティや病院等もあり「住めば都」的?な

場所でして、大阪までの通勤も何とか1時間強で行ける

立地です。

 

 

 

 

 

ビフォーアフター↓

 

{外観}

 

外観1

 

 

新外観1

 

 

 

 

 

{ガレージ部分}

最初は鉄骨製の立派な「犬小屋」がありました。(汗)

 

ガレージ1

 

 

新ガレージ1

 

 

 

 

 

{玄関}

 

初訪問4

 

 

新玄関1

 

 

 

 

 

{キッチン}

動産が少しありました。

競売ブッケン慣れ?したのか、これぐらいのゴミ等だと

驚かない「自分」に「成長」しちゃいました。(大汗)

 

初キッチン1

 

 

新キッチン1

 

 

 

 

 

{LD}

 

ダイニングテーブル

 

 

新LD1

 

 

 

 

 

 

{1F和室}

布団ぐらいたたんで行けばいいのに・・・・。

 

1F和室2

 

 

新1F和室1

 

 

 

 

 

{洗面所}

全体的に小汚くて壁にはカビが増殖中でした!!

 

洗面台1

 

 

新洗面所1

 

 

 

 

 

{お風呂}

風呂床部分はタイル等を張っていなくてモルタルの

上にスノコを置いただけでした。(汗)

明らかにタイル屋の施工忘れだと思いますが・・・。

 

お風呂

 

 

新風呂床1

 T君と若旦那さんが「タイル」を張ってくれました。

 

 

 

 

 

{トイレ}

便器を耐水ペーパーで磨きました。

 

トイレ掃除1

 

新トイレ1

 

 

 

 

{2F洋室B}

置いて行かれた、ランドセル発見現場。(笑)

2F洋室B1

 

新洋室A1

 

新洋室A2

 

 

 

 

 

 

{2F洋室A}

髪の毛が伸びそうな「日本人形」さんにも、

ご退去願いました。(苦笑)

2F洋室A1

 

新洋室B1

 

新洋室B2

各部屋への「火災報知機」の設置も忘れていません。

 

¥3980で大量に購入した、リモコン式72Wシーリング

照明も標準装備です。

 

 

 

 

 

{2F和室}

2F和室

 

新2F和室1

 

 

 

 

 

入居者様へのささやかなプレゼントと、各所に貼る

POPを製作中の画像です。

POP1

 

 

 

競売ブッケン再生事業に参加して頂いた方々です。

(いつも有難う御座います。)

記念撮影1

 

 

 

 

 

 

今回の「ブッケン」は比較的キレイで動産の量も少し?

だったのでそんなに「苦労」はありませんでした。

 

 

リフォームコストですが、約50万円でした。

 

 

実質利回り20%以上を目指して入居者さんを見つけ

たいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

             完。

 

 

 

 

 

 

                            つづく。。。。

 

 

 

 

 

 

 







最終更新日  2009.08.10 09:31:54
コメント(28) | コメントを書く
2009.08.01
カテゴリ:カテゴリ未分類

ジィージィージィー・・・・・・・・・

 

ミィ~ン・ミンミンミィ~!!

 

ミィ~ン・・・・・・ミッ・・・・・うるさぁ~~い!!(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

真夏到来!!(嬉)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

僕の大好きな「真夏」が到来中の昨今、皆様

如何お過ごしでしょうか!?

 

 

 

海へ山へとレジャーに忙しいのではないでしょうか!?

 

 

 

 

家には小1の「ちびちゃん」が居るのですが、初めての

夏休みだからかどうか分かりませんが、毎日テンションが

↑↑アゲアゲ↑↑です!!

 

 

 

 

本業&副業(株・不動産投資)が忙しい時にも、子供の

相手をしてあげないといけないので、お父さん業は

マジで「大変」です!!!!(大汗)

 

 

 

 

 

自分の親にも「感謝・感謝」です!!

 

 

 

 

 

 

でも、家族やブレーンが居るからこそ「仕事」を

頑張れるのだ!!と思い日々暑い中「精進」しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、本日8月1日は世界中?で有名な

「パーフェクト リバティ教団」(PL)主催による

「教祖祭PL花火芸術」が開催されます。

 

2万発の花火が打ち上げられるとの事です!!

 

 

 

もし、見物した事がない方がおられましたら

旅行に組み込んででも「死ぬまでに1度」は

見物される事をオススメします!!

 

 

 

だいぶ離れた奈良県の峠にいても「音と光」を

少し感じる事が出来ます。

 

 

 

いやぁ~っ 夏が来たって感じがします。。。。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、話は変わりまして次は「副業」の話です。

 

 

 

「競売入札」の期日が近々に迫っているので、

事前に現地調査をして決定した事件の

検討をしています。

 

 

 

 

 

実は前回、入札期日を勘違いしていて入札

出来なかったもので今回は慎重です・・・・(大汗)

 

 

 

 

 

 

090801  1

 

 

 

 

090801  2

 

 

 

レインズの画面と「にらめっこ」しながら各事件の

相場等の確認をして「入札価格」の検討?を

しています・・・・・・(汗)

 

 

 

 

 

最終的に実は「テキトウ」だったりすますが・・・(大汗)

 

 

 

 

 

 

 

090801  3

 

 

今回は6事件への入札を考えています。

 

 

 

半数は「落ちればラッキー」的入札なので、

あまり期待していませんが・・・・・(汗)

 

 

 

 

 

 

後の半数は「真剣?」です!!

 

「百戦錬磨」の業者相手なので、「惨敗覚悟」ですが

僕なりに考えて「戦って」います!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

うぉ~~っ!! 

 

 

負けへんぞぉ~!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     盆地で蒸し暑い奈良県で奮闘中の「せんとくん」より。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 







最終更新日  2009.08.01 10:09:02
コメント(16) | コメントを書く
2009.07.11
カテゴリ:カテゴリ未分類

昨日、関西で焼肉と言えば「鶴橋」と言うぐらいに

有名で、もしかすると焼肉屋の店舗密度が「日本一」

かもしれない場所で「不動産投資オフ会」を開催しました。

 

 

 

 

普段このブログを観覧して頂いている関西在住の

勉強家の投資家さん達が集まってくれました。

 

 

トーマス7さん・カレイさん・まさやん・近鉄特急さん

若旦那さん・レオさん・KLC神戸さん・足立さん・

ウルトラさん・僕の10人でわいわい・がやがやと楽しく

18時~22時過ぎまで、4時間以上ノンストップで 

オシャベリをしていました!!(汗)

 

 

 

いつもオフ会に参加させて頂くと思うのですが、

集まっている方々との目標が一致しているので

お話させて頂いていると、物凄く勉強になり

物凄く楽しい時間です!!(嬉)

 

 

 

4時間なんて、本当に「あっ」と言う間に過ぎて

しまいました!!(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

1軒目の焼肉屋さん

 

 

左から、若旦那さん・カレイさん・レオさん・足立さん

近鉄特急さん・まさやんです。

 

 

あまりにも美味しかったので、食べるのが必死

でした!!(笑)

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

3

 

酔っ払いオヤジ!?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

 

2軒目のカラオケBOXに移動してまだまだオフ会は

続きます!!

 

 

 

今回思ったのですが、オフ会場所に「カラオケBOX」は

「最適」です!!

 

 

 

ファミレス等だと他のお客様がいるので、あまり

大勢で大きな声でしゃべると迷惑になる事もあるかも

わかりませんが、「カラオケBOX」なら防音が

しっかりしていますもんね!!

 

 

 

他の方から見ると、大の大人が大勢でカラオケも

せずに、ベラベラとオシャベリしている光景は

物凄く「不思議」だと思いますが・・・・・・(大汗)

 

 

 

 

 

 

 

5

 

熱く語る「若旦那さん」です。

よっ!!男前!!

 

 

 

6

 

若旦那さんと話し合う、ウルトラさんです。

ウルトラさんは途中参加で来てくれました!!

 

ウルトラさんはとても「笑顔」がステキな方です!!

 

 

元ボクサーですが・・・・・・・・・・・(汗)

 

 

「殴られ屋」の経験もある方です・・・・・・・(大汗)

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じで、楽しくて勉強になる「焼肉オフ会」を

開催する事が出来ました。

 

 

 

今回は新たにトーマス7さんと足立さんに出会う事

が出来たのも「不動産投資」のお陰です。

 

 

いろんなバックグラウンドをお持ちの方々と

出会える機会はそうそう無い事だと思うので

本当に有難いです!!

 

 

 

今回お集まり頂いた皆様、本当に有難う御座いました!!

 

 

 

 

 

今後も焼肉が食べたくなったら!?オフ会のお誘いを

するかも分かりませんが、その際は是非お集まり

下さいね!!(大笑)

 

           宜しくお願い致します。

 

 

 

 

 

 

 

普段、このブログを観覧していてオフ会に参加希望の

方がいらっしゃいましたら、お気軽にコメント&メールを

下さいませ!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                       おしまい。。。。

 

 

 

 

 







最終更新日  2009.07.11 18:18:39
コメント(26) | コメントを書く
2009.07.04
カテゴリ:カテゴリ未分類

少し今回は「いやらしいUP」になりますが、

なにぶん「ブログネタ」が少ない為ですので

ご了承下さい。 

 

 

 

 

 

 

 

 

例年ですが、この時期は株の「配当」を頂ける

ので、ルンルン気分なんです。(嬉)

 

 

今年も一応数社から「配当」を頂けるみたいで

ここ最近は家に書類が届くたびに「郵便局」に

「株の配当」を「集金?」しに行っています。

 

 

リアルに「キャッシュ」を頂けるので、嬉しくて。(笑)

 

 

 

 

 

 

 

近鉄配当1

 

 

株を保有していると、こんな用紙が送られてきます。

 

この用紙を持って行くと「お金」が頂けます。

 

 

単純な事ですが、物凄く「嬉しい」です!!

 

 

 

 

画像の会社様は奈良県内では唯一の私鉄様でして、

僕の家の前も電車が走っており、いつも利用させて

頂いています。

          (でも、配当1株5円ってアンタ・・・・・汗)

 

 

 

 

 

 

 

近鉄配当2

 

 

「いやらしい画像」ですが、集金後直ぐに写真に

収めました!!(笑)

 

 

持って帰ると直ぐ妻に「回収」されるもので・・・(汗)

 

 

 

 

とまあこんな感じで「集金作業」は終了です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近「ブッケン」にリフォーム作業をしに行く時によく

立ち寄る「うどん屋さん」が美味くてハマッています。

 

 

店名は「丸亀製麺」です。

 

 

皆さんもご存知ですよね!!

 

 

皆さんのお近くにも有ると思いますので、行った事が

無い方がいらっしゃいましたら、1度食べてみて下さい。

 

 

うどんの本場?の讃岐仕込で麺にコシがありツルツルと

して凄く美味しいです!!

 

 

揚げ立ての天ぷらも美味いし、おむすびも最高です!!

 

天ぷらはとくに「かしわの天ぷら」がオススメです。

 

 

 

 

 

 

丸亀1

 

こんな感じのロードサイド店舗が田舎では多いです。

 

 

 

 

 

 

丸亀2

 

セルフ形式でして定食屋さんみたいに自分で欲しい物を

お皿にとっていき最後にレジ清算をします。

 

 

 

 

 

 

 

丸亀3

 

 

いつも天ぷらを取り過ぎちゃうのでソコソコ高い

昼食になっちゃいます・・・・(汗)

 

 

これだけで¥900ほどです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また話は変わりまして、7月10日(金曜日)の

18:00~大阪は鶴橋の焼肉屋さんでプチオフ会を開催

しようと計画中ですので、皆様ぜひご参加下さい!!

 

 

 

 

現在の参加者様は、トーマス7さん・カレイさん・まさやんさん

若旦那さん・近鉄特急777さん・レオさん・それと僕です。

 

 

 

 

皆さん楽しい方々ですので、お気軽にご参加下さいね!!

 

 

 

 

日時が合う方がいらっしゃいましたら、ブログからコメントか

メールで連絡を頂けましたら嬉しいです!!

 

 

 

 

宜しくお願い致します。

 

 

 

 







最終更新日  2009.07.04 10:05:06
コメント(40) | コメントを書く
2009.06.18
カテゴリ:カテゴリ未分類

「賃貸住宅フェア 2009 in 名古屋」へ

昨日(6月17日)にレオさんと二人で行ってきました。

 

 

 

去年は大阪でのフェアに行ったのですが、今年は

大阪での開催まで待てなかったので、レオさんを

誘って名古屋までドライブがてら楽しんできました。

 

 

 

道中の車内ででもいろんな「不動産投資」談義が

出来て非常に楽しかったです。

 

 

「レオさんいつも有難う御座います!!」

 

 

 

 

 

 

 

 

名古屋1

 

 

会場内はいろんな会社が展示ブースを出して

いて、見て回るだけでも楽しかったです。

 

 

 

 

画像は無いのですが、中部電力さんが展示していた

三菱の電気自動車(名前なんやったっけ・・・)が非常に

気になったのですが、値段を聞いて・・・・・・・・・・(汗)

 

 

 

 

「僕のブッケンより高いやんけぇ~!!」

 

・・・・・・・・・っと、ドン引きました!!(大汗)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

レオさんも最初、あまりにも積極的な「営業攻撃」を

各社から受けて、ドン引きしておられました・・・。(汗)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日本セーフティー

 

いつもお世話になっている「家賃保障会社」さんです。

 

 

思わず営業マンに「あんたとこの会社」は何処かに

保障してもらわなくても、「大丈夫か!?」と聞きそうに

なっちゃいました!!(大笑)

 

 

大手だと、リクルートさんも同じような「家賃保障」の

商品を取り扱っておられるみたいでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁紙本舗1

 

大阪は西区にある「壁紙屋本舗」さんも出店されて

おられました。

 

真剣に説明を受ける「レオ」さんです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁紙本舗2

 

がぜんヤル気が出たと見えて、壁紙貼りの講習を

受けられていて、楽しそうに壁紙を貼るレオさんが

印象的でした!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁紙講習をレオさんが受けている間に僕は、無料の

セミナーを受講しました。

 

セミナー1

 

 

セミナー2

 

 

いろんな無料セミナーが実施されており、各50分

なのですが、お話を聞いているとあっと言う間に

時間が過ぎます!!

 

学生時代は「授業」が嫌で嫌で仕方がなかったのに、

「事業」のセミナーだと聞いていて凄く良かったです。(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リノベーション大家であるma510さんの手記が掲載

されている本の著者である「山田里志」さんがセミナー

を開催されていたので、勉強させて頂きました。

 

 

セミナー3

 

まだ、この本を読まれていない方は是非購読される

事をオススメします。

 

 

山田里志さんのセミナーは非常に分かりやすくて、

直ぐに行動出来る内容でした。

 

 

結論的には、簡単に聞こえるかも分かりませんが、

「自分が住みたい」ように「ブッケン」を改善すれば

自然と「満室経営」が出来る!! でした。

 

 

当たり前の事ですが、中々それが出来ていない

大家さんが居るんでしょうね!!

 

 

僕は今のところ出来ているつもりですが、

「ブッケン」を客観的に見てくれる人を

探そうと思っています。

 

 

何事も「思い込み」が失敗を招くと考えていますので。

 

 

 

 

 

PS・・・288万で落札した「ブッケン」の前所有者様と

    今日お会いさせて頂いて、残置物の話し合いを

    しようと思っています。

 

     次回のupでは、「ブッケン」初突撃の模様をお伝え

    出来ると思います・・・・・。

 

 

 

 

 

                         つづく。。。。。。







最終更新日  2009.06.18 10:21:07
コメント(18) | コメントを書く
2009.06.15
カテゴリ:カテゴリ未分類

かな~り、久々の更新です!!

 

 

 

 

皆様に忘れ去られるのもどうかと思い

更新をしようと思うのですが、あまりにも

「ネタ」が無いので、今回は僕の所有する

ロードサイド店舗の紹介&宣伝をしたいと

思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

本当に宣伝ですいません。。。。。

 

 

 

 

 

 

奈良県は斑鳩町という場所に店舗があります。

国道に面しておりまして、すぐ近くには

「法隆寺」があり、歴史のある街です。

(西名阪の法隆寺インターも、そこそこ近くです)

 

 

 

嘘か誠か分かりませんが、「ブッケン」の横に

聖徳太子が乗っていた「愛馬」を埋めたと言う

小さな古墳みないな物があります。

(ぜんぜん興味がありませんが・・・・笑)

 

 

 

 

敷地面積が560坪ほどありまして、車で来店されても

余裕で駐車出来ます。

 

 

 

 

お店の名前は「コメダ珈琲」と言いまして、

東海地方では中々の店舗数を誇る大型

喫茶店なんです。

 

 

発祥は喫茶店激戦地区の名古屋でして、

朝なら珈琲1杯頼むと勝手にトーストと

ゆで卵が付いてくる「ステキ」なお店です。

 

 

名古屋あたりの喫茶店では「当たり前」の

ようですが・・・・・(汗)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コメダ珈琲2

 

前面道路が25号線と言いまして、奈良県では

ソコソコ交通量があり、奈良市内から法隆寺に

観光に来られる方々が通る国道になります。

 

 

 

 

 

皆様も奈良県に観光で来られる際は、僕の店舗で

美味しい珈琲を飲んでから、法隆寺観光に

行って下さいね!!(大笑)

(法隆寺は木造築古ブッケンですが・・・・。)

 

 

 

 

テナントで貸しているので、せんとくんは

居ませんので、あしからず・・・・。

 

 

 

 

 

 

コメダ珈琲3

 

中々可愛い外見です。

 

 

 

 

 

 

 

 

コメダ珈琲5

 

 

コメダ珈琲4

 

内装にお金は掛かっていませんが、清潔感があり

まったり出来る雰囲気です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コメダ珈琲6

 

当然、コーヒーは美味しいですし、シノワールと

言いまして、温かいパンケーキの上にソフトクリーム

が乗っている食べ物が「名物」みたいです。

 

 

おこちゃまの好きそうな食べ物ですが・・・・。

 

僕はちょっと・・・・・・(汗)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コメダ珈琲7

 

僕はいつもこんな感じのランチを食しています。

 

 

 

 

 

僕の自宅から「仕事場!?」の奈良地裁に行く途中の

道にあるので、いつも売り上げに貢献しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この「ブッケン」はそんなに利回りは良く

ありませんが、場所&ボリューム的に

資産価値が高いと思いまして「購入」

しました。

 

 

 

 

 

この「ブッケン」購入で、僕の現金資産が

一時的にスッカラカンになり凄くビビリ

ましたが・・・・・・・・(汗)

 

 

 

 

 

 

もし、テナントで収益を上げれなくなったら

宅地分譲してみようと考えています。

(最近、宅地建物取引業者免許を所得しました。)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あまり関係の無いブログUpですいません・・・・(汗)

 

 

 







最終更新日  2009.06.15 10:16:02
コメント(32) | コメントを書く

全25件 (25件中 1-10件目)

1 2 3 >


Copyright (c) 1997-2019 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.