253683 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

不動産のリサイクル屋さん

PR

カレンダー

カテゴリ

カテゴリ未分類

(25)

1号(3LDK区分マンション)

(7)

2号(3LDK区分マンション)

(0)

3号(3LDK区分マンション)

(6)

4号(4LDK戸建て)

(0)

5号(4LDK戸建て)

(21)

6号(40台収容駐車場)

(1)

7号(4LDK戸建て)

(8)

8号(4LDK戸建て)

(0)

9号(4LDK戸建て)

(6)

10号(4LDK戸建て)

(10)

11号(4LDK戸建て)

(0)

転売物件一覧

(1)

コメント新着

通りすがりの業者@ Re:建具の修繕。(02/15) 確かに原価は1500円で良いのですが、…
竹内かなと@ Re[2]:建具の修繕。(02/15) せんとくん@奈良さん なんと!更新復活☆…
せんとくん@奈良@ Re[1]:建具の修繕。(02/15) 大家タウンコートさんはじめまして。 久…
大家タウンコート@ Re:建具の修繕。(02/15) そろそろ復活しませんか?? いろいろな修…
せんとくん@奈良@ Re[1]:リフォーム完全終了。(06/08) シモデさん >数年前のに突然失礼します。…

プロフィール


せんとくん@奈良

サイド自由欄

フリーページ

全10件 (10件中 1-10件目)

1

10号(4LDK戸建て)

2010.02.15
XML

いやぁ~っ忙しい!!(汗笑)

 

 

皆さん、そろそろ時期的に賃貸業の「繁忙期」に差し掛かって

いますが、如何お過ごしでしょうか?

 

 

僕はブログ仲間さんの物件リフォームを数件掛け持ち

しており、いろんな手配等で充実した日々を過しています。

 

 

ブログ仲間さん達が喜んでくれるのが、マジで嬉しいので

日々頑張っていますぅ~!!(もちろんNPOです。笑)

 

 

 

 (広告)

関西圏で、リフォーム作業でお困りの方がいらっしゃい

ましたら、連絡下さいませ!!(笑)

コスト安なのに「バリっと」仕上げますよ。

 

 

 

 

 

前回仕上げた「ブッケン」の契約も無事に終わりまして

やれやれです・・・。

 

今日はその「ブッケン」で破損していた建具の

修繕をUPします。

 

 

破損していたのはクローゼットの扉と洋室の間仕切り

引戸です。

 

 

 

 

 

破損クローゼット扉↓

破損クローゼット2

 

 

 

 

 

 

修繕1

 まずは、破損箇所にクロス施工時に良く使う

メッシュテープを貼ります。

 

 

 

 

修繕2

次に上から塗るパテを用意します。

 

 

 

 

 

修繕3

適当に破損箇所が隠れるようにパテを塗ります。

 

 

 

 

修繕4

パテが乾いたらヤスリで平らにして、次に

プライマーを塗ります。

 

 

もうお分かりだと思いますが、今回はクローゼット扉

に「ダイノック」(カッティングシールの親玉?)を

ボーダー柄調に貼って「隠ぺい工作」(かなとさん風)を

しようと思います。

 

 

 

 

修繕5

こんな感じに仕上がりました。

 

 

画像ではあまりパッとしませんが、実際に見ると

なかなかいい感じに仕上がっていて、とても

千円でお釣りが来る値段で直したとは思わない

仕上がりです!!(笑)

 

 

平面ですが、キッチリと下処理(プライマー塗り)を

してからのダイノック貼りですので、少々の事では

剥がれたりしないと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

続きまして、洋室間仕切り引戸の修繕です。↓

 

 

 

 破損した引戸

破損引戸1

画像では、かなぁ~り分かりにくいのですが、

下部分と映ってはいませんが上部分の2箇所に

破損があります。

(引戸1枚に付き1箇所の破損で、引戸2枚が破損)

 

 

 

クローゼット扉のように修繕しても良いのですが、

今回は違う方法で、いい感じに仕上げたいと

思います。

 

 

 

 

修繕7

まずは、引戸を外して床に置いてから引戸の

まわりに薄い材料(3mm厚)の「見切り板」を

ボンドで貼ります。

 

 

 

 

修繕8

こんな感じで引戸全体のまわりを囲うように貼ります。

 

そして画像はありませんが、破損した箇所はクローゼット

扉と同じように、上からメッシュテープを貼ってパテを塗り

平らになる様に削ります。

 

 

 

 

 

 

修繕9

 

そして上からクロスを貼れば出来上がり!!

 

この方法は、物凄くいい感じに仕上がりますので

オススメです。

 

当然今回はこの洋室の壁に使う同じクロスを、

破損引戸に貼りました。

 

 

 

 

 

新引戸

全体では、こんな感じです。

 

最初からクロス貼りの引戸であったかの様な

仕上がりに出来ました!!

 

 

 

お分かりかもしれませんが、なぜ引戸のまわりに

薄い板を貼ったかと言うと、回りに「見切り板」を付け

ないで上からクロスを貼っちゃうと端から捲れて

くるからです。

 

クロスの厚さ以上の「チリ」が必要なんです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

とまあこんな感じで「無い知恵」を絞り何とか

「創意工夫」で、破損した箇所を安くてなおかつ

いい感じに修繕する事が出来ました!!(嬉)

 

引戸の修繕コストは1枚約¥1500円でした。

 

 

 

 

 

どんな不都合でも案外何とかなるものですね・・・(笑)

 

 

 

 

 

 

次回は、次の「ブッケン」初突撃をUP出来ると思います。

 







最終更新日  2010.02.15 19:46:17
コメント(33) | コメントを書く
2010.02.06

1月21日からリフォーム作業を始めた「ブッケン」の

リフォーム作業が終了しましたのでUPします。

 

 

 

 

今回の「ブッケン」も長期間ペットを室内で飼育されて

いたみたいで最初は、なかなかデンジャラスな悪臭が

室内に充満していましたが、今回も床の張替えや、

悪臭が染み付いている壁&巾木を交換しました。

 

 

 

やはりペットの糞尿の臭いはちょっと掃除したぐらいでは

取れないので、完全に臭いを消したい場合は大掛かりに

なりますが、床&壁の張替えが必要だと改めて感じました!!

 

お陰で物凄かった悪臭を完全に消し去る事が出来ました!!(嬉)

 

 

やはり、ペット可での募集は家主として「勇気」が必要になり

ますので、皆さんその覚悟で頑張って下さい!!(苦笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

びふぉ~あふた~↓

 

 

 

 

 

玄関

玄関

 

新玄関

 

 

 

 

 

 

 

 

 和室

和室

 

新和室

 畳は関西ならCMで有名な?三条たたみさんに

表替えをお願いしました。

 

格安なんで、大丈夫かなぁ~っと心配でしたが、

案外キレイに張替えしてくれています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 LDK

LDK

 

新LDK

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 キッチン

キッチン

 

新キッチン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トイレ

トイレ

 

新トイレ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 洗面所

洗面所

 

新手洗い

 

新手洗い棚

洗面所の上部に棚を新設しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

階段

階段

 

新階段

あまりイケてなかった手すりも階段の色に合わせて

交換しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2F西洋室

2F西洋室

 

新2F洋室

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2F左洋室

2F左側洋室

 

新2F左洋室

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2F右洋室

2F右側洋室

 

新2F右洋室

 

 

 

新2F左右洋室

真ん中の引戸を開けると続き間になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最終WAX掛け

最後に各部屋を掃除して、床にWAXを塗ったら

リフォーム作業も終了です!!

 

 

 

 

 

僕はいつもケチらずに室内ほぼ全てを表層改装

しているので、客付け業者様からの評判は上々です!!

(セルフリフォームなので、費用も安く抑える事が出来ます。)

 

 

 

 

 

最近は、せんとくん@奈良さんのブッケンなら

自信を持って案内できるので、いつも案内する時は

3物件目の「キメ物件」として案内しています。と言って

頂いています・・・・。(ありがたやぁ~)

 

 

 

へんにケチって入居者様が決まらなかったら、

オチオチ夜も寝てられない「小心者」なもので・・・(苦笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以上で、チンピラ占有者ブッケンの作業は終了です。

 

 

今回も最初に「ブッケン」内に入った時は獣臭が凄くて

消す事が出来るかが不安でしたが、なんとかキレイに

仕上げる事が出来ました。

 

 

明日から入居の為の引越しをされるみたいです・・・(汗)

 

 

間に合ってよかったぁ~~!!(大汗)

 

 

 

 

リフォーム費用の総額は約60万でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                    完。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 







最終更新日  2010.02.06 20:58:35
コメント(14) | コメントを書く
2010.01.28

今日は前回UPしたリフォーム作業の続きと、

リフォーム作業中で足元が非常に「危険」なのに

内覧して頂いた結果をUPします。

 

実は前回UPした直後に2組目の内覧者様が現れまして、

「危険」なブッケンにも係わらず「内覧」して頂きました。

 

結果的には両方の方から「熱烈!!」に入居希望の

申し出を頂ました!!(嬉)

 

多分大丈夫だとは思うのですが、今日にでも

「保障会社」の審査に掛けさせて頂いて、属性の

良いほうのファミリー様に入居して頂こうと

考えています。

 

今回もまた、リフォーム中での入居者決定になりそうで

ありがたい限りです。

 

 

入居条件は下記でした↓

 

家賃・・・・・7.5万円

駐車場・・・5千円

敷金・・・・・0円

礼金・・・・・10万円

保障会社要加入(日本セーフティー)

 

 

このまま入居して頂けると、実質利回り的には

約23%で回りそうです!!

 

 

頑張って早くリフォームを終わらせねば・・・・(大汗)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リフォーム作業の画像です↓

 

床張り1

足元の危険な中、相棒のT君と高級タイプの

ぴかぴかフロアーをドンドンと張っていきます。

 

 

 

道具1

こんな道具を使っていつも「楽しんで」ます!!(笑)

 

 

 

 

床張り2

そこへ仲間の「りょうさん」が、缶コーヒーの差し入れ

を持って遊びに来てくれました!!(嬉)

 

なにやら「大きなカメラ」を持って、ブッケン内を写して

くれているなぁ~っと思っていると、次は2Fの窓から

隣の幼稚園にお迎えに来た、奥様方をりょうさんが

狙っていました・・・・(汗)

 

りょうさん・・・・・ちょっとそれは・・・・・・・(苦笑)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・現像してね。(笑)

 

 

 

 

床張り3

こんな感じで、なんとか床張りを終えてダンボールで

養生する事が出来ました。

 

 

 

 

 

上がり框1

玄関の上がり框が、剥げ剥げのボロボロなので

いつものごとく「ダイノック」を貼ろうと思い、

色の選定をします。

 

 

上がり框2

こんな感じで合わせて選定します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足立君

りょうさんが帰った後の夕方には、これまた

親しくさせて頂いている仲間のA君が遊びに

来てくれました!!(嬉)

 

最近A君も「競売」にハマッているみたいで、

二人して床が張り上がったばかりのLDKに

競売資料を広げて「作戦会議?」をしました。

 

 

 

 

 

こんな感じで、いつも楽しくリフォーム作業や

不動産投資談義が出来るのは、仲間あっての

事なので、嬉しい限りです!!

 

もし、遊びに来たい方がいらっしゃいましたら

直メールを下さいませ!!

 

ブログからでも送れると思います。

 

日時が合えばいつでも「Welcom」ですので!!

 

 

 

 

 

 

                            つづく。。。。

 

 







最終更新日  2010.01.28 09:05:28
コメント(10) | コメントを書く
2010.01.25

先週の木曜日(1月21日)からリフォーム作業を

始めだした前回UPブッケンに、さっそく!!

内覧希望者様が現れたので、まだ床張りが半分も

終わってなくて、そこらじゅうが危険な「トラップ」だらけ

なのですが、土曜日(23日)に内覧して頂きました!!

 

今までで「最速」の内覧でして、僕自身がビビッています!!

 

なにせ、リフォーム作業開始後3日目での内覧です。(大汗)

 

ブッケン内は、グチャグチャの状態なのに・・・・(苦笑)

 

近々に連絡をもらえる事になっているのですが、

もし入居申し込みが入れば相当ビビります・・・(汗)

(あんな状態ではさすがに決まるとは思いませんが・・・)

 

 

 

僕はいつも「機会損失」が嫌なので、リフォーム作業を

始めだす前のブッケン確認時に、間取り図等の資料を

作っては、周辺の「客付け業者様」に営業をしています。

 

 ブッケンのリフォーム作業が終了してから営業廻りを

する方もおられるみたいですが、僕はいつも先に

「ワイロ」を持って廻っています(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

続きまして、ブッケン内を細かく確認した時の

不都合場所の画像です。↓

 

破損クローゼット1

クローゼットの扉の破損を発見しました。

分かりにくいのですが、右の持ち手の上です。

 

 

破損クローゼット2

 

 

 

破損クローゼット3

 

「競売ブッケン」では「一般売買ブッケン」とは違うのか

どうか分かりませんが、こんな感じでドアや壁・天井・床の

破損がよくあります。

 

ドアとかだと「交換」すれば簡単に直せそうな事を

思い付くのですが、コストが掛かるのと回りの他の

建具との色や木目柄が変わったりするので非常に

やっかいです!!(汗)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう一箇所の不都合場所↓

 

破損引戸1

洋室2部屋を仕切る4枚引戸なのですが、2枚の

引戸に破損箇所があります・・・・(汗)

 

 

 

破損引戸2

引戸1枚目

 

 

破損引戸3

引戸2枚目

 

 

 

 

格安でいい感じに仕上げられるように「創意工夫」を

して破損箇所を修繕しようと思いますので、

お暇なら見て下さいね!!

 

 

 

 

                            つづく。。。







最終更新日  2010.01.25 10:30:06
コメント(18) | コメントを書く
2010.01.22

いよいよ「とらさるでぃ君」が住んでいたブッケンの

リフォーム作業を開始しましたのでUPしていきます。

 

いい加減なブログですが、楽しんでご観覧頂けましたら

幸いでごじゃります・・・。

 

 

まず初めにブッケン内の「悪臭」なのですが、

室内犬を3匹ほど長期間に渡り飼われておられた

みたいで、もの凄く臭います!!(大汗)

フローリングや壁とかに「悪臭」が染み付いていると

おもわれます・・・・(苦笑)

 

ハウスクリーニングで消せるレベルではないようなので、

得意?のフローリング張替えをしようと思います。

 

 

手順は下記のとうりです。↓

 

1、まずは自分に「気合」を入れる!!(笑)

2、ブッケン内の簡単な掃き掃除

3、畳屋さんに和室の畳等を搬出してもらう

4、和室に作業台や道具を搬入する

5、ガスコンロの取り外し&処分

6、キッチンを移動させる

7、LDKや廊下のフローリングをめくっていく

8、フローリングを張っていく

 

                       以上

 

 

 

 

 

 

キッチンの移動

キッチン1

 

 

 

 

 

 給排水の取り外し

キッチン2

 

 

 

 

 

古いガスコンロの撤去

キッチン3

 

 

 

 

 

撤去したキッチンの所にある床下収納の開口部より

フローリングを剥がしていきます。

床めくり1

 

 

 

床めくり2

 

 

床めくり3

 

画像を見ておわかり?のように犬の糞尿がフローリングに

染み付いていて色が変わっています・・・(汗)

 

こんな感じでドンドンと剥がしていきます。

 

大体二人で11畳のLDKをキッチンの移動もして

半日で剥がしました!!

 

上記の画像を見て頂けるとわかるのですが、

フローリングを剥がした下は「捨て張り」のコンパネ等が

無くて、根太とハッポウスチロール状の断熱材だけでした。

 

まあよくある事だとは思うのですが、フローリングを

剥がしてしまうと根太の上を歩かないといけなくなる

ので、足元が相当危険になります!!(大汗)

 

そこらじゅうが「落とし穴」のトラップだらけに

なっちゃいます・・・・(苦笑)

 

二人で、「危ないから気をつけようね!!」っと声を

掛け合っていたのですが・・・・・。

 

作業中に油断した「アホな僕」がきっちりと落ちちゃい

ました・・・・(痛)

 

怪我1

マジで落ちてしまい、根太で足を強打しているのに

隣でT君は笑っています・・・・。(悲)

 

 

怪我2

 

めちゃブルーで泣きそうやんけぇ~!!(マジで痛い)

 

怪我3

 

痛い事になった足・・・・(悲)

 

 

 

 

皆さん、作業時は気をつけませう!!

 

 

 

 

 

 

 

 

とまあ、こんな感じのお約束的?な怪我をしちゃったので、

早々とフローリングを張って行きます。

 

床張り1

 

今回は少し奮発して表面にクリアーコートを施している

フロアー材を使いました。

ピカピカの表面でして、なかなか「高級感」があります!!

 

普段は1ケース(1坪)¥2980のを使っているのですが、

今回は1ケース(1坪)¥6980もしました。

見切り品ではあるのですが・・・(汗)

 

約16畳分の張替えに、根太ボンド等の副材料を合わせても

材料代で¥58000円程ですみました!!

 

 

こんな感じでリフォーム作業を進めています。

 

作業が進めば随時ブログにUPしていきますので、

お暇が御座いましたらまた観覧&コメントを

宜しくお願い致します!!

 

 

 

 

                                 つづく。。。

 

 

 

 

 

PS・・・本日、僕のホームエリアの競売開札日だったのですが、

     なんとか戸建1軒を落札する事が出来ました。

     詳細はまたブログにUPしたいと思います。

 

 

 

 

                                

 

 

 

 

 

 







最終更新日  2010.01.22 13:55:16
コメント(20) | コメントを書く
2010.01.08

皆様、良い新年をスタートされておられる事と

思います。

 

 

いまさら的な感じですが、、、(汗)

 

 

「新年明けましておめでとう御座います」

 

 

 

 

 

 

 

僕の年末は、ハラハラ・ドキドキの日々でした。

 

 

と言うのも前回のブログを見て頂ければ分かるのですが、

「ブッケン占有者」のチンピラ様と交渉をしたのですが、

明け渡し期日が年末だったからなんです。。。。

 

 

一般常識があまり通じない方だったので、本当に

僕との「約束」を守って頂けるかが物凄く「心配」だった

もので。。。。。

 

何せ「とらさるでぃ」ジーンズ愛用者様ですから・・・(意味不明)

 

 

 

去年のクリスマスぱぁ~てぃ~や、各忘年会は心配事があり

あまり楽しめませんでした。。。。(悲)

 

 

 

と、まあこんな感じの年末だったのですが、

何とか「トラサルディ君」が僕との「お約束」を守ってくれました。

 

相当、明け渡し金(15万円)が欲しかったとみえて・・・(苦笑)

 

 

 

 

 

 

 

前置きが長くてすいません・・・・(汗)

 

 

 

 

初訪問時の画像をUPします。

 

 

カギ

「トラサルディ君」から合意書と一緒に頂いた

HOTEL ニョッキ ニョッキ 19号室のカギです。(ニヤ~リ)

これから入室でぇ~す!!(ワクドキ・ワクドキ)

 

 

 

 

 

カギ開け1

うっううっつ・・・・緊張してカギが・・・・(汗)

(右手君ガンバレ!!)

 

 

 

 

 

カギ開け2

なぜか第一声が「どっどうも~」でした!!(笑)

 

 

 

 

 

カギ開け3

「だっ誰もいませんよねぇ~」

 

 

僕は「ややこしいブッケン」を

落札する事が多いのか、いつも初訪問時は

ビビっています・・・・(苦笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

仕切り直して、「ブッケン」内部の画像です。↓

 

玄関

玄関

 

 

 

 

 

和室

1F和室

 

 

 

 

 

ネズミ捕り1

階段下の収納庫で「トラップ」発見!!

気になる気になる・・・・。

 

 

 

 

 

ネズミ捕り2

うっうおぉぉぉ~っ (ベタですんません・・・反省)

 

 

 

 

 

 

LDK

LDK

 

 

 

 

 

キッチン

キッチン

 

 

 

 

 

洗面所

洗面所

 

 

 

 

 

お風呂

お風呂

 

 

 

 

 

トイレ

トイレ

 

 

 

 

 

階段

階段

 

 

 

 

 

2F西洋室

2F西側洋室

 

 

 

 

 

2F左側洋室

2F左側洋室

 

 

 

 

 

2F右側洋室

2F右側洋室

 

 

 

 

 

屋根裏収納階段

天国への階段

 

 

 

 

 

 

 

 

 

とまあこんな感じでして、比較的「残置物」も少なくて

H9新築で308万円にしてはいい感じ??本当に!!

マジで??ウソやろぉ~!!・・・・・です。(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

画像では分かりませんが・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

少し気になる事が・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何かその・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

香ばしい・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

悪臭が!!!!

 

 

 

 

 

 

ガるるるるぅ~~っ・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

今回もまた初日から「エンジンブロー」です・・・・(はぁ~っ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                          つづく。。。。

 

 

 

 

 

 

 

 







最終更新日  2010.01.08 09:56:09
コメント(22) | コメントを書く
2009.12.02

少し日が開きましたが、きんぴら?いや違う・・・

チンピラ占有者様との交渉が少し進んだので

ブログUPしようと思います。

 

 

 

 

ブッケン近くで張り込みをしていた時に、チンピラ占有者様

が登場した所からのつづきです・・・

 

「原色柄々」のセーターに「トラサルディ」ジーンズで

バシッと決めた「イデタチ」の方でしたので、僕は車内で

ビビりながら、「分かりやすいカッコやなぁ~」と

つぶやきつつ、車から降りて「ドキドキMAX」でその方に

近づいて行きました。

 

 

 

 

僕 「あ、あのぉ~っ、〇〇さんですか?」

 

占 「・・・・・」

 

僕 (アレ?)

 

僕 「あのぉ~っ・・・」

 

 

占 「アン!!なんや!!」

 

 

 

 

想像していた返しでしたが、実際に言われると

相当ビビりました・・・・・(大汗)

 

僕 「このブッケンを落札した〇〇と言います。」

 

占 「・・・・・」

 

占 「後にしてくれ・・・」

 

僕 (へぇ何を・・・)

 

僕 「ブッケン引渡しのお話をしたくて来ました」

 

占 「誰やお前!!」

 

僕 「?? らっ落札させて頂いた〇〇です。」

 

占 「回収屋ちゃうんか!?」

 

僕 「??ほへぇ??」

 

 

てな感じで、話がかみ合うような合わないような感じで

数分間の立ち話をしました。

 

その時の話では、僕を何処かの「回収屋?」と

勘違いされていたみたいでした・・・・(苦笑)

 

その後改めて近所の「コメダ珈琲」で交渉する約束を

しました。(苦笑)

 

後日の交渉時に、明け渡し協力金を出せるとの

話をすると速攻~で、ナンボくれんねん!!

っと突っ込まれたので思わず、「3万」ぐらいは

出せます・・・・(汗)

 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・やはり(汗)

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

怒らせてしまいました・・・・・・(大汗)

 

そりゃそうですよね、チンピラの大の大人相手に

3万やるからブッケンから早く出て行けって

言ったんですから・・・・・・・(反省です・・・)

 

 

ビビりながら、言葉を選びながら交渉を続けて

ようやく15万円の協力金を支払う事で何とか

合意書にサインを頂く事が出来ました!!

 

12月末を明け渡し期限にしましたが、一応

いつでも強制執行が出来る様なスタンスで

年末を迎えようと思います・・・・(苦笑)

落ち着かない年末になりそうです・・・・。(ハァ~ッ)

 

 

たいして何の「オチ」もない交渉でしたが、

実録の為、ご了承下さいませ。(汗)

 

 

 

 

 

 

 

本日、僕のホームエリアの競売入札期限日なので、

数件分を入札しに行こうと思っています。

入札書1

 

入札書2

 

この「瞬間」が一番ドキドキして「楽しい」です!!(笑)

 

 

 

 

 

 

面白い「ネタ」を見つけて出来るだけ「マメ」に

ブログ更新をしていこうと思っていますので

皆様、せんとくん@奈良を忘れないでやって

下さいませ!!(笑)

 

 

 

 

 

 

                            つづく。。。

 







最終更新日  2009.12.02 11:33:21
コメント(26) | コメントを書く
2009.11.24

前回の続きをUPしたいと思いますので、

楽しんで頂けましたら幸いです。

 

 

競売ブッケンを仕入れ出してもうすぐ1年が経とうと

しているのですが、やっと?「はずれクジ」を引き当てた

ような気がする今日この頃です!!(汗)

 

 

犬3匹が占有するブッケンの前所有者をイロイロと

知恵を絞り探していたのですが、とうとう見つけ?

ました!!

 

 

近所への聞き込みや、役所関係の書類に新住所が

載ってないか調べてみたり、電話帳&住宅地図を

見て周辺に住んでそうな親族を探してみたりと

イロイロ探し回ったのですがダメでした・・・・。

やはり、住民票を他へ移していない人を探し出す

のは相当大変だ!!と言う事を身をもって感じました。

 

 

結局は犬の世話をしに不定期に来るのを狙うしか

方法が無くなったので、「単純明快」な「張り込み」を

車内で数日間実施しました。

 

文字にすれば「簡単」な事ですが、いつ来るか

分からない人を待ち伏せするのは「物凄く暇」で

「物凄く不安」で大変でした!!

 

朝から晩までの「待ち」は大変でしたが、

沢山の本が読めたので、良しとします。

 

 

少し離れた車の中に潜んでブッケンを監視?

していると1台のライフがブッケンの横に止まり

中から2人の方が降りてきました。

 

パッと見た感じですが、明らかに「カタギ」の方では

無いような「いでたち」をしておられます・・・・(汗)

 

1人は50代半ばで、1人は僕と同年代のように

見えます。

 

探している占有者であって欲しいような欲しくない

ような複雑な気持ちでしたが、「ビンゴ!!」でした。(汗)

 

玄関ドアを開けて犬小屋の掃除や、犬にえさをあげて

いる若い方と、電話中の人が車中から見えました。

 

多分、50代に見える方が占有者だろうとおもわれ

ますが、その方の「いでたち」が「普通」では無いのです!!

 

 

「坊主頭」で腕には「金ぴか時計」で黒い「セカンドバック」

を持ち、上着は「原色柄々セーター」ズボンは「トラサルディ」の

刺繍一杯のジーンズでした!!(ビックリ!!)

今時、トラサルディってあんた・・・・・(苦笑)

「タツノオトシゴ」が恥かしがっとるで!!(爆笑)

 

バブル時期に流行った典型的なヤンキー&チンピラ

ファッションに身を包んでおられます・・・・・(大汗)

 

思わず車内で、「わかりやすいカッコやなぁ~」っと

つぶやいてしまいました・・・・(苦笑)

 

今時そんな「カッコ」で街を歩くとソッコ~で「職務質問」を

されそうな方でした!!

 

やはり、奈良県は田舎なのか、まだ「そんな方」が

生息されておられます・・・・(恥)

 

 

 

 

 

                              つづく。。。

 

 







最終更新日  2009.11.24 09:20:58
コメント(22) | コメントを書く
2009.11.21

皆様お久しぶりで御座います。

 

前回UPしたブッケンの占有者探し&明け渡し交渉の

過程をブログにUPしたいと思います。

 

まず今回落札したブッケンの詳細ですが、事前の

現地調査&競売3点セットで占有者は建設業を

営んでいる方だとは分かっていました。

 

ブッケンにお住まいではなくて、他の場所に住んで

おられるみたいで、事前調査時に「ピンポン」を

押してもやはりいないみたいです・・・・・。

 

 

でも何かブッケン内から気配がする・・・・・・??

 

 

気になるので玄関ドアをノックしたらなんと

 

空家のはずの家から返答が・・・・・・!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「ワンワン!!」

 

 

 

 

??・・・・。

 

 

はっはははっ・・・・・・。(汗)

 

 

明らかにブッケン内から犬の鳴き声が・・・・(大汗)

 

 

勇気を出してドアに手を掛けました!!

 

 

まさかドアは開かないよね??

 

 

少し力を入れて引くと、すんなり?開きました!!

 

 

 

「そ~っと」ドアを開けながら「こっこんにちわ~」っと

中を見ると、玄関に犬小屋が2棟あり3匹の「お犬様」が

いきなり訪問した僕を見上げておられます・・・・・(汗)

 

 

 

はぁぁ~~~っ!!(苦笑い)

 

 

 

空家のはずなのに、あなた達はなぜ居るの??っと

思わず聞きそうになっちゃいました!!(汗)

 

 

玄関から奥を覗くと家財道具が見えます。

 

 

結論的には、また「大きな犬小屋」を落札してしまった

ようです・・・・(大汗笑)

 

占有者は他の場所に住んでいて、たまに犬の世話を

しにブッケンに来ているみたいでした。

 

 

それからが大変で、占有者を探し出そうと思い

落札者だけが見れる「事件記録」を裁判所で閲覧

したり、もう一度ご近所を聞き込みして廻ったりと

「無い知恵」を絞ってイロイロと行動してみたのですが、

一向に占有者の所在が掴めません!!(汗)

 

 

 

 

どっどうしよう・・・・・・・(マジピンチ!!)

 

 

 

 

 

近々に続きをUPしまぁ~す!!(笑)

 

 

 

 

 

 

                           つづく。。。。







最終更新日  2009.11.21 12:04:24
コメント(14) | コメントを書く
2009.10.23

 

 

 久々の更新です。

 

無事に?? 

 

宅建の試験が終わって、やれやれです。

 

今回受験された皆様、お疲れ様で御座いました!!

 

 

結果は怖くて自己採点していないので分かりません。(笑)

 

受かっているはずはないのですが、12月の結果発表を

 

待ちたいと思っています。(苦笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 今日は、前回に更地と一緒に落札した戸建ての

 

画像をUPしたいと思います。

 

 

スペック

・市街化区域

・第一種住居地域

・接面道路幅3.7m(42条1項2号道路)

・H9年築

・地積 63.61平方メートル

・延べ床 85.65平方メートル

・再建築は微妙(笑)

・落札金額 ¥308万円

 

 

ぶっちゃけ、宅建の試験勉強中だったもので

 

あまりしっかりと調査せずに「適当」に入札していた

 

のですが、落ちちゃいました・・・・・・・(汗)

 

 

外観1

 

 

外観2

 

 

外観3

 

 

再建築できるかどうかは、まだ調べてみないと分からない

 

のですが、角地&築浅だったので良しとします。

 

 

現在、前所有者様にコンタクトを取りたくて

 

置手紙作戦を実行中なのですが、連絡がこなくて

 

少し苦戦しています・・・・・・(苦笑)

 

 

探偵作業を始めようと思う今日この頃です!!(笑)

 

 

 

 

                                つづく。。。。







最終更新日  2009.10.23 12:02:23
コメント(23) | コメントを書く

全10件 (10件中 1-10件目)

1


Copyright (c) 1997-2019 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.