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3号(3LDK区分マンション)

2009.03.03
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20歳ピンクちゃんのほぼ仕上がった画像を

掲載いたします。

入居者様には少し待って頂きましたが、リフォーム前の

状態を見て頂いていましたので、完成後を見て凄く喜んで

頂きましたので、僕も感無量でした!!

この物件も喜んでいると思います!!


「不動産リサイクル」の任務完了!!!!





下記が完成画像です。

玄関土間完成
玄関土間クッションフロアー張り



洋室小完成
洋室小



洋室大完成
洋室大


キッチン完成1


キッチン扉が剥げたりして汚なかったので、僕も前所有者と同じようになりますが

ダイノック(プロ用のカッティングシートみたいな物です)を貼りました!!


キッチン完成2



新品ガスコンロ


新品のガスコンロをT君の紹介で、凄く安く仕入れる事が出来たので

入れ替えました!!  (T殿ありがとうごじゃりました。)



トイレ完成


トイレのウォシュレットも、1台¥12000円で買ってきて取り付けしました。




床ワックス1

部屋内部最後のワックス掛け


床ワックス2

ピカピカになりました。



以上で、部屋内部は仕上がりました!! (ふぅ~っ、疲れた!!)










これで終了のはずでしたが、家の親父がバルコニー床が寂しいので

もっと、豪華にしろ!!!!っとの指令が下りました。

なにぶん、入居様を物凄く早い段階で決めて来てくれているので

要望に答えようと思い、T君と二人で無い知恵をしぼって考えます。。。。。。。。。。




40cm×40cmの御影石をバルコニーに敷き詰める案になりました。

なにぶん、共用部分ですので直接ボンド等で貼り付ける事は出来ません。

取り合えず、レベルを取りつつ平衡を保つように敷き、黒コーキングで

目地止めだけする事にしました。


バルコニー1


バルコニー2


バルコニー3


バルコニー完成




バルコニーも完成しました!!




完全に終了しました。


早々に入居者様がご引越しをされました。



押入れの中に、新品の雑巾をプレゼントとして置いておいた所、

物凄く喜んで頂けました!!(嬉しい)



なお、20歳ピンクちゃんは実質利回り20%弱での運用になりました。





                        。。。。。。完!!


















最終更新日  2009.07.27 08:56:30
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2009.03.02
今日は、「ナウでヤングな」柄のカッティングシートだらけの

脱衣場を一新しましたので、画像を公開させて頂きますね。



前所有者様もだいぶとお金と手間が掛かったであろう、

木目シールを横目にまずは、シャンプードレッサーを交換

して行きます。


シャンプードレッサーって下側の台部分は置いているだけで

特に固定はしていないって、皆さん知っていましたか?

上の鏡部分もタッピングビス2本ぐらいで留まっている事が

多いので、たいそうに思いますが交換作業自体はめちゃくちゃ

簡単な作業ですよ!!


近くのコーナンでは交換作業代金が¥21000円らしい。。。。。。。はぁ???



旧脱衣場



旧シャンプードレッサー


旧シャンプードレッサー撤去



新シャンプードレッサー

2万4千円もするので、いい感じです!!

もっと、安いタイプもあるのですが、あまりにもあれなんで。。。。。。






次は、選択防水パンの交換作業です。


旧洗濯防水パン撤去

洗濯防水パンも周りのタッピングビス4本を取り、排水のトラップ部分を

緩めると簡単に外せます。



新洗濯防水パン

脱衣場のリフレッシュが終了しました。(壁紙も張替え済み)




                       つづく。。。。。








最終更新日  2009.07.27 08:55:36
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2009.02.28
今日は、フローリング張り作業の画像を掲載します。

まだ2回目の張替えですが、既に調子乗り中でドンドン

作業を進めて行きます!!


床張り4
T君がお気に入りの作業着で、作業中なり。


床張り1


床張り2


床張り3
洋室、一丁上がり!!




床張り6
キッチン部分、かなり苦戦中の模様です!!



床張り5
LDもほぼ張り終わりですね。



LDフローリング施工後3




とまあ、こんな感じでドンドン作業が進んで行きます。












最終更新日  2009.07.27 08:54:32
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2009.02.27
至る所がシールだらけでやる気が失せていた時に、ぼーっとLDを

眺めていると、隅のほうが何やら黒い斑点があるのが目に

飛び込んできました。。。。。  

                 もっ。。。もしや!!







大体分かってはいましたが、やはりカビさんが増殖中でした。




壁のカビ1



壁のカビ2






壁表面だけと思いきや、壁紙を剥がしても下にもやっぱり居てはりました。。。。



カビ退治



画像はありませんが、天敵のカビキラー君に戦ってもらい、すぐに撃退して

もらいました!! (もう少々の事ではビビリません!!)






それから床のチェックをしていた時、やはりこの物件も僕の足裏に

攻撃を仕掛けてくる場所を発見しました!!

また、フローリングの張り直しをしないといけないのか!!!!(はぁ~~)



旧フローリング








しょうがないので、床をめくりました。



床剥がし1


床剥がし2


床剥がし3


床剥がし4




全部の部屋を剥がしました。 2回目なので非常にスピーディーです!!

フローリングの張り替え屋さんしようかなーーーっと調子乗り中!!


ご要望がありましたらご連絡を!!(笑)


                       つづく。。。。。








最終更新日  2009.07.27 08:53:36
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2009.02.26
ピンクちゃんに初突入した時の画像です。

まあまあ、普通なヤレ具合だなーっと思い進んで行きます!!


初玄関1
玄関

初玄関2



右側洋室はカーペット敷きで、家財道具がかためてあります。

これは、立ち退き交渉時に話し合いをして、動産の所有権放棄の

サインを頂いています。


家財道具
右側洋室


旧左側洋室
左側洋室


旧脱衣場
脱衣場



おおーっ なんか、カントリーチックな壁紙でいい感じやなーーー!!





旧ユニットバス1
お風呂


まあまあ、許容範囲かな。。。。。。。





むむむぅーーー!!






旧ユニットバス2

お風呂の壁の下カドが、カビではなくて錆びてます。。。。はぁ~~~。。。。






気を取りなおして次に進みます。。。


旧和室

和室





何やら怪しげな雰囲気なキッチンが目に飛び込んできました!!



旧キッチン1
キッチン


旧キッチン2


旧キッチン4



イヤ~な予感は的中しました!!!!

なにやら、へんてこりんなシールをキッチンに貼り付けている模様です!!

何処かで見たカントリーチックな柄やな~~??


もしかして!!!!!!!!!!!!!!!!!!








脱衣場・キッチン・トイレ・リビング・ダイニング・梁部分・サッシ周り等々・・・・

至る所に木目柄のカッティングシールを貼り付けてあります。。。。(悲)


もーーーーーやめてやーーーーーー!!誰が剥がさなあかんと思ってるねん!!


              

              (最悪や。。。。。)



旧インターフォン



旧キッチン3



旧LD



旧トイレ




一気にやる気が僕の中から消えていきました。。。。。。(エンジンブローーー)






最終更新日  2009.07.27 08:52:32
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2009.02.25
実は、前物件リフォーム中に競売に出ていた区分所有物件を

適当に低く~い価格で入札していたのですが、なんと二番手

と7,000円差で落札してしまいました。(ほんまに予期せぬ落札)

めちゃめちゃビックリ!!でした。。。

(お金の段取りが。。。。。。適当な入札はマズイ。。。)


とまあ、こんな感じで予期せぬ物件リフォームがスタート

しました。


もっとビックリな事がありました。落札して残代金の納付

を済ますと名義が変わるのですが、僕の名義に変わっても

いないのに新しい入居者さんが現れました。

(なんじゃそらーって感じですが、当然実話です。)


親父にかるーい気持ちで、今この物件を入札して

いると伝えた所、2日後に入居希望者を何処からとも

なく、見つけて来てくれました。(真剣に入居するみたい)


「お父様有難う御座います!!!!」



そんな感じでまずは速攻ーで代金納付を済ませて、

前所有者との話し合いに挑みます!!

精神病院通院者で少し苦戦しましたが、一銭も払う

事なく立ち退きして頂きました。

(僕の気迫勝ち!!)




3号全体像
格安マンション全体画像


駅から徒歩7分の59平米3LDKです。 20歳の女の子?です。(ピンク色なんで。。。)





PS・・・僕のブログは今までの経過を掲載している為、リアルタイムな
  
    事柄ではなくて、少し前に作業した事を書いていますので、

    ご了承下さい。


    もう少しのブログUPでリアルタイムになりますので!!







最終更新日  2009.07.27 08:51:27
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