よく読まれている記事一覧 | オープンハウスで世田谷に家を建てる

オープンハウスの営業がついていた嘘に気がついた

住み始めて5年経って、ひとつオープンハウスの営業がついていた嘘に気がついた。それは、「この地区では規制が変わるのでこうした３階建ての戸建ては翌年から建てられなくなります」という嘘。元々胡散臭いなと思っていたので、意思決定に影響は与えてないので気にしてませんが。この5年で似たような３階建て戸建てが近所にどんどんできています。規制はどこに行ったんだ...とにかく早く契約させようとするオープンハウス営業のやり口なんでしょうね。やはりオープンハウスの営業の言うことは鵜呑みにせずに、確認してかないといけませんね

諸費用の謎。オープンハウスを詰めて費用軽減

オープンハウスにつくってもらった資金計画表。この諸費用の内訳は本当に謎だ。電卓を叩いて計算できるものなのか。例によってOH営業を詰めてみると.... まずローン代行事務手数料10万8000円。OHが住宅ローンの手続きをやってくれるそうで7割客が使うという。しかし、突っ込んでいくと、金利や保証料は直接やってもかわらない。少なくても私の場合、各種優遇はかわらないという結論へ。究極的には土日Ohなら空いているというだけ。10万8000円の削減に成功。続いて土地引渡しの登記費用。登記もするし抵当もいれるので仕方ないがよくよく聞いてみると土地引渡しをネット現地でやらない場合、4万円程度費用が下がるらしい。行政書士が現地に行かなくて良いので費用が減るということ。土地なので引渡しを現地でやってもなにも起きないのでやめる。これで削減成功。さらに中間時金融資費用。14万3000円。これはつなぎ融資の費用らしいが、これを自己資金にすることで削減可能。頭金で入れる金額を調整して中間金を自分で払おう。これで14万3000円削減できるならお得。どうやら、これら3つで約29万円も削減できそうだ。 29万円あったら建物のオプションちょっと増やせるくらい。通常だったらすごい金額なのに家の価格のたかさで見落としがちな小さな費用になるのか。あと狙っているのは住宅ローンの事務手数料。土地を買って家を建てる場合、融資が二本になるらしい。ここで二回この費用がかかるシミュレーション。しかし、りそなに聞いたら最初から一本ででき、分割払いができるらしい。土地引渡しと建物引渡しの二回。建物の中間金は自己資金にしたのでこれで大丈夫。ということはこの事務手数料も一回分で良いのか？銀行に確認して減らせるなら減らそう

住み始めて5年が経ちました

オープンハウスで土地を買い、オープンハウスディベロップメントで家を建て、5年が経ちました。ネットの噂や対峙したオープンハウスの人たちの印象から、不安や疑念抱えつつ住み始めたこの世田谷の3LDK。この5年の感想です。全体的には、特段クリティカルなこともなく不自由なく過ごせており、満足はしてます。この5年でおきた地震にもしっかり耐用し、大きなボロが出ることもありません。トイレや風呂、キッチンといった住宅器材も順調で交換の必要は今の所なさそうですね。気になる点をあえてあげると、想定してはいたが、安っぽさは随所に感じることはあります。外壁（パネル）のちゃっちさは気になり始めると気になりますし、壁紙やアップグレードしなかった床材は、すこし安さが出てしまいますね。過ごす時間が長いLDKの床材アップグレードは正解でした。寝室や書斎はまぁそこまで気にならないので、LDKのみのアップグレードはコスパよくおすすめです。天井の上げるやつもLDKはやってよかったですね。外壁はもう少し良いやつでも良かったかもしれません。。。来客が多い人は高いやつにしても良いかもですね。家の中の壁は、薄すぎず気にならないですね。そもそも3階建てで階が分かれていれば部屋の音が聞こえる問題はあまりないかも。やってよかったなと改めて思うのは、細かいけどコンセントの場所と数。電子機器はどんどん増えてくるのでこれは助かってます。あとは窓の数の増加。羽目窓をやめて全部開閉可能にすればよかった。風通しが違います。あとはやはり収納は神です。設計の初期設定が広くするため収納が小さいのがオープンハウス式。これをトイレ収納、下駄箱サイズ、浴室地下、キッチン、そしてロフトと、少しずつ増やしたことがかなり効いてます。近所の家でもガレージに物置買って置いたりする家は少なくなく、我が家が収まってるのはよかったなと。全体的な安っぽさはあれど、やはり立地の良さのほうが生活に良い影響を大きく与えてますね。立地をよくして少し建屋を安っぽくというのは至極理にかなってますね。

1年たって各オプションを振り返る

住み始めて1年。オプションを少し振り返る。500万円を超えてしまったオプションだが、やってよかったものも多いが、所感の共有。増床15万円⇛絶対やるべき。オープンハウスの基本設計は切りの良い大きさになっている。理由は材料のサイズが決まっている方が効率が良いから。なので余裕は必ずあるので目一杯広げてよかった。これがこの値段なら絶対やるべき 3階バルコニー追加25万円⇛これも必要。布団を干すのはやはり三階。オープンハウスの家は狭いので階段も狭く布団の上げ下げは現実的ではない。あとは外から見て三階バルコニーがないとダサいので、やるべき。基本設計に入っていないので忘れずに！ロフト80万円⇛絶対必要。そもそもオープンハウスは収納を減らして広さを確保している。ロフトがなかったら絶対に荷物は入り切らなかった。ルーフバルコニーと迷うとこだが実用性はロフト！制震GVA70万円⇛体感値がわからない。地震が、あってもいまは大丈夫だけど。効果は不明折り上天井5万円⇛おすすめ。かなりリビングが広く感じる。この値段だったらやるべき。元々普通のマンションよりも低い基本設計なのでやるべきバルコニー格子30万円⇛見た目にどれだけこだわるかだけど。これは好みかなぁ。オープンハウスの壁のパネルは少し安っぽいからあったらかっこよいよね高耐久コーキング材30万円⇛未知すぎ窓追加変更30万円⇛窓は案外大事なのであった方が良いですね外構タイル8万円⇛外構はやったほうが良いね。近くに何もない家あるが少し安っぽいから玄関タイル7万円⇛どちら... LDK床材アップグレード7万円⇛正直どちらでも。やっぱり良いほうが良いけど. とりあえず途中まで