オープンハウスで世田谷に家を建てる

[住宅建設] カテゴリの記事

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• 書類の出し忘れ

  オープンハウスディベロップメントから封筒が送られてくる。中を見るとセットバックの書類。手違いで再度記入をお願いしたいということ。電話で確認すると、3月に出した書類をOHDが公的機関に出し忘れていたということ。これに気がついて出したら不備が見つかったので改めて書いてほしいとのこと。ふざけてる。半年以上も書類を放置して出さずに改めて書いてほしいとは。この期間、何もしていなかったので、9ヶ月もセットバックの工事が遅れてしまったということ。書類を出すというガキの使いもできないのか。それを説明なく書類送って片付けようというのもふざけてる

  2020.12.09

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• オープンハウスで建てた家に車を止めてみた

  建ってから一年以上経って、車を購入。オープンハウスの家って車庫は基本あるけど、車持っていない家は多いですよね。 今回初めて車庫入れしてみた。車はハスラー。 感想は、車庫小さい。プリウスサイズが入るように設計されているので軽自動車だと普通に入ることは入ります。ただ、幅はけっこうキツキツ。助手席の乗り降りは車庫入れ前が基本ですね。縦は軽自動車だからか余裕はありますが、前方はフロントガラスを含めて野ざらしですね。二階が屋根なわけですが、ボンネットが出ちゃいます。 あと困るのは自転車。車を車庫に入れると自転車止める場所の確保に困難が。 家の設計次第ですけど、基本設計はカツカツなので、車庫や自転車置き場は注意が必要ですね

  2020.07.29

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• 洗濯機の排水口が詰まる

  住み始めて一年半。トラブルらしいトラブルが発生。洗濯機の排水口が詰まり、洗濯機がエラーを出した。3時間くらい格闘した結果、やはり家の排水口が詰まっていた。ホコリやゴミをとると順調になおって動き始めてくれた。 これはオープンハウスだからというわけではないかな。マンションのときは一切なかったので、戸建特有のトラブルかと思う。

  2020.06.25

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• 1年たってオプション振り返るの続き

  続き 書斎デスク5万円⇛かっこいい 書斎本棚8万円⇛高いけど本棚を買うと高いし、狭くなるから備え付けが良いよね LDK棚8万円⇛あっても便利だよね。案外使ってます トイレ収納2万円⇛必須。収納と名のつくものはすべてつけて良い 床下収納1万円⇛これも必須。このスペースがこの値段は破格 収納12万円⇛これは必須。とにかく収納の確保はオープンハウスの家の命題。設計のときは常にこれを考えたほうが良い IH4万円⇛元々IHだから快適 キッチンアップグレード2万円⇛わからない.. トイレアップグレード10万円⇛どっちでも良かったな〜 照明追加7万円⇛これも正解。元々少ないんですよね コンセント追加5万円⇛もっと増やしてよかったかも。特に書斎とリビングのテレビまわり。ここはいくらあっても足りない エアコン60万円⇛一緒に買うとやっぱり楽ちん。外の設置で足場つくるのに費用がかかるらしいから、まあ。安いやつだけど普通に機能してます カーテン25万円⇛紹介されたとこで買いました。これもけっこう良い感じ。採寸いらないし一緒でよかったかな

  2020.04.22

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• 1年たって各オプションを振り返る

  住み始めて1年。オプションを少し振り返る。500万円を超えてしまったオプションだが、やってよかったものも多いが、所感の共有。 増床15万円⇛絶対やるべき。オープンハウスの基本設計は切りの良い大きさになっている。理由は材料のサイズが決まっている方が効率が良いから。なので余裕は必ずあるので目一杯広げてよかった。これがこの値段なら絶対やるべき 3階バルコニー追加25万円⇛これも必要。布団を干すのはやはり三階。オープンハウスの家は狭いので階段も狭く布団の上げ下げは現実的ではない。あとは外から見て三階バルコニーがないとダサいので、やるべき。基本設計に入っていないので忘れずに！ ロフト80万円⇛絶対必要。そもそもオープンハウスは収納を減らして広さを確保している。ロフトがなかったら絶対に荷物は入り切らなかった。ルーフバルコニーと迷うとこだが実用性はロフト！ 制震GVA70万円⇛体感値がわからない。地震が、あってもいまは大丈夫だけど。効果は不明 折り上天井5万円⇛おすすめ。かなりリビングが広く感じる。この値段だったらやるべき。元々普通のマンションよりも低い基本設計なのでやるべき バルコニー格子30万円⇛見た目にどれだけこだわるかだけど。これは好みかなぁ。オープンハウスの壁のパネルは少し安っぽいからあったらかっこよいよね 高耐久コーキング材30万円⇛未知すぎ 窓追加変更30万円⇛窓は案外大事なのであった方が良いですね 外構タイル8万円⇛外構はやったほうが良いね。近くに何もない家あるが少し安っぽいから 玄関タイル7万円⇛どちら... LDK床材アップグレード7万円⇛正直どちらでも。やっぱり良いほうが良いけど. とりあえず途中まで

  2020.04.21

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• オープンハウスから鍵の受け渡しの連絡がない

  引き渡しまで一週間。 銀行とは各種の引き落としは予定されているが、肝心の鍵はいつどうもらえるのか連絡が来ない。 オープンハウス営業問題 なめてんのかアイツ、という思いが

  2019.01.27

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• ガラスコーティング30万円

  内覧会で床のメンテナンスに関して聞く。 ワックスが不要の床材らしいが、日焼け等の防止も含めガラスコーティングというのがあるらしい。 これはオープンハウスディベロップメントでやるのではないので推しは強くないが半数位はやるらしい。 業者を紹介してくれ見積もりをみると30万円強。高くはないが安くもない悩ましい

  2019.01.26

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  OHD 完成までの写真まとめ

  オープンハウスで家を買い、オープンハウスディベロップメントで建築する経緯の写真をまとめてみた。他のサイトで雑な工事が指摘されているけど個人的には悪くないなと想っています

  2019.01.14

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  OHD 内覧会

  きょうは内覧会。 隣のうちが建築中で足場がまだ崩せない(足場は共用)ため、一部外溝はまだできてない。 ただ概ねできていて確認。 ネットだと結構問題あるって話もあったけども大きな問題はなし。 壁紙の繋ぎ目に気になる部分が何ヵ所か、また一部ドアの隙間や、収納棚の扉のズレを指摘。他は図面通りだし、素人目だけどキレイに仕上がっている。 二時間以上かけて確認しました。現場監督一人だったけど丁寧に説明してくれて、質問にも答えてくれた。こっちが指摘してない部分もチェックしてポストイットを張っていく。丁寧。 カーテンもエアコンも既に設置されており、楽チン。ちょっと高かったけどお願いして良かった。全然楽だわ。 指摘ヵ所は後で直した写真を送ってくれるらしい。 やっぱり営業の質は酷いが現場監督や設計士は若いが悪くない。

  2019.01.13

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• オープンハウスグループの連携が最悪

  オープンハウスの営業から連携があり、「ローン契約の日程を決めろ」とのこと。 今週末には内覧会があるのに、ローン契約をこの日に合わせることはできない。 なぜなら会社が違うから連携をとっておらず、忙しいのに内覧会はオープンハウスディベロップメントと調整、ローン契約はオープンハウスと調整... さらには火災保険はオープンハウスの保険グループと調整。 同じグループで一貫して全てお願いしてるはずなのに窓口は3つとバラバラ。 特にオープンハウスの営業は売れた後の対応はさらに酷いものになっており、ローン契約も「銀行と直接やっても良いですよ」ということ。 オーナーシップのかけらもないですね。 やはり、期待値を高く持ってはダメな会社であると再認識。 特に営業は売った後に更に雑になります。 資料を別の部門が送り、営業は電話も対面も説明はしない。

  2019.01.11

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  完成近づく

  その後の我が家。 12/15あたりに一通りの工事が完了。 ただ隣家も建築中でそっちが終わらない関係で外溝工事が予定通りは終わらないそう。 まぁ、仕方がないけどいまは外溝工事待ちの状況です。 一月中旬に内覧会を予定して、一月末の引き渡し、２月引っ越しの予定です。

  2019.01.04

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• 火災保険と建築予定

  そろそろ火災保険を考えないと間に合わないことに気がつく。 気を効かせてオープンハウス側から提案してはくれない。ここは限界なのかな。 OHDの設計士にお伺いすると資料を送ってくれるという。 数日後、資料をみると2社分の見積りがある。ほぼ同じ費用。 一応ネットでみると、ややネットでみるより安い様子。これで良いのかな。 10%値引きと書いてあるし.... 家は概ねできてきて、配線やボードを入れるとこまでできたみたい。 ただし、年内が無理そうという連絡あり。 隣の建築が遅れていて、足場が崩せないとか。 意外な角度での遅れ。まぁ仕方がない 表札もつくらないといけないかな

  2018.12.02

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• OHD中間金支払い完了

  オープンハウス営業の失態で支払っていなかった中間金。 中間見学を終えて改めて建物の6割が建築完了ということで振り込み。 オープンハウスディベロップメントの設計士が確認してメールをくれる。親切。 オープンハウスの営業より、全うなビジネスマンな気がしてきた。 これであとは火災保険決めてと、最後の支払いのみ。その後はローンを着々と。 ようやくアクションが片付いてきました

  2018.11.03

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  3階からの景観

  建築中の三階に登ってバルコニーからの景観。 目の前が二階建ての平アパートなため見晴らしが良い。 遠くのマンションは大通り沿いなので仕方がないかな、騒音を防いでくれてるらしい。 南向きなので日当たりも良いし。 立地を選ぶ時から、二階建てのか三階建てかちょっと迷ったけど、三階建ての利点はこの見晴らしかも。 すごく抜けている訳じゃないけど、都内戸建てにしてはいいね。 三階バルコニーオプション25万円かかったけど... オープンハウスの三階建てモデルはこの景色的にも案外悪くないかもしれないなぁと

  2018.11.03

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  ロフト@80万円

  オプションで80万円かかったロフトの途中経過。 まだ屋根ができてないせいもあって広い。 梯子で上がんなきゃだけど、収納が小さい我が家には必須。 これだけあれば十分かなぁ 屋上バルコニーもひかれたけど階段のところで二畳分スペースとられて階下が小さくなるので、これで良かった

  2018.10.28

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  OHD中間立ち会い

  中間立ち会いへ。 日曜日なので大工さんたちはお休み。現場監督と設計士も来てくれた。 一通り見てみて説明を受ける。 電気やコンセントの場所もイメージしつつ、収納等も確認。 イメージ通りではあるので問題はなさそう。 懸念の建築の質は正直わからない。見て明らかにおかしいのはない。 よくみると柱が繋がってない部分を確認すると、ここは耐性をとっている柱ではなく金具を取り付けるためなので問題ないということ。確かに柱によってしっかりはめ込んであるやつとそうでないやつは明確だ。全般的に宮大工みたいに一ミリのずれもないわけではないので不恰好な印象だけど、問題はないレベルな印象。この小さい部分を詰めるにはやはり金額が安いので文句は言えない気がする。テレビの職人はピタッとやってるけど.... あと、設計士が隣のこれから建築予定の家の外観とこちら側の窓の配置を見せてくれた、親切。 うまいこと窓の位置はずれていて大きな窓もない。 頑張れば手が届く距離らしいからw うちも2階はそっちには開閉窓がなく嵌め込みなのでお互い良さそうだ。 ただ色がライトグレー。白い方が反射で明るいらしいけど、まぁ仕方ない しかし、オープンハウスディベロップメントはネットの評判は極めて悪いが、実際はすごく悪い訳じゃない印象。うちだけなのか、最近はよくなったのか。 気になる点はいっぱいあるけど、また完璧ではないと思うけど、そんなには悪くないなぁと

  2018.10.28

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  OHD途中経過

  オープンハウスディベロップメントの現場監督からきた写真。 写真見る感じ悪くないかな。 端からみると案外広く見える。 やっぱり南側のバルコニー窓は日の入りが良さそうだ。 現場もなかなかきれいになってる気もする

  2018.10.27

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• OHD現場監督からのメールが...

  住宅は雨や台風を乗り越え順調にたっているっぽい。 現場にもたまに訪れて詳細はわからないけど見てみる。 OHDの現場監督は問い合わせるとメールで進捗を説明してくれる。 ついでに写真も送ってくれるのでなんとなくわかって助かる。 ただ、問い合わせたときの返事のメール.... 「いまちょうどメールを書いていました」 「送ったつもりがドラフトボックスに残っていました」 蕎麦屋の出前かと突っ込んでしまいそうな感じの軽い言い訳。 こういう細かいところで信用が崩れていく。

  2018.10.19

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  基礎確認

  オープンハウスディベロップメントのネットの評判も良くないので現場を見に行く。 2週間前に現場監督から進捗の写真が送られて来ているが以降はなにもない。 現場にいくと基礎らしきものが概ねできている。 これがちゃんとできているのかは不明だが現場はきれいに片付いている。 雨が降っ水が溜まっているが、こんなもんか うーん

  2018.09.30

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• OHD続中間金問題

  続中間金問題 OHDの担当者が確認。 オープンハウスの営業が作った資金計画表に、中間金は建物の6割ができた時点で6割のお金を払うと明記されている。 結局オープンハウスディベロップメントの問題ではなくオープンハウスの営業の問題。 書面で残っていたことで資金の支払いは、やはり6割が終わってからということで決着。

  2018.09.02

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• OHD中間金支払いで問題

  オープンハウスディベロップメントから中間金の支払い請求が来た。 先週末に現地を確認したところまだ基礎工事すら始まっていない。 私がOHDから当初受けた説明は建物の6割ができた時点で、中間金6割を支払うとのこと。 ただ、いまは基礎すらできていない。どこが6割なんだろう。 問い合わせをすると中間金は、期日が一律決まっており、6割というのは金額であり、進捗とは全く別だという。 話が全く違う。 この話の食い違いがあるまま支払いはできない。

  2018.08.29

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• 初回勝手に現場視察

  着工から約一週間、現場を見に行ってみた。 オープンハウスディベロップメントのネットの評判の悪さを気にして視察。 準備されないようアポ無しでいったが、日曜日だからか誰もいない。週末は工事無しかな。 現場を見てみるが、まだなにも進んでいない。すこーし土を掘っているかな。4端はとってあり糸が引いてある。 まだ基礎には取りかからないのか。どのくらいで進めていくのか検討もつかない。 ただ、まだ進んでいないからか、現場はキレイ。荷物もまだ少ないからだろうけど悪くないね。 ネットの評判最悪だから心配してたけどいまのところ大丈夫。 また見に来てみよう

  2018.08.26

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• OHD現場監督から着工連絡

  着工予定日。 平日だったのでおまかせだが、オープンハウスディベロップメントの現場監督からメールが来た。 「本日着工しました」という報告と初日の概要。基礎完了、上棟、内覧、完成までの概ねのスケジュールの概要を説明してくれたメール。 あとは本日の写真を四枚ほど添付。 ネットでみた話に比べて偉く丁寧だ。これもきっとマニュアルで決まっているのだろう。オペレーションが均質化している気がする。

  2018.08.18

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• OHDオプション費用

  オープンハウスディベロップメントで500万円を越えてしまったオプション費用。 内訳はこんな感じ。なにが高いんだろう 増床15万円 3階バルコニー追加25万円 ロフト80万円 制震GVA70万円 折り上天井5万円 バルコニー格子30万円 高耐久コーキング材30万円 窓追加変更30万円 外構タイル8万円 玄関タイル7万円 LDK床材アップグレード7万円 書斎デスク5万円 書斎本棚8万円 LDK棚8万円 トイレ収納2万円 床下収納1万円 収納12万円 IH4万円 キッチンアップグレード2万円 トイレアップグレード10万円 照明追加7万円 コンセント追加5万円 エアコン60万円 カーテン25万円

  2018.08.04

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• 

  OHD第八回打合せ:建築請負契約と地鎮祭

  オープンハウスディベロップメントと第八回打合せ。建築請負契約を締結。 前回でほぼ内容を決めていて、メールでも確認資料をもらっていたため、30分で契約。特に問題はない。 このあと、地鎮祭へ。車で送ってくれない... OHの営業以外は車を使えないようで、設計士も電車できた。徹底したコスト削減かw 現地にはOHDの現場監督がいて挨拶若いけど良い感じの人ではある。 あとは神社の神主さんがいて準備をやってくれる。 始まると30分位で終了。 ちなみに費用は38,000円。神主さんが持っていったからOHDのマージンは無し あと看板が建っていて名前と住所がバッチリ。個人情報だからやめて欲しいけど仕方ない。 おとなりにも看板が。約１ヶ月遅れで着工みたい。他の区画はこれから。隣がOHDなので窓の位置や色が被らないように調整してくれるらしい。 現場監督いわく、ほとんど知った業者を雇っているので、大丈夫とのこと。ホントだと良いけど

  2018.07.30

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• オープンハウスディベロップメントでの打合せ総括

  きょうで七回の打合せが終わり、設計は完了。次回契約したら全八回は終わりです。 ここまでの総括ですが、むちゃくちゃだったオープンハウスの営業に対してオープンハウスディベロップメントの設計士は頑張ってくれて好評価。 オペレーションルールがしっかりしているので、大きくはこけない。どの打合せでなにを決めるのかは明確に規定されていて、議事録をとり、合意のサインをする。 設計図に説明部分はマーカーで記し、変更は赤ペンで記入。これがきっとルール化されており、間違わないようになっている。全打合せの資料はファイル化されており振りかえることもできる。毎回これもコピーをくれるのでこちらも確認できる。お金がかかることは事前に教えてくれるし、設計のアドバイスもくれる。毎回打合せ前日にはメールで確認くれるし、メールの返事は翌日にはくる。 途中カラーの打合せ二回は担当が代わるがこちらも良い。提案を必ずくれるので決めやすい。多少設計士との引き継ぎがやりきれない部分もあるが仕方ないか。 総じて良い打合せだったと思う。 オープンハウスグループはいろいろ叩かれているが、設計打合せは良かったな。 これからの建築がどうなるか

  2018.07.22

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• OHD第七回打合せ:最終確認

  オープンハウスディベロップメントと第七回打合せ。きょうが最終確認。次回は建築請負契約で、着工。 まずは建築確認申請が通ったとのこと。良かった。 一部で壁の量が足りなく、二重壁を設置。部屋が少しだけ狭くなるけど仕方ない。 あと地盤確認。問題なし。良かった。地盤改良工事は不要だとこと。 仕様とオプションの確認。間取りはバッチリ。電気も良い感じ。設備も確認。外装内装もオッケイ。 しかし、最終オプション見積りが500万円を立ち上げる越える..... 前回見たときは350万円だったのになぜ。 1200万円の基本プランに500万円のオプションってアリなのか。OHDいわく平均は400-450万円ということ.... まずカーテンが加わって28万円。これは仕方がない。どこかで買うわけだし図ったりする手間も省けるし相場より安いし。 そしてエアコン........ 三階建てだと足場が工事に必要だからOHDが安いのはわかるが60万円。エアコン小さいの三台に大きいの一台。霧ヶ峰の小さいのはローエンドで大きいのはハイエンド。 これは量販店の方が安いが工事費が... まぁ、どこかで買うわけだし、工事をやり直すのも面倒だし、仕方がないのか。 そして問題は、外装サイディングのゴムのやつのアップグレード。 耐用年数が10年から15年に延びるらしい。これで30万円。 全然わからない。メンテナンスに60万円かかるから耐用年数が延びるとこれが得らしい。 どうやら半分の人がアップグレードするらしい。しかし、どのくらい本当に効くのかわからない。劣化を放置すると雨漏りにつながるらしいが感覚的にわからない。 しかし、リスクがあるというのでしぶしぶ了承。 この3つで税金入れて概ね140万円アップ。。 仕方がないのか。。　

  2018.07.21

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• カーテン打合せ。オープンハウスディベロップメントで60%オフ

  オープンハウスディベロップメントの打合せでカラーを担当してくれた人がAJISというカーテンの会社?の人で、ついでにカーテンの打合せを設定。 レールでだいたい4万円位でこれはお願いした方が良さそう。 あとはカーテンそのもの。オープンハウスだと60%オフになるらしく、だいぶ安そう。 実際カーテンは値下がりするものらしいけど、打合せの隣の人は40%オフっぽかったから、まぁ安い方かな。 この日もカラーコーディネーターの人がオススメしてくれる。既に図面も持っているし、内装も知っているので話が早い。 南側のリビングの大きな窓のカーテンがメイン。これを少し高いやつにする。書斎はロールスクリーン、リビングの階段部分にも冷暖房が効きやすいようにロールスクリーンを設置。 あとは3階寝室。こっちは遮光が前提で選び、レースはuvカットや冷房効きやすい機能を入れる。 総額27万円。安いのかな？相場がわからんが、ニトリだともっと安いらしいが、まぁこんなものか。 引っ越し後にごちゃごちゃ計測したり工事入れたりは面倒なので一旦これでいってしまいたい

  2018.07.16

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• OHD第六回打合せ:照明電気

  オープンハウスディベロップメントで第六回打合せ。 カラーが終わったので設計士が戻ってくる。 きょうは照明やコンセントの確認。基本的に標準でいいんだけど。 基本は各部屋にシーリングライトとダウンライトがある。しかし、シーリングライトは書斎とダイニングだけにする。書斎はやっぱり明るくないとね。あとダイニングも。 他の部屋はダウンライト構成。あまり明るくする必要ないしね。 特にリビングは天井を折り上げ天井にしたのでシーリングはスゴい変w ダウンライトに調光機能をつけてもらう。 あと、玄関もセンサー付きにして、ポストと表札の所にもライトを追加。玄関まで真っ暗にならないようにしよう。玄関が奥にあるので。。。 あとはコンセント。基本的には増やしまくる。絶対足りない。 こんなもんかなけっこう細部まで決まった気がする。 あとはエアコンの見積り。 エアコンを工事するのにOHDでやった方が安いという。足場を新たに組まなくていいから。確かにそれはそうかも。見積りをみてみよう

  2018.07.08

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• OHD第五回打合せ:外観と住設

  オープンハウスディベロップメントで第五回打合せ。 きょうもカラーの打合せ。前回もそうだけどOHDの人はおらず、出向っぽいカラーコーディネーター的な人が対応してくれる。 まず外壁。いくつかパターンをパースでつくってくれた(サイディング業者がw) 良し悪しあるけど直感的に変なのを消して消去法。 全体的に色が増えると良くないな。バルコニーの格子が明るめの茶色なのでこれにあわせてドアも決める。 格子をつけるとバルコニーの色を変えると変になる。バルコニーは同色へ。 シックな色を目指したのだけど暗くなりすぎないように気をつける。 一階のガレージの壁面を白くすることで明るい印象を実現。さらに窓枠も白。玄関の天井も白。だいぶ明るくなった。 メインの外壁をシックに、窓枠と玄関壁を白、バルコニー格子を明るい茶色とバランスが良い。 これが決まるとだいぶ楽にw あと設備。キッチンをIHへ変更、40,000円弱。意外に安い。ガスでも良いのだけどいまの家がIHだし安全性を考えるとIHがいいかな。タイマーもつくし。 あとは書斎につくったデスクの色決めて。高かったけど大きな備え付けデスクは便利(たぶん) あとは、トイレを決めて、お風呂を決める。 このあたり興味あまりないのでちゃっちゃと決まる あと、カーテンが安くなるということ。なんと60%オフ。だいぶ安い気がするのでカーテンのセッションを別に入れる。 カーテンレールもカーテンを買うと30%オフになる。だいぶ安そうだ ちなみにこれは別セッションなので回数に数えられない。

  2018.07.08

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• 土地決済完了。オープンハウス営業はここで終わり

  先日、土地決済が完了した。 引き渡しといっても、なにかある訳じゃないので、非対面での引き渡しすなわち口座でお金が動くだけでなにもおきない。 銀行からローンが振り込まれ、口座からOHDへ土地代、行政書士費用等が振り込まれ完了。 後日行政書士から書類が送られてきた。 案外素っ気ないもんだ。 そこでオープンハウス営業からメール。 端的に言うと「ボクの仕事はここまでです。どうも!!」 オープンハウスらしい....

  2018.06.24

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• OHD第三回:設計契約、第四回打合せ:カラー

  オープンハウスディベロップメントで第三回打合せ。ここで設計契約締結これまで二回の打合せ、メールやりとりを踏まえて間取りの最終確認窓のイメージが難しいがここで決定。契約後、設計確認申請へ進んでもらう。第三回はあっさり終了。 第四回からはカラー打合せと呼ばれるものへ。要は内装と外装。ここから設計士から担当相変更。OHグループお得意のベルトコンベアー式オペレーション。これで安くできるんだろうな。むしろ安い理由がわかってスッキリ。ということでこれまでの設計士が挨拶に来ただけで同席せず。OHDには営業もいないから同席なし。 事前伝えていたイメージの外壁を見せてもらい、これを叩きにサイディング(外壁)を実際にみてみる。いくつか候補をあげて再度パースをつくってくれると。ちなみにこのパースはサイディングメーカーがつくりOHDはつくらない。 なお、外壁は貼り分け可能だそうで一部色を変えてみるよう依頼、楽しみ。 間髪入れずに床材選定。標準四色から選ぶ。ここで、LDKだけやや高いものへアップグレード。天然木材は高いしきづつくしメンテナンスが必要なので、手間のかからない傷防止のものへ変更。ここの色が決まるとクローゼットの扉や屋内ドアの色も決まる、標準品。壁紙は白で三パターン。これも標準品で即決。玄関ドアは外壁にあわせて決めるので後回し。 ここから設備へ。キッチンがパナソニックとクリナップから選べる。うーん、大して違わない。バスや洗面も二択の中から決めていく。色は床材が決まると概ね極って来るので個性的なのを求めなければそこそこ簡単に決まる。 しかし、ここまでを一回で決めるとは。疲れた。しかし、このペースで決めたら人件費は安く済むわな。 次回外装を確認して、今日決めたことの再確認。オプションは小さくかかるけど大きくはなさそう。 お疲れさまでした

  2018.06.24

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• OHD第二回打合せ:間取り

  オープンハウスディベロップメントと第二回打合せ。 事前にもらった見積りが高い。ここを減らせるかの打合せ。間取りは概ね良いのであとはコスト。 しかし、下がらない。 まずは化粧柱を削減。外観のお金は出来る限り削減。あとはバルコニーの格子を安いものへ変更。 ここで25万円を削減できるはず。 あとはなぜか引き戸になった扉を標準へ。1.5万円。 窓サッシが高い。高い仕様の大型窓を小さくすることで6.5万円削減。 窓の数が効いてる。いまは5個増やす予定で15万円。これがなかなか減らせない。元々窓が少なすぎるのか。どれも必要だ。 可動棚が高い。3階の可動棚を削減。5万円。 しかし、1階の本棚7万円は削減し難い。キッチン収納5万円も削減し難い。デスクも4万円でつくる。うーん、困った。 ここの収納は棚やデスクを買うのと同じなのでここはオプションといっても別で考えるしかないか。。。 こうなると制震GVA100万円が悩ましい.... このあと、カーテン、エアコン、住設でこのあともっとかかるのには、頭でわかるもこのときは気づいていない

  2018.05.20

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• 他社を検討。オープンハウスディベロップメントと相見積

  オープンハウスディベロップメントのオプションが高いので他社を初めて検討する。 タマホーム:断られる。OHDはやはり異常に安いためタマホームでは立ちうちできないとのこと。OHD1280万円に対して1800万円はかかり、オプション等で2000万円はかかるとのこと。これだとさすがにオプションつけてもOHDの方が全然安い。 アイダ設計:見積りを出してくれるということ。オプション込みのOHDとなら張れる位のものを出せるかもという。 両者共に言うのはOHDは土地に利益をのせるのでだいぶ安いということ。 やはりオプション高くてもOHDなのか

  2018.05.20

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• OHD図面修正見積り

  オープンハウスディベロップメントとの初回打合せ後に修正図面と見積りがメールできた。 図面はけっこう良さそう。リクエストはきちんと反映されており、よさげだ。窓の位置や種類が検討課題か。 しかし、見積り。なんとオプションだけで400万円!! 高い。200万円位だと思っていたが、なぜ..... 想定内なのはロフト80万円、3階バルコニー追加25万円、トイレ収納洗面地下収納3万円、3階増床16万円。 あとは悩み中の制震GVA100万円、耐震強化25万円。 これを合わせても250万円、あと150万円はどこに..... 大きいのはバルコニーの格子55万円。バカ高い。あとは化粧柱が5万円。この外観のおしゃれに60万円は果たして必要か。 あとは窓サッシだ30万円。窓を無邪気に増やしたり種類を変えたりしたらこの始末。間取りの議論のときに値段も教えてよ、と思いつつ。ここは削減しないといけない。 最後に棚が30万円。本棚つけたり収納つけたりした結果。高い。これも自制が必要。本棚買うのと同じ値段かもと思いつつ。 とにかく少なくともあと100万円削ろう。

  2018.05.19

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• OHDとの第一回打合せ:間取り

  オープンハウスディベロップメントと初回打合せ。 すごいスムーズでよかった。 設計担当のマネージャーは優秀できちんと要望を聞いてくれる。 メールした事前要望に目を通し、前日に現地まで行って確認してくれていた。 まずは全体のスケジュール確認。 打合せは全八回。三回目までに間取りを決めて三回目打合せ内でに建築設計契約を結ぶ。 四回目からは外装内装の詳細を決めていく。 設計契約後に確認申請で1.5ヵ月。この間に内装外装を決める。 申請下りたら請負契約を結んで、1ヶ月着工準備で着工。やはり来年の１月までかかるそう。 城南エリアは職人が不足しており余裕をもってとのこと。ほんとか？ ショールームは既に見たので見学は飛ばして、早速間取り決めへ。 具体的には、2階のトイレを1階へ。これが最大の依頼。 結論はなんとか成功。1階の部屋(書斎)を削ってトイレを作り、収納をずらす。クローゼットは、この部屋が書斎なので本棚へ変えてみる。 窓も大きい窓をゆとりある方向へずらし、デスクも作ってもらうことに。 しかし、問題は玄関収納。トイレのドアと重なるので移動。すごい中途半端に1階の廊下へ.... 邪魔だ。廊下が狭い。しかし他には方法が無さそうで諦める。 やはり参考プランは相応に考えられているようだ。 2階の窓は隣はどうせすぐ隣家なのでスリットのFix窓にする。トイレ部分を収納にして収納アップ。 これで1階、2階は完成か。窓の位置や形は想像しにくくて難しい。 さて、3階。まずバルコニー新設。やっぱり2階だけバルコニーは変だよね。このあたりは参考プランでは気がつかない。 3階バルコニー25万円。ロフト設置、75万円。お金がかかる。 あとは制震をつけるかどうか、GVA100万円は高いな。耐震等級を1から2へするのは25万円でできるらしい謎に安い。しかし証明書を出すのに40万円....なんだろうこれ しかし、間取りはこんなもんかな。案外すんなりいきそうだ。 オープンハウスの営業に比べてOHDはしっかりしている。悪くないな

  2018.05.13

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• OHD間取り設計図要望

  オープンハウスディベロップメントの設計担当が最終決定したところで初回が決まる。担当変更した影響で2週間後。少し先になってしまい残念だ。 ただOH営業が気を効かせて要望をまとめてくれれば事前に設計担当と共有しておいてくれるとのこと。 元々ある参考プランが気に入っているので差し引きで調整になると思うが、参考プランの図面とにらめっこ。 OHDは打合せ回数に制限がかかるのでなるべくつめて行こう。 基本的な方針としては、居る時間が一番長いLDKを最大に広くとり、かつ仕事部屋とベッドルーム2つの3部屋を確保。あとはいかに収納を増やせるか。 参考プランはLDKが2階で最大限17畳とってあるのでok。縦長なのでダイニングとリビングもわけられる。床暖房標準装備。 気になるのは一点。トイレが2階のキッチンの所に....こいつをなんとか1階へ持っていけないかがチャレンジ。1階にバス、洗濯機、洗面台、トイレをまとめるのにチャレンジ。 自分で上にいろいろ描いてみると、1階にある部屋のクローゼット部分(1畳)を削ってトイレにして、クローゼットを奥にずらすことで入りそう。 しかし、この家、玄関が狭いので玄関収納を部屋の外に置く設計。これだとトイレの出入りができない。なので玄関収納を狭いの承知で玄関か廊下へ移動。これで素人採寸だと入りそうだが。どうだ。要望としてあげてみる。 これが通れば2階トイレ部分が収納にできて収納アップもできる。 あと気になるのは3階の部屋の北側が斜線規制で母屋下がり部分がけっこうある。クローゼットにもできないし、本棚も置けない。ここを大胆に削って西側へ移せないか。西側は斜線規制かからないし、2階のLDK最大化したので元々3階は2階より小さい。なので2階と同じ幅にすることで3階の北側母屋下がり部分の面積を移管できないかという素人案。これも自分で描いてみるとできそう。どうだろう。これもぶつけてみる。 あとは3階に収納用にロフトつくって、トイレに収納つくったり、洗面所に地下収納つくったり。クローゼットを少し広げたり。収納をうまくつくれないか依頼。 あとはきっと細かい調整が必要なのは窓の位置。隣の区画もOHDなので窓の位置は合わないように調整してくれるという。 まずはこの辺りの要望を出して、あとの細かい部分をつめて行こう。 要望がとおれば良いんだけど

  2018.05.05

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• OHD設計士担当変更の依頼

  オープンハウスの営業と話をしてOHDの設計士を変更してもらう。 前担当とは電話で20分話をしただけだが、非常に感じが悪い。不満を言うと最後は「あんたの担当なんて誰もやりたくない」という始末。 こうした高額のものは納得感が大切だと思う。そして設計士との間には信頼関係が大事だと思う。 設計の腕はある人で課長職らしいが、こんなことより、こちらの要望に真摯に向き合ってくれる方がよっぽど良い。 初回打合せの日程が後ろ倒しになってしまったが仕方ない。 設計士も営業もあたり外れがあるのはどこもそうだが、オープンハウスは特にここがヒドイ。新たな担当の方にはしっかりやって欲しい。 オープンハウスは評判悪いが、全員がダメではないのだ。

  2018.05.03

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• オープンハウスディベロップメントの洗礼

  本日OHDの担当が決まるはずが連絡が来ない。 OHの営業曰く「ローンの審査が通っていればOHDと設計を前倒しで進められます」なので早く設計を始めたい。 しかし、担当から連絡もないしゴールデンウィーク後半空けているのに設計打ち合わせの予定も入らない。 夕方にOHDの問い合わせフリーダイアルへ電話で問い合わせ。折り返しで担当の名前を教えてもらうが本日は「代休」をとっているそう。お休みとるのは良いが、なぜ休み前日にご挨拶のメールを一本入れられないか。初回打ち合わせを設定をしておくことができないのか。電話で対応してくれた人が明日でいいかというので、仕方ないがきょうの予定なのだからきょうだよねと釘をさす。 すると、夜8時過ぎに電話があり、OHD対応から電話があり。ざわざわと外出先から。 「本日会社が公休でして...」 いや、嘘だよね。代休とってるって他の社員が言っていたよ。姑息な嘘をつくやつは本当に信用できない。 「公休じゃなくて代休ですよね」と聞いても、ゴニョゴニョごまかして答えない。汚いやつだ。 「なぜきょう連絡もらえる予定なのにもらえなかったんですか。お休みなら前日にくださいよ」と聞くと、 「いや、まだきょうですよ」バカかこいつは。「連絡がないからこっちから問い合わせて連絡してる訳じゃない？それにもう夜8時でしょ」 「夜8時は遅くないですよ。きょう連絡してるじゃないですか」もう最高に気分が悪い。 「早く設計を始めたいので前倒しで進めてたんですが、なぜまだ初回打ち合わせを入れてないのか」と聞くと、 「いや、もう入れるとこでした。ゴールデンウィークでいれるところでした」もうゴールデンウィーク始まってんだよ、バカか。 「いつでもいいですよ、いつが空いてますか？」と聞くので「じゃぁ明日行きますよ」と答えると「明日は無理っす」。バカか。いつでもいいってなんでいったんだコイツ。 全く信用できない。「信用できないので上司を同席させて欲しい」とお願い。 すると「自分がトップなので上の者はいないっす」 いやいや「あなたの役職はなに？社長じゃない限りいるでしょう、上司が必ず」 「自分は課長です。でも設計のトップです。上はいません。連れていきません」 もうらちがあかない。 「あなたは信用できないので担当替えたい。家を建てるのに信用できない人にはお願いできない」と依頼。もう誰かまともなやつと代わってくれ。 「自分が設計のトップなので代わることはできない」「まだ打ち合わせをしてないので代わることはできない」いやいや。 「打ち合わせが始まる前に代えてほしいんだよ。始まってからじゃ遅いだろ。既に信用できないんだからいま代わってくれ。新しい担当と打ち合わせをしたい」というもののゴニョゴニョ。 上司に文句を言われたくないし、他に担当代わられるのが嫌なのか。 でも絶対コイツには設計させたくない。 らちがあかないので電話を切る。わずか20分の電話でこんなに人を不快にできるのか、すごい。 このままにはできないので、OHの営業に電話で相談。支店長まで話をあげると明日OHDの担当の上席と直接話をするそう。上席ちゃんといるじゃねーか 明日の連絡を待つ

  2018.05.01

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