オープンハウスで世田谷に家を建てる

[住宅ローン] カテゴリの記事

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• 住宅ローン控除、確定申告してみた

  この家に住み始めたのは昨年のはじめ。つまり、ことしの確定申告は初めての住宅ローン控除の申請。 りそな銀行からきた書類、土地建物の書類、売買契約書などを集めて申告。 戻ってくるお金は約40万円。対象のマックスは住宅ローン残高4000万円だからね。1%の戻りは想定通り。 ただ、住宅ローン減税の期間の最大10年もらえるように10年後に4000万円残るように、借りたお金は5500万円。 借入金利は0.72%。支払った利息は39万6000円。 あれ、オトクなぶんは4000円。 あれ、金利0.72%でローン減税1%だから逆ざやで利益出ますよ、というオープンハウスの言葉が思い出されますが、4000円。 いや、利益は出てるよね。でもちょっと待って、これだったら5500万円も借りなくて良かったんじゃないか。最終から4000万円借りておいて良かったんじゃないかな。 確かに損はしてないよね。でも、こんなにお金は借りなくても。 うーん。どうでしょう。通してみたら良いのかもだけど、確定申告が大変だっただけに4000円というお話

  2020.04.16

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• りそな銀行住宅ローンの対応が酷い

  建物に対する住宅ローンの契約。 土地のローンだけで建物は自己資金でまかなえるのだが、担保の関係で借りないといけないらしい。 この日程調整の手続きが最悪。 まずはオープンハウスの営業がもうやる気がない。土地決裁が終わったあとのオープンハウス営業はさらにひどく、住宅ローン契約の日程調整はしたくないようで「直接やって」とのこと。 さらにりそな銀行も酷い。 連絡が電話でしかできないという。メールは個人情報?とかでできないと主張。電話も代表電話。対応時間も9:00-18:00のみ。 平日の日中に何度か電話をもらうも仕事で出られない。夜折り返すと営業時間外と自動メッセージで出てくれない。ようやく繋がったらもう決済日まで週末は契約の時間がとれないという。週末に住宅ローン契約をするには三週間前にアポが必要だという。 ムリにお願いしてなんとかなったが、やっぱり酷い

  2019.01.19

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• 住宅ローン契約

  りそな銀行で住宅ローン契約。 みんな契約時は震えるっていうけど全然だったな。 一時間半くらいで完了。

  2018.05.12

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• りそな住宅ローン本審査承認

  りそなで本審査がおりる。 書類出してから丁度一週間かな。思いの外、早く承認されて良かったです。 りそながなんだかんだで金利も安く、優遇も最大受けられるのでりそなにしようと。 あと、分割実行ができるのが嬉しい。通常注文住宅の場合は土地と建物の引き渡しで二本のローンを組んで後で一本化するらしい。その際、審査も二回で書類も二回。こんなめんどくさいことはできない。書類も三ヶ月以内じゃないとダメなので全部とりなおし。そんなの面倒くさいので、りそなで一本でいってしまうのが最大の利点か。 建物中間支払を自己資金とすることでつなぎローンも回避。十万以上のコストダウン。 建物全額自己資金にしてしまいたがったが、ダメらしい。建物を担保にとるため幾等か借りないとダメらしい。土地を担保にとっても建物とれないと意味がないとのこと。なるほど勉強になる

  2018.04.30

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• 住宅ローンの書類

  住宅ローン。りそなで事前審査通過との連絡あり。 みずほは確定申告書が3年分追加で必要で三井住友信託はまだ。 りそなが審査緩い説はこういう所にも既に出てくるのか。 りそなで変動で0.47%とのこと。優遇いっぱい効くらしい。 この前webで見た際は0.465%だったけど。いま見たら0.47%になってる。これくらいは金利は変動するのか。 けっこう安いのでもうりそなで良いかなと思う。 しかし、住宅ローン減税1%だとまさにマイナス金利。 本審査に向け住民票と印鑑登録を入手。区役所で簡単にゲット。 税務署で所得税納税証明入手。しかし問題が、きょうが確定申告口座振替日。システムに反映されるまで一週間かかるらしく、いまのままだと税金未納状態。これはローンじゃだめだ。税務署から引き落としの証明で通帳があれば税金未納を消せるらしい。しかしいまやネット技術で通帳なんてない。。するとネット銀行の画面を印刷して欲しいと。しかし、スマホだ。税務署のpcも貸してくれない。仕方なくローソンでキャプチャ画面を印刷。 過去の確定申告を見るのに印鑑が必要と。近くの島忠で入手。 税務署の手続きは本当にお役所仕事中でおっくう。 ようやく資料を集める

  2018.04.20

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• 住宅ローンを考える

  住宅ローンをネットで調べるなにせ購入検討開始からまだ１ヶ月。全然知識がおっつかない。 ネットで調べると金利はネット銀行が安そうだ。 変動固定はどうするか。頭金はいくらがいいか。住宅ローン減税はどうだ。 これらにオープンハウス営業は全く知恵をくれそうにない。 宿題として与えたときに専門家を呼んでくれるそうだが。 オープンハウスに電話してみる。ここでネット銀行を使えないことが発覚。今回は注文住宅の形をとるので土地決済が先に来て建物が後で来る。ローンは建物が出来上がらないと借りられない。そこで土地代をつなぎ融資することが必要らしい。 そしてつなぎ融資はネット銀行が対応できないらしい。 こういう説明が絶対に必要だと思うがオープンハウスの営業は対応できない。 うーん

  2018.04.15

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