[住宅費用]の記事一覧 | オープンハウスで世田谷に家を建てる

税金

税金の話オープンハウスの営業は基本的に税金の説明をしない。うちもあとで固定資産取得税や固定資産税がかかるかなぁと気づいた感じ。しかし、なかなか連絡がないので確認すると、取得税はなんとかからない。どうやら金額的に安いからか取得税はかからないそうだ。また毎年の固定資産税も減額を受けることができるそう。オープンハウスの小さい家は税金低いなぁ

住んで半年、良かったオプション

住んで半年がたった。家は快適で大きな問題はない。壁紙が剥がれたりもしてないし順調かな。良かったオプションを振り返ると。やっぱりロフト、これが欠かせない。基本的にオープンハウスの家は収納が少ない。オプションで広げたけどまだ少ない。スーツケースや季節外の服や靴などは全てロフトへ。これがないと全く収まってないだろうなぁ。あとはリビングの折り上げ天井。10センチだけどだいぶ印象が違うのだ。基本的に三階建だと天井がやや低いのでリビングの一角が少し高いと全然印象が違う。あとは窓の数と形かな。隣の家が近いので横の窓は役に立たないが、明るさが違うので必要。うちは縦長と横長スリットの組み合わせをリビングにつくったのだがこれは快適でした

諸費用の謎。オープンハウスを詰めて費用軽減

オープンハウスにつくってもらった資金計画表。この諸費用の内訳は本当に謎だ。電卓を叩いて計算できるものなのか。例によってOH営業を詰めてみると.... まずローン代行事務手数料10万8000円。OHが住宅ローンの手続きをやってくれるそうで7割客が使うという。しかし、突っ込んでいくと、金利や保証料は直接やってもかわらない。少なくても私の場合、各種優遇はかわらないという結論へ。究極的には土日Ohなら空いているというだけ。10万8000円の削減に成功。続いて土地引渡しの登記費用。登記もするし抵当もいれるので仕方ないがよくよく聞いてみると土地引渡しをネット現地でやらない場合、4万円程度費用が下がるらしい。行政書士が現地に行かなくて良いので費用が減るということ。土地なので引渡しを現地でやってもなにも起きないのでやめる。これで削減成功。さらに中間時金融資費用。14万3000円。これはつなぎ融資の費用らしいが、これを自己資金にすることで削減可能。頭金で入れる金額を調整して中間金を自分で払おう。これで14万3000円削減できるならお得。どうやら、これら3つで約29万円も削減できそうだ。 29万円あったら建物のオプションちょっと増やせるくらい。通常だったらすごい金額なのに家の価格のたかさで見落としがちな小さな費用になるのか。あと狙っているのは住宅ローンの事務手数料。土地を買って家を建てる場合、融資が二本になるらしい。ここで二回この費用がかかるシミュレーション。しかし、りそなに聞いたら最初から一本ででき、分割払いができるらしい。土地引渡しと建物引渡しの二回。建物の中間金は自己資金にしたのでこれで大丈夫。ということはこの事務手数料も一回分で良いのか？銀行に確認して減らせるなら減らそう