2018.09.18

孫河區域限競別墅項目集中入市 房企試水聯合營銷

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中證網訊9月16日,2018年北京壹號別墅區暨孫河區域價值論壇召開。來自中糧地產(000031)、泰禾集團(000732)營銷負責人參加了此次論壇並試水聯合營銷。與會房企人士表示,孫河目前在售或即將上市的4個洋房及別墅項目均為限競房項目,但基本不受“70/90”政策影響,對高端客戶價格也具有競爭力。這些項目上市後,將進一步鞏固孫河地區在北京高端住宅板塊中的地位,同時也意味著北京限競房已不僅限於剛需住宅,還擴展至別墅項目。


記者了解到,今年下半年北京將迎來限競房供應的井噴期。不過這其中有近70%可售商品住宅地塊受“70/90”政策(地塊除建設保障性住房外的剩餘居住規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上)限制,面向改善型的購房者的選擇不多。


本次論壇上,與會房企人士透露,孫河地區瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾北京院子二期、天瑞宸章四個別墅及洋房項目即將入市,這四個項目均為限競項目,從600萬起的洋房,到1200萬起的疊拼及2000~3000萬左右的合院均有供應。


北京中糧營銷中心副總監沈笑嘯透露,目前中糧瑞悅府銷售均價在67516元/平方米,目前90㎡三居洋房基本售罄,即將入市建面250-310㎡疊拼。


泰禾北京營銷副總劉琨表示,北京院子二期在一期基礎上,進行了整體優化和升級創新。此外,泰禾創新型的居家養老模式也在此落地,提高了產品附加值。


天瑞宸章項目營銷總監許碩表示,項目有272套純疊拼產品,均價為68924元/平方米,預計在10月底開盤。


禧瑞春秋項目營銷總監劉揚介紹,該項目均價68900元/平方米,合院產品價格區間在2500萬到3000萬之間,均為四居套房。


市場人士指出,北京市規劃國土委表示近期將供應66宗住宅類用地,規劃建築面積合計達481公頃,全部用來建設限競房和共有產權住房。這意味著,未來北京新房供應且大量增加,且供應類型將以限競房為主。新的市場形勢下,開發商的營銷策略也在發生變化,聯合營銷或將成為房企未來營銷的手段之一。


原文地址:http://field.10jqka.com.cn/20180918/c607177720.shtml






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最終更新日  2018.09.18 12:52:34
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