[雨漏り被害にあったら]の記事一覧 | 伝説の雨漏りハンター日記

雨漏り被害にあったら--------その３

このテーマの前回「雨漏り被害にあったら--------その２」で、※　※　※　※　※　※　※　※　※　※　※　※　※今日の一言・・・・・・・・「餅は餅屋」でも、美味しい餅屋もあれば、不味い餅屋もあるからなあ・・・・・・・・・・・・・うーん、じゃ次回は「美味しい餅屋」の見分け方でも書くとするか。※　※　※　※　※　※　※　※　※　※　※　※　※と、終わっていたので、今回はその続き・・・・・・・・美味しい餅屋、つまり「いい業者さん」に見分け方について書こうとおもう。ただ、これから書くことは、あくまでも「見分けるコツ」にすぎないので、一つの目安というか、沢山ある判断基準の中の一つとして考えて頂きたい。最終的には、皆さん自身が「大切な自分の建物」を守るために、対象となる業者さんの施工実績や経験年数、態度、人柄、説明内容など様々な情報を収集し、しっかりと冷静に判断することが何よりも大切。特に「説明内容」に納得出来るか、どうか？は、とても重要。雨漏りの原因究明に必要な「推理力」と「論理的思考能力」は、お客様に自分の推論を説明する際の「説明力」と、かなり重なる部分があるので。では、本題、「雨漏り補修におけるいい業者さんの見分け方」について。我々が使う言葉の中に「雨仕舞い」という言葉がある。一般の辞書を引くと、※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※雨水が建物の内部に浸入したり漏ったりするのを防ぐこと、または防ぐための施工方法のこと。※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※と、書いてあるが、建築実用語辞典では、上に加えて※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※全体の形状、部材あるいは異なる材種の取り合い、部材の端部などの納まりなどについて、「雨仕舞いが悪い」などと使われる。※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※という説明がされている。同じような場面で使われる「雨仕舞い」とは別の言葉に、一般にもなじみのある「防水」という言葉がある。辞書で引くと※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※(1)水がしみとおるのをふせぐこと。また、防水加工してあること。　　「―してあるヤッケ」「―着」(2)出水をふせぐこと。水の流入をふせぐこと。※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※と書いてあるが、建築に限定したうえで、もう少し専門的な表現をすると、※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※「不透水性の材料の連続面を形成して水を透過させない」工法。大きくは、メンブレン防水とシーリング防水に分けられる。※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※という説明が適切だろう。雨漏り補修業者として最低限の知識があるか、どうか？は、この「雨仕舞い」と「防水」の違いを理解しているか？で判断出来る。ま、雨漏りに取り組む者であれば、当然の知識であり、それを理解せずして雨漏りを解決することは不可能なのだが、実際の現場では、それを全く知らない者、言葉では知っていても本筋を理解していない者、が、非常に多くみられる。悲しいかな、それが建設業界の現実なのだ。特に参入障壁が低いリフォーム業界においては、そういう「低レベル」の営業マンや現場監督が跋扈している現状がある。なので、雨漏りを見に来た業者さんが、万一、「雨仕舞い」と「防水」という言葉を知らなかったり、その言葉を理解していなかったり、お客様にわかるように上手に説明出来なかったりしたら、その業者には絶対に雨漏り調査や補修を依頼してはならない。間違いなく雨漏りを止められないだろうし、下手したら、悪化させたり、全く別の問題を新たに追加してしまうことになる。つまり、この「雨仕舞い」と「防水」について業者さんに質問するだけで、とりあえず「駄目な業者」を排除することだけは可能だ。つまり、「最悪の失敗」や「大失敗」は防げることになる。雨漏りの業者を探している方は、是非、お試しください。ちなみに「雨仕舞い」と「防水」の違いについて、ここで、一般の方にも、すっごく分かり易く簡単な説明をしようと思ったのだが、いろんな業者さんが見てる可能性があるので、あえてここには書かないことにした。なので、一般ユーザーの方で、（実際に雨漏りでお困りの方に限定します）自衛のため、是非その説明を聞いておきたい。という方は、メールにてお気軽に問い合わせください。誰にでも一発で理解出来るようにご説明いたします。んで、今日の結論。「雨仕舞い」と「防水」の違いを知らずに雨漏りは解決出来ない。そういう業者は、雨漏りに取り組む資格すら無い。今日の一言・・・・・・・・「巧言令色」そういう低レベル業者に限って、口が上手く、人当たりが良いので要注意。でも、いくら喋るのが上手くても「知らないこと」は喋れませんから。残念。（波多陽区風に・・・・古いよ！笑）

雨漏り被害にあったら--------その２

雨漏り被害にあったら・・・・・・・・・・・・・まず「冷静になって雨漏りの正確な記録をとる」。これが前回のポイントだった。で、今回は一歩進んで「ＤＩＹでの雨漏り応急処置」について書こうと思う。もし、ご自分の建物で雨漏りが発覚したら、基本的には、やはり専門業者に依頼することを勧めるし、それが解決への最も確実な道だと思う。我々雨漏りの専門業者ですら、なかなか難しいのだから、普段から日曜大工・ＤＩＹが大好きで、手先の器用な人であっても、雨漏りを直すというのは相当に難しいのが現実だ。が、如何せん雨漏り専門業者というのは、需要に比べて非常に供給が少ないので、大雨が降ったあと、特に梅雨の季節や台風の時などはなかなかすぐに来てくれないし、（これに関しては本当に申し訳ございません）悪徳業者や低レベル業者も混在している業界なので、本当に信頼出来る良い業者に出会えるまで、どうしても時間がかかってしまう。そのような事情から、雨漏り専門業者に頼みたいのはヤマヤマだけど、とりあえず「自分で応急処置をして当面の雨を凌ぎたい」という人も多いだろう。実際に、雨漏りで呼ばれて伺ったとき、お客様が既に何らかの応急処置をしているケースはよくあるコトだ。ま、本来であれば、ウチの会社が営業エリアをしっかりと拡大して、いつでも素早く対応出来る組織体制を作り上げ、「いつでもどんな時でもウチにお電話くださいね」と言えればよいのだろうが、まだまだそこまでほど遠いのが現実。（本当にすみません）そこで今回「ＤＩＹでの雨漏り応急処置」のポイントを書くワケだけど、とにかく大前提として、基本的には専門業者に依頼するべきだし、あくまでも、専門業者が来るまでの「つなぎ」として考えて欲しいと思う。これから書くのは、その前提での話しなので・・・・・・・・以下、ポイントを箇条書きにします。１）漏水している箇所よりも上の部分だけを直し下には手をつけない。２）シリコーン系シーリング材は絶対に使用しない。３）市販の塗膜防水材は使用しない。４）複数のブルーシートをかぶせる時は、下からかぶせていく。５）瓦の重なり部分を塞がない。（特に上下の重なり部分）６）内側（室内側）、いわゆる漏水している側の処置は絶対にしない。７）シーリング材のプライマーは使用しない。上から順に一つずつ解説すると、１）漏水している箇所よりも上の部分だけを直し下には手をつけない。これは、まあ当然の話なんだけど、水は上から下に流れるのであって、下から上には流れない。ゆえに漏水箇所より下の方には手をつけない、ってのが基本中の基本。もちろん毛細管現象や内外気圧差によって例外はあるんだけど、そういうケースの場合は、もうＤＩＹでどうにかなる話じゃない。漏水箇所より下に手をつけてしまうと、場合によっては、水の抜け道を塞ぐことになり雨漏りが悪化するコトもある。よって漏水箇所よりも下には手をつけない。ってのが第一のポイント。２）シリコーン系シーリング材は絶対に使用しない。シーリング材には大別して、（一般的に大きく分類して）シリコーン系、ウレタン系、ポリサルファイド系、変成シリコーン系、の、４つの種類がある。このうちシリコーン系は、安くて使い勝手がよく防水性にも大変優れているので、設備関係の業者さんが好んで使う材料で、ホームセンターや金物屋さんで最も多くみられる商品なのだが、デメリットとして、周囲を汚染してしまうことと、シリコーン系の上には、他の種類のシーリング材や、一般的な塗料や防水材が乗らない（密着しづらい）という大きな問題点がある。最近ではそれを克服するための特殊なバインダーが増えてきているけど、それでも密着が弱くなってしまうことは避けられない。つまり、応急処置でシリコーン系シーリング材を使用されると、そのあと我々専門業者が、本格的補修をする際の大きな妨げになってしまうのだ。よってシリコーン系シーリング材は使用しない。ってのが第２のポイント。３）市販の塗膜防水材は使用しない。これについて説明すると非常に長くなってしまうので、簡単にひとことで言えば、２）の場合と同じような理由である。あとからの本格的な補修の妨げになるケースが多い。中には良い商品もあるので一概に決め付けることは出来ないけど・・・・・・・・４）複数のブルーシートをかぶせる時は、下からかぶせていく。これは、まあ普通に考えればわかる話だけど、まず一番下の方からかぶせて、その上に重ねるように順に上にかぶせていく。これは瓦をイメージすれば理解出来ると思うが、そうすることで、いわゆる雨仕舞いとなる。もし、逆に、上からかぶせてゆけば、上のシート表面を流れた雨水が、下のシートの裏に入り込むことになってしまう。５）瓦の重なり部分を塞がない。（特に上下の重なり部分）これは、実際に雨漏りの現場でよく見るケースだけど、（なので要注意です）一般の人が雨漏りの応急処置をやると、どうしても心理的に隙間という隙間を塞ぎたくなってしまう傾向があるようで、とりあえず応急処置としては、瓦の割れた部分や破損した部分だけを塞げばいいにもかかわらず、そのまわりの重なり部分までついつい塞いでしまう。そうすると、その上下左右の重なり部分から侵入した雨水の逃げ場がなくなって逃げ場のなくなった水は瓦の裏にまわってしまい、かえって雨漏りを悪化させたり、別のあらたな雨漏りを発生させることになる。過ぎたるは及ばざるが如し・・・・・・・・・・・・・である。６）内側（室内側）、いわゆる漏水している側の処置は絶対にしない。これについても理由が沢山あり過ぎるので、詳しくは書かないけど、簡単に言えば、入口を塞がない限り雨漏りが止まることはない。ってことと、下手に漏水箇所に手を付けると、他の部分へどんどん広がっていく。そして、我々専門業者が雨漏り調査に参上した際、その原因解明が、非常に困難なことになってしまうのだ。（複雑になるので）ただでさえ難しい雨漏り調査が、とてもややこしい状態になってしまう。７）シーリング材のプライマーは使用しない。これについては賛否両論あるだろう。専門業者の間でも意見が分かれる部分だと思うが、あくまでも専門業者が来るまでの「つなぎ」として書いているので、こうなる。つまり、シーリング材の接着性という点から考えれば、プライマーを使用しない、ってことは非常識であり間違いなんだけど、そのあとから専門業者が本格的な補修に入ることを考えれば、接着性は弱いほうがいい。ってコトになる。（撤去しやすい方がよい）まあ、裏を返せば、もしご自分の応急処置だけで何とかしたい、って人にとってはプライマーを使用したほうがいい。って話でもあるんだけど・・・・・・・・以上。「ＤＩＹでの雨漏り応急処置」のポイントを書いてみました。お役に立てたでしょうか？でも、私の本音としては、一日も早く「マジメな雨漏り補修業者の全国ネットワーク」を作り上げ、お客様自身が応急処置をするような必要がなくなるようにしたい、と思っています。いや、近い将来必ずやり遂げます。結論・・・・・・・・・・・・・ＤＩＹでの雨漏り応急処置は、あくまでも業者が来るまでのツナギに徹するべし今日の一言・・・・・・・・「餅は餅屋」でも、美味しい餅屋もあれば、不味い餅屋もあるからなあ・・・・・・・・・・・・・うーん、じゃ次回は「美味しい餅屋」の見分け方でも書くとするか。

雨漏り被害にあったら････････その１

１月２４日・水曜日・・・・・・・・・・・・・今日は、雨漏りをテーマで書こうと思う。ひとくちに雨漏りをテーマに、と言っても、大きく２つに分かれると思う。一つは、雨漏りの被害にあっている一般消費者の皆様に向けての話。もう一つは、雨漏り補修や雨漏り診断に取り組む業者さんに向けての話。で、これからは、一般消費者さん向けのお話を「雨漏り被害にあったら」、業者さん向けのお話を「雨漏りに取り組むに際して」、と銘打って、ハッキリとテーマを分けて書いていこうと思う。一番最初の今日は、雨漏りの被害に遭われ困っている一般消費者の皆様に向けての第１回目。「雨漏り被害にあったら････････その１」というタイトルで。うーん、なかなか仰々しい感じで始めてしまったな。（笑）初めて雨漏りに気付いたら、まず何よりも「冷静」になることが大切。と、プロの立場で偉そうに言ってはみたものの、雨漏りの被害者からすれば、そんな呑気なこと言ってられないのも現実。個人住宅の場合でも数千万円、ビルオーナーにしてみれば何億円もの資産である大切な建物が、建物の、基本的かつ最も大切な機能である「雨をしのぐ」ことすら出来てない、と言う悪夢のような事態を突きつけられて、とても冷静でなんかいられない！って人が多いのではないだろうか。それでも、プロとして、あえて「冷静になりましょう」と言わねばならない。雨漏りが現実に起きてしまった以上、そのままほっとくワケにはいかないのだ。施工者である工務店や、売主を相手にクレームを入れるにせよ、雨漏り補修業者に修理を依頼するにせよ、事態の解決に向けて、いずれの道を選択するにせよ、「冷静であること」が何よりも大切になってくるのは間違いない。それにはちゃんとした理由がある・・・・・・・・・・・・・その理由とは、雨漏りの正確な記録をとるためにこそ「冷静」でなければならないのだ。例えば、我々のような雨漏り補修業者にとって、お客様本人が、冷静に観察し記録した「雨漏りに関する詳細なデータ」ほど役立つ情報はない。ケースによっては、その情報だけで雨漏り原因を特定出来ることもある。電話で症状を聞きアドバイスしただけで、雨漏りを解決した事例すらあるほどだ。また、雨漏りの発生が「瑕疵担保期間」だった場合、建てた工務店や、売主である不動産会社、あるいはハウスメーカーに対して、クレームを訴え、修理や原状回復を要求する際にも、その「雨漏りに関する詳細なデータ」が最高の武器になるはずだ。ましてや、万一裁判沙汰になった場合、（出来るだけ訴訟は避けるべきだが）担当の弁護士さんにしてみても、その情報はかなり心強い武器になるはずだ。とにかく、慌てても、怒っても、雨漏りの解決にはならない。まずは、とにもかくにも一呼吸おいて「冷静さ」を取り戻し、ノート片手に、出来るだけ正確に、そしてどこまでも詳細に記録をとることが大切。さらに、あらゆる角度からデジカメで写真を撮っておくことも有効な記録になる。んで、雨漏りの状態を記録する際のポイントを箇条書きにまとめると、１）雨の強さ。（１時間に○○ミリの降雨量のイメージ）２）雨の量。（降り始めからやむまでの総雨量）３）雨が降った時間または日数。（降り始めからやむまでの時間または日数）４）風の強さ。（最大風速で表されるような風そのものの強さ）５）風の向き。（東西南北どちらから吹きつける風なのか？）と、ここまでは基本中の基本。いわゆる雨漏り情報のイロハのイ。（今、勝手に名付けたんだけど・笑）６）漏水の量。（室内に漏ってきた雨の量）７）漏水のテンポ。（室内に漏って来る雨水が溜まっていくスピード）ここから先が、結構味噌となるポイント・・・・・・・・・・・・・８）雨が降り始めて、どのくらい時間が経ってから漏水が始まったのか？９）外部状況の変化と、室内の変化は連動しているか？　　（例えば雨が強くなれば漏水も強くなる････････とか）そして、最後に忘れがちなのが、って言うか、一般の人はまず気にしないんだけど、実はとても重要なポイントなのが、10）雨がやんだあと、漏水が止まるまでのタイムラグ。（時間差）このタイムラグ（時間差）なんだけど、雨がやんでから１日以上たっても漏水が続くケースもあるから驚く。で、この情報があるのと無いのでは大違い。この情報があれば、雨漏りの原因はとても特定しやすくなるのだ。以上、雨漏りを記録する際のポイントを簡単にまとめてみた。もちろん、もっと色んな角度や観点から詳しく情報があってもよい。この最初の時点での情報は多いに越したことは無いのだ。次の段階に進むにつれ、少しずつ情報を絞り込んでいくことになる。今日はこんな感じで書いてみました。いかがだったでしょうか？少しはお役に立てましたでしょうか？この記事に対してまして、ご意見、ご要望、ご批判など頂ければ幸いです。