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2007.08.01
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カテゴリ:不動産

 国税庁が1日2007年度分の路線価(相続税・贈与税の算定基準で国土交通省が3月に発表する公示地価の8割が目安)を公表しました。

 それによると平均路線価は前年比8.6%増で2年連続の上昇となり、特に東京、大阪、などの都市部の一部では上昇率が40%を突破し、三大都市圏以外でも地方の中核都市にまで広がり始めているとのことです。

 ただ、路線価のもととなる公示地価の伸び率が全国平均で0.4%にとどまったのに対して路線価の上昇が8.6%の上昇という今回の発表ですが、 これがなぜかというと・・

公示地価が調査地点の前年との変動率を単純平均するのに対し、
路線価は調査地点の地価額の平均値で前年度との比較をするためとのこと・・

 平たく言うと、公示地価は上昇率の平均だが、路線価は地価額の合計の平均なので、地価水準が高い大都市での上昇を反映し、伸び率をひきあげたとのことらしいです。

 まあ・・実質の土地の評価はどちらも変わらないのでしょうが、計算の仕方一つで大きく全体の評価が変わるものですね・・。







Last updated  2007.08.01 20:50:00
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