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2005/09/25
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カテゴリ:借地権
今日も、昨日の続きで借地権です。

その前に簡単に借地権と借家権について説明しますね。

借地権とは、建物を所有するために土地の所有者に地代(賃料)を支払って土地を借りること権利のことです。

借家権は、多くの方がそうだと思いますが、家賃(賃料)を支払って家を借りる権利のことです。

で、借地権の説明ですが借地借家法が改正されて、何が変わったかと言うと
まずは期間が変わりました。旧法では更新することが前提だったのです。
なので、

旧法では、堅固建物所有(鉄筋とかでできている建物です)は、60年
     非堅固建物所有(木造住宅等です)は、30年以上の期間でないとダメだったのです。
これってものすごく長いですよね。60年ですよ。60年も人に何か貸したり、借りたりって考えられないですよね。しかも更新が前提!!

更新後も堅固は30年、非堅固は20年以上の期間で永遠と続きます。

で、新法になって、堅固・非堅固一緒になってはじめは30年、更新時は20年、その次の更新は10年という様になりました。

借りている人は正直言って旧借地権のほうがお得ですね。だって、ずっと借りてられますもんね。

逆に貸している大家さん(地主さん)は、ずっと貸し続けないといけませんからね。土地の有効活用も計画も何もできない状態なんです。なので、今となってはちょっと不利な法律でしたね。

また、今回の改正で新しく定期借地権といった期間が決められるものも制定されました。
この説明に関してもまたあらためて。

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Last updated  2005/09/25 07:03:07 PM
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