[不動産]の記事一覧 | ３代目大家の家元日記（築古物件を復活させるために）

ゼロからはじめる「木造建築」入門

原田ミカオ先生から、荷物が届いた。あけてみたら「ゼロからはじめる　木造建築入門」が入っていた。原田ミカオ先生の新刊だ。　　（ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんより拝借）ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのご指摘通り、大シマレベルの門前の小僧向けの読みやすい本である。間違いなく勉強になる。さらっと通して読んでみたが、半分は知らないことだった。最近は、内装しかしたことのない中途半端な職人も増えてきた。そのような職人もどきの方は、本書のような入門書から勉強した方が、時間の短縮になると思う。結局、もう二冊楽天にて発注することにした。いただいた一冊は保存用、購入する一冊は書き込み用、もう一冊は普段読み用である。追伸建築途中で放置された、訳ありの有料老人ホーム売却物件を視察にいった。圧巻な規模であった。

2009.03.02

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市役所まで徒歩圏の物件

先日、名古屋市役所や愛知県庁まで徒歩圏の物件を見てきた。築約３０年、土地２００坪ちょっと、ファミリー４０戸以上。年間家賃３０００万以上。場所は名古屋でも有名な住宅地。某女子校の目と鼻の先。価格もお手頃。おもしろい物件なんだけど、なんかワクワクしない。収益は上がるの間違いないのに、なんかワクワクしない。リフォームオタクになりつつあるみたいです。

2009.02.28

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原田ミカオさんと電話

原田ミカオさんから電話をいただく。先日、特に理由はないのだが、どうしても原田ミカオさんと話をしたい感情を押さえられず、大シマ携帯の番号を、楽天ブログのメッセージとして、勝手に送ってあったのだ。本日それを確認された原田ミカオさんから、電話をかけていただくことに。３歩では無理だが数分あるけば、大抵のことを忘れることができる特技を持つ大シマ。原田ミカオさんにメッセージを送ったことは当然覚えていたが、その時の理由はすっかり忘れていた。舞い上がっていたセイもあるはずだが。今度名古屋にお越しになる時には、是非お会いしたいと思っている。今日もいい一日だった。

2009.02.26

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吉川先生と電話

昨日の夜、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから電話をもらった。マナーモードにしてあったため、全く気がつかなかった。そして今日着信に気がつき留守電を確認。吉川先生の電話番号が留守電に入っていた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんが、吉川先生に電話をかけることの了解を取り付けていただいたことの連絡だった。大シマすぐさま、お礼と確認のために、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんに電話をする。じつは、ソフトバンクの留守電は、聞いた後で保存しないと、次に聞くことができなくなる。そんなことを知らずに、あわてて切ってしまっっていた。結局、番号がわからなくなる。番号がわからなくなったことに気がつき、再度、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんに電話をし、番号を教えてもらう。そして、吉川先生に電話する。舞い上がって話すことができず、夜かけ直すことに。９時過ぎ、事務所にに戻って電話をする。不動産全般について、いろいろと。上がり症のくせに、何かしゃべっていないと落ち着かないので、会話の７割以上は大シマだった気がするぐらいしゃべる。それも一時間以上。（どれだけしゃべっていたのか、ほとんど実感がない）その後、、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんにお礼の電話。そこでもだいぶ話をする。あまりナニを話したか記憶にないが、とにかくいい一日だった。と思う。

2009.02.24

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起死回生？のリフォーム

祖父の亡くなる前、相続対策で作った、１Ｋ×２０戸の物件。現在空きが増えてた。そしてまだ増えそう。先日、２柱の機械式立体駐車場２台の機械を撤去し、駐輪場の増設と３台分のバイクガレージを作った。でも引き合いがほとんどない。家賃も１割ほど下げ、様子を見ている。でも引き合いがほとんどない。同じ頃に作った、ほぼ同じ面積の１Ｋ×１８戸の方は、ほぼ満室稼働なのに。駅からの距離は、そっちの方が遠いのに。今回、起死回生のつもりで、ある程度のリフォームを行うことにした。築１０年ちょっとでは、ウチの中でも、異例のことである。内容は１Ｋ６畳から１Ｒ１１畳に変更する。簡単に言うと同じ面積で、キッチンと廊下を部屋内に取り込み、面積を稼ぐ。キッチンも、新規で作成し、ガス１口ミニキッチンから、ガス２口の１１００ぐらいのものに変更する。キッチンの色は、アンケートにより、赤にほぼ決定。ただし、中途半端なカッティングシート風味ではなく、エールのメラミンの赤になると思われる。フロアや建具は、白の木目。かかる費用は、８０～１００万／戸。とりあえず、３戸を行う予定。下げた家賃を元に戻し、入居が早目に決まれば、全く問題ない。と思いたい。以上いーかより転記

2009.02.21

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クラルテ（旧姓長良）のエントランス

昨日写真を撮ってきた　クラルテ（旧姓長良）のエントランス。いい感じに仕上がりつつあった。足場がばれた後の写真。いい天気の日だった。今回作りこんだエントランス。某中島先生の、いい仕事してますね、だ。もともとのエントランスを、少し大きくした感じになる。ステンの金物、集成の柱と、いがいに本格的な作品だ。エントランスは未だだが、アスファルトが終わった状態。真ん中の部分は、インターロッキングでの仕上げになる。あらためて、目に痛いぐらいの緑色であること、しみじみと感じた。

2009.02.15

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旧姓長良　水が出ない事件

いーかで書いた内容を若干抜粋し転記昨日のブログアップ後、事務所から帰ろうとしたとき、小社Ａから電話が入る。旧姓長良　現クラルテ　の　夜間管理をお願いしている会社から一報があったと。内容は、水が出ない。大シマ、一瞬あせる。井戸水のくみ上げようポンプが逝ったか、と思ったので。取替えには５０万～１００万ほどの費用がかかる。大シマ風にいうと、社有車２～１０台分。予定外である。早速、小社Ａをピックアップし、現場に向かう。ドライバーは大シマ。隣で小社Ａが、現場と連絡を取っている。プロパン納入会社兼水道工事施工会社でもある、仮称ＳＮガスさんの担当者にも連絡。名古屋から岐阜までの移動時間は、ほぼ一時間。その間に、ガス会社担当が、現場到着し、現状の確認をしながら、小社Ａと打ち合わせ。揚水ポンプが停止していること。　ポンプに電気が来ていないこと。メインの動力ブレーカは、落ちていないこと。などの事実を確認。第２報として、ポンプ付近の、サブの配電盤内のブレーカーのつなぎこみが、引っ張られちぎれていること。どうも、外コウ工事のときに、電気用配管を引っ掛けて、力が加わったセイであること。また、復旧のため配線を送ろうとして、ショートさせちゃったこと。横で聞いていた大シマ。過去に、中デンさんに、コマカイ内容を伝えず、電気のクレームをつけ、とりあえず簡易復旧してもらったことを思い出し、中デンさんを呼ぶように指示。在る意味万全の体制で、現場に到着。すぐに復旧作業に入る。じつは、小社Ａ、電気工事士資格がある。ただし実務経験ほぼ０.ガス会社担当者も、電気工事士資格があるという。若干作業経験アリ。有無を言わさず、経験のあるほうに作業を依頼。一番役立たずの大シマ、買出しに走る。入居者様用　と　復旧作業に携わる皆さん用。購入し、現場に戻り、お礼をいい手渡す。小社Ａが、復旧したと入居者に伝えにいくも、ほとんどが就寝中。当たり前、もう夜中の２時半。結局自宅に着いたのは、４時半。よく考えたらほぼいつもの時間。結局二日続けて、深夜の岐阜往復となってしまいました。

2009.02.11

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ネコのフン

最近一部の物件で、ネコのフンの被害に、頭を悩ませていた。役所に聞いたところ、貸し出し用のネコよけの音を出す機械があるという。小社Ｋが、本来１台ずつ貸し出しの機械を、４台まとめてレンタルに成功。サスガ、Ｋさん。ただし期間は一週間。早速設置、それが１０日ほど前。結果は、大成功。とりあえず。その結果を受けて、楽天にて、機械を発注。一応その数４台。一台、１万円近くする高額商品なので、とりあえず、である。たいしたことのない機械の癖に、本当の必要台数かったら、ウチでいうところの、車一台分に相当する。その車のヤフオク入札に、先ほど失敗する。目指すは、車検付ワゴン車、総支払い総額２０万円以内。　

2009.02.10

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旧姓長良のエントランス

旧姓長良のエントランス。階段が３つの箱階段型なので、エントランスも３つある。今回、外に少し増築する。階段ごとに、２～３平米ほど。増築といっても、屋根をつけ、簡易の壁を少し張るだけ。ただ、ステンの足に、１０５角の集成柱を５～６本立て、壁にはスギの足場板風味の材を加工して、質感はそれなりにある仕様に。今日（正確には月から火にかけて）、小社Aと現地確認。いい感じである。予想以上に。後は駐車場及び駐輪場整備とバイクガレージ作成である。早く満室にしなくてはいけない。

2009.02.09

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表現シヅライ物件

昨日夜中にいってきた物件。非常に表現シヅライ物件だった。また、判断がつきにくい。建物は４００坪、土地は３００坪。ＲＣ５階建てエレベーター付、昭和６１年築。２ＤＫと３ＤＫで２４戸。問題は入居者。ほぼ派遣社員と思われる。普通のワケアリスラムとは違う匂い。冷蔵庫と洗濯機、タイヤ。廊下階段、エントランス等に放置多数。落書き多数。普通にコンビニ等のごみ多数。廊下照明、半分以上ダウン。蛍光管もナイ。久しぶりに途中で逃げ出した。若干恐怖を感じたので。ただ、建物構造は問題なし。（一応ほぼすべて確認）設備や間取りも大きな問題なし。現状でも埋まれば、相当高利回り。ただ大シマの気合がぜんぜん足りません。とりあえず。放置プレーとさせていただきます。

2009.02.04

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昨日　逮捕される

大シマのことじゃありません。紛らわしくて、御免なさい。最近変化がないので、楽天ブログ１０５０回記念（消費税込み）に、インパクト重視のタイトルにしてみました。イーカネットには、詳細を書いたのですが、昨日入居者が、２人、逮捕されました。それも別々の事件で。建物内で発生した事件じゃないので、大家としての実害はありません。また、家賃もほぼ間違いなく払っていただいている方たちです。とりあえず退去の意思は無さそう。大家は部屋を貸すのが仕事ですから、家賃を払ってもらって、キレイに建物使ってもらえば、よそで何をしていても、基本はＯＫ。派遣の方の退去が続く中、こんなことで、出てってクレとはいえないし。正確にはいいたくないし。場合により、家族などの親族の方で、契約蒔き直しでしょうか。大家もいろいろあります。追伸携帯通話がタダになった記念に、かぼちゃん改さんと、今後の賃貸市況について意見交換しました。タダって、最高です。なんとなく。

2009.01.22

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リフォーム打ち合わせ

緑区の物件リフォームの打ち合わせ。近々に地下鉄徒歩圏になる物件。特徴のある、手のつけにくい間取りで、非常に扱いづらい。 shigeさんにプランおよびリフォームをお願いする予定なので、いつもより相当ラクな気分。急いでるけど、急いでないので、少し時間をかけながらの作業になるかもしれない。ある意味、気分転換にもなるし。なんて事書くと、問題ありか。どちらにしても、楽しんでやっていきたい。と思う。

2009.01.20

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先週末～今日

先週末から今日までの間。入居の申し込みが数件あった。ここ１０日ほどで、１％強程度、家賃総額が増えた。いい風が吹いてきたのか。気分はもう春一番か。ただ、今日の実際の風は強すぎた。

2009.01.19

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昨日の地盤の続き

大シマが物件を選ぶとき、もうひとつ、お城や関なども頭に置く。古いお寺や神社、港や湊も。これは一種の要所である。ある程度人が手を入れても、要所は、大きく変わらない。飛行機なども発達しているが、基本は陸路と海路。ただ、現在の日本においては、旧市街地、使えない場合が多い。大シマの家の近所も、昔ながらの３ｍ程度の道路も多い。新たな耕地整理や区画整理がおこなわれたところでは考えられない。鉄道の需要は多いだろう。でもソレは、東京周辺の都市部の話。鉄道が走っていない所や、あっても駅がほとんどない所もある。大シマの生まれた名古屋隣接の市では、ＪＲの駅が４つ、名鉄の駅が３つ、その他３つ。ダブりも多い。鉄道走っているのは、市のはずれ。まったく意味がない。ハナシがそれたが、陸路は道路、そして海路は大きな港が重要である。

2009.01.18

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今年最後の見回り

今年最後になるであろう見回りにでる。岐阜をみて、帰り道に、適当に回る予定。今日中には帰ってきたい。

2008.12.29

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お蔭様で

昨日の給湯器故障の件、お蔭様で、基盤交換のみでOKに。費用は１万弱。現在問題なく動いている様子。後は空室が埋まってくれることの願うのみ。とりあえずは。

2008.12.27

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寒い時期に

この寒い時期に、同じ物件の給湯器が相次いでダウン。一つは取替え修理終了。一つは明日の手配となる。明日中にめどがつかない場合、年越しになる可能性がある。ファミリー物件のため、本当に困った問題である。この寒さの中、お湯が使えないのは、非常に問題である。でも、問題は、オウオウにして、起きてほしくないときに起こるものだ。早く正常に戻ることを願うしかない。

2008.12.26

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協会融資

今月の協会融資、三本決定。最後の一本も実行日決まる。運転部分もあり、それを原資に短くなったのを一部返済。キャッシュフローをいためない様にする。来年はどうなるのかわからないが、新たな話を追っかけるしかない。今までと同じく。

2008.12.24

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募集家賃

募集家賃の条件を下げることにする。これにより、満室時収入は下がることになる。現状の空室率がひどいわけじゃないが、金利の引き下げ分と、原油の値下がり分が、原資となり、利益に対し大きく影響はでない条件である。いろんな資金調達を行い、今後もスケルトンに近いフォームを続け、物件の戦闘力を維持することとする。

2008.12.21

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現有不動産の査定

現有不動産について査定を行っている。今後、親族および同属法人の中で誰が持つべきなのか、そしてそのタイミングについて考える基にするためである。その内容は、まずは相続上の評価。そして、売り上げ（家賃等の収入）および経費（固定資産税や管理費等）。そして簿価（土地と建物および建付）。現在の借り入れ額およびその利息額。今後のリフォームコスト（２０年超単位）。銀行の担保評価（予想）額。将来の地域性。将来の最適な利用方法。その他いろいろ。大シマの頭の出来じゃ、時間がいくらあっても足りない。

2008.12.20

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今日の思う　　正攻法

大家＝事業≒不動産投資相手の立場にも立って、法律などの不備を突くのではなく、正攻法でやるべきだと思う。なんとなくだけど。そうすれば、少なくとも気分がいい自分がいる。

2008.12.17

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なんとなく、思う

昼から設計の先生、その後、不動産屋さん（親会社が生コン屋さん）、某都市ガス会社営業さんと話しをする。近々の建築の状況を多方面から聞く。だいぶヤバそう。間違いなく、来年の利益は半減する。受注も相当減る。土地の動きも、である。わかってはいたが、再確認すると、ネガティブな話ばかり。来年はヤマバだろう。来年だけでスムカが問題だけど。

2008.12.15

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１９戸中２戸入居の物件　　その２

先日書いた、１９戸中２戸入居の物件、本日内覧した。造りはいい。内装程度も、年式相応以上だ。断熱材もしっかり入っている。トイレは洋式だし、ユニットバスは１２１６。それに、ユニットバス内壁はタイル仕上げ。洗面所の腰壁もタイル。壁式ラーメンで、壁量も多い。いやになるほど。ポテンシャルはある。問題は融資。当然値段も。そしてリフォームコスト。売主様、急がれているらしいので、とりあえず根性入れる。

2008.12.11

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玄関扉の色

数年前に購入しリフォームした物件２棟。２棟とも某有名な会社の社宅だった。そのとき玄関の色に選んだのは、シルバーと白。正確には、ブリリアントシルバーとパールホワイト。ベンツのシルバーとセルシオのパールである。ドアをはずして、車の板金屋さんの職人さんに塗ってもらった。通常の住宅系の塗装屋さんの１．５～２倍の料金である。最初のころは、玄関ドアに、ワックスかけ、しにいっていた。液体の簡易タイプだったけど。それほどよく考えずに選んだように思っていた。しかし、Ｗ１４０について書いていてきづいた。ブリリアントシルバーは、Ｗ１４０のシルバー純正色。パールホワイトは、ＵＣＦ２０の白の純正色。親父の車とお袋の車の色だった。それだから選んだったんだ。　そうだった。思い出した。

2008.12.06

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ホームセンター

市内の某ホームセンターにて、住宅用火災警報器と洗浄便座を買う。通常より１～２割、総額で安かった、と思う。先日も火報を買っている。小額の設備備品も、数があると、相当金額になる。正直、小額融資申請可能なくらいだ。間違いなく利益を圧縮するので、注意が必要だ。

2008.12.04

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１９戸中２戸入居

１９戸中２戸入居の物件、検討することにする。名古屋市内の地下鉄駅から５分以内の３（Ｌ）ＤＫ×１９戸。築約２５年。土地２６０坪ほど。建物３３０坪ほど。（施工３９０坪）土地相場は更地で６０～７０万てところか。リフォームに、それなりにかかる（予定）。岐阜のクラルテ（旧姓長良）並みの金額だ。出来上がりで、表面利回り目標１２％。まあ、前提が融資は上手くいくとして、ナンだけど。いーかより転記

2008.12.03

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勉強資料届く

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから、勉強資料用に、ＣＤ届く。早速車の中で勉強を始める。いつも感じるが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんは、インタビューが上手い。本当に上手い。なんだか、就活（就職活動）中の、学生の気分である。実際は、いい時代に就職したので、就活を一所懸命したことないので、想像なんですが。

2008.12.01

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大家塾

今日は岐阜で大家塾。参加メンバーは、いつものメンバーより非常に豪華。順不同で沢さんあかちゃん（さん）星嶋さんマサさん他にも多数。いつものように、途中からの参加。まあ、いつもの事だからご了承ください。いくつもの物件を回り、非常にハードなスケジュールだったのに、それほど大きな問題もなく、いい運営だったと思う。スタッフの皆さん、本当にお疲れ様でしたいろんな方とお会いして、頑張らねばと思った（次第）。

2008.11.30

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セミナーの２次会にて

某セミナーの２次会にて、あかちゃん、けー（けい）ちゃんと会う。名古屋はアツイ、と仰っていた。いい一日だった。

2008.11.29

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住宅火災用警報器

住宅火災用警報器、愛知県は、本来半年前までにつけなきゃいけないのだが、いまだに大シマの物件はつけていない人が多い。大家側設置用として相当数の警報器を手配してあったが、まったく足りないことに。結局、ふわわ万近くの出費となる。設置の手間もそれなりにかかる。そこで入居中の部屋は、各自つけてもらうこととする。今回の設置は、大家に責任があるのではなく、住んでいる方にも責任はある。ただ住んでいない部屋は、大家の責任かな。次に募集するサイも同じくか。結果、最近買った車５台分の合計より、警報器の金額のほうが相当多いということになった。

2008.11.27

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ラ熊チより

最近、ラ熊チからの提案が増えている。以前と比べ物にならないぐらい。しかし、なんともならないものが多い。ちょっと調べるだけで、１０１さんのような指値しなければならないぐらい。この先もっと崩れるのか、それとも持ち直すのか。どちらになるのか、判断が必要になる。年内は大きな動きはないだろう。年明けまで、とりあえず、現在のキャッシュフローの改善を全力で行うこととする。

2008.11.19

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宮崎より来客その2

今日は、kiyochan319（大家でもあり、めまい専門医でもある）は、大家塾メンバーと岐阜方面。途中合流し、物件を見て回る。大家塾メンバー購入希望の売り物件視察、メンバー所有物件の見学。いい一日だった。

2008.11.03

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宮崎より来客

宮崎より、　kiyochan319（大家でもあり、めまい専門医でもある）が名古屋に。天白緑区方面を見て回る。人に話をすると自分の中がすっきりする。もやもやがなくなる感じ。なんとなく思っていたことが、言葉に代わる。自分でもビックリしたりする。

2008.11.01

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祝　入居申し込み

クラルテＳＵＧＡ（旧姓｢長良｣）に二件目の申し込みがあった。先般足場が取れて、だいぶ格好良くなっていたので、そろそろ、と思っていた矢先。特に募集条件と同じで、交渉もなく。兎に角、嬉しい。角はないが、ウサギ年の大シマ。

2008.10.31

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住宅用土地価格について

いーかでも書きましたが、住宅用土地価格は、坪当たり１０～１００万が妥当だと思う。できれば、２０～５０万ぐらい。なぜなら、戸建分譲で、３０００～４０００万ぐらいが、一番ボリュームゾーンだと思うので。逆に一番つぶしが利くゾーンでもある。土地が数百万もスル、一種のバブルの土地は、その地域の魅力が落ちれば、普通の価格に収束する、ハズだ。高い土地の場合、今の土地価格が、何が原因で、もしその原因がなくなったら、どうなるか。よく考えたほうがいいと思う。

2008.10.26

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戸建て賃貸用　の　見学

戸建て賃貸用の新築物件の見学にいってきた。大シマの、母方実家および母方伯母の家の近く。正確には母方伯母の家から、徒歩１～２分。母方実家（新）から、徒歩５分程度。母方実家（旧）から、徒歩１０分強。７０坪程度の敷地に２棟。本体および外溝（外構？）含んで２１００万。家賃１２万×２＝２４万／月　年間２８８万。２８８／２１００＝１３．７％まあ、普通の上ぐらいか。アリだとは思う。（立地条件によってだが）建物は、本当にローコスト。収納もアマリなく、一部はオプション。カーテンレールもついてなかった。（たいしたことじゃないけど）直感的に、５年後は厳しいと思った。数年で、家賃は２万程度減の１０万ぐらいに。１０年ぐらいで、いろんな問題がでそう。やるなら、将来の拡張性も考えて、アマリ使い物にならない土地で行うこと。そんな気がした。とりあえず、勉強する必要を感じた。

2008.10.24

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小口融資

本日、上の妹の会社の小口融資の書類が整う。実行日は２０日。プロパーと保証協会で各一本。期間５年と７年。クラルテ（旧姓｢長良｣）向け、設備融資として。この状態で入居率１／３でまだ返済は可能。１／２もあれば、固定資産税も法人税も払い可能。早く満室になってもらいたい。そうなれば少し楽になる。

2008.10.16

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大雨の後始末

１ケ月まえの大雨で、それなりの被害を受けた。その件で、某大手ゼネコンＳ建設より見積りをもらっている。総額ＣＬＳ６３ＡＭＧクラス。ちょっと古いが、｢え、うそー｣的金額だ。仕方がないので、他でも見積もりとっている。今日は、同じ信金で総代をしている土木が得意な工務店さんに伺う。大家さんでもある社長、何とかしてくれることを祈る。

2008.10.06

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｢長良｣仮称　改め　クラルテ　

岐阜の軽巡洋艦｢長良｣仮称に、正式な名前を付けた。クラルテ〇〇と。（〇〇には地名）元海軍大臣播磨守閣下のご期待に沿わない、普通の名前です。申し訳ございません。

2008.09.22

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ヒロシさんからの電話

大家塾終了し、ターネックさんともども、ひろ＠塾長に送ってもらっている途中、大シマ携帯がなった。こんな遅くに誰だ、と思ったら、ヒロシさん。マサさんとも一緒らしい。岐阜について、マサさん、キュリアスさんと盛り上がった流れで、帰宅途中の車内で暇だったのでかけてきた様子。たまたま隣にいた、＠塾長と変わる。よく聞き取れないが盛り上がっている。本当に仲がよさそうだ。ただし２人に面識はないみたい。そして改めて感じた。キャラがカブッテイルと。ヒロシさんとヒロ＠塾長名前もカブッテイル。まるで兄弟か。ヒロシ家、ヒロ＠塾長家の成功を祈って、イッポンで閉める。よ～～～、パン。加筆ヒロシさんより早く書いたつもりが、先を越されていた。ちょっと面白くない。今後の課題とする。

2008.09.21

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本日大家塾

今日は大家塾。大幅遅刻して参加。Ｍ東区のＫ藤さんの物件を２件視察。ａｋｏさんもお見えだった。その後移動。現在事務所に戻る。

2008.09.20

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予想ガイの見積もり

先月末、大雨が降った。豪雨というほうが正しいのかもしれない。だって通常想定の２～３倍以上の時間当たり降水量。そのとき、物件敷地の傾斜地の崩落があった。その修復工事の見積もり、やっと届いた。見積もりは、超大手S水建設。費用はなんと、ぬえわわ万オーバー。現在考えられる最高の耐久性を持つ工法だそうだ。土木工事は怖いと思った。

2008.09.18

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岐阜の物件写真

岐阜の軽巡洋艦「長良」（仮称）の視察終了。写真をアップする。最初は、クロゼット。元は２間分の押入れ。ノダさんから安く分けてもらったクロゼットをつける。次はトイレ。ジャニス製省スペースのエロンゲート。掃除しやすいのもポイントである。最後に３連で、キッチンを。最初２つはストロボ撮影。最後は照明の明かりにて撮影。いかがでしょうか。

2008.09.09

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７／末　空室率

本来は８／末をやらなくちゃいけないのだが、決算もあり、仕事が遅れ気味です。←小社Ａがです。だいぶいい数字が出ましたので、ちょっと書いておきます。Ｈ２０年７月末の空室率家賃ベース全物件　　　　　　　　　６．５４％長良のぞく　　　　　　　３．９３％長良＋改装中のぞく　　　２．２４％戸数ベース全物件　　　　　　　　１１．９３％長良のぞく　　　　　　　６．８０％長良＋改装中のぞく　　　３．５２％早い時期の長良（仮称）満室が次の目標です。

2008.09.02

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大家塾

本日大家塾。昼の食事から参加。岐阜のＳさん、Ｍさんの物件を見た皆さんと合流。今回参加者は３０人超。大所帯になったものだ。マサさん、とよぞーさん、おざわさん夫妻、ＫＬＣ神戸さん、相良利満(さらり・みつる)さんなど、遠方からの参加者も多かった。昼食後大シマの関連物件に。全空の築３０年ＲＣ６０平米×２４戸をリフォーム中の物件。現在なら、ビフォーアフターがすぐわかる状況だ。喜んでいただけたようだ。夕方の会食前に、大家のためになる情報講座が約２時間。会食は３時間半。その後、有志にてＳさんの物件に移動し、不動産談義。大シマは、３時過ぎに帰宅のトにつく。山道を走って帰ろうと思ったが、まっすぐ帰って、通り道の堤防道路を余分に一往復する。赤のカロ２号で全工程を。走行距離　１６０ＫＭ。

2008.08.31

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所有傾斜地の崩落

いーかねっと（本日昼過ぎの日記）より転機本日、未明、所有地の傾斜地の敷地の一部が崩れ、駐車場契約車両が一台被害にあいました。土砂がリヤバンパーおよびトランクに降ってきたみたいです。急傾斜地だったのを、開発をかけ、上部に老人ホームとアパートの複合物件を立てた場所。現在復旧手配中です。貯水池も埋まり、１０トン車で数台分の土砂の量となりそうです。７時ごろに連絡があり、すぐに現場に行って、その後さっきまで張り付いてました。一日分の仕事をした感じです。Carboy@GOLFさんからお見舞いメールをいただいた。お気使い、ありがとうございます。１６時、とりあえず現場の作業もめどがつき、北海道からお見えになるＴさんを迎えに行きました。あさっては大家塾。

2008.08.29

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カンツリークラブの寮

名古屋隣接の地域にて、カンツリークラブの寮が売りにでている。土地はでかいが調整地域。建物はＲＣで２棟あるが、築４０年弱。階段、トイレ共同、お風呂は一階のみ。考えるのは楽しいが、モノにできるのだろうか。名古屋は現在雨。

2008.08.28

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思いつき

ちょっと思いついたので、健忘用に。洗濯機パンを使って、上手に防水や床の仕舞いをすれば、シャワーブースになるんじゃないかな。ソウ出来たら楽しいし簡単だし安くあがるな。

2008.08.24

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貸しはがし

金融機関の貸しはがし。増えているとか、気をつけろ、っていうのが増えてきた。金融機関も大家も、広い意味でいったら、貸すことによって、利益を上げる商売。貸しはがし、大家でいうと、退去勧告。不良入居者に対しては、退去勧告は正解。でも優良入居者に対しては？入居者（債務者）としては、退去後の次の入居先（貸出先）、たえず考える必要がある。物件を含め、よく自分の状態も把握する必要がある。

2008.08.19

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軽巡洋艦「長良」仮称　の　キッチン　つく

本日、１５００、軽巡洋艦「長良」仮称　の　キッチン設置が終了した。写真をアップしようとするも、５００Ｋ以下にしろと、楽天よりのお達しが。６００～７５０Ｋなので、何とかならないか、試行錯誤するも、上手くいかず。写真のＵＰは、後日アラタメテ。キッチンサイズは、１２００×６５０の人口大理石のコンロ用カウンター、１３００×８５０のシンク用アイランドカウンターの組み合わせ。扉の色は、フロアや室内ドア、クロゼットドアとほぼ同色のこげ茶。シックで大人の感じである。見学希望は、左側メッセージから。←近県の方で大シマの予定に最大限合わせられる方のみ追伸いーかねっとには、写真ＵＰ出来ました。　

2008.08.12

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