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2021.07.30
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数日前、国家住宅建設部をはじめとする8つの単位が「不動産市場秩序の継続的な是正と規制に関する通知」を発表し、保証付き賃貸住宅の発展傾向を加速させ、不動産業界の管理をさらに改善することに重点を置いた。 それ以来、アモイ市などは継続的に賃貸住宅販売市場管理政策を発表し、保護型賃貸住宅の発展傾向を加速させ、円滑な不動産業界の正常化を実現するために設立されました。


蔡加赞

健全なハウジング・セキュリティ・メカニズム


国務院総局はこのほど、テレビ・電話会議を開催し、保証付き賃貸住宅の発展傾向を加速させ、不動産業界の管理をさらに改善することを目指した。 会議では、中国共産党中央委員会と国務院総局の決定と展開を慎重に実行し、保証付き賃貸住宅の発展傾向を「第14次5カ年計画」住宅資本建設の重要な日常業務とし、現実主義を全面的に堅持し、大都市の住宅突出問題に対処する必要性が強調された。


蔡加赞

中国泰証券の証券会社の報告書によると、投機のない住宅と住宅というメインテーマのもと、円滑な住宅産業の正常性を生み出すためには、提供側の有効性も無視できない。 保護住宅は、不動産業界の正常化のための重要な要素であり、現段階では、中国では基本的に低家賃住宅、経済的・実用的な住宅、住宅個人積立金、公的賃貸住宅、価格制限住宅などのマルチモーダルな住宅保護メカニズムを生み出している。 都市化が進む中、公共賃貸住宅の必要性はますます高まっており、国務院が発表した「安全な賃貸住宅の発展を加速させる意見」はまさにその時を迎えています。 健全な土地資源は、既存の政策に適用され、様々なチャネルを通じて土地資源を供給します。 現在の賃貸住宅保証政策の着地点とともに、大都市圏の住宅価格上昇による人口数への押し出し効果も弱まる。


住宅と住宅建設省は、関連する責任者が最近ニュースメディアのインタビューを受け入れたことを示す、加速都市化プロセスと外国人人口の操作規模の拡大に伴い、都市のモバイル人口に、新しい学生の雇用学校の学生や他の新しい市民は、若い人たちの困難な住宅問題がますます顕著である、健全な公共の賃貸住宅を加速する必要があります保証賃貸住宅と共通財産権住宅住宅住宅セキュリティメカニズムの行為の本体として。


上記の責任者は、保証付き賃貸住宅の開発動向を加速させるためには、まず目標を確実に設定することが重要であると強調しています。 人口の純流入があり、住宅価格が高い一部の大都市では、新市民や若者の「部屋がない、良い部屋が借りられない」という問題がいまだに顕著です。 保証された賃貸住宅を確保するためには、条件を満たした新市民や若者の困難な住宅問題に対処することが重要であり、特に新市民の中でも基本的な公共文化サービスを実践している住宅困難者の家庭に優先的に対応すべきであると考えています。 大都市市人民政府に多数の管理権を付与するために、グループの事業用地を使用することができ、機関と機関は、未使用の土地、工業団地支援施設の商業用地と合計未使用の家の基本的な建設などを使用して、新しい作成、変換、更新とリフォーム、リース補助金やその他の多様な方法は、様々なチャネルの資金調達の建物です。 市場経済システムの有効性を最大限に活用し、複数の主体によるプロジェクト投資を正しく誘導し、様々なチャネルを提供し、保護型賃貸住宅の基本的な建設の発展傾向を加速させる。


次のステップでは、国家住宅建設省は、再び具体的に大都市の資本の純流入の人口数をガイドするような明確な開発計画から、適用される既存のポリシーの実装では、作業プログラムの作成や保証賃貸住宅の開発動向をスピードアップする他のレベル。 と方針を決定し、今年の資本建設プログラムを策定し、それを社会に公表する。 新市民や若者の多い大都市では、住宅価格が高かったり、増産の圧力が強かったりするため、第14次5カ年計画期間中の住宅供給増加量に占める保証付き賃貸住宅の割合を30%以上にすることを目指す。


税務申請


住宅賃貸販売市場の発展傾向をよりよく適用するために、国家財政部、国家税務総局、住宅都市開発省は共同で「住宅賃貸に関する税制の改善に関する発表」(通称:本発表)を発表し、2021年10月1日から実施しています。


この通知では、住宅賃貸会社の一般所得税納税者は、個人に住宅を賃貸して得たすべての賃貸収入に対する所得税を、5%の付加価値税を1.5%に軽減して測定する簡易課税と、一般課税のいずれかを選択することができると定めています。 個人に住宅を貸す住宅賃貸会社の小規模な所得税納税者は、5%のVAT税率に合わせて1.5%の軽減税率が適用されます。 住宅賃貸会社が上記の簡易課税方式で個人に住宅を賃貸し、前払いを実施した場合、前払いのVATは前払い率の1.5%で減額されます。 同時に、自社やシステム化された工業化住宅の賃貸会社から住宅を借りる機関や協会などの団体には、賦課率4%の軽減された不動産税が課せられます。


E-House研究所中国シンクタンク管理センターの科学研究責任者である厳岳人氏は、今回の政策は、付加価値税の減税や不動産税の免除など、減税項目の数と規模が大きく、年金不動産会社の税負担を軽減するという方向性に集中していると指摘しています。 減税の対象となるのは、元々の年金不動産会社に加えて、いくつかの総合的な土地計画で、同様の免除や減税の機会があるものや、屋内スペースなど、新しいプロジェクトが幅広くあります。 例えば、本通知の公布は、住宅賃貸会社が個人に住宅を貸す際に、個人のテナントが住宅を借りるのと同じような税制上の優遇措置を講じることを表しています。 今回の通知では、賃貸住宅の不動産優遇税制が、「自分」への賃貸から「自分+システム化された工業化住宅の賃貸会社」への賃貸に拡大され、税制優遇の対象が広がりました。


各地で積極的に導入


特に注目すべきは、アモイや杭州などのいくつかの主要都市が最近、安全な賃貸住宅の開発を加速させる提案を発表し、国務院総署や国家住宅建設部の関連指示を積極的に実施していることです。


7月26日、泉州市人民政府政策研究室が発表した「保証付き賃貸住宅の発展促進に関する意見」(通称「意見」)では、保証付き賃貸住宅の提供を拡大し、新市民や若者など住宅に困っている人が家を借りるための条件を満たし、公的賃貸住宅、保証付き賃貸住宅、共有財産権住宅の建設を加速させることを、住宅保障機構の行為の主体として明確に提案しています。 政策支援は、農村部の土地政策の適用拡大、税金や中間補助資産に関する既存の政策の適用の実施、金融政策の支援施設の改善、申請手続きの簡素化の4つのレベルで行われることが確立されています。


農村部の土地政策の適用レベルを上げるために、"意見 "を明確に提唱し、工業生産の土地資源の新たな供給の中で産業基盤地域は、新しいプロジェクトの、土地コンテンツは、行政部門のオフィスや日常生活をサポートする施設の公共サービス施設の土地面積は、新しいプロジェクトの制限の総面積を占めて7%から15%に、総床面積の占有率の制限は、対応して30%に引き上げ、昇格の一部です。 寝室型保護賃貸住宅の主要な基本的な建設は、機器の商業住宅の完全なセットの基本的な建設を禁止し、土地の面積や基本的な建設の総面積を一致させるために施設をサポートするの割合で、新しいプロジェクトの各工業生産の工業団地を刺激する一緒に集中し、寝室型保護賃貸住宅の統一された基本的な建設。


東シナ海証券のブローカーレポートによると、全国各地、特に大都市が積極的に賃貸保証住宅の提供を拡大し、住宅賃貸販売市場の構造的な提供不足を緩和し、誰もが屋根のある生活をするという全体的な目標を達成できるようになると予測されています。



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最終更新日  2021.07.30 02:04:48
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