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ど田舎に棲む

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マイコ3703@ コメント失礼します(* >ω<) 私もブログを書いているんですが内容が偏…
Snugglebutt@ harmonica.さん ごめん、コメント見逃してました。 ここ…
harmonica.@ Re:決めました!(02/04) きっぱり、勇ましい・・・。(⌒‐⌒) でも…
Snugglebutt@ milkyway.さん 飽きっぽいこのワタシが珍しく続けている…
milkyway.@ Re:決めました!(02/04) 長く続けてきたんですね。 これからも…
2009年01月22日
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カテゴリ:家を建てよう
って効果音が入って、
空を見上げると空一面の厚い雲にうっすらと穴が開いて
一筋の光が神々しく差し込んでくるカンジ。


トンネルの終わりが見えたのかしらワタシ達。
これでひと段落できるのかしら。




こないだの査定で家の価値が5万ドルも下がってしまい、
ローン金額の方が多いという『アップサイドダウン』状態に
陥ってしまってたワタシ達。

ローン会社の人と話し合って、通常の住宅ローン(コンベンショナル)ではなく、
VAローンに切り替えることにした。

今の状態だとローン金額が査定額の80%以下になるまで
PMIと言う保険の掛け金が毎月ものすごくかかってくる。

VAローンは兵役の経験がある人だけが使えるローンで、
100%までのローンが保険無しで可能。

しかしVAローンは手数料がかかってきて、使う毎にローン手数料が上がっていく。
うちがこのローンを使うのは2回目で、今回1万ドルくらい・・・

でも保険を払っていれば3年くらいでそれくらいの金額になるので、
元は取れるかと。

3年で80%以下にするには無理だしね。

これで毎月の返済額が4~500ドルも違ってくるとなればやるしかない。


しかしこのVAローンでも100%以上のローンは無理。
家の査定がこのままなら、うちの持ち出し分が相当な金額になる。

幸いダンナ父も母も二つ返事でお金を貸してくれるというので、
最悪の場合は彼らから借りるしかない。

VAローンの査定が出来る人というのは決まっていて、
こないだの査定会社の人たちはその資格を持っていないらしい。

また新しく査定のしなおし。
その人が一昨日来た。

前回までは家を見せながら一緒にぐるっと回って、
色々説明を口頭でするだけだったのだが、

今回はある人の助言もあって、書類を用意した。
お金をかけている部分をハイライトしてある建築屋との契約書と、
建築が始まる前の査定。

もうこの査定にかけるしかないですからに。


で、その報告書が今日届いた。

こないだのとどう違ったと思いますか???







いいですか???







いいですね???






準備できてますね???(ええいしつこい)







なんと前回に比べ、









5万ドル↑


なんで同じ家の査定がこんなに違うのかと、
前の人たちを小一時間問い詰めたい。

まぁ読んでてわかりましたけど。

査定額というのはこの辺りで最近売買された不動産と比較して出るもんなんだが、
その比較された物件の質が違う。

坪単価っつんですか???

注文住宅と、流れ作業でいくつもポーンと建てた建売の違い?

その他アップグレードを計算に入れていること。
前の人は発電機もセーフルームもコンポジットのデッキも、
何も考慮に入れてなかった。

それに築14年なんて物件と比べてたり。

確かに見る人によって少しは違ってくるものなんだろうけど、
ここまで違ってくるものかとマジで驚いた。

まぁ今回のは嬉しい驚きなんでいいのだが。


おかげさまで家族から借金することもなく、自分らの貯金に手をつけることもなく、
ローンが組めそうです。

金利は5%、もしかしたらまた下がるかなぁと
少し後ろ髪引かれながら・・・でも文句は言えない。

夏にちゃんと完成していたら、6.5%払ってたところですからな。


もちろん契約書にサインするまではまだまだ油断は禁物であるが、
ほんっっっっっとうに肩の荷が下りた気分。



これもひょっとしてオバマ効果???

んなわけないない(笑)。






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Last updated  2009年01月23日 13時43分28秒
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Re:ファワ~~~~~~~ン・・・(01/22)   sara1999 さん
よかったねーー!!!
これで ひと安心だね~(^O^)/

オバマ効果?? ううん、スナグル効果よ!!(爆) (2009年01月23日 15時27分09秒)

Re:ファワ~~~~~~~ン・・・(01/22)   さーや さん
スナちゃん

すごいねー、よかったねー。そういう事もあるもんだね。うちの隣人はアプレイザーですが、今はほとんど仕事ないらしいけど。

金利も遅れたおかげで下がって、そういうのって、怪我の功名って言うんだったっけか??

とにかくおめでとう♪
(2009年01月24日 07時31分09秒)

Re:ファワ~~~~~~~ン・・・(01/22)   オチェリン さん
この前の米返しおもちろかったのでお礼として、ハリセン送ってあげるので、前査定した奴を後ろからバシーッとひっぱ叩いてきてね♪
それともう一つお ま け(これで爆笑している私って悲しい?)

http://jp.youtube.com/watch?v=3jtV3sqan-k& ;feature=related

それにしても5万ドルのうpダウンはビックリだな。でも良い方向に向いたみたいで良かったね♪

本日はとても普通なオチェリンでしたw (2009年01月24日 08時35分13秒)

sara1999さん    Snugglebutt さん
ありがとね!
ほっとしたよぉ・・・
これで何とか生活していける。
(2009年01月24日 12時22分36秒)

さーやさん    Snugglebutt さん
お隣さん業界の方だったのね。
金利が下がったからリファイナンスする人も多いんじゃない?

ホントに怪我の功名かもね。
これからもっと下がったら悔しいわ~~~。
(2009年01月24日 12時24分56秒)

オチェリンさん   Snugglebutt さん
ハリセンで叩くくらいじゃ気がすまねーわw。
釘とかガキガキに打ち込んであるこん棒とかがいいかも。

リンクありがと~。
この社長にちと萌えた(照)。
あのモナーのマグカップも欲しいよ~~~。
(2009年01月24日 12時39分48秒)

Re:オチェリンさん(01/22)   オチェリン@萌状態 さん
Snugglebuttさん
>ハリセンで叩くくらいじゃ気がすまねーわw。
>釘とかガキガキに打ち込んであるこん棒とかがいいかも。

鈍器に製作依頼しておくよw

>リンクありがと~。
>この社長にちと萌えた(照)。
>あのモナーのマグカップも欲しいよ~~~。
-----

だろだろ?社長萌えだろ?私数年前から彼に萌え~っとなってるんだ。このドラマのシーンは何気に演技じゃなくて素?と思ったらわろてしもた。というのも彼は、若かりし頃からガンダム好きらしく、この仕事掛け持ちなのに引き受けたそうだ。
カップ何処で売ってるんだろうね、私も欲しかったり汁w (2009年01月25日 00時24分46秒)

オチェリン@萌状態さん    Snugglebutt さん
ねね、この社長ってホントの社長なの?
マジで気になってきたわ(笑)。
もっとこの人の情報クレクレ。

・・・ググレカスとか言われそうだなw。
(2009年01月26日 13時29分06秒)


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