素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

皆様こんばんは。

夏野家経理部長、夏野素麺でございます。

今週のテーマは、

「性懲りもない夫婦の物件購入日記

　　　　　　　　　　　　～融資どうする？」

です。

(前回のハイライト)

またしても自宅から至近距離で好条件の物件が出たため

すかさず買付を入れた夏野家。

前回の物件決済からまだ約1ヶ月。

果たして勝算はあるのか!?

まずは自己資金。

前回の購入で満額融資という予想外の好結果が出たおかげで、

まだある程度の余裕がありました。

問題は融資付け。

前回も決して多くの金融機関から好意的回答を

いただいたわけではありません。

6/7エントリーで登場した4つの金融機関のうち、

可能性があるとすれば、

前回満額回答→融資実行に至ったB銀行か、

あるいは前回は「見込年収が見えないから」という

理由で見送りになったA銀行か、

というところです。

今回はA銀行・B銀行ともに取引のある仲介業者さんでしたので、

新規の検討先としてノンバンクE社も含めた

3つの金融機関に対して業者さん経由で打診することとなりました。

さて、その結果が約1週間で出揃ったのですが…

前回ノリノリでやってくれたB銀行は、

今年は前回の1本を通したので、

それをとりあえず確定申告まで様子を見てから

次を検討させていただきたいとのこと。

 うーん、いずれにしろ今年中は使えないということか…。

（担当者さん的には取り組みたい様子でしたが、銀行全体の方針として不可のようです）

A銀行には、

「転職から半年経ったぞ！

　これで見込年収出せるんじゃないか!?」

ということで持ち込んだのですが…

出ました！

9割融資可です。

そして初取組みのE社。

ノンバンクだけに意欲は高いです。

1件目の区分所有を共同担保に差し出すという条件で、

9割～満額検討するとのこと。

金利はA銀行より若干高め。

E社なら満額の可能性もある一方、

共同担保だけは条件として絶対に避けられないという状況。

A銀行なら9割しか出ないが、共同担保の差出しは必要なし。

けっこう難しい選択ではありましたが、

今後の戦略の幅を狭めないために、

共同担保不要を打ち出すA銀行に9割融資をお願いし、

残り1割＋諸費用に自己資金の余力をつぎ込むことにしました。

共同担保はもっと必要な場面が今後ありそうな気がするので、

今回のように回避できる場合には

回避しておくのが得策と判断しました。

この辺は人それぞれどちらの選択をするか、

分かれる部分ではあると思います。

これにて資金繰りも整って、

いよいよ決済！となるわけですが、

今回は考えなければならないことがまだありました。

それがリフォーム！

不動産投資を始めたばかりの頃、

築古区分所有をフルリフォーム→高利回り運用

で不動産投資のイロハを学びました。

その頃の血が、再び騒ぎ始めました！

（特に妻ひまわりが、なのですが）

というわけで、来週の素麺日曜劇場は、

新規物件のリフォームについて

お話ししたいと思っております。

来週もまた、見てくださいね～！