素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

皆様こんばんは。

夏野家経理部長、夏野素麺でございます。

本日のテーマは、今年1年を振り返る

「変化と継続の2009」

でございます。

夏野家の2009年、それは、

あらゆる場面で起きた2008年の大変化を引き継ぎ、

それにさらにイロを付けて走り続けた、

そんな1年でした。

家庭は、

昨年、第1子誕生→今年、目まぐるしく成長

親のほうが体力もたないっすよ…。

仕事は、

昨年、勤務先業績悪化で希望退職→今年、転職先が超・激務

これまた体力もたないっすよ…。

そして不動産賃貸業は、

昨年、アパート1棟ものを2棟一括購入→今年、さらに2棟購入

いや～、よくぞ体力がもったものです。

そういえば、年初に立てた夏野家の目標には

「不動産1棟ものを2棟購入！」

という項目が入っていました。

年初は無職（見方を変えれば専業大家とも言えるのですが）

だったので、次の職が決まったとしても

正直言って融資を引いて不動産購入は難しいのでは？

と思っていました。

しかし、諦めずに銀行行脚すると、道が開けました。

・事業性融資ならば、会社員としての収入の

　審査上の優先順位はあまり高くなくなる

・転職をしたとしても、ある程度の勤務期間（半年以上がメド？）

　があれば見込年収の算出ができるようになるので、

　融資のテーブルに乗れる可能性が出てくる

など、それまで自分が「融資の常識」と思っていた

「会社員で、年収が高くて、ある程度の勤務年数が必要」

という要件が実は必ずしも常識でないということを

実体験で理解することができました。

自分で自分の限界を決めてはいけない

ということですね。

さて、来年はどうするか？ですが…

引き続き、会社員引退という

夢の第1ステージクリアを目指して、

・物件購入

・可能な限り満室経営

を継続していきたいと思っています。

皆様にとって2009年はどんな1年でしたか？

本年も1年間、

素麺日曜劇場にお付き合いくださいまして、

本当にありがとうございました。

来年もまた、見てくださいね～！