素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

[夏野家について] カテゴリの記事

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• 「子連れ大家の会」始めました。

  皆様こんばんは。パパ投資家兼夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 以前から「夫婦で不動産投資している人同士で　モチベーションを高め合える場があるといいな～」と漠然と思っていたのですが。 自分たちで作っちゃいました。↓http://www.kozureooya.com/名付けて「子連れ大家の会」。子連れでも不動産投資はできるんです！子供ができてからアパート4棟買った私たちが実証しています！ 特に、不動産投資の第一歩をこれから踏み出そう、あるいは不動産投資の第一歩がなかなか踏み出せずにいる…という子連れのご夫婦向けのコミュニティにしたいと思っています。 また、子連れ大家の会では創立記念セミナーを開催します。↓http://www.kozureooya.com/seminar1.html 子連れ大家の会のセミナーは託児付き！この機会にぜひ、子連れでなかなかこの類のセミナーに参加できなかった方もご参加ください。 「子連れ大家の会」これからどうぞよろしくお願いします！

  2010年05月08日

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• 新ブログ「子連れ大家道」スタート！

  皆様あけましておめでとうございます。パパ投資家兼夏野家経理部長の夏野素麺でございます。 新年早々突然ですが、2010年より新たに、夏野家夫婦合同ブログ「ひまわり＆素麺の子連れ大家道」を執筆することとなりました。  今後の最新記事本文は新ブログにて公表してまいります。こちらの「日曜劇場」では、その更新を随時お知らせしてまいります。 今後、「ひまわり＆素麺の子連れ大家道」を何卒よろしくお願いいたしますm(_ _)m 

  2010年01月03日

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• 変化と継続の2009

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 本日のテーマは、今年1年を振り返る「変化と継続の2009」でございます。 夏野家の2009年、それは、あらゆる場面で起きた2008年の大変化を引き継ぎ、それにさらにイロを付けて走り続けた、そんな1年でした。 家庭は、昨年、第1子誕生→今年、目まぐるしく成長親のほうが体力もたないっすよ…。 仕事は、昨年、勤務先業績悪化で希望退職→今年、転職先が超・激務これまた体力もたないっすよ…。 そして不動産賃貸業は、昨年、アパート1棟ものを2棟一括購入→今年、さらに2棟購入 いや～、よくぞ体力がもったものです。 そういえば、年初に立てた夏野家の目標には「不動産1棟ものを2棟購入！」という項目が入っていました。 年初は無職（見方を変えれば専業大家とも言えるのですが）だったので、次の職が決まったとしても正直言って融資を引いて不動産購入は難しいのでは？と思っていました。 しかし、諦めずに銀行行脚すると、道が開けました。・事業性融資ならば、会社員としての収入の　審査上の優先順位はあまり高くなくなる・転職をしたとしても、ある程度の勤務期間（半年以上がメド？）　があれば見込年収の算出ができるようになるので、　融資のテーブルに乗れる可能性が出てくるなど、それまで自分が「融資の常識」と思っていた「会社員で、年収が高くて、ある程度の勤務年数が必要」という要件が実は必ずしも常識でないということを実体験で理解することができました。 自分で自分の限界を決めてはいけないということですね。 さて、来年はどうするか？ですが…引き続き、会社員引退という夢の第1ステージクリアを目指して、・物件購入・可能な限り満室経営を継続していきたいと思っています。 皆様にとって2009年はどんな1年でしたか？本年も1年間、素麺日曜劇場にお付き合いくださいまして、本当にありがとうございました。 来年もまた、見てくださいね～！ 

  2009年12月27日

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• 断腸の思いで本日休業

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 ここのところ、日曜日になると緊急事態が舞い込んでまいります…。断腸の思いではございますが、本日の日曜劇場はお休みさせていただきたいと思います。 緊急事態の顛末を、来週お届けしたいと思っています。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年12月13日

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• 今週お休みをいただきます。

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 今週末はイベント目白押しで夏野家全員少々バテ気味のため、誠に勝手ながら今週はお休みとさせていただきます。今週末の夏野家動向については、後日触れたいと思います。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年11月29日

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• もうすぐ１周年！

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 本日のテーマは「もうすぐ１周年！」です。 約１年前、夏野家に息子ひやむぎが誕生しました。夏野家の家族が増えてからまもなく１周年というわけです。 それで今日は素麺実家を交えての大祝賀会。飲めや歌えの大騒ぎ、さらには各自がひやむぎの誕生日プレゼントのおもちゃやら何やらを持ち寄ったものだから、さらに大騒ぎ。最近は体力ありあまり大暴れの毎日を過ごすひやむぎも、さすがに祭りの後はお疲れのご様子でした。 さて、つまるところ、夏野素麺も父になって１年が経過したということです。 本当にこの１年いろいろあり過ぎました。・勤務先の業績悪化→希望退職→ニート→再就職・再就職先、激務を極める・１棟もの物件を買い進めるとまあ、１年前の自分からは正直、想像もつかない状況になってます。 現状は、平日の激務で「経済的自由を早く手に入れたい！」という願望が増し、土日の物件購入や空室の募集活動に力が入っています。１日も早く妻ひまわり・息子ひやむぎと一緒の時間を過ごせるようになりたい！という一心でそれをやっております。 ただ、その土日の不動産賃貸経営の活動で、家族と一緒に落ち着いて過ごす時間が少なくなっているのでは？というジレンマも感じたりしています。１年間、父親としての責務を果たしてきただろうか？と疑問に思うこともあります。 家族と過ごすための時間が欲しくて続けている活動が、家族と過ごすための時間を減らしているのでは本末転倒、ミイラ取りがミイラになってしまいます。このあたり、同じようなジレンマを感じている方はいらっしゃいますでしょうか？ 大事なのは、何のためにそれをやっているのか？を常に忘れないよう、自問自答することだと思っています。私の場合、ジレンマを感じながらも、これをやってこそ平日も家族と過ごす時間が作れるんだ！と考えて、休日の不動産賃貸経営活動を続けております。そしてその思いを持ち続けて、一歩一歩進んでいるつもりです。 さーて、来週の素麺日曜劇場は、そんな夏野家の最新活動レポートをお送りする予定です。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年10月04日

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• ブログも夏休み

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 まもなく夏休みも終了。ちょっぴり寂しい日曜日でございますが… すみませんm(_ _)m諸事情あってブログも夏休みとさせていただきます。 次週は平常どおり運転(?)の予定です。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年08月16日

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• 緊急対応に追われて。

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 7月に入り、激務が復活してまいりました。平日は息子ひやむぎと戯れることもままなりません それに加えて！急に夏野家所有物件に動きが出てまいりました。 緊急対応しなければならないことが目白押しです。（ついさっきまでその対応に追われていたのデス…）  というわけで、大変申し訳ございませんが今週の素麺日曜劇場はお休みをさせていただきますm(_ _)m 今回の緊急対応のお話も、折を見て書いていきたいと思っております。 来週は先週の予告どおり、物件購入時の土地と建物の価格決定に関するお話の予定です。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年07月12日

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• 一家仲良く。

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 新プロジェクト実況中継！の時間ですが… 夏野家一同、風邪をひいてしまいました。 まず最初に我が家に風邪を導入したのが息子・ひやむぎ。このところの寒暖差に体がついていけなかった様子。それまでは風邪も引かない、熱も出さない健康優良児だったのですが、ついにダウン。 と思いきや…これが異常なほど元気。垂れる鼻水もそのままに、元気に家の中を這い回っております。幸い、熱は出ておりません。 そんな状態ですから、ひやむぎが家中に仕掛けた地雷を両親は踏まずにいられないわけです。先週の終わりごろから喉の痛み、鼻水、体のだるさをほぼ同時に訴え始めた妻ひまわり＆私素麺。 頭も働かず、体も言うことを聞かず、てなわけで、この週末は仲介業者さんと電話作戦会議を実施するだけにとどめて、あとはおとなしく寝てました。 いや～子持ち不動産投資って、いろんなハプニングやアクシデントがつきものですね！ さあ、プロジェクトも大詰めを迎えようとしている中、果たして夏野家は無事このプロジェクトを完了させることができるのか？続きはまた次週ということで…。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年06月21日

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• 流行に乗るわけにはいきません

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 本日は激務の疲労が出たのかイマイチ体調がすぐれません。  今流行のインフルエンザを家庭に持ち込むわけにもまいりませんので、大変勝手ながら今週はお休みとさせていただき、養生することにいたします。  来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年05月24日

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• 今週は育児休暇

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 誠に恐縮でございますが、本日は育児休暇のため連載をお休みさせていただきます。 大変申し訳ございませんm(_ _)m 充電してまた次週以降に備えたいと思います。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年02月22日

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  CASHFLOWの重要性

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 1月4日のエントリーにて登場しました吉川英一氏の著書「そして私は『金持ちサラリーマン』になった」ですが、実は版元の会社が倒産して絶版となっておりました。そういえば書籍のリンクを貼ろうとしたらどこにも見つからず「？？？」と思っていたのですが。 ところが！その名著「そして私は『金持ちサラリーマン』になった」がこのたび電子書籍になりました！詳細はこちら↓http://a1-yoshikawa.com/kanemochi/ 特にこれから不動産投資を始めようという方にぜひ読んで欲しい一冊です。融資情勢の厳しい中、普通のサラリーマンが国民生活金融公庫（現・日本政策金融公庫）から融資を引くノウハウなども紹介されています。まさに今こそ役立つ一冊だと思います！  さて今週ですが、昨晩久しぶりにCASHFLOW101師匠と電話作戦会議を実施しました。 CASHFLOW101師匠には一昨年の夏以来いろいろと教えをいただいてまいりました。特に心に残っているフレーズが、著書「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」に出てくるこの部分。 「何を買っているかといえば、『キャッシュフロー』を　買っているのだ。もしくは、中古アパートメントという　『システム』を買っているのだ。」 そうなんです。キャッシュフローの入ってくるシステムを手に入れることが大事なんです。CASHFLOW101氏というと「ボロ物件」「鬼のような指値」（商標登録申請予定らしい）というキーワードが注目されますが、 その本当のココロはこのフレーズにあるんじゃないかと思っています。 なので、その後夏野家は現金で中古戸建物件融資を使って中古アパートと購入しましたが、いつもキャッシュフローの入ってくるシステムを買うのが大事なんだという意識を忘れずに活動しています。 さて、そのCASHFLOW101氏から「不動産以外にキャッシュフローが入ってくる　仕組みを持っていたほうがいい」とアドバイスを受けました。その仕組みとは、ビジネスです。ロバート・キヨサキ氏の著書でもよく触れられています。ビジネスオーナーになるべきと。 確かに、うまくやれば元手も少なく済み、コントロールも利くシステムです。夏野家でも検討課題にはなるのですがなかなか手付かずとなっている部分です。なので、無職の今のうちにいろいろと構想を練っておきたいところです。 それにしても、悠々自適な身分ではあるものの、求職活動＆ビジネスプラン作成の同時並行に、空室対策に、そして家事育児。いや～意外と頭フル回転の必要があります。 その他にCASHFLOW101氏と話したことは、・不動産とビジネスを両方持って成功している人について ・師匠の所有物件「Ki」の水道管破裂のウラ話・逮捕された小○哲○よりジェイコム男の方が理想的などといったお話。CASHFLOW101師匠、今回もいろいろと刺激をいただきましてありがとうございました！ …と書いてきましたところ、今回は会計ネタを書こうと思っていたのですが触れられずじまいになってしまいました。なので、そのネタは次週に持ち越しですm(_ _)m 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2009年01月25日

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• 夏野素麺的偽装リタイア生活

  皆様こんばんは。外では無職、家では経理部長の夏野素麺でございます。 さて、今月よりNEETかつプータローかつ自宅警備員となりましたので、期間限定の偽装リタイア生活を堪能しております。 ということで今週は、サラリーマンがリタイアするとこんな生活が送れます！という生のレポート「夏野素麺的偽装リタイア生活」をお送りいたします。 1月1日。「ゆく○来る○」の年明けを知らせる時報と共に、夏野素麺は無職となりました。 お正月3が日＋4日日曜日は通常でもお休み。ここまでは例年のお正月休みと変わりませんが… まず何が違うって、4日日曜日の夜のユウウツな気分がないんです！あ～正月休みも今日までか～みたいな倦怠感がないわけですよ。 そして5日月曜日も会社に行くときほど早い時間に起きる必要もなく。ひやむぎが親を求める声で起床。余裕の朝です。 しかしここでアクシデント発生。妻・ひまわりの体調がよくないようです。 元ジャパニーズビジネスマンの素麺は24時間戦っていた関係で、家事・育児のことはかなり妻・ひまわりに任せておりました。 しかし！今は自宅警備員の身。妻の非常事態とあれば家庭の平和と安全を守るためひと肌脱がねばなりません。慣れなくて手際が悪く悪戦苦闘しながらも家事を済ませ、ひやむぎの世話をします。（ひやむぎの「食事」だけはひまわりにお願いすることになりますが） いや～これが会社員として働いている時だったらと思うと背筋が凍ります。激務から帰宅後、家事・育児・看病をすべてこなすって考えただけでもハードでないか？？？ こういった家族の緊急事態にも応えられる。これが（偽装）リタイア生活の強みであります。 こうして終日家にいると、・家事や育児の手順・ひやむぎの可愛さ（←親バカ失敬）に対する理解がとても深まってまいります。そして、自分も家族の一員として生活してるんだなぁという実感を改めて確認することができます。はっきり言って、これだけでもNEETになった価値アリ！と思います。 しかし。偽装リタイアの痛いところは、職探しを相変わらず続けなければならないことです。 私がプータローとなったことにより、一部方面からは「思い切って開業したら？」というご提案をいただいております。 それも考えていないといえばウソになりますが…夏野家の緊急家族会議の結果、開業プランは温めておくものの、リタイアにはサラリーマン復帰の方が近道という結論が出ましたので、夏野素麺、寒空の中を鼻水垂らしながら求職活動を続けております。 しかし、ご多分に漏れず転職市場も混乱を極めているようで…前職の会社に移籍した際の活動状況とは全く異なっております。いやホントに厳しい。 転職サポートのエージェントの話によれば、昨年同期に比べ求人数は少なくとも1割以上の減、さらには、途中まで選考が進んでからいきなり「採用計画の見直し」と言って採用をやめてしまうところも続出しているとか。 実は今までTVや新聞が言う「好景気」「不景気」というものを信じずにいた（というか鈍感で気づかなかっただけ!?）わけですが、今回はTVや新聞に言われるまでもなく、間違いなく不況の突風にさらされまくっております。 でも本音としては、こんな突風下にもかかわらず、生まれたばかりの子供の顔を長く見ていられる機会に恵まれたのは実はツイてるってことじゃないか!?と思っております。 そして、一日も早く「偽装」でないリタイア生活を手に入れ、いつも家族一緒にいられるようになりたいという願いを新たにした夏野素麺でありました。 さーて、来週の素麺日曜劇場は、「偽装リタイア生活」体験談に引き続きまして、 「期間限定専業大家」としての体験談を書き綴っていきたいと思います。 来週もまた、見てくださいね～！

  2009年01月11日

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• 無職投資家・夏野素麺　新年のご挨拶

  皆様あけましておめでとうございます。外では無職、家では経理部長の夏野素麺でございます。 そう。妻・ひまわりブログをご覧になった方は既にご存知かと思いますが、私、無職になりました。 そうです。世に言うニートです。プータローです。最先端の表現で言えば自宅警備員です。 ああ、日本語って素晴らしい。「無職」という、読んで字のごとく職がない状態をオブラートに包んで表現する言葉が実に3つもあるなんて！ 私の勤めておりました会社の急激な業績悪化により、希望退職制度なる斬新な制度が導入され、これに応募した方にはもれなく割増退職金プレゼント！（ちなみに残留するともれなく給与一部＆ボーナス全額カット！）などという「ジャ△ネットた○た」も真っ青の大キャンペーンを張るものですから、つい勢いで手を上げてしまいました…　＿|￣|○ と言っても後悔しているわけでもなく。 そういえば、会社が希望退職を募る直前のこと。たまたま、吉川英一氏の著書「そして私は『金持ちサラリーマン』になった」を久々に読み返しておりましたら、こんなくだりがありました。 「サラリーマンの皆さん、　希望退職の募集があったら　真っ先にハイと言おう。　そこまで行き詰まった会社に居座っていても、　ジリ貧の給料に愚痴を言いながら、　暗い日々と不幸な生活が　待っているだけなのだから……。」 いやもう、何かのお告げとしか思えません。募集開始は本当にこの直後でした。だからこそ、つい勢いで手を上げてしまいました…　＿|￣|○ ただ、そのくだりには続きがありました。 「ただし、何も準備ができていない　無防備な人にまで、会社を辞めることを　すすめているわけではない。　会社にいる今のうちに、いつ飛び出しても　いいように万全の準備を整えてほしいし、　整った人からそうしていただきたいのである。」 万全の準備!?　Σ（￣ロ￣lll）無防備ではないけど、万全でもない！！でももう応募しちゃったじゃん。どうするの、俺！ こんなとき、ありがたみをしみじみ感じるのがライ○カード不動産収入です。当分は割増退職金と会社員時代の蓄えで生活し、不動産収入には手を付けないつもりではあるものの、やはり奥の手として不動産収入が控えているというのはものすごい精神安定剤になります。 あと、この希望退職に手を上げる大きな動機となったのがやはりひやむぎです。 ここでしばらく無職になってひまわりと一緒にひやむぎの傍にいつもいられる時間があってもいいかもしれない…と思ったのです。 不動産収入は現状、サラリーマン卒業するにはまだ十分でないところではありますが、せっかくの機会、リタイアの前借りと思って楽しもうかと思っております。 ひやむぎにとってはこの出来事、自分が生まれてすぐにパパが無職、にもかかわらずなぜ生き延びることができるのか？という、まさにファイナンシャル教育にうってつけな題材となったわけです。 一方、会社を辞めるということで融資の問題が出てまいります。 一般的には、転職者は融資上相当不利です。あと少し、融資を引いて1棟もの物件を買いたいと思っていたところですから、この転職はかなりイタイ。 とは言っても、希望退職を募るくらい切羽詰まった会社の社員と不況をうまくかわしながら経営している堅実な会社に勤める転職者とではどちらが不利なんでしょうかね？ などと考えておりますので、何とか「不況をうまくかわしながら経営している堅実な会社」の社員になるべく、現在求職活動中です。 もし読者の皆様方の中に、夏野素麺を雇ってみたいと考える奇特な方がいらっしゃいましたらぜひメッセージにて直メールをください。 というわけで、夏野素麺に課せられた今年一発目の大きな課題。それは、職探しなのです。まずはこれを成就させてから次のステップに進むかな…と思っております。 それまでは、勤勉な自宅警備員として家庭の平和と安全を守ります！ 皆様、本年も何卒宜しくお願い申し上げます。 来週もまた、見てくださいね～！

  2009年01月04日

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• 夏野家・今年のドタバタを振り返る2008

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 気がついたら今週で年が変わります。もともとドタバタファミリーだった夏野家ですが、ひやむぎが生まれて以降ドタバタぶりはさらに加速。アッという間の1年間でした。 ということで、そんな夏野家の2008年を不動産投資の面から振り返りたいと思います。 妻ひまわりも書いたことですが、不動産投資を始めてからというもの、本当に休むことなく走り続けてまいりました。 今年も、まずは歴史アル中古戸建物件を購入、賃貸する戦略からスタートしました。昨年末から年跨ぎで目を付けていた物件は惜しくも交渉不成立に終わりましたが、その直後に別の戸建物件を売出価格の半値近い価格で購入することに成功。現在、利回り36.5%で賃貸中のイイ子ちゃんになってくれております。 ここまで走り続けて得た知識や経験、考え方を同じ志を持つ方々と共有できたら…という思いで、2月～4月の間はセミナー講師や自前のセミナー開催なども行いました。 2月には購入したばかりの戸建物件にて「大家さんのためのＤＩＹ教室」を開催、ほぼ時を同じくして妻ひまわりが日本ファイナンシャルアカデミーにて「女性のための不動産投資入門『ゼロから始める不動産投資！』」のテーマでセミナー講師を務めました。（その後4月には同講演が代々木ゼミナール＆日本ファイナンシャルアカデミー　提携全国放送型セミナーとなり、来年4月までの間代々木ゼミナール全国校舎の　ビデオブースにて夏野ひまわりのセミナー視聴が可能です！）http://www.f-academy.jp/seminar/1945.html/ そしてGWには「ひまわり＆素麺のランチ勉強会＆自宅内覧会」を開催、自宅として利用していた物件の低価格DIYによるバリューアップの現場を見ていただきました。 これらのセミナーにご参加くださいました皆様、あらためて本当にありがとうございました。その後の投資生活の何かのヒントになっていればこれほどうれしいことはありません。 さて、この時期に妻ひまわりの妊娠が発覚。それに伴い、自分達の持っている戦力の見直しを行いました。その結果、素麺がサラリーマンである今だからこそ、1棟ものを融資を引いて購入する戦略が有効と考え、いよいよ融資＆1棟ものの世界に足を踏み入れます。 しかし時は融資冬の時代に突入。前回のエントリーでもお話ししたように、融資的には完全に向かい風の暴風雪の中、傘はおちょこになり、髪の毛は逆立ってしまっていても走り続けようとしてもがいているような状態。ただ、もがき続けたことでこの逆風の中でも融資の出そうな物件を判断する力は徐々につけることができたようです。 そして、ひやむぎ誕生の直後、聞いた瞬間鼻血ブーな物件と出会うことができました。競合も多かったので超ドタバタでスピード融資（ご利用は計画的に！）＆スピード決済。この物件の購入により、夏野家的には助さん格さんもうええんちゃいまっか？な気分になりまして、年末を不動産的にはゆるりとした気分で迎えております。昨年末は温泉旅行に行ったのですが、その旅先でも自然と不動産緊急家族会議を開いてしまうくらいヒートアップしておりました。 2008年も1年間、皆様に支えられて不動産投資を続けることができました。夏野家一同、感謝しております。 2009年は年明け早々、夏野家、というより夏野素麺、とても大きな課題と対決しなければなりません。 さあ、その大きな課題とは!?新年号を待て！！！ それでは皆様、良いお年をお迎えください。来年もまた、見てくださいね～！ 

  2008年12月28日

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• 再びお休みいただきます…。

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 今週の日曜劇場は…すみません、またお休みさせてください！！！m(_ _)m お休みの原因は、巨人軍が日本シリーズで敗退したから今現在、非常に公私共に多忙だからであります。もちろん、慣れない育児もあるからではありますが…次週、この多忙の一因について書き綴りたいと思います。 というわけで、皆様本当に申し訳ありません。 来週もまた、見てくださいね～！ 

  2008年11月09日

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• 日曜劇場　今週はお休み

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 大変申し訳ございませんm(_ _)m今週は作者取材のため大変な業務過多でこれから徹夜も辞さない状況につき、申し訳ございませんが連載をお休みさせていただきます。 ひやむぎ誕生の折にさえも休まず書いてきたのですが…時間があれば、平日のどこかで増刊号をＵＰできればと思っています。 楽しみにしていてくださったコアなファンの皆様、大変申し訳ございません。 次回もまた、見てくださいね～！  

  2008年10月26日

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• ひやむぎ誕生と不動産投資

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 妻ひまわりの出産につきまして、本当にたくさんの祝福のコメントをいただきまして、夏野家一同大変感謝しております。不動産投資をしていなければこんなに素晴らしい方々にお会いすることもなかったんだろうなぁと思うと、感慨もひとしおです。 その他にも、親類縁者や友人、職場の同僚からも祝福を受け、いや～出産ってめでたいもんなんだなとあらためて感じました。 また、経済面でも、出産一時金などの給付制度が思った以上に充実しております。いろいろ考えるべきことはあるけれど、日本という国はやっぱりいい国だ！と再認識いたしました。 さて。夏野家の出産を心から祝ってくれない利害関係者が1人(?)います。 それは銀行。 扶養家族1人の増加につき、家計の年間所得マイナス百数十万円と評価するところが多いようです。それはつまり、いわゆる「個人属性」が下がってしまうことを意味するのです。 「うちの子は投資家なんじゃ！　そんなにお金かからんわ」と叫んでみても始まらないわけで。銀行は銀行の基準で粛々と評価をするのですから、こちらはこちらで家族構成の変化に合わせた戦略を立てるしかないわけです。 妻ひまわりが宣言していた「出産までに物件買うぞ！」は結局タイムオーバーになってしまいましたが、もともと夏野家はそれも想定してプランAがダメならプランBプランBがダメならプランCを立てております。これを我が家は「チャーリーズ○ンジェル戦略」と呼んでいます。映画をご覧になった方ならわかるかと思いますが…。 物件購入より先に出産を迎えたということで、プランAからプランBに切り替えて今後は活動していくことになります。 ただ、銀行がどう評価しようとも、夏野家にとっては個人属性Down以上のモチベーションUPとなることは間違いありません。ひやむぎに不動産投資の模範演技を見せられるよう、ひまわり共々活動を続けてまいります。 さーて、来週の素麺日曜劇場は、夏野家が出産で奔走している間に・日経平均7000円台目前・円高進行・巨人大逆転優勝と世界を揺るがす出来事が続々と発生しましたので、そのあたりをテーマに書いていこうと考えております。 来週もまた、見てくださいね～！

  2008年10月12日

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• 緊急号外！夏野家第１子誕生！

  皆様こんにちは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 本日は日曜劇場ではなく、号外版火曜ワイドスペシャルとして発信いたします。 もう既に情報が各所から流れているようですが… 昨日10月6日、夏野家に待望の長男が誕生しました！インベスターネーム（ただの「仮名」ともいう）は夏野　ひやむぎに決定しました。皆様どうぞよろしくお願いします。 その日は突然訪れました。産婦人科の先生からは先週の時点で、「いつ生まれてもおかしくない」とは言われていましたが…。 4日に私素麺が「Happy&Rich アパート経営フェスタ」に参加、さらに5日には夏野家の顧問税理士先生と夫婦で打ち合わせひまわりがCASHFLOW101師匠と原稿の電話作戦会議と、この週末は重要イベントが続いておりました。それを一通り完了してひまわりが腹の中のひやむぎに語りかけました。「よーし、これでいつ生まれてきてもいいぞ～」 他人のアドバイスに素直に耳を傾けること。良い投資家として大切な素養の一つをひやむぎは既に身につけているようです。アドバイスに従い、いきなり翌日に外界へ飛び出す決意を固めたのでした。 5日深夜、私素麺が日曜劇場の更新作業を進めていると、先に寝ていたひまわりが何度も起きてきます。ひまわり　「おなか痛いんだけど、スッキリしない。　　　　　　　○秘なのかな～。」………。素麺「それってもしや、　　　　陣痛とやらではあるまいな!?」胎動の時といい、なぜか重要な兆候だけは素麺が先に勘付いてしまうようです。 しかしひまわりは「いや～、陣痛だったら痛みがこんなもんじゃすまないでしょ」といたって冷静。とはいえ、さすがに本当にそうだったらマズイと思ったのか、緊急体制への最終準備を開始しました。 夜が明けて朝7時頃。やはり陣痛で間違いなかったようです。痛みが尋常でなくなってきた様子。（にもかかわらずひまわりは　「これが前駆陣痛だったらいや～ん」と　冷静でしたが） 会社に休みの連絡を入れて、産婦人科の開く9時を待って駆け込みました。 それから4時間あまりのスピード出産。母子ともに健康な様子で、安心している次第です。 ひまわりの妊娠生活中は多くの方々から温かい励ましのお言葉、アドバイス等いただきまして夏野家一同大変感謝しております。この場を借りて御礼申し上げます。 しばらくは外回り部隊としては素麺1人で活動していくこととなりますが、家族合議制が我が家の家訓ですので、これからも家族で活動を続けていく所存です。 ひまわり、ひやむぎ共々、今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。 次回もまた、見てくださいね～！

  2008年10月07日

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• ハッピーでリッチなセミナー

  皆様こんばんは。夏野家経理部長、夏野素麺でございます。 昨日10月4日、「Happy&Rich アパート経営フェスタ」http://www.nyu-mon.net/festa.htmlに夏野家代表として参加してまいりました。地味ながら告知サポーターも務めさせていただきました。当日会場でお声がけくださった皆様、ありがとうございますm(_ _)m 今週は参加して思ったこと等、つらつらと書き綴りたいと思います。 熱心な読者の皆様は妻ひまわりのブログでもご存知かと思いますが、はっきり言って夏野家長男はいつ誕生してもおかしくない状況でございます。 妻ひまわりは参加したくてしたくて歯ぎしりしていたようでありますが、さすがにここは「奥方様！会場でご出産あそばされる　ようなことがありましたら、　投資家としては伝説になることは　間違いありませんが、　不良妊婦として名を残すことと　なりまする！」と諌めることにしました。 なので、会場でいつ呼ばれてもOK牧場！という心構えでおりましたが…夏野家の息子は大変空気の読める子でありまして、父親がセミナー参加中はさすがに生まれてくるのを遠慮したようです。 まもなく予定日。元気に生まれてこいよ～。 さて、参加してみて感じたこと。とにかく会場全体からモチベーションのオーラが漂っているのです。対談された8名の方々も常に高いモチベーションを保ち、自分の考えをすぐに実行に移しております。 この「すぐに実行に移す」が大事だと私は考えております。それは、「機会損失」という隠れた投資損失を最小限にできるからです。 価格1,000万円利回り14%の物件を今すぐ買う場合と、価格1,000万円利回り15%の物件を1年後に買う場合とで、単純に年収の累計で比較しても次のように推移します。1年目　14%…140　15%…02年目　14%…280　15%…150　　3年目　14%…420　15%…3004年目　14%…560　15%…450 ↓15年目　14%…2100　15%…2100 とまあ、なんと1年間の遅れを取り戻すのに15年かかってしまうわけです。 もちろん、1年探し回った結果劇的に利回りの高い物件を手に入れられれば追いつくスピードは変わってきますが…要するに、良いノウハウなどを手に入れても行動に移さずにいると、入るはずだった収益がどんどん逃げていくということです。 こういったセミナーで講師をされる方というのは、思い立ったらすぐ行動！で機会損失をほとんど発生させない、だから成功できるのだな、とあらためて感じた次第です。 また、このようなイベントに出ると参加者の方もモチベーションが高いのでこれまた刺激になります。今回は、このイベントのために遠路はるばる大阪から東京までいらっしゃったという方にもお会いし、感涙にむせんでおりました。 いや～、セミナーって本当にいいですよね。（水野晴○氏に敬意を表しつつ） そんなわけで。いよいよ夏野家スーパービッグイベントひまわり出産がカウント～ダウン！状態に入りました。今後は、バタバタして不動産どころではない時期も多くなるかもしれませぬ。 しかし、夏野家の大目標であるサラリーマンを卒業して家族で一緒に過ごせる自由な時間を作ることに向かって、相変わらず不動産投資を続けていくと思います。 今後とも夏野家をどうぞよろしくお願いいたします。 さーて、来週の素麺日曜劇場は、夏野家の状況次第ではお休みをいただくかもしれませんので、あらかじめ予告させていただきます。 次回もまた、見てくださいね～！

  2008年10月05日

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• 夏野家投資方針を語る

  夏野家経理部長、夏野素麺でございます。1週間のご無沙汰でした。記念すべき初回にたくさんの心温まるコメントをお寄せいただき、本当にありがとうございます。ヒデキ素麺感激！1人感涙にむせんでおりましたさてさて今週の日曜劇場。夏野家の投資方針についてお話ししてみたいと思います。 我が家の大前提はこれ。吹っ飛ばないこと。 「基本的に体力と根性で乗り切るタイプ。」（本人ブログプロフィール参照）のひまわりと、「石橋を叩いても赤外線検査するまでは渡らない、超チキン人間。」（本人ブログプロフィール参照）の素麺、果たしてポリシーが一致するのか！？という疑問をお持ちになる方も多いかと思いますが、 ひまわり…どうせやるなら勝てる戦だけをしたい！（負け戦が大嫌い、肉食動物的）素麺…負けたらどうしようと考えたら夜も眠れない…。（負け恐怖症、草食動物的） てな感じで、まったく別方向からのアプローチにもかかわらず、目指すところは吹っ飛ばない投資だけをしよう！に収まるというわけです。 そのため、購入の前には入念なシミュレーションを行います。このときに欠かせないポイントが、最悪の状況でも回ってくれるということであります。金利、空室率、修繕費などなど、かなりキビシめの数値をもって見積もって、それでもマイナスのCASHFLOWが生じないことを確認して、晴れてプロジェクト開始となるのです。 この厳しい審査を辛口のひまわりとチキンハートの素麺がそれぞれ実施するわけです。当然のように意見は合いません。毎回血みどろの夫婦決戦に至ります。 そのうえ、初代から続く夏野家の絶対的ルールが全会一致ですから、なかなか物件購入までたどり着きません。 それでも物件欲しけりゃ、下手な鉄砲数打ちゃ当たる作戦しかありません！ そんなわけで、夏野家の投資方針と絶対的ルールが変わらない限り、皆様には夏野家のドタバタを今後もお届けすることができるのではないかと思いますので、どうぞご期待ください。 来週の素麺の日曜劇場は「減価償却と私」の1本です。（気が変わったらゴメンナサイ） 来週もまた、見てくださいね～！

  2008年03月30日

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