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ソーリムウーハーのサラリーマン不動産投資

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食べる量を半分にして変わったこと

今年に入ってから食べる量を半分以下にしてる。きっかけは、身近な人が病気になったことで「食べ過ぎ」が病気の元であると気づいたから。今では、1日の摂取カロリーを1,300kcal以下にしている。これまで「何かをやめる行動」をいろいろしてきたが、この「食べ過ぎ」をやめたことで得られたものは予想以上に多かった。今日はその中のいくつかをご紹介1：頭が冴えるたくさん食べていた頃は、食後に頭がボーッとする時間があり、仕事に集中できなかった。でも食べる量を減らしてからは、1日中頭がスッキリ。読書しても運転中も、眠くならずに集中できるようになった。2：疲れない食べないと全然疲れない。食べ物を消化するエネルギーが必要なくなるからだと思う。4~5時間の睡眠時間でも1日中疲れずに過ごせるようになった。3：痩せる当然だけど痩せた。一番太っていた時よりも15kgほど軽くなった。体型も20代の頃に戻って嬉しい。オムロン OMRON 公式体重体組成計 HBF-214-W カラダスキャン体重計体組成計おしゃれシンプル軽量軽い小さい内臓脂肪基礎代謝デジタル期間限定送料無料4：体調が良いほとんど風邪をひかない。BMIが21前後が、最も良い体調を維持できるらしい。今はちょうどそのくらい。5：洋服えらびが楽しいこれまでアレルギー並みに嫌いだった「洋服えらび」が楽しくなった。服にもこだわりが無かったのだが、「金持ちっぽい見た目」を意識するようになった。6：食費が節約できる食費がほとんどかからない。喫茶店の軽食でも充分に足りてしまうし、コンビニ飯ならおにぎり1個や惣菜だけでも足りる。ランチ代は200〜300円で満足できる。7：運動ができるからだが軽くなったので、歩いたり走ったりするのが楽になった。ヒザが痛くなることもない。今はエスカレーターも使わず、階段で上り下りしてる。8：食事の質が上がる食べる量が減って、お金がかからなくなった分、食事の質は上がっていると思う。「量より質」が大事なので、本当に食べたいものだけを選ぶようになる。9：モテる最近は奥さんに「かっこいい」と言われるようになった。もちろん夫婦仲も良好だ。この調子で、銀行や不動産業者からもモテる大家になりたい。10：寿命が延びる（多分）カラダ年齢が若くなっているので、当然寿命も延びていると思われる。投資家にとって、寿命の最後の数年は数億円規模の利益となる。健康に長生きできるなら、それが一番良い。11：食べる時間の節約食事時間は長くても5分。かなりよく噛んで食べても量が少ないので、すぐに食事が終わる。当然、その分だけ自由な時間が増やせるわけだ。12：セルフイメージが変わるセルフイメージを変える方法に「身に着けるものを変える」というのがある。体型が変わることで、身に着ける服や、自分のカラダそのものが変わるわけだ。最近の金持ちは皆やせている。体型を変えれば、セルフイメージはもちろん、周囲からのイメージまで変えられる。食事を減らすチャレンジは、悪いことは1つもなく良いことばかりだった。そもそも現代人の「普通」が食べ過ぎなのだろう。食事のコントロールは、人生を大きく変える手段のひとつなのかもしれない。不動産投資ランキング無料食べない人たち　「不食」が人を健康にする／秋山佳胤／森美智代／山田鷹夫【1000円以上送料無料】

2019.10.24

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10秒で物件えらび！スプレッドシート活用法

IT企業に勤める現役サラリーマンのボクが『仕事で身につけたITスキルを不動産投資に全力活用する！』のコーナーだよ！みんな、Googleの『スプレッドシート』使ってる？エクセルは皆知ってると思うんだけど、それのクラウド版だね。Googleスプレッドシートはコチラそう、パソコンで作ってしまえばスマホやOfficeの無いパソコンでも、使えるんだよね。これで利回り計算すると、物件えらびがカンタンで超ラクになる！左側の赤枠の白セルに、物件価格や家賃等の必要な数字を入れるだけで、利回りや利益、返済比率が自動計算できる。物件を選びは、これを使えば10秒で判断できるのだ！参考用の計算シートはコチラ※自分のシートにコピーして使ってね。他にも、経費管理や融資基準の記録、何にでも使える。一度しくみを作れば、毎日の作業がラクになるのでオススメ。不動産投資ランキングボロ物件でも高利回り激安アパート経営入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20％超が、なぜ可能なの [ 鈴木ゆり子 ]

2019.10.19

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修繕費を節約するための、4つのワザ

リフォーム費用は節約した方がいい。ケチケチするのが良いとは言わないけど、費用が浮けば、それだけ再投資できるもんね。ボクが特に意識してるのはコレ・中間管理費の削減・設備のDIY・備品の購入管理・交通費の削減1；中間管理費の削減以前の記事でも書いたけど、中間管理費は徹底して無くそう。中間管理費とは工務店が下請けである水道屋、電気屋、大工の費用に上乗せされる請求額。ボクは、実際に作業する下請けにしかお金を払わないし、下請け業者を見つけるためなら、あらゆる労力を惜しまない。工務店の下請け管理費は「請求書の作成」にお金を払ってるようなもの。無駄！無駄！無駄！無駄！無駄！技術がなくても、知識があれば管理はできるので、中間管理費は徹底的に無くそう。2；設備のDIY流し台や洗面台はDIYもカンタンで、仕上がりはプロと変わらないのでコスト効率が高い。流し台は置いて排水管を穴に入れるだけだしね。鍵の交換も、業者に依頼すると2万5千円取られちゃうけど、自分でやれば5分で終わって3千円だからね。逆に、クロスやCFは手間がかかる割に自分でやってもあまり変わらないので、業者さんに頼んじゃう。（CFは貼るよりも剥がす方が大変）あと水周りの掃除は、手間の割に安いので、プロにほとんど任せてしまう。時間のかかることは業者に任せて、すぐにできることを自分でやる。このバランス感覚が大事。流し台・コンロ台・吊戸・換気扇フードで6万円以内。流し台は置いて排水管を繋ぐだけ。3：備品の購入管理購入備品はすべて、Googleのスプレッドシートで購入店や単価を記録している。PCで記録しておけば、スマホでも買い物中に見ることができる。過去に買ったことのある備品なら、どこの店で何を買えば安く済むのかが一目でわかって便利。もちろん確定申告でも経費計算が楽になる。4：交通費の削減ボクの場合は物件まで片道280kmあるので、交通費削減は重要。100万円のリフォームを25万円でできるのだけど、交通費が20万円かかる。だから埼玉の自宅から静岡に行く時は、沼津まで高速で行って、あとは1号線を使う。40分余計に時間がかかるけど、往復で5,000円程度減らせる。もちろん運転中も、意識高い系YouTubeを聴いて勉強するので、時間はムダにならない。単体ではたいしたことなくても、積み重なると大きな金額になる。それに一度やってしまえば、次からもずっと経費を節約できるしね。結論、経費節減は細かい積み重ねが大事ということ。不動産投資ランキング【あす楽対応_関東】HiKOKI（日立工機） 12Vクラス最強のトルクコードレスドライバドリル FDS12DVD超硬チップ HSS ドリルビット穴セット 16/18.5/20/25/30mm

2019.10.18

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物件の住所を特定する3つの方法

健美家で物件情報を見ていて気になった時、物件資料を取り寄せるてから届く前に「すぐに現地を見たい」なんてことあるよね。行かないまでも、近隣の詳細をいち早く知りたい！って時があるはず。でも、ほとんどの場合は物件住所の番地が書いていないので、住所がわからない。良い物件の購入は早いもの勝ち。情報取得の早さが、運命の分かれ目になることもあるわけだ。そんな「1分1秒でも早く物件住所を知りたい！」という時に役立つテクニックをご紹介！1：Googleマップの3Dビューを使う「写真しかない」という場合は、まずこれを使おう。Googleマップを開いて、ある程度の場所まで開いたら、左下の「航空写真」を押して、右下にある「3D」ボタンを押してみよう。首都圏に近い物件であれば、建物を立体にして見ることができる！（スゴい技術だ・・・）物件写真の「屋根と壁の色」「建物の形」「周辺環境」を特徴に探せば、数分で見つけることができるよ。色が特徴的な物件は、すぐに見つかる。2：アパート名で検索物件写真や資料の中にアパート名があったら、もう見つけたようなもの。「地域名」と「アパート名」を検索してみれば、募集広告が大抵は引っかかる。そこまで行けば、番地の特定もカンタンだ。前述した、Googleマップで検索してヒットすることもあるので、やってみよう。3：ストリートビューで探す（根性）3Dビューが使えないような田舎の物件で、アパート名もわからない、しかも特徴の無い黒い屋根・・・こんな時は、根性が必要だけど、ストリートビューでひたすら探すしかない。大丈夫！不動産投資で成功する人は「根性」は絶対に持ってるものだから！物件写真の日当たり具合から方向を予測し、「角地」「道幅」「駅からの距離」等、写真や資料から得られるあらゆる情報を駆使して、ストリートビューで探しまくろう。もしストリートビューが無いような場所であれば、物件選定そのものを見直した方が良いかも・・・この3つの方法で、アパートであれば、ほぼ見つけることができる。ただし、戸建の場合は「根性」がより必要になるので、頑張ろう！不動産投資ランキングボロ物件でも高利回り激安アパート経営入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]

2019.10.14

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不動産投資に必要な4つの道具

何をするにも「道具」を用意しなきゃだよね。ラーメン屋を経営するなら、レジやドンブリ、業務用ガスコンロ。ジョギングをするなら、シューズやウェア。バイクに乗るなら、バイクはもちろん、ヘルメットやグローブ。まずは必要最低限の「道具」を揃えなければ、始められない。不動産投資でも同じように、必要な「道具」がある。今日はボクが不動産投資に使っている「道具たち」を紹介。1：パソコンボクが使っているのはMacBook。10年以上Windowsを使ってきたけど、一度Macを使ったら戻れなくなった。起動する時はフタを開けるだけ。終了する時はフタを閉めるだけ。扱いやすいし、電池も1日余裕でもつ。そして何より「美しい」物件情報見たり、事業計画書を作ったり、マイソク作ったり、経費管理したりなんでも使える。（前の記事でも書いたけど、マイソク作りはMACが最適）Officeが使えればなんでもいいと思うのだけど、MACはオススメ。スマホでもある程度はできるけど、何かを「作る」ことが多い不動産投資にはパソコンは必需品。置くだけで周囲の空気感が変わってしまうほど美しい2：プリンタ・スキャナー事業計画書やマイソクや名刺を印刷したり。プリンターは不動産投資で欠かせないツール。さらに謄本や納税証明書をスキャンしてデータで送ったりもするので、スキャナ付きが良いだろう。FAXが付いているとさらに便利だが、今は別々に購入する方が安いかな・・・3：iPhone（スマホ）紹介するまでもない、最強ツール。物件検索から、写真撮影、ナビ、YouTubeでの情報収集まで、これ1つでできることは膨大。PCをインターネットに繋ぐのも、これに頼っている。もちろん電話としても大いに使う。データ容量プランは最大、電話使い放題は必須。銀行担当者との電話で脳をフル回転させている時に、「電話代」が頭をよぎるようなことは絶対にあってはならない。データ容量を実質無制限（50GB）で、YouTubeもpremium（有料）にしておけば、歩いている時も運転中も家事をしている時も、優良なセミナー動画をずっと聞き流せる。情報インプットの量は爆発的に増える。スマホの通信料には「投資」する価値がある。投資家であるならば、食費を削ってでも、スマホ代は絶対にケチってはいけない。4：名刺サラリーマン業とは別に名刺を持とう。ある不動産屋がボクの名刺を見て「お仕事として、ちゃんとやってらっしゃるんですね」とポロっと言っていた。これって、名刺が無いと「ちゃんとやっていない」と思われるということ。ちなみにボクの名刺は、銀行向けに、わざとデザインを「固く」作っている。いろいろ事前準備はあるけれど、最初に「道具」を揃えて受け皿を作ることで、仕事が増えていくという心理的な効果もあると思う。思うように事業が進まないという時は、「カタチから整える」というのもアリかもね。キヤノン PIXUSTS3130SBK インクジェットプリンター PIXUS(ピクサス) TSシリーズ 1.5型液晶ブラックエーワン 51862 クリアエッジ兼用白無地両面厚口50入り目安在庫=○

2019.10.13

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マイソクをキレイに作るための3つのコツ

ボロい中古アパートでも、マイソクは高級感を出したい。そんな想いもあり、マイソクは自分で作っている。実はボク、印刷会社・広告代理店にいたことがあり今の会社でも「製品ポスターをひたすら作る担当」だったので、こういうのは得意。間取り図から作成したマイソク。QRで室内動画も見れるとはいえ、このくらいならコツさえ掴めば誰でも作れる。実際に管理会社のパートのオバちゃんも作ってるくらいだしね。今日はマイソクを誰でもキレイに作る方法とコツを3つご紹介。【コツその1】パワーポイント（PowerPoint）を使おうまず、使うソフトはパワーポイントが圧倒的にオススメ。すでにパソコンに入っている場合が多いし、慣れれば何でも作れる。イラストレーターは、あればいいけど値段が高い。かといって、マイソク用のフリーソフトは使いづらいし制限も多い。特にマイソクは「表」が入るので、エクセルをコピーではめ込めるパワーポイントが圧倒的に使い勝手が良いのだ。【コツその2】フォントにこだわるマイソクを作ってみたけど、どうしても「手作り感」が出てしまう。そんな時は「フォント」を工夫するだけで、グッと良くなる。できればパソコンはMacを使うのをオススメする。プロのデザイナーが、なぜ皆Macを使っているのか？それはフォントが圧倒的に良いからだ。「ヒラギノ角ゴシック」と「ヒラギノ明朝」を使うだけで、間違いなくプロっぽいマイソクになる。（プロと同じものを使うので当然だが・・・）しかし、どうしてもWindowsのパソコンしか用意できない場合は、明朝系のフォントを使おう。Windowsに入っているゴシックは、どれを使っても「手作り感」が出てしまう。【コツその3】物件イメージに合わせた色を使う帯や文字の色は、物件イメージに合わせよう。高級感を出すなら、こげ茶や紺色。女性や学生向けなら、ポップな水色や明るい緑（suumoカラー）を使うのもおもしろい。コツは、複数の色を使う場合は、同系色で統一させることだ。例えば、「青と紺色」「黒と茶色」「黄緑と深緑」のようにね。赤と青を混在させたりすると、一気に素人っぽく（安っぽく）なる。だから赤系はあまりオススメしない。物件写真の背景は青空が多いからだ。マイソクは客付営業の重要なツール。ちょっとしたキャッチコピーがきっかけで入居につながることもあるし、大家が自分でマイソクを作れば管理会社にも「本気」を伝えることができる。デザインは一度作れば、何度でも使い回しができるので手間もかからない。なかなか入居が決まらない・・・思い通りのデザインで作ってもらえない・・・そんな悩みをお持ちの方は、自分で一度マイソクを作ってみてはいかがでしょう？不動産投資ランキングApple(アップル) MREA2J/A シルバー MacBook Air Retinaディスプレイ 1600/13.3Microsoft Office 365 Solo マイクロソフトオフィスカード版 1ユーザー5台 1年版ライセンス[Word/Excel/PowerPoint/Outlook/OneNote/Publisher/Access]【Windows/Mac対応】元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法小資金・低収入でも、短期に資産を拡大し、「お金に困らない人生」を獲得する不動産投資法[本/雑誌] (単行本・ムック) / 松田淳/著100万円からの空き家投資術 [ 高橋洋子（ファイナンシャルプランナー） ]

2019.10.10

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なぜ管理会社を使うのか？

ボクが管理会社に求めていることは3つ・家賃の入金管理や督促・入居者との連絡係・客付業者にマイソクをFAXほぼこれだけ。修繕等の手配は自分でやってしまうし、客付業者への営業も自分でやる。マイソクも物件動画も自分で作る。管理会社にとっては、ボクの物件を管理するほど楽な仕事はないだろう。マイソクも自分で作るよ！終いには何故か、管理会社が発行する入金明細のフォーマットまでボクが作っているくらいだ。（業者のお姉さまがパソコン苦手で・・・）宅建も持ってるし、妻のナターシャは管理会社勤務。自主管理をしようと思えば、問題なくできる。なのに、なぜ毎月の手数料を払ってまで管理会社を使うのか？理由はカンタン「物件情報をくれるから」相続や経営不可となった物件は、かなり早い段階で管理会社に情報が来る。その情報をいち早く入手できるなら、数万円の管理料にも価値がある。お金は分配すれば、価値が倍増して帰ってくる。ボクにとって管理料は投資のひとつでもあるのだ。不動産投資ランキングなぜ貯金好きはお金持ちになれないのか？ 3000人のお金相談でわかった「金持ち思考」と「貧 [ 北川邦弘 ]金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技 [ 日本不動産コミュニティー ]

2019.10.08

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7歳の帝王学

息子のミハエル（仮）は7歳になった。現在、小学校1年生。彼には3歳の頃から毎晩毎晩、寝る前に欠かさず、この言葉をかけている。「世界一のお金持ちになりなさい」「絶対に何でもできる。何にでもなれる」「世の中の欲しい物をすべて手に入れなさい」すると最近になって、彼にこんな変化が現れ始めた。ある日のこと、近所の公園からミハエルがガッカリしながら帰ってきた。友達とケンカでもしたのかと思い、話を聞いてみると、こう答えた。「マンガを描いて、公園で売ってきたけど売れなかった・・・」スケッチブックに自分でマンガを描いて、20円で売ろうとしたらしい。ボクが何かアドバイスしたわけでも無い。完全に自分1人で考え、行動したのだ。残念ながら利益は出なかったものの、7歳にして最初のビジネスチャレンジ。1人で出かけられるようになって間もないのに、この行動力。スゴい。ミハエルが描いたマンガこんなこともあった。車でお出かけ中、助手席に座っていたミハエルがボクに言った。「今まで世の中になかったものを作って売れば、大金持ちになれるよね」世界のトップにいる大富豪の多くは実際にそうだが、それを彼に教えた記憶はない。もちろん保育園や学校でも、そんなことを教えたりはしないだろう。「世界一の金持ちになる」ために何をすべきかを、7歳の彼はドライブ中に考えていたのだ。ミハエルは大人になったら間違いなく大富豪になるだろう。目標と意識が誰よりも高いからだ。親がやるべきことはシンプル。・早いうちに目標を決めさせること。・子供が何でもできると信じること。・行動をしたら、失敗してもほめること。これさえできれば、あとは子供が自分の力で勝手に成功していくのだ。不動産投資ランキング思考は現実化する（上巻） [ ナポレオン・ヒル ]思考は現実化する（下巻） [ ナポレオン・ヒル ]

2019.10.06

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お賽銭を増やすチャレンジ

金持ちを目指し始めてから、神社に参拝に行くようになった。地元の神社秩父の神社旅先の神社いろんな場所に行く。年に6〜7回は行ってるかな？そこで気になるのが「お賽銭」みんなが神社に行く時って、いくら入れてる？ボクの場合、最初は100円玉からスタート。今は1,000円札を入れている。そして、手を合わせて商売繁盛の感謝を伝え「次回は、札束を入れられるようになります」と念じる。これは「金持ちになるイメージ」を脳に刻み込む「儀式」だ。ボクのお気に入り、秩父の「聖神社」。見た目通り「金運」が上がると言われている。この「儀式」の効果は、理論的にはお賽銭の「金額」が上がるほど効果は高くなる。「金額が増える」という現実が、自分自身を洗脳するための「金持ちになる」というイメージをより強くするからだ。ちなみに、近所の神社では、年始に奉納ランキング（？）が貼り出される。1番は地元の大地主さん、5万円。やっぱりお金持ちは神社を大事にしているんだね。この大地主さんの奉納額を超えることは、ボクの目標でもある。不動産投資ランキング成功している人は、なぜ神社に行くのか？ [ 八木龍平 ]

2019.10.05

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敵に塩を送る

苫米地先生から（YouTubeで）聴いた話で、タイガーウッズのエピソードがある。ある大会での出来事。タイガー・ウッズがトップ。ライバルであるジョン・デイリーが2位で決勝ホールを迎える。デイリーのパットが入れば延長戦、外せばウッズがチャンピオンという場面。この時ウッズはどう思ったか？「入れ！絶対に入れろ！」普通の人間であれば「外せ！」と思っただろう。しかしウッズは逆に「入れ！」と思った。ウッズは、自分に匹敵するライバルの評価を高めることで、自分のセルフイメージをさらに高めようとしたのだ。「こんなところで外すような相手と、最高の実力を持つ自分が接戦になるわけがない」これがウッズのセルフイメージ。・・・　というお話。今、「どうしても欲しい物件」に買付を入れている。特殊物件により既に3行に断られ、融資が降りるかどうかは、まだわからない。今は30人ほど手を挙げた中の1番手だが、まだまだ募集は続いている。「買えるようになった人」から順に決まる高難度の物件。担当者はまだ現地に行っていないという。現地写真はまだサイトに掲載されていなかった。「サイト掲載で使ってください」そう伝えて、自分で撮影した写真データを業者に提供した。写真が載れば、きっとさらに候補者は増えるだろう。ボクは、ライバルを減らすために写真を出し惜しみするようなレベルにはいない。ボクは絶対に勝ち残ることができるのだから、ライバルは多ければ多い方がいい。それが今のボクのセルフイメージ。不動産投資ランキングあなたは絶対！運がいい新装版 [ 浅見帆帆子 ]

2019.10.03

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事故物件！？おじいちゃんが行方不明！【後編】

前回の記事はコチラ行方不明となった74歳おじいちゃん。室内にいらっしゃらないことを祈る。（いないまま見つからなくても、それはそれで大変・・・）鍵屋さんの手配は済んで、部屋に入る日程も決まった。あとは警察に連絡を取って、当日立ち合いしてもらうだけだ。そして警察に電話をして事情を話し、立ち会ってもらおうと頼んだのだが・・・「それ、立ち会わなくても大丈夫ですよ」ん？なんで？？なぜ大丈夫とわかる？？？何でか聞いたが、まったく教えてくれない。結局、立ち会ってももらえず、何なのかも教えてもらえなかった・・・なぜ？なぜ？？最悪、そのまま鍵開けて踏み込むしかないか？それで、もし中にいたらどうなる・・・？事情聴取で拘束される？？完全に行き詰まってしまったが、管理会社はその後も頑張って情報を集めてくれた。そして、ついにその理由が判明した。なんとそのおじいちゃん、2ヶ月前に「逮捕」されていた・・・警察も守秘義務があり、教えられなかったのだろう。なぜか、おじいちゃんの客付業者には連絡が入っていたようで、管理会社に連絡が来ていなかったのだ。家賃が滞納されていれば、滞納分を諦めて、退去していただくのだが、今回は年金引き落としで入金されているので、結局そのまま様子を見ることにした。（その間放置され続ける室内が心配だが・・・）最終的に、このおじいちゃん、刑期を終えた後、アパートに戻ってきた。そして、翌年のクリスマスイブに、タバコで火事を起こすことになるのだった・・・火災の様子はコチラ不動産投資ランキング不動産投資これは危うい「絶体絶命」46のリスト実事例で学ぶ失敗・教訓・回避策 [ 不動産投資の会プレイヤーズ ]不動産投資リスクの基礎知識危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる [ 三菱UFJ信託銀行株式会社 ]不動産投資リスク大全これ1冊で不動産投資はかんぺき!

2019.10.02

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