DIY大家になって手に入れた「特殊能力」
働きたくない!そんな夢を見て買った、はじめてのアパート。買ったときから満室で、ローンを引いたわずかな不労所得に感動してた。しかし永遠に満室であるわけもなく、1年後には退去が出る。初めての立会いと修繕は、管理会社が親切に段取ってくれた。送られてきた原状回復費用の見積もりは、82万円。金額を見た瞬間、呼吸がうまくできなくなったのを今でも覚えてる。2DKで、月4万円の部屋。2年分の家賃が、フッ飛ぶ。そこで初めて、夢から覚めた。不労所得は、マボロシだった・・・「自分でやらないと、ダメなんだ・・・」覚悟を決めた、あの日から4年。いまではガチDIY系を自称できるほどの、職人大家になった。天井が抜けてても、床が朽ちていても、自分で直せる。業者の見積もりに、ガタガタふるえてた頃がなつかしい。自信とともに「安くリフォームできる能力」を手に入れた。でも実はリフォーム以外にも、いろいろできるようになった。今回は、「DIY大家になって身につけた能力」ついて。はじめてのDIYのビフォーアフター。ペンキやクロス、カッティングシートで業者の3割程度の費用で完成させた。・外注を安くできるDIY大家はリフォーム手順がわかるので、現場監督のようなことができる。そうなれば外注したいときも工務店を挟む必要がなく、職人に直接たのめばいい。原価や作業を理解してないと、なかなか職人には相手にしてもらえない。でも下請けの彼らに依頼できれば、費用は工務店の半額以下だ。知識と経験があれば、「原価」や「工数」が計算できる。適正な相場を知ってるから、ボッタくられる心配もない。どんな工事も、最安で外注できる。これって、スゴいことかもしれない。ジモティーで職人を募集した記事は、コチラ・お得なボロ物件の目利きができるDIY大家は、ホームセンターが大好き。ボクは、週に5回は行ってる。もはやHCO(ホームセンターオタク)なので、資材の値段はだいたいわかる。すると不思議なことに、お得なボロ物件を見つけられるようになるのだ。たとえば、壁に3箇所ほど、大きな穴が空いた売り物件。普通の人(売主や不動産業者)なら、「壁の穴」だけでも100万円くらい安く値付けすることがある。でも実際の修理は300円の石膏ボードと、400円のクロスだけ。数時間で、チャチャっと直せる。ほとんどの不動産業者のリフォーム知識は、素人と変わらない。売主も業者も素人だから、傷んだ物件は値付けがムズカシい。DIY大家は、修理コストを瞬時に計算できる。必要以上に安売りされたオイシイ物件は、その場で見抜くことができるのだ。買ったボロ戸建てのスペックは、コチラ・自宅をセルフリフォームできる家を持っていると、年が経つごとに劣化する。外壁の塗装やベランダ防水がハゲて、換気扇が壊れたり、だんだんボロ戸建てになってく。ボクが買った新築も、築10年の中古になった。同じ時期に買ったご近所さんたちは「修繕に備えてお金を貯めないと・・・」って心配してる。でもガチDIY大家は、そんな心配1ミリもしない。だって、自分で直せちゃうもん。道具は、一通り揃ってる。外注しても、費用は相場の2割くらいで何とかなる。息子がトイレを詰まらせても、自分で便器を外して直せる。もしかしてDIY大家って、最強かも。便器を外して詰まったトイレを直した記事は、コチラ・DIY情報を配信して、仲間ができるDIYで得た知識をシェアして、仲間を作ることができた。情報を公開すれば、それ以上の情報が入ってくる。他のDIY大家さんにも、リフォーム中の物件に招待してもらえるようになった。これまで、先輩大家さんの本やブログを見てここまでやってこれた。今度はボクが、これからの皆さんに情報を配信する番だ。今日もそんな想いで、ブログを書いている。なんでもかんでもDIYするのは、オススメしない。時間はかかるし、拡大も遅くなる。実際にいまリフォーム中の「傾き戸建て」は、もう1年ちかく直してる。サラリーマンやりながらのDIYは、効率がよくない。適度に、外注を組み込むべきだ。でもDIYしてると、思わぬ価値が手に入ることがある。だから今日も回り道をして、ボロ戸建てを直すのかもしれない。マキタ 18V 6.0Ah 充電式インパクトドライバ TD172DZ不動産投資ランキング