|
|
|
2021.05.26
カテゴリ：DIY・リフォーム
「あれ？なんで、こんなことしてるんだろ・・・？」
ふと我に返ると、夢中で木材を切断してた。 会社の同僚たちが、旅行やゴルフを楽しんでいるゴールデンウィークの真っ最中。 ボクは汗と木屑にまみれながら、ボロ戸建ての床を作ってる。 働かずに儲けるために、不動産投資を始めたんじゃないのか？ そもそも、これはホントに「不動産投資」なのか・・・？ 迷いや疑問を感じつつ、再びジグソーを走らせ木材を切断する・・・ 本日は、「崖の上の傾き戸建て」の床を張り替えるお話。  まずは12畳のリビングから、傾きを修理する。 ・地盤沈下で傾いた家 自宅から車で5分。 主要の最寄駅から、徒歩15分の立地で駐車場付き。 相場なら800万円以上はするであろう家を、土地値の半額以下230万円で買った。 安さの理由はシンプル。 家が、地盤沈下で傾いてる。 前回の9万円ボロ戸建ては、雨漏り・虫との戦いだった。 今度の相手は、「傾き」だ！ ・傾きを直す方法は？ 傾いた家の対処法は、いくつかある。 ①床の高さを調整して水平にする。 ②ジャッキアップで直す ③傾いたまま貸し出す 結論を言うと、今回は①「床の高さ調整」にする。 ジャッキアップも本や事例を調べたけど、知れば知るほど「やめた方がいい」と思った。 今回は、12畳のリビングで片側が9cmの沈みだ。 もし15〜20cmくらい傾いてたら、ジャッキアップもアリだろう。 傾いたまま貸すのも良いけど、それはそれでつまらない。 苦労を後回しにするだけだし、家賃も下がり入居者の質も悪くなる。 それに自分で住みたくなるレベルまで直すのが、DIY大家の楽しみでもある。 ジャッキアップ物件を見学した記事はコチラ ・床板を全部はがす 床の水平調整は、新しい床を「重ね張り」すればラク。 でも13cm（傾き90mm+根太30mm＋合板12mm）も上げると天井が低くなりすぎるし、上下水の高さも足りない。 メッチャ面倒だけど、床と根太を解体して張り替える。 まず流し台とコンロ台を、電動ドライバとバールでバラしながら撤去する。 慣れれば、10分くらいで終わる。 床板と根太は、2本のバールを使って隙間を作りながら外す。 解体作業は、好きじゃない。 体力が要るし、ゴミは出るし、何より完成に近づく達成感がないので、精神的にしんどい。 バールでできないところは、レシプロソーでサクッと切断。 マキタのJR188は、スピードも速く片手で安全に扱えて優秀。 コイツが無かったら、心が折れてたかもしれない。  大引きを残して、根太まで解体。この作業は精神的にしんどい。  【マキタ】 JR188DZK ・高さを調整しながら根太を作る 床下には、空き缶やカンナの削りカスが落ちてた。 いろいろ見たけど、「傾いた建物」は仕事が適当な手抜き工事が多い。 レーザー墨出し機で水平を合わせながら、30×40mmので根太を作る。 まずは外枠を先に作ってから、303mm間隔で張るのが基本だ。  Huepar グリーンレーザー墨出し器 11mm・4mm・2mmの合板を細かくカットして、根太と大引きの間に挟んで高さを調整する。  板を挟んで、水平になるように調整する。 木が割れないように、細めのドリルで下穴を開け、60mmと120mmのコーススレッドを使い分けて固定。 間にはネダボンドを挟む。 ホントに、地味で地道な地獄の作業。 下穴のドリルドライバと、ビス留めのインパクトを使い分けると、作業効率が良い。 それでも根太を組むだけで、3日かかった・・・   マキタ HP484DZ ・下地合板を貼る 根太ができたら、地面に防湿シートを敷き詰める。 地面からの湿気は、床板の傷みの元になる。 今回使ったのは、12mmの下地合板。 板をジグソーでカットして、根太の上に乗せる。   BOSCH GST90BE/N ビス打ちはオートパックスクリュードライバーがあると、連結ロールビスが使えるので楽。 合板1枚あたり約50本のビスを打つのが、3分程度で終わる。 これをインパクトドライバーだけでやると、地獄の作業になる。 床板12畳のカットと固定は、半日で終わった。 やっぱり多少のお金をかけても、スピードアップできる工具があったほうがいい。  オートパックスクリュードライバーで、コスパよく速度アップできる。  【マキタ】6841R ・丸ノコは使わず完成 今回も丸ノコやディスクグラインダーは、使用していない。 解体作業は、セイバーソー 合板や木材の切断は、ジグソー 釘の切断や部材の微調整は、マルチツール 道具を使い分ければ、危険な工具を使わなくても工事ができる。 ゴーグルやマスク・グローブ・作業着。 安全具を付けてれば、ケガをすることもない。 家から近いこともあり、計画も立てずにダラダラとやってたら1ヶ月かかってしまった。 効率が悪い。  時間はかかったが、傾いた床がキレイに水平になった。 あと残り3部屋。 ボロ戸建て復活までの道は、まだまだ長い。 この記事を、書いてて思う。 これやっぱり不動産投資じゃなく、大工ブログだな。  不動産投資ランキング  
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2021.05.26 07:40:05
コメント(0) | コメントを書く
[DIY・リフォーム] カテゴリの最新記事
|
