ボロ戸建て投資の現実！和室の天井を洋室にする方法

駆逐してやる！！この世から・・・一室残らず！！ 30キロの本畳を抱えながら、汗だくで階段を降りる。 6往復・・・ ボクはいま、和室を撲滅（洋室化）するために戦ってる。 『和室を、洋室化する方法について』今回は、天井の仕上げ方について。 ​・和室天井の「ミゾ」はなにで埋める？​ ボロ戸建ての天井で多いのが、「目透かし天井」。 天井板と板の間に、1cmほどの溝（ミゾ）があるやつだ。 今回はこの「目透かし天井」を洋室に変えていく。 イマドキの洋室の定番は、クロス仕上げ。 そのためには、まずこの「ミゾ」を埋めて平らにせねばならん。 実はこの作業、メッチャ簡単。 溝に「トップバッカー」をハメ込むだけ。 トップバッカー。1本数十円で買える。 サイズがいろいろあるので、合うものを注文しよう。 ​ トップバッカー　SCFC-1010 今回は10mm×10mmがピッタリだった。 両面テープが付いてるので、押し込んで貼り付けるだけ。 折り曲げるようにミゾに入れると、うまくできる。 はい、できあがり。 ​・シーラーを塗る​ このままクロスを貼っても大丈夫な気がするけど、天井は重力で剥がれやすい。 一応シーラーを塗って​、​壁紙の糊付きを良くする。 クロス下地なので、塗装用とは別のものを用意。 今回は、​​ヤヨイ化学のシーアップ​​を使用する。 クロス職人も「これが一番クロスのくいつきがいい」と言ってた。 ​ ヤヨイ化学 シーアップ 4kg 天井の塗装に必要なのは、技術でも知識でもなく「体力」。 塗り続けていると、だんだんローラーが重くなってくる。 最後には腕が上がらなくなって、首まで痛くなる。 地味で地道な地獄の作業。 シーラー塗装後。テカテカになり、クロスの食いつきも良さそう。 ​・クロスで仕上げ​ 目透かし天井にクロスを貼ると、たわみが出ることがある。 織物調の柄を使うと、目立たない。 今回のクロスは、ジモティー募集の職人さんにやってもらった。 もちろんDIYもできるけど、自分でやってもこれ以上は技術は上がらない。 単なる作業なら、外注して時間を買う。 キレイに仕上がった天井。元和室と判らない。 ※天井クロスの貼り方についての記事は、​コチラ​ ​一般的に、和室を1つ洋室に変えると、家賃が5,000円アップする（と思ってる）。 つまり30万円で洋室化ができれば、利回り20%の投資になると言える。 それより安く済ますせれば、さらに利回りが上がる。 そんな金勘定をしながらリフォームすると、ツラい作業も楽しめるかもしれない。 不動産投資ランキング ​​ ​​​​​​​​​​​​​​