ソーリムウーハーのサラリーマン不動産投資

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  我々は、奴隷である

  我々は、奴隷である。毎朝、決まった時間に、「電車」と言う名のコンテナに詰め込まれて作業場に向かう。奴隷には「賃金」という生活費が与えられ、衣食住は自分で調達しなければならない。賃金が余ると、税金によって適度に回収される。奴隷には、週に2日休暇が与えられる。年に3回、1週間の長期解放日もある。解放日には、生活費で行動できる範囲は、どこへ行っても自由だ。多くの奴隷達は、自分が奴隷であることに気付かない。気付く者もいるが、奴隷から抜け出そうとする者は多くない。まれにだが、奴隷をやめる者もいる。奴隷をやめて、公園にブルーシートを張って暮らす者もいる。頭の良い者は、賃金をひそかに貯め込んで、他の奴隷に物を売って生活費を徴収したり他の奴隷を雇って、商売を始めたりする。そうして、いつの間にか完全に奴隷ではなくなる者もいる。2年前のメールから、こんな文章が出てきたw不動産投資ランキング​​​金融のしくみは全部ロスチャイルドが作った  [ あべよしひろ ]​

  2020.07.31

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  激安ボロ戸建て投資の現実！トイレの壁を作る①

  トイレって、やっぱり湿気が多いのね。壁板が、湿気でボロボロになってる。床の張替えで、合板がひっかかっただけでボロボロになった壁・・・このままクロス貼るわけにはいかないし、壁も張り替えよっと。石膏ボードを使いたいところだけど、後々のことも考えて、水に強いケイカル板を使うよ。ケイカル板、1枚760円。石膏ボードの3倍・・・トイレの壁だけで7,000円かかります・・・床と同じく、バールでひたすら壁を剥がす。堅いところは、レシプロソーを入れる。​​マキタ ワンハンド・レシプロソーJR188DRG壁をバールで取っ払ったところ。この作業だけで6時間はかかってしまった。9割の撤去は1時間で終わるけど、スミに残った細かいところや、ボンドで貼り付いている壁材を撤去するのに5時間かかった。「解体」は、あまり好きじゃない。作業を進めても、壊していくだけなので、達成感がないのだよ。下地に挟まれている壁材を、マルチツールで壊してペンチで引っこ抜く作業。これは、マルチツールがないとやっていられない。マルチツールは、抜けない釘があってもカットできるし、解体作業には欠かせない。​​ボッシュ マルチツール GMF50-36 ついでに今のうちに窓枠も塗っちゃおう。（シーラーを塗ったところ）解体が完了。夕方になってしまった・・・今日中に壁の取り付けまでできると思ったけど、来週のお楽しみだね。ラッキーなことに、いつの間にか、洗浄便座用のコンセントが増設されてる！不動産投資ランキング​​​

  2020.07.30

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  副業サラリーマン必須。今すぐできる「疲れない」方法

  ​​ボク、今年で45歳。でも20代の頃よりも、ぜんぜん元気だ。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​以前は、​仕事中も眠くて、帰りの電車では気絶するような生活だった。朝は歩くのもしんどくて、会社に行くのがつらかった。ところが、ちょっとしたコツをつかんでから、まったく疲れなくなった。年中無休で動けるし、体調も崩さない。副業サラリーマンは、本業をしていない時にリフォームしたり、物件を探す。疲れている暇なんてない。今日は、誰でもすぐにできる「疲れない方法」について。​【疲れない方法①】食​べる量を減らす​​疲れてどうしようもない時、数時間前のことを思い出してほしい。満腹まで食べたり、甘いものを食べたりしなかった？人間（動物）は、食べ物を消化・吸収するために、ものすごくエネルギーを使う。特に、甘いものを食べた後は「疲れた」と感じる。金魚を上手に飼うコツは、最初の1週間はエサをやらないこと。その後も、エサを週1回のペースにする。すると、驚くほど元気に長生きする。人間も同じで、エサは少ない方が元気でいられる。​食べない人たち　「不食」が人を健康にする　​​【疲れない方法②】​残業しない​残業すると、体にも精神にもダメージが溜まる。ボクも以前は、残業が多かったので、定時で帰れる（出世もない）部署に異動してもらった。もし、それができない会社なら、転職したほうがいい。8時間だけの労働であれば、副業をしても睡眠時間がちゃんと取れる。当然、疲れにくくなって、作業効率もよくなる。​​​​【疲れない方法③】昼寝をする​​お昼ごはんを食べた後は、積極的に「昼寝」をしよう。ちょっとしたコツを組み合わせると、効果的。・昼寝の直前に、コーヒーや紅茶（カフェイン）を飲む。・昼寝の時間は、15〜20分の間にする。昼寝の前に、コーヒーを飲む理由はよくわからないけど、これをやると午後はすごくスッキリする。眠くならないし、疲れない。夜、寝る時間まで元気でいられる。​​​​​​​​【疲れない方法④】「疲れた」と言わない​​これが、いちばん大事かもしれない。疲れる人は、いつも「疲れた」と言っている。言葉に出すと、そのまま脳に作用して、実際よりも体が疲れてしまう。まずは、口から出る「疲れた」をやめよう。次に、頭の中で考える「疲れた」を止める。もし「疲れた」と考えそうになったら、「ぜんぜん疲れない」と、頭の中の言葉を置き換えよう。すると不思議なことに、少し体が軽くなる。そのくらい​人の脳は、言葉の影響を受ける。​口に出す言葉はもちろん、頭の中の言葉を変える癖をつけると、本当に人生が変わる。この2年ほどは、数えるほどしか休んでいない。休みの日も、スポーツしたりキャンプしている。それでも全然つかれない。​​これは体質改善や、気持ちのあり方もあると思うけど「疲れる理由」に気づいて、それを排除した結果だ。時間は止められないので、どうやっても毎年、歳はとる。だからといって、体まで歳をとる必要はないのだ。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​不動産投資ランキング​​

  2020.07.29

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  激安ボロ戸建て投資の現実！トイレの床を張り替える

  ​​​​​​​​​​​​​9万円で買った、築40年の戸建て。​洗面所の壁紙の前に、トイレの床を張り替える。壁紙を、トイレと洗面所を同時に貼るという合理的な理由もあるけど面倒な作業を先に終わらせた方が、心の不安が減る。ガス屋に便器を外してもらったので、さっそく床を壊していくよ！バールとレシプロソーを使って、とにかく破壊していく。​マキタ JR188DRG 充電式レシプロソー フルセットコツは、少しでも壊せるところを壊して、手を止めないこと。完全に肉体労働・・・楽して儲けたくて、不動産投資をしていたはずなのに、なんでこんなことしてるんだろ？？？いつも思う。今回は、前回の洗面所の解体での教訓を生かし、あらかじめ虫コロリ（一般的にはバルサンと呼ばれる）を実施。​【アース製薬】虫コロリ一撃必殺おかげで、解体中は生きている虫には出会うことがなかった。虫の多い物件は、まず最初にバルサンするのが良いかも。腐ってた床は、やわらかくて解体が楽だ。2時間かからず、解体は終了。買っておいた合板をジグソーでカットして、排水管の穴を開ける。サイズを測ったら直径120mm。100mmのホールソーしか持ってないよ・・・どうする？！とりあえず100mmの穴を開けてから、ジグソーで調整することにした。ちなみに、このサイズのホールソーは、普通のインパクトドライバーには入らない。ドリルドライバーを使う。​HiKOKI コードレスドライバドリル(バッテリー2個付き) FDS14DGL(2LEGK) ホールソーで開けた穴を、ジグソーで広げていく。​ボッシュ GST90BE/N ジグソー​失敗！　いびつ！！　心の乱れが、あらわれたのか？まぁ、このくらいの歪みなら、何とかなるかもしれんから、とりあえず置いてみて考えよっと。マルチツールで穴を調整したら、違和感ないくらいにはなった。最後に、ビス打ちして終わり。ホントは1枚板で仕上げたかったけど、うまくハマらないので2枚に分けた。今回のリフォームでは、新入り工具のオートパックスクリュードライバーが大活躍だ。コードを片付けるのは面倒だが、床やボードのビス打ちが、メッチャ楽になる。​マキタ オートパック スクリュードライバ 6841R​最初から何となく気づいていたけど、壁も張り替えが必要だね・・・どんどん作業が増えていく。ボロ戸建てのリフォームは、果てしなく続くのであった。不動産投資ランキング​​​​​​​​​​​​​​

  2020.07.28

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由⑧ 未来が読める

  ​​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？前回までの記事​①用語が理解できる​​②業者が、何を考えているか解る​​③情報を入手できる​​④自信がつく​​⑤だまされにくくなる​​⑥重要事項をぜんぶ理解できる​​⑦信用される​に続いて、第8回​​【宅建があった方が良い理由⑧】未来が読める​​宅建を取って、不動産の基礎的な知識が身につくと、行政の動きが見える。市町村のホームページでは、都市計画が公表されてるけど、用語がわからないと理解できない。でも宅建に合格できるくらいの知識があると、その資料が読めるようになる。つまり、市町村がどういう目的で、街を作ろうとしているかがわかるということ。市の都市計画を見れば、気になる物件の未来がわかる。それ以外にも、宅建は勉強グセが身につくので、民法改正や区域の線引き情報にも敏感になる。普通の人が見ていないところを見ることで、未来を知ることができるかもしれない。これまで8回に渡って宅建記事を書いたけど、今回で最終回。ここまで長編になってしまうほど、宅建を取るメリットは大きい。取るなら、早い方がいい。本格的に賃貸経営を始めると、忙しくて勉強時間を作りにくくなるから。宅建試験の申し込みは、今月末が締め切り。本当に集中して勉強すれば、2ヶ月半の勉強で一発合格だってできる。いま申し込めば、来年は宅地建物取引士になっているかもしれない。​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​​宅建2020未来問合格パック（テキスト付）​不動産投資ランキング​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

  2020.07.27

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  早起きをラクにする方法

  ​​​​​​早起きって、たいへん。サラリーマンが仕事の前に、自分のビジネスをしようと思うと難しい。でも成功するために、朝の「継続」は絶大な効果がある。今日のテーマは「早起き」。サラリーマン向けに、そのコツをまとめてみた。​翌日の準備をしてから寝る​起きた後の「めんどくさい」を無くすため、前日にできる限りの準備をしてしまおう。家中を片付けて、整理して。翌日着るものや、でかける荷物も準備しておく。もちろん睡眠時間をじゅうぶんに取れるように、早寝しよう。​出勤前に、自分のビジネスをする仕事に行くより、旅行に行く日の朝の方が、すんなり起きれた経験ってあるよね？あれは、本当に心の底から「早く起きたい」と思ってるから。会社に行くためではなく、喫茶店で自分のビジネスをするために、毎朝でかけよう。自分のためなら、早起きが楽になる。​起きる時間を強くイメージする​眠る前に、起きる時間を強くイメージしよう。「5時に起きる」と決めてから寝ると、アラームがなくても不思議と目が覚める。もし、どうしても起きれないなら、寝る前の決意が足りていない。たとえば、空いている時間の電車に乗るとか、時間を決めて決意を固める方法もある。毎朝、同じ動きをする目が覚めてから、目的地に着くまでの行動をパターン化しよう。顔を洗って、歯を磨いて、トイレに行って、コーヒーを淹れて、着替えて、出発して、電車に乗る。毎朝、まったく同じ行動をすると、意識しなくても目的地にちゃんと到着するようになる。行動を全自動化すると、ストレスを感じず、ラクに行動できる。朝は1日の中で、いちばん集中力が出せる時間だ。物件検索したり。本を読んだり。自分がいちばん大事にしていることのために、この時間を使おう。継続することで、理想の自分に変わる。早起きは、成功へのいちばんの近道だ。​不動産投資ランキング​​​​​​​​​

  2020.07.27

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由⑦ 信用される

  ​​​​​​​​​​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？前回までの記事​①用語が理解できる​​②業者が、何を考えているか解る​​③情報を入手できる​​④自信がつく​​⑤だまされにくくなる​​⑥重要事項をぜんぶ理解できる​に続いて、第7回​【宅建があった方が良い理由⑦】信用される​最近まで名刺に「宅地建物取引士」と入れていなかった。『資格なんか取っちゃって、ビビってんのかよ、まず行動しろよ』『素人が宅建なんか持ってても、役に立たねぇよ』とバカにされるんじゃないか、という（意味不明な）思い込みがあったから・・・名刺に入れるようになったのは、信金の担当者から​「ソーリムさん、宅建とらないんですか？」​と聞かれてから。こんなセリフが出るということは、宅建があった方が良い印象が持てるということだろう。物件の利回りは下がり、融資も厳しい時代。もちろん資格よりも大事なものは、いっぱいある。それでも宅建士になれば、不動産業者や銀行に「本気」をアピールをすることが、できるのかもしれない。​​​つづく​​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​​宅建2020未来問合格パック（テキスト付）​​​AIによる出題予想!宅建士未来問100 / 資格スクエア 【本】​不動産投資ランキング​​​

  2020.07.26

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由⑥ 重要事項を理解できる

  ​​​​​​​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？前回までの記事​①用語が理解できる​​②業者が、何を考えているか解る​​③情報を入手できる​​④自信がつく​​⑤だまされにくくなる​に続いて、第6回​【宅建があった方が良い理由⑥】重要事項を理解できる​宅建士（=宅地建物取引士）とは、どういう資格？ズバリ、不動産の​「重要事項説明」ができる資格​だ。土地や建物の売買・賃貸の契約前に、仲介業者は必ず「重要事項説明」をしなければならない。売主と買主、貸主と借主、の当事者間どうしで直接契約する場合は、重要事項は必要ない投資用の物件を買う時は、1棟アパートでもRCでも、新築ワンルーム区分でも、戸建てでも、すべてで、​契約前に「重要事項説明」を宅建士から受ける​ことになる。ここで大事なのは、このルールは、買う側を守るためだけのものではないということ。これは、売主と仲介業者を守る仕組みでもあるのだ。つまり不動産は、​重要事項説明を受けて売買契約をしたら、やり直しができない​ということ。契約が終わった後に、「やっぱりやめたいです」なんて言っても、元に戻せない。決済前なら、数百万円の手付金を放棄すればできるけどね。「クーリングオフすればいい」なんてセリフをよく聞くけど店舗内での契約は、クーリングオフの対象にはならないよ。重要事項説明は、その名の通り、土地や建物に関する重要なことがすべて書かれている。わかりやすく説明してくれる人なら良いけど、業者の伝え方が下手だったり、説明が適当だったりすると、しつこく質問しなければ、わからないまま契約になってしまう。そもそも、不動産を買ったこともない人が、はじめて聞いて100%理解するのは難しい。​重要事項説明の内容がわかれば、少なくとも土地と建物のヤバいところは契約前に知ることができる。​（ほんとうに大事なのは、利益が出せるかどうかなのだけど）ふつうの人は、一生に一度あるかどうかの、不動産の売買契約。ここで、なにが行われるのか、知っているだけでも安心でしょ。​つづく​​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​​宅建2020未来問合格パック（テキスト付）​不動産投資ランキング​​​​​​​​​​​​​

  2020.07.26

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  激安ボロ戸建て投資の現実！くさった床の張り替え

  ​​​​前回の記事​で、無事に床の解体が終わった洗面所。今日は根太を交換して、合板を貼るところまで。まずはカインズホームで、木材と合板を買うよ。最近、やっと営業時間が元に戻ったので、リフォーム帰りに寄れるようになった。話がそれるけど、スーパーとかホームセンターの営業時間の短縮って、コロナ対策としてどうなの？営業時間が短くなると、来店時間が集中して、かえって混雑になると思う。ミニバンは、後席の背もたれをうつ伏せに倒すと、1820mmの合板が積める。買ったのは、11mmの下地合板2枚と、35×45の木材6本。4300円くらい。1820mmの木材は、洗面所の根太には、そのまま切らずに使える。75mmのコーススレッドで、大引に固定。サイズを正確に測ったら、合板をジグソーでカット。丸ノコガイドを、クランプで固定すれば、安全で正確に直線切りができる。ジグソーを使う時は、保護ゴーグルを忘れずに！​シンワ 丸ノコガイド定規 エルアングルプラス シフト 1m ​ボッシュ GST90BE/N ジグソー​狭い中で、隙間のないように合板をピッタリ置くのは、想像以上に難しかった。リフォームしていると、いつもそうだが、​まったく​予想しないところが手こずったりする。オートパックスクリュードライバーで、28mmのロールビスを打ち込んで固定。やっぱりビス打ち機は便利。このくらいだと3分程度で終わる。​マキタ  オートパックスクリュードライバ 6841R​クロスの張り替えが終わった後に、クッションフロアを貼れば完成する。まだまだ先は長い・・・不動産投資ランキング​​​​​

  2020.07.25

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由⑤ だまされにくくなる

  ​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？前回までの記事​①用語が理解できる​​②業者が、何を考えているか解る​​③情報を入手できる​​④自信がつく​に続いて、第5回​​【宅建があった方が良い理由⑤】だまされにくくなる​​不動産業界は「だまして買わせる」という体質が根付いている。理由は・1回の取引での利益が大きい・「投資＝自己責任」なので、クレームを回避しやすい・転職・倒産で、クレームから逃げやすい。・買ってから「だまされた」と気付くまで時間がかかる。レオパレスや、かぼちゃの馬車など、やりすぎた会社がニュースになるけど、あれは氷山の一角。本当に信用できる業者を見つけるのは、利益の出る物件を探すよりも難しい。つい先日も、管理会社が台風被害を勝手に保険会社に連絡して、中間マージンを抜こうとしていた。うっかりそのまま任せたら、保険金の大半を取られてしまうところだ。3年以上の、付き合いのある業者でもこれだから、油断も隙もない。そんな不動産業者たちを相手に商売をするのだから、「信用しない」のが基本。知識をつけて、業者をうまく利用しよう。投資家が、宅建を取って、さらに本やセミナーで勉強すれば、業者の知識を超えるのはカンタン。だから「宅建士」という肩書きだけでも、合法詐欺師たちに狙われにくくなる。​つづく​​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​​​AIによる出題予想!宅建士未来問100 / 資格スクエア 【本】​不動産投資ランキング​​

  2020.07.25

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  激安ボロ戸建て投資の現実！くさった床の解体

  ​​今日は、リフォーム行きたくないなぁ・・・​前回の記事​で、退去通告した先住民（小アリ）の、家（合板）を取り壊ししないと・・・退去通告の様子どーなったかな・・・？いきてる・・・？しんでる・・・？バールで剥がしてみる。ベキベキベキベキ・・・・・・いなくなってる！どうやら、無事にお引越しされたようだ。前回の、​黒い家族​のように、亡骸も見当たらない。実を言うと、この件は夢に出てくるくらい、気になってた。無事に退去いただけたようで、嬉しい。1週間ぶりに、作業が再開。2本のバールで、次々に剥がしていく。腐っているのでラクだ。固いところは、これで作業がはかどる。マキタのレシプロソー JR188DRG。板が片手で、ザクザク切れる。余談だけど、電動工具と、一眼レフカメラは、ビジネス構造が似ている。あるメーカーでバッテリー（ボディ）を買うと、工具（レンズ）は、同じメーカーで揃えることになってしまう。個人的には、業界トップシェアのメーカーを使うのは、好きじゃない。でもマキタの18Vのバッテリーを買ってしまったせいで、マキタ沼に沈むのが止められない。​マキタ レシプロソー JR188DRG 6.0Ah充電池(BL1860B)1個　充電器(DC18RF)　ケースホントはこれ、庭木の切断用に買ったのだけど、解体作業にメッチャ便利。​火事で壁を壊した時​も、これがあればラクだっただろうな・・・はい、できあがり。根太も2本はダメになってたので、交換ですね。さて、ホームセンターに合板と木材を買いに行こっと。不動産投資ランキング​​​バクマ工業  ちょーかるバール 600mm​虫コロリアース 一撃必殺​​​​​​​​​

  2020.07.24

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由④ 自信がつく

  ​​​​​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？前回までの記事​①用語が理解できる​​②業者が、何を考えているか解る​​③情報を入手できる​に続いて、第4回​【宅建があった方が良い理由④】自信がつく​ボクの仕事は、不動産に無縁のIT系。自宅も、新築の一戸建てを35年ローンで買った。誰にでも買える、ふつうの（高い）値段で・・・その時も勉強どころか、情報収集もほとんどしていない。そんなド素人が、不動産投資の本を数冊だけ読んで、数千万円の投資用アパートを買う。よほど頭のネジがぶっ飛んでないと、できない。不動産投資を始めるために、勉強は絶対条件。基本は「本を読む」ことだ。でも本だと、内容を理解しなくても、読み終えることができる。極端な話をすると、理解しないまま何冊も本を読んだところで、何も身につかない。宅建に合格するためには、だいたい200時間の学習時間が必要と言われている。ボクも2ヶ月半の間、休日も夏休みも、仕事の後も、全部の時間を勉強時間に充てた。この経験と、「宅地建物取引士」という目に見える資格は、かなりの自信になる。いま思えば、ぜんぜん十分な知識とは言えないけど、​1棟目を買う勇気を持つことはできた。​4,000万円の借金をして購入した、1棟目アパート。ある程度の自信がないと、買えない。​宅建士は、理解していなければなれない。​試験も、たまたまでは合格できるようには、できていない。もし、どうしても物件を買う勇気がないなら、宅建を取ることをおススメする。​不安を消すのに、十分な知識​を手に入れることができるはずだ。​つづく​​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​​​AIによる出題予想!宅建士未来問100 / 資格スクエア 【本】​​不動産投資ランキング​​

  2020.07.24

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由③ 情報を入手できる

  ​​不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？前回までの記事​①用語が理解できる​​②業者が、何を考えているか解る​に続いて、第3回​【宅建があった方が良い理由③】情報を入手できる​宅建試験に合格しても、そのまま宅建士になれるわけではない。不動産業での実務経験がない人は「登録実務講習」を受けて、初めて宅建士になれる。これまで不動産の仕事に関わったことのないボクも、実務講習を受けるため専門校に行った。2日間の講習で、内容はカンタンなものだ。周りの生徒は、ほとんど不動産業者。講師の先生も、不動産に関わる仕事をしている場合が多い。講習を受けた先生は、鑑定士であり投資家だった。実際の体験談も聞けたし、業者の選び方のアドバイスをいただけた。いま思うと、​商売抜きで情報が得られる、貴重な場​だったと思う。ボクは独学だったけど、お金をかけて専門校に通うのも良いと思う。ただ宅建のことを教わるだけじゃなく、​周りの人からの情報をもらえる​。うちの奥さんは、TACの夏期講習で、有名講師の水野先生の講義を受けていた。うらやましい。​つづく​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​​​​AIによる出題予想！宅建士未来問100　令和2年版​不動産投資ランキング​​​​​

  2020.07.23

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由② 不動産業者が、なにを考えているかが解る

  不動産投資をする時に、なぜ宅建があった方が良いのか？前回までの記事​①用語が理解できる​に続いて、第2回​【宅建があった方がいい理由②】不動産業者が、なにを考えているかが解る​宅建を取ると、不動産業界の仕組みが見えてくる。たとえば、物件を売買する時の仲介手数料。これを正確に知っているだけでも、業者の考えがわかる。仲介手数料は、400万円以上の物件であれば（物件価格×3%+6万円）+消費税＝仲介手数料この計算式は、宅建を勉強していれば、必ず出てくる。​5,000万円のマンション​を売れば、​不動産業者に168万円​が入る。その営業マンの歩合が20%なら、​33万円が担当者の取り分​になる。​善良なサラリーマンでも、モラルを狂わされる金額​ではないだろうか？ちょっとくらい、相手を騙してでも、なんとか売りたいと思うだろう。「節税で利益が出ますよ」くらいの嘘なら平気で言えるかもしれない。宅建を持つということは、不動産業者と同じ知識を持てるということだ。相手と同じレベルになれれば、考えもわかってくる。激安戸建てを買う時に、手土産を持っていくような心遣いだって自然にできるようになるだろう。​9万円の戸建て​。​仲介手数料は4,950円​・・・申し訳ない（仲介業者さんも「少しでも世の中の役に立てれば」とおっしゃっていました）​つづく​​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​​​​​AIによる出題予想！宅建士未来問100　令和2年版​不動産投資ランキング​​​

  2020.07.22

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  不動産投資に、宅建があった方が良い理由① 用語を理解することができる

  ​​​不動産投資に、宅建は必要？答えは、「必須ではないけれども、絶対にあった方が良い」だ。ボクは、最初の物件を買う前に、宅地建物取引士の資格を取った。最初の自己資金を貯めながら、勉強してた。今でも、はじめる前に、取っておいて良かったと思ってる。大事な1棟目を、失敗することなく乗り切れたから。では、なぜ宅建があった方が良いのか？試験の申し込み締切りが、今月末に迫った今、不動産投資のために、宅建を取るメリットについてまとめてみた。​【宅建があった方が良い理由①】用語を理解することができる​物件を買う時に、最低限の知識は必要だよね。たとえば「市街化調整区域」「接道幅」「耐震基準」この用語の意味がわからずに、物件を買おうとしていたら、かなり危ない。（ボクは、宅建の勉強をするまで知らなかった）たとえば、500万円の資金で、築25年の中古一戸建てを見に行ったとする。その時、不動産業者から、こんな案内を受けたらどうだろう？『市街化調整区域で、再建築不可ですが、築も浅いので大丈夫です。内装もキレイで、想定利回り15%なので、すぐに売れてしまいますよ。』違和感を感じることが、できただろうか？「市街化調整区域」は、人口減少に備え「市街化区域」に街を集中させるために設けている。この地域には、新しい店やコンビニも立たず、住民も減り、どんどん不便になっていく。用語の意味を、本当に理解していれば、「ホントに利回り15%の家賃で、客付ができるのか？」と違和感を感じることができる。不動産の取引では、年収の何倍ものお金が動く。投資用物件を買う時に、ひとつでも知らない用語があってはダメだ。大げさに、言っているわけではない。たった1つの特記事項が、致命傷になることだってある。宅建を取れば、必要な用語は、ほとんどわかる。判らない用語も、調べて理解できるようになる。​つづく​「2ヶ月半の勉強で、宅建合格した方法」についての記事は​コチラ​​AIによる出題予想!宅建士未来問100 令和2年版不動産投資ランキング​​

  2020.07.21

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  激安ボロ戸建て投資の現実！床下の住民たち

  ​​​​​​​​​9万円戸建て​は、時間をかけながらも、地道に補修が進んでいる。こんどのリフォームは、脱衣所だ。古い洗面台を交換して、クロスと床を張り替えれば、かなりキレイになるだろう。狭いし、すぐ終わるかな・・・と思ってたんだけどね・・・洗面台を撤去したら、古い床が出てきた。ん？？二重？？？​古い床を撤去せずに、そのまま上からフローリングを貼ってるようだ​。ブヨブヨなので、下地から張り替えんといけんねぇ・・・（以下、閲覧注意）2本のバールを駆使して、古い床を剥がす。ベキベキベキ・・・ん・・・？なんか動いてる・・・ゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワゾワ・・・ビッシリとアリで埋め尽くされた、合板が出てきた！​古い床そのものが、アリの巣になっている​ようだ。退却ぅぅぅぅ！！作業を中断して、とりあえず戦略的に逃げる。ちかくのコメリで、あたらしい武器を調達だ。みんな、スマンのう・・・、悪く思わんどくれ・・・だって君ら、家賃払えんじゃろ・・・今日もまた、ボロ戸建ての洗礼を受けたのであった。不動産投資ランキング​​​スーパーアリの巣コロリ​虫コロリアース 一撃必殺​​​​​​​​

  2020.07.21

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  気をつけよう、時間をムダにする7つの習慣

  ​​​​​「時間がない」「忙しい」と、感じてはいないだろうか？その原因は、ホントに仕事？現代は、人から「時間」を奪うビジネスでいっぱい。あらゆる手段で、時間のムダを習慣化させようとする。意識していなければ、いつの間にか時間を奪われてしまう。恐るべき習慣たちを、7つまとめてみた。​①テレビ​テレビ局の収益は、視聴率によって決まる広告費。だからテレビ局は、チャンネルを変えさせない（テレビを消させない）ことに命がけだ。番組の継ぎ目をなくし、CMの後に期待させあらゆる手段で、視聴者をテレビの前にとどめようとする。われわれにムダな時間を過ごさせることで、テレビ局の収益は上がる。こんなものに関わって、だいじな時間をムダにしてはいけない。​​②過食​​食べすぎが時間のムダになると、最近になって気づいた。「金額」よりも「健康」で食べものを選ぶようになってから、食べる量が減った。​食事を減らすと、良いことがいっぱい​だ。食べる時間が短くなる疲れにくくなる。眠くならなくなる。体調を崩しにくくなる。寿命も延びる（たぶん）すべてに、時間を節約する効果があった。過食・肥満・成人病が、問題になっている時代。食品メーカーではなく、自分で決めた量で食事をコントロールしよう。③​YouTube広告​これもテレビと同じ、広告ビジネス。まったく必要のない情報を、見させられる時間は、とてつもなく苦痛だ。「タダほど高いものはない」とはよく言ったものだと思う。YouTubeも、勉強系で役に立つものはいっぱいある。効率よく、自分に必要な情報を得るために、広告を消せるYouTubeプレミアムを使おう。月額1,550円取られても、時間を奪われるより、ずっといい。​④スマホゲーム​最近のスマホゲームは、「クリア」できるものがほとんどない。ゲームの収益が、販売から、無償配布の課金になったからだ。ユーザーは、永久にクリアできないゲームをやり続け、課金し続ける。お金も時間もむしり取る、鬼のシステムだ。いまのゲーム開発者は、冗談ぬきで「ユーザーの時間を、どうやって奪うか」を真剣に考えている。本当にゲームを楽しみたいなら、オフラインで楽しめる昔のゲームで遊ぼう。​⑤行列​資本主義社会は、1%の金持ちと、99%の一般人でできている。​99%の人がやらないことをしなければ、1%の金持ちにはなれない​ということだ。スーパーのレジ、ラーメン店、遊園地ののりもの、通勤時間の駅のエスカレーター・・・あらゆるところに、行列はでき、多くの人が時間を搾取される。もし、あなたが行列に並んでいたなら、99%の人と同じ行動で時間をムダにしているということだ。1%の金持ちは、行列のないタイミングを見計らって買い物をする。もしくは、行列を作る側にいる。​​⑥たばこ​​「健康に悪い」という害に目が行きがちだけど、時間もすごく浪費する。喫煙の時間喫煙所までの往復時間灰皿を探す時間売り場を探す時間たばこを吸う人間は、昼食もゆっくり食べられない。喫煙のために、時間を確保しなければならないから。旅の途中で、皆が観光を楽しんでいる時も、喫煙所で不健康に時間をムダにする。理解しがたい習慣だ。⑦​飲酒​飲酒は、もっとも長い時間を奪う習慣だ。飲むと同時に、頭と体の動きが鈍る。酔いが覚めるまでの数時間、生産的な活動はできない。夕方6時から飲み始めたら、その日は最後まで何もできない。6時間も、ムダな時間を過ごすことになる。二日酔いになったら、翌日までムダの持ち越しだ。飲酒率も、喫煙ほどではないが、年々下がってきている。まだ禁酒していない人は、そろそろこの習慣とお別れしてはいかがだろうか。​​「時は金なり」ってことわざがある。英語の「Time is Money」を和訳したもので、「時間はお金と同じくらい大事」という意味。われわれ不動産投資家にとっては、リアルに「時間＝お金」だ。だって、時が経過すれば、家賃が入るもんね。ムダな習慣をなくせば、時間が増える。時間が増えれば、お金も増える。​不動産投資ランキング​​​​​​​​​HiKOKI コードレスドライバドリルFDS14DGL(2LEGK)​ボッシュ BOSCH GST90BE/N ジグソー​

  2020.07.20

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  収入が増えたら、生活費が減った？謎の現象。

  ​​​​​​​​不動産投資をしてから、順調に収入が増えている。ところが、​生活費は減っている​。特に、節約していないのに。なぜ？？？この​謎現象​について、分析してみた。​食費（食べる量）が減った​これは意外だった。貧しかった頃は、​金額で食べるものを決めていた​。「お昼に800円まで使えるから、このランチにしよう」考えもセコくて、おかわり自由や大盛りを選ぶ。でも、食費を気にしなくなってからは、「健康」を考えながら、好きなものだけを食べている。「もったいない意識」もなくなり、​空腹感が消えたら、食事をやめられる​ようになった。結果、​​食べる量は半分以下​​になって、​食費も体重も減った​というワケ。​お金を使う暇がなくなった​不動産投資を始める前は、毎週末に家族と出かけてた。行き先は、​イオンモール​。家族で行くと、昼食代やら飲み物代やらで、どんどんお金を吸い取られていく。そりゃそうだよね。だって、​お金を使わせるために作った施設​だもん。しかも、たいしておもしろくもないし、疲れるし、良いことまったくナシ。なんで、あんなところ行ってたんだろ？？？（イオンの人、ごめんなさい）今は、毎週末リフォームしてるか、物件を見にいくかで、イオンに行く暇はない。​家族で出かけるのは、年に数回の旅行だけ。​ムダにだらだらと、お金を使わなくなった。イオンには行かないけど、ホームセンターには週3回くらい行くようになった・・・​ムダな付き合いがなくなった​会社の人と、飲みに行くことがなくなった。もう​出世とか考えなくて良い​ので、飲み会が必要ない部署に移してもらってる。飲み代はもちろん、終電がなくなった後のタクシー代も必要ない。規則ただしく、丁寧に生きて、お金も増えている。​見栄を張らなくなった​ボクの家は、新築が多い住宅街だ。歳も近い人が多くて、みんな勤め人。周りが、みんな新車に買い替えても、ボクは気にせず13年もののステップワゴンに乗ってる。「そのお金で、貸し家を買えばいいのに・・・」と思いながら。​本当に収入が高くなったら、見栄のためのブランドものにも興味がなくなった。​財布やボールペン・肌着。人から見られないけど、​本当に自分が満足できるものだけ​に、お金を使うようになった。生活費が減っている反面、投資に使うお金はメッチャ増えた。物件も買ってるけど、​​本​​や​​電動工具​​、​業者へのお土産​。投資に関わるものには、お金をどんどん使う。お金は使わなければ良いのではなく、​どう使うかが大事​なのだと思う。​不動産投資ランキング​​​​マキタ充電式35mm面木釘打　FN350DRG​マキタ オートパックスクリュードライバ 6841R​​​​​​​​​

  2020.07.17

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  「災害支援」で、お金持ちになろう

  ​​お金持ちになりたいなら、寄付をしよう。お金持ちになるには、お金持ちと同じ思考で行動すればいい。そして、お金持ちは、寄付するのが当たり前と思ってる。お金持ちになったから、寄付をするのではない。寄付をするから、お金持ちになれる。支援とか、慈善とか、偽善とか、そんなこと考える必要はない。「自分が、金持ちになるために」「自分の、セルフイメージを上げるために」自分のために、寄付しよう！​ドラえもん募金​​不動産投資ランキング​​​​​＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿​​

  2020.07.16

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  DIY系の不動産投資、「良いところ」と「悪いところ」

  ​​​​​​​​​​​​不動産投資は、DIYを「する派」と「しない派」で分かれる。もちろんボクは、「する派」。DIY系の不動産投資には、「良いところ」と、「悪いところ」がある。今日は、それについてのまとめ。​【良いところ①】安いDIYは、とにかく安い！外注と比較すると、こんな感じ項目外注DIY​作業日数​ クロス貼り（6畳間）5万円1万円1日 畳のフローリング化（6畳間）8万円3万円2日 流し台・吊り戸交換15万円5万円2日 キッチンパネル施工8万円2万円1日 天井貼り替え（ボード・クロス）15万円1万円2日 ベランダ防水25万円2万円2日※職人に依頼した場合。管理会社に丸投げすると2〜3割増し。こうして見ると、DIY1日で、4〜6万円くらいの節約。家1軒だと100万円するリフォームを、20万円でできちゃうイメージ。浮いた修繕費で、次の物件が、どんどん増やせるね。​【良いところ②】好きなデザインにできる​DIYだと、業者が使わない、​デザイン設備​を入れられる。​バーカウンター​・キッチン・オシャレ照明・​Googleホーム​、全部で10万円以内。​LED対応照明 シーリングライト スポットライト 4灯 レダ​バーカウンター(パース 135) ニトリ デザイン壁掛けフックや、スリムな下駄箱を入れたり。​Umbra フリップフック 3連 自分で設備をえらんで、部屋をデザインするのは、楽しいよね。こういう差別化があると、入居もすぐに決まる。​【良いところ③】知識・技術が身につく​DIYでは「はじめてのこと」を積極的にやるようにしてる。勉強になるからね。実際にやってみると、経験値が上がる。どうやるのか？どうなっているのか？いくらかかるのか？経験すれば、知識は「知恵」になる。物件を買うときも、トラブルの時も、この「知恵」が役に立つ。​【良いところ④】工具が手元に残る​DIYすると、工具にお金がかかるけど、いちど買えば、ずっと使える「資産」になる。しかも外注するより、工具を買って自分でやる方が安い。電動工具を使えば、スピードも質も、プロに近づく。自宅や車の修理にも便利だし、使っていて楽しい。​​​​電動ドライバー​、​マルチツール​、​スクリュードライバー​​​​ボクは、もしかして電動工具を買うために、DIYしているのかもしれない・・・​マキタ オートパック スクリュードライバ 6841R​​ボッシュ マルチツール GMF50-36 ​【良いところ⑤】物件に詳しくなる自分でリフォームすると、物件に長く滞在するので、いろいろ気づく。近所のコンビニ・スーパーや、隣にどんな人が住んでるのかとか。さらに、​お泊まりリフォーム​すると・・・風呂やトイレの、使い勝手周辺住民の、生活パターンだんだん、わかってくる。この情報は、​マイソク作り​に活かせる。「朝日の差し込むお部屋」「広く快適な浴室」「停めやすい駐車場」こんなキャッチーなフレーズを、思いついたりする。​【良いところ⑦】ダイエットできる​DIYリフォームの動きは、トレーニングそのものだ。4時間ずっと、ペンキを塗る（手の筋繊維が切れる）重たい吊り戸を、持ち上げる（20kgの負荷）壁紙を貼る時の、屈伸運動（脚立の昇り降りもある）そういや、ベストキッドもこれで強くなってたな・・・DIYリフォームダイエットなら、スリムで筋肉質な職人体型になれるかも。​【悪いところ①】時間がかかる​サラリーマン大家は週末しか作業できないので、リフォームに業者の2〜3倍の期間がかかる。当然、その間の家賃は入らない。家賃4万円の部屋なら、リフォームに1週間かかるごとに1万円の損失が出る。だからクロス貼りなど、安いけど手間がかかる作業は外注。流し台の設置や​鍵の交換​など、外注すると高いけど、手間のかからない作業はDIYで。「家賃損失」「交通費」「自分の時間」を計算して、利益の高い方を選ぼう。【悪いところ②】ケガのリスクDIYで、いちばんやっちゃダメなのが​「ケガ」​。・危険な電動工具・高い所での作業・交通事故・危険な残置物（消化器・金属片等）日常とちがう、慣れない作業には、いろんな危険がある。われわれは職人ではなく、投資家だ。絶対に、ケガをしない方法を選ぼう。​【悪いところ③】入居者と出会ってしまう​アパートをリフォームしてると、他の入居者からアレコレ言われることがある。エアコンを、新しくして欲しい。洗面台にお湯が、出るようにして欲しい。時にはそれで、余計な修繕費や、対応をしなければならない。ただ、潜在的な要望を、知ることができるメリットは大きい。​入居者の声にきちんと対応​できれば、突然の退去も減るはずだ。DIYは、時間がかかるし、なにより面倒。でもやっぱり、良いことの方が多いね。こうして全部を自分でやることができるのも、規模が小さいうちだけだろう。いまは、DIYそのものを楽しんでいても、良いかもしれない。​不動産投資ランキング​​​​​​​​​​​​​​​​​

  2020.07.16

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  地獄か天国か？利回り30%アパート。買わなかった理由

  ​​​​​​​​火災部屋​から、車で12分のところに売りに出た、一棟アパート。​水漏れアパート​を売ってくれた、業者さんからの紹介だ。物件のスペックは、コチラ【物件概要】・鉄骨33年/1種住居/約100平米・某市（人口6万人）の大手の工場から徒歩1分/最寄り駅から12分・駐車場なし（近隣3,000円/月）・前面道路は3m程度の細い路地/ベランダ南向き・1DK×4世帯（入居1/4）35,000円/月・全部屋和室/3点ユニット/台所給湯なし/屋外洗濯機置き場・外壁塗装ボロボロ/内装はキレイ・告知事項あり（自殺/8年前）この物件、満室になれば利回り30%以上になる値段で話をいただいたが、今回は見送った。現地の内覧までして、迷いながらも、最終的にお断りした理由をまとめてみた。​【理由1】近隣の施設が少ない​工場はすぐ近くなのだけど、コンビニが1軒あるだけで、スーパーや薬局から遠い。雰囲気は、埼玉あたりで、市街化調整区域に入ってしまった住宅街を思わせる。大きな通りに出ても、車が少ない。若い人は、住んでいてもおもしろくなさそうだな・・・そんな場所。​【理由2】安く直せるところが少ない​クロスや天井が、綺麗だった。水周りも、流し台がボロいものの、絶対に交換しなければならないほどではない。外壁はボロボロだけど、建物はしっかりしている。根本的な問題は、3点ユニット・屋外洗濯機。これを解決するためには、間取りから変えねばならん。上下水道の配管工事も絡むので、メッチャ大変。そして、1部屋の家賃が安いので、そんなにお金をかけることはできない。すぐに募集できるくらいにはキレイ。それだけに、どう改善すれば良いかがムズカシイ。​【理由3】管理会社が見つからない​地元で管理をしている、不動産会社5社に訊いてみた。かろうじて受けてもらえそうだったのは、1社だけ。しかも管理費10%で、空室3部屋の客付は難しいって・・・キビしすぎるだろ・・・鬼の管理だな。自宅から近い物件であれば、募集もなんとかできるかもしれないけど、家から300km離れてて、管理会社の協力が得られなければ、どうしようもない。​【理由4】告知事項の民法改正​今年4月の民法改正。恥ずかしながら、不勉強で知らなかった。自殺とか事故があった物件は、その後の入居の有無に関わらず、ずっと告知しなければならなくなったのね。地元の賃貸業社さんに、教えてもらった。貸す時も言わなきゃならんし、もちろん売る時も。更地にして、土地として売る時も告知が必要とは・・・地獄ぢゃん・・・​【理由5】気分が乗らなかった​収支の数字だけ見ると、損はしないんだよ。10年の融資でも、現況の家賃だけで返済できちゃう。評価額以下で売りに出ているので、そこそこ資産価値もある。しかも利回り30%超えで、他の投資家さんとの競争なし。普通なら、笑いが止まらないはずだけど今回は、なんだか気分が乗らなかったのよね・・・いま戸建のリフォームで、お腹いっぱいってのもあるけど。いつもの、「オイシイ！」って感じが、まったくしなかった。【理由6】わかる人には感じるらしい・・・これ地元で、ベテラン客付のお姉さまに聞いたのだけど。その部屋だけは、どうしても入ることができなかったって・・・事故を知らない人でも、「この部屋なんかありましたよね？」ってわかるらしい。やっぱり、わかる人にはわかっちゃうんだな〜ボクは、平気だったけどw今回の物件、一言でまとめると「満室にするイメージが、できない」なのだと思う。弱気だったかなぁ？​​おことわりした判断が、正しいと思いたいけれども・・・地獄への入り口だったのか、それとも天国だったのか？ちょっと、先をのぞいてみたくなる物件だった。​不動産投資ランキング​​​​​​​​​​​​​スリムメジャー 3.5m​セルカレンズ iPhone 超広角レンズ 

  2020.07.15

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  リフォーム中に、ドリルで火傷

  キッチンの床に、合板を貼った時のこと。排水口を出すために、ホールソーで100mmの穴を開けた。​ホールソー 100 mm 電動ドリルを使う時は、グローブを外すようにしている。グローブが巻き込まれて、指を折るケガが多いからだ。最初は順調にドリルが穴を掘っていたのだけど、途中で行き詰まった。ホールソーの先端に、木屑が詰まり防止のバネが付いているのだが、そのせいで、刃が奥まで届かなかったせいだ。いったん、バネを外そうと、指でつまんだ瞬間「アッツ！」摩擦で高温になったバネで、左手の親指とひとさし指を、ヤケドしてしまった。すぐにアイスコーヒーの氷で冷やして、ひどくはならなかったけど、指先にはクッキリと、バネの跡が残ってしまった・・・ドリルが高温になることくらい、情報としては知ってたんだけどなぁ・・・いくら注意しても、​忘れた頃にケガをする​。DIYをする皆様も、ご注意くださいませ。不動産投資ランキング​​​HiKOKI コードレスドライバドリル(バッテリー2個付き) FDS14DGL(2LEGK)

  2020.07.14

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  管理会社・仲介業者と、なかよくなれるプレゼント

  ​管理・仲介の人となかよくできれば、不動産投資がずっとラクになる。とくに不動産業界は、利益よりも、人との関係を優先することがある。ボクは、管理会社に行くときは、手土産を持っていくようにしている。印象づけることもできるし、お返しに貴重な情報をもらえることもある。今日は、これまで仲介・管理会社に持っていって、喜んでもらえたプレゼントをまとめてみた。食べものド定番だけど、これがなかなか難しい。甘いものが大好きな人もいれば、そうでない人もいる。お酒を飲む人もいれば、まったく飲まない人も・・・好みは人それぞれ違うので、「何がお好きですか？」と聞いてしまおう。ボクは相手の好みに合わせて、旅のおみやげを渡すことが多い。直売所で買った果物、地酒。年末には漁港の市場で、イクラやカズノコを仕入れたり。どちらにしても、自分の好きなものではなく、相手の好きなものを選ぶのが間違いない。​Googleホームmini​物件にGoogleホームをつけて、​AIアパート化​したことがあるのだけど、この時に仲介業者さんにも1個プレゼントした。話しかけると音楽を流したり、ニュースを読んでくれたり。家電の操作も声でできる。ちゃんと設定・設置もしてあげて、実際に使ってみせる。すごく喜んでもらえただけでなく、使い方を覚えてもらったことで、すぐに入居付けしてもらえた。これが1個3,300円というのは、おそろしくコスパが良い。ADを上乗せするくらいなら、Googleホームをプレゼントしよう。​Google Home Mini チョーク​オシャレ壁掛けフック​リフォーム後の部屋に付けてた、オシャレ壁掛けフック管理会社のお姉さまが、「素敵」と言っていたので、1個プレゼントした。お値段3,000円もしないが、メッチャ喜んでいただけた。オシャレ壁掛けフック（もし独身だったら、「部屋に付けにきて！」なんてこともあるかも・・・）何気ない会話の中で、相手の「欲しい」を見つけることもできる。注意していれば、いろんなところにヒントがある。​Umbra（アンブラ） フリップフック 3連 ​労働力（お手伝い）​昔ながらの不動産業者さんは、IT系があまり得意ではないことが多い。未だに、オンライン振込みや、メールの送り方がわからない人もいる。そんな時は、やり方を教えてあげよう。ちょっとした設定をしてあげるだけでも、喜ばれる。他にも、​マイソク作り​を手伝ったり、エクセルの計算シートを作ってあげたり。自分が得意なことで、相手にできないことをやる。ビジネスの基本だ。​お金​なんだかんだ、お金に勝る関係はないかも。「実際にお金を手渡しする」というだけではない。何かをやってもらう時に、「管理費で、これだけ乗せてください」とか、ちょっとだけオイシイ条件を付けてあげる。相手も、良い条件なら、力を入れてくれる。win-winを作ることができれば、良い関係も長く続く。お中元シーズンは、不動産会社の人たちと仲良くなれるチャンス。お客として受け取るのではなく、ビジネスパートナーとして送る側になろう。意外なほどリターンを生み出す投資に、なることがある。​​​​​​​​不動産投資ランキング​​

  2020.07.13

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  穴のあいた天井、DIY張り替え（後編）クロス貼りのコツ

  ​​​​​​​​​9万円戸建​の、​雨漏り穴あき天井修理​の続き。前回は、石膏ボードを貼って、下地処理まで。今回は、クロス貼りがメイン。やったことがない人にも参考にできるように、解説していきまする。​貼り方をイメージする​天井のクロスは、壁よりも「長い」壁だったら2.4mだけど、天井は3.6m。ただでさえ長いクロスを、重力に逆らって貼っていくので、難易度が上がる。実際にやってみる前に、具体的な貼り方を、事前に調べよう。​RESTAの動画​は、わかりやすくてオススメ。まずは、どうやって貼っていくのか？どういう動きで、どういう手順で貼るのかをイメージしよう。​事前準備をする​天井は、地面からでは手が届かないので、足場を作る。長さのある脚立が2〜3個あると、すごく作業が楽になる。端から端まで、天井に貼りながら歩けるように、道を作ろう！脚立が1個しか無かった時に、​キャンプ用のコット​を並べて足場にしたこともある。ちなみに、脚立が2個あると、吊り戸の取り付け時や、いろんなところで役立つ。DIY大家を続けていれば、どこかで絶対に必要になるので、早めに用意しよう。ハケやヘラ等の工具と、腰巻きの工具袋も必要。ちなみにボクは今でも、壁紙屋本舗のセット工具を使ってる。​壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる　壁紙屋本舗​​カッターの刃をマメに替える（折る）​クロスの仕上がりは、カッターの刃をいかにマメに替えるかで決まる。刃折器を使うと、素早く刃を折れるので便利だ。クロスの、継ぎ目を処理する時。余分なクロスを、カットする時。切れの悪いカッターを使うと、仕上がりがきたなくなる。1〜2回カットしたら、刃はどんどん替えよう。​​カッター刃折器　ポキ　133K 　オルファ　刃を折る​​複雑な箇所は、無理せず小分けに貼る天井クロスは、特にそうだけど細かく入り組んでいるような場所は、無理せず小分けに貼った方がいい。壁と違って、粘着する箇所が少なくなると、壁紙の重さで施行中にはがれてくる。1〜1.5mくらいの、両手で届く範囲内に分けて貼ろう。​ジョイントコークで仕上げ​もし初めて壁紙を貼るなら、白の無地のものをオススメする。なぜなら、白なら失敗しても、ジョイントコークでごまかせるから。​壁紙 補修 コーキング ジョイントコーク継ぎ目や隙間に塗ってから、ティッシュや雑巾で拭き取る。数ミリの隙間なら、ほとんどわからなくなる。そしてなにより、白い部屋は入居付けしやすい。巾木を貼って完成今回は、巾木を貼るために、マキタのフィニッシュネイラを買っちゃった。18Vのバッテリーを手に入れてしまったので、もうマキタ沼に沈んでいくしかない。プシュン！プシュン！と、一瞬で固定できる。すごく楽しい。これを使うと、釘の手打ちは、もうできない。値段は高いけど、仕上がりも良いし、早い。​【マキタ】 18V 35mm充電式面木釘打 FN350DRG 6.0Ahバッテリ・充電器・ケース付 不動産投資をはじめた時は、想像できなかった。まさかこれほど、電動工具だらけになるとは・・・ちなみにこれが、最初の購入時クロスを貼ると・・・かなり印象が変わる。一番の難所だった、雨漏り天井の修理ができた。費用は、下地の木材・石膏ボード・クロス・巾木・材料、全部で20,000円くらい。​​こうして、だんだんと「住みたくなる家」に変わっていくのは楽しい。不動産投資ランキング​​​ALINCO 作業台 PXGV-507FK 4969182281583​

  2020.07.10

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  オートパックスクリュードライバー マキタ6841R レビュー

  ​​​​​​DIY大家にとって、​電動工具は投資のひとつ​。作業スピードを上げれば、それだけ早くリフォームが終わる。家賃も早く（多く）回収できる。今日は、あたらしく導入した電動工具。​​マキタ　オートパックスクリュードライバー6481R​​の紹介だ。​コンプレッサー不要の、ビス打ち機​「ロールビス」というロール状に連結された、ビス（ネジ）がある。100本程度のビスが塩ビのバンドでつながっているもので、ホームセンターで1巻100円くらいで売っている。これを使うためには、「ビス打ち機」が必要で、そのほとんどが電動ではなくエアーを使うもの。つまり、「ビス打ち機」と空気を送り出す「コンプレッサー」＋「エアホース」が必要になる。この「コンプレッサー」がくせもので、ビス打ち機で使われる高圧タイプは10万円以上する。さらに重さ11〜14kg、サイズもそこそこあるので、保管場所も必要だ。この大きく邪魔で値段も高い「コンプレッサー」を必要としない、電動のビス打ち機。それが、オートパックスクリュードライバーだ。​カラーロール連結ねじ 28mm シルバーレッド　125本x16巻入り​天井、壁のボード、床の合板貼りに最適​天井や壁の石膏ボード、床の下地に合板を貼る時。ビスで固定する場合は、303mm間隔の下地に、約15cm間隔で打っていく。つまり1820mm×910mmのボードなら、1枚あたり52本のビスを打つ。これを1本づつインパクトドライバーで打つと、相当な時間がかかって大変。何時間もビス打ちするのは、しんどいよね。そこで便利なのが、オートパックスクリュードライバー。​ロールビスをセットして、ボードに先端を押し付けるだけ。​1本1秒のペースで、サクサクとビスを打ち込める。エアー式のビス打ち機なら、さらに倍くらいのペースで打てる。でもコンプレッサーの準備に、時間がとられないので、電動でも作業効率は変わらない。むしろエアー式を持っているプロの、サブ機としても便利だと思う。ボードをおさえながら、片手でビス打ちできるので、天井のボード貼りには必須​使ってみて、気になるところ​実際につかってみて、いくつか気になるところもある。まずビスのセットに、コツがいること。とくに最初の1本目のセット位置が、わかりずらい。これには、慣れが必要そうだ。次に、先端のゴムパーツが外れやすいという問題。購入サイトのレビューにもあったので、気にしていたが、実際にそうだった。これは、強力両面テープで固定して解消した。あとは電源ケーブルがやたらと長い使っている時は良いのだけど、収納がちょっと面倒。気になるようであれば、日立からバッテリー式（※メーカー以外の連結ビスでの動作は未確認）が出ているので、こちらも検討する価値があるかもしれない。​HiKOKI コードレス連結ねじドライバ（本体のみ） WF18DSL(NN)蓄電池・充電器・ケース別売​​最後に感想​プロの大工さんなら、絶対にエアーのビス打ち機の方がいいと思うけど、DIY大家には保管場所をえらばない、手軽で最適なツールだと思う。​畳を格安でフローリングにしたり​、砂壁にボードを貼ったり。​和室を洋室化するのが、すごくラク​にできる。築古のアパートや、戸建を自分でリフォームする投資家には、間違いなくオススメできる工具だ。​マキタ オートパックスクリュードライバ 6841R​不動産投資ランキング​​​​​​​​

  2020.07.03

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  DIYでケガをしないための方法

  ​​​​​DIYをする時に、いちばん気をつけていること。それは、ケガをしないこと。丸ノコで、指を4本無くした大工さん。屋根から落ちて、亡くなった瓦屋さん。ディスクグラインダーで、ヒザの皿を割って引退した大工さん。職人さんたちは、よくケガをした仲間の話をしてくれる。慣れているプロでもケガをするのだから、DIY大家も人ごとではない。リフォーム中は、​リスクがあちこちに潜んでる。​その中で、ケガをしないために気をつけていることを、まとめてみた。​丸ノコ、チェーンソー、危険な工具は使わない​電動工具で、いちばん怖いのが丸ノコ。丸ノコが危ない理由は、「切断スピード」だ。「回転する刃」は、一瞬さわっただけでも、指が切断されてしまう。「痛い！」と手を引っ込める余裕がないので、気づけば大ケガしている。早さを求めなければ、安全に木材を切断できる工具はいくつもある。ジグソーでも、木材や合板の直線カットはできる。スピードも合板1枚で数十秒しか変わらない。​BOSCH GST90BE/N ジグソー​​マルチツール​なら、合わせながら切って微調整もできるので、むしろ効率が良い。マルチツールとジグソーだけでも、床や天井の貼り替え工事ができる​ボッシュマルチルールGMF50-36​チェンソーも、切断スピードが早いので動作中に触れると大ケガする。死亡事故も、1年間に約50件おきている。刃が跳ねて、脚を切って失血死したり。切断した幹が跳ねて、激突死なんてことも・・・まぁ、ジェイソンが人を殺す武器に使うくらいだから、危ないよね。よほど大きな木を切るのでなければ、セーバーソーという便利なツールもある。​マキタ レシプロソー JR188DRG 6.0Ah充電池 充電器(DC18RF) ケース​安全具を身につける​リフォームや残置物の撤去中は、厚みのある作業着で、背抜き手袋をしよう。カッターや釘、とがった金具。素手だとケガをする。電動工具を使う時は、マスク・ゴーグルが必須。天井の解体をする時は、ヘルメット。いちいち面倒だけど、やることに合わせた安全具をつける。これをするだけで、大抵のケガは防げる。​​​「GLADIATOR(グラディエーター)」スリムカーゴパンツ　作業ズボン高所作業は外注する建設業で、いちばん多い死亡事故は？そう「転落」だ。2階建てでも、屋根の高さは6m。落ちたら、無事では済まない。カンタンな作業であっても、高所には登らない。お金を払っても、外注して「安全」を買う。職人さんには申し訳ないけれど・・・​安全運転する​建設業の事故で「転落」の次に多いのは「交通事故」。DIYリフォームをする時は、車で物件に通うことになると思う。自分ももちろん、他の人をケガさせないように、安全運転しよう。ちなみに目的地への到着前5分間が、いちばん事故が起きやすい。リフォームもそうだけど、終わり間近の「あと少し」のタイミングは、気を緩めず注意しよう。工具を安全なものに変えたり、安全具を付けると、効率は落ちる。だからプロたちは、「安全」と「効率」の間で、「ギリギリ安全」なところを狙う。でも、われわれは「投資家」であって、建築のプロじゃない。たとえ効率が落ちても、ギリギリではなく、「絶対の安全」を目指すべきではないか。​不動産投資ランキング​​​​​​​​

  2020.07.01

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  不動産投資が副業に向いている、5つの理由

  ​​​副業って、いろいろあるよね。株やFX、転売やアルバイト、なんかもある。その中で、特にオススメなのが不動産投資。サラリーマンでも、そうでなくても。今の仕事を、やりながらでもできる。今日は不動産投資が、どうして副業に向いているかのお話。​​すきま時間でできる​​不動産投資は、物件の購入・リフォーム・入居者さがしと、やることは結構ある。でもそのほとんどは、サラリーマン業をやりながらでもできるんだよね。しかも入居者が決まれば、定期的に入るお金をチェックするだけ。ほとんど手間は、かからない。仕事が終わった後や、週末でも、自分のペースでできる。副業には、なにかと都合が良いんだよね。ガレキの中で作業したり、大変なこともあるけど、終わってしまうと意外とやることがない。​​ストック性がある​​不動産投資は、資産を積み重ねることができる。ネットビジネスみたいに、短期間で大きな利益を出すのは難しいけど何年もかけて少しづつ、確実に年収を上げることができる。逆に言えば、いきなり儲けることができないので、本業としてスタートするには向いていない。他のビジネスの「副業」として始めてから、専業化する仕事ともいえる。積み重ねのビジネスだから、いったん積めれば、手間が少ない。一時の利益ではなく、年収を上げていくので、副業として確実に拡大できる。​​再現性がある​​不動産投資は、勉強すれば誰でもできる。たとえば株やFXでは、どんなに勉強しても、正しい儲けかたを見つけるのはむずかしい。でも不動産投資は、本を何冊か読めばコツが理解できるし、YouTubeやブログでも、役立つ情報がいっぱいある。（嘘の情報もあるけど・・・）物件を買う時も、トラブルの時でも、正解のやり方があるので、判断に迷わない。（正確に言うと、「​やってはいけないこと​」が決まってる）シンプルに、勉強量と行動量で勝負できるビジネス。それが不動産投資だ。​景気に左右されにくい​不動産賃貸は、景気にほとんど左右されない。バブル崩壊でも、リーマンショックでも、大震災でもコロナでも。不動産価格が暴落しても、（局所的な被害がない限り）家賃収入には、あまり影響がなかった。もちろん戦争や原発事故レベルの災害があれば、ダメージはあるだろう。それでも他のビジネスが受ける影響よりは、少ない。景気に左右されないので、副業から専業に移行しやすい仕事でもある。​仕組みができている​不動産賃貸は、管理やリフォームなど、外注できる仕組みが完成してる。だから自分でできなくても、お金で他の人に任せられる。資金調達ですら、物件を担保にして借りられる仕組みができている。建材や工具も、他の業界と比較すると、割安だ。経費が節約できる仕組みも、すでに完成している。安く、人に任せる仕組みができている。副業にはぴったりだ。​​​​​​​不動産投資ほど確実に、利益を増やせるビジネスは、他にないだろう。勉強して、正しいやり方さえわかれば、ほぼ確実に利益を出せる。努力と手間と時間は必要だけど、リターンは固い。副業として不動産投資をしていれば、いずれは今の本業を副業にできる。不動産投資ランキング​​​【期間限定】BMビットセット付　HiKOKI インパクトドライバ FWH14DGL 2LEGK

  2020.06.29

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  「夫婦のお金」問題。家計の管理は誰がする？

  ​​​​​​​​​​​​​​結婚をすると、夫婦での​「お金の問題」​が出てくるよね。お互い、愛し合って結婚しても、愛だけでは乗り越えられないのが「お金」。わが家も例外ではなく、多くの困難があった。その結果、​​家計の完全分離​​をすることで、やっと良くなり始めた。今回は、そのお話。​​​​​​​​​​「お金が無いから、問題が起きる」わけではない​​​​​​​​​​​​​結婚したてのころは、家計は別々。​​​自分のお金だけ、気にしていればいい。でも子どもができると、ほとんどの家庭で家計は一緒になる。ここで、​夫か妻のどちらかが、お金の「管理者」となる​のだ。すると途端に、夫婦の間で「お金の問題」が始まる。ここで理解するべきなのは、『お金がないから、問題が起きるわけではない』ということ。お金がなければ、管理する側が「ムダ使いはやめろ」と言う。お金が増えれば、管理される側は「もっと使わせろ」と言う。お金は、あっても無くても、問題は起きる。​その原因は、どちらかが「管理者」となるから​だ。​​夫婦で、必要なもの・欲しいものは違う​​人は、買いたいものを制限されると不満を持つ。自分で稼いだお金を、自由に使えないのは、誰だってつらい。わが家では、家計を一括で管理して、買ったものはお互いスプレッドシートで判るようにしていた。ムダなものを買っていないか、お互いに監視する方法だ。でもやっぱりお互いのお金の使い方には、どうやっても不満が出る。男と女だから、必要なもの・欲しいものは、ほとんど真逆になる。理解できるわけがないし、不満が出るのは当たり前だ。ルールを決めて、家計を分離する​​これは、お互いが働けることが前提だけど、夫婦が2人とも収入があるなら、家計は分離した方がいい。分離はお互いが納得できるルールを決めて、徹底する。・生活費と、子どもにかかる費用は折半。・ガソリン代、電気代、ガス代、等は、利用する頻度によって比率を話し合う。あと重要なのは、家事の負担で比率を決めること。ボク自身、家事もやるけれど、どうしても妻の負担が大きくなってしまう。なので住宅ローンや固定資産税は、すべてボクが出すことにしている。ここまでルールを厳格化した上で「ルールを改定する時は、感情的にならず誠意を持って協議する」ここまで明記しておけば、完璧だ。分離の内訳は、スプレッドシートで自動計算​​家計分離の管理には、Googleのスプレッドシートを使っている。生活必要品を買ったら、スプレッドシートに入力。自動でお互いの負担額が、計算されるようにしている。妻は、ボク名義のクレジットカードを使うので清算金額を毎月、手渡しでもらうようにした。レシートは保管して、お互いに内容をチェックする。生活費以外は記録せず、自分のお金ならば、好きなものを買える仕組みだ。​家計分離で、大幅節約​​多くの苦難をのりこえ、時には数日にわたる争いの末にたどり着いた家計分離。はじめてから3ヶ月が経ち、意外な効果におどろいた。生活費が4万円も減った。お金を使う2人が、お互いに責任を持つことで、ムダな買い物をしなくなったのだ。特に、なにかを我慢しているわけでもない。無理することなく、自然に節約できている。​家計分離の思わぬ効果​家計を分けてから、妻が投資を勉強しはじめた。以前は、妻のお金の知識の無さに、うんざりしたこともあった。でもそれは、彼女がお金を運用するチャンスを奪っていたせいだと気づき、反省している。自分でお金を管理しなければ、お金の知識は身につかない。自身で管理するからこそ、お金について学ぶようになる。家計の管理は、一括にしてどちらかが管理するのではなく、お互いが責任を持って、管理するのが間違いないだろう。夫婦仲も、以前よりもよくなった。将来は、それぞれ会社を作って、ビジネスとして取引ができる関係になれば、おもしろいかもしれない。​不動産投資ランキング​​​​いますぐ妻を社長にしなさい サラリーマンでもできる魔法の資産形成術 [ 坂下仁 ]​

  2020.06.24

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  大企業に転職して、気づいたこと

  ​​​「業績不振のため、給料を15%カットする」​社長が、年末に全社員を集め言った。「え？！」ショックで、一瞬なにを言われたのか理解できなかった。​★1社目 年収200万円​新卒で入った、社員70人の印刷会社。1日14時間労働、金曜日はかならず徹夜。残業代もなければ、ボーナスもない。月給12万円台、時給換算したら300円になった。栄養ドリンクを毎日飲んで、体重が10キロ増えた。2年耐えて辞める。​★2社目 年収280万円​社員10人くらいの広告代理店。月給は、手取りで20万円弱。ボーナスはなし。給料は上がったが、1日14時間労働は変わらず。月に3回は、突然に徹夜の仕事が入る。毎朝コンビニの前で、パンをかじりながら「つまらない」「行きたくない」と思ってた。8ヶ月でやめる。​★3社目 年収280万円​仕事の、えらび方を変えた。「給料よりも、やりたいことをやろう」そう考えて、IT系の派遣社員になった。ボーナスなし、年収は前職と変わらず280万円。でも残業代も出るし、そこそこ楽しかった。5年つとめて、運良く派遣先の正社員になれた。社員4万人。日本屈指の大企業。いまも、この会社にいる。​★大企業5年目 年収600万円​毎年70万円くらいのペースで、年収が上がった。上場企業なので、残業代もつく。初めてボーナスも、もらった。しかしここで、不思議なことに気づく。​お金の不安が、なくならない・・・​普通に考えれば、最初の印刷会社の3倍は稼いでいるのだから、生活は変わるはず。でも、着るものも食べるものも、ぜんぜん変わらない。いちばん安いワイシャツを着て、コンビニでパンをかじる。自由につかえるお金は、ほとんどない。仕事は、少しだけ楽になったけど、大量の休職者が出る程度のパワハラはある。毎朝、満員電車で通勤するのも変わらない。なぜ？？​★「奴隷から奴隷」に移っただけいままで転職をくりかえしてきたけれど、結局は「奴隷から、他の人の奴隷」になっただけだった。表現としての奴隷制度はなくなっても、「サラリーマン」という奴隷制度は資本主義の中で生きている。サラリーマンでいる限り、どれだけ年収を上げても、税金で調整されるてしまう。生活は変わらないし、定年後はさらに苦しい暮らしが待っている。ファイナンシャルプランナーを取った時、自分が100歳になるまでの、資産のシミュレーションをしてみた。65歳で定年退職して、貯金を食いつぶした場合投資もなにもしなければ、82歳で破綻する結果になった。大企業に転職して良かったのは、この仕組みに気づくことができたこと。どれだけ大きな会社にいても、生活もお金の不安も、変わらないことを体験できた。サラリーマンが奴隷と違うのは、抜け出す方法があることだ。お金を貯めて、ボロ家を買って、直して賃貸しよう。生活はグッと楽になるし、何年か続ければ、奴隷から抜け出せる。不動産投資ランキング​​​HiKOKI(日立工機) コードレスドライバドリル​​​​​​

  2020.06.16

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  半年間で、16キロやせた方法

  体重が75キロから、59キロに減った。今日は、「何をして16キロやせたのか」のお話。最初のきっかけは、「やせたい」というより、「健康でいたい」と思ったこと。以前の食生活は、かなりヤバかった。外食では、必ず大盛り。ごはんは、2杯おかわり。運転中は、ドライブスルーをハシゴする。そりゃ太るよ・・・おまけに昼でもすぐ眠くなるし、疲れやすい。月に1度は風邪をひき、体調を崩すことも多かった。人は誰でも、健康でいたいと思う。ボクも、もちろん健康でいたい。では「健康」とは何か？「健康」とは「病気にならない」ことだ。多くの「病気」は、余分にとった栄養から作られる。そこに気づいた時、食べ過ぎるのをやめようと思ったんだ。★食べる量を減らすまず、​食べる量を減らしてみた​。ここで大事なのが、1回の食事の「量」を減らすのであって、「回数」は減らさないということ。ボクはいまでも、1日2〜3回はアイスクリームを食べる。間食もしているけど、量の少ないものを選んでいる。丼モノを頼む時は、「ごはん半分」弁当ではなく、惣菜のおかずだけ食べる。ポイントは、空腹感がなくなるタイミングで食べるのをやめること。「おなかいっぱいではないけど、もうお腹はすいてない」そのタイミングで、食事を終わらせるのがちょうどいい。★よく噛んで食べる食べものは、よく噛んでたべよう。昭和の「お父さん」が言いそうなセリフだけど、これは間違いない。「よく噛んで食べる人は、がんになっても漢方薬で治る」という何かの記事を読んでから、気にするようになった。よく噛んで食べると、甘いものを減らせる。量が多いと、すぐに気持ち悪くなるから。「おなかは空いてないけど、甘いもの食べたい」ってことあるよね？甘いものを求めるのは、腹ではなく口だ。そこを満たしてしまえば、甘いものを控えられる。★カロリー表示を見る食品を買う時・外食をする時、カロリー表示は、必ず見てる。そのうえで、1日の摂取カロリーを、1,300kcalくらいに調整する。1回の食事が300kcal前後なので、3食で900kcal。足りない分は、おやつやアイスで補充だ。一般の平均は1日2,000〜2,500kcalと言われているので、少ない。当たり前の話だけど、カロリーを減らさないと痩せないからね。ちなみにわが家の冷凍庫には、常に2リットルのアイスが常備されている。アメリカから輸入した、ゼロールのアイスクリームスクープと、アイスクリーム専用カップまで用意している。​ゼロール アイスクリームスクープ 最近は、バニラアイスにコカ・コーラを注いで、いただいている。デザートは存分に楽しんでいるので、ダイエットも苦痛にならない。★運動を生活に取り入れる運動したほうがいいってのは、みんな知っている。でも、ジョギングしたりジムに通うのは、なかなか続かないよね。運動を続けるポイントは、「普段の生活に、運動を取り入れる」こと。たとえば、通勤時は、やや遠めの駅から15分くらい歩く。駅のホームでは、エスカレーターでなく階段を使う。この程度でも、そこそこ運動になる。さらに休みの日には、音楽でも聴きながら部屋の壁紙を変えてみたらどうだろう？リフォームは、かなりの運動になるし、楽しい。​壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる 生のりつきだから届いてすぐ貼れる やせてから、風邪をひかなくなった。疲れなくなったし、細いズボンも履ける。良いことしかない。某トレーニングジムのように、2ヶ月で結果を出そうとすると、それなりの努力がいるだろう。でも、半年くらいの時間をかけてやせるなら、ほとんど努力しなくても結果は出せる。投資もダイエットも、「時間が味方になる」という点では同じかもしれない。不動産投資ランキング​​​「GLADIATOR(グラディエーター)」

  2020.06.10

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  激安ボロ戸建て投資の現実。　背筋がゾワっとした話

  9万円の、激安戸建て​。40年使われたキッチンは、大きなダメージを受けている。一言で表現すると「きたない」。油まみれになった、キッチンの壁・・・クロスとキッチンパネルの張替えは必要だ。まずは、古い壁紙をはがす。油とクモの巣でよごれまくった、昔の壁紙。ひっぱってもはがせないので、スクレーパーでひたすら削る。朝から5時間、ずっと削る。手が痛い・・・愛用のスクレーパー。安いながらも能力は優秀。​フッ素皮スキ Y型直 レッド 作業していて、あることに気づいた。吊り戸が、腐って落ちかけてる・・・吊り戸は、みがいて再利用するつもりだったけど、買いかえないとダメか。追加で、1万2,000円の出費が確定・・・まぁ、クロスの張替え前に気づいてよかったね。ビスは錆びてボロボロで回せないので、バールで解体。扉と、側面の板をはずして・・・最後に、壁面の板をバキッと外した瞬間。ボトボトボトっと、何か黒いものが落ちた。（※以下、閲覧注意）吊り戸をはずしたら、そこから・・・ん？なんだ？？落ちたものを見た瞬間、背筋がゾワゾワゾワっとなった。ゴキ●リたちが、すごいスピードで流し台の中を走り回っている。うひ〜！おとうさん、おかあさん、おにいさん、おねえさん、おじいさん、おばあさん、子どもと卵・・・家を破壊されてパニックになった7匹の家族が、ぐるぐるぐるぐると、シンクの中を走り回る。いちおう言っておくけど、ボクは虫が苦手なわけではない。リフォーム中に、彼らには何度も出会っているし、一般人よりは慣れている方だろう。それでもこのおぞましき光景は、ボクに十分なダメージを与えた。もう作業をやめて、ブラックキャップを置いて撤退しよう・・・​ブラックキャップ ゴキブリ駆除剤(12コ入)今日もまた、ボロ戸建ての洗礼を受けたのであった。【M7-120NZ】マイセット不動産投資ランキング​

  2020.06.08

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  激安ボロ戸建投資の実態！液体残置物の処分

  ボロ戸建て再生で困るのが、液体残置物の処分。食用油、殺虫剤、塩素系洗剤、漂白剤・・・水道に流せないものが、ほとんどだ。今日は、​9万円戸建て​で「液体残置物」の処理方法について。激安ボロ戸建て投資の実態を、ナマナマしくレポートするよ！本日は、これらの液体を処分★燃えるゴミにする排水に流せない液体をすてるときは、布や紙にしみこませて燃えるゴミにするのが基本。新聞紙や、ボロ布でも良いのだけど、今回は量が多いので、オイル処理パックを用意した。ホームセンターで、4〜5リットル用が300円程度で買える。ダンボール箱の中にゴミ袋と、液体がしみこむ綿や布が入っているもの。こいつに液体の中身を出して、燃えるゴミにする。★種類ごとに分けて処理洗剤の処理をする時に、気をつけなければならないのは「まぜると危険」な液体。塩素系と酸性系の洗剤をまぜると、有毒ガスが発生する。過去には死亡事故も起きているので、絶対に混ざらないように処理をしよう。オイル処理パックも、別に用意が必要だ。「まぜるな危険」と書いてあるものは、ホントに危険。★手ぶくろとゴーグルで身を守る大量に液体の処理をしていると、人体に有害な液体が手についたり、顔にはねることもある。目に入ったら、大変だ。ゴム手ぶくろと、ゴーグル・マスクをして作業しよう。作業していると絶対に液体が手に付くので、ゴム手ぶくろは必須！​保護メガネ ゴーグル 防塵ゴーグル ★スプレー缶は、水の中で厄介なのはスプレー缶。「使い切ってから」捨てなければならない。バケツに少し水を入れて、水中でスプレーを吹けば飛び散らない。★「他のことを考えながら」作業するあらゆる液体を、オイル処理パックに出していく。タバスコ、植物油、ボディシャンプー、歯磨き粉・・・あえて画像を載せないけど、そこそこ気持ち悪い。実際はニオイも加わるので、作業だけに集中していると、気分が悪くなってくる。できれば、音楽を聴きながら。ボクの場合は、勉強系のYouTubeを聴きながら作業して、気を紛らわせている。​BEESA Bluetooth イヤホンすべてをオイル処理パックに染みこませたら、ビニールを縛ってフタを閉じて完成。あとはコイツを、燃えるゴミに出せば処分完了。今回はぜんぶで、6箱になった。そこそこ手間はかかるので、業者に依頼するのもアリかもね。あ〜、スッキリした。不動産投資ランキング​​

  2020.06.05

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  7歳からはじめる、投資ビジネス

  7歳になった息子ミハエルが、狂喜しながら帰ってきた。なんとUFOキャッチャーで「ニンテンドースイッチ」を獲ったらしい。マジか・・・あれってホントに獲れるんだ・・・ミハエルは、どうしようもなく興奮状態。そりゃそうだ。小学生がゲーム機を手に入れたらこうなる。でもさ、残念だけど・・・うち、「ゲーム禁止」だから！わが家では、テレビゲームは禁止している。かつて、ガチゲーマーだったボクも、iPhoneからすべてゲームを削除した。「ゲームはダメだよ。それ、どうするの？」「う〜ん、あけないで飾っとく」ミハエルも、「ゲーム禁止」は理解しているようだ。しかし、せっかくのチャンスなので、ある提案をしてみた。「ニンテンドースイッチを売って、そのお金でガチャガチャ本体を買って、お金を稼いでみなよ」黒板に、5年後までのポートフォリオを書いて、説明する。うまく運用してガチャビジネスを拡大していけば、小学6年には年間20万円以上の利益が出せる。「うん、やってみる」小学生の通学路沿いなので、家の前に置けば需要はあるはず。さっそく、ニンテンドースイッチをメルカリで売ると、あっという間に37,000円で売れた。ニンテンドーすげぇ。売ったお金で、ガチャ本体と景品を購入。屋内用だったので、シャッター開閉式の物置きに設置した。物置きの費用は、ボクからの融資。金利2%で、月々300円×36回払い。借用書も作成した。防犯用の鍵は、開業祝いのサービスだ。かけ算の九九よりも先に、融資・投資・マーケティングを覚えさせることができる。ガチャガチャは、優秀なビジネス教材なのかもしれない。​カプセルステーション6 ハーフ(10〜550円仕様) ガチャガチャ 本体 成功者たちは、幼少の頃からビジネスを経験していることが多い。ウォーレン・バフェットも、6歳から商売をはじめた。ミハエルの部屋の壁には、こんなものが貼られている。ボクが「書いて壁に貼りなさい」と言ったわけではない。自分の意思で、いつのまにか貼りだしていた。彼には毎晩のように「世界一のお金持ちになりなさい」と伝えている。そして本人も、なるのが当然と思ってる。もしかすると、その潜在意識が「ニンテンドースイッチを獲る」というミラクルを、実現させたのかもしれない。不動産投資ランキング​​

  2020.06.03

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  2万円台で、和室を洋室化する

  「和室」って古いイメージあるよね。入居募集でも、嫌われる。だから和室のある部屋があいたら、リフォームで洋室にしてしちゃおう。入居が早く決まるし、家賃を上げることだってできる。ただ、問題はコストだ。（※ここでは、和室＝畳 / 洋室＝フローリングとする）工務店に「畳をフローリングにして」と丸投げすると、CF（クッションフロア）でも15万円。大工さんに下地だけ作ってもらって、畳の処分とCF貼りを自分でやれば、7万円くらい。洋室化による家賃アップが5,000円/月と考えると、回収に14ヶ月かかってしまう。悩ましいところだ。そこで今回は、フルDIYの洋室化にチャレンジ目標は2万円台！今日は、そのレポート。★畳をはずすまずは、畳をはずそう。ヘリ（畳のフチ）にミニバールを差し込んで、そのまま上に持ち上げるだけで取れる。便利なバチバール。ボロ物件の内覧時も畳の下を確認するのに使える。​土牛 バチバール　155mm★下地をつくる畳をはずしたら、木材で下地を作る。使用したのは、ジョイフルホンダで買った40×30×2980mmのもの。カットは、丸ノコを使わずに、ぜんぶマルチツールでカットした。いちいちサイズを測らなくても、現場で実寸に合わせながら切れるので、すごくラクだ。最初は外枠をつくって、33mm間隔で並べていく。位置を決めたら、そのまま上から75mmのビス（コーススレッド）で打ち付けてしまおう。下地の打ち付けは、インパクトドライバーが必須。ネジの頭がでないように、しっかりと木材に食い込ませる。​HiKOKI(日立工機) コードレス インパクトドライバー【バッテリー2個付き】 FWH14DGL(2LEGK) ★下地合板をならべる下地ができたら、その上に合板をカットして並べる。使用したのは、11mm厚の下地合板。こちらもカットはマルチツール。木材を当てながらだと、直線でも綺麗にカットできる。作業台を使わず、その場で安全に切れるので、ものすごくオススメしたい。マルチツール考えたやつ、まじで天才だと思う。​GMF50-36 マルチツール BOSCH　ケース付​ふんどし王子さん、ニーノさんのセミナーを受講しながら作業。すごい時代になったなぁ。★合板を固定する合板を並べたら、ビスで固定する。15cm間隔で1820×920mmの合板に打つ場合、1枚あたり49本のビスを打つ。インパクトドライバーで、ひたすら打っても良いけど、メッチャ時間かかる。そんな時に便利なのが、マキタのオートパックスクリュードライバーだ！ロールビスをセットして、先端を押し付けるとビスが一瞬で打てる。高圧エアーのビス打ち機ほど速打ちはできないけれど、合板1枚あたり3分もかからないペースで打てる。もちろん、ホームセンターで売ってる、普通のロールビスも使える。お手頃な値段で手軽にあつかえる、優等生くん。​マキタ オートパックスクリュードライバ 6841R​​ここまで、4時間程度でできた。あとは、CFの貼り付けで完了だ。ちなみにここまでの費用は・合板×6枚　     6,930円・木材×14本　   5,104円・コーススレッド　547円・ロールビス×5巻  550円---------------------合計　　　　  　13,131円安い！CFだったらボンドを入れても、あと12,000円くらいでいけるっしょ。余裕で2万円台に収まる。和室のあるアパートを持っているので、自分で洋室化できるのは嬉しい。工具を揃えて、やり方さえおぼえてしまえば、この先ずっとコストダウンできるね。不動産投資ランキング​​

  2020.05.26

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  残置物の処分。ソファの解体方法。

  ソファの処分って、ちょっと困るよね。粗大ゴミで出すにも、回収場所まで運ばないといけないし手続きが面倒。もちろん、回収費用だってかかる。そこで、今日はソファを解体して処分してみることにした。​9万円戸建​の残置物のソファ。茶色く変色していて、疲れていても座りたくない。ソファを解体するのは、初めて。もちろん、ソファを作ったこともない。中身は、どうなっているんだろう？解体する方法がわからない時は、まず、外せるところを探そう。とりあえずひっくり返すと、脚がクルクル回して外せそう。脚を外して、布を切ると中身が見えてくる。このペースで、どんどん布を外していこう。ここで、布や紐を切る道具は、ハサミ、カッター、ニッパーの3種類。場所によって、一番切りやすい道具を使う。布の中から、クッションのスポンジが出てくる。これを、手でメリメリとはずす。布とスポンジを外して、骨組みだけにしたら、バールで解体していこう。解体作業をしていて気づいたのだけど、ソファって値段が何万円もする割に、安い材料で作れそう。設計・組立・輸送コストがほとんどだね。スプリングの金具は、ひとつひとつ外すので時間がかかる。解体のコツは、ソファに限らずだけど、「手を止めないこと」。途中で、なかなかバラせないところが出ても、考えたり手を止めたりせずに、少しでもできるところを探して、そこから解体を進めよう。どうしても外せない箇所があったら、マルチツールで切断する。こういった、細かいところを手軽に切るのは、マルチツールの得意とするところ。電動の切断工具の中では、もっとも安全に作業できるツールだ。​新型ブレード 3枚付 ボッシュ マルチツール GMF50-36 ケースL-BOXX136付き 作業開始から1時間半かけて、解体が終了。可燃ゴミと木材になった。解体してみて思ったけどこんなに時間がかかるなら、自分で解体しないで、粗大ゴミで出してもよかった。地域によって違うけど、処分費の相場は1,000円くらいなんじゃないかな？でも回収費が高い地域や、「すぐに処分したい」という場合は、セルフ解体もアリだと思う。ま、今回は経験値を少しだけ上げられたので、良し。不動産投資ランキング​​

  2020.05.16

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  穴のあいた天井、DIY張り替え（前編）

  すこーしづつ、地道に再生を進めている​9万円戸建て​。​残置物をかたづける​前に、雨漏りの元である、​2階のベランダに防水処理​をした。いまは室内が一通り片付いたので、ついに本格的にリフォームの開始だ。今回は、穴の空いた天井を直すよ。雨で天井が溶けて、穴があいている。穴のところだけ、張り替えたいな。いまと同じ天井材があれば、いいのだけど・・・　どこにもない！！仕方がないので、一部屋まるごと天井を張り替えることにした。手間はかかるけど、値段が安い9mm石膏ボードにしよっと。★元の天井を解体する張り替え前に、元の天井を全部はがす。バールを使って、ひたすらベキベキとはがす。手を止めずに、できるところを少しづつでも解体していくのがコツだ。天井材と下地の間に、ベニヤが釘打ちされていたので、手間取った。ぜんぶはがすのに、3時間くらいかかったよ・・・はがした後で、釘を全部抜く。ここまではバール1本でできる。天井の作業には、小ぶりで軽いバールが良い。​バクマ工業 ちょーかるバール　600mm​★下地を作るもともとの下地は、間隔がバラバラ。54cm・・・42cm・・・う〜ん、規則性がないなぁ・・・40年前の建築って、こんなに適当なの？？石膏ボードの幅に合わせて、足りない部分を補強。使ったのは40×30mmの木材。ジョイフルホンダで、12本セット。築14年のステップワゴンに木材を積んだところ。3列シートをフルに使えば、3000mmも運べる。下地のカットには、マルチツールを使うよ。​「丸ノコを使わない主義」​ってのもあるけど、手軽だし作業もラクだ。​マルチツール スターロックマックス セット GMF50-36 +34ASkit ★石膏ボードを貼る。下地ができたら、石膏ボードを貼っていく。薄い9mm厚でも、1枚の重さは11kgある。1人で持ち上げて貼るのは無理があるので、半分にカット。910×910mmの正方形のボードを作り、貼っていく。カッターで何度か線を入れて、パキッと折ればカットできる。カットしたら、ボードかんなでキレイキレイしよう。普通のカッターの刃をセットして使える、リーズナブルタイプ。​【タジマ】ボードカンナ180 平45《TBK180-H45》赤​石膏ボードは、下地の木材にビス打ち。ここで便利なのが、オートパックスクリュードライバーだ！ボードを抑えながら、片手で連続ビス打ちができる。ボードに先端を当てて押し込むだけで、ビス打ちができる。使用したのは28mmロールビス。最初は、エアビス打ち機の導入を考えたのだけど、コンプレッサーの保管に場所を取るのがイヤなので、電動のものにした。（もう部屋のクローゼットが、工具でいっぱいなのです・・・）ボクが使っているのは、マキタの6841R。これがメッチャ良くて、ホームセンターに売っているロールビスが使える。エア工具ほどの速打ちはできないけど、1本2〜3秒くらいのペースでは打てる。手軽だし、値段も安い。これさえあれば、天井も床も貼り放題！の無敵ツール。​マキタ オートパックスクリュードライバ 6841R​★パテで下地処理ボードを貼り終えたら、クロスを貼るための下地処理をする。ボードとボードの間とビス穴を、パテで埋めていく。​隙間とビス穴に、パテを盛ったところ。乾燥させながら、2〜3回に分けて作業する。使ったパテは、ド定番のセメダイン。​セメダイン かべパテ 1Kg|塗料・補修用品 補修用品 パテ​ここまでの作業で、木材やボードの買い出し含め、3日もかかってしまった。石膏ボードも半分にして軽いとはいえ、1枚あたり5.5kg。ふだん、あまり運動しないので、何枚も貼ると筋肉痛になる。あとはクロス貼りと、廻縁（まわりぶち）の取り付けだ。​次回につづく。​不動産投資ランキング​​

  2020.05.13

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  ひとりリフォームを、楽しくするグッズ

  人に会えないこの時期には、ひとりでDIYリフォームをしよう。今日は、実際にリフォームに使う工具とは、また違った視点から、ひとりでリフォームを楽しむための、グッズやコンテンツをご紹介。★アウトドアチェアリフォームしてて、ちょっと休憩したい時。脚立に座ろうとしたら、「木くずまみれ！」なんてこともある。そんな時に、アウトドアチェアがあると便利。持ち運びもコンパクトで、軽量。背もたれが頭まであるので、昼寝にも使える。キャンプ用に買ったものだけど、リフォームに持っていくことの方が多くなってしまった。​アウトドアチェア 折りたたみ 超軽量 耐荷重150kg ★ワイヤレスイヤホンリフォーム中は、iPhoneで学習系YouTubeを流し聴きしていることが多い。これまでは、付属のイヤホンを使っていたけど、コードがわずらわしい。そこで、思い切ってワイヤレスにしてみた。いや〜、最近のワイヤレスイヤホンはすごい。小さいし、音質は良いし、電池も持つし。何より、リフォーム中にイヤホンコードが邪魔にならないのが嬉しい。もっと早く買えば良かった。​BEESA Bluetooth イヤホン 高音質  左右分離型 長時間連続再生★スリムカーゴパンツ作業着のズボン、かなりブカブカなやつ履いていたのだけど、見た目がイマイチなんだよね。ひとりリフォームだから、誰かに見られるわけではないのだけど、気分が乗らない。そんな時に見つけた、グラディエーターのスリムカーゴパンツ。デザインは、いま流行りの細身。作業着でありながら、普段履きでも全然イケる。こうしたちょっとした変化でも、リフォームが楽しくなったりする。​「GLADIATOR(グラディエーター)」スリムカーゴパンツ（/G5005/G-5015/作業ズボン メンズ*​★耐衝撃スマホケースリフォームにはスマホが欠かせない。作業中にYouTubeやラジオを再生したりもするし、​写真撮影​にも使う。リフォームのやり方を調べる時もあれば、部材をその場で注文することもある。でも、バールを振り回したり、かがんだりすることが多いリフォーム中、精密機械とガラスでできたスマホは、常に危険にさらされる。そんな危険に備えて、ボクのスマホは全面保護の耐衝撃ケースに守られている。落としても画面が割れないし、リフォーム後にバシャバシャとスマホごと水洗いまでできる。（自己責任）ガテン系投資家の皆様には、超オススメのアイテムだ。​i-BLASON iPhone SE2ケース 全面保護 クリアケース [Ares Series]​★YouTubeプレミアムYouTubeのバックグラウンド再生（アプリを閉じたまま音声再生）と広告なしのサービス。月額1,550円。リフォーム作業中に、いちいち広告をスキップする必要もないし、聴き流しする時にスマホ画面を消せるので、電池の消耗も少なくなる。Googleの思わくどおりになるのは悔しいけど、値段以上の価値はある。★radiko現場作業と言えば「ラジオ」（ボクの大工さんイメージは、ラジオを聴きながら作業している）ご存知の方が多いと思うが、radikoはスマホでラジオを聴けるアプリ。画面を消した状態でも、再生ができる。しかも無料。リフォームは、単調な作業の繰り返しが多い。ニュースや音楽を聴きながら作業すれば、楽しくなる。ボロ戸建てのリフォームは、長期戦だ。程度にもよるが、何日も通わなければならなくなるそんな時は、少しでも楽しく作業できるようにしたい。もしDIYリフォームがしんどくなってきたら、グッズを使って楽しくしていくのも良いと思う。不動産投資ランキング​​

  2020.05.10

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  高利回り戸建てを買う方法

  今日は、「高利回り戸建てを買う方法」についての話。周囲からは「不動産業者からの紹介ですか？」って質問されることが多い。実は、​年末年始に買った利回り25%を超える戸建て​たちは、suumoに出ていたものだ。​9万円の戸建て​だって、一般公開されているサイトに出ていた。別に特別なコネやルートを、使ったわけではない。お金さえ払えば、誰でも買えるものだ。ただ、高利回り物件を、見つけて、買う「コツ」はある。今日は、それをまとめて解説。★買う条件を決めておく物件を買う時の条件を決めておこう。たとえばボクの場合は、・現金購入なら、利回り20%以上・融資を使うなら、頭金+諸費用を3年以内に回収・自宅から、車で1時間圏内・再建築可で、土地評価額以下この条件に、合うもので探す。あとは実際に現地を見てから、総合的に判断する。最初に条件を決めてしまえば、迷わず探せるし、情報も集めやすい。230万円で買った築40年の戸建て。家賃6万想定でリフォーム中。★毎日かならず、情報をチェックするボクは毎朝、特定の8つの物件情報サイトを見ている。・​健美家​・​​楽待​・​家いちば​・​suumo​・​アットホーム​・​おうちダイレクト​・​不動産投資連合隊​・​ホームズ​お気に入りに条件を保存しているので、全部目を通しても20分くらいで終わる。毎朝おなじ時間にチェックしているので、新しいものが出てくればすぐにわかる。仕事の日でも、休みの日でも、正月でもキャンプをしてても毎日、必ず確認する。「釣り」と同じで、条件に合う物件が出るのをひたすら待つ。条件に合うものが出てきたら、行動する。これの繰り返し。★「買う気がある」をアピールする条件に合う物件を見つけたら、すぐに資料請求して内覧を申し込む。ボクは不動産業者が動き出す前の早朝に動くので、サイトの申し込みフォームを使ってる。その時に、買える・買う気がある、ことをアピールをしよう。「現金購入」「融資対象銀行あり」「即日内覧希望」などのコメントを追加するのが効果的だ。不動産の営業は、買える人のためにしか動かない。「買える人」と認識してもらえれば、今回がダメでも、次の物件を紹介してもらえる可能性がある。★内覧日は、できるだけ早い時期に設定良い物件は早い者勝ちなので、できる限り当日中に現地を見に行く。会社に行く日であれば、帰りにそのまま寄れるようにする。本当に良い物件は、2〜3日もあれば売れてしまう。いつでも内覧できるように、​物件調査グッズ​は常に持ち歩こう。夜ならライトも必要だし、水平器は必須。ミニバールもあると便利だ。​AP COB 充電式スティックライト WL744​TRUSCO ポケットレベル25X70 PL-25-70​​【土牛/DOGYU】150mmインテリアバール　V型​★現地に行く時は「作業着」と「名刺」を用意するよほど自信がない限り、買う前に現地は必ず見に行こう。現地に行く時は、​「作業着」​を着て「名刺」を持って行こう。勤めている会社の名刺ではなく、大家としての名刺だ。ある程度の知識がないと、不動産業者に相手にしてもらえない。素人の客は、契約直前の重要事項説明で契約がダメになったり、購入後のトラブルも多いからだ。そんな「知識のない客」と思われないために「作業着」と「名刺」は絶大な効果がある。​作業着・作業服 春夏用 BURTLE 6081 ジャケット SS〜LL ★本当に欲しい物件は、指値を入れずに買付を入れる「どうしても欲しい物件」が出ていたら、指値を入れずに買付を入れる。あらかじめ決めておいた、条件を満たす金額であれば、満額で買付を入れよう。もちろん、条件を満たすための金額まで指値を入れるならアリだ。でも「できるだけ安く」と欲張って、10万、20万円とか細かい指値は入れない方がいい。せっかく条件を満たしているのに、他の買い手に奪われるのは、もったいない。★購入意思は、その場で伝える条件が揃い、現地を見て大丈夫なら、その場ですぐに買付を入れてしまおう。満額の買付だったら「これ以降の募集は止めてください」と言える。初心者の頃は、この「即決」が意外と難しい。知識と経験が必要だから。特に基準はないけど、買う前に最低でも10件以上は、現地に行って物件を見た方がいいと思う。数多く現地を見ることで、買うべき物件がすぐに判断できるようになってくる。去年は物件資料を120件以上請求して、現地を30件以上見に行った。サイトでチェックしただけなら、数千件はあるはずだ。その中で、実際に購入したのは4件。勝率は高い方だと思う。去年、不動産の営業から言われたセリフを思い出す。「再建築可で、利回り20%以上の戸建てなんて、ありえないですよ」そんなことはない。地道に探せば、かならず見つけることができる。不動産投資ランキング​​​HiKOKI(日立工機) コードレスドライバドリル【バッテリー2個付き】 FDS14DGL(2LEGK) 1台​

  2020.05.08

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  9万円戸建て、残置物の撤去費用は？タンスの解体レシピ

  本日は、タンスの解体方法から廃棄までをご紹介いたします。【用意するもの】◆タンス・・・あるだけ◆バール・・・600〜900mm◆ガラ袋・・・少々1：引き出しを、取りはずします。2：引き出しを床に置き、内側から辺の板をバールで叩きます。タンスの中に、立ってゴルフスイングのように叩くと、上手にはずせます。​​BAKUMA/バクマ工業 ちょーかるバール　900mm​3：同じ要領で、他の辺も内側から叩き壊します。間違って、自分の足を叩かないように注意しましょう。（マジで骨が砕けます）4：取っ手は、バールを使って外して不燃ゴミへ。5：すべての引き出しを破壊したら、本体を寝かせます。6：たな口ざん（引き出しを支える部品）をバールを振りかぶって叩き折り、上下左右の板も内側から叩き壊します。慣れれば、ここまで10分程度でできます。バールを振りかぶる時は、天井や照明を壊さないように注意しましょう。7：こまかい材木を、ガラ袋に入れます。板とガラ袋に分けて、近くの産廃業者さんに持って行って廃棄してもらいましょう。（依頼した業者では17円/kg）​ごみ袋・がら袋・ガラ袋・雑袋25枚入り！土のう袋​タンスを壊していると、たまに引き出しからご褒美も出てきます。​ユニワールド 背抜き手袋 J-FLEX ​9万円戸建て​の残置物。食器棚・タンス等を全部バラバラにして、420kgでした。（7,000円以上・・・）ひとりで残置物の片づけをしていると、かなり良い運動になります。コロナストレスの解消にも、オススメ。不動産投資ランキング​​​【送料無料】秋冬用　作業着 作業服 BURTLE 6071 

  2020.04.26

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  コロナで緊急事態宣言！不動産投資家の「ひとりの過ごし方」

  誰もが新型コロナによって、なんらかの影響を受けてると思う。緊急事態宣言で、家から出られない。仕事に行けない人も、多いだろう。いま、移動や他人との接触が制限される中、不動産投資家として「何をするべきなのか？」ボクがやっていることを、まとめてみた。★本を読む在宅ワークで、通勤時間もなくなった。余った時間にテレビを観ているだけでは、もったいない。自宅待機をしていても、人生の時間は過ぎていく。こういう時こそ、読書をしよう！勉強しよう！★セルフリフォーム空室の物件があるなら、セルフリフォームをしよう。1人きりで部屋にこもり、作業する。修繕が必要なければ、​オシャレ照明​をつけたり、​Googleホーム​を付けてグレードアップさせてもいい。ちなみにボクは、毎週末に​学習系YouTube​を流し聞きしながら、残置物をひとりで片付けている。残置物の片付けをしていたら・・・​Google Home Mini チョーク（グーグル ホーム ミニ チョーク）​​照明 LED 対応 シーリングライト スポットライト 4灯 Leda★マイソクを作る自分の物件の​マイソクを作ってみよう​。はじめてだと作るのに時間がかかるので、空室になる前にあらかじめ作っておくと安心だ。他にも名刺や、​紹介チラシ​、銀行に提出する事業報告書作っておけば、いざという時に役に立つ。★物件の掃除物件が家の近くなら、​掃除しに行こう​。入居者と出会わない、早朝がオススメだ。ゴミが放置されてたり、自転車置き場の屋根が飛んでたり、共有部の電気が切れていたり。管理会社も気づかないトラブルが、見つかることがある。トラブルに早く対応できれば、退去リスクも少なくなる。★あたらしいビジネスを始める会社が休みになって、暇になってしまったサラリーマンなら、新しいビジネスを始めるのは、どうだろう？転売やブログ、ユーチューバー、教材販売。インターネットさえあれば、始められる。利益が出るまでには、時間がかかるかもしれないけど時間のある時だからこそ、始めるタイミングには良い。人と接触できないなら「がまん」と考えるのではなく「いましかできないこと」を探す方がよい。他の人にじゃまされず集中できるから、作業もはかどる。移動の時は公共交通機関をつかわずに、車で移動しよう。不動産投資ランキング​​​マキタ　オートパックスクリュードライバ6840

  2020.04.24

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  不動産投資で、やってはいけないこと

  年に5回くらいは、会社の同僚から「不動産投資」の相談を受ける。ひさしぶりに昼食に誘われる時は、だいたい投資の話だ。物件資料をもってきて「これ、どう？」って聞かれるけどほぼ9割は、新築区分マンションだ。利回り3~5%が多い。最近、ヤバイと思うのは「キャッシュフローが最初からマイナス」の物件が増えてきたことだ。持ち続けると、致命傷（自己破産）になる可能性が高い。ボクは、こう見えても親切なので、正直に「やめといた方がいいよ」とハッキリ言う。でも翌月には「やっぱり買っちゃった」と言われるのが、お決まりのパターン。自分の信用力と説得力の無さに、がっかりする。それで終われば良いが、翌年にまた相談に来るんだよ。「お金が増えるどころか、毎月の出費がキツイ」「不動産屋に連絡がつかなくて、困ってる」「思ってたより、ぜんぜん税金が戻ってこない」うん。買う前から知ってたよ。典型的な不動産投資の失敗例だが、彼らには共通する特徴がある。「やってはいけないこと」をしているのだ。こんな失敗をしないために、不動産投資で「やってはいけないこと」を解説する。★勉強せずに、買ってはいけない不動産投資が、他の投資と違うのは「正解がある」ということ。どの物件を、買えばいいのか？トラブルが起きたら、どうすればいいのか？状況ごとに正解があって、ネットや本を読めばわかる。でも不動産投資で失敗する人たちは、勉強を一切しない。本を1冊も読まずに、5,000万円の新築区分マンションを買ったりする。トレーニングをしたこともない素人が、格闘技の試合に出るくらい危険な行為だ。不動産投資をするなら、最低でも本を5冊以上読んでからにしよう。不動産会社の人が書いた本はダメ。投資家が書いた本を読もう。どの本にも「新築区分マンションは買ってはいけない」って、ちゃんと書いてある。​高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! / ふんどし王子 【本】​★業者に勧められて、買ってはいけない楽に儲かる話が、普通のサラリーマンの元に勝手にやってくることは絶対にない。見ず知らずのサラリーマンを「儲けさせてあげよう」なんて考える業者はいないよね。自分が「騙されているかも」と、少しでも疑問を持ったら、「誰が言い出した話なのか」を思い返してみよう。あなた以外の誰かが考えて「持ちかてきた話」であれば、損をする可能性が高い。逆に言えば、自分で考えて計画を立てれば、儲けることができるということだ。★利益を計算せずに、買ってはいけない失敗する人は、自分で計算をしない。税金・修繕費・家賃下落率をまったく考慮しない、業者が出した業者に都合のよい計算式。それをそのまま信用して、物件を買ってしまう。どのくらいの利益を出したいのか？そのためには、どういう物件をどれだけの価格で買えば実現できるのか？電卓をたたけば、すぐに答えは出る。それすらもやろうとしないのであれば、絶対に不動産投資をしてはいけない。★調査をせずに、買ってはいけない。物件を買う前に、事前調査をしよう。「調査」といっても、むずかしくない。スマホがあれば、だれでもできる作業だ。近隣で同じ間取りの物件の家賃相場、売却価格、利回りsuumoやアットホームを見るだけで、すぐにわかる。場所をマップで調べて、近隣の施設を調べたり。その物件が相場よりも高いのか、安いのか？インターネットを使えば、家にいながらでも調べることはできる。★現地を見ずに買ってはいけない。現地を見ないで、新築区分マンションを買う人がいる。5,000万円の物件だよ？ぶっ飛びすぎだろ。ボクは、数万円の物件でも会社をさぼって休んで​現地に行く​。現地に行けば、建物や地域の雰囲気。入居付けのしやすさが、体感できる。現地に行ったら、近くの不動産屋さんにも寄ってみよう。手土産をもっていけば、家賃相場や、近隣情報を教えてくれる。この時の不動産業者との関係は、物件を買ってからも役に立つ。そもそも現地を見ないで買っても、不動産投資はおもしろくないしね。★業者に任せきりにしてはいけないこれは、買う前も買ってからもだけど自分の投資を、業者に任せきりにしてはいけない。家賃は、いくらにするのか？修繕は、どこに依頼するのか？自分で業者に支払う対価を決めて、コントロールしながら利用するのはいい。でも、ほかの誰かにコントロールを任せるのはダメ。利益までコントロールされ、あなたの利益はすべて業者に流れることになってしまう。★目標を持たずに、不動産投資を始めてはいけない成功している人は、目標を持って不動産投資をしている。金持ちになって、会社勤めを卒業するのを目標にしている人もいればスーパーカーを買うのを、目標にしている人もいる。目標を最初に決めておけば、それに向けた計画もできてくる。すると計画から外れるような物件には、手を出さなくなる。失敗しないために、まずは​目標を立てて、壁に貼ろう​。なんとなく、目先の金を手にいれるために投資を始めてはいけない。不動産投資の「禁止事項」は多い。でも、「やってはいけないこと」は決まっているし、情報も世の中に出回っている。不動産投資は、しっかり勉強さえすれば、もっとも難易度の低い投資と言える。それだけに、失敗した時のダメージはでかい。最初の物件で失敗すると、取り戻すまで何年もかかる。まずは最初に勉強して、自分で考えて、自分自身の意思で投資をはじめよう。不動産投資ランキング​​​壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる 生のりつきだから届いてすぐ貼れる 国産壁紙 クロス 貼り替え リフォーム 白 木目 サンゲツ シンコール 東リ ルノン 壁紙屋本舗​​​マキタ　オートパックスクリュードライバ　6840＆6841(プラスチックケース付) (A)​

  2020.04.23

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  9万円の家の残置物。鑑定士を呼んでみた

  年明けに買った、​9万円の一戸建て​。残置物が大量にあるのだが、その中に、刀・反物・掛け軸・貴金属・人形があった。このままゴミとして処理するのも、もったいないので骨董屋さんに買い取ってもらうことにした。はたして、鑑定結果は・・・残された人形たち。彼女たちの運命は・・・◆鑑定士さんに来てもらう残置物を高値で売りたいなら、自分でひとつひとつヤフオクやメルカリで売るのが一番だ。でも、ボクの目的は「早くかたづけて、家を貸せる状態にすること」なので、そんなことはしない。グーグルマップで近くに出てきた骨董屋さんに、出張の査定をたのんでみた。「中古で家を買ったら中のモノがそのままで、反物や人形がいっぱい出てきたので買い取りをお願いします」電話したら、2時間後には来てもらえることになった。◆家の残置物をまるごと査定約束の時間になると、2人の鑑定士さんがアルファードでやってきた。40代くらいの、男性と女性。ご夫婦かな？さっそく、慣れた様子で家中の「たからさがし」を始めた。押入れからクローゼット、タンスの中まで、すみずみまでチェックする。◆古いオモチャも価値になる？人形や反物だけじゃなく、押入れから出てくる古いオモチャたちも査定の対象になった。「クリィミーマミの人生ゲーム」や「バービー人形」なんかも対象。レコードや、松田聖子のフォトパネル、90年代の懐かしいものたちは、ほとんど持って行ってもらえた。◆気になる査定額は？アンティークドール・安物っぽい時計・模造刀・おもちゃ・お中元・未開封の食器・貴金属・おもちゃ・屋外の物置にあった電動工具。これら、アルファードの後部にびっちり詰め込める量が買い取り対象となった。金額は全部まとめて、25,000円ジャンルごとにまとめて、専門買い取りに売れば、もっと高い金額はついたかもしれない。でも、「不用品が片付いて」「お金ももらえる」というのは、すなおに嬉しい。買い取ったモノたちは、ネットではなく所有しているお店で販売するとのこと。ボクには、ほとんどが価値のないモノに見えたが、それをお金に変える力があるのは、すごい。ボロ家から、眠らせている価値を掘り起こし、お金に変えていく。なんて、素晴らしい仕事なのだろう。不動産投資ランキング​​​マキタ オートパック スクリュードライバ 6841R​​ボッシュ BOSCH GST90BE/N ジグソー​

  2020.04.08

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  仲介業者は使わない！「セルフ賃貸契約」に挑戦

  ジモティーで入居者（テナント）が決まった、​店舗付き戸建て​。物件を売ってくれた業者に、賃料1ヶ月分で仲介をたのんだら・・・「5%で管理させてくれないなら、やりません！」だって・・・ど〜しよ〜物件を買ったときは「客付けもやりますよ〜」とか、調子のいいこと言ってたくせに・・・この先ずっと、毎月5%も払うのはイヤじゃ！こうなったら、仲介使わずに自分で契約しちゃる・・・ということで、「セルフ契約」してみた。◆セルフ契約は、誰でもできるボクは​「宅建士」​資格はあるけど、「宅建業者」ではない。だから、他人の物件を貸すための契約はできない。でも自分の物件を貸すのは、「仲介」ではないので、自由にできる。契約そのものに、資格はいらないのだ。もちろん宅建士でなくても大丈夫だし、極論では口約束でも契約できる。◆契約書をつくる「口約束でもできる」と書いたけど、やっぱり契約書は無いとマズイよね。あとでトラブルがおきた時に、約束を証明するものを残さないと。契約書を作るときは、不動産屋が使っている、●●協会の書式を使えればラクだけど、会員じゃないので使えない。ネット上で出ている無料のフォーマットを元に、これまでの賃貸契約書を3つくらい集めて、必要ななところを組み合わせて作ることにした。具体的な作り方は、後ほど別の記事で公開するつもり。手作り契約書。製本ラベルをつければ、それらしくなる。​ニチバン/製本ラベル再生紙 カットタイプ 契約書割印用10枚入​◆重要事項説明はいらない宅建業者が仲介契約をする時に、宅建士からの説明を義務付けられている「重要事項説明」だけど、これは「セルフ契約」の場合はいらない。必要な条件は、ぜんぶ契約書にまとめる。それ以外の『外国人が住む場合は、​漏水トラブル​に注意』といった細かい注意点。これは「注意事項」として別に用意した。◆仲介手数料がいらない今回は「仲介手数1ヶ月」の条件で募集をしていた。でも仲介業者を通さないので、ホントは借主が払うはずの仲介手数料がいらなくなる。その分、「礼金」として1ヶ月いただいてしまうのもアリだが今はコロナ騒動もあり、飲食店は大変だと思うので、サービスすることにした。◆契約書は、事前に相手に確認してもらう契約書を作成したら、借主に事前にメールで送っておく。そうすれば、契約日当日はサインをもらうだけで済むからラクだもんね。不動産業者がやる、大げさな「重要事項説明の儀式」もなく、契約書に住所・氏名とハンコをもらい、鍵を渡して終わり。事前準備をしておけば、カンタンだ。​朱肉　はやく乾く速乾朱肉【速乾タイプ】30号​印鑑サプライ-高級捺印マット（小）11cmx9cm​​◆連絡先は、確実に確保。入居後のトラブルで困るのは、契約者と連絡がとれなくなること。連帯保証人も含め、連絡人の後追いもできるようにしておこう。個人情報になるので、管理には注意。◆自分で内容を理解して作るのが大事契約書で大事なのは、契約内容をぜんぶ理解して作ること。そうすることで、トラブルが起きた時に損をしないよう、安全な契約ができる。それがムリなら、仲介業者を探したほうがいい。あと、​融資を引いて買った物件​での「セルフ契約」は、オススメしない。すべての責任をとれる範囲で、やろう。セルフ契約してみたが、意外とカンタン。契約書を作るのは大変だけど、一度つくってしまえば二度目からもっとラクになるはず。法律もいろいろ調べるので、勉強になるしね。インターネットの普及で、誰もが業者と同じ情報がとれる時代。皆さんも「セルフ契約」で、「セルフ」の幅を広げてみてはどうだろう。不動産投資ランキング​​

  2020.04.03

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  サラリーマン投資家のための、宅建勉強法

  宅建試験まで、200日を切った。じつはボク、宅建をもっている。不動産投資をするため、3年前に取ったものだ。誤解のないように言っておくけど、宅建がなくても不動産投資はできる。でも持ってると、業者の考えてることがわかるので安心なんだよね。ボクの、合格時の成績は・・・合格点プラス1点で、ギリギリ合格。夏休みはつぶれたけど、2ヶ月半の自力学習で一発合格した。ちゃんと勉強すれば合格できる試験なのだが、カンタンとも言い切れないのが宅建。サラリーマン投資家が、仕事をしながら勉強し、合格するために。ボクの当時の勉強方法と、「今ならどうするか」を書いてみる。★アプリで過去問を解きまくる宅建は、スマホのアプリで過去の問題集が出ている。それを、ひたすら解いていくのが基本スタイル。5分でも時間ができたら、スマホで過去問を解く。この繰り返し。過去6年分を3〜4周して、内容を理解すれば合格ラインに届く。できれば、10年分やるのが望ましい。この過去問のさかのぼりは、年数も回数も多いほど合格に近づく。宅建は、ほとんどが過去問と同じ内容の問題が出るからだ。★参考書を使わないトンデモないこと言ってるけど、本当に参考書は使わなかった。だって見ても、ぜんぜんワカラないんだもん。一応、1冊は買ったのだけど、内容がさっぱりわからず見るのをやめた。代わりに、YouTubeを使う。過去問アプリで意味がわからない時は、問題をYouTubeで検索すると、だいたい解説動画が出る。こんなこと言うと出版社の人に怒られそうだけど、参考書は重いし高いし非効率。メリットはない。★宅建業法の改正は必ずチェック宅建業法は毎年すこしづつ改正されるのだけど、これは改正内容はかならず出題される。つまり、ここをキチンと覚えておくだけで点数を稼げるのだ。しかも知っておくと、投資活動にも役立つこともある。★スクールに通うお金に余裕がある人は、スクールに申し込んでしまうのも良いかも。当然、プロの講師が教えてくれるので、合格率は上がる。宅建の内容だけでなく、不動産業界の話もしてくれるし不動産投資をしている講師もいるので、そっちの話も聞ければラッキーだ。うちの奥さんは、TACの人気講師、水野先生の合宿に行ってた。ウラヤマシい。★未来問「未来問」って知ってる？東大生が開発したAIに、いろんな試験の問題を予想させてるサイト。2018年の宅建は、合格ラインを上回る問題数を的中させた実績もある。問題を事前に知っていれば、絶対に有利にはなるので、チェックしておいた方が良いだろう。今からだったら、1日1時間でも200時間。合格ラインに届く、学習時間が持てる。宅建は年に一度のイベントで、お祭り感もありオモシロい。試験が終わってから、合格ラインが発表されるまでの1ヶ月半はドキドキだ。まだ、これからの人もチャレンジしてみてはどうだろう？不動産投資ランキング​​

  2020.04.01

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  ジモティー募集で、利回り27%！

  職場の同僚が、引っ越しの際にジモティーで不用品の処分をしたらしい。「タダであげます」で出して、すぐに処分できたと喜んでいた。ジモティーねぇ・・・実はボク、IT企業に勤めているにもかかわらず、SNSが苦手。インスタとフェイスブックの違いもわからないし、ハッシュタグの使い方もわからない。しかし「心理的な抵抗」は、チャンスのサイン。こういう時は、すぐに行動すると決めている。引き渡しになったばかりの​『店舗つき戸建て』​の残置物を、ジモティーで「タダであげます」してみた。◆数分で問いあわせが来た載せてから数分後、メッセージがいくつか届いた。すごい！早い！ステンレスラックとオーディオラックの引き取り手が、あっという間に見つかった。◆物件の募集もしてみるジモティーってすごいなぁ。リフォームはまだだけど、入居者も募集してみようかな。『セルフリフォームしてもらえるなら、家賃2ヶ月無料にします』こんな条件で出してみた。もしこれで決まったら、ラッキーだ。1階が店舗、2階が住居の居抜き物件◆掲載した、その日に2件の予約！2時間後に、1件目の内覧の申し込み。その日のうちに、2件の予約が入った。どちらも翌日に内覧日が決まり、現地で待ち合わせをすることになった。スピードの早さに、オドロく。◆翌日の内覧で、契約が決定2人目の内覧で、契約が決まる。ジモティーに出してから、1日半で入居者が決まったことになる。やったー！広告費なしで、決まっちゃった。じつは目標金額よりも2万円プラスで募集して、そのまま決まった。表面利回りは、なんと27%。窓ガラスの修理と、ゴミ処理の手間だけで済んだのがうれしい。今回のできごとで、あらためて思った。「心理的な抵抗」や「苦手意識」は、チャンスのサインなのだと。不用品もタダで処分できて、お礼にお菓子ももらえた。SNSって便利！ジモティーってすごい！！不動産投資ランキング​​

  2020.03.31

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  結果が出ない時に「セルフイメージを変える」具体的な方法

  2年前、物件も資産も増やせず、苦しんでいた時期がある。乗り越えられたのは、セルフイメージを変えたからだ。頑張っているのに結果が出ない時は、セルフイメージを変えてみよう。スピリチュアルで怪しいけど、成果が出るはずだ。でも、具体的に何をやればいいの？ボクがセルフイメージを高めるために、具体的にやっていることをまとめてみた。★高い財布を使う年収は、財布の値段の200倍になる。本に書いてあった話だけど、これは本当にそうなった。中には、必ず新券をそろえて入れる。夜は暗いところで、金運のお守りと一緒に寝かせている。金持ちがよくやっているけど、それと同じことをやればいい。めっちゃスピリチュアル系だけど、これもセルフイメージを変える手法のひとつ。​【タイガ・アルドワーズ　ポルトフォイユ・ブラザ】　LOUIS VUITTON　【長財布】　★やりたいこと、欲しいものを200個書き出す金持ちになって、実現したいことを紙に書き出す。たいへんだけど、200個。住みたい場所やりたいことお金のことは気にせず、どんどん書き出そう。書いたら、その紙を財布に入れて、持ち歩く。忘れたころに見返すと、いくつか実現しているからおもしろい。★ビジョンウォールを作る「ビジョンボード」というものがある。自分の目標や、欲しいものを貼り出しておくボードだ。ボクの場合は、壁いっぱいに貼っている。だから「ビジョンウォール」。・マクラーレン、ランボルギーニ、ポルシェ・海の見える豪邸・2,000万円のキャンピングカー・世界一周の豪華客船・毎年の目標毎日、いつでも目に入るところに「絶対に手にいれるものたち」を貼って、セルフイメージに浸透させる。★神社に行く神社に行って、自分の将来の成功に対しての感謝を伝えよう。将来の成功に感謝？順番が逆だけど、これは「予祝」と言われ、セルフイメージを変える手法のひとつ。​お賽銭は多いほど​、セルフイメージは高くなる。自分がなるべき金持ちに、ふさわしい金額を入れよう。ボクの行きつけ、秩父の聖神社★住宅展示場やスーパーカーを見に行く成功したら、手に入れたいものを実際に見てみよう。スーパーカーだったら、ディーラーに行って実際に運転席に座ってみる。狭いコックピット小さいハンドル腰よりも低い車体写真では気づけないことがいっぱいある。驚きや感動は、記憶に残り続けどんな時でも、モチベーションを支えてくれる。★早起きする1日の行動する時間を早くすると、​周囲の人間が変わってくる​。朝7時のカフェは、ほとんどの人が勉強しているか、本を読んでいる。スマホでゲームをしている人は、ひとりもいない。レベルの高い環境に、身を置くことで自分自身もレベルアップできる。ボクのような普通のサラリーマンは、セルフイメージを変えないと金持ちになれない。稼いでも稼いでも、自分の脳が「普通」に戻そうとするからだ。まずは、セルフイメージを変えるのが、何よりも大事。人間は、自分がイメージした通りにしかならないから。不動産投資ランキング​​

  2020.03.17

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  やってわかった不動産投資「理想と現実のちがい」

  金持ちになりたかった。だから、地主になろうと思った。働くのが嫌だから、資産に働いてもらおうと思った。だから、投資家になった。ラクして、金持ちになりたかった。だから、不動産投資を選んだ。そのはずだったのに・・・いまは毎日、休みなく働いている。平日は、サラリーマン。土日は、物件探しやリフォーム。体験したことのない、困難を自分のお金を使って、つぎつぎに増やしていく。それを乗り越えることができれば、お金が増える。ちっとも、ラクじゃない。リフォームで、物件に通い続けていても。終わりが見えずに、めげそうになる。でも4年前の、あの頃と比べると漠然とした「将来への不安」と、「無気力な退屈さ」はなくなった。サラリーマンだけでは、どれだけ頑張っても。あの不安と退屈さは、消えなかった。だから今日もひとりで、バールを持って。床を、はがし続ける。このやり方が、本当に正しいかはわからないけど。信じて、続けるしかない。儲かる不動産投資は、困難ばかりでラクじゃない。でも、不安で退屈なあの頃よりは、ずっといい。不動産投資ランキング​​​ボッシュ BOSCH GMF50-36 マルチツール （カットソー）​

  2020.03.07

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  サラリーマンが、時間を作る方法

  「どうやって、時間を作っているの？」最近、聞かれることが多い質問だ。今のボクは、サラリーマンをしながら本を読んで物件を買い進め、維持してリフォームをして会社を作り確定申告もしながらブログを書く家事の手伝いや、料理もする。そんな生活をしている。まだこれでも、少し余裕がある。時間は、どんな人でも1日24時間。その中で、ボクが「時間を作る」ために、やっていることをまとめてみた。★早起きするボクは​毎朝5時に起き​て、7時には会社の近くのカフェに到着している。そこで物件を検索したり、ブログを書いたりしているわけだ。電話やメールも来ないので、作業に集中できる。この時間は、電車が空いている。駅の階段や通路も混まないので、通勤時間も10分は短縮できる。もちろん、通勤中に読書や睡眠もできる。​以前の記事​でも書いているけど、早起きは良いことしかない。「時間」を作るなら、まず早起きだ。★ゲームアプリを削除ボクはガチゲーマーだったけど、今は封印している。最近のゲームは、ユーザーからいかに時間を奪うかを考えて作られている。ゲームの売り上げではなく、広告収入で利益を出すからだ。特にスマホゲームは、無限に時間を浪費させる。思い切って削除したら、想像以上に時間の余裕が手に入った。★酒を飲まない酒を飲むと、最低でも6時間のムダが発生する。飲み会で、2時間。酔いが覚めるまで、4時間。この6時間は脳が働かないので、読書も勉強もできない。酔いが覚めるまでは、自分の将来のために使える時間は、ほとんどないだろう。1回の飲酒で、1日の労働時間の75%に相当する時間がムダになるということ。​投資家は、酒を飲まないほうがいい。​★残業しない残業をやめた。帰る時間が遅くなると、寝るのも遅くなり、睡眠時間に影響する。よくあるのは、睡眠不足でパフォーマンスが落ち、また残業が増えるパターンだ。これに陥ると、週末まで回復が難しくなる。ボクは残業をなくすため、部署異動の希望まで出した。残業代で、小銭を稼いでも仕方ない。残業しなければならない環境は、すぐに変えた方がいい。★食べる量を減らすいまは、食べる量を以前の半分以下にしている。消化にエネルギーを奪われないので、疲れなくなった。頭も冴えているし、眠くならない。食べる時間も、半分になった。この手法は、年齢や体調によって、向き不向きがあると思うがボクの場合は、時間節約にも効果があった。★SNSをしない10年前くらいに、ツイッターにはまったことがあった。夢中になって書き込みをしていると、数時間が過ぎてたりするがその割に、得られる情報は少ない。これもゲーム同様、結構な時間の浪費になるので、やめた。★良い設備の導入事務作業の効率化のために、​性能の良いPC​リフォームで、​電動工具の導入​。ちょっとだけお金をかけて、設備を導入すれば、作業のスピードを格段に上げられる。それだけ、時間に余裕が生まれる。​マキタ オートパック スクリュードライバ 6841R​貧乏人は、時間をお金に変えるが金持ちは、お金を時間に変えるのだ。★YouYubeプレミアムYouTubeプレミアムで、「広告なし」と「バックグラウンド再生」（アプリを閉じても音を再生）ができる。月額1,550円かかるけど、効果は大きい。まず、広告を見るムダな時間がなくなる。必要のない情報を、なくせるのは嬉しい。さらにバックグラウンド再生ができるので、移動しながら流し聴きができる。もちろん聴くのは、ビジネス系の役立つ情報だ。時間を作る方法は、2つしかない。1.余計なことを、やらない2.やることの効率を、上げる特に、「余計なことをやらない」というのは大事。いまの世の中は、時間を奪うコンテンツが溢れている。「できるから」といって、何でもやっていると、時間はあっという間になくなる。「できるけど、やらない」という決断を常に意識したい。不動産投資ランキング​ボッシュ BOSCH GMF50-36 マルチツール （カットソー）​

  2020.03.03

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  知識ゼロでもできる、合同会社の作りかた（前編）

  信金に、挨拶に行った時のこと担当者から、こんな質問をされた「法人化しないんですか？」「ん・・・いずれ、するつもりですけど・・・」そういえば本やYouTubeでも「法人を作りなさい」って言ってたなぁ・・・10日後に、​年末に決めた3棟の戸建て​のうち、最後の1棟の決済がのこってる。契約書は個人だけど登記はまだだし、もしかして今から法人で決済できるかな・・・？ダメ元で、不動産の営業に聞いてみると「当日までにできれば、ぜんぜん大丈夫っすよ」とのこと。じゃぁ、やってみよう。ということで、思いつきだが法人つくってみた。★合同会社を作る法人といっても、いろいろあるよね。株式会社とか有限会社とか・・・（※追記：有限会社は2006年の法改正以降、新設はできない）健美家セミナーの懇親会で名刺をもらうと、他の大家さんは「合同会社」の人が多い。みんながやっているということは、それが一番まちがいないってことだよね？あまり違いはわからないけど、設立費用も安そうだし合同会社にしておこっと。もし、他のがよければ後から変更すればいいや。（お金はかかりそうだけど）★会社名を決めるこの作業が、いちばんてこずった。会社名は、企業理念に合ったものにしたいな。それでいて、他に使われていない名前。自分が「本当にやりたいこと」はなにか？それを忘れずに向かっていけるような、そんな名前にしたい。考えすぎ？もうちょっと気楽に決めてもいいかな？★登記申請の書類を用意する法務局に、法人の登記申請をするための書類を準備。といっても、思いつきで作るようなものだから知識ゼロ。どうしよう・・・ここで思い出したのが、健美家セミナーの懇親会で先輩大家さんに教えてもらったサイト。​「ひとりでできるもん」​登記書類を、代行で作ってくれるサイトだ。費用は、キャンペーン中で2,000円このサイトがメッチャ使いやすく、知識ゼロでもカンタンにできるようになっている。手順は、会社名・住所・資本金や事業内容等を入力して申し込むだけ。もしかして、Amazonの会員登録よりも簡単かもしれない。★定款をCD-Rに書き込む​「ひとりでできるもん」​で申し込みをして、早ければ翌日に「定款」ができる。「定款」とは、「こういう会社ですよ」って書かれた書類のこと。このデータを、法務局に提出するためにCD-Rに書き込む。（いまどきCD-R？と思ったら、オンラインでも手続きはできるらしい。今回の手順は郵送方式）Macにはディスクドライブがなかったので、ひさしぶりに昔のWindowsPCを立ち上げた。★法人印を作る法人の「代表印」を作る。法務局に出す申請書類に、必要になるからだ。どこで何が必要になるか、わかってないので法人セットにした。​会社印鑑セット 黒彩樺[玄武] 3本セット  高級印鑑ケース付 「代表印」「銀行印」「角印」の3本セットと、ゴム印。さらに電子印鑑をセットで、約18,000円。安ければ4,000円くらいでも作れるらしいけど、ちょっと贅沢してそこそこのやつにした。★資本金を口座に振り込む決めた額の資本金を、自分名義の銀行口座に振り込む。1万円以上からできるらしいけど、後々に融資を引くのであれば、ある程度の金額を入れた方が良いらしい。（200万円とか）このお金は、一度入れた証明ができればいい。その後は物件の購入費用にしたり、自由に使える。口座に入金をしたら、通帳に記帳してコピーしよう。★登記申請の書類を法務局に郵送「ひとりでできるもん」が作ってくれた書類に、通帳のコピーを貼り付け。「代表印」を押して、6万円の印紙を貼って、CD-Rと一緒に法務局に郵送する。買いだめしている、レターパックプラスで送った。申請後、数日で登記が完了する。その後、法務局から各種書類を入手した後で、税務署や銀行に行くよ。いま、この記事を書いている時点では、とりあえずここまで。ということで、次回につづく不動産投資ランキング

  2020.03.02

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  投資家が、いますぐ禁酒するべき理由

  「ボク、お酒が飲めないので・・・」そう言って、飲み会や忘年会で、ソフトドリンクを飲んでる人いるよね。彼らは本当に「飲めない」の？じつは「飲めるけど飲まない」人が多い。ただ、理由を説明するのが面倒で「飲めない」と言ってるだけ。内閣府のデータによると、平成15〜26年までの間に男性の飲酒率は、43%から35%に減少している。すでに3人中2人は、「飲まない人」だ。じゃ、どうしてみんなが、お酒をやめているのかその理由を解説しよう。★酒は健康に悪い「酒は百薬の長」なんて言われているけど、まぁウソだよね。誰もがなんとなく気づいているはず。「少量なら体に良い」と本気で思っている人もいるけど勘違いだ。そんな事実が、証明されているデータはない。どんな統計でも、「寿命が長い」「病気になりにくい」のは飲酒量0杯だ。依存性があって、肝臓に負担をかけて、脳を麻痺させる。こんなものを体に入れて、良いわけがない。「体によい」はウソ！★時間がムダになる酔っ払うと、脳のはたらきが鈍くなる。百歩ゆずって、飲んでる間は良いかもしれない。本人は、楽しいだろうから。でもその後も、しばらく酔いは続く。その間は、本を読んでも頭に入らない。勉強もできないし、体の動きもニブくなる。二日酔いなら、翌日の時間までムダにすることになる。こんなに、時間をムダにする行為はない。なによりも大事な、命の時間を削ってまで、酒を飲みたいだろうか？​知識を操る超読書術[本/雑誌] / DaiGo/著​★脳の働きが鈍るわれわれ投資家は、頭を使ってお金を稼ぐ。脳みそ麻痺させちゃ、ダメだよね・・・みなさん普段から、お金もうけのことばっかり考えているのでしょ？（ボクは少なくとも、そう）脳を麻痺させていると、その分アイディアを得るチャンスが減ることになる。★失言をする一度、他人に対して口にした言葉は取り消せない。だから、大事な関係の人と話す時は、言葉に気をつけながら話す。酒を飲んで言語能力が低下するのは、皆さん体験済みだろう。話す言葉だけじゃない。例えば、家で酒を飲んでいる時に、メールの返信をする時だってある。メールも一度送ったら、取り消すことはできない。たった一言で、大金を失うこともある。お金ならまだいい、「信用」だって失うことがある。事業家は信用を失うと、やり直しがきかない。もしそれでも酒を飲みたいなら、絶対に誰とも会話もメールもしない環境を用意して、たった1人きりで、飲むべき。★他人に迷惑をかけるタバコの煙と同じで、酒を飲むと周りに迷惑がかかる。内容は想像がつくと思うので、書かないけど・・・不動産投資家は、人間関係で成り立つ仕事。周囲に迷惑をかけていると、気づかないところで損失が出ているかも。★お金のムダ投資家にとって、酒は最初に削減すべき「浪費」。「浪費」に、貴重な資産を投入していたら「貧乏になる」って、いろんな本に書いてある。酒にお金を使って良いのは、相手に「飲ませる」場合だけ。ボクもお土産には、酒を持っていくこともある。それでも、自分では絶対に飲まない。接待で一緒に店に行くなら、自分が運転手役になって、送迎をしてあげた方が喜ばれるし。依存性のあるものにお金を使うことは、お金をコントロールできていないということでもある。★チャンスを逃すお酒のんでる時に、突然、業者から物件案内の電話が来たら？もし銀行の担当者から、電話が来たら？不動産投資家は、関わる人が多いので、突然のチャンスもある。すぐ物件を見に行きたいけど、お酒を飲んだから運転ができなくて身動きが取れないこともあるかも。どんな時でも、最善の手が打てるように、備えておいた方がいいよね。★周囲の人のレベルが上がらないお酒を飲むのは、たいていが夜だよね。夜おそい人は、朝もおそくなる。​以前の記事​で書いたけど、早起きの人は、そうでない人とレベルが違う。自分のレベルを上げたいなら、夜に酒など飲まず、早寝早起きをしよう。★人生を踏み外すことがある職場の同僚が、ある日から音信不通となり騒ぎになった。後でわかったのだが、居酒屋で暴力事件を起こし、拘留場にいた。ふだんは悪い人ではないのに・・・酒は、冷静な判断力をにぶらせ、とるべきでない行動をさせる。不動産投資家が、もし逮捕されるようなことになったら致命傷だよね。融資が出なくなるだけでなく、一括返済を求められることだってあり得る。こんなことで人生を踏み外すのは、もったいないよね。まだ世の中の多くは、お酒を飲むのが「普通」と思ってる。でも、禁酒の時代は近い将来やってくる。ちょうどいまの「禁煙」と、同じようにね。いまならまだ、時代を先取りできるタイミング。ブームが始まる前に「禁酒」に挑戦してみてはいかがだろうか。不動産投資ランキング

  2020.02.26

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