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ソウトク325

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Dec 3, 2020
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カテゴリ:カテゴリ未分類
ってことで、ちょっくら情報収集を。

とある信金さんですが・・・・

築年数関係なく融資期間は15年までOK
金利は1.8%が基本で、対応年数超えは+0.3%?
支店長決済枠は1000万円
それに合わせて物件の担保力(土地は路線価×0.7)
証費用込みで1割は現金必要。
支店長決済枠だと結論3日(笑
収益に関しては、全戸数の内、入居している分しか見れない。
利回り12%ちょっとあれば、収支計算は廻る(満室の時)

殴り書きですが、そんな条件です。
空室多い物件を初期で買うのは難しいかもしれないが・・・
いくつか埋めてきた実績があれば買主側の提案次第で
支店長枠ならなんとかなりそう。

ちなみに、札幌支店だと支店長枠が3000万とも聞くが・・・・
住所の関係で支店は変更出来ず(笑


コロナ融資はひと段落。
使えるなら、是非~。
だけど、その融資で物件買ったらダメだよ。
との事でした。
またコロナ融資出すと、しばし(どのくらいか決まっていない)は
不動産向けの融資が出しにくいそうです。

他の金融機関からは問題無さそうですが(笑


そんな話を聞いてきたので、なんとなく共有。






Last updated  Dec 3, 2020 10:57:18 AM
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ソウトク325@ Re[1]:決まってくれよー(02/23) 大家1919さんへ それは気が気でない・・・…
大家1919@ Re:決まってくれよー(02/23) うちもです。 3月1日に入居予定なのにまだ…
大家1919@ Re:決まってくれよー(02/23) うちもです。 3月1日に入居予定なのにまだ…
ソウトク325@ Re[1]:確定申告が終わった!(02/06) ミットさんへ コメントありがとうござい…
ミット@ Re:確定申告が終わった!(02/06) 休んだ時は電話にも出ず、メールも見なけ…

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