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住宅ローンの分割払いと計算式は、今では多くの人が関心と興味を持っていますので、リトル・エッジではいくつかの情報をお伝えします。

一例として

約$31,000のローンで家を分割で購入する計画。 Ask for:1.どれが妥当なのか2.利息の計算方法を10年、15年、20年に分けている。 どのように算出されるのですか?

ソリューション

例えば、15Wのローンの金利は0.062333(月) 15年間の月々の返済額はいくらですか? 現在、住宅ローンの返済方法には、「元利均等方式」と「元金均等方式」の2種類があります。 この2つの方法は以下のように計算されます。

1.元利均等方式：毎月の返済額が1388.81ドル(毎月同額)となります。 元利合計の返済額は24,985.96ドルで、そのうち利息は9,985.96ドル(=ローンよりも多い金額)です。

2.元金均等方式：初月の返済額は1768.33元(月を追うごとに減少し、返済額は少なくなる)、最終月の返済額は838.53元。 元利合計の返済額は234,617.05ドルで、そのうち利息は84,617.05ドルです(ローンよりも多い金額です)。

前述の2つの方法と比較すると、元金均等方式の方が元利均等方式よりも15,368.91ドル少なくなります。 ローンの契約が成立していない場合は、銀行に確認した際に返済方法を選ぶことができ、自分で計算することができます。

2つの返済方法を比較してみましょう。

1.計算方法の違い 元利均等返済方式。 これは、借り手がローンの元金と利息を毎月分割して返済することを意味しています。 元本均等返済方式。 これは、借り手が毎月均等に元金を返済し、毎月元金に応じてローンの利息が減っていくというものです。

2.この2つの方法では、貸款利息計算方法支払う利息の合計額が異なります。 元金返済方式では、借入額が同じであれば、元利金返済方式に比べて支払利息の総額が少なくて済みます。

3. 返済前の数年間に支払われた利息。 プリンシパルの割合が違います。 元利均等返済方式の場合、過年度の返済額に占める利息の割合が大きい(90%程度になることもある)。 元金返済方式は、元金を毎回分散して返済し、利息は1日ずつ借りていくので、両方の割合は最大でも50%程度です。

4.返済前と返済後のプレッシャーが違う。 元利均等返済方式は、毎月の返済額が同じなので、基本的に収支や物価が同じで各返済のプレッシャーも同じです。元利均等返済方式は、各返済の元金は同じですが、利息は多いものから少ないものまであります。 順番に減っていきます。 同じ状況でも、初期の段階よりも後期の段階の方がプレッシャーはずっと軽い。

この2つの方法は、現在では一般的な選択であり、少し時間をかけて注意を払えば、すぐにアルゴリズムを理解できると思います。 以上、ご参考になれば幸いです。

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