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フリーター大家@ Re:基準地価と共に去りぬ(09/20) New!  うーん、これでまたホールドしてしまう…
staycoolK@ Re:帰郷前に楽しむ(09/16) 同感ですね。 30年前にホテル群でバイトし…
フリーター大家@ Re:帰郷前に楽しむ(09/16)  都庁前の陸橋で、ブルーシート群と高級…
staycoolK@ Re[1]:満足度の感じ方は人それぞれ(09/13) フリーター大家さんへ 周りに惑わされず…
フリーター大家@ Re:満足度の感じ方は人それぞれ(09/13)  そもそもビール自体がイマイチな私はど…

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2019.09.20
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カテゴリ:不動産投資
裁判出廷やコンサル案件と
立て続けに重い案件を片付け、
穏やかな気持ちで連休に突入できる
staycoolです。

そして連休前に片づけておきたい
最後の案件が古屋付きの売買案件

そしてこのタイミングで
本日は新聞紙上で基準地価の発表がありました。

当地の不動産価格は全国的に二極化と言われる中で
ようやく底打ちの兆しが見えて来ています。
実態は少し違うかなという認識ギャップはありますが
悪い事ではありません。

しかし、買い付けに入るには
地価が上昇基調であるというアナウンスメントは
負の効果でしかありません。

今回の案件は、古アパ付きですが
築年数もなかなかのものである故、
坪17万程度の物件を7万程度でという案件

方向性は事前に決まっていましたが、
今回の発表で当該地が基準地に近い事もあって
売買価格について見直しをするという連絡がありました。

これは、このタイミングでデータが
出て来る事が分かっていながら、
案件の進行を早められなかったのは此方のエラーでした。

ときに案件の進行は思わぬ方向に進みますが、
今回は価格が大幅修正された事で旨味は消滅

もったいない事をしましたね。
因みに先方は今回の発表に併せてスケジューリングした
意図は特になく、偶然新聞を見ての事だったという事。
典型的なご縁のない案件だったという事です。

一方、既に契約書を交わしている案件について
面白い提案が成されています。

今回、霧消した案件を遥かに上回るお買い得な案件
この権利を一定金額を積む事で
いわば案件を横流しするというもの。

これはインスタントに出口を迎えられそうです。
まともに触れば、再生に1年程度は掛かりそうですから
高速で処分するのは悪くないかもしれません。






Last updated  2019.09.20 23:43:43
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