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はじめての競売 総額200万円でアパート経営

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リフォーム大工

2014.02.10
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カテゴリ:リフォーム大工
今日はいつもの電気屋さんにアンテナ工事とエアコンを設置して
もらいました。

長い梯子を借りて、コーキングと庇や窓枠の塗装をしました。

P1010520.JPG


その梯子で、気になっていた屋根瓦の確認


東側

P1010521.JPG

P1010522.JPG




西側

P1010526.JPGP1010528.JPG

P1010529.JPG

ちょっと恐かった。

屋根は大丈夫そうでした。


新品エアコン設置完了
P1010533.JPG






Last updated  2014.02.12 20:58:49
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2013.06.13
カテゴリ:リフォーム大工
 古い物件なので、もと鉄枠の窓をアルミサッシに変更してあります。


鉄枠の部分が劣化し、錆びだらけ、

サッシの下部の中央部が下がっていました。

トイレで出た石をつめて、サッシ中央部を持ち上げ
防水モルタルをつめました。


防水のモルタルはセメントと砂と水とマノールでつくりました。


マノール 防水剤_4.5KG :YU0002 ☆運賃1個口\735円以上訂正致します。



今日はこれだけ。






Last updated  2013.06.13 20:54:55
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2013.06.12
カテゴリ:リフォーム大工
排水トラップの位置を移動します。

真ん中でカット(パイプ用ノコは前の現場)
P6121521.JPG

排水トラップの水平を見て
P6121523.JPG

接着剤をつける前に、排水トラップの水平が出たところに印を付けます。
P6121522.JPG

接着剤をつけて接続
P6121524.JPG


排水トラップの施工説明書

単なる説明ではなく、必ず実行していただく強制とありました。
P6121525.JPG



※今日のポイント

施工説明書はしっかりと読んで理解する。
今回も危うく、排水トラップが床から出すぎることを
嫌がって、短くしそうでしたが、規定(150mm以上)以下にした場合、
エルボの曲がりのところに、トラップの底が接触し、詰まりの原因に
なるところでした。






Last updated  2013.06.12 20:38:50
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2013.06.11
カテゴリ:リフォーム大工
洗濯機を置くスペースが無かったので、
そのための給排水の設置をプロに依頼しました。

5月30日に相談した設備屋さん

なんとか、仕事を請け負ってもらいました。

日当+材料費(定価)


配管の位置を養生テープで見当つけて丸ノコでカット
P6111511.JPG

フローリングの下は120mm程度しかなく、しかも
ガス管が通過しているので、有効な寸法は80mm程になりピンチ
P6111512.JPG

P6111513.JPG

P6111514.JPG


P6111515.JPG


洗濯機排水トラップは床の仕上げ予定から50mm程はアップしてしまいます。
それを壁から離れた位置に取り付けたので、変だ

P6111516.JPG


それで、排水トラップを壁際に移動させることにしました。


左側に立っているパイプは外側の短いのがVU50で内側の長いのが
SUパイプです。 築47年の建物なのでやはりSUパイプが使われていました。
P6111517.JPG

フローリングの下地がモルタルで固定されていました。
P6111519.JPG


今からこの本を読みながら寝ます ではオヤスミナサイ

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Last updated  2013.06.11 21:48:25
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2013.05.30
カテゴリ:リフォーム大工
洗濯機置き場の設置のため、
水道屋さんを捜しました。

長年の付き合いのある不動産屋さんに
水道屋さんを紹介してもらって、

「仕上げは、自分でやるので、
日当と材料費だけで工事してもらえますか。」

と現場で依頼するも、
だいぶ、困った様子。


「通常、そういう仕事は請けないけど、、、
お得意さんからの紹介なので、、
仕方ない、他のところでも、、、
請けてくれるところは、無いでしょう。」

というような話になりました。


仕事は日当と材料費以外にも
利益分が必要ですからね。


自力リフォーム大家として、
パートナーになってくれる
プロを捜したいというのが、目的です。






Last updated  2013.05.31 05:20:59
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2013.05.28
カテゴリ:リフォーム大工
昨日の続きです。

天井のボード(6mm程度の厚み)を剥がす
P5281466.JPG

枠を作って換気扇をはめる
P5281475.JPG
今日は用事でここまで。




おおや倶楽部の役員会に参加後、、、近くで
楽しそうな左官のワークショップ発見
P5281474.JPG





おまけ
P5281473.JPG






Last updated  2013.05.28 21:17:48
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2013.05.27
カテゴリ:リフォーム大工
キッチンの換気扇を施主支給で格安設置します。

いつも依頼する電気屋さんに

コンクリート120mm程度の厚み 直径110mmの穴を
開けてもらい、

台所にも設置できる天井用の換気扇(DVF-14MRKQ8)を
ホームセンターで購入してケーブルに接続して、
スイッチまで設置してもらいました。

ケーブルを長めにしておいてもらい、
天井への取り付けは自分でします。

P5251453.JPG

P5251451.JPG


換気の穴との位置関係の都合で、
換気扇が天井から少し下がってしまいます。








Last updated  2013.05.28 20:59:59
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2013.04.25
カテゴリ:リフォーム大工
先日に引き続き、窓の上部の庇をどうつけるか、考え長柄作業。

桧のフローリング材を利用することに決定。

モルタル部分をペンチで削るなど、作業時間60分

他の仕事(別物件の清掃)があったので、本日はここまで







Last updated  2013.04.26 06:37:00
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2013.04.23
カテゴリ:リフォーム大工
  • P4231214.JPG
  • P4231213.JPG
  • P4231212.JPG
  • P4231210.JPG
  • P4231209.JPG
  • P4231208.JPG








Last updated  2013.04.24 06:30:26
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2013.04.18
カテゴリ:リフォーム大工
  • P4181187.JPG


今日は、施工の邪魔になる雨どいをはずしました。










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Last updated  2013.04.18 21:05:33
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