不動産投資で目指す経済的自由

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  ようやく謹賀新年

    あけましておめでとうございます。　 何をいまさらという声が聞こえてきそうだが（笑）、お久しぶりです。　前回、ブログ５周年の記事を書いたのち、本業で大変な問題が発生し、体調も悪化し、とてもじゃないがパソコンに向かえないというか、パソコンに向かうと吐き気がする状況になって更新が滞ってしまった。　まだ本業の大問題は解決していないのだが、めどは立ったので、ようやくブログを書く気になった。　といっても吐き気が治まったわけではない。　さらに言えば、昨年半ばから空き部屋が順調に埋まって全４５部屋満室まであと２つと迫っていたのにぱたっと動きが止まり、１月末から昨日までの７日間で立て続けに３つの退去通知があったことも吐き気の原因である。　さて、新年の目標を挙げなければ年が始まった気がしないので今年の目標を掲げたい。　今年最大の目標は「自由になる」ということである。　結構切実な目標である。このままだと本当に体も心も参ってしまう。　「江」においてセリフ棒読みの織田信長（笑）が「人生は短い」と言っていた。　僕はあと１００年は生きるつもりだが、こんなストレスを受け続けていればそれも危うくなる。本来人間は１５０歳までは生きることができるものだ。　信長の好んだ「敦盛」風に言えば、「人間「１５０年」　下天のうちをくらぶれば　夢幻の如くなり 　ひとたび生を得て　滅せぬもののあるべきか」。　それならば楽しんだ方がましだ。いよいよ「人生の楽園計画」を発動したい。　この目標は必ず達成する！！！　　というわけで、「自由になる」ために必須の目標が空き部屋を埋めることである。どうして埋まらないのだろう。　あまり具体的数値を挙げるわけにもいかないのだが、たとえば９月から４か月空いている部屋は、市内便利な地域、３DK、リフォーム済み、５万円、駐車場２台込み、エアコン、光ネットである。これで埋まらないのは、管理不動産屋が力が無いとしか思えない。この物件、埋めきらないうちにこの１週間でさらに２つ空いた。頭が痛い。やはり管理会社変更も考えなければならないだろう。　さらに、去年は物件を買わなかったが、今年は、基盤強化のために積極的に買いに動きたい。銀行からは４月に法人決算５期目が過ぎた段階で新たに融資したいという話になっているので体力・気力を戻しておきたい。不動産を買うのは体力・気力が必要である。　また、不動産と並ぶ収入基盤としてFXを本格化する。昨年１２月から現在までの２カ月強の実験的売買で＋１０万ほどである。吐き気のためパソコンに向かえなかったので体調のいい時に電話で売買していた（笑）。実験段階は終了したのでさらに資金を増額していきたい。　その他、くだらない目標としては、今年もアニメを見倒すことである。スイートプリキュアって甘いプリキュア？もはや何なんだという感じであるが（笑）。　そう言えばハートキャッチプリキュアでは事前の予想通りつぼみのばーさん６７歳が史上最高齢のプリキュアになり、同い年の母が大喜びしていた。　　　　　　「聖なる光に輝く一輪の花！キュアフラワー！！」　あと、「海賊戦隊ゴーカイジャー」は、過去の戦隊モノすべてが登場するということなので、そもそもゴレンジャー世代としては楽しみである。　　ただ、何といってもある意味で最大の目標は健康であろう。 　もはや疲れ切った。大の病院嫌いであるが、今回はそうも言ってられず２０年ぶり（笑）に病院に行ったら、「どこも悪くないが、やせ過ぎ」ということで、体力が低下しているので太るように指令が出た。　やせ過ぎだと長生きできないということも「ほんまでっかテレビ」でやっていたので太らねばなるまい。　たまに書いているが、僕は身長１７０センチだが、ここ２０年くらい体重が４０キロ台後半である。医者からの指令では２０キロ増の６０キロ台半ばが理想体重ということだ。　というわけで、ただでさえ大食いなのに、とりあえずこの１か月、たとえばステーキの量を１キロから１．５キロに増やし、餃子を１００個から１５０個、ご飯を１食２杯から３杯にするなど食事量を１．５倍にしたが全く増えないどころか出るものが一層増え（笑）、さらに痩せて４３キロになってしまった。　ウエスト５３センチでもはや頭のサイズより細い。体脂肪率７％でやたら寒い。最高血圧８０－最低血圧３５　体温３４．８度で午前中動けん・・・本当に大丈夫かな・・・。　もともと運動不足というか運動しないし、お菓子、間食、炭酸飲料も大好きなのに太らない。どうやったら太れるのか。　とりあえず年内に５０キロ台が目標である。　無事健康で年末を迎えたいものだ。　そう言えば、毎年掲げている絶対達成できる目標がある。「結婚しない」（笑）。これは間違いなく達成できるであろう。　というわけで、今年もよろしくお願いします。　久しぶりに長文書いたら疲れた（笑）。

  2011年02月10日

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  ５周年！！！

  　10月になって本業が始まり、さらに、時期的に不動産の動きも止まってしまい、更新が空いてしまった。　前に書いた「人生の楽園計画」が現実味を帯びてきたため、田舎の土地を見て回っているがピンと来るものが無い。農作業ができる、300坪くらいで1000万以下、泊まるための小さな別荘（500万以下で小さいもの）を建築可能な土地で探しているのだが。　　田舎は都会より騒音がうるさいことがあるので注意しないといけない。前に書いたことがあるが、たとえば朝６時とかに有線放送が鳴る。田舎だと牛とか豚の価格が３０分くらい町中に響き渡る。誰もうるさいと言わないのが不思議だ。　そうこうするうち、このたび、移転前のブログから通算してブログ開設５周年を迎えた。　あっという間だったような気がする。　かつて、「1000年女王」の主題歌「コスモス・ドリーム」において「１０年は夢のよう　１００年は夢また夢　１０００年は一瞬の光の矢」と歌われていた。さすれば５年と言うのは夢の半分、昼寝の夢くらいだろうか（笑）。　最近疲れているのかよく昼寝をする。最近の学説では昼寝は夜寝る場合の６倍の時間の効果があるということである。僕は１０時間夜寝るので、最近は２．５時間昼寝をしているので１日２５時間分寝ていることになる。時間の有効利用だ・・・そういうものではないらしい（笑）。　僕は、５年前、平成１７年の４月ごろ、不動産の世界に乗り出すことを決意した。　当時、すでに不動産のブログをやっている先輩方が多数あり、そのブログを偶然読んだことがきっかけである。ブログで数千万円、数億円の世界に飛び込むというのも軽率かもしれないが、何か引き寄せられるものがあった。運命というものかもしれない。　いわば、ブログが僕の人生を左右したのである。僕のブログもまた誰かに影響を与え、いや、惑わしているのかもしれない（笑）。　　幸いと言うか、もともと不動産屋に知り合いがいたので「アパートを買いたい」と相談し、物件を紹介してもらう日々が続いた。しかしいい物件はなく、また、いい物件と思って銀行に持ち込んでも全く相手にされなかった。　半年が経った平成１７年１１月初頭、「あまりにも融資が通らないが、この戦いを記録としてブログに書いていこう。いつか懐かしく思えるときも来るに違いない」、と思ってブログを始めた。　ただ、当時、本当に物件が買えるのか自信が無かった。買えないのにブログをやっても仕方ない、また、ブログが「融資がだめだった記録」になるのではないか、とも思った。　しかし、ブログを始めて２ヵ月後、初めての物件が買えた。そのとき、物件が買えたことはもちろんうれしかったが、ブログを始めていて本当に良かった、と思ったことを覚えている。なんといってもリアルタイムで大家になる瞬間が記録できたのだ。　その後、いろいろあってブログがこちらに移転してきて現在に至る。　現在、４棟、４５部屋に拡大した。昨今、いい物件はなかなかないが、５年前と違い、銀行からは「お金を借りてください」と電話がかかってくる。この間も突然「貸したいんですが…」とほとんどお付き合いのない銀行からかかってきたが、物件が無い。 　もし、５年前の僕に何か言えるとしたら、「必ず買えるから、自信を持って不動産の世界に邁進するように」と言うだろう。　ただ、当時の僕に「５年後はこのくらいの規模になっているよ」と言ったら、「そこまでになったか」と感心するか、「なんだそのくらいか。もっと増えていると思った」と言うかは分からない。　当初はどんどん増やすつもりだったが、今は、このくらいのペースがちょうどいいような気もしている。　ただ、確実に言えるのは、５年前と今では「変わった」ということである。　　　　　「人は…変わってゆくのね。私達と同じように…」 （ララア）「そ、そうだよ。ララアの言う通りだ‥」 （アムロ） 　もちろんいい方に変わったと信じたい。何もしないで時が過ぎるより、変化を求めるべきだろう。　少なくとも５年分、資産は増えているはずだ。借金額が２億円あることなんて、ギレン・ザビに言わせれば　　　「今や５年前に購入した１号物件の借金の４分の１以上が返済によって消えた。　この返済こそ、正義のあかしである。　いかほどの借金が残っていようと、それは既に形骸である！　あえて言おう、カスであると！　今こそ、明日の未来に向かって立たねばならぬ時であると！」（笑）。　「士別れて三日なれば、まさに刮目して待つべし」だ。　　ただ、５年経っても見た目は変わってない。相変わらず学生に間違われる（笑）。　ブログについても変化がある。　初期のブログと比べると、更新頻度が少なくなっている、一回当たりの記事が長すぎるくらいになっている、内容が不動産以外と言うか不動産に絡めて怪しい話（とくにアニメ）が多くなっている（笑）、という変化がみられる。　まあ、「こちら葛飾区亀有公園前派出所」も僕が幼稚園の頃の連載開始時と今では全然違う。長続きするものは変化していくことで長続きするのだろう。　　翻って鑑みるに、この５年で、いろんな理由でブログをやめてしまう方もたくさんおられた。僕が不動産を始めたきっかけとなったブログをやっていた方も、所有している不動産の状況が厳しくなったということでブログをやめてしまった（売ってしまったのかな？）。　すなわち、ブログを続けられること自体が不動産の世界で生き残っているという証であるような気がする。　思えば、ブログをやっていて、もちろん嫌なこともあった。来てくれていた人が来なくなると変なこと書いたかな、と気になったりもする（自分で言うのも「りなんなん」（笑）だが、かなりの小心者である）。　ただ、遥かにそれを上回る素晴らしく楽しいことがあった。皆様方と知り合えたこと。いろんなことを教えていただいたこと。励まされたこと。数え上げればきりがない。　ブログ１０周年、１５周年を迎えられるように過ごしたい。そうすれば、そのころは「人生の楽園」で悠々自適だろう。　これからも、よろしくお願いします。

  2010年11月08日

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  やっぱ好きやねん

   　さて、長かった夏休みが終わり、授業の準備やら何やらで忙しく、ようやくブログを書く時間が出来た。  前回の怒り、まだ収まらないが、そのような不動産屋はこちらからは基本的に相手にしない、という、「近衛文麿の国民政府を相手とせず」的対応でいくしかないだろう。  普段も怒りっぽいのだが、それも抑えている。これは精神衛生上良くないかもしれない。「ヤヌスの鏡」のように自分が知らないうちにもう一人の自分が街で暴れていないことを祈る。  「ヤヌスの鏡」は大映ドラマ屈指の名作、主題歌も名曲だと思う。「誰でも天使のように自由になりたい. 心熱く燃やせばきっと叶うだろう」。　　さて、前回のブログを書いた翌週、日銀がようやく為替介入をし、ＦＸ含み損１０万が一気に解消したあたりから流れが良くなった。　といってもユーロがここまで高くなるとは。売らずに持っておけばよかった。　  ４号物件について、３部屋あった空き部屋のうち立て続けに２部屋申し込みが入り、先週までに入居した。　　　これで夏場から４連続入居だ。めざせ！双葉山！・・・って６９も部屋持ってないしそんなに空き部屋があったら大変だ（笑）。  ２階の部屋は空室期間１ヶ月で埋まり、それはそれで非常に嬉しかった。　しかし何より嬉しかったのは、、最上階の４階の部屋が埋まったことだ。　僕が購入した時点ですでに８ヶ月空室、その後１０ヶ月空室で、１年半空いていたことになる。　前々回の記事にした、８月に埋まった１号物件の空室期間１年２ヶ月の部屋を上回る、最大の問題部屋であった。　　この部屋がなかなか埋まらなかった理由は、単に４階だからであった。つまり、１　田舎の人間は車で動くのでとことん歩かず、都会人より体力が無い。上の階ほど階段がこたえる。２　田舎は治安がいいので、１階でも鍵をかけず、窓も開けっ放しで出かけたり、寝たりしている。つまり、１階は危険とか、上の階ほど安全とかいう思考回路が無い。３　上の階の住民の音がうるさいとか言う神経質な人間が少ない。４　もともとプライバシーという概念が発達していないので、下の階に住んでいて覗き込まれても気にしない。ということで、ある。　　よって、とくに新築マンションとかは、１階から埋まっていって、上にいくほど埋まらないことが多い。エレベータがあっても、めんどくさいとかで下から埋まっていく。上の階の方が家賃が安かったりする。　僕は東京やらで７箇所部屋を借りたが、僕は上の階の音がダメなのですべて最上階を借りていたので、この田舎の特徴を知ったときは驚いた。　そういうわけで、今回４階を借りたのは、県外からの転勤者である。「なんで、こんないい眺めの最上階の部屋が空いているの？」と即決してくれた。　　地域に応じた戦略があるといっても、すべて１階のマンションとか無理だしなぁ。　前回のブログで不動産が嫌になった、うんざりだと書いたが、正確には「不動産屋にうんざり」である。　不動産自体、「やっぱ好きやねん」。　　「あらびき団」で「やっぱ好きやねん」を歌い踊る「きゅるりんアイドル　りなんなん」にはまっている。吉本所属だが、分類上はアイドルなのだろう。決して美人ではない。しかし、外見も声も昭和レトロな感じがする。つんくも絶賛していた。　　　　「りなんなんだよ」という声が耳にこびりついて離れない（笑）。　　これで、空き部屋は２号物件の１部屋と４号物件の１部屋である。あと少しで満室だ。　今日はお祝いに「トマト３個とセロリ３本、きゅうり３本、レタスとキャベツ山盛り、もずく酢の物、わかめ酢の物、たこの酢の物」を食べよう！　いつも夕食時はこのぐらい食べているので特別なお祝いというわけではないのだが。　　肉や餃子ばかり大食いしていると思われるかもしれないが、大の野菜・海草・酢の物好きでもあるので、量は異常だが全体のバランスは取れている・・・と思う。もちろん魚も大好きである。　「てゆーか、食費は月にいくらかかるの？」とツッコまれそうだ（笑）。

  2010年10月08日

• もううんざり！！！

  　唐突だが、敬愛する黄金ガールさんによると、僕は文章からして結構クールな印象があるとのことだった。 職業柄文章がそうなるのかもしれない。　実際はとんでもなく喜怒哀楽が激しい短気でせっかちな人間である（笑）。子供のころは「樋屋奇応丸」が欠かせず、中学校までは喧嘩ばかりしていた。大人になって表面上は抑えるようになったが、三つ子の魂百までである。 　　　　　　テレビを見て感動してよく泣くのだが、毎年夏は戦争映画を見て泣く。今年は「歸国」で号泣した。ゲームでもよく泣くのだが、泣きながらやっていて母が別の意味で心配する（笑）。　このような感動とか同情とかで泣くのは、心がきれいな証拠である（自分で言うな、と突っ込まれそうだ（笑））。　しかし、前回の記事の後、小沢一郎出馬を受けた「みんなの党」の渡辺嘉美の言に倣えば、「クソ暑いのにさらに不快指数を上昇させる」大トラブルが発生し、怒り心頭。泣きたくなるほど頭にきて不動産が嫌になり、ブログも書く気がしなかった。　ちょっと長いが皆さまの参考にもなるかと思い、書く。 　　前回書いた、１年以上ぶりに決まった部屋について、申し込みから２週間たった、まさに入居前日のことである。 　管理会社から電話があり、なんと、客づけした不動産屋が入居前日にチェックしたところ、別借り駐車場について、借りてるところと全く別の駐車場を客に紹介していたことが判明したとのこと。 ぶっちゃけありえない。メップルもミップルもびっくりだ。管理会社は募集要領には正しく書いているので、まさかそんな間違いをするとは思っていなかったとのことである。それでも客が申し込みを入れた時点で管理会社も念押しするべきだと思うのだがそれはここではおいておく。 　 　すぐ、その客づけ不動産屋女性店員から直接電話があった。この電話を「最初の電話」とする。 全く勘違いしていたらしい。　どうやって勘違いするんだ？駐車場の名前も場所も違うぞ。　そして、「入居予定者がごねている。仲介手数料を返す方向で解決するつもりだ」ということなので、「そうですか。ただ、電話で交渉するとこじれるので、絶対に、入居予定者が店に来てから直接話してください」、と電話を切った。 　ここまででも驚くべきことなのに、ここからがとんでもない展開になった。　さらに１時間後、管理会社から「５５，０００円の家賃を５１，０００円にする、ということで話がついた、大家さんも了承済みだ、と客づけ不動産屋の女性店員から連絡があったが、本当ですか？」と電話があった。　 驚いて客づけ不動産屋の女性店員に電話したところ、なんと、「最初の電話で、家賃値下げを同意したと思っていた。自分の早合点だった」と言う。そんな話は全く聞いていない。そもそもこちらのミスではないので家賃値下げする必要は無いのだ。　しかし、入居予定者にはすでに言ってしまっていたので、「あれほど電話では交渉するな、と言っていたのに入居予定者に言ったのだったら、その点は仕方ない。毎月４，０００円の差額はお宅の不動産屋が負担してください」と言って電話を切った。　この電話を「後の電話」とする。この時点で怒りが限界に近い。　そしたら３０分後にまた電話があり、「社内の役員に緊急に報告し、当社で２，０００円、大家さんが２，０００円負担ということになりました」と言う。「おい、いい加減にしろ」と怒鳴ったら、上司と言う男が出てきて「後の電話で大家さんが２，０００円負担することに同意した、と女性店員が早合点したようで、いまさら役員には撤回できません。なんとか２，０００円負担してください」と言う。 「何度早合点すれば気が済むんだ」と怒鳴り散らした。ザケンナーになった。 そもそもの駐車場のミス、さらに２週間確認しない、入居予定者と電話で交渉するなと言ったのに電話でやる、電話を自分の都合のいいように早合点する、決定事項をこちらに押しつける。 　とんでもない不動産屋である。普通、黙っていてもミスをした不動産屋が４，０００円負担するものだ。 　管理会社も怒り狂い、３者交えて押し問答したのだが、向こうは「お願いします」の一点張りである。　都合の悪いことにはこの客づけ不動産屋は地域では大手で、かなりの力がある。一回限りなら怒鳴って取引停止だが、この場合、僕も、管理会社も、この不動産屋と絶縁状態になると損である。 　間違って紹介した駐車場が確保できれば問題は解決するので、本当に頭にきたが、さまざまな条件をつけて２，０００円負担することにした。　まず、広告料は払わない。当たり前だ。誰が払うか。これで、２年以内に間違って紹介した方の駐車場が確保できれば得になる。 　次に、１年しかこちらは負担しない。１年目以降は協議、とした。当たり前だ。いつまでも続いてはたまらない。 　さらに、僕が所有する他物件について全面的に客付けする。実際するかどうか分からんが、約束しないよりましだろう。 　というわけで一応けりがついたのだが、このことを明記する契約書案を持ってこさせたのだが、箸にも棒にもかからん内容であった。僕は法律家もあるので、こちらで一から文書を作り、つきつけて、ようやくまとまった。３週間がかりである。　県や宅建協会に言うことも考えたが、閉鎖的な田舎でそういうことをやると、その大家の物件には当該不動産屋のみならず他の不動産屋も客づけしてくれなくなるので逆効果になるのでできない。 　本当に疲れた。頭にくる。どんな店員だ。こんなミスをやるなんて、僕のいる大学の卒業生の可能性がある（笑）。あえて調べなかったが。　こんなことなら、ほぼ同時に申し込みが入ったもう一つの不動産屋の客にすればよかった。すぐ駐車場の間違いが分かればそうしたのに、２週間も放置された後に分かったのではどうしようもない。 　　実は、不動産屋とのけりがついた後、電話の前で地団太を踏んだら転倒し、左足首・ひざ・さらに両腕をひねってしまい、２週間ほど痛みでブログを書けないどころかほとんど動けなかった。大の病院嫌いなのでひたすら安静にしていた。大学の授業が無い時期でよかったのだが。　書いていて気が晴れるどころか「思い出し怒り」が込み上げてきた。　口直しにＦＸのことを書こうと思ったが、３万ほど利益が出た後、お盆のころに戻りを期待して買ったユーロとカナダドルとNZドルが瞬間塩漬けになってしまった。書いても気が滅入るだけだ。ＮＺドルは利益が出てさばけたが。官僚時代の同僚が財務省や日銀にいるので「いつ為替介入するのか。やるときは教えてくれ」と言ったら「ノーコメント」と言われた（笑）。まあ、アメリカが元気になれば日本はもともとダメダメなので円安になるだろう。 　よく、短期は損気という。しかし、僕は、よく怒る。ただ、限界までは我慢している。まさに「ああ、もう、いやだ。堪えられるところ迄は、堪えて来たのだ。怒る時に怒らなければ、人間の甲斐がありません」（太宰治の作品より）。本業についてもそうだ。前書いたように我慢の限界だ。　太宰が言ってることはキュアブロッサム・キュアマリンと同じである。「堪忍袋の緒が切れました～」。　こういうときは栄養とって寝るのが一番。  ステーキ１キロ食べて寝る！！！　前回の記事と同じような終わり方だ。まさに８月のことだけに。涼宮ハルヒの憂鬱　第二期の「エンドレスエイト」だ（笑）。

  2010年09月10日

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  執念の満室

  　前回の記事の重大な決意、まあ、疲れたので「人間活動」に専念したいということです（笑）。宇多田ヒカルと違って結婚も離婚もしてないが。　　  こういうときは、キュアサンシャインに癒してもらいたいと思ったが、キュアサンシャインには思い切り違和感がある。宝塚の男役がいきなり女役で出てきたようなものだ。 さて、今回は久しぶりに「めでたい不動産ネタ」である。　　僕の所有物件１号物件には、アクエリオン的に言えば、去年の６月から「１年と２か月空いていた」、まさに、僕にとって、特に銀行関係に対しては、恥部となる空き部屋があった。　原因は、その１号物件、駐車場が敷地内に台数的には足りているのだが、過去の経緯などから、今回の部屋は隣の駐車場を借りている部屋であった。　隣であれば別に問題はなく、これまで埋まっていた。　しかし、何と、空き部屋となった直後に、その駐車場の持ち主が、マンション建設業者の「相続対策」というありがちな甘い言葉に引っ掛かり、マンションを建ててしまった。猫の額ほどの狭い敷地なのでずっと駐車場にする予定だ、と聞いていたのだが。　そういうわけで、急遽別の、道一本挟んだ駐車場を確保した。　都会人には理解できないだろうが、田舎では車は１人１台が常識のため、ファミリータイプで駐車場が車１台分、敷地外というのは、いくら距離が２０メートルくらいといってもかなり苦しい。物件は特急停車駅の駅前でバスのターミナルもあるのだが、それでも田舎の普通の人間は車で動くのだ。かくいう僕もJRもバスも５年以上のってない。　そういうわけで、家賃を１０％以上下げたのだが去年はさっぱりダメ。　今年３月に奇跡的に車を持っていない家族の申し込みが入ったのだが、「敷金礼金ゼロにしろ、仲介手数料ゼロにしろ、保証人が居ないのに保証会社も使わずに入居させろ、引っ越し代と前の部屋の修繕費ももってくれ、２か月フリーレントにしろ」、と小刻みに言ってきたうえに、ペット禁止なのにこっそり猫を持ち込もうとしていたことで３週間引っ張られた挙句お断りした。　　そんな変な客に引っ張られているうち、入居シーズンも過ぎてしまい、これはえらいことになった、と「心の花」が萎れてしまった。　何度もデザトリアンになって叫んだ。「なんで埋まらないんだよ～。もう１年だよ～。銀行になんていえばいいんだよ～。本当に埋めたいんだよ～」。　　そこで、７月になって、リフォームを決行した。思い切り僕の趣味で予算１５万で内装を変えたのだ。不動産屋は「これでは客が限定されすぎる」と大反対し、さらに母は僕と趣味が全然違うので大反対したが、「これ決まらなかったら我が社の事務所にすればいい」。ということで押し切った。　完成して不動産屋に情報をばらまいたところ、内見が急増し、１週間で申し込みが入った。それも同時に別々の客が申し込んできた。あれだけ苦しんでいたのに、重なる時は重なるものだ。　当たり前だが入居者は宇宙人でも未来人でも超能力者でもない・・・と思う。いや、実はそうかもしれない（笑）。　やっと埋まった。　１号物件が、１年２か月ぶりに満室となった。　先月に２号物件が１部屋埋まってから連続入居だ。流れが変わった。　　３号物件はもともと満室なので、あと２号物件、４号物件の空室を埋めなければならないのだが、それにしてもこの入居は大きい。３部屋分くらいの価値がある。勢いに乗っていきたい。　　　心の種が産まれそうです～。　また一歩満室に近づいたです～。　満室目指して頑張ろう。　今晩は祝いに餃子１００個食べる！！！（僕は１００個、母は５０個食べるので合計１５０個の餃子を母が作る（笑））。

  2010年08月17日

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  決意の夏休み

  　久しぶりにブログを書く。　更新が空いた理由は、本業における半期に一度の試験のためである。　が、その時に非常に嫌なことがあったので今までブログを書く気が起らなかった。今回は本業ネタがメインである。　　僕は基本的にどんなに読むに堪えない答案でも単位を出すのだが、中にはどう考えても単位を出せない答案がある。　白紙とか、関係無い話で埋めてあるとか。　めんどくさがりの教員だとそれでも単位を出すか、単に不合格とするらしい。　しかし、僕の場合は学生のためにならないのと、まじめな学生に対して不公平になるので、個別に呼び出し試験を補うレポートを書かせたうえで単位を出している。　例年それでやっているのだが、今年はとある学生に会ってその話をしたところ、いきなり怒り出し「単位なんかいらねえ。不合格にしたければしろ」と逆ギレされ物を投げられた。　　　　「おまえはカミーユ・ビダンか」という突っ込みをしたかったがやめておいたことは言うまでもない。　　こちらとしては筆記試験が箸にも棒にもかからない時点で不合格にしていもいいところ、何とか単位を出そうと思って配慮しているのに、これである。　内心ではどう思っていようが、教授に対して、というかそもそも年長者に対して言う言葉ではないし、態度もチンピラだ。　喧嘩には自信がある。昔は野戦の喧嘩では「東方不敗」だった。　　　　　よって、「流派、東方不敗　最終奥義！　石破天驚拳！！」（要するにビンタ）を喰らわせたかったが、学生を殴るわけにもいかない。　「いとうあさこ」ではないが本当に「イライラする」。　今回の学生は大学４年生だ。こんなのが「大卒」として社会に出ると思うとぞっとする。「若さゆえの過ち」という問題ではない。こんなことは着任以来初めてだ。年々学生が幼稚化している。ゆとり教育世代が大学に入ってきているからである。　先行き考えると気分が悪くてブログを書く気がしなかった。　よく考えると大学教授という職業は危険な職業である。相手は中身は幼稚とはいえ体は大人である。数百人いれば数名は危険分子が居るのは当然だ。その危険と、大人を相手に教育するという責任に応じて給料が高ければまだいい。　しかし、公表するが、僕の今の給料、常勤の「教授」なのに年間４００万である。　銀行に所得証明を出したところ、あまりの安さに「市役所で発行するときの金額の出力間違いと思われるので出しなおしてください」と言われたこともある。　大学院に５年行った際にかかる費用なども考えると割に合わないどころではない。同年齢の普通に企業に行ったやつらや他大学の教員になったやつらの半分である。　　　　ギレン・ザビに聞いてみたところ、やはり「あえて言おう、「安すぎる」と」ということであった。　給料の話は事前に聞いていたのと全然違う。給料表が無く、上層部の気分で決まるのだ。東京を引き払って着任前日に「事情が変わったのでこの給料でやってくれ」とぬけぬけと言ってきた。　給料の話は事前に聞いていたのと全然違う。給料表が無く、上層部の気分で決まるのだ。東京を引き払って着任前日に「事情が変わったのでこの給料でやってくれ」とぬけぬけと言ってきた。 　　　まさに「ぶっちゃけありえない　Ｍａｘ　Ｈｅａｒｔ」であるメポ。　　その後さらに年々給料が下がり、この金額である。ジオングの足が無いより大きな問題だ。　　「こんなことではろくな教員が来ないしすぐ出ていく。上にはそれが分からんのですよ」。　　　 　　 　まさに「こんなところに来たのはなぜだ」　「坊やだったからさ」である。　これまで、僕の出身大学ルートで他大学への移籍の話がいくつもあったのだが、流石に給料は倍以上の提示がある。　では、なぜこれまで移籍しなかったかというと、情報が入ってくるにつれ、どこに行っても現在の大学生が幼稚化していることは変わりない、むしろ都会の大学生の方がより危険と思いだしたからだ。　さらに大学生の親もモンスターペアレント化しているし、そもそも少子化にもろに影響を受ける。　　というわけで、物件も一定レベルに増えたし、そろそろ「重大な決意で臨む」時だろう。「重大な決意で臨む」といえば、かの海部俊樹元首相の名セリフだ。結局金丸信につぶされたが。海部元首相の演説は憲政史上一番うまかったとされるが、一番かどうかはともかくうまかったと思う。　ということで、実は夏休みだ。２か月。　この夏はとにかく空き部屋を埋めなければ。７月に入り同じ日に同じ２号物件について退去通知と入居申し込みがあった。　これはプラマイゼロなのだが、昨日、４号物件について新たに退去が。これは非常にまずい。気分が悪い。所有物件の空き部屋が合計５部屋になった。４月以降、入退去成績が１勝３敗である。　緊急役員会議を母と開催し、４号物件について、年末の管理契約期間切れをもって管理会社変更を決定し、他の不動産屋複数と条件面の協議に入った。　　　「戦いとはいつも２手３手先を考えて行うものだ」・・・というか、任せる管理会社を誤ったのだが、その「過ちは認めたくないものだ」。　それにしても、退去もあってまだ気分が悪い。まったく、「触らぬ学生に祟りなし」「見て見ぬふり」しかないのである。　本当はそれじゃいかんのだろうが、この危険な社会で生き抜くには、まずは自分の身を守るのが最優先だ。　　　　ワッケイン司令官風に言えば「寒い時代だと…思わんか？」　　　　あー、もう堪忍袋の緒が切れました!!　何もかも嫌になった。　旅に出ようかな。本当は旅に出るのもめんどくさい。寝よう。　長くなりましたが、読んでくださってありがとうございました。

  2010年08月04日

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  法人決算と困った慣習

  　唐突だが、昨年末取得した物件の不動産取得税が３００万ほど来た。　さらに固定資産税が４物件合わせて年間２００万。　とりあえず固定資産税の１期分５０万と取得税合わせて３５０万を現金で払ってきたが、たまったものではない。とくに固定資産税の減税を要求する。さらに空き部屋を埋めるどころか退去者が出てしまいもはや涙目である。　さて、このたび法人が４期目の決算を迎えた。　僕は、自力で法人の申告をやっている。会計ソフトを一切使っていない。　帳簿や財務諸表はワードで作って計算機で計算している。エクセルで入力してもいいのだが、心配症なので結局計算機で計算してしまうので同じことだ。　原始的だが一番確実な方法ともいえる。ちなみに簿記は勉強していない。本を見ながらやっている。書き方自体は難しくないのだが、清書と検算で時間を食ってようやく税務署・県税・市役所に完成提出した。　内容に間違いは無いので、税務調査官・窓辺太郎はわが社にはやって来ないだろう。このシリーズは好きなシリーズでずっと見ているのだが、先ごろＣＳでやっていた一気再放送を全部見てしまった…。　今期は、巨大物件取得にもかかわらず黒字。減価償却しなかっただけだが。  というわけで、実質的には黒字三期目である。貸借対照表の左右の一番下が１億５千万くらいの数値となっている。当たり前だ。借金も資産だからだ。　規模的にもでかくなっており、来期はすさまじい黒字が出てしまう。母に給与を出しても、今度は母の所得税・住民税・社会保険料が高くなり、法人に残す場合とあまり変わらない出費となる。どうしよう。中小企業向けの税率の軽減を要求する。　ともかく、会社を作って４年。最初は空っぽの箱モノであったが、ここまででかくなってきたのは感慨無量だ。  　「会社護るは社長の使命！　不動産戦隊ホウジンジャー！」 　どうでもいいが、母はアラタが好きである。　黒字なのでホウジンブラックだ。ホウジンレッドは何期も続くとまずい。ホウジンレッドは倒すべきだ。ブラックとレッドが対立しているって、ゲキレンジャーみたいだ。   この決算内容をもって５号物件目指して頑張りたいのだが、空き部屋が埋まらないと前に進めない。なんとしても埋めなければならない。 　宇宙人に入居してもらってもいい。ケロロ軍曹は歓迎だ。ただしメトロン星人は困る。　　 　　メトロン星人は推定築３０年のおんぼろアパートに住んでいたが、もっといいアパートを借りれなかったのだろうか？保証人は誰がなったのか？押入れに宇宙船が格納され、アパートが真っ二つに割れて宇宙船が飛び出したが、原状回復はしてもらったのだろうか？　　宇宙人以外でも、未来人でも超能力者でもいい。　　　涼宮ハルヒに呼びかけてもらおう。未来人である朝比奈さんとかだったら、敷金礼金なしでフリーレント半年つけちゃう。　２０３６年からやってきたというジョン＝タイターに会ってみたい。　さて、本題に戻ると、僕の住んでいる地域では、前回書いた妙な迷信のほか、困ったこととして、管理会社が入っている場合自分で営業をやるのは基本NGである。　管理業者が他業者に流しているかどうか確認のしようが無いうえに、流れていても他社物件はほとんど放置プレイされている。これも困った慣習である。　　しかし、昨今の賃貸市場をミルヒ、いや、見るに・・・ミルヒはシュトレーゼマンだ。のだめだ・・・、そんなこと言ってられない。　地域慣習という名のケガレをゴセイナイトに浄めてもらおう。　　　「空き部屋を浄める宿命の騎士、ゴセイナイト」　　「エコテロリスト」ゴセイナイトは、「エコガインダー」や「インリン」より始末が悪いと思う。　そういうわけで、最近、知っている業者はもとより、あまり知らない業者にもぶっつけで営業している。　管理会社は空室分の家賃保証をするわけではないので、こちらも営業するのは当たり前だと思うのだ。　管理会社に何か言われたらその時考えよう。代わりの管理会社はいくらでもあるから。まあ、別の理由をくっつけて不動産屋に行っているので問題ないだろう。　もはや、相川七瀬の歌的に言えば・・・古いか？・・・、管理会社任せで満室を「夢見る大家じゃいられない」のだ。　この活動の成果が出ることを祈りたい。

  2010年06月22日

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  おもしろき　こともなき世を　おもしろく

  　先日、昼寝をしていたら不動産屋から電話があり、母がとった。　いつも不動産屋との話は母に一任しているのでごろごろしていたところ、母が一生懸命「切れていないのも含めて全部LSDに代えてくれ」といっている気がした。 僕が寝ぼけているので聞き違えているんだろう、と思ったら、母が電話を中断し「不動産屋さんと話してるんだけど、アパートの共用部分の電灯を全部LSDに代えようということになって、どこに見積もりだしたらいいかね」と言ってきた。　そこで僕は「見積もるんなら、おやくざさんと、芸能界と、怪しい外国人と・・・って、ちょいちょいちょい（「ハム」の諸見里風に）！LSDじゃなくてLEDだろ！」（爆）。　われながらきれいな「ノリツッコミ」である。　電灯を全部LSDに代えたら「の〇ピー」とか「お〇お君」とかが入居してくれそうだ（実在の人物とは関係ありません（笑））。　どうでもいいが「ハム」の諸見里の言ってること、僕は普通に聞き取れるんですけど・・・。　そしたら、なぜか母が電話で「息子に相談したら、電灯を全部「赤」にしてくれといってますけどおかしくないですかね」と言っているではないか。　そこで僕は「そうそう、電灯を全部赤にしたらアパートを警察と間違えて治安がよくなる・・・ってなんでやねん」。　プロでもめったに見れないWのボケ、Wのノリツッコミである。　　母の頭の中でLED　→　「レッド」　→　RED　→　赤って、勝手に変換してしまったみたいだ。　これ以上任せると、今度はＡＥＤを設置してくれとか言い出しかねない。ＡＥＤといってもアラブ首長国連邦の通貨であるディルハムの方ならいくらでも設置してほしいのだが。　僕が電話を代わったことは言うまでもない。　ところが、不動産屋もLEDを知らなかった。だから母が「LSD」といってもなんとなく通じてしまったのだ。どんな田舎だ。　電話の後１０分くらい笑い転げた。　母は横文字に弱いのではない。こないだもF1トルコグランプリ中継を見ながらジェンソン・バトンと道端 ジェシカの破局がどうだとか、ヴェッテルとウェーバーの接触はウェーバーが譲るべきだったとか言っていた。　LEDという情報が誤ってインプットされていたことが原因だろう。　さて、頭痛の原因である滞納について。３人が滞納していたのだが、６月になって動きがあった。　６月１日に３か月分滞納者が２か月分入金し残り１か月。１か月滞納者がその１か月分を入金し滞納が解消。　もう一人は２か月たまっている分について６月１５日までに入金するとなっている。　保証会社が入っていないが、いざとなれば保証人が２人いるので何とかなると思うのだがなんとか自力で払ってほしい。　半歩前進といったところか。　さらに頭痛の原因である空き部屋についてだが、僕の住んでいる地域は５月に引っ越してはならないという風習があり、よって、例年４月になったとたん急速に動きが鈍くなる。　すなわちサラリーマンがまとまった休みをとれるであろう５月の連休に引っ越すことはありえない。どんな風習だ。　ついでに言えば１、９月も引っ越してはならないので１２、８月も動きが無い。　不動産屋は「神道に基づく風習」というが、絶対ありえない。　たしかに神道的には１、５、９月は特別な月だが、引っ越してはならないという教義は無い。実家が神社の僕が言うのだから間違いないのだが、一応「なぎ」に聞いてみた。　 　「わらわは神じゃ！そんな迷信聞いたことないぞよ！」とのことだった。　そうだ、なぎに満室を祈願してもらおう。　「美少女土地神ウブスナガミ！ 空室は根こそぎ許さない！」　戸松遥（僕の一押し声優である）が歌う「かんなぎ」のエンディングはアニメ史上最高のエンディングだと思う。　それにしても困った迷信だ。　先日も、管理業者から「この地域は５月は引っ越さないので動きがありません」・・・って、５月に部屋を探す人間は引っ越すのは６月だろう。見え透いた言い訳だ。　このことから分かるように、客づけの決定力が無いことの言い訳に使われている。先日のイングランド戦における自軍のゴールに対する日本代表の決定力を見習ってほしいものだ（爆）。　言うに事欠いてこのような言い訳をする管理会社は１００円払ってざんげちゃんに懺悔してもらいたい。　 　僕の周りの「大きなお友達」は「ざんげちゃん」の方が好きだというのが多いのだが、ぼくは「なぎ」の方が圧倒的に好きである。　管理会社を変えなければならないかもしれない。　 　「海より深い僕の心も　ここらが我慢の限界だ！」　そう言えば、６月になった昨日、別の不動産屋から案内が入り、本人夫婦は大変気にって近日中に両親と再度見に来るとなった。本当に来るかどうかが問題だが。　ほかの物件もだが月が変わって少しは動きが出てきたようだ。これまた半歩前進だろうか。　これまでのブログで折に触れ書いてきたように、また、皆様方も体験されておられるように、普段の不動産活動は苦しいことが多い。　しかし、前を向いていこう。　不動産は、やはり、「おもしろき　こともなき世を おもしろく」してくれるものだから。　前回に続いて高杉晋作である・・・。

  2010年06月02日

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  目標は高く

  　４月にいろいろまいることが多く、また、あまりの寒さに体調を崩し、寝込んでいました。本業だけは這うようにして行っていたのだが…。　５月になってようやくあたたかくなり、パソコンに向かう気になったので久しぶりにブログを書こうかと。　しかしこの寒さはこたえた。地球は温暖化どころか、ここ二年余りで急速に寒冷化しているというデータがある。　僕の住んでいる地域は日本有数の温かい地域なのだが、この４月は１００年ぶりの寒さだった。今年は超久しぶりに雪が降った。　政府・マスコミの温暖化の報道に踊らされてはならない。あれはエコビジネスだ。二酸化炭素は温暖化と関係無いし、そもそも温暖化していない。　いろんな記事があるが、旧竹田宮家の竹田常泰氏のHPあたりにも結構わかりやすく書かれていた。転載禁止なので引用できないが。　さて、前回の記事はすなわち今の職業である大学教授が第二の人生で田舎で農業が第三の人生ということだが、別にもったいないとは思わない。　ハートキャッチプリキュアにおける花咲つぼみの父親は大学教授を辞めて花屋のおやじだが、楽しそうだ。何より、娘が現役プリキュア・キュアブロッサムで、さらに母がかつてのプリキュア・キュアフラワーということはすごいことだ。プリキュアの遺伝子が受け継がれている。ひょっとしたら史上初の男のプリキュアになるかもしれない。 　　この、つぼみのバーさんのキュアフラワーが６７歳という同い年であることから僕の母が喜んでいたので、母に「干からびてせいぜいドライフラワーだ」と言ったらすねてしまった。F1においてキミ・ライコネンが居なくなったら、さっさとセヴァスチャン・ヴェッテルを応援しているだけあって気が若い。僕は当然ながらシューマッハを応援している。　　人生好きなことをやったがましだと思う。人生は長いようで短いと思う。２０１２年１２月２１日に人類が滅亡する際には後悔の無いようにしたいものだ。といっても僕は生き残るつもりですが。そうだ、宇宙戦艦ヤマトで逃げよう。　そういえば、地磁気が２０１２年ごろにゼロになるという説もある。冬が寒くなり、夏が暑くなっているのは地磁気の乱れだからとか。　　まあ、こういうわけで、２０１２年１２月２２日が来るかどうか分からないので好きなことをしたがましと思うのだが、ただ、何も起こらなかった場合も考えなければならないことは言うまでもない。というわけで人生の楽園計画は短期的＋長期的視点で進めねばなるまい。　さて、不動産の話だが、といっても、あまり景気のいい話ではない。というか、景気のいい話ばかりと思われても困る。頭が痛いことが多い。　まずは、滞納者が続発している。年末に買った４号物件に限った現象で不思議なのだが、２３人中４人滞納。うち一人は３ヶ月目。すなわち都合６か月分が未入金である。　ファミリータイプなのでちょっとというかかなりおかしい。前所有者のときはこれほどの滞納者はいなかった。これ、管理会社の対応がなっていないのか、はっきり言ってなめられている。　管理会社は、電話して「あと２週待ってくださいと言われました」とか「また入金してませんでした」しかいって来ない。ガキの使いだ。　さらに頭が痛いのは、所有不動産の現状について。　１号物件。駅前のRC3DK８部屋。長い期間１つ空室があったのが申し込みが入って喜んでいたら問題ある客であることが次々発覚し、３週間ごたごたした揚句こちらから結局お断りした。この客については回を改めてちょっと書こうと思う。というわけでシーズンの貴重な時間を食われたのが痛かったのか、まだ１部屋空いている。　２号物件。このブログ開始初期に購入した鉄骨2LDK８部屋。満室が続いていたが、２月半ばに１部屋空いたら翌日に申し込みが入って喜んでいたら３月下旬に１部屋退去。ちょっと時期が過ぎてしまったのか。１部屋空き。　３号物件。以前書いた鉄骨3LDK４部屋。ずっと満室。　４号物件。昨年末取得のRC3DK２４部屋。取得時３部屋空き。１２月下旬にさらに１部屋空いてすぐ埋まり、１月下旬、２月上旬に１部屋ずつ埋まった。最後の１部屋に２月中旬に申し込みが入り、保証会社の審査も通ったのだが、「身内の保証人がたてられず」２週間引っ張られた揚句にキャンセル。その後頻繁に案内が入るも不動産屋の決定力不足。１部屋空き。　というわけで、現状、シーズン突入前に４部屋空きだったのが、３部屋退去、４部屋入居、２キャンセル・お断り。差し引き現状３部屋空き。　うーん。２つのキャンセル・お断りが痛すぎる。　　不動産屋によると今年の厳しい状況においては大健闘ということらしいが、近所を見渡しても埋まっている物件は埋まっているので戦い抜かねばならない。　目標は高く満室にするべきだ。このくらいでいいや、と思ったら駄目だと思う。　　こういうときは、敬愛する高杉晋作の名言「苦しいという言葉だけはどんなことがあっても言わないでおこうじゃないか」の精神で頑張ろう。　　僕の前世について以前書いたことがあるが、多分幕末も活躍していたと思う・・・ああ、電波系なことを書いてしまった。　 　ついでにマ・クベの名言に倣えば「戦いはこの１ヶ月で終わりではないのだよ。考えてみろ、我が軍が買った物件の量を…。気ままなネコ。軍は、あと１２年は戦える…」　　　　　　マ・クベのつぼがほしい。　あと１２年というのは、１号物件のローンがあと１２年だからそこまでいけばなんとかなる、ということだ。それまで「ギャン」と言わないように頑張らねばならない（笑）。　頑張れば夜明けは近いぜよ、と思って頑張ろう。　クモジャキーではない。　僕は坂本龍馬みたいな天パだが、土佐では武市半平太の方が好きだ。　　ほったらかし大家だができる範囲で頑張ろう。

  2010年05月14日

• 人生の楽園計画

  　久しぶりです。　「ハートキャッチプリキュア」と「ゴセイジャー」が視聴者から対照的な評価を受けている今日この頃、いかがお過ごしでしょうか。　ゴセイジャー、たしかに「アラタ」の首は長いし「モネ」は僕的には大変苦手なお顔立ち（笑）なのだが、それほどつまらなくはないと思うのだが…。　春休み、前回書いたように２つほどでかいやることがあって更新が空いてしまった、というか更新できませんでした。　１つは、もうちょっとの間「ひ・み・つ」です・・・腹をくくっていた方です。結婚とかではありません（笑）。まあこれだけならばブログもできたでしょうが、もう１つでかいことをやっていまして。　実は、というか、昨年末の物件取得により、不動産収入・所得の規模が「勤め人」をいつ卒業してもいい状況となったため、遠からず始まるであろう第二、いや、経歴的には第三の人生・・・この若さで第三（笑）・・・のために、春休みを利用して「人生の楽園」を探しに行ってました。　「人生の楽園」は、テレ朝においては日曜朝の時間帯、さらにクレヨンしんちゃんと並んで大好きな番組だ。テレ朝の青少年に見せたい番組に指定されていたが、よく考えると、第一の人生も始まってないだろう青少年に第二の人生についての番組を見せるって・・・いろんな人生がある、ということを周知するということなのだろう。　なお、クレヨンしんちゃんの方がよっぽど青少年に見せたい番組であることは言うまでもない（笑）。　さて、僕にとっての「人生の楽園」とは、「愛する母とともに」（笑）　１　自宅で温泉　２　自宅で農業　３　空の暗いところで好きなだけ天体観測する　４　テレビ・アニメ・ゲーム・漫画・ごろ寝　三昧　５　魚のうまいところ　６　田舎にありがちな閉鎖的なところでないこと　７　人家が密集も誰も居ないでもなく、散在しているくらいのところ　８　今のところと近い県　　などなどである。　いわば、そこそこの田舎で晴耕雨「寝」の生活をすることだろうか。　収入源は不動産＋農業（小遣い程度だろうが）＋紙の資産運用＋母の年金（笑）を予定している。結婚しなければ十分すぎる収入であろう。　そういうわけでずっと候補地をめぐり、付近の旅館にしばらく泊まったり、現地の就農相談などに行っていたのだが、なかなか全条件を満たすところが無い。　当たり前か。そもそも田舎は閉鎖的だ。今居る田舎でさえ閉鎖的なのだから、さらに田舎は推して知るべし、である。密接な人間関係は言われているほどいいものじゃない。この意味では東京（ただし下町在住時はこの点で合わなかったが）が懐かしい。　自宅に温泉が引けるところも少ない。　今居るところは日本有数の空が暗い地域なのだが農業ができない。　いくつかの条件は妥協しなければいかんだろう。　この「人生の楽園計画」©（笑）は引き続き進めるが、本業が始まったのでとりあえず帰ってきた。　本業については、昨年における元中日・立浪和義の気分である、とだけ書いとこう。意味深だ（笑）。 　熱狂的・生まれる前から巨人ファンであるが立浪はPL学園時代からいい選手だと思っていて、ずっと応援していた。立浪の応援歌がガラスの十代だったこと、どのくらいの人が覚えているだろうか。　というわけで、ブログまた書きます。不動産についても当然書きます。　物件、もう１つくらい買いたいなぁ…。物件情報は入ってくるがなかなかいいのが無い。　また、よろしくお願いします。

  2010年04月05日

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  物件概要！！！

  　更新が空いてしまった。　といっても最近フツーに更新が空いている気もするが。　実は、この半月余り、一応の本業（笑）の方で、筆記試験の実施と成績つけでめちゃくちゃ忙しい時期だったためブログというかネットどころではなかった。　筆記試験と成績つけは７月と１月、年に二度あるのだが、のべ７００人あまりを採点し、成績をつけなければならない。　試験は意地でも論文式で実施するので、量的に７００人分を読むだけでも目が痛くなる上に、僕は、基本的にどんな答案でも単位を出すことにしているので（笑）、いかにして成績を「出す」か、頭も痛い。（単位の甘さから「仏」と言われている）　とくに３年生は就職活動、４年生は卒業に直結するのでヘンな成績はつけられないし、ものすごく気を使う。　この半月、毎日明け方まで通常の半分以下　（通常睡眠時間は１０時間なのでその半分すなわち５時間以下）の睡眠時間で作業をし、ようやくつけ終わった。　流石に体がきつい。　いい加減に成績をつける教員も多いのだが、根がまじめなのでどうしても根をつめてしまい、毎回、成績つけ後の数日は爆睡する。　　１０年くらい後だったら、横綱審議委員に学者枠で入って（結構本気の目標である。関係者とコンタクトをとったりしている）、朝青龍を守ってあげれたのに。辞める必要はないと思う。過去、某・大横綱２名は拳銃を密輸したし、今エラソーに公営放送で解説をしている某横綱は、巡業サボってハワイでサーフィンしていても辞めなかったのに。　が、朝青龍が辞めたいという気持ちは分かる。朝青龍叩きでもううんざりなのだろう。千代大海も辞め、応援する力士が急に少なくなってしまった。 この成績つけの山を越え、本日から２か月以上の春休みである。 　これだけを書くと反発を買うかもしれないが、春休みと言っても授業が無いというだけで、新年度の授業準備やら頼まれている論文書きなどはここでやらねばならないので遊んでばかりいるわけではない。　特に今年の春休みは、とある、人生の一大行事（不動産じゃないよ）をやる予定なのでのんびりはしていられない。　不動産活動をする時間と気力と体力が無いかもしれない。　　というわけでもないが、昨年末の物件購入後ようやく落ち着いたので、購入した物件概要を書くことにする。　実際に洗練された投資家の皆様に紹介するにあたって、事前にいい物件であると書きすぎて、自らハードルを高くした気もするが（笑）。　まさに「ハトのマークは不動産のしるし！買いたてフレッシュ！キュアアパート！」である。　ハトのマークすなわち「全国宅地建物取引業協会連合会」の回し者ではない。　　立地は、市内中心部まで４車線の幹線道路が直結で車で５分。バスも幹線ですごい本数があり、さらに車社会の田舎ではあまり意味が無いがJRの駅も近い。　この１年でヤマダ電機やユニクロ、ドンキホーテ、ファミレス、ショッピングモールなどどんどん開店している人口増加中の商工業地域。付近の調整区域も網が外れて市街化地域になるなど前途有望地域である。付近にはでかい公園もある。　土地が２筆あって道を挟んで３００坪ずつ分かれていて、合計６００坪。　建物は一方の３００坪の土地に建っていて、向かいの３００坪が完全な更地であることが魅力だ。　　安めに見て坪２０万として土地だけで６０００万＋６０００万で１億と２０００年後も愛してるアクエリオン、じゃなくて時価１億２０００万。地価はさらに上がるだろう。　建物は、RCで建坪４００坪。間取りはAKB48　じゃなかった、3DK24部屋。　建物の銀行評価額は安めに見て８０００万位。　購入交渉開始時３部屋空きで、融資審査中に１部屋埋まり、購入直後の年内に１部屋空いて、このたび１部屋埋まり、現状２部屋空き。　家賃は駐車場２台込みで４万台後半から５万台前半。もともとの物価の安さがうかがえるが、それでも付近の物件の相場より１－２割安い。　駐車場は３台目以上も余裕で可能である。現に４台持っている入居者もいるし。全体では５０台分以上ある。スーパーの駐車場くらい広い。　利回りは満室時、物件価格について１５パーセントくらい。募集時に少しだけ上げていって適正家賃にすればもう少し上がるかもしれない。　ただ、維持費もハンパない。不動産取得税でプリウスが１．５台くらい買える。毎年の固定資産税だけで軽自動車新車が買える。消防などその他の関連費用も規模がでかいので結構な金がかかる。さらに地価が上がると固定資産税が上がる可能性がある。　まさにプリウスのごとく出費のブレーキが利かない・・・いや、構造上の問題ではなく、そのような気がするだけでさらにブレーキを踏みこめば止まるのだと思う（笑）。　あと、築が結構いっている。売主は管理自体は放置しており、そのしりぬぐいも大変だ。ただ、売主が建設会社なのでモノ自体はしっかり作ってあるが。　物件購入を決断し、また、銀行でフルローンが出た決定的理由は、積算が土地建物合計で２億以上あるが実際の価格はその半値以下であり、担保評価の掛け目が６割でも十分おつりがくるお得な価格であったことと、相場より安い現状家賃でも十分に収益性があること、さらに決定的だったのが更地300坪があったことだ。　このような物件はめったにないため、僕の後、買い付けが１０人入り、順番待ちしていた。我ながらよく買えたものだ。　畳の部屋リフォームは桃園畳店にでも頼もう。駐車場にはカオルちゃんのドーナツ屋に来てもらいタルトの曲芸を…ぐはっ。いや、自販機を置くつもりだ。　　実は、前に書いた、決済時に銀行が「３年間はおとなしくしてください」、ということは、銀行としては３年後にその土地に新築してほしく、その時は金を貸すので、それまでヘンな物件を買うな、ということである。　すなわち、「新築用地、ゲットだよ」という側面がある。　といっても、不動産の変態、いや、求道者（笑）であるので、３年間待てるか、われながら疑問だ。  　　「我が名は気ままなネコ。　無限に物件を買うなり」と銀行で言ってみようかな。　銀行の管理コンピュータ「メビウス」が壊れて、じゃんじゃん貸してくれるかもしれない。　これ以上の借金拡大に怯える母が横でクローバーボックスを回して止めるかもしれない・・・。そうだ、借金データは「デリートホール」にぶち込もう（笑）。　　　　　　　　　　　　「フェレットもどきの妖精さん」であるアズキーナに萌える・・・僕は馬鹿だろうか。京都弁もいい。　シンケンイエロー・ことは・すなわち「アイドリング！！！の森田涼花」の京都弁も素晴らしい。どんくさいのにシンケンジャーになったというのは気になるが。　スイーツ王国はなぜかドーナツが無いなど品揃えに問題があるが、関西弁が公用語ということは八ツ橋はあるのかな？イチゴ味八ツ橋が好きだ。　　　とりあえず今日から春休みだ。試験・成績つけ中もかろうじて「フレッシュプリキュア」と「シンケンジャー」と「ガイアの夜明け」と「ルビコンの決断」と「カンブリア宮殿」は見ていた。　しかし忙しくて、ブルーレイに膨大にたまってしまった他の番組を見なければ。　いや、それ以前にあと数日寝まくろう（笑）。

  2010年02月05日

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  謹賀新年

  あけましておめでとうございます。こちらは田舎のため時差があり、ようやく年が明けました（笑）。さて、毎年の年明け恒例の「一年の目標と見通し」を書いて気合を入れようと思います。１　所有物件について　 　昨年は当初の目標通りいったん満室になったが、その後に出た空室が埋まらなかった。　今回購入した物件はいくつか空室がある。これまでの所有物件にある空室も含めてすべて満室にし、維持したい。　全くの偶然だが、この記事を書いている最中のたった今、今回の物件の空き部屋が一つ埋まった。これは正月から縁起がいい。　今回購入した物件の前所有者は典型的な放置大家だった。　僕としては、清掃やセキュリティ面も含め、できるだけ入居者が住みやすいようにしたいと思う。　ただ、田舎特有の事情があり、「不動産屋経由で金は出すが直接手は出さない」だろう（笑）。２　新規物件について　　昨年は、目標通り素晴らしい物件を買うことができ、とうとう「ルビコン川」を渡ってしまった（笑）。　さらに買いたいのは山々だが、個人・法人とも税率が高いエリアになってきており、買っても手残りが増えにくい。　すなわち、よほどいい物件でないと買わない。　よって、不動産関係は、今年は安定を目指す一年になると思う。　といいつつ不動産変態なので買ってしまう気がする（笑）。３　紙の資産へのシフト　不動産がなかなか買うに値する物件が無いと思われるので、とりあえず貯まったキャッシュは投資信託に回そうと思う。　どの投資信託がいいのか分からないので勉強せねば。株・ＦＸは面倒なので多分やらない（笑）。４　アニメ・マンガ・ゲームについて　昨年は「フレッシュプリキュア」「侍戦隊シンケンジャー」に期待していたのだが、それぞれ期待通りの展開であった。　ぶっきーに萌え、シンケンピンクに癒された。　イースがキュアパッションになる回で感動したおバカさんは誰だ？僕だ（笑）。　　それにしてもシンケンレッドすなわち「殿」が実は影武者で本当は「姫」だったというのは画期的である。「姫」じゃなくて「姫ちゃん」だったら笑えたのだが（笑）。　　今年は、まず「ハートキャッチプリキュア」に注目である。設定によるとスプラッシュスターっぽいのだが。　　　絵を見るに、ちょっと対象年齢が下がったような気がする（もともと幼児向けだが・・・（笑））。　さらに戦隊モノ「天装戦隊ゴセイジャー」は大いに期待したい。　 　ゴセイピンクが「さとう里香」ということで、ヘキサゴンを見ているとあの頭脳で地球が守れるか心配ではある。ただ、ヘキサゴンではわざとおバカキャラを演じているという説もある。　実は昨年最もハマったアニメはファミリー劇場で放送していた「銀河英雄伝説」である。　母は「ファーストガンダムより上で、ガンダムＷと同じくらい面白い」と夢中になって見ていた。僕の思考・行動はヤン・ウェンリーに似ている。　今年もこのようなアニメに出会いたいものだ。　なお、ゲームは昨年ほとんどできなかった。なんとか時間を作ってやりたい。５　毎年書いている「太る。せめて体重５０キロにする」という目標だが、あきらめた（笑）。超大食いなのにいくら食べても太らない体質なので、これ以上無理食いするとかえってよくない。　今年から、現状の「伊東美咲と同じ身長体重スリーサイズを維持する」ことを目標としたい（笑）。　健康に年末を迎えられればいいや。６　毎年書いている必ず守れる目標。結婚しない（笑）。７　母親孝行する。人として言うまでもない目標である。　母親は、わが不動産活動の主力戦力でもある。　今年はいろんなところに連れて行って、うまいものをいっぱい食べさせてあげたい（大食いなのに太らない体質は僕と同じである（笑）。８　実は、今年の最大の目標は、「心の平安」を得たいということである。　別に何か「信じてる」（笑）とかそういうことじゃない。僕は物心ついたころから超「完璧」（笑）主義のためずっと神経を使い続け、ここ数年もあらゆることに「精一杯、頑張って」（笑）きた気がする。　そろそろ、穏やかな心の「幸せ、ゲット」（笑）したいなぁと思う今日この頃。　フレッシュプリキュアのそれぞれの原型の口癖の頭文字をつなげると「しあわせ」になる。　どうしてもプリキュアネタが抜けない（笑）　そういう意味で、今年は一息つく年になるかもしれない。　なお、ひょっとしたらブログの更新が空くことがあるかもしれませんが、その場合は　１　本業関係（出張とか）　２　ネット環境　のいずれかが原因ですので、書ける状態になったら復帰しますので、このブログを忘れないでください（笑）。　昨年は素晴らしい一年だった。　今年もいい年になるよう祈念したい。　というわけで、今年もよろしくお願いします。

  2010年01月15日

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  祝　決済！！！

  　土地の地目変更と、土地ができて以来（笑）全く放置されていた測量および境界標を設置する作業を売主にさせることになっていたのだが、時間がかかりそうだったので、その分の家賃は決済前でもこちらに入る特約を付け、その間、半月ほど出張に行っていたが、昨日、帰宅した。 本日、決済となった。 　銀行には、いつものことだが、Gパントレーナースニーカーで行った。　他の客はまさか１億の取引とは思うまい。　先方は、いまどきの若者風の僕が取引相手とは思っていなかったようだ。応接室に入っていったら「ここは今から取引をやるので、部屋を間違えたんじゃないですか」と言われた（笑）。　決済自体はまさにスーパーで買い物するより簡単に済む。　以前は決済は感慨深かったのに、慣れとは怖いものだ。　相手から「億」の領収をもらった。いわば「ピーナッツ１００個」だ。よっしゃよっしゃ（古いネタだな・・・笑）。　決済後、銀行から今後の事業展開について２つの要請が出た。　まず、３年ほどおとなしくすること。　これについては、「逆に言えば３年後には金を貸してくれるのか。まあ、それまでは他行に行けばいいや、」と思っていた。　しかし、もう一つの条件が・・・。　「銀行的には資金回収の意味もあるのですが、それを除外して考えても、これだけ財産を築かれたのだから、すぐにでも誰かいい人を見つけて結婚して後継者を作ってください」。　予想外の要請である。　相手がおらん！相手がおらん！相手がおらん！　それに、「財産」じゃなくて「借金」だ（笑）。　そこで、「受付の女の子の中から希望者を募ってください」、と言ったら、本気にされてしまい、受付の女の子に話しに行ってしまった。　あわてて「冗談ですよ」と言ったが、どうも、この決済より前から、この件は動き出している気配がある。支店長が見合いの口とか持ってくる可能性が大きい。　どうしよう。僕は結婚には条件が１００以上ある。　というわけで、結婚相手を公募します。　当方、最愛の母付き。平安貴族的通い婚・別居婚希望。　出来れば、「天体戦士サンレッド」のようなヒモになりたい。　理想のタイプを思いつくままに書くと、風吹ジュン（子供のころ初めて好きになった芸能人。今でもＯＫです・・・何が？（笑））　河合その子　高井麻巳子　吉沢秋絵（以上おニャン子）　石川梨華　藤本美貴（以上モーニング娘。）　山本梓　多岐川華子　（以上グラビア？）　セイラ・マス　エルピー・プル　ミーア・キャンベル（整形後）（以上　ガンダム）　　水無月かれん（キュアアクア）　山吹祈里（キュアパイン）　シンケンピンク（高梨臨）　冗談です。応募しないでください（笑）。　ともかく、これでルビコン川を渡った。４棟目ゲットだ。　まさに「ルビコンの決断」だ。　こちらの地域はテレビ東京系の地上波が無いのであるが、「ルビコンの決断」はBSジャパンで見ている。その他、ＢＳジャパンで必ず見る番組は、ガイアの夜明け（最近内容がおかしいことが多い気がするが）、カンブリア宮殿、ポチたま、いい旅夢気分、競馬中継、銀魂、ケロロ軍曹である。　これで借金総額２億以上を率いて突撃である。　しかし、カエサルのようになるのは嫌だ。ブルータスの方がいい。「気ままなネコ。、お前もか」。いや、いつか「気ままなネコ。帝国」を作るのだ・・・「姫ちゃん」に「わけわからないこと言わないの」とか言われそうだ（笑）。　ともかく、これが「賢者の選択」たらんことを祈りたい。というわけで、帰ってから母と例の如く踊りまくった。　「てゆーか、狂喜乱舞？」 　今回の物件は、４棟目である。まさに  「物件フォーメーション・レディ・ゴー」　　　「プラスワン！４棟目リーフ！！」    　「ラッキークローバー　グランドフィナーレ！！！」真ん中に居るのは「ソレワターセ」ではない。「いい物件ワターセ」だ。いや、よく考えると、これでは、この欲望を浄化してしまうことになってしまう。すなわち物件購入はこれまでか？　　「いや、まだ終わらんよ、買い続けるよ」　「４」はクワトロでありカトルだ。　今の気持ちを。 　　　　　 「そう、僕には愛する母が居るんだ。そして、全４棟・４５部屋の物件があるんだ。こんな幸せなことはない」。　「１２月１７日。この決済の後、気ままなネコ。と銀行の間に終戦協定が結ばれた」。　眠い。寝よう。いや、興奮して寝れそうもないな。　なんてったって、不動産活動を開始して４年、一番うれしい日だから、余韻に浸りたい（笑）。

  2009年12月17日

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  フルローン、ゲットだよ！

  　　少し更新が空きましたが、さっそく本題に入ります。  他行に持ち込んでほどなく、最初の銀行から、ぽろっとフルローンの返事が来た。　早々にリーチをかけたのに「べたおり」されて上がれないと思った終盤、「後引っ掛け」になっていて上家あたりからぽろっと出た気分だ。 　　　「マレーの虎」山下奉文大将（当時は中将）のごとく、「イエスか、ノーか」と「パーシバル」銀行に迫った結果だろう。いわば「マネーの猫」だ（笑）。  結局、最終確定条件は、　「諸費用まですべてコミコミで１億とちょっと、１７年で元利均等、金利は５年固定で2.4パーセント」である。　母との大本営会議により、もう一行待つとまだ時間がかかるし、融資が出るとは限らない。よって、後で持ち込んだもう一行には「別の物件が出た場合にまたお願いする」、ということで、今回はこの条件で借りることにした。　というわけで、これで一円の手出しもなしで億物件を購入することになった。　物件は２軒目以降はすべて「諸費用までフルローン」で買っている。　　　  　　　「フルローン、ゲットだよ」　フルローンを通した最大の理由は「情熱」だと思う。　パッションだ。パッション屋良ではない。　まさにキュアパッションだ。 　　　「精一杯、頑張った」　　もちろん冷静な計算と行動は背後にある。　物件の評価とこれまでの実績もある。　しかし、なお、この物件を買うという情熱が銀行を動かしたと思う。　さらに祈りの力でもある。念力だ。 　 　　僕、「信じてた」　ただ、流石に今回は額がでかくてやや苦労した。　その銀行においては、サラリーマンから発展した大家ではおそらく前例の無い法人買い、かつ億越えということで、どうやら銀行内部でも特別ルートを通ったようだ。　よって、年数が短くなってしまった・・・。　　　僕、「完璧」　とは言い難い。　出不精なので実際銀行には持ち込み時の一度しか行かなかったが（笑）、電話でのやり取りから真剣さが伝わったと思う。　金に真剣、すなわちシンケンゴールドだ。　「融資戦隊シンケンジャー」だ。　　　ゴールド寿司の絶品カレーが食べたい。出店を断るとはもったいない話だ。シンケンイエロー・ことはちゃんも余計なことを言ったものだ。　ただ、この銀行からの借金合計額が巨額になったため、「しばらくおとなしくしてください」とでかい釘を刺された（笑）。　異常に細かい計算をする僕が手を出す物件はめったにないうえに、今後さらに税率が上がる収入・所得エリアになってくるので、まあしばらくは動きたくても動くに値する物件がないだろう。　それほど戦線を広げるつもりは毛頭無い。大東亜共栄圏のごとく中身はスカスカなのだ。大英帝国になるように、しばらくは中身の充実を待とう。　　と言うわけで、本日金消契約書などを書いてきた。　１億円の借用書を書くとき、全くプルプルしなかった。嬉しかった。　こんな日が来るとは４年前は想像できなかった。感無量である。借金して感動するとは変だろうか。　どうでもいいが１億超えると収入印紙が１０万円もする。　帰り道、お祝いということでゴールド寿司、いや、回転寿司に行ってきた。　いつもながら２００円以上の皿をとるのには勇気がいる。　マクドナルドで換算すると回転寿司といえども高く感じる。　いつも１００円のパンツを履いているので、２００円皿はパンツ２枚分を一口で食べることになる。パンツ２枚は３年は履ける。「３年」対「一口」だ。　悩んだ末今回も１００円皿ばかり２５枚積み上げた。たった５０貫しか食べていない。すなわち、書類書きで疲れて食欲が無いため、通常の半分の量である。　　まあ、１億円借りていて１００円皿しか取れないとは、我ながら矛盾している。この矛盾をわが心の中で止揚することが面白いといえば面白い。　さあ、あとは決済だ。　って、現在地目が「田」である。都市計画区域内なので本来なら農地法5条の届け出の手続きで一発決済・登記なのだが、今回は売り主側で地目変更登記しないといけない法関係になっているのでその手続きが終わってから決済だ。　ちょっと時間がかかる。待ち遠しい。　もーいーくつ寝ると、決済だ～（笑）。　

  2009年11月19日

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  堅忍持久戦

  　現在、精神的に疲労困憊であるため、僕にしては珍しく（笑）、いきなり本論です。　前回の物件、融資戦が長引いている。　すったもんだで今週初め出た結論は「プロパーで諸費用まで込みの億越えエルピー・プルローン、じゃなかった（笑）、フルローン。５年固定２．４パーセント。」　ここまでではいい。プルプルプルプル～と喜びたい内容だ。　ただ、あとが問題である。　持ち込み当初は期間と支払方法について「２５年　元利均等」で申し込んだのだが、途中で支店レベルで「内部規定によりせいぜい２０年が限界です」と言ってきた。そこで、仕方無いと「２０年　元利均等」で本部にあげたら、途中で「２０年　元金均等」に変わり、なんと最終形は内部規定を厳守した融資期間であるところの「１５年　元金均等」であった。　ただでさえ期間が短くなって返済がきつくなるのに、追い打ちをかけるように元金均等である。ご存じのとおり、元金均等は期間前半は元利均等の場合より返済額が多くなる。　年数と元金・元利の組み合わせが半分ずつ変化している。　まさに「仮面ライダーW」ならぬ「融資条件W」である。　ダブルドライバーに不利な条件のガイアメモリが差し込まれたようで、フィリップならずとも幽体離脱モノだ。ちなみに寺田農が抱っこしているネコは僕ではない（笑）。　絶対にこの条件では借りません！　きっぱり！　ぜいたくか？？？　計算上はそれでも回る物件なのだが、基本的に毎年のキャッシュフローを多くするに越したことは無いと思っている。　いくら「総支払額は元利均等より安い」とか、「当初の希望より１０年早く、１５年後には自分のものになる」と言われても、それまでにパンクしてクラッシュする可能性が出てくる。パンク可能性が高まるのに借りることはない。危険だ。　中島一貴のごとくノーポイントで終わるならまだしも（とはいえ来年一貴のシートは多分どこにも無いだろうが）、トヨタのごとく総撤退となる可能性もある。（小林可夢偉はどうなるんだ？？？せっかく日本人初優勝が見えてきたのに）。　　そこで、現在、せめて「１８年で元利均等」と再交渉しているのだが、この銀行本部は鉄壁の守りを誇る。 この銀行の堅い守りの融資姿勢はサッカーイタリア代表並みで、バブル崩壊時に不良債権をほとんど出さなかったという伝説が残っている。　というかこの地域にはバブルがやって来なかったという説もあるが（笑）。　   というわけで、現状の融資条件は、いわば、ハル・ノートに等しい。交渉継続中だが、かなりの持久戦を強いられている。東郷茂徳の心境だ。　そこで、やむを得ず、今の銀行の交渉を継続し、結論が出ても当面保留として、他行にも持ち込む両面作戦をとり、決着をつけることにした。　その銀行は今まで借りたことがない第３の銀行だ。通帳は持っており連絡は取っていて、以前から「ぜひ物件を持ってきて」、と「桃園ラブ」コールを受けていた。　 　　「絶対４棟目、ゲットだよ」　この銀行、金利がやや高めのためこれまで持ち込んだことがなかった。しかし、規定上、物件の耐用年数が長いため、今回の起用となった。　本日窓口に行ったところ、担保評価・収益性は十分で、融資の期間も規定上２５年まで可能ということだった。　問題は金利であるが、どの程度を提示してくるか読めない。ただ、今の銀行の提示金利をにおわせておいた（というか売買契約書のローン条項に書いてあるのでバレバレだ）ので極端に高いことはあるまい。　ということで正式に申し込んだのだが、かえすがえすも３週間前に今の銀行と並行して持ち込めばよかった。　今の銀行、上に行くたびに年数が短くなるとは…。３週間無駄になったかもしれない。ローン条項期間は延長したが決済の期限はあらかじめ長めにとっておいたので延長していない。　決済はうまくいって１２月上旬であろう。まさに時期的には真珠湾攻撃あたりである。「ニイタカヤマノボレ」の指令は出た。「トラ、トラ、トラ」、いや、「ネコ、ネコ、ネコ」（笑）と報告できることを祈念したい。　それにしても現実も空想もいっしょくたに書いてあるのを読み返すと我ながら分裂気質の躁鬱気質だなぁと思う。　まあ、毎日変化があって面白いからいいや（笑）。

  2009年11月06日

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  激動の１０日の末の契約

  　ブログを書く気が萎えるトラブルが発生し、その後の激動により更新が空いた。　前回まで書いていた物件の融資を銀行に申し込んだのが９月半ばである。　そのとき支店では内諾が出たのだが、その後、融資条件を本部で確定しなければならないのに、５連休やら何やらで延び延びになっていたことは以前書いていたとおりである。　「売主の動向が怪しいので早くしてほしい」と、先週の水曜に銀行に電話したところ、「融資は諸費用まで出るのだが本部の決裁待ちであと少し待ってくれ」と言う。　そして、案の定、その夜に、売主から「後から買い付けを入れた二番手の客が融資内諾が出たので売ることになった」とドタキャン連絡があった、と不動産屋から電話があった。　「ちょっと待て、こちらもすでに出ているのは出ていて本部決裁待ちである」、と不動産屋に言わせたのだが、「銀行が遅すぎで本当に融資が出るのか信用ならない」、ということで駄目になってしまった。　そもそもこちらは買い付けを入れた後で、すぐ契約しようと言ったのだが、売主に「融資内諾が正式に出ないと誰とも契約しない」、と言われた。その時点、さらに売主が県外在住ということで嫌な予感はしたのだが。　かなり後から来た二番手の客に追い越された。水戸黄門主題歌プレイだ。　翌日の木曜、午前中に銀行から「諸費用までプロパーで出た」という電話があったが、まさにその電話でもはや無意味であると告げざるをえなかった。　流れた物件なので書けるのだが、市街地中心部、築２０年弱、ＲＣ　１ＤＫ１０部屋現状３部屋空き。価格について僕が当初売主と合意した額では利回り満室時１５％。築年数がいっていることと駐車場が５台分しかないので、計算上このくらいでないと合わない物件である。それを、今の買主は、ああだこうだ誘導され、どうやら満室時１０％（自己資金を少し入れてローン）で買ったとのこと。そんな利回りじゃ割に合わない。売主は、僕が居ることをダシにして、買主にかなり高く売りつけたらしい。　こんな値段で買うのが居るから不動産価格が下がらないんだ。　以前のブログからの読者はご記憶かとも思うが、この「契約しようとすると「内諾が出てから」と言われ、融資内諾→契約しようとする　→　ドタキャン」パターンは今度で３回目である。３回全部で５５部屋。年間家賃で２０００万円分。全部買えてりゃ今頃大規模大家だ。窓口は全部違う不動産屋である。勝手な売主が多いのか、不動産屋が売主になめられてるのか。　近衛文麿的に言えば、「国民政府」ならぬ「「怪しい売主」は相手とせず」、とするべきだった。過ぎ去った時間が惜しまれる。ブログにはいつも楽しいことを書くことが多いのだが、決して順調に不動産を増やしているわけではない。とくに今回は激しく応えた。　というわけで、姫ちゃんに倣えばその日は「ふて寝した、とか言ってー。いつも寝ているだろうなんて言わないの、てか、言わせなーい」。　もう不動産が嫌になった。１５時間ほど寝ていた。　しかし、ちょうどそのとき布団で見ていたセーラームーンで、セーラーヴィーナスが初登場の場面で「苦しい時こそあきらめてはいけない」とのたまった。　めげてる暇は無い。そうだ、僕には不動産しかないんだ　（→実は母もアニメもゲームも漫画も・・・（以下略）ある。あれ、本業どこ行った（笑））。　そう思い立ち、木曜の午後５時から知り合いの不動産屋に電話をかけていった。一軒、僕が１０歳のころから交流のある不動産屋にかけたところ、入荷したばかりの物件があるという。　資料を取ったところ、今までの不動産生活で初めて見るくらいの素晴らしい内容の物件だった。　どのくらいいいかと言うと、外に出たがらない僕が翌日すっ飛んで行ったことからも分かる。　引きこもりの僕を外に出すにはいい不動産情報があればいい。天岩戸の前で宴会をやるようなものだ（笑）。　　すなわち、いつもは事前検討をぐじゃぐじゃやるのだが、全くせずに翌日には物件を見に行き、即座に買い付けを入れ、即座に銀行に持ち込んだ。桶狭間的急襲である。　　滅入っている気分が晴れた。物件を見に行って銀行に持ち込むと、脳内にキモチイイ変な物質が出る。やはり不動産変態だ。　今度の物件は流れた物件の３倍の価格なのだが、流れた物件の１０倍以上いい物件なのだ！　銀行担当も「前のが流れてよかった。この方がずっといいですよ」と絶賛。物件差し替えとして今回は迅速に対応し、昨日、支店で諸費用までの内諾が出、本日、一応まだ本部決裁があるのでローン条項付きであるが、売主と契約した。　動きが早い。こんな素晴らしい物件の契約ができるとは、と、昨夜は興奮してぐっすり寝た・・・寝てばかりだ（笑）。　契約で手付を２００万渡すとき、相手が手付を受け取った時、そのすべての瞬間が気持ち良かった。帰り道、数年に一度くらいの気持ち良さを味わった。　カ・イ・カ・ンである。　こんなに気持ちいいのは脳内で異常な物質が出ているのだろう。　１時間ほど母子でずっと笑って歩いて帰った。通報されなかったことは幸いである（笑）。　それにしても、融資決定＋ドタキャン　→　新物件買い付け＋銀行持ち込み　→　融資決定＋契約。まさに激動の１０日だった。　先週は怒り狂ってふて寝して「もう不動産なんて買わない」と怒鳴っていたのが、今、「もう不動産なんて買わないと、言わないよ絶対～（ちなみに恋は１５年ほどしていないが、「もう恋なんてしない」ということはない。ただ、不動産は、恋をするよりはるかに気持ちいい。）」と歌いながら踊っている。　もはや「不動産躁鬱」・・・って、母が横であきれている・・・という母も踊っている（笑）。　ここまで書いた今、程よい疲れに襲われている。シンケンピンクにぎゅっとしてほしい。　 　　家出した提灯「ダイゴヨウ」すら抱きしめる慈愛の精神たるや、見ていて「感動した！」（どう見ても間抜けな絵だな…）。　 この１０日間忙しくて見る気もしなかったアニメドラマがたくさんたまっている。とりあえずシンケンジャーを見よう。あっ　まずCSだ。　それにしても、流れた物件が買えていたら今回の物件に出会わなかった。流れた翌日に、これまでで最高の、運命の物件に出会うとは。　本当に不動産って面白い。やめられない。　不動産万歳！まだ本部決裁があるんですが・・・（笑）。　追記：喜びのあまり題名を入力ミスしていたのに気づいたので訂正しました（爆）。 

  2009年10月23日

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  ５００００アクセス

  このほど５００００アクセス突破しました。　皆様のおかげです。今後もタラタラと書く所存ですのでよろしくお願いします。　さて、５００００アクセス記念として珍しく本業のことを書こうかと。　読者の中には、そもそもあいついつも何をやっているのか、とか思ってませんか？（笑）　数日前から、肩書きの「准」がとれて「教授」と呼ばれるようになった。　ただ、今だに学生と見間違えられる。見た目若すぎ!　 某「ますぞえよういち」教授の授業を受けて大きく感銘を受けたため、同じ専門分野だ。 　学問的にはカール・シュミットの大ファンだ（マニアックな話だ・・・）。　仕事は簡単に言えば「授業」と「研究」である。　研究は論文書きが主である。　原稿料はほとんどないが、頼まれたり、また、自分の存在証明（＝ノルマ？）だったりで、めんどくさいが仕方なく（？）時折書いている。　今、一本書いていてブログ更新が空いた…。先日行われた「ドイツ連邦議会の選挙分析」なんて書いているが、誰が読むんだ・・・虚しい。　授業がある日のとある一日と言うことで、気ままなネコ。の一日（本業編）　１１：００　起床。朝が弱いのでまだ眠い。朝食。準備。　１２：００　１５年物、１０万円の中古車で出発。通勤用の車なんて動けばいい、というのが信条。学生の車の方がはるかに立派（爆）。　片道１時間の山道のため運転に集中するために音楽は一切かけない。過去、イノシシ、タヌキ、キツネ、モモンガ、猿、イタチ、各種ヘビ、中型サンショウウオに遭遇。　１２：５５　到着。結構ぎりぎり。たまに遅刻（笑）。　１３：００　授業。１．５時間立ちっぱなしでしゃべりっぱなしはきつい。　１４：３０　授業終了。図書館で資料集め　研究室で次回の授業の準備など。　１６：００　帰路につく。眠いが頑張って運転。たまに崖に突っ込みそうになる（笑）。　１７：００　帰宅。神経質なため念入りに入浴、洗濯。　１９：００　風呂洗濯終了。疲れきって睡眠。　２１：００　起きて夜飯。授業の日は疲れるため食欲がない。アニメなど見るが疲れているためあまり頭に入らない。うたたねもする。　２４：００　翌日の準備。２度目の入浴。　２６：００　睡眠　なんか、寝てばかりだ。　「てゆーか、疲労困憊？」　なお、今年の１月からのブログ休みは、他のロー・スクールに頼みこまれて旅館住まいまでして教えに行っていて、当初の予定が過ぎても解放されなかったことが原因である。あんな忙しいところはもうごめんだ（笑）。　職業的に銀行的に属性がいいと思えるかもしれないが、実は給与が年間で「利回り１０％の４０００万の物件の額面収入程度（単純な割り算です）」しかない。　よって、銀行的な評価はめちゃくちゃ低い。なんといっても銀行の受付の女の子くらいしかない。　さて、授業準備と研究は家でできるため、一見、家でゴロゴロしているように見える。しかし、頭の中は論文などのことでいっぱいだったりする。深夜１２時くらいから突如思い立って仕事をしたりする。つまり、時間が自由になるだけで、実は労働時間は長い。常在戦場のようなもので、気が休まらない。　授業はかなりの準備と大人数の前で話す度胸と学生を引き付ける話術が必要だし、論文書きは勉強好きで根気が必要で、そもそもめんどくさいことこの上ない。少子化の影響も受ける。と言うことで、未来ある子供たちにはお勧めできない職業であることは間違いない（爆）。　ようやく不動産話だが、現在融資申し込みは法人である。と言うのも、この銀行から個人のダンシン枠上限突破（笑）。すなわち個人に貸し出せる限界額突破により、今後は法人でと要請されたからだ。　これ、個人の一般限界を超えて貸すという意味ではこの銀行の難攻不落と言われる「ベルリンの壁」を超えたことになる。というのは、この銀行では、地主とかの二代目三代目大家を除けば初のケースらしい。　　　コーエーです！！！ガンダム無双２面白すぎ！コーエー違いか。プルかわいすぎ！　ただ、すでに他行（県外資本）では法人で借りているのだが・・・。　これからはこの銀行からは理論上は上限なく借りれるし、融資条件もある意味ゆるく（もちろんある意味では厳しくなるが）なるようだ。まさに、僕と母、「いけるとこまでいこうよ～愛の「ママ」に　わが「ママ」に　僕は君だけを傷つけない」だ（笑）。　ただ、手続きが遅すぎる。本当にどうなるか予断を許さない。売主に逃げられるかもしれない。　ところで銀行によると、この地方はめっきり不動産を買う人が減ったとか。銀行の貸し渋りもあるが、不況で不動産を買うどころではないのではないかと。すなわち銀行は貸す相手が居ない。さらに競合者が少ない。その意味で今がチャンスだ！というわけで今後しばらく、積極的拡大策で行こうと思う。　　　　　　　　　　　　　　　　若さゆえの過ちであろうか。　もう一軒買い付け入れようとしてるし…（笑）。 

  2009年10月09日

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  せっかちでしょうか

  　前回、僕を「ぎゅっと」抱きしめてくれる人が居ないように書いたが、実は身近に居る。母だ（笑）。相変わらず独身でマザコンである。　さて、この半年の間も当然アニメ特撮ドラマなどは見まくっていた。挙げるときりがないのでボチボチ取り上げるが（笑）、とりあえず９－１０月はアニマックスと東映チャンネルで「美少女戦士セーラームーンまつり」が行われている。　プリキュアの原型だけあって面白い。とくに、今回初めて見る母はプリキュアと比べて話が分かりやすいとしてはまっている。　現在、午後２時ごろに起きて（爆）、夕方４時からセーラームーンを見て、５時からはTBSチャンネルで「渡る世間は鬼ばかり」を見るのが日課である。　そういえば「渡る世間は鬼ばかり」の第１シリーズでは、今ではすっかりいい人という設定になった「健治さん」が相続がらみで時価１２億円の「幸楽」を売ろうとして、悪そうな不動産屋を連れてくるくだりがある。　初回放送時は大学生だったので健治さんにむかついていたのだが、この８月にあった再放送を見ると、当時バブル絶頂期で「幸楽」のある「新宿区曙橋」の地価は最高値の時期であり、売却は適切な戦略だったと思う。　そうならば、小島家は「幸楽」なんぞであくせく一日中働くこともなく、高い固定資産税に苦しむこともなく、悠々自適であったろう。もったいない話だ。　そういえば、「月野うさぎ」の家は麻布十番で一戸建て、時価数億円と思われる。　見る立場が変われば見る視点も違ってくる。ああ、大学生の頃は純粋だった（笑）。　くだらない話はともかく、この５連休、はっきり言って大変迷惑であった。　愛しの「姫ちゃん」風に言えば「「連休関係なしに１０月最初まで休みだからだろ！」とか言わないの、てか、言わせなーい」」。（笑）　　銀行の融資手続きは連休でストップ。さらに９月は決算ということでまだストップしている。本部内諾が出るのは１０月半ばとか言っている。　これは大変まずい。　　決算があるということで忙しくなるであろう時期の前の９月半ばに持ち込んだのだが、結局、まったく進んでいない。　連休中、売主（東京人）が、状況確認の電話をしてきた際、いったいどんなのんびりした銀行か、と、不動産屋に文句をのたまったらしい。まったくその通りだ。　別の銀行に持ち込めばよかった。その銀行はなぜか暇そうで、ぜひ案件を持ち込んでくれ、早く（９月中に）処理します、ということだったのに、メインにこだわったのがいかんかった。　はっきり言えば、これ、売主の絡み（次の物件を買いたいらしくて早く売りたい）で買えるかどうか分からなくなってきた。　売主も怒ってる。不動産屋はあせってる。ついでに僕は困ってる。月に代わってお仕置きよ！だ。　　　声がエヴァンゲリオンとガンダムSEEDの影響でミサトさんとマリュー・ラミアス艦長に聞こえて困っていたのだが、ここにきて「のび太ママ」に聞こえて困る。　　さらに、信じがたいことだが、この地域の不動産屋は普段も日曜日休むので頭に来ていたのだが、この５連休、ごく一部やっているところもあるのだが、９割以上の不動産屋は５連休どおりに休んだ。　もちろん僕の物件を預けている管理会社も「全休」だ。　「全休」「全休」「全休」・・・朝青龍なら内舘牧子に呼び出しを食らうところだ。　この５連休で部屋を決める客も多いだろうに。　　「リー５世」風に言えば、「不動産屋、なんで世間の休みに休むねん。客来ても借りれへんやん。マジカイヤ？...シバイタロカー！！！」　ついでに言えば他の物件の売買情報もまったく凍結である。　もう、頭痛くなってきた。現在の売主の状況によっては差し替え物件を考えなければならない。　考えすぎると激しい頭痛が起こる。今も頭痛だ。現在対馬海峡にある前線のせいだ（笑）。　僕がせっかちなんだろうか。　いや、多分周りがのんびりしているのだ。　なんてったって、この地域の人、ものすごくのんびりしている。　統計によると歩くスピードが日本一遅いらしく、僕の半分くらいである。エスカレーターの片側を空けるなんてまったく考えない。　いつもエスカレーターを歩いて上る僕は変人扱いされる（笑）。　しかし、不動産でのんびりは困ったものだ・・・。 　

  2009年09月26日

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  久しぶりです

  久しぶりです。  　実は不動産とは別の件で他の地方に遠征に出たのが予想外に長引き、更新がめちゃくちゃ空いてしまいました。少し前に戻ってきたのですが、ようやく気分がリフレッシュプリキュア（笑）できたのでブログ復活します（多分）。 　ただ、問題点が・・・現在の我が家、ネット環境がめちゃくちゃなため、いつ接続できるか切れるかわかりません。おまけにつながってもめちゃくちゃ遅い。　ああ、ブロードバンドが懐かしい。　さて、近況報告だが、ものすごく疲れ切っている。　現在はまりまくっている「侍戦隊シンケンジャー」のシンケンピンクにぎゅっと抱きしめてもらいたいところだ　　　 　　↑　シンケンブルーをギュッとするシンケンピンク。シンケンピンクは元幼稚園の先生で、弱っている人間をぎゅっとしてくれる。ただし料理はド下手だ。よって、ふつうのお嫁さんになるという夢は無理だろう（笑）。もちろんシンケンイエローもかわいい。こちらは、僕がぎゅっとしたい（笑）！　母は、若い母親方々に大人気の「シンケンレッド＝殿」にはあまり興味無いらしい。シンケンゴールドが笑いのツボのようだ。　あっ話がそれた。さて、不動産では、現所有物件については、２月３月にかけて空室が３部屋出たものの結局満室になった。　そこで安心して遠征に出かけたところ、７月というこちらにとって大迷惑な時期に１部屋が空いてしまい、さらにリフォームに時間がかかり、現在所有２０部屋中１部屋空きとなっている。　この状況において、昨日、新たな物件となる予定の物件を銀行に持ち込んだ。支店段階では即時に融資OKが出たのだが、本部で融資年数とか、保証会社を使うかでいろいろなケースが想定される。　いい条件で借りれるなら結構いい物件なのだが、まさに条件次第である。実際どうなるかはこれからのお楽しみだが、現時点でも久しぶりに「不動産気持ちいい」。　やはり不動産は気持ちいい。不動産で快感を得るとはやはり変態であろう（笑）。　ついでにこの年にして日曜朝にシンケンジャーやらフレッシュプリキュアやらディケイドに振り回されるのも別の意味で変態であろう。　ところで、物件持ち込み即支店融資OKが出たのは昨年購入した物件からである。　もちろん、こちらもいい物件を厳選して持っていくからではあるが、まだ物件を持っていなかった４年前は、いい物件を持っていってもほぼ門前払い（笑）だったことと比べると隔世の感があり感慨深いものだ。　　あっ・・・ネットが切れそうだ・・・このネット環境では以前のような字数が多く画像も満載のブログは無理かも。　ということで、更新できる頻度もどうなるかわかりませんが、また、よろしくお願いします。

  2009年09月16日

• 不動産活動始動

  　不動産ネタに戻ります。　年明け、頭の痛い問題が発生した。　しばらく前に「中古住宅を購入したので１月末に退去します」という通知があった部屋について、リフォーム手配と募集開始し、内見予約も入ってきていた。　シーズンピーク前の２月上旬にでも決めたい、と思っていたのだが、なんと、ここにきて、その退去予定者から「購入した中古住宅のリフォームが間に合わず引っ越せないので退去を２月末にしたい」と連絡！　こちらにも都合というものがある。頭にきた。　かといって、現在住んでいて、家賃を払う以上、追い出せないらしい・・・というか追い出し手続きをやっているうちに２月末になってしまうので無意味らしい。　なんで大家の立場というのはこれほど弱いのだろう。早く出て行ってほしいのだが、何かいい方法はないだろうか。　それに、やり取りについて不動産屋と喧嘩になった。そもそも不動産屋がどっちの味方なのか分からない。退去予定文書を提出してしばらく経っていろいろ準備を始めている以上、その段階で退去を延ばすこと自体困るということを、不動産屋段階でもっと強く言ってほしかった。　さて、昨日、久しぶりに不動産活動を行った。といっても、近所の新築分譲マンションが、「家電一式家具サービスセール」をしているのでのぞきに行っただけである。　何がおまけでついているかというと、大型液晶TV、ブルーレイ、エアコン５台、パソコン２台、コンポ、掃除機炊飯器ポット、カーテン、布団、ベッド（こんなものまでつけて意味があるのだろうか（笑））・・・その他列挙すればきりがない。　ざっと総額２００万くらいだろうか。価格は１８００万なので、実質１６００万。　とにかく売りさばきたいんだろう。　　買う気はまったく無く、賃貸経営の参考のために見に行ったのだが、担当営業マンがまったくの勉強不足。建物構造も、設備も説明できない。　僕の方が詳しい。　融資についてもまったく答えられない。３５年の２年固定金利で書いてあるが、３年目以降どうなるの、とか、こちらは分かりきっているのだが、わざと（笑）質問をしたのだが、回答に窮している。　その困った様子を見て萌える、いや、心配になる。　こんなことでは売れるわけない。　その営業マンが「何をされている方でしょうか？大変詳しいので業界の方でしょうか？」と聞いてきたので、「僕が代わりに売ってあげましょうか」、と冗談で言ったら、その気になったら我が社に来てください、と名刺を渡された。　本当に人材不足なんだろう。　知識と話術は自信があるが、あいにく肝心の体力が無いので住宅営業は無理だ（笑）。　ただ、設備はいいなぁ。ファミリータイプの入居者、目先の毎月支払額だけ比較して買ってしまうのも無理はない。　帰りに母と食事をしながら経営方針会議を開いた。　　皆様方、大人２人で予算２０００円、外食では、一般に何を食べるのでしょうか？　我が家は、１　ファミレスで定食　２　回転寿司　３　ハンバーガー　の３パターンがある（笑）。　昨日は、無性に濃い味のものが食べたかったので、ハンバーガー屋に行った。いつも、母とハンバーガー屋にいく場合、１００円バーガーを１２個頼み、さらに、テリヤキセットとかチキンセット、ビッグマックセットなどを頼む。　大体２０００円くらいになる。　そのうち、僕が１０個、母が３個くらいハンバーガーを食べる。　僕は和食野菜好きなのだが、ハンバーガーも好きだ。母もハンバーガーとコーラは好物というイケてる６５歳だ。アメリカと戦争をした時代に生まれたのに柔軟である（笑）。　なお、その量のあまりの多さに他の客の目線が集中するので、持ち帰りにして駐車場で車の中で食べることにしている。　店員も、まさか、２人で全部食べるとは思っていまい（笑）。

  2009年01月17日

• 

  謹賀新年

  　あけましておめでとうございます。　実は、大晦日に、高い位置にあるものをとるために母親をおんぶした瞬間、母の重さによりぎっくり腰になったため更新が今になった。　「大丈夫と　母を背負いて　そのあまり　重きに　つぶれ　一歩歩めず」（字余り　・・・　気ままなネコ。）　母は１５０センチ４８キロ。僕は１７０センチ４５キロ。　昨年の体重減少により、いつの間にか母の方が体重が重くなっている（母も痩せている部類に入るのだが・・・）ことをうっかりしていた（爆）。　さて、年末年始は普段と変わらずテレビばかりだったのだが、年々面白い番組が減っていっている気がする。　そんな中、毎年年末恒例の「たけしの超常現象スペシャル」は、とうとうアッチの世界に行ってしまった須藤元気、さらにはオカルトネタ懐疑派の大槻名誉教授が「アポロ月着陸していない説」を述べるも言葉につまってしまうなど、結構笑えるところがあった。　人類の生みの親であるクラリオン星人についても触れられていたが、もう少し詳細に報じてほしいところだ。　昨年１０月３１日付の東京スポーツ掲載のクラリオン星人の写真、見た人居ます？美人だ！可愛い！１５００歳まで生きるらしい！　ついでにケロン人もガミラス人も取り上げてほしい（笑）。　　　「あっ　もちろんモア殿も宇宙人であります！」　さて、毎年第一回目のブログは本年の目標を挙げているのだが、１０日も過ぎているのでどうしようかと思ったが、目標と、見通しを書こうかと。　まず真面目な話。不動産については今年は気合を入れてかからなければならないと思う。　所有物件については、１月いっぱいの退去により、２部屋空きになってしまった。２部屋とも退去理由は「安い中古を購入したため」であった。　ファミリータイプは入居期間が長い代わりにこれがある。　とりあえず空き部屋を埋めることが当面の目標である。　では、さらに物件を買い進めるかというと、どうするか。　中古戸建は５００万以下はない。絶対に無い。見たことが無い。なぜなら、この地域の戸建は絶対に駐車場２台分以上あるため土地代がかかるためだ。　よって、レバレッジをかけてアパートを買うしかないのだが、この地域、物件価格が下がらない。全国とは違う価格の動きをしている。いまだに利回り１０％くらいである。この経済情勢下で１０％ではきつい。　すなわち、今年は岐路の一年になると思う。不動産を突き進みルビコン川を渡るか（すでに渡っているという説もある）、別のことに取り組むか。　いずれにせよ、厳しい中にチャンスがあると信じたい。　不動産以外の目標はかわりばえしないのだが、とりあえずアニメ・ゲーム関係は充実させたい。　アニメでは、２月に始まる「フレッシュプリキュア！」に大注目である。　 　 　フレッシュじゃないプリキュアって居るのかな？あっ！！！キュアアクアのことか（笑）。　さらに、ゲームはなんとしても５本はやりたいところだ。　あと、毎年書いている気がするのだが、せめて体重５０キロにしたい。人の倍は食べるのになんで太らないんだろう。やはり、元来大の野菜好きなのが影響していると思われる。日本茶を一日５リットル飲むのもまずいだろう。サイダーに変えよう・・・ってサイダーも飲みまくっているのでコーラを混ぜよう（笑）。　なお、結婚は絶対しない　というかできないだろう（笑）。　年末まで体持つかな・・・もたせるんです！　目標と見通しはこのくらいだろうか。　もちろん思い切り母親孝行するつもりです。言うまでもありません（笑）。　ともかく、今年はじっくり勉強の一年にしようと思う。不動産以外には「株」を久しぶりにやるつもりだ。　わが脳味噌は過去数度にわたる勉強のしすぎによりオーバーヒートしたのでこの５年ほど意図的に機能停止にしているが、まだ動くはずだ。　宇宙戦艦ヤマトが２００年以上の眠りから覚め、ターンAガンダムが数万年のときを越えて動いたことからして、脳味噌はまだ動くだろう（笑）。　これまでアニメ・ゲームに使っていた脳のメモリを勉強に割けばいいという説もあるが、それに割く脳のメモリは別である（笑）。　よって、多分、今年は不動産活動は控えめにならざるを得ず、その結果、ブログも控えめになるかもしれない（→嘘です。不動産に限らなければ書くことは山ほどあります（笑））。　そういえば、「フレッシュプリキュア！」の３人のプリキュア、キュアピーチは「幸せゲットだよ！」、キュアベリーは「あたし完璧！」、キュアパインは「私、信じてる！」が口癖らしい。　そうだ、この一年、「幸せゲット」して、年末には「完璧！」となることを「信じてる！」 というわけで、今年もよろしくお願いします！

  2009年01月11日

• 今年を振り返る

  　さて、年内まだしばらくはパソコンはいじれる予定ですが、記事本文をアップするのは今日が年内最後ということで、ちょっと早いですが、過去の記事を参照しつつ今年を振り返りたいと思います。　今年の第一回目のブログでは、　まず、投資活動での目標として３つ挙げていました。　１　中古アパート１棟以上購入。新築もやりたい。　→　中古アパートを１棟購入した。ただ、土地からの新築は、利回り７％にもならないのでやらなかった。　２　中古戸建１つ以上購入　→　購入せず。この地域は５００万以下の戸建が無い。１００万台の戸建がある地域が不思議だし、うらやましい。　３　満室経営　→２月に達成。１２月に途切れたが、それほど心配していない。ただ、リフォーム代が・・・。　この部門は１００点満点で８０点以上は達成できたと思う。　　続いて、一般的目標として２つ挙げていました。　１　とにかく無事に年末を迎える（笑）　→　ヘロヘロですが生きてます（笑）　２　太る　→　さらに痩せた（爆）。（身長－１２５）の体重４５キロ前後をウロウロ。　この部門、年末にたどり着いたということでは１００点だが、いくらなんでも痩せすぎだろうということ、さらに体力の衰えがすさまじく７０点というところ。　あと、くだらない目標として、２つ挙げていました。　１　ガンダム・ケロロ軍曹・プリキュアを見倒す（笑）。新たにはまるアニメを発見する。　→　ガンダム・ケロロ・プリキュアは十分すぎるほど見倒した。さらに、今年もたくさんアニメを見た。今年一番面白かったアニメは「コードギアスR2」だ。また、新放送アニメ「恋姫無双」に萌えた。　２　ゲームは５本くらいはやりこむ　→　ゲームはほとんど出来なかった。といっても、ゲームを卒業したのではなく、アニメの見すぎで時間が無かったためである。期待の「ガンダム無双２」が本日発売なのだが当分買えそうに無い。そういえば「恋姫夢想」もまだ買っていない。とりあえず、当面見なければならないアニメを片付けなければならない。　　この部門、ゲームは減ったもののトータルでは本当に充実していた。１００点満点で２００点（笑）。　なお、最後に、必ず守れる目標を挙げていました。　結婚「しない」・・・これは必ず守れるでしょう（笑）。　→　しっかり守れた。１００点満点！！！（笑）　というわけで、今年は、全体としては１００点満点にかなり近い、充実した一年だったと思います。　ブログも、いろんなことを書くことができ、多くの方々に来訪、コメントしていただき、大変楽しかったです。ありがとうございました。良いお年を！！！

  2008年12月18日

• いろいろあります

    ここ数回、前向きなネタが多いが、実は問題ももちろん発生している。  いいことばかりではない。一つはここでは書けない内容でもあり、解決した（不満だが）ので書かない。  　ただ、まだ頭の痛い問題が２つ。　実は、１１月いっぱいで１部屋空きが出ている。　厳密には満室記録が途絶えた。ただ、１０月時点ですでに、ぜひ入りたいという予約が入っていたので心配していなかった。　しかし、ここにきて問題が。　２０年入居していた部屋ということで、不動産屋経由で退去時のリフォーム見積もりを出したところ、なんと６０万。　６万ではない。　５０平米くらいの３DKなのだが、これはあまりにもボッタクリではないだろうか。　さらに、２０年も入居していたということで入居者からほとんど取れないという。　６０万もあれば、地域によっては戸建も買える・・・かもしれない。　アイミツをとるといったら、そのリフォーム屋が慌てているらしい。　こちらをなめるにもほどがある。　入居希望者がすでに居るので急がねばならない。　しかし、もう一つの問題が。その、ぜひ入りたいという入居希望者、じっくり話を聞いていくと、なんと車４台所有という。　こちらの地域は一人一台車を持っているのが当然とはいえ、アパート入居希望者で４台所有はあまり聞いたことが無い。　敷地内に４台確保なんて無理だし、車社会なので近隣の駐車場も埋まっている。　交渉中だが、場合によっては他の入居希望者を待つしかない。　今日はこの後者の問題を手がかりとしてちょっと書くと、以前、この地域の人はみんな車を持っているので不況ではないのではないか、と書いた。　しかし、よく考えると、不況の影響でこの地域の人は車を買わざるを得ない状況になっているのではないだろうか。　都会の人には理解できないだろうが、田舎はただでさえ公共交通機関がまったく整備されていない。　車が無いと生活できない。　大人で免許持ってないと人間扱いされない（マジです）（笑）。　地下鉄なんて見たことも無い人がたくさん居る。　電車（というか電化されてないので汽車）はほとんど走らず、遠距離通学の学生くらいしか利用しない。　バスは、不況の影響で路線を縮小し、使い物にならない。　僕の地域は昼間３時間に１本しかバスが来ない。　したがって、不況になればなるほど公共交通機関が縮小し、生活のため、仕事のために車が必要なのである。　ファミリータイプでは、１世帯あたり敷地内に２台駐車場がないと話しにならない・・・それも家賃に込みだ。　これは、利回りに深刻な影響を与える。　いくら田舎とはいえ地価はそれなりにあるので、２台分×部屋数の敷地が、事実上家賃を生まないことになる。　よって、田舎で不動産をやろうと思えば、車社会であることを理解しなければならない。　　以前、どこかのブログで、夏ごろに「この不況とガソリン代高騰により、田舎の方は車を乗る人が少なくなるので、道路整備をする必要はない。みんな電車やバスに乗るだろう」とか書いていた記事を見たが、あきれた。　さぞや便利な地域で生まれ育った人なんだろう。　不況だからこそ車が必要なので、道路も整備しなければならないのだ。　そもそも、道路や公共交通機関は、採算度外視で国営・公営でやるべきものだというのが持論である（もちろん無駄の垂れ流しとかになってはならないが）。　こういう場面では「大きな政府」政策をとるべきだと思う。　財源は、消費税アップしかない。　その代わり所得税、不動産関係の税、法人税などは引き下げるべきだと思う。　まあ、一度田舎に住んでください。　よく笑いのネタにされる埼京線ですら、なんと便利な乗り物か分かります（笑）。　なんか、今日は真面目なことを書いたな・・・（笑）。

  2008年12月11日

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  愛する母のために

  　以下の理由で更新があいてしまいました。　１　濃厚なブログネタが続いた後、書くネタが難しい（笑）。　２　体と精神の具合が大変よろしくなく、ブログを書く気が起こらない。　３　現在、まったくどうでもいいのだが、どうしても以下のテレビを見なければならないので見ている。　アニメ：ガンダムOO、ファーストガンダム、ヴィクトリーガンダム、ゴッドガンダム、ガンダムウィング、銀河鉄道９９９、絶対可憐チルドレン、銀魂、ケロロ軍曹、初代プリキュア、プリキュアMax Heart、プリキュア５go！go！、クレヨンしんちゃん、ドラえもん、灼眼のシャナ第一シリーズ、ゴーオンジャー　時代劇：篤姫、飛ぶが如く　来週から数多くの「忠臣蔵」。まったく時代劇専門チャンネルには困ったものだ（笑）。　お笑い：レッドカーペット、あらびき団、エンタの神様　ドラマ：渡る世間は鬼ばかり　ニュース：とっておきAニュース、アニパラ、将棋まるごと９０分、囲碁将棋ジャーナル。通常のニュースは見ません（笑）。　その他：日本史サスペンス劇場、新説日本史ミステリー、その時歴史が動いた、ガイアの夜明け　さらに毎週日曜にあるマラソン駅伝中継（そのほか単発番組は無限に見てます。たとえばモンド２１の麻雀中継とか（笑））　さて、本日は最愛の母の誕生日だ。　とうとう６５歳になってしまった。　基本、めでたいことだが、やはり、　いつまでも若い「ママ」で居てほしいので、ある意味がっかりしている。（前にも書いたが、僕は普段から内部的には母のことを「ママ」と呼びます。きっぱり！！！）　　　僕が幼稚園の頃、友達のお母さんが２８歳ということをうらやみ、家に帰ったあと、「ママも２８歳だろ～」と言って困らせたことがある。母は「３２歳よ」と言って、しばらくすると、「やっぱりママも２８歳だろ～」と延々と繰り返した。（その会話がなぜかテープレコーダーに残っている）　それから３３年経ってしまった。　大変若く見える母とはいえ、やはり年とともにすこしずつ小さくなっているような気がする（もともと小さくて痩せているのだが）。　母は大変気が若い。実は、ヴィクトリーガンダム、ゴッドガンダム、ガンダムウィングは、母が見たいと言い始めたので再度見ている。　　　　さらに、大変な↑「ルルーシュ」ファンである。ロロも好きみたいだ。コードギアスについていける、イケてる６５歳だ。　次にアパートを買ったら、アパートを「ルルーシュ」と改名するつもりらしい。　さらに特筆すべきは、先日、F1最終戦を生で見ていたのだが、すさまじくハミルトン嫌いの母は、最後の５周くらい、ずっと「ヴェッテル、マッサ、ヴェッテル、マッサ・・・」と叫び続けた挙句、ハミルトンがチャンピオンになった怒りのあまりテレビにタオルを投げつけていた。　午前４時にF1中継を見て興奮する６５歳というのは素晴らしいと思う。　なお、毎日２度は入る風呂上り、僕は素っ裸で出てきて母の目の前を平気で通り過ぎる。　野原しんのすけ風に「ケツだけ星人」とか、「ぞーおさん、ぞーおさん」とかやると、母は大笑いする。　このあたりも６５歳にしてやわらかい頭を持っている（というか僕は昔から素っ裸で出てくるのだが）。　さて、ちょっと真面目な話をすると、母は結婚退職後も国民年金をかけていたので、今回６５歳ということで、めでたく国民年金がもらえる。さらに共済年金と役員報酬で名目上は３００万くらい収入があることになる（すべて非課税）。　銀行に聞いたら、１月になったら、８０歳になるまでの間でセカンドハウスローンが組めるという。計算したら８００万くらいは借りれるそうだ。その家賃が入って確定申告すればさらに借りれるらしい。　よって、年金が正式に出る１月から、母名義の賃貸用戸建も探すことにする。物件を探すのと、各種の契約の手間は僕がやる。　母には、毎年、「しろがねも　くがねも玉も　何せむに　まされる宝　子にしかめやも」（山上憶良）の句を送るのだが、さらなる誕生日プレゼントとして早めに不動産を送りたい。　　 　ララァとアムロの会話に倣えば、　「なぜ、なぜなの？なぜあなたはこうも戦えるの？」　「僕を産んでくれた人のために 僕は戦っている」 　「それは人の生きるための真理だ」。 　さあ、愛する母のために頑張ろう。　言うまでも無いが、僕は、誰とも結婚するつもりはない。というか、条件が多すぎて多分誰とも結婚できない（笑）。　なお、僕は１５０歳までは生きる予定なので、母は１７７歳以上生きてもらわなければ困る。　古代日本の天皇はそのくらいまで生きていた（→疑いようの無い事実である）ので、大丈夫だろう  （笑）。 

  2008年12月04日

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  多分面白い話（笑）

  　さて、１０月３日の記事で、現時点では書けないが、決済が終わったら書くとしていた面白いこと。　実は、その日の記事において、車でゲームを買いに行く途中、なんとなくいつもと違うルートを取って、かつ、信号の都合でなんとなく交差点を曲がった後のことだ。　後ろから、車が２台同じ道順でついてくる。　不動産屋の車とかではなく、普通の乗用車だったのだが、直感的に、これは、同じ物件を狙っている別の客と、僕のルートは別の不動産屋ではないかと感じた。　そこで、物件の隣に住んでいる友人が今は県内の別のところに住んでいるので長期不在と聞いていたので、そこの駐車場に突入し、母と二人でその家の住民のふりをして駐車場にとどまり、後続車の探りをいれることにした。　（このレベルでは住居侵入には当たりません・・・多分（笑））　案の定後ろの車が物件の駐車場に入ってきた。　いかにも人相の怪しい（笑）人物が２人降りてきた。　手に何か資料を持って指差して何か話している。　　距離はあったのだが、ここで、僕の千里眼とスーパー聴力が役に立った。　手に持っているのはやはり物件データだった。　裸眼視力２．０をなめてはいけない。　さらに、ひそひそ声もほとんど聞こえる上に口の動きで何を言っているかわかる。　　　　　↑　「ガンダムSEED　DESTINY　第２４話」でアスラン・ザラをストーキング（笑）するルナマリア・ホークのごとく、母も別角度から情報収集した。　ちなみに母は老齢ながらルナマリアに似ている（息子の欲目だろうか）。　 ただ、もっと正確に情報をつかみたい。　ここで、勝手知ったる子供の頃遊んだ土地なので、相手に見えずに接近するルートを知っていたことが役に立った。　茂みの裏を匍匐前進し、敵に気づかれないように数メートルまで近づいて話の内容を確認することにした。　やっていることはすでに特殊部隊である。　その結果、はっきり内容が聞き取れた。　明らかに競合者であり、指値予定価格および買い付けを入れるであろう時間まで分かった。　さらに、僕に情報が入ってきた以外のルートであることが分かった。　いわゆる「抜き」である。　早速車のナンバーを覚え、その２人が立ち去るのを待ってこちらの不動産屋に連絡。  不動産屋は、「ただ見に来ただけでしょう」と言ったのだが、「甘い！」と一喝。　 　「認識甘いぞ！何やってんの！ 」　とにかく買い付け書など緊急に準備作成するように依頼。　さらに、この地域で「抜き」をやる業者は大体特定されるので、その不動産屋の周辺をしらみつぶしに見て周ると、やはりそのナンバーの車があった。　よって、不動産屋に再度電話し、話の内容からして午後５時過ぎには、○○不動産から売主に直接連絡が入る可能性が高いので、午後５時までにこちらの買い付け書を売主に受け取らせ、すぐに売り渡し証明を貰うこと、その最中売主に電話が入ったら、それは○○不動産からだから、その場で断らせろ、と指示した。　　やっていることはCIA、KGB、モサド並みである。　ここに至りこちら側の不動産屋も、急がなければならないと認識し、売主に連絡をとり、午後５時までにすべてけりをつけた。　案の定、午後５時過ぎにやはり○○不動産から連絡が入ったので、見ている前で断らせたとのこと。　このあと、その業者がいろいろちゃちゃを入れてきたらしいが、抑え込むことに成功し、決済にたどり着いた。　もし、子供の頃あの土地で遊んでいなければ、隣が友人の家でなければ、あと、１０月３日に、家を出る時間が前後に少しでもずれていたら、あと、なんとなくいつもと違う道を通らなければ、あと、その直前の信号が青だったら、現場で競合者を抑えることは出来なかった。　まさに、神のご加護・ご降臨と書いたのはこのことだ。　結局、買えた。不動産は縁である。運である。　ただ、それを呼び込む努力は必要であろう。　それにしても競合者と不動産屋は隣の駐車場に居た親子が競合者とは夢にも思わないだろう。　なんで手回しよく断られたかとか、まったく分からないだろう。　　　情報戦の勝利だ。ミッドウェー的アメリカ軍だ。　あと、兵は神速を尊ぶ。決断と行動のスピードが勝敗を分けた。まさに秀吉大返し、ヒトラーのバルバロッサ電撃作戦である。　　　アンゴル・モア的に言えば「てゆーか、先手必勝？」だ。  不動産って本当に面白い。買ったから言える話だが、勝てば官軍であろう。　そうだ、錦の御旗でもかがげよう（笑）。     この話、面白いと思っているのは僕だけかもしれないが（笑）、それにしても前回のブログ記事は「ロマンティックが止まらない」話だったが、今回のは現実的な話だなぁ。

  2008年11月23日

• 郷愁を誘う３棟目

  間隔があきましたが、決済で疲れきって母子とも寝込んでました。１０日ほど、一日１５時間くらい寝たが、まだ良くならない。寝すぎ？（笑）。まあ、「ネコ」ですから。パソコンに向かうほどには回復したので、これまで書けなかった３軒目の概要。某大手メーカー軽量鉄骨造。築１０年。土地３００坪。建物８０坪。４DK４部屋　駐車場各部屋３台可能。敷地内に各部屋物置付き。高級庭園付き（これは手がかかるのでいらないという説もある）。利回り１２％強（許容できるぎりぎりの利回り）。長所１　市内最大の最高級住宅街に立つ。周りはすべてお屋敷のため、半径１．５キロ以内にまったくアパート無し。将来も未来永劫競合物件が建つことがない。その地域に住みたい人多数。中古住宅はめったに売りに出ない上に、出ても価格が非常に高い。戸建賃貸もめったに出ないが、賃貸に出ても、家賃は１２万位する。よって、このアパートは家賃設定が高いのだが、戸建賃貸よりは割安なので建築以来ずっと満室。空いてもすぐ入る。 ２　土地だけでどう少なく見積もっても４０００万。　上モノが銀行の時価評価で３０００万。　堅い堅い銀行の担保評価は上下で５０００万。　　建物を壊して更地で売ってもお釣りが来るしすぐ売れる。　将来的にも地価が上がることはあっても下がることはない３　築１０年なので銀行内の収益還元的にもクリア 銀行が即フルローンと言ったのもうなずける。短所１　家賃設定がやや高め。部屋数が少ない。　このため、管理を１、２棟目の管理を頼んでいる近所の業者に変更。この地域では客付け最強業者。ただ、この物件、別の理由でどうしてもほしかった。この物件、実は家の近所にある。ただし、近所とはいえ、我が家はその高級住宅街にはない。庶民地域にある（笑）。それもだが、この物件の隣が、大の、本当に、とてつもなく（くどいな・・・）人嫌いの僕（笑）の、非常に数の少ない、かつ、３０年来の親友の家なのだ。つまり親友も変人である（笑）。親同士も友達。すなわち、その親も変人（笑）。この物件が建つ前は、この土地は大規模高級住宅街のため戸建がびっしり立ち並んでいる中で唯一の巨大な空き地であった（ドラえもんの空き地を想像してほしい）。その友人の家に遊びに行っては周辺に住んでいる友達も呼び出して野球とかドッヂボールとかサッカーとかやっていた。釘さし（古いな・・・）、ベーゴマ、メンコ。さらに、木に登ったり、カン蹴りしたり。女の子も呼んでゴムとびとか（男のくせに得意だったりする）。よく考えたら落とし穴も掘った。それも犬のう○ことか入りの特製落とし穴だった！！！ということは、その土地を買ってしまった！！！　（笑）　その友人の家に行くのは大人になるにしたがって１年に１度くらいになったのだが、１０年前に行ったときアパートが建っていた。友人によると、地主がとうとう相続税対策で建てたとのことだった。不動産なんて夢にも思わなかった僕は、相続税対策でアパートを建てるということの意味が分からず、立派なアパートだなぁくらいしか思わなかった。そしてこの物件が最初に売りに出たのは実は昨年の２月なのだが、不動産屋から「いい物件が出ました」と案内されて見た時、驚いた。運命的なものを感じた。その後、また書くが大変な紆余曲折があって、とうとう買えた。今、野球をやるほどの広さはないが、バカ広い駐車場がその頃を偲ばせる。子供の頃木登りした木が今もある。爆竹を配合して木を破壊した跡（笑）があったりする。懐かしい。まさか、自分がその土地、アパートの所有者になるとは思わなかった。自分のものになった現地で夕陽を見ていると涙が出ることがある　→これ、別の意味でやばい現象なのではないか（笑）今度、その友人と話す（現在空き家になっていて別のところに住んでいる）ときが楽しみだ。僕のものになったと言おう。いや、所有者が僕と分かるとイロイロ面倒なので黙っとこうかな（笑）。それにしても人生って、面白い。不動産って、面白い。こんな理由で物件買ってはいけないのかもしれないが、そもそも不動産は縁であろう。だから、不動産はやめられない。 

  2008年11月16日

• ３棟目決済

  昨日は３棟目の決済だった。これまでグジャグジャ書いてきたが、やはり決済は嬉しいものだ。決済の日などは気が散るので運転せず、銀行には歩いていくことにしている。また、決済にはGパン、トレーナーで、書類はデパートの紙袋に入れていくことにしている。どう見てもニートだ。キ○シチョウ駅やタカ○ノババ駅付近を朝に歩いていたら日雇いの声がかかりそうだ。売主は、他の不動産屋から聞いていた印象と異なり、非常にまともな人間に見えた。自分の親くらいの年齢だったが、「このたびは物件をお買い上げいただき、誠にありがとうございました。大事にしてください」と最敬礼された。実は後の回で書くが、この物件、僕は僕なりの思い出がある物件なのだ。売主にそのことを話すと非常に驚いていた。入居者との契約書の件は仕方ないとすることにした。甘いか？（笑）２時間ほどで終了。大変な慎重派なのでチェックリスト（A4で細かい文字でびっしり３枚（笑）。不動産屋も呆れる）を持っていってチェックしたので漏れはなかった。決済が終わると、すごく気持ちよくなった。こんなに気持ちいいことは久しぶりだ。体が軽い。ランナーズ・ハイならぬ不動産・ハイだ。やはり、普段の体の疲れは、精神的な疲れが大きく影響していると思った。帰り道、歩いて３０分くらいかかる距離を、ゲラゲラ笑いながら帰った。アブナい。振り返る人の目線が「季節の変わり目だから。かわいそうに」と語る。まあ、いいや。ただ、田舎なので変な噂が広まるのは怖い（笑）。家に帰ったらもっと気持ちよくなった。神経質なので２時間ほどゆっくり風呂に入ったのだが、その間中笑っていた。母が、「ヘンなキノコでも食べた？」と心配した。風呂から出たら笑い疲れて寝てしまった。不動産でこれほどの快感を得られるとは、やはり変態であろうか。一日たった今も、アドレナリンとドーパミンが出まくっている。今日は朝から母と二人で部屋で喜びの踊りを踊っている。どう考えても客観的にはヘンだ。そう、僕は自分を客観的に見ることが出来るんです！（笑）ともかく、これで、３棟、２０部屋という、不動産を始めたときの最低目標に達した。そういうわけで、レバレッジ購入は今回で一段落しようと思ったが、今日になったらすぐに次も欲しくなった。不動産ヲタクだ。狂喜乱舞で近所から苦情が来ないか心配だ。それにしても、「決済って、気持ちいい」　（創聖のアクエリオン風に）。ああ、いい一日だった。

  2008年11月01日

• 

  決済前夜のアンビバレントなマリッジブルー

  また、気を取り直していきます！（笑）本日は決済前日である。決済前日は皆様はどのような心境になるのでしょう？今回で３回目ですが、毎回、決済前日は、喜びと不安の入り混じった複雑な心境になります。何が不安かというと、決済ということは借金が増えることを意味するからだ（笑）。明日の決済により、借金規模的には、ルビコン川は渡らないが、大井川くらいは渡ることになる。　分かりにくいたとえだ。　つまり後戻りが困難になる規模だ。　なお、非常に気を遣う人間なので、決済日にいろんな人に会う・間違いのないように手続きをするのがめんどいというのもある。　だけど、当然喜びもある。今回の決済で、物件数や家賃規模に関する最低限の目標が達成される。 　ア・バオア・クーまでは行かないがソロモンぐらいではある。　　　　↑　生身でガンダムに立ち向かうドズルはどう考えても無謀だ。ただ、ギレンと同じくらい好きだ。　　　ドズル＝ギレン＞ガルマ＞キシリアだ。なんのこっちゃ。 このような、相反するアンビバレントな感情が生じるのは決済前日だけだ。ゆっくり味わおうと思う。結婚したことがないので分からないが、マリッジブルーってこんなものなのでしょうか？まあ、結婚する気はないので味わうことも無いだろう。厳密には結婚する気はあるのだが、条件が１００以上あって無理だ。ロンブーの田村淳より結婚の条件が多い。渡る世間のえなり君の結婚ネタとか、本間家のゴタゴタぶりとか見ていると結婚する気も無くなる。ただ、やはり宇津井健は池内淳子と結婚するのだろうか。非常に気になる。それにしても今日もうんざりするくらいいろいろあった。決済前日になって売主が入居者との契約書を全部なくしたといっている。売買不動産屋と管理予定不動産屋でごちゃごちゃになった。結局こちらで新契約をやり直すことになった（こちらはそれに関する費用は絶対出さないと突っぱねた）。売主、めんどくさくて探さないだけだと思う。 

  2008年10月30日

• 隣の芝生は

    書くかどうか迷ったのだが気になったので。  ９月下旬のブログ復活以降の、フルローンなどについてのどの記事が気に障ったのか分からないのですが、かなり前からの読者の方で気を損ねられた方が居るようで気になっています。　　昨日の記事の冒頭で「昨日のブログ、融資情勢が地域によって違うのであまり気にしないでください。　こちらの地域は物件がよければ全額出ます！　傲慢なつもりはありません・・・。」と書いたのは、この件があったからです。 　物件を買う過程をリアルタイムで書くことは自分でも面白く、また、ようやく本来の不動産ネタが書けるし、また、読者の方にも参考になる部分とかあれば、と思って書いていたのですが、それが裏目に出たようです。　その方は二度とこのブログを見ないようなので逆に書けるのですが、僕の方の記事を部分引用したうえで、この融資の厳しい情勢にフルローンを組めるのは属性（本業の収入がたくさんあるんだろう、とか、保証人関係）によるだろうからで一般には参考にならない、と断じ、融資が出ないご時世にフルローンが出たのに喜んでいないように見えるのが面白くない、不快だ、とか記事にされてました。　こういうことがあると悲しくなります。ブログやめたくなります。　前から書いていますが、この地域、都市銀行が複数ある地域と違い、地銀（それも支店）と信用金庫くらいしかありません。こちらの地域はそもそも都市銀行自体まったく圏外です。スルガとかオリックスとか、名前も知らない人が多いです。　昨年ほどまで、三井住友とか三菱東京UFJとかがバンバンフルローンを出していた時期でも、地銀はずっと基本的に固い姿勢を保持していました。　あと、銀行数が少なく、一つの銀行が駄目なら次、ということが出来ません。　銀行関連の担保評価会社も月に１度しかやってきませんのでスピードにも問題があります。　　よって、金融機関が複数あって、かつ、銀行の動きが速く、億単位のフルローンがどんどん出る都市部に住んでいる方がうらやましくてたまりませんでした。　田舎は都市部とは違う理屈で銀行が動いているため、融資姿勢がぜんぜん違います。むしろ、不況に転じたことで、昨今この地方の銀行は「借り手」を捜しているようです。　すなわち、こちらの地域は、他地域との比較で言えば、ちょっと前までは融資は甘くなく、今は融資は厳しくありません。　物件さえ良ければフルローン組めるというのはこういうことです。　そこを理解していただいていないみたいでがっかりしました。　あと、属性についてですが、僕の本業での給料は、この年齢にして、年間手取りを日給に換算すると、日給１万円くらいです。よく驚かれます。　前にも書きましたが、銀行の支店長とかが「印刷ミスではないか」というくらいです。銀行の新卒より安いらしいです。　　親が不動産を多数持っているわけでもありません。父はすでにこの世にいませんし、母は事実上（銀行の評価上）無職です。いい保証人が居るわけでもありません。独身なので母しか保証人が居ません。　　最初の頃からの読者の方はご存知と思いますが、最初の頃は何度銀行に行ってもまったく相手にされませんでした。３年前に「380万円」のボロ戸建をローンで買おうと思っていったら、母の持ち家（父のダンシンでやっとローンがチャラになった）を共同担保という条件を言われて、情けなくて泣いたこともあります。　　そこから３年でやっとここまできたので、いきなりぽんぽんローンを組めたわけではありません。　　フルローンが出たのに喜んでいないように見えるというのも、ここでは書けない理由があります。期間希望25年が20年になったということも問題ですが、買えたら買えたでいろいろ問題があります。　たとえば狭い地域なので、後の管理をどうするか、ものすごく難しいのです。（今日もいろいろあった）。　すなわち、ローンを突破しても次の難関がある、ということです。　　みなさんそれぞれブログには書けない苦労もあると思います。それは僕も同じです。　　そういうわけで、今回のその方の対応については、隣の芝生は青く見えるものだと思って気にしないようにしてますが、それでもかなりヘコみました。　　ブログやっていればこんなこともある、と思って、気を取り直して頑張ります。

  2008年10月25日

• 気ままなネコ。のいちばん長い日

  　昨日のブログ、融資情勢が地域によって違うのであまり気にしないでください。　こちらの地域は物件がよければ全額出ます！　傲慢なつもりはありません・・・。　さて、疲れていてものすごく眠いのですが、このブログは日記も兼ねており、本日は節目の日なので頑張って日記方式で書きます。　　午前７時。普段より６時間早く起きる（笑）。　睡眠時間５時間と普段の半分以下。　飯食ってう○こして洗濯して朝風呂（いつもは昼風呂だが）。　洗濯と朝（昼）風呂だけはしなければならない。日課である。 　○んこは通常は１日２回行くのだが、本日は１回である。　　午前９時。物件の最終最終チェック。１時間ほどうろつく。　問題点発見したが手遅れ。たいしたこと無いから目をつむる（爆）。　午前１０時。市役所などで必要書類を取りまくる。　必要書類がめっちゃホリデー、じゃなかった、めっちゃ多くて１時間以上かかる。　今回の銀行は他行に比べ必要書類や事務手続が多い。本当に面倒だ。　正午。銀行へ行き、金銭消費貸借契約と、融資の正式申し込み（この銀行はシステム上事前申し込みと審査で融資が確定するが、形だけ正式申し込みが必要）と火災保険申し込みを同時に行う。　　この銀行からの借金額が「祝！１億円突破」のためダンシン枠が上限に達し、２本立てローンとなったため、ただでさえ書類が２倍。 　さらに担保評価が余ってかなりの余力のある根抵当がついたため、膨大な書類を記入、押印。２時間かかる。　記入中に何度も爆睡。銀行員に不思議がられる。　午後３時。不動産屋にまわる。売主と正式契約。　実は、銀行の方針というかなんというか、事前の結果が出るまで「絶対に」売主と契約しないようにという銀行である。　ローン条項つきでもだめ。　銀行にこっそりやろうにも、最終的に銀行に提出する契約書の日付でばれるので契約できなかった。　重要事項説明中に爆睡。母がほとんど記名して印鑑を押す。　ただ、重要事項説明は昨日FAXで送ってもらって疑問点は解決していたので問題なし。　　午後５時。管理を任せる予定の不動産屋を交え、管理移動について協議。この物件の今の管理業者も知り合いだが、あえて管理を動かしたいということで慎重に動かなければならないため。　途中で爆睡。ほとんど母に委任。　まあ、母に給料出しているので大丈夫だろう。　午後７時。　帰り道、車運転中に数回意識が飛ぶ。気づいたら家だった。無意識運転だ。危険だ。　運転も母に委任できればしたいのだが、母は免許を取って45年間、1回も運転したことがない超ゴールドカード（笑）なので無理だ。　午後９時　帰宅後、目が回る、咳が出るなど。風邪のような気もする。　どうも、昨日の「アンニュイ」さも、疲れから来ているのかもしれない。　なんか、「書類記入中に寝たり、協議中に寝たり、ラジバンダリ（笑）」、まるで阿佐田哲也みたいだ。　大丈夫か、脳味噌（笑）。　ああ、本当に長い日だった。　戦争映画が好きなのですが、今日の題名は、かの名作「日本のいちばん長い日」からとってます。　来週決済予定。あとひと踏んばりだ。寝よう（笑）。

  2008年10月24日

• フルだがアンニュイなローン

  　たった今、フル・ローンが出た。　金額が諸費用まで出るのは分かっていたのだが、期間が問題だった。　希望は２５年だったのだが、結局、最低条件である２０年となった。毎月のキャッシュフローが少なくなってしまった。　期間１７年だったら本当に買うのをやめるつもりだった。　金利は５年固定２．４％である。　もうちょっと安い金利がほしかったがこんなものだろうか。　あと、ここでは書けないが、管理の件とかちょっとクリアしなければならない問題もある。　すなわち、これまでの物件の融資決定時と異なり、大喜びという感情はわかなかった。　ローンが出たという電話を淡々と粛々と受けた。　　慣れであろうか。　いや、「不動産」というものが少しは分かってきたのかもしれない。　物件が増えるということを手放しで喜んでばかりいられないということが分かってきている。　今、不思議な感情に当惑している自分がいる。　初物件取得を目指していた３年前には考えられなかった感情。　アンニュイな午後。　フルだがアンニュイなローン。　このご時世に贅沢であろうか。　いや、秋を迎えての気分の波かもしれない。　昨日の「巨人軍」のせいかもしれない。　このけだるさを振り払うため、これから５時間ほどアニメ鑑賞を実施することにする。　ただ、２１時からは「渡る世間は鬼ばかり」を見る予定なので、今度は「イラッ」とするかもしれない・・・（笑）。

  2008年10月23日

• 不況なのか？

  こんにちは。　本業前なのにこんなことを書いていていいのかと思いつつ、本業前なので珍しく手短に。　不動産屋に行くと、「「不況」なんだから高い家賃のところにはお客は来ない。家賃を下げろ」とよく言われる。　　しかし、この地域、車所有は１人１台当たり前だし、家族全員携帯を持ち、外食もし、居酒屋などは会社帰りのサラリーマンが多く居る。旅行とかもよく行くみたいだ。　会社帰りに居酒屋、飲み屋なんて１回行くと５０００円くらいかかるんじゃないかな？　　服屋とかも結構客が居る。　ついでに酒の消費量、喫煙率、パチンコ人口も高い。　ちなみに我が家、車はさすがにあるが、酒は飲まない、タバコ吸わない。　　服なんて３年くらい買っていない（笑）。旅行は５年くらい行っていない。　ひたすら金を増やすことを考えている（笑）。　これなのに不況なのか？　遊興費を支払える客相手に本当に家賃を下げなければならないのか？　ということで、今後も家賃は下げません！（笑）。　

  2008年10月21日

• 田舎暮らし考２

  　今日は不動産に関係無いといえば無い話。 　田舎暮らしを考えている人には関係ある話。　この時期、悩みがある。　休みのたびに学校や地区の運動会がどこそこであるのだが、朝６時に花火が市内中で上がる。何十発も。　９時には開始の花火が上がる。１５時ごろに終了の花火が上がる。　９―１０月はほとんど毎週だ。　あと、５月も運動会シーズンなので花火に悩まされる。　都市部では、こんなことは無い。　この地域の住民、誰も文句を言わないどころか、運動会の朝に上がる花火を聞くと嬉しくなるらしい。　年寄りが具合を悪くしたという話も聞くのだが。　苦情を言っても、「朝６時ってみんな起きてますよ」、と言われる。　苦情を言うと変人扱いされる。　一度新聞社（＝他県出身者が多い）を動かしたが、駄目だった。　新聞社もあきれていた。　以前にも書いたが、朝６時にサイレンやチャイムや牛豚の価格情報を大音量で放送するなど、本当に、田舎は暮らしにくい。　他人の痛みに無頓着である。さらに、多数派を異なる意見を言うことは許されない全体主義。それが田舎である。　年に一度だから我慢しろとかいう問題ではない。その学校の運動会は年に一度だが、いろんな主催者が学校を使用して運動会するので毎週である。　ちなみに、学校からそこそこ距離があるところに住んでいるのだが、かなりうるさい。というか、市内中で上がるので、どこに居ても同じだ・・・。　都会の方が、遥かに周りの人のことを考えて暮らしていると思う。　今朝もうるさかった。一日気分が悪かった。どうにかならんものか。　　流石に別の市に引っ越すのは無理だ。 　田舎暮らしをする際はご注意を！　運動会自体に文句を言っているんじゃないですよ！　花火（とくに早朝の）は心臓に悪いのでやめてくれということです。

  2008年10月19日

• 

  耐用年数について

  　　さて、いきなりだが、普段、アニメばかり見ているわけではない。　　ゲームもやめられない。威張って言うことではない。   パソコンゲーム「恋姫無双」（１８歳未満禁止）を原作としたアニメ「恋姫無双」をさらに原作にした（ややこしいなぁ。孫コピーみたいだ）PS2ゲーム「恋姫「夢想」」（まったく別種のゲームなので無双が別の字となっている）の発売が１０月３０日から１１月２０日に延期された。　　　アフィリではない。それにしても、「妄想満載　煩悩爆発」ってなんなんだ～。　楽しみにしていたのに。待ちきれない。初回限定版を買いたい。　３０人の萌え萌えストーリー。なんて面白そうなんだぁ！　ああ、萌え萌えしたい。　とても３０代後半の書く文章と思えん。　さて、真面目な不動産の話。　今回の融資で問題となっているのは年数だと書いた。　金額は諸費用まで出るのだが。　不動産屋情報でも、融資全般も厳しくなってきているのだが、とくに年数がここにきて厳しくなったといっている。　しかし、融資姿勢を引き締めるとはいえ、建物の耐用年数は伸びたり縮んだりするものではないはずである。　結局恣意的なものだ。　昨日のブログが長くなったので今日書くが、昨日は、年数について、さらに粘った。　戦場に行くくらい酷使される米軍空母の耐用年数は５０年を予定されているとか、我が家の電気釜は２０年使っているとかぐちゃぐちゃいったが、駄目だった。　当たり前か。言い過ぎると逆効果だし。　結局、今回の物件、融資期間２５年を希望したのだが、現状２０年として稟議が進んでしまっている（金利は５年固定２．４％）。　しかし、本部段階で万一、それより短くなったら買わない、すなわち借りてあげないよ、と銀行に言ってある。　どう言ってくるか楽しみだ。　さらに期間短縮なら本当に買うのやめよう。　あっ！！！「オーラの泉」が始まった。鼻くそをほじりながら（→嘘です）見るか（笑）。

  2008年10月18日

• 過保護社会

  　今日は銀行に行ってきた。帰りに別の不動産屋に行ったが、 あまり面白い物件は無かった。よって、現在の案件である３軒目に全力である。　来週中には結果が出る。　さて、先日、珍しく「某ニュース」（普段は見ない。たとえ小林麻央が出ているとしても（笑））を見ていたら、最近の新入社員がすぐに会社を辞める対策として、「里親制度」なるものがあるらしい。　新入社員に対して、１年、２年先輩が、兄・姉・親とかいう擬似家族を構成し、悩みを聞いたり仕事をフォローしたりする。　「原則として新入社員２人を「子」とし、２年目の社員を「兄」や「姉」、３年目以上を「親」とする“里家族”を構成。月に一度、「里家族会」と称する食事会やバーベキュー、旅行などを行い、コミュニケーションを深める」（ニュースより抜粋）　世の中どうかしている。　新入社員って、「オトナ」だろう。ほっときなさい。　　ゲストコメンテーターの星野仙一「大監督」（→皮肉）もあきれ返っていた。　　あんたの采配にもあきれ返ったが、その比ではない。　そんなウザイ「家族」制度がある会社が、すでに４割以上あるらしい。　人間には相性がある。「家族」と割り当てられた先輩後輩が虫好かない人間だったらどうする？　ストーカーになったらどうする？　上司のスパイかもしれない。　いつ、敵になるかもしれない。　旅行で男女（または男男、女女（笑））間にフンフンがあったらどうする？（→　男女間の問題は修学旅行ですらあるんだぞ！）　会社内だからこそなおのこと密すぎる人間関係は危険である。　僕は「気ままなネコ。」なので、そんな会社、絶対入らない。そんな制度が導入されたら、絶対辞めるだろう（笑）。　なにか、社会全体が過保護になっている気がする。（マザコンのお前に言われたくないというツッコミが聞こえるようだ（笑））。　　それにしても、見ていて眩暈を起こしたのは、僕が年をとった証拠だろうか？　「すべて手取り足取りか...... 時代は変わったな」（レビル将軍）。　不動産と一見関係ない話題だが、新入社員が辞めると独身向けアパートが変な時期に空いてしまうという関連性はある。　いっそのこと「里家族」ごとファミリータイプ物件に入居願いたいものだ（笑）。

  2008年10月17日

• 不動産の原点

  　融資はまだ動きが無いので回想ネタを。　　今週、月曜、南明奈見たさに「笑っていいとも！」（南明奈がレギュラーの月曜だけしか見ない）を見ていたら、若手芸人の家賃比較をやっていた。　　一位はザブングル加藤の１２．５万／月だったのだが、他の芸人も見るに、僕が東京にいた頃より相場が少し下がっているような気がする。　それでも、僕が今居る地域の相場の倍以上である。　さらに僕が大学の頃はバブルだったが、現在は不況であるので、大学生の仕送りとかしている親は大変だろう。　僕が不動産売買というものに初めて関わったのは小学５年生のとき（→どういう小学生だ）だが、そのことはまた書くとして、アパート・マンションを初めて借りたのは大学入学のときだ。もう２０年前になる。　大学合格発表が３月２０日だったので、発表を見た足ですぐに渋谷の不動産屋に行き、「音に神経質なのでRC限定、築浅で井の頭線の渋谷～下北沢間でありませんか？」と言ったら、「もう３月下旬だ。のんびりしているにも程がある。時期的にあるわけがない」と門前払いされた（笑）。　そこで、あと１０日でとにかく借りなければならないということで渋谷新宿の不動産屋とか回りまくったが駄目。結局、井の頭線沿いはあきらめてKO帝都線全体を範囲に探す羽目になった。　そしてようやく見つけたのが、下北沢ならぬ「上」北沢駅徒歩１分。大学まではM大前駅で井の頭線渋谷方面に乗り換え片道３０分くらいだった。　RCだったが大変狭い１Rな上に家賃が７．０万／月もした。　さらに、半分地下に埋もれていた。　僕の住んでいる地域では庭付き戸建が余裕で借りられる。　敷金礼金前家賃手数料で４０万以上出て行った。また、保証人「２名」を親戚に頼むのも疲れた。このとき初めて、部屋を借りるということはかなり金がかかるし、人に物を頼まなければならないものだ、と知った。　　さて、住んでみて、まず、上の部屋のやつがうるさい。夜中にヘンなお経みたいなのが聞こえてくる。　さらに、駅前のサミットストア（今もあるのか？笑）に朝商品が納入されるのがうるさい。　隣の部屋のやつが時々人を呼んで宴会をやる。　住民相互にうるさいと喧嘩がある。　RCといえども防音は完璧ではない。　１年ほど我慢したが、隣の更地に高層マンションが建つことになり、くい打ちが始まって振動がすさまじくなったので引っ越した。　ここから、僕の「静かな環境を求めて引越ししまくる」という苦闘が始まった（笑）。　以後、７回くらい引っ越した。敷金礼金手数料だけで莫大な金額だ。　その苦闘において、本当に何千もの物件を借り手目線で見て回ったことが、今、役立っている。　よって、僕の不動産活動のいくつかある原点の一つは、ここにあると言っても過言ではない。 　ついでに言えば、上北沢は町自体は暮らしやすかった。　　感激したのは、偶然にも、中曽根元首相閣下がすぐ近くにお住まいになっていたこと。　例の「長嶋茂雄」所有で中曽根さんに貸していたあの物件がそばにあったのだ。　一度お見かけした際、SPに頼みこんで一緒に写真を撮ってもらった。中曽根さんの著書にサインを貰った。　現役の政治家について云々はブログでは言わないことにしているのだが、中曽根さんは引退されているので書いてもいいだろう。　この世に現存する中では（笑）最も尊敬する政治家である。　（特定党派をどうこう言うわけではありません・・・）

  2008年10月16日

• 

  不動産計算とPC-8801

    昨日は不動産屋がお休みで、動きがありませんでした。のんびりしてるなぁ。  ただ、こちらはフル回転してます。連休中、３０パターンくらい個人と法人買いの計算をした結果、結論として今回までは個人で購入する方が税が一番安くなる。  第一感の通りだった（笑）。  ただ、この次の物件以降どうしよう。 　さて、たまにはくだらないゲームネタ。　　周知のように（笑）パソコンオタク、ゲームオタクでもあるのだが、夏休み、パソコンを実家に持っていかないといっていたが、おおもとの実家に１つだけパソコンがある。PC-8801 －mk２FRである。　まだ動く。「三国志」とか「信長の野望全国版」とか、「青き狼と白き牝鹿チンギスハーン」とかやっていたのだが、とくに「篤姫」の影響で久しぶりに「維新の嵐」をやっていた。　松平容保、井伊直弼を尊皇攘夷に洗脳（笑）して軍隊を動かして幕府を直接攻撃とか。　あっ、かの名作「デゼニランド」も動いた。結構難しいんですが、やったことがある人はいるでしょうか？　今のパソコンを１００００００００・・・（笑）とすれば１くらいの能力しかないだろうが、９８が高すぎて買えず、X-1やMZ-７００シリーズ、FM-7なども買えず、伝説のMSX（笑）をずっと使っていた僕にとっては、やっと手に入れたハイスペックパソコンだった。（MSXもまだ動いたりするがソフトがイカれてしまっている）。　すでに２０年選手だが、あと１０年は現役で使いたい。　それにしても、初めて買ったパソコンであるMSX以来、２５年間でパソコンが８台ある。そのほかファミコン、メガドライブ以降の家庭用ゲーム機が多数。いや、さらにさかのぼればゲームウォッチとか、ゲーム電卓とか、平安京エイリアンやパックマンなどのLSIゲーム、さらには「カセットビジョン」「テレビゲーム１５」（知っている人はいるのか？）など、我が家の納戸には、動作するかどうか分からないお宝（ごみ？）がいっぱい眠っている。　物を捨てられない性格であるが、価値はあるのかな？男のロマンだ。母には絶対捨てさせない。というか、結構昔から母ともゲームやったりしていたので大丈夫だろう。　今から本業があるのでこんなことを書いている場合ではない（笑）。（お詫びと訂正）「ガンダムOO　セカンドシーズン」のロックオンは、ロックオンの弟でした。　　 　そういえばファーストシーズンにもちょろちょろ回想シーンとかで居たなぁ。ただ、ロックオンも生きている可能性はある。来週の予告を見るにアレルヤも生きているし。あと、ネーナはしっかり出てきましたねぇ。

  2008年10月14日

• 第一感は裏切らない

  　実は、「攻殻機動隊」の隊長、少佐こと「草薙素子」が好きなんですが、サイボーグまで好きになるってヘンでせうか？ 　さて、昨日の記事が長くなりすぎるので分けて今日に書きますが、今回の物件は、１軒目を借りた銀行に戻った。　なぜなら、２年ほどいた前の担当（以前の記事にも書いた）の困ったチャンが９月いっぱいでようやく居なくなったからだ（笑）。　今度の担当はいい人だ。初めて電話で話したときにわかった。実際に会ったらやはりいい人だった。　第一感は裏切らない。　なお、２軒目の銀行になぜ持ち込まなかったか。　それもまた担当の異動の影響である。７月に担当が替わったと電話があったのだが、第一感で、なんとなく嫌な予感がした。　声のトーンが僕とあわない。　あと、「根抵当」という言葉を知らんかった。その銀行からには根抵当が設定されているんですけど・・・。　そして、８月に、その銀行の融資部門の時間外直通電話が変更になったという情報が入ったので、その担当に聞いたら、案の定ぐじゃぐじゃと理屈を言った上で「教えられないことになっています」と言う。　そこで、「しかし、おたくとはすでに取引があるんですよ。前の担当の人には当然教えてもらってました。午後５時過ぎちゃったら電話がつながらないとお互い困りますよね」と言ったら、「前の担当は関係ないです。私の方からは気ままなネコ。さんに時間外でもいつでも電話できるので困りません。気ままなネコ。さんからは午後５時までにかけてもらうか翌日にかけてもらえば済むことです」と！！！　そこで３軒ほどの不動産屋に情報収集したら、その新担当の評判の悪いこと！融資資料を机に入れっぱなしにしていたとか、出した資料をなくすとかで、不動産屋はその担当には持ち込まず、その銀行自体にも持ち込まなくなっているとのこと。　やはり駄目担当だった。　その銀行、顧客の住んでいる地域ごとの担当制なので、僕が住所を別の市に変えない限り担当代えは無理なのだ。　よって、その担当がいなくなる２年くらい持ち込めないな、こりゃ。　そういうわけで、せっかく１軒目の銀行の担当が良くなったのに、２軒目の担当が駄目になった。　プラマイゼロ、だ。　第一感は裏切らない。　　しばらくは、１軒目の銀行メインで行こう。他行も開拓せねば・・・。

  2008年10月12日

• メークレジェンドと遥かなる東京

    メークレジェンド の翌日、皆様方におかれましてはいかがお過ごしでしょうか？　嬉しい！嬉しい！嬉しい！　ただ、そもそももっと独走で優勝するはずなんだが・・・。  サプリについてですが、一応メーカーはいろいろですが、飲んでいるのは「ローヤルゼリー」「セサミン」「マルチミネラル」です。あと、もともと大食いな上に異常な「海草好き」なのでその相乗効果かと。　効果があるかどうかは人それぞれだと思います。　髭の伸び方も異常に早くなった気がする。　さて、昨日は、銀行に融資申し込みに行ってきた。　やはり２０年だという。　１時間粘ったが、無理だった。　仕方ない。借りてやる（笑）。　ギアスはかからなかった。というか、このような局面で、一人に一回しか使えないギアスを使うのはもったいない。　さて、３連休なので読者も少ないのかもしれないということと、旅行に行く人が多いだろうので、不動産に関係ないネタでも書こう。　実はというか、以前からの読者にはご存知の通り、僕は鉄道好きでもあるのだが、とくにブルートレインが好きだった。　それなのに、嗚呼、それなのに。　　とうとうというか、予想通り、来春にまた激減するとのこと。　大の飛行機嫌いな上に新幹線も嫌い、船酔いもする僕、実は、これまで東京や大阪にいく場合、ずーっとブルートレインだった。　青春１８きっぷで各駅停車で３０時間かけて東京に行ったり帰ったりとかもしていたが。　大の人嫌いなので、誰もいないB寝台が好きだった。（「ソロ」や「個室」はそれなりに乗客がいるので乗らない）。　よく考えれば誰もいないから廃止になるのか（笑）。　すさまじいガラガラだった。ガラガラ蛇がやってくる。　　東京駅で深川飯弁当を買い込み、東京を夕刻に出る。　横浜を過ぎると検札が来る。　車掌と「今日も空いてますねぇ」と談笑・・・って、車掌、笑ってる場合じゃないだろ！　熱海くらいで日が暮れる。 　京都大阪では酔っ払いで満員のホームにむかって中指を立てるのが面白かった。絶対乗ってこないから（笑）。　いつも謎だったのだが、毎回、「今晩は三ノ宮までご乗車のお客様がいらっしゃいます。今あいている寝台も、ご利用になりませんように」と放送があること。　毎回三ノ宮のホームに下りて見ていたのだが（自分が乗り遅れたら大変だが）、乗車してくる客を見たことが無い。多分、あいている寝台を使わせないための嘘である。　岡山広島間で肥溜めの臭いが入ってくる。さすが機密性が低い。新幹線では味わえない臭いだ。　 　厚狭で朝になる（しょうもない洒落だ）。　下関では、「ふぐ弁当は８両目の前にあります」と必ず放送するが、放送するほどでも味でもないような（→営業妨害だ）。　そんなブルートレインは永久に廃止される。　どうしよう。いよいよTOKYOに行けなくなってしまった。　遥かなり、東京。　　鉄道に興味が無い人はすみません・・・。

  2008年10月11日

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  税金の壁

  　　もともと非常に多かった髪が、夏ごろからさらに増えてきた。３つあったつむじにも髪がびっしり。　もともとの密度が香港の人口密度くらいだとすれば、モナコ・マカオの人口密度くらいだ。　さらに髪が伸びるスピードも異常に速くなったようなので、１ヶ月ほど前、果たしてどのくらいのスピードで伸びているのかという実験のため、生まれて初めて丸坊主にした。　　少し売れ出した「ものいい」風に言えば、「ダルビッシュです・・・違うかぁ？」だ。　　そして１月経った今、２センチ以上伸びている。　通常の人は月に１センチということなので「通常の倍」のスピードであります！　このペースだと、ハイキング・ウォーキングの鈴木Q太郎（←　母は「濃すぎる」として気持ち悪がる（笑））の如く長髪をつかんで「卑弥呼さま～」と叫ぶ芸もあっという間に可能となるであろう。　原因は、体がだるいのでサプリを飲み始めたことだと思う。　ついでに母もサプリを飲み始めたら、どんどん黒髪が生えてきている。　外側になるほど白髪が多く、真ん中に生えてきている髪が黒髪なので、砂糖をまぶしたドーナツみたいな髪になっている。　さて、現在融資の交渉中なのだが、本日諸費用の見積もりも出した結果、金額はやはり諸費用まで満額出るということだ。「期間」が問題となっている（なお、金利はまったくの未定）。　銀行は２０年と言っているのだが、２５年ほしい。　　たとえば１００万自己資金を入れれば２５年になるなら自己資金入れてもいいくらいだ。　　　なぜなら、試算すると、税がかなりの問題となることが判明しているからだ。　　固定資産税がかかるのは当然想定内だが、ここでは、それ以外の税についてが問題となる。　　　　　個人で買うと、１軒目の分と本業の分もあるので、所得税の税率が高くなってくる上に、住民税も当然かかってくる。　さらに事業規模になると事業税が来る。　試算によると事業税の控除額を考慮しても結構来る。　　かといって、会社で買うとすると、会社の利益とすると法人税が丸ごとかかるので、母への給料を増やすことになる。　その場合、現在非課税限度にとどめている母の所得が上昇してしまい、母の所得税・住民税・社会保険料が上がる上に、母が僕の扶養から外れてしまうことにより僕の税が上がる。　　　試算の結果、個人で買っても会社で買っても、どんな形であれ我が家から出て行く税のトータルのアップ額は４０万くらいで変わらない。固定資産税を入れると６５万くらい税が上昇する。　　不動産取得税など一度きりのものではなく、これは毎年のことなので頭が痛い。　　まさに、前門の虎、後門の狼である。　　そもそも個人と会社のどっちで買うのがいいのかも頭が痛い。 　１軒目個人、２軒目会社まではうまく節税できたのだが、３軒目になり一気に税の問題が浮上した。 　大家の先輩方もぶつかったであろうこの問題、どのようにクリアしていっているのだろう。　経費をかき集めて課税所得を下げるといっても、限界がある。　あと、この物件、家賃規模の割りに部屋数が少ない。１つ空き部屋が出た場合とか、結構響く。家賃が高めの設定であることも含め、困る。それもあって融資期間を長く取りたい。それでも、もし２０年と言ってきたらどうしよう。 期間延長を頼み込むしかないのだろうか。 　いや、もっと手っ取り早くギアスをかけるしかない。　　「気ままなネコ。が命じる！銀行の有り金を全部よこせ！」　「イエス、ユア・マジェスティ」　→　僕はブリタニア皇帝ではないので、こういう返事が来るはずはない（笑）。　決まりごととして、ブリタニア皇帝に対してのみ「イエス、ユア・マジェスティ」。ブリタニア皇族に対しては「イエス、ユア・ ハイネス」。ブリタニア軍の上官に対しては「イエス、マイ・ロード」と答えるのだ。 いや、そういえば、僕はギアス能力が無い。まずはC.C.に会わなければならない。　　↑C.C.の持っているぬいぐるみもほしい。まあ、巨人が優勝してから考えよう。 

  2008年10月09日

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  田舎の融資情勢

  　　実は、昨日、僕にとってはそのことについては年に１度くらいしか発生しない、「予想GUY」のうれしいことがあったので、記憶のためにも書いとこう。　春と秋、土日は必ず「某」（笑）六大学野球中継を見るのだが、昨日、「あのチーム」が、１年ぶりの勝利！！！　それも「KO」勝利である（笑）。２対１で、不動のエース（ろくなピッチャーがほかにいないという説もある）（笑）鈴木君のまさかの完投勝利である。嬉しすぎる。　　 　母も大喜びで「ぷるぷるぷるぷる～」　プロ野球は生まれた瞬間から巨人ファンなので勝って当たり前（→本当か？）なので、このような喜びは味わえない。　春季の覇者MEIJI大学に連勝したKO大学に勝ったということはものすごく強い・・・はずだ（笑）。　年に１度くらい勝ってくれると勇気が出る。元気が出る。　一応、些少ながら、寄付をしている甲斐があった（笑）。　さて、その日テレG+での中継が深夜の録画中継になってしまったので、明け方まで見ていたら、まさかの勝利に興奮してカミーユのような激しい頭痛になって吐いた。　カミーユといえば、Ζガンダムがブルーレイディスクで発売ということらしいが、流石にブルーレイレコーダは高くてまだ手が出せない。　　ガンダムといえば本日「ガンダムOO」の後半がスタートした。刹那が生きていることは予測できたが、ロックオンも生きているとは。前シリーズにおけるハロの「ロックオン、ロックオン・・・」というあの場面はなんだったんだ。　↑　ロックオンは確かに宇宙空間に放り出されたはずだ。このままだと、アレルヤ（＝ハレルヤ）も生きている気がする。　ネーナ　は出てくるのだろうか。あの狂気ぶりと釘宮さんの声が好きだ。　　　モデルは「田中れいな」 　どうでもいい話が長くなったが、不動産については、今週から事前審査である。何とか今月中決済を目指し、動き出すことになった。期間がどのくらいとれるか。固定期間を長めにとりたいところだ。　　フルローンについてだが、もちろん、正式に確定したわけではない。　ただ、銀行の姿勢としては、いい物件なら出す、そうじゃなければ出さない、と思われる。もちろんそれまでのお付き合いとかもあるんだろうけど。　　都市部の銀行のことはまったく分からない。そんなに融資姿勢が変化したのでせうか？　もともと、田舎の銀行は、融資姿勢が極端に変動することはない。いわば、都市部の銀行に満ち潮引き潮があるとすると、田舎の銀行は、ずっと一定の水面を保っているようなものだ。　　マラソンにおいて、先頭集団の前の方は小刻みにペース変動があるが、先頭集団でも後ろの方はペースがあまり変動しない。　もちろん、先頭が急にスパートをかけたら置いていかれるが。　　　そういうわけで、フルローン「でしか」不動産を買うつもりが無い僕にとっては、マイペースで進められる・・・多分（笑）。　　明日から約３ヶ月ぶりの本業だ。　不動産と並行なので疲れるけど頑張りませう。　融資がうまくいけばブルーレイディスクを買おう！ 

  2008年10月05日

• ３軒目が買えそう

  本日は不思議な一日だった。 書ける範囲で書く。３軒目候補の物件について、まだ値段交渉中なのでそんなに慌てなくていいと不動産屋に言われていたので、朝、のんびりしていた。自分の物件視察を兼ねて４０００円くらいのゲーム　　を買おうと思い、外に出ようとしたら、どうでもいい電話があり、１時間遅れた。 外に出て、自分の物件に行く途上、いつもなら右折する道をなんとなく曲がる気がせず、直進して別ルートをとった。２つ先の信号が赤になった際、瞬間的に、１つ先の信号を曲がると、今交渉中の物件まで、１分くらいの位置にいることを思い出した。いつもの道を右折していればその近くは通らない。１時間遅れていなければ右折していたかもしれないし、その信号にそのタイミングでかからなかったかもしれない。今交渉中の物件は、かなり前に見に行っていたので、それ以降見に行かずに話を進めていたのだが、これも何かの縁と、現地にちょっと行ってみることにした。そこで、ぼんやり見ているうちに、「のんびりしている場合ではない。急いで行動しなさい」、と「神の声」が聞こえた（笑）。「先祖」でも「宇宙人」でも［集合無意識」でもいい。そういえば、今朝は父があの世から夢の中に登場してきた。毎週１回必ず僕の夢の中に「出勤」してくる上に、重要なことがあるときとかはほとんど毎日夢に「出勤」する。今日は母の夢にも出てきたらしい。そこで、急遽、自分の物件視察をやめ、ゲームを買うのも取りやめ、アパート１軒目を購入した銀行に１年以上ぶりに顔を出した。ノーアポだ。特攻だ。さらに、ゲーム買いのつもりだったのでGパンにTシャツである。平日の真昼間にそんな格好で銀行に顔を出す　３０代の男なんて、ろくなものではない。他の客の汚いものを見るような視線の中、融資担当のところに行く。担当が替わっていたので最敬礼で支店長室に案内された。他の客が「何だあいつは」という声が聞こえる。田舎の人間は詮索好きな上に、僕はネコなので（笑）耳が大変良すぎるので、声がよく聞こえる。支店長室で概略を口頭で説明した。確定申告や１軒目の物件状況は適宜報告していたので、話すこと１時間、支店段階で、約４０００万の諸経費込丸ごとオーバーローンが通った。頭金不要で持っててくださいって、さすがお金を預けっぱなしにしている銀行だけある（笑） 。 ２軒目を他行で買ったことについては、これまで怖くて言えず、おそるおそる話したのだが、それ自体優良物件であることもさることながら、なんと、他行で買ったこと自体、査定で大幅プラスということだった。分からんものだ。そして、事前手続きが早速本日開始し、銀行本部の事前結果が出るのが１０日ほどということ（多分通るとのこと）なので、売主との売買契約はその前にということで急遽来週となり、銀行との金消が再来週、決済は３週間後あたりとなった。真珠湾攻撃成功だ。トラトラトラ、ネコネコネコ（笑）である。支店長室から出てきたら、他の行員も最敬礼で出口まで送ってくれた。他の客の戸惑いの視線が気持ちよかった。そこで、不動産屋に連絡して、せかして売主と価格交渉を成立させ、とりあえず価格および売り渡すことに合意したことを先ほど文書にした。若干の指値しか通らなかったが仕方ない。これで物件が他に流れることも無い。そういうわけで、先ほどくたくたで帰ってきた。４０００円のゲームを買うつもりが、総額約４０００万のアパートを買った。不思議な一日だったが、神の導きであろう。無事決済まで行けば、まさに神のご加護である。あ、変な宗教やっているわけではありませんよ。我が家は神道ですので「神」と書いているだけです（笑）。なお、まだものすごく面白い話があるのですが、長くて書くのに疲れたのと、現段階では書けないことが多いので、決済後に書きます・・・多分。午後１１時、追記：今日あったもっと面白い話については書けないことも多いので決済後ということです。疲れたのは今日銀行に行って疲れただけで、基本的に元気です。明日以降ブログ休むわけではありません（笑）。書き方がまずくて誤解まねいたようですみません（笑）。

  2008年10月03日

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  笑う門には福来る

  昨晩は、「あらびき団」の特番があったため寝るのが遅くなってしまった。わが母もお笑い好きなので、「あらびき団」は重要番組に位置する。「キッズステーション」における「銀魂」再放送開始により、水曜日は「レッドカーペット」→「銀魂　再放送」　→　「あらびき団」というリレーが成立した。お笑いを見ることは「笑う門には福来る」でいいことだ。「マチカネフクキタル」の菊花賞はとったのだがもう１０年たったのか・・・。さて、「あらびき団」に登場する芸人の中では、母子とも、「ガリガリガリクソン」のニート漫談、「モンスターエンジン」の「神」コント、「アイヒマンスタンダード」の韓流漫談、「みっちー」の福山雅治漫談が好きなのだがこういう笑いを理解する６５歳の母って、どうなんだろう？（「にしおかすみこ」風の言い方をすれば）そういえば、先日、母に、「にしおかすみこ」がネタの最後に「満足かい、この豚野郎」というが、なぜ「豚野郎」というのか、という質問を受けた。僕は当然（？）答えること自体はできる　　のだが、答えるべきかどうかかなり困った。なんでそんなこと知ってるの、とか聞かれそうだから（笑）。さらに鼠先輩はなぜ鼠先輩なの？とか、「銀魂」に出てくる「定春」は犬なの？猫なの？など、母は、あいかわらず質問が多い。 　　　　「定春は犬のように見える「宇宙生物」あるよ！」（By　神楽） まあ、母の脳味噌が若い証拠ともいえるのでいいことだろう。そういう母に本日「名刺」を作ってあげた一応我が社の役員なので。給料も払ってるし。しかし、肩書きと業種からして「地上げ屋さん」みたいな名刺になった（爆）。それにしても、母にとっては４０年ぶりの名刺である。（母、一応元ミス県庁です（笑））本人、大喜びである。 　モアちゃん風に言えば、「てゆーか、欣喜雀躍？」　ああ、親孝行できてよかった。　さて、夏休み中、不動産について情報だけはとっていたのだが、例の１億物件は額が巨大ということで、管理を任せる予定の不動産屋が「空き部屋が埋まらなかったらどうしよう」としり込みしてしまい、保留にしている。利回り１５％くらいになるまで待とう。なるかなぁ。というわけで、現在売主と交渉している物件は、２軒とも、たったの（？？？）３５００万　ほどの金額である（笑）。この辺りに金銭感覚の麻痺がうかがえる（爆）。このうち１軒でも買えればいいのだがいろいろ不確定要素がある。もっと細かく書ける段階になったら、随時書いていこうと思う。さて、明日は、３ヶ月ぶりに物件視察に行く。不動産用の車が動くか心配だ。　まあ、「１万年と２千年」埋もれていたアクエリオンも動いたのだし、数万年も埋もれていたターンAガンダムも動いたのだから、３ヶ月動いていないくらいでは大丈夫だろう（笑）。　　

  2008年10月02日

• 復活！

  こんにちは。もう少し休み中なのですが、（どれだけ休みがあるのかというツッコミはおいといて（笑））、帰ってきました。長期の逃避行（？）中のことはぼちぼち書くとして、ここにブログ復活を宣言します。ブログ復活にあたり、まずは今後のブログを書く原則を。１　長文は書かない（書く方も読む方も疲れる。ただし気分次第（笑）） ２　不動産を中心としつつ、それ以外のことも交える（これまでどおりか？）３　更新頻度は適度にする（根をつめると疲れるし、ネタ切れになる）まあ、これまでとあまり変わりませんが、よろしくお願いします。さて、夏休みということで２ヶ月ほど田舎にこもっていたのだが、時間が有り余っていたので、とことんいろんなことを考えた。その結果、いくつかのことを再確認した。（いくつか確認したことを数回ブログネタにする予定である）まずは「不動産が大好きだ」ということ。自分探しの旅から帰ってきた際の「某（笑）中田英寿」の「サッカーが大好き」と似たような感想だ。不動産情報を検討するときが一番面白い。当然ながら、不動産活動も全開宣言だ。何気に週末までに２物件買い付け予定だ。さらに「テレビが無いと生きていけない」こと。実は、滞在していた母の実家、田舎に関わらず（田舎だからこそか？）、CSが導入されていて、結局、アニメを中心としてテレビばかり見ていた。何のために文明を遮断しようとしたか、訳分からん。テレビは偉大な発明だ。（こういうことを書く時点で、大衆をクダラナイ娯楽漬けにしろというフリーメーソンの陰謀にはまっている。→　こんな文書書いて大丈夫だろうか。）ゲームを持っていかなかった分、見すぎで目が痛くなった。馬鹿丸出しである。６０日で何百時間見たか分からない。 ほとんどの期間、毎日午前４時までDVD編集をしてから眠り、午後４時に起きていた。　そういえば、明日から、キッズステーションで「銀魂」が第一話から再放送される。 また録画する番組が増える。 さらに「ブログが大好きだ」ということ。　　何だかんだいって、移転前から通算すると３年くらいやっているのだから好きに決まっているのだが（笑）。くだらないことを書くのが一番面白い。というわけで、今後ともよろしくお願いします。

  2008年09月30日

• 進め一億火の玉だ

  所用でちょっと戻ってきた。何の用かって？「進め　一億　「円物件に」　火の玉だ!」（意味深・・・（笑））本当に火の玉になったら困るが。なお、もともと海軍贔屓だったのだが、夏休みに多くの戦争映画を見ているうち、結構陸軍好きになってしまった。　お盆には、親戚のクソガキ（従兄弟の子供の男女１匹ずつ）に「ゴーオンジャー」と「Yes!プリキュア５　go go！」グッズを買ってやった。　もちろん、一部（大部分?）は自分のものとした（笑） 従兄弟は、僕は職業柄クソ真面目で、そういうアニメなどには興味がないと思っており、申し訳ないとして、（こっそり僕のものとした分も含めて）全額代金を払ってくれた。 ふっふっふっ・・・プリキュアは当然大好きだが、実は、ゴーオンジャーも大好きなんです（爆）。ガキに買ってやるのは口実に過ぎない。「スマイル満開！ゴーオンイエロー！」に萌えるとです。ただ、それより何より、敵方のあのお方が好きなんですが、あのお方の起用にはPTAが抗議しているらしい（笑）。オトナの魅力で「おじゃる」→見ている人しか分からんと思うが。さて、数日後には、また田舎に「帰るんじゃー」。まだまだ続く夏休み（秋休み？）「じゃー」。では９月下旬か１０月上旬に、またよろしく！（あと数日はブログいじってますが・・・）。 

  2008年08月27日

• 元気です

  元気です。一応一日１２時間以上寝て英気を養っております。ただ、田舎でもいろいろあってあまり気が休まってません。なんだかんだいって、不動産活動は電話経由で行っております。 秋（９月下旬）には、これまでどおりの「不動産」ブログとして復活します。その折はまたよろしくお願いします。お盆で立ち寄った、いとこの家のパソコンより（いとこに隠れてこっそりやってますので、コメントなどに返事できない可能性がありますので、コメント欄は閉じたままにしておきます）。皆様方も良い夏休みを！ 

  2008年08月09日

• ブログ休止します

  ブログ休止の理由は、直接的には、しばらくパソコンをいじらない方がいいとその筋の方から言われたこと、さらに、ネタの問題などです。体のどこがどうとかいうのではないのですが、ただ、最近目は回るし肩は上がらないしすぐ吐く。結局、原因の一部としてパソコン及びブログなどで目や神経を使うことがかなり良くなく、そもそも体の鍛え直しが必要ということでした。不動産は幸い満室経営で、かつ、購入する物件が無い。さらに、不動産は深くやればやるほど、ブログに書けないことが多いことが分かってくる。 そういうことで書くネタに困りつつも、書くこと自体は好きなので不動産に関係ないネタも書くことでブログを継続してきたのですが、そのような不動産に関係ないネタを書くことで、かえって読者が変な感じを抱くこともあるんじゃないかとか、ものすごく気を使って書いてました。不動産以外の記事を書くことで、これまでコメントいただいていた方からコメントが来なくなったり、各記事についてコメントが無かったり少ないと、何か変なこと書いたんじゃないかとか、かなり気にして、夜中に記事を読み返したりしていた。ブログランキングなどに参加していないので、コメントがブログ書く際の目安・動機付けになっていた。あと、ブログをやってみて意外だったのが、ブログをやっていたこの３年間、ヴァーチャルとリアルの間の壁を感じることが多かった。少なくとも当分は、リアルな場所（リアルでの投資家の会合など）にいろんな意味でどうしても顔を出すことが出来ない。電話で話したことのある方は何人か居るが。物理的のみならず心理的距離をかなり感じていた。ブログはブログ、リアルはリアルだと思ってはじめたのだが、ヴァーチャルな世界で活動するに際してもリアルの世界での活動が大きな影響を与えていることを感じている。こういうことで、最近とくに疲れているのに体力・頭・時間を削って書くモチベーションが下がっていました。よって、このたび、今週末から２ヶ月の夏休みの間、あえてネット環境が整っていない、本の発売が５日くらい遅れる、周りに牛がたくさんいる、いまだに黒電話しかない・・・田舎丸出しである母の実家に静養と体のたてなおしに行き、パソコンなどの無い生活を送ることにしました。パソコンは持っていきません。ネットありません。携帯ありません。CSありません。公共交通機関ありません。のんびり生活を送ってきたいと思います。つい１５年位前は当たり前の生活だったかもしれません。ついでに、中期的目標である「農民になる」の調査及び実地もやろうかと。秋には戻ってくる予定です。その際までしばらくブログはお休みするつもりですが、その後も復活するかどうか、また、同じ形で復活するかどうか未定です。続けるならば、もっと気楽に、不動産のこと以外を重点に書くブログにした方がいい気がしてます。ややこしい記事を各方面に問題無いように書くこととその反応を気にすることでストレスにならないように・・・。そのときまでさようなら。ありがとうございました。

  2008年07月27日

• 長生きすること

  思うところがあってしばらくブログ休止しようと思うので、その前の回に僕の人生の目標と不動産投資をしている理由について書いてラス前としたいと思います。次回、ブログ休止の理由について書いてとりあえずの区切りとします。移転前のブログから通じて少しだけは書いていますが、僕の人生の目標は、とにかく「長生き」して、泉重千代さんの記録を抜くことです。小さい頃からそれが人生の目標でした。修学旅行の際、清水寺の水でただ一人長生きの水を選んで教師から不思議がられた。どんなことがあっても天命の限り生き抜くこと。そのこと自体に意味があると思う。 人間は本来１２５歳まで生きるプログラミングがなされているという。よって、最低限そこまで生きる。そうすれば、世界最長寿記録（泉さんではなく仏蘭西人女性が所持）になる。そこまで生きるためには、そこまで食えるだけの金が要る。それが、不動産投資をやっている理由です。長生きするために不動産投資する。変わった理由かもしれないが・・・。

  2008年07月27日

• 日本以外全部沈没

  　昨日の物件について、なんと、もとづけ業者が「売主と連絡がここしばらく「ずっと」つかない」って、どういうことだ？？？　状況を聞くに、もとづけ業者とトラブっているようで、どう考えても居留守である。様子見するが、この気配はダメっぽい。　さて、最近地震が多い。不動産投資家としてももちろん無視できない。　地震危険度マップがネットで公開されているが、我が家付近は今後３０年で震度６が起こる確率は１０％以下らしい。震度５の確率は６０％だが、まあこのくらいならいい。日本レベルで見ればこの地域は地震の確率がかなり低い地域になっていたので安心だ。しかし、かのブラジル人「ジュセリーノの予言」を見ると、今年８月某日（もうすぐだ）、９月某日とか、来年前半の某日とか、日本の某地域はハンパなくやばいようだ。アメリカ軍の地震兵器「HAARP」も日本を狙い撃ちしてるらしい。HAARPは人工的に地震を起こしたり気象変化させることが可能だ。ついでに言えば来年は飛行機事故もやばいらしいが、もともと飛行機に絶対乗らない人間なので大丈夫だ。ともかく、その前後は、自宅に引きこもろう（普段も引きこもっているという説もある（笑））。ジュセリーノの予言でも今後５０年は我が家付近は大地震は来ないようだ。これもまた安心だ。ただ、最近学会で報告があったようなのだが、「ポールシフト」がまもなく迫っているようだ。そう、かの「丸藤正道」が、「森嶋猛」を粉砕した強力なポールシフト・・・って、違う。それはそれで強力だが。丸藤の「不知火」はかっこいい。ここで言うポールシフトは「極移動」である。一説によると、まもなく地軸が６０度くらいずれて、日本が赤道上に来るらしい。そうなれば不動産にも大きな影響が出る。というのは日当たりがほぼ関係なくなる。北道路の物件も価格上昇である。さあ、ポールシフトをねらって、北道路の土地を安く買い込もう（笑）。それにしても、最近よく見られる「異様に赤い夕焼け朝焼け」とか、「異様に赤い月」とか、まだまだ日本のどこかで大地震が起こりそうだ。ついでに言えば冬場に見た「シリウス」も例年より赤く見えていた気が。とくに９月某日はひょっとしたらひょっとするかも。最近の地震の出方が関東大震災への経過とそっくりということで、第二次関東大震災説もネット上では出回っている。一部には、日本沈没説もある。しかし、僕は愛国者なので「日本以外全部沈没」の方が好きだ。 　とりあえず、ゲーム、アニメ会社などが壊滅しないように祈りたい（笑）。

  2008年07月26日

• 買い付けを入れた

  　最近、アッキーナこと「南明奈」にはまっている。　僕の対象は二次元だけではない　三次元も四次元も五次元（？）も大三元も（笑）好きだ。　アッキーナはかなりのゲーマーということで注目していたのだが、ここにきて一般バラエティや声優界にも進出している。　それにしても、水分をコーラしか飲まないのは止めた方がいい。僕もコーラ好きだが、お茶とかも飲んだ方がいいと思う。さて、不動産、しばらく活動停止と思いきや、突然買い付けを入れた。突然の風に吹かれて～夢中で不動産を探したね～（古いな・・・「FIELD OF VIEW」だ）久しぶりに買い付けを書いた。「買い付けって、気持ちいい」久しぶりに買いたい。ぜひ買いたい。銀行に久しぶりに連絡するレベルだ。出せば通るだろう。立地もいい。なんといっても不動産は立地だ！ただ、現状、利回りがもう少しなので、２０％OFFの値引きが通るかどうかだ。きれいな築浅なので、なんとか買いたいと思う。 　 

  2008年07月25日

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