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不動産投資で目指す経済的自由

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不動産

2011年02月10日
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カテゴリ:不動産

  スマイルあけましておめでとうございますスマイル


  何をいまさらという声が聞こえてきそうだが(笑)、お久しぶりです。
 前回、ブログ5周年の記事を書いたのち、本業でショック大変な問題ショックが発生し、体調も悪化し、とてもじゃないがパソコンに向かえないというか、パソコンに向かうと吐き気がする状況になって更新が滞ってしまった。

 まだ本業の大問題は解決していないのだが、めどは立ったので、ようやくブログを書く気になった。

 といっても吐き気が治まったわけではない。

 さらに言えば、昨年半ばから空き部屋が順調に埋まって全45部屋満室まであと2つと迫っていたのにぱたっと動きが止まり、1月末から昨日までの7日間で立て続けに3つの退去通知があったことも吐き気の原因であるショックショックショック

 さて、新年の目標を挙げなければ年が始まった気がしないので今年の目標を掲げたい。

 今年最大の目標は「自由になる」ということである

 結構切実な目標である。このままだと本当に体も心も参ってしまう。

 「江」においてセリフ棒読みの織田信長(笑)が「人生は短い」と言っていた。

 僕はあと100年は生きるつもりだが、こんなストレスを受け続けていればそれも危うくなる。本来人間は150歳までは生きることができるものだ。
 信長の好んだ「敦盛」風に言えば、「人間「150年」 下天のうちをくらぶれば 夢幻の如くなり  ひとたび生を得て 滅せぬもののあるべきか」

 それならば楽しんだ方がましだ。いよいよ「人生の楽園計画」を発動したい。

 この目標は必ず達成する!!!

  というわけで、「自由になる」ために必須の目標が空き部屋を埋めることである。どうして埋まらないのだろう。

 あまり具体的数値を挙げるわけにもいかないのだが、たとえば9月から4か月空いている部屋は、市内便利な地域、3DK、リフォーム済み、5万円、駐車場2台込み、エアコン、光ネットである。これで埋まらないのは、管理不動産屋が力が無いとしか思えない。この物件、埋めきらないうちにこの1週間でさらに2つ空いた。頭が痛い。やはり管理会社変更も考えなければならないだろう。

 さらに、去年は物件を買わなかったが、今年は、基盤強化のために積極的に買いに動きたい。銀行からは4月に法人決算5期目が過ぎた段階で新たに融資したいという話になっているので体力・気力を戻しておきたい。不動産を買うのは体力・気力が必要である。

 また、不動産と並ぶ収入基盤としてFXを本格化する。昨年12月から現在までの2カ月強の実験的売買で+10万ほどである。吐き気のためパソコンに向かえなかったので体調のいい時に電話で売買していた(笑)。実験段階は終了したのでさらに資金を増額していきたい。


 その他、くだらない目標としては、今年もアニメを見倒すことである。スイートプリキュアって甘いプリキュア?もはや何なんだという感じであるが(笑)。

 そう言えばハートキャッチプリキュアでは事前の予想通りつぼみのばーさん67歳が史上最高齢のプリキュアになり、同い年の母が大喜びしていた。
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 「聖なる光に輝く一輪の花!キュアフラワー!!」

 あと、「海賊戦隊ゴーカイジャー」は、過去の戦隊モノすべてが登場するということなので、そもそもゴレンジャー世代としては楽しみである。
 
 ただ、何といってもある意味で最大の目標は健康であろう

 もはや疲れ切った。大の病院嫌いであるが、今回はそうも言ってられず20年ぶり(笑)に病院に行ったら、「どこも悪くないが、やせ過ぎ」ということで、体力が低下しているので太るように指令が出た。

 やせ過ぎだと長生きできないということも「ほんまでっかテレビ」でやっていたので太らねばなるまい。

 たまに書いているが、僕は身長170センチだが、ここ20年くらい体重が40キロ台後半である。医者からの指令では20キロ増の60キロ台半ばが理想体重ということだ。

 というわけで、ただでさえ大食いなのに、とりあえずこの1か月、たとえばステーキの量を1キロから1.5キロに増やし、餃子を100個から150個、ご飯を1食2杯から3杯にするなど食事量を1.5倍にしたが全く増えないどころか出るものが一層増え(笑)、さらに痩せて43キロになってしまった。

 ウエスト53センチでもはや頭のサイズより細い。体脂肪率7%でやたら寒い。最高血圧80-最低血圧35 体温34.8度で午前中動けん・・・本当に大丈夫かな・・・。

 もともと運動不足というか運動しないし、お菓子、間食、炭酸飲料も大好きなのに太らない。どうやったら太れるのか。
 とりあえず年内に50キロ台が目標である。

 無事健康で年末を迎えたいものだ。

 そう言えば、毎年掲げている絶対達成できる目標がある。「結婚しない」(笑)。これは間違いなく達成できるであろう。

 というわけで、今年もよろしくお願いします。

 久しぶりに長文書いたら疲れた(笑)。







最終更新日  2012年03月11日 14時48分09秒


2010年11月08日
カテゴリ:不動産

 10月になって本業が始まり、さらに、時期的に不動産の動きも止まってしまい、更新が空いてしまった。
 前に書いた「人生の楽園計画」が現実味を帯びてきたため、田舎の土地を見て回っているがピンと来るものが無い。農作業ができる、300坪くらいで1000万以下、泊まるための小さな別荘(500万以下で小さいもの)を建築可能な土地で探しているのだが。

  田舎は都会より騒音がうるさいことがあるので注意しないといけない。前に書いたことがあるが、たとえば朝6時とかに有線放送が鳴る。田舎だと牛とか豚の価格が30分くらい町中に響き渡る。誰もうるさいと言わないのが不思議だ。

 そうこうするうち、このたび、移転前のブログから通算してブログ開設5周年を迎えた。
 
あっという間だったような気がする。
 かつて、「1000年女王」の主題歌「コスモス・ドリーム」において「10年は夢のよう 100年は夢また夢 1000年は一瞬の光の矢」と歌われていた。さすれば5年と言うのは夢の半分、昼寝の夢くらいだろうか(笑)。

 最近疲れているのかよく昼寝をする。最近の学説では昼寝は夜寝る場合の6倍の時間の効果があるということである。僕は10時間夜寝るので、最近は2.5時間昼寝をしているので1日25時間分寝ていることになる。時間の有効利用だ・・・そういうものではないらしい(笑)。

 僕は、5年前、平成17年の4月ごろ、不動産の世界に乗り出すことを決意した。
 当時、すでに不動産のブログをやっている先輩方が多数あり、そのブログを偶然読んだことがきっかけである。ブログで数千万円、数億円の世界に飛び込むというのも軽率かもしれないが、何か引き寄せられるものがあった。運命というものかもしれない。
 いわば、ブログが僕の人生を左右したのである。僕のブログもまた誰かに影響を与え、いや、惑わしているのかもしれない(笑)。
 

 幸いと言うか、もともと不動産屋に知り合いがいたので「アパートを買いたい」と相談し、物件を紹介してもらう日々が続いた。しかしいい物件はなく、また、いい物件と思って銀行に持ち込んでも全く相手にされなかった。
 半年が経った平成17年11月初頭、「あまりにも融資が通らないが、この戦いを記録としてブログに書いていこう。いつか懐かしく思えるときも来るに違いない」、と思ってブログを始めた。
 ただ、当時、本当に物件が買えるのか自信が無かった。買えないのにブログをやっても仕方ない、また、ブログが「融資がだめだった記録」になるのではないか、とも思った。
 しかし、ブログを始めて2ヵ月後、初めての物件が買えた。そのとき、物件が買えたことはもちろんうれしかったが、ブログを始めていて本当に良かった、と思ったことを覚えている。なんといってもリアルタイムで大家になる瞬間が記録できたのだ。

 その後、いろいろあってブログがこちらに移転してきて現在に至る。
 現在、4棟、45部屋に拡大した。昨今、いい物件はなかなかないが、5年前と違い、銀行からは「お金を借りてください」と電話がかかってくる。
この間も突然「貸したいんですが…」とほとんどお付き合いのない銀行からかかってきたが、物件が無い。
 

 もし、5年前の僕に何か言えるとしたら、「必ず買えるから、自信を持って不動産の世界に邁進するように」と言うだろう。

 ただ、当時の僕に「5年後はこのくらいの規模になっているよ」と言ったら、「そこまでになったか」と感心するか、「なんだそのくらいか。もっと増えていると思った」と言うかは分からない。

 当初はどんどん増やすつもりだったが、今は、このくらいのペースがちょうどいいような気もしている。

 ただ、確実に言えるのは、5年前と今では「変わった」ということである。
  

   ガンダムララア.jpg

「人は…変わってゆくのね。私達と同じように…」 (ララア)
「そ、そうだよ。ララアの言う通りだ‥」 (アムロ)
 

 もちろんいい方に変わったと信じたい。何もしないで時が過ぎるより、変化を求めるべきだろう。

 少なくとも5年分、資産は増えているはずだ。借金額が2億円あることなんて、ギレン・ザビに言わせれば

  
 「今や5年前に購入した1号物件の借金の4分の1以上が返済によって消えた。
 この返済こそ、正義のあかしである。
 いかほどの借金が残っていようと、それは既に形骸である!
 あえて言おう、カスであると!
 今こそ、明日の未来に向かって立たねばならぬ時であると!」(笑)。

 「士別れて三日なれば、まさに刮目して待つべし」だ。

  ただ、5年経っても見た目は変わってない。相変わらず学生に間違われる(笑)。


 ブログについても変化がある。
 初期のブログと比べると、更新頻度が少なくなっている、一回当たりの記事が長すぎるくらいになっている、内容が不動産以外と言うか不動産に絡めて怪しい話(とくにアニメ)が多くなっている(笑)、という変化がみられる。

 まあ、「こちら葛飾区亀有公園前派出所」も僕が幼稚園の頃の連載開始時と今では全然違う。長続きするものは変化していくことで長続きするのだろう。

  翻って鑑みるに、この5年で、いろんな理由でブログをやめてしまう方もたくさんおられた。僕が不動産を始めたきっかけとなったブログをやっていた方も、所有している不動産の状況が厳しくなったということでブログをやめてしまった(売ってしまったのかな?)。


 すなわち、ブログを続けられること自体が不動産の世界で生き残っているという証であるような気がする。


 思えば、ブログをやっていて、もちろん嫌なこともあった。来てくれていた人が来なくなると変なこと書いたかな、と気になったりもする(自分で言うのも「りなんなん」(笑)だが、かなりの小心者である)。

 ただ、遥かにそれを上回る素晴らしく楽しいことがあった。皆様方と知り合えたこと。いろんなことを教えていただいたこと。励まされたこと。数え上げればきりがない。



 ブログ10周年、15周年を迎えられるように過ごしたい。そうすれば、そのころは「人生の楽園」で悠々自適だろう。


 これからも、よろしくお願いします。スマイルスマイルスマイル







最終更新日  2010年11月08日 19時31分13秒
2010年10月08日
カテゴリ:不動産

  さて、長かった夏休みが終わり、授業の準備やら何やらで忙しく、ようやくブログを書く時間が出来た。


  前回の怒り、まだ収まらないが、そのような不動産屋はこちらからは基本的に相手にしない、という、「近衛文麿の国民政府を相手とせず」的対応でいくしかないだろう。

  普段も怒りっぽいのだが、それも抑えている。これは精神衛生上良くないかもしれない。「ヤヌスの鏡」のように自分が知らないうちにもう一人の自分が街で暴れていないことを祈る

  「ヤヌスの鏡」は大映ドラマ屈指の名作、主題歌も名曲だと思う。「誰でも天使のように自由になりたい. 心熱く燃やせばきっと叶うだろう」。 

 さて、前回のブログを書いた翌週、日銀がようやく為替介入をし、FX含み損10万が一気に解消したあたりから流れが良くなった。

 といってもユーロがここまで高くなるとは。売らずに持っておけばよかった。
 

  4号物件について、3部屋あった空き部屋のうち立て続けに2部屋申し込みが入り、先週までに入居したスマイルスマイルスマイル
  

 これで夏場から4連続入居だ。めざせ!双葉山!・・・って69も部屋持ってないしそんなに空き部屋があったら大変だ(笑)。

  2階の部屋は空室期間1ヶ月で埋まり、それはそれで非常に嬉しかった。

 しかし何より嬉しかったのは、、最上階の4階の部屋が埋まったことだ。

 僕が購入した時点ですでに8ヶ月空室、その後10ヶ月空室で、1年半空いていたことになる。

 前々回の記事にした、8月に埋まった1号物件の空室期間1年2ヶ月の部屋を上回る、最大の問題部屋であった。
 

 この部屋がなかなか埋まらなかった理由は、単に4階だからであった。つまり、
1 田舎の人間は車で動くのでとことん歩かず、都会人より体力が無い。上の階ほど階段がこたえる。
2 田舎は治安がいいので、1階でも鍵をかけず、窓も開けっ放しで出かけたり、寝たりしている。つまり、1階は危険とか、上の階ほど安全とかいう思考回路が無い。
3 上の階の住民の音がうるさいとか言う神経質な人間が少ない。
4 もともとプライバシーという概念が発達していないので、下の階に住んでいて覗き込まれても気にしない。
ということで、ある。

  よって、とくに新築マンションとかは、1階から埋まっていって、上にいくほど埋まらないことが多い。エレベータがあっても、めんどくさいとかで下から埋まっていく。上の階の方が家賃が安かったりする。

 僕は東京やらで7箇所部屋を借りたが、僕は上の階の音がダメなのですべて最上階を借りていたので、この田舎の特徴を知ったときは驚いた。

 そういうわけで、今回4階を借りたのは、県外からの転勤者である。「なんで、こんないい眺めの最上階の部屋が空いているの?」と即決してくれた。
 

 地域に応じた戦略があるといっても、すべて1階のマンションとか無理だしなぁ。

 前回のブログで不動産が嫌になった、うんざりだと書いたが、正確には「不動産屋にうんざり」である。

 不動産自体、赤ハート「やっぱ好きやねん」赤ハート
 

 「あらびき団」で「やっぱ好きやねん」を歌い踊る「きゅるりんアイドル りなんなん」にはまっている。吉本所属だが、分類上はアイドルなのだろう。決して美人ではない。しかし、外見も声も昭和レトロな感じがする。つんくも絶賛していた。

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 「りなんなんだよ」という声が耳にこびりついて離れない(笑)。

  これで、空き部屋は2号物件の1部屋と4号物件の1部屋である。あと少しで満室だ。

 今日はお祝いに「トマト3個とセロリ3本、きゅうり3本、レタスとキャベツ山盛り、もずく酢の物、わかめ酢の物、たこの酢の物」を食べよう!

 いつも夕食時はこのぐらい食べているので特別なお祝いというわけではないのだが。 

 肉や餃子ばかり大食いしていると思われるかもしれないが、大の野菜・海草・酢の物好きでもあるので、量は異常だが全体のバランスは取れている・・・と思う。もちろん魚も大好きである。

 「てゆーか、食費は月にいくらかかるの?」とツッコまれそうだ(笑)。







最終更新日  2010年10月08日 17時39分36秒
2010年09月10日
カテゴリ:不動産

 唐突だが、敬愛する黄金ガールさんによると、僕は文章からして結構クールな印象があるとのことだった。 職業柄文章がそうなるのかもしれない。
 実際はとんでもなく喜怒哀楽が激しい短気でせっかちな人間である(笑)。子供のころは「樋屋奇応丸」が欠かせず、中学校までは喧嘩ばかりしていた。大人になって表面上は抑えるようになったが、三つ子の魂百までである。       
テレビを見て感動してよく泣くのだが、毎年夏は戦争映画を見て泣く。今年は「歸国」で号泣した。ゲームでもよく泣くのだが、泣きながらやっていて母が別の意味で心配する(笑)。
 このような感動とか同情とかで泣くのは、心がきれいな証拠である(自分で言うな、と突っ込まれそうだ(笑))。

 しかし、前回の記事の後、小沢一郎出馬を受けた「みんなの党」の渡辺嘉美の言に倣えば、「クソ暑いのにさらに不快指数を上昇させる」大トラブルが発生し、怒り心頭。泣きたくなるほど頭にきて不動産が嫌になり、ブログも書く気がしなかった。 ちょっと長いが皆さまの参考にもなるかと思い、書く。
 

 前回書いた、1年以上ぶりに決まった部屋について、申し込みから2週間たった、まさに入居前日のことである。
 管理会社から電話があり、なんと、客づけした不動産屋が入居前日にチェックしたところ、別借り駐車場について、借りてるところと全く別の駐車場を客に紹介していたことが判明したとのこと。 ぶっちゃけありえない。メップルもミップルもびっくりだ。
管理会社は募集要領には正しく書いているので、まさかそんな間違いをするとは思っていなかったとのことである。それでも客が申し込みを入れた時点で管理会社も念押しするべきだと思うのだがそれはここではおいておく。
 
 すぐ、その客づけ不動産屋女性店員から直接電話があった。この電話を「最初の電話」とする。 全く勘違いしていたらしい。

 どうやって勘違いするんだ?駐車場の名前も場所も違うぞ。

 そして、「入居予定者がごねている。仲介手数料を返す方向で解決するつもりだ」ということなので、「そうですか。ただ、電話で交渉するとこじれるので、絶対に、入居予定者が店に来てから直接話してください」、と電話を切った。
 ここまででも驚くべきことなのに、ここからがとんでもない展開になった。

 さらに1時間後、管理会社から「55,000円の家賃を51,000円にする、ということで話がついた、大家さんも了承済みだ、と客づけ不動産屋の女性店員から連絡があったが、本当ですか?」と電話があった。

  驚いて客づけ不動産屋の女性店員に電話したところ、なんと、「最初の電話で、家賃値下げを同意したと思っていた。自分の早合点だった」と言う。そんな話は全く聞いていない。そもそもこちらのミスではないので家賃値下げする必要は無いのだ。

 しかし、入居予定者にはすでに言ってしまっていたので、「あれほど電話では交渉するな、と言っていたのに入居予定者に言ったのだったら、その点は仕方ない。毎月4,000円の差額はお宅の不動産屋が負担してください」と言って電話を切った。

 この電話を「後の電話」とする。この時点で怒りが限界に近い。

 そしたら30分後にまた電話があり、「社内の役員に緊急に報告し、当社で2,000円、大家さんが2,000円負担ということになりました」と言う。「おい、いい加減にしろ」と怒鳴ったら、上司と言う男が出てきて「後の電話で大家さんが2,000円負担することに同意した、と女性店員が早合点したようで、いまさら役員には撤回できません。なんとか2,000円負担してください」と言う。

 「何度早合点すれば気が済むんだ」と怒鳴り散らした。ザケンナーになった。 そもそもの駐車場のミス、さらに2週間確認しない、入居予定者と電話で交渉するなと言ったのに電話でやる、電話を自分の都合のいいように早合点する、決定事項をこちらに押しつける。

 とんでもない不動産屋である。普通、黙っていてもミスをした不動産屋が4,000円負担するものだ。
 管理会社も怒り狂い、3者交えて押し問答したのだが、向こうは「お願いします」の一点張りである。

 都合の悪いことにはこの客づけ不動産屋は地域では大手で、かなりの力がある。一回限りなら怒鳴って取引停止だが、この場合、僕も、管理会社も、この不動産屋と絶縁状態になると損である。
 間違って紹介した駐車場が確保できれば問題は解決するので、本当に頭にきたが、さまざまな条件をつけて2,000円負担することにした。

 まず、広告料は払わない。当たり前だ。誰が払うか。これで、2年以内に間違って紹介した方の駐車場が確保できれば得になる。
 次に、1年しかこちらは負担しない。1年目以降は協議、とした。当たり前だ。いつまでも続いてはたまらない。
 さらに、僕が所有する他物件について全面的に客付けする。実際するかどうか分からんが、約束しないよりましだろう。

 というわけで一応けりがついたのだが、このことを明記する契約書案を持ってこさせたのだが、箸にも棒にもかからん内容であった。僕は法律家もあるので、こちらで一から文書を作り、つきつけて、ようやくまとまった。3週間がかりである。

 県や宅建協会に言うことも考えたが、閉鎖的な田舎でそういうことをやると、その大家の物件には当該不動産屋のみならず他の不動産屋も客づけしてくれなくなるので逆効果になるのでできない。

 本当に疲れた。頭にくる。どんな店員だ。こんなミスをやるなんて、僕のいる大学の卒業生の可能性がある(笑)。あえて調べなかったが。

 こんなことなら、ほぼ同時に申し込みが入ったもう一つの不動産屋の客にすればよかった。すぐ駐車場の間違いが分かればそうしたのに、2週間も放置された後に分かったのではどうしようもない。
 

 実は、不動産屋とのけりがついた後、電話の前で地団太を踏んだら転倒し、左足首・ひざ・さらに両腕をひねってしまい、2週間ほど痛みでブログを書けないどころかほとんど動けなかった。大の病院嫌いなのでひたすら安静にしていた。大学の授業が無い時期でよかったのだが。

 書いていて気が晴れるどころか「思い出し怒り」が込み上げてきた。
 口直しにFXのことを書こうと思ったが、3万ほど利益が出た後、お盆のころに戻りを期待して買ったユーロとカナダドルとNZドルが瞬間塩漬けになってしまった。書いても気が滅入るだけだ。NZドルは利益が出てさばけたが。官僚時代の同僚が財務省や日銀にいるので「いつ為替介入するのか。やるときは教えてくれ」と言ったら「ノーコメント」と言われた(笑)。
まあ、アメリカが元気になれば日本はもともとダメダメなので円安になるだろう。

 よく、短期は損気という。しかし、僕は、よく怒る。ただ、限界までは我慢している。まさに「ああ、もう、いやだ。堪えられるところ迄は、堪えて来たのだ。怒る時に怒らなければ、人間の甲斐がありません」(太宰治の作品より)。本業についてもそうだ。前書いたように我慢の限界だ。

 太宰が言ってることはキュアブロッサム・キュアマリンと同じである。「堪忍袋の緒が切れました~」。
 こういうときは栄養とって寝るのが一番。 
 ステーキ1キロ食べて寝る!!!
 前回の記事と同じような終わり方だ。まさに8月のことだけに。涼宮ハルヒの憂鬱 第二期の「エンドレスエイト」だ(笑)。







最終更新日  2010年09月10日 18時07分39秒
2010年08月17日
カテゴリ:不動産

 前回の記事の重大な決意、まあ、疲れたので「人間活動」に専念したいということです(笑)。宇多田ヒカルと違って結婚も離婚もしてないが。

  サンシャイン1.jpg
  こういうときは、キュアサンシャインに癒してもらいたいと思ったが、キュアサンシャインには思い切り違和感がある。宝塚の男役がいきなり女役で出てきたようなものだ。

 さて、今回は久しぶりに「めでたい不動産ネタ」である。スマイルスマイルスマイル
 

 僕の所有物件1号物件には、アクエリオン的に言えば、去年の6月から「1年と2か月空いていた」、まさに、僕にとって、特に銀行関係に対しては、赤ハート恥部赤ハートとなる空き部屋があった

 原因は、その1号物件、駐車場が敷地内に台数的には足りているのだが、過去の経緯などから、今回の部屋は隣の駐車場を借りている部屋であった。

 隣であれば別に問題はなく、これまで埋まっていた。

 しかし、何と、空き部屋となった直後に、その駐車場の持ち主が、マンション建設業者の「相続対策」というありがちな甘い言葉に引っ掛かり、マンションを建ててしまったショックショックショック。猫の額ほどの狭い敷地なのでずっと駐車場にする予定だ、と聞いていたのだが。

 そういうわけで、急遽別の、道一本挟んだ駐車場を確保した。

 都会人には理解できないだろうが、田舎では車は1人1台が常識のため、ファミリータイプで駐車場が車1台分、敷地外というのは、いくら距離が20メートルくらいといってもかなり苦しい。物件は特急停車駅の駅前でバスのターミナルもあるのだが、それでも田舎の普通の人間は車で動くのだ。かくいう僕もJRもバスも5年以上のってない。

 そういうわけで、家賃を10%以上下げたのだが去年はさっぱりダメ。

 今年3月に奇跡的に車を持っていない家族の申し込みが入ったのだが、「敷金礼金ゼロにしろ、仲介手数料ゼロにしろ、保証人が居ないのに保証会社も使わずに入居させろ、引っ越し代と前の部屋の修繕費ももってくれ、2か月フリーレントにしろ」、と小刻みに言ってきたうえに、ペット禁止なのにこっそり猫を持ち込もうとしていたことで3週間引っ張られた挙句お断りした。

 
 そんな変な客に引っ張られているうち、入居シーズンも過ぎてしまい、これはえらいことになった、と「心の花」が萎れてしまった。

 何度もデザトリアンになって叫んだ。

「なんで埋まらないんだよ~。もう1年だよ~。銀行になんていえばいいんだよ~。本当に埋めたいんだよ~」。
 

 そこで、7月になって、リフォームを決行した。思い切り僕の趣味で予算15万で内装を変えたのだ。不動産屋は「これでは客が限定されすぎる」と大反対し、さらに母は僕と趣味が全然違うので大反対したが、「これ決まらなかったら我が社の事務所にすればいい」。ということで押し切った。

 完成して不動産屋に情報をばらまいたところ、内見が急増し、1週間で申し込みが入った。それも同時に別々の客が申し込んできた。あれだけ苦しんでいたのに、重なる時は重なるものだ。

 当たり前だが入居者は宇宙人でも未来人でも超能力者でもない・・・と思う。いや、実はそうかもしれない(笑)。

 やっと埋まった。

 1号物件が、1年2か月ぶりに満室となった。スマイルスマイルスマイル

 先月に2号物件が1部屋埋まってから連続入居だ。流れが変わった。

  3号物件はもともと満室なので、あと2号物件、4号物件の空室を埋めなければならないのだが、それにしてもこの入居は大きい。3部屋分くらいの価値がある。勢いに乗っていきたい。

 心の種.jpg 心の種2.jpg
 心の種が産まれそうです~。
 また一歩満室に近づいたです~。

 満室目指して頑張ろう。

 今晩は祝いに餃子100個食べる!!!

(僕は100個、母は50個食べるので合計150個の餃子を母が作る(笑))。







最終更新日  2010年08月17日 17時24分37秒
2010年02月05日
カテゴリ:不動産

 更新が空いてしまった。

 といっても最近フツーに更新が空いている気もするが。

 実は、この半月余り、一応の本業(笑)の方で、筆記試験の実施と成績つけでめちゃくちゃ忙しい時期だったためブログというかネットどころではなかった。

 筆記試験と成績つけは7月と1月、年に二度あるのだが、のべ700人あまりを採点し、成績をつけなければならない。

 試験は意地でも論文式で実施するので、量的に700人分を読むだけでも目が痛くなる上に、僕は、基本的にどんな答案でも単位を出すことにしているので(笑)、いかにして成績を「出す」か、頭も痛い。(単位の甘さから「仏」と言われている)

 とくに3年生は就職活動、4年生は卒業に直結するのでヘンな成績はつけられないし、ものすごく気を使う。

 この半月、毎日明け方まで通常の半分以下 (通常睡眠時間は10時間なのでその半分すなわち5時間以下)の睡眠時間で作業をし、ようやくつけ終わった。

 流石に体がきつい。

 いい加減に成績をつける教員も多いのだが、根がまじめなのでどうしても根をつめてしまい、毎回、成績つけ後の数日は爆睡する。
 

 10年くらい後だったら、横綱審議委員に学者枠で入って(結構本気の目標である。関係者とコンタクトをとったりしている)、朝青龍を守ってあげれたのに。辞める必要はないと思う。過去、某・大横綱2名は拳銃を密輸したし、今エラソーに公営放送で解説をしている某横綱は、巡業サボってハワイでサーフィンしていても辞めなかったのに。

 が、朝青龍が辞めたいという気持ちは分かる。朝青龍叩きでもううんざりなのだろう。千代大海も辞め、応援する力士が急に少なくなってしまった。

 この成績つけの山を越え、本日から2か月以上の春休みである。スマイルスマイルスマイル

 これだけを書くと反発を買うかもしれないが、春休みと言っても授業が無いというだけで、新年度の授業準備やら頼まれている論文書きなどはここでやらねばならないので遊んでばかりいるわけではない。

 特に今年の春休みは、とある、人生の一大行事(不動産じゃないよ)をやる予定なのでのんびりはしていられない。

 不動産活動をする時間と気力と体力が無いかもしれない。
 

 というわけでもないが、昨年末の物件購入後ようやく落ち着いたので、購入した物件概要を書くことにする。

 実際に洗練された投資家の皆様に紹介するにあたって、事前にいい物件であると書きすぎて、自らハードルを高くした気もするが(笑)。

 まさに「ハトのマークは不動産のしるし!買いたてフレッシュ!キュアアパート!」である。スマイルスマイルスマイル

 ハトのマークすなわち「全国宅地建物取引業協会連合会」の回し者ではない。
 

 立地は、市内中心部まで4車線の幹線道路が直結で車で5分。バスも幹線ですごい本数があり、さらに車社会の田舎ではあまり意味が無いがJRの駅も近い。

 この1年でヤマダ電機やユニクロ、ドンキホーテ、ファミレス、ショッピングモールなどどんどん開店している人口増加中の商工業地域。付近の調整区域も網が外れて市街化地域になるなど前途有望地域である。付近にはでかい公園もある。

 土地が2筆あって道を挟んで300坪ずつ分かれていて、合計600坪。

 建物は一方の300坪の土地に建っていて、向かいの300坪が完全な更地であることが魅力だ。

 
 安めに見て坪20万として土地だけで6000万+6000万で1億と2000年後も愛してるアクエリオン、じゃなくて時価1億2000万。地価はさらに上がるだろう。


 建物は、RCで建坪400坪。間取りはAKB48 じゃなかった、3DK24部屋。

 建物の銀行評価額は安めに見て8000万位。

 購入交渉開始時3部屋空きで、融資審査中に1部屋埋まり、購入直後の年内に1部屋空いて、このたび1部屋埋まり、現状2部屋空き。

 家賃は駐車場2台込みで4万台後半から5万台前半。もともとの物価の安さがうかがえるが、それでも付近の物件の相場より1-2割安い。

 駐車場は3台目以上も余裕で可能である。現に4台持っている入居者もいるし。全体では50台分以上ある。スーパーの駐車場くらい広い。

 利回りは満室時、物件価格について15パーセントくらい。募集時に少しだけ上げていって適正家賃にすればもう少し上がるかもしれない。

 ただ、維持費もハンパない。不動産取得税でプリウスが1.5台くらい買える。毎年の固定資産税だけで軽自動車新車が買える。消防などその他の関連費用も規模がでかいので結構な金がかかる。さらに地価が上がると固定資産税が上がる可能性がある。

 まさにプリウスのごとく出費のブレーキが利かない・・・いや、構造上の問題ではなく、そのような気がするだけでさらにブレーキを踏みこめば止まるのだと思う(笑)。

 あと、築が結構いっている。売主は管理自体は放置しており、そのしりぬぐいも大変だ。ただ、売主が建設会社なのでモノ自体はしっかり作ってあるが。

 物件購入を決断し、また、銀行でフルローンが出た決定的理由は、積算が土地建物合計で2億以上あるが実際の価格はその半値以下であり、担保評価の掛け目が6割でも十分おつりがくるお得な価格であったことと、相場より安い現状家賃でも十分に収益性があること、さらに決定的だったのが更地300坪があったことだ。

 このような物件はめったにないため、僕の後、買い付けが10人入り、順番待ちしていた。我ながらよく買えたものだ。

 畳の部屋リフォームは桃園畳店にでも頼もう。駐車場にはカオルちゃんのドーナツ屋に来てもらいタルトの曲芸を…ぐはっ。いや、自販機を置くつもりだ。
 

 実は、前に書いた、決済時に銀行が「3年間はおとなしくしてください」、ということは、銀行としては3年後にその土地に新築してほしく、その時は金を貸すので、それまでヘンな物件を買うな、ということである。

 すなわち、「新築用地、ゲットだよ」という側面がある。スマイルスマイルスマイル

 といっても、不動産の変態、いや、求道者(笑)であるので、3年間待てるか、われながら疑問だ。

 

  シフォン.jpg

 「我が名は気ままなネコ。 無限に物件を買うなり」と銀行で言ってみようかな。

 銀行の管理コンピュータ「メビウス」が壊れて、じゃんじゃん貸してくれるかもしれない。

 これ以上の借金拡大に怯える母が横でクローバーボックスを回して止めるかもしれない・・・。


そうだ、借金データは「デリートホール」にぶち込もう(笑)。

  

 クローバー.jpg  アズキーナ.jpg     

  「フェレットもどきの妖精さん」であるアズキーナに萌える・・・僕は馬鹿だろうか。京都弁もいい。

 シンケンイエロー・ことは・すなわち「アイドリング!!!の森田涼花」の京都弁も素晴らしい。どんくさいのにシンケンジャーになったというのは気になるが。

 スイーツ王国はなぜかドーナツが無いなど品揃えに問題があるが、関西弁が公用語ということは八ツ橋はあるのかな?イチゴ味八ツ橋が好きだ。 

  とりあえず今日から春休みだ。試験・成績つけ中もかろうじて「フレッシュプリキュア」と「シンケンジャー」と「ガイアの夜明け」と「ルビコンの決断」と「カンブリア宮殿」は見ていた。

 しかし忙しくて、ブルーレイに膨大にたまってしまった他の番組を見なければ。

 いや、それ以前にあと数日寝まくろう(笑)。







最終更新日  2010年02月05日 15時14分40秒
2010年01月15日
カテゴリ:不動産

あけましておめでとうございます。スマイルスマイルスマイル


こちらは田舎のため時差があり、ようやく年が明けました(笑)。

さて、毎年の年明け恒例の「一年の目標と見通し」を書いて気合を入れようと思います。

1 所有物件について
 

  昨年は当初の目標通りいったん満室になったが、その後に出た空室が埋まらなかった。

 今回購入した物件はいくつか空室がある。これまでの所有物件にある空室も含めてすべて満室にし、維持したい。

 全くの偶然だが、この記事を書いている最中のたった今、今回の物件の空き部屋が一つ埋まった。これは正月から縁起がいい。スマイルスマイルスマイル

 今回購入した物件の前所有者は典型的な放置大家だった。

 僕としては、清掃やセキュリティ面も含め、できるだけ入居者が住みやすいようにしたいと思う。

 ただ、田舎特有の事情があり、「不動産屋経由で金は出すが直接手は出さない」だろう(笑)。

2 新規物件について
 

 昨年は、目標通り素晴らしい物件を買うことができ、とうとう「ルビコン川」を渡ってしまった(笑)。

 さらに買いたいのは山々だが、個人・法人とも税率が高いエリアになってきており、買っても手残りが増えにくい。

 すなわち、よほどいい物件でないと買わない。

 よって、不動産関係は、今年は安定を目指す一年になると思う。

 といいつつ不動産変態なので買ってしまう気がする(笑)。

3 紙の資産へのシフト


 不動産がなかなか買うに値する物件が無いと思われるので、とりあえず貯まったキャッシュは投資信託に回そうと思う。

 どの投資信託がいいのか分からないので勉強せねば。株・FXは面倒なので多分やらない(笑)。

4 アニメ・マンガ・ゲームについて

 昨年は「フレッシュプリキュア」「侍戦隊シンケンジャー」に期待していたのだが、それぞれ期待通りの展開であった。

 ぶっきーに萌え、シンケンピンクに癒された。

 イースがキュアパッションになる回で感動したおバカさんは誰だ?僕だ(笑)。 

 それにしてもシンケンレッドすなわち「殿」が実は影武者で本当は「姫」だったというのは画期的である。「姫」じゃなくて「姫ちゃん」だったら笑えたのだが(笑)。

 
 今年は、まず「ハートキャッチプリキュア」に注目である。設定によるとスプラッシュスターっぽいのだが。

  story.jpg

 絵を見るに、ちょっと対象年齢が下がったような気がする(もともと幼児向けだが・・・(笑))。

 さらに戦隊モノ「天装戦隊ゴセイジャー」は大いに期待したい。

  ゴセイジャー.jpg

 ゴセイピンクが「さとう里香」ということで、ヘキサゴンを見ているとあの頭脳で地球が守れるか心配ではある。ただ、ヘキサゴンではわざとおバカキャラを演じているという説もある。


 実は昨年最もハマったアニメはファミリー劇場で放送していた「銀河英雄伝説」である。

 母は「ファーストガンダムより上で、ガンダムWと同じくらい面白い」と夢中になって見ていた。僕の思考・行動はヤン・ウェンリーに似ている。

 今年もこのようなアニメに出会いたいものだ。
 なお、ゲームは昨年ほとんどできなかった。なんとか時間を作ってやりたい。

 毎年書いている「太る。せめて体重50キロにする」という目標だが、あきらめた(笑)。超大食いなのにいくら食べても太らない体質なので、これ以上無理食いするとかえってよくない。

 今年から、現状の「伊東美咲と同じ身長体重スリーサイズを維持する」ことを目標としたい(笑)。

 健康に年末を迎えられればいいや。

 毎年書いている必ず守れる目標。結婚しない(笑)。

 母親孝行する。人として言うまでもない目標である。

 母親は、わが不動産活動の主力戦力でもある。

 今年はいろんなところに連れて行って、うまいものをいっぱい食べさせてあげたい(大食いなのに太らない体質は僕と同じである(笑)。

 実は、今年の最大の目標は、「心の平安」を得たいということである。

 別に何か「信じてる」(笑)とかそういうことじゃない。僕は物心ついたころから超「完璧」(笑)主義のためずっと神経を使い続け、ここ数年もあらゆることに「精一杯、頑張って」(笑)きた気がする。

 そろそろ、穏やかな心の「幸せ、ゲット」(笑)したいなぁと思う今日この頃。

 フレッシュプリキュアのそれぞれの原型の口癖の頭文字をつなげると「しあわせ」になる。

 どうしてもプリキュアネタが抜けない(笑)

 そういう意味で、今年は一息つく年になるかもしれない。

 なお、ひょっとしたらブログの更新が空くことがあるかもしれませんが、その場合は
 1 本業関係(出張とか)
 2 ネット環境
 のいずれかが原因ですので、書ける状態になったら復帰しますので、このブログを忘れないでください(笑)。

 昨年は素晴らしい一年だった。

 今年もいい年になるよう祈念したい。

 というわけで、今年もよろしくお願いします。スマイルスマイルスマイル







最終更新日  2010年01月15日 18時26分53秒
2009年01月17日
カテゴリ:不動産

 不動産ネタに戻ります。

 年明け、頭の痛い問題が発生した。

 しばらく前に「中古住宅を購入したので1月末に退去します」という通知があった部屋について、リフォーム手配と募集開始し、内見予約も入ってきていた。

 シーズンピーク前の2月上旬にでも決めたい、と思っていたのだが、なんと、ここにきて、その退去予定者から「購入した中古住宅のリフォームが間に合わず引っ越せないので退去を2月末にしたい」と連絡!

 こちらにも都合というものがある。頭にきた。

 かといって、現在住んでいて、家賃を払う以上、追い出せないらしい・・・というか追い出し手続きをやっているうちに2月末になってしまうので無意味らしい。

 なんで大家の立場というのはこれほど弱いのだろう。早く出て行ってほしいのだが、何かいい方法はないだろうか。

 それに、やり取りについて不動産屋と喧嘩になった。そもそも不動産屋がどっちの味方なのか分からない。退去予定文書を提出してしばらく経っていろいろ準備を始めている以上、その段階で退去を延ばすこと自体困るということを、不動産屋段階でもっと強く言ってほしかった。


 さて、昨日、久しぶりに不動産活動を行った。といっても、近所の新築分譲マンションが、「家電一式家具サービスセール」をしているのでのぞきに行っただけである。


 何がおまけでついているかというと、大型液晶TV、ブルーレイ、エアコン5台、パソコン2台、コンポ、掃除機炊飯器ポット、カーテン、布団、ベッド(こんなものまでつけて意味があるのだろうか(笑))・・・その他列挙すればきりがない。

 ざっと総額200万くらいだろうか。価格は1800万なので、実質1600万。

 とにかく売りさばきたいんだろう。
 

 買う気はまったく無く、賃貸経営の参考のために見に行ったのだが、担当営業マンがまったくの勉強不足。建物構造も、設備も説明できない。

 僕の方が詳しい。

 融資についてもまったく答えられない。35年の2年固定金利で書いてあるが、3年目以降どうなるの、とか、こちらは分かりきっているのだが、わざと(笑)質問をしたのだが、回答に窮している。

 その困った様子を見て萌える、いや、心配になる。

 こんなことでは売れるわけない。

 その営業マンが「何をされている方でしょうか?大変詳しいので業界の方でしょうか?」と聞いてきたので、「僕が代わりに売ってあげましょうか」、と冗談で言ったら、その気になったら我が社に来てください、と名刺を渡された。

 本当に人材不足なんだろう。

 知識と話術は自信があるが、あいにく肝心の体力が無いので住宅営業は無理だ(笑)。

 ただ、設備はいいなぁ。ファミリータイプの入居者、目先の毎月支払額だけ比較して買ってしまうのも無理はない。

 帰りに母と食事をしながら経営方針会議を開いた。
 

 皆様方、大人2人で予算2000円、外食では、一般に何を食べるのでしょうか?

 我が家は、1 ファミレスで定食 2 回転寿司 3 ハンバーガー の3パターンがある(笑)。

 昨日は、無性に濃い味のものが食べたかったので、ハンバーガー屋に行った。いつも、母とハンバーガー屋にいく場合、100円バーガーを12個頼み、さらに、テリヤキセットとかチキンセット、ビッグマックセットなどを頼む。

 大体2000円くらいになる。

 そのうち、僕が10個、母が3個くらいハンバーガーを食べる。

 僕は和食野菜好きなのだが、ハンバーガーも好きだ。母もハンバーガーとコーラは好物というイケてる65歳だ。アメリカと戦争をした時代に生まれたのに柔軟である(笑)。

 なお、その量のあまりの多さに他の客の目線が集中するので、持ち帰りにして駐車場で車の中で食べることにしている。

 店員も、まさか、2人で全部食べるとは思っていまい(笑)。







最終更新日  2009年01月17日 21時31分41秒
2009年01月11日
カテゴリ:不動産

 あけましておめでとうございます。富士山

 実は、大晦日に、高い位置にあるものをとるために母親をおんぶした瞬間、母の重さによりぎっくり腰になったため更新が今になった。

 「大丈夫と 母を背負いて そのあまり 重きに つぶれ 一歩歩めず」(字余り ・・・ 気ままなネコ。)

 母は150センチ48キロ。僕は170センチ45キロ。

 昨年の体重減少により、いつの間にか母の方が体重が重くなっている(母も痩せている部類に入るのだが・・・)ことをうっかりしていた(爆)。

 さて、年末年始は普段と変わらずテレビばかりだったのだが、年々面白い番組が減っていっている気がする。

 そんな中、毎年年末恒例の「たけしの超常現象スペシャル」は、とうとうアッチの世界に行ってしまった須藤元気、さらにはオカルトネタ懐疑派の大槻名誉教授が「アポロ月着陸していない説」を述べるも言葉につまってしまうなど、結構笑えるところがあった。


 人類の生みの親であるクラリオン星人についても触れられていたが、もう少し詳細に報じてほしいところだ。

 昨年10月31日付の東京スポーツ掲載のクラリオン星人の写真、見た人居ます?美人だ!可愛い!1500歳まで生きるらしい!

 ついでにケロン人もガミラス人も取り上げてほしい(笑)。
 

 モア

 「あっ もちろんモア殿も宇宙人であります!」

 さて、毎年第一回目のブログは本年の目標を挙げているのだが、10日も過ぎているのでどうしようかと思ったが、目標と、見通しを書こうかと。

 まず真面目な話。不動産については今年は気合を入れてかからなければならないと思う。


 所有物件については、1月いっぱいの退去により、2部屋空きになってしまった。2部屋とも退去理由は「安い中古を購入したため」であった。

 ファミリータイプは入居期間が長い代わりにこれがある。

 とりあえず空き部屋を埋めることが当面の目標である。

 では、さらに物件を買い進めるかというと、どうするか。

 中古戸建は500万以下はない。絶対に無い。見たことが無い。なぜなら、この地域の戸建は絶対に駐車場2台分以上あるため土地代がかかるためだ。

 よって、レバレッジをかけてアパートを買うしかないのだが、この地域、物件価格が下がらない。全国とは違う価格の動きをしている。いまだに利回り10%くらいである。この経済情勢下で10%ではきつい。


 すなわち、今年は岐路の一年になると思う。不動産を突き進みルビコン川を渡るか(すでに渡っているという説もある)、別のことに取り組むか。

 いずれにせよ、厳しい中にチャンスがあると信じたい。

 不動産以外の目標はかわりばえしないのだが、とりあえずアニメ・ゲーム関係は充実させたい。

 アニメでは、2月に始まる「フレッシュプリキュア!」に大注目である。

   フレッシュプリキュア.jpg

  フレッシュじゃないプリキュアって居るのかな?あっ!!!キュアアクアのことか(笑)。

 さらに、ゲームはなんとしても5本はやりたいところだ。

 あと、毎年書いている気がするのだが、せめて体重50キロにしたい。人の倍は食べるのになんで太らないんだろう。やはり、元来大の野菜好きなのが影響していると思われる。日本茶を一日5リットル飲むのもまずいだろう。サイダーに変えよう・・・ってサイダーも飲みまくっているのでコーラを混ぜよう(笑)。

 なお、結婚は絶対しない というかできないだろう(笑)。

 年末まで体持つかな・・・もたせるんです!

 目標と見通しはこのくらいだろうか。

 もちろん思い切り母親孝行するつもりです。言うまでもありません(笑)。

 ともかく、今年はじっくり勉強の一年にしようと思う。不動産以外には「株」を久しぶりにやるつもりだ。

 わが脳味噌は過去数度にわたる勉強のしすぎによりオーバーヒートしたのでこの5年ほど意図的に機能停止にしているが、まだ動くはずだ。

 宇宙戦艦ヤマトが200年以上の眠りから覚め、ターンAガンダムが数万年のときを越えて動いたことからして、脳味噌はまだ動くだろう(笑)。


 これまでアニメ・ゲームに使っていた脳のメモリを勉強に割けばいいという説もあるが、それに割く脳のメモリは別である(笑)。

 よって、多分、今年は不動産活動は控えめにならざるを得ず、その結果、ブログも控えめになるかもしれない(→嘘です。不動産に限らなければ書くことは山ほどあります(笑))。

 そういえば、「フレッシュプリキュア!」の3人のプリキュア、キュアピーチは「幸せゲットだよ!」、キュアベリーは「あたし完璧!」、キュアパインは「私、信じてる!」が口癖らしい。

 そうだ、この一年、「幸せゲット」して、年末には「完璧!」となることを「信じてる!」スマイルスマイルスマイル

 というわけで、今年もよろしくお願いします!







最終更新日  2009年01月12日 01時00分27秒
2008年12月11日
カテゴリ:不動産

  ここ数回、前向きなネタが多いが、実は問題ももちろん発生している。

  いいことばかりではない。一つはここでは書けない内容でもあり、解決した(不満だが)ので書かない。
 

 ただ、まだ頭の痛い問題が2つ。

 実は、11月いっぱいで1部屋空きが出ている。

 厳密には満室記録が途絶えた。ただ、10月時点ですでに、ぜひ入りたいという予約が入っていたので心配していなかった。

 しかし、ここにきて問題が。

 20年入居していた部屋ということで、不動産屋経由で退去時のリフォーム見積もりを出したところ、なんと60万。ショックショックショック

 6万ではない。

 50平米くらいの3DKなのだが、これはあまりにもボッタクリではないだろうか。

 さらに、20年も入居していたということで入居者からほとんど取れないという。

 60万もあれば、地域によっては戸建も買える・・・かもしれない。

 アイミツをとるといったら、そのリフォーム屋が慌てているらしい。

 こちらをなめるにもほどがある。ブーイングブーイングブーイング

 入居希望者がすでに居るので急がねばならない。

 しかし、もう一つの問題が。その、ぜひ入りたいという入居希望者、じっくり話を聞いていくと、なんと車4台所有という。ショックショックショック

 こちらの地域は一人一台車を持っているのが当然とはいえ、アパート入居希望者で4台所有はあまり聞いたことが無い。

 敷地内に4台確保なんて無理だし、車社会なので近隣の駐車場も埋まっている。


 交渉中だが、場合によっては他の入居希望者を待つしかない。

 今日はこの後者の問題を手がかりとしてちょっと書くと、以前、この地域の人はみんな車を持っているので不況ではないのではないか、と書いた。

 しかし、よく考えると、不況の影響でこの地域の人は車を買わざるを得ない状況になっているのではないだろうか。

 都会の人には理解できないだろうが、田舎はただでさえ公共交通機関がまったく整備されていない。

 車が無いと生活できない。

 大人で免許持ってないと人間扱いされない(マジです)(笑)。


 地下鉄なんて見たことも無い人がたくさん居る。

 電車(というか電化されてないので汽車)はほとんど走らず、遠距離通学の学生くらいしか利用しない。

 バスは、不況の影響で路線を縮小し、使い物にならない。

 僕の地域は昼間3時間に1本しかバスが来ない。

 したがって、不況になればなるほど公共交通機関が縮小し、生活のため、仕事のために車が必要なのである。

 ファミリータイプでは、1世帯あたり敷地内に2台駐車場がないと話しにならない・・・それも家賃に込みだ。

 これは、利回りに深刻な影響を与える。

 いくら田舎とはいえ地価はそれなりにあるので、2台分×部屋数の敷地が、事実上家賃を生まないことになる。

 よって、田舎で不動産をやろうと思えば、車社会であることを理解しなければならない。

 
 以前、どこかのブログで、夏ごろに「この不況とガソリン代高騰により、田舎の方は車を乗る人が少なくなるので、道路整備をする必要はない。みんな電車やバスに乗るだろう」とか書いていた記事を見たが、あきれた。

 さぞや便利な地域で生まれ育った人なんだろう。

 不況だからこそ車が必要なので、道路も整備しなければならないのだ。

 そもそも、道路や公共交通機関は、採算度外視で国営・公営でやるべきものだというのが持論である(もちろん無駄の垂れ流しとかになってはならないが)。

 こういう場面では「大きな政府」政策をとるべきだと思う。

 財源は、消費税アップしかない。

 その代わり所得税、不動産関係の税、法人税などは引き下げるべきだと思う。

 まあ、一度田舎に住んでください。

 よく笑いのネタにされる埼京線ですら、なんと便利な乗り物か分かります(笑)。

 なんか、今日は真面目なことを書いたな・・・(笑)。







最終更新日  2008年12月12日 01時49分49秒

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