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貧乏わんちゃんでもできる簡単不動産経営日記

埼玉県内で小さな不動産を購入し、不慣れなDIYでの再生を試みながら賃貸業を行うおじさんのブログ。不動産メインに投資や金融関係全般について情報を発信していきます。

まだまだ素人ですので、温かく見守っていただければと思います。

【プロフィール】
不動産投資家。戸建6棟3区分、3区画の不動産ホルダー。

本業はサラリーマン。所有物件は建蔽・容積率超過や再建築不可、未登記有、借地権付、築50年超等いわくつきの数々。
保有スキルは内装工事、FP、簿記、証券外務員、融資実務等です。

☆不動産やビジネス書、自己啓発書を日々熟読し、知識の研鑽に努めています。毎回、書き込みの最後に私が心に残った渾身の一冊(貧乏わんちゃんの本)も掲載していきます。私、貧乏わんちゃんと一緒に学んで行きましょう。
2020.01.24
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カテゴリ:カテゴリ未分類
70万で更地を購入した。三面道路で乗入れしやすい。駅やイオンモールも車ですぐだ。
想定地代は2から3万。目標利回りは30%以上を設定。
決裁直後、帰りの電車でSNSによる募集をかける他、既存のクライアントに声をかけた処、速攻で仮申込を受領。正に電光石火。

造成が必要とのことで、フリーレント3ヶ月を条件に費用はユーザー持ちとして契約。
土地の草刈りも売主に実施して貰ったので、私が行ったことは決裁と簡単なスマホ操作のみだ。ファイナンスについても、スマホでAI審査を受けたのみ。SNSと郊外土地投資の高い親和性を感じた。


結局、月26000円で仕上り。利回り45%となった。固定資産税は0円の為、全てが利益となる。

いつまでも続くスキームではないかもしれないが、損益分岐点が極めて低く、即ショートは考えにくい。
今後は外国人事業者や特定の業者向けの需要を取り込み、事業として長生きする工夫をしたい。

出来れば、莫大な他人資本で一気に勝負したいのだが。

また、隣地と繋げることで、更に利便性向上が見込まれることから、謄本により所有者を確認。本日、買取の手紙を送付した。

取得時期より、高齢の方であることは謄本からも分かる。所有者不明で無いことを祈る。







最終更新日  2020.01.24 19:58:01
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【プロフィール・略歴詳細】
名:貧乏わんちゃん
所在:埼玉県某市
業種:不動産投資家・株式為替トレーダー・ブロガー
戸建6棟3区分更地3区画ホルダー

昭和末期 雪国にて出生、高校卒業後上京。
某大学法学部 卒業
在学中より株、債券、通貨、コモディティ投資を行い投資センスを磨く。
現在は戸建や事業用地を中心とした不動産賃貸と為替取引を中心に収益を確保している。
H24年 某都内大手金融機関勤務(融資専門)。
    同年、ブログ開始。
H24年 東京都八王子市区分マンション購入
    (中央線八王子駅徒歩9分)
H25年 埼玉県某市ファミリータイプ区分マンション購入
    (自宅として使用)
H27年 都内北区区分購入(駅徒歩2分)
同年  埼玉県某市区分購入(駅徒歩13分)
同年  埼玉県某市ファミリータイプ区分購入
    ※購入後フルリフォーム実施
H28年 埼玉県某市中古戸建購入(駅バス9分停歩3分)
同年  埼玉県某市中古戸建購入(駅徒歩15分)
H29年 埼玉県中古戸建購入(駅徒歩13分)
同年  埼玉県中古戸建購入(駅バス9分停歩2分)
H30年 八王子、さいたま市区分売却。
同年  埼玉県某市中古戸建購入(駅徒歩7分)。
    同物件の再生DIYを実施。
H31年 埼玉県某市中古戸建購入(駅徒歩12分)。
R1年  埼玉北部更地購入。駐車場賃貸。
同年  埼玉中部更地購入。資材置場賃貸。 
R2年  埼玉中部更地購入。
現在に至る(合計12物件)。

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