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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2020年11月の記事

全30件 (30件中 1-30件目)

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株主優待　１万円分相当　利回り最高

おはようございます１１月２７日（金曜日）の出来事ですが・・・・・その日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、我が家の郵便物置き場（階段の下）へ行くと今年も「ヒロセ通商様」から「株主優待」が届いてましたワクワクしながら箱を開けると「ご挨拶」が入っててこんな感じで、今年の「株主優待」も満タン入ってますいつも送られてくる「カレンダー」を取ってからまずは「インスタントラーメン（袋）」が２０食製造元は、有名な「イトメン株式会社様」で安心そして昨年も送られてきた「レトルトカレー」とにかくメチャクチャ美味しいんですよ～もちろん「レンチンごはん」も２４食入ってますがなんと今年は１食分ずつ「レンチン」する事が出来ます僅か１００株しか保有してませんが、毎年ありがとうございます「不動産（欲）」が落ち着いて来たら、１０００株まで保有していつかは３万円分の「株主優待」をゲットしたいです「今日の支出」・・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥２０，１０２円

2020年11月30日

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ランボルギーニ　ナンバ　エディオン

おはようございます一昨日からの続きで・・・・・あれから「倉敷インターチェンジ」の前を通過してそのまま総社方面に「新しい中古車」で走ってると（車両価格￥６６，０００円⇒込々￥１２２，０００円）何やら背後から真っ黒な「高級スポーツカー」が迫って来るので抜かれながら確認すると、何と「ランボルギーニ」なんですよ～（もちろん許可を得て無いので「ドラレコ」の動画はのせてません）たぶん車種は「ランボルギーニ　ルムシェラゴ」だと思いますが車両本体価格は・・・・￥２，７７７万円～￥４，６８８万円わたくしが抱えてる「アパートローン」の総額と同じくらいです「アパートローン」は、入居者様から頂く「家賃」で返済できますが「マイカーローン」は、自分の収入で返済する訳ですからね～・・・わたくしなどが、逆立ちしても乗れないのがよく解りますそれから息子の熱いリクエストで「エディオン」へ行って「ｉＰｈｏｎｅケース」と「眉毛カッター」を買わされて（彼女の居ない息子も最近オシャレさんになったんです）帰宅途中にあった「ホームセンター　ナンバ」へ行って「マスク（６０枚入り）」と「単四電池」を購入して最後に入り口付近に有った「サーティワンアイス」へ行って「アイスクリーム」を購入して、駐車場で食べて帰宅しましたいつか乗ってみたいですね～・・・「ランボルギーニ」「今日の支出」・・・・・・￥７４０円（スマホフイルム）　　　　　　　　　　　　　￥７８０円（スマホカバー）「今月の支出」・・・￥２０，１０２円

2020年11月29日

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早々に脱出　マクドナルド　ｄｏｃｏｍｏ

おはようございます一昨日のあれからですが・・・・・「玉掛け」の「講習＆試験」が、事実上なくなったので早く知ってる場所まで出たくて「高梁川」を登ってると「イオン」が見えたので「信号機」を右折して走るとやっと見覚えの有る「イオン倉敷」の通りに出れました～わたくしも息子も「ホッと」したせいでお腹が空いたので「朝ご飯」を食べに「マクドナルド」へ行きました何とも言えない「挫折感」の中、先に「トイレ」を済ませて息子は「ソーセージエッグマフィン（コンビ）」を注文してわたくしは「ソーセージマフィン（コンビ）」を注文すると「番号札（５番）」を渡されてたので、テーブル席で待ってるとザっと８分くらいで運ばれて来ました（持って来てくれたよ～）（久しぶりの「朝マック」）それから「ドラックストア」へ行って「烏龍茶」を購入して１０時になるくらいのタイミングで「docomo」へ行って（まだ空いてない）（少し早かった）母親が使ってる「ガラケー」の支払先を変更するとついでに「ⅾカード」も作ってくれました（使わんけど）いや～「docomo」のお姉さん・・・めっちゃ可愛かった～もしも「楽天モバイル」へ変更する為に店舗へ「ＭＮＰ」を取りに行ってたら・・・たぶん現状維持だったと思います「今日の支出」・・・￥１，１７０円（マクドナルド）　　　　　　　　　　　　￥２２８円（スタイルフリー）「今月の支出」・・￥１８，５８２円

2020年11月28日

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倉敷市水島　ＪＦＥスチール　試験会場に辿り着けず

おはようございます数日前に妻から「あんな～２６日にＴ君（息子の仮名）がな～水島でな～【玉掛け】の講習が有るけ～て～て行ったって～」と言われてたので（「連れて行ってあげて」という意味です）昨日は「有給休暇」を取得して「カーナビ」をセットして初めて「倉敷市水島」へ行くので、６：３０頃に家を出てとりあえず「高速道路」を通って「水島ＩＣ」で降りて「セブンイレブン」で、息子の「お昼ご飯」を買ってから「講習＆試験会場」の「ＪＦＥスチール」へ行きましたですが「カーナビ」が案内した所は「社員駐車場」だったので「守衛」さんが「講習＆試験会場」への行き方を教えてくれてその通りに行ったんですが・・・・全く辿り着かないんですなので周辺をウロウロしたり「スマホ」で検索するも分からず時計を見ると、既に８：３０になったので「高校」へ電話してその旨を伝えてから、次の「講習＆試験」の日程を確認すると２月にも有るみたいなので、その日に変更して頂きました我が人生で初めて足を踏み入れた「倉敷市水島」けっきょく迷子になって、くたびれただけでしたが「ＪＦＥスチール」の「南門」って何処なの・・・いつか行く機会が訪れたら、探してみたいです「今日の支出」・・・・・￥８５９円（セブンイレブン）　　　　　　　　　　　　￥５００円（マクドナルド）　　　　　　　　　　　　￥８４０円（ザグザグ）　　　　　　　　　　￥３，３４０円（エディオン）　　　　　　　　　　　　￥８７０円（サーティワンアイス）「今月の支出」・・￥１７，１８４円

2020年11月27日

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アパートローンの引き落とし日　一号物件～五号物件

おはようございます昨日（２５日）は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「ウオーキング」にて「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用（その他）口座」の通帳記入を行いました一号物件は、９９回目（８年と３カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１４４回－９９回＝あと４５回（４年と９カ月）二号物件は、７１回目（５年と１１カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－７１回＝あと４９回（４年と１カ月）三号物件は、６５回目（５年と５カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－６５回＝あと５５回（４年と７カ月）四号物件は、４６回目（３年目と１０カ月目）の引き落とし日なので残りは・・・・・１２０回－４６回＝あと７４回（６年と２カ月）そして「四号物件」＆「五号物件」は（「新築戸建て建築費用」）３８回目（３年と２カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・３００回－３８回＝あと２６２回（２１年と１０カ月）という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・￥１０，０１５円

2020年11月26日

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楽天モバイル　ショートメール　イマイチ分からない

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズで（「固定費の削減」編）「docomo」の「通信費」が、メチャクチャ高額だったので「格安スマホ」の中から「楽天モバイル」に変更しましたがその時に「通話料無料アプリ」の「Rakuten Link」を入れて「たかぱぱ４９８９様」に教えて頂いた通り「通話」１回＆「チャット」を行い「楽天ポイント」の条件は達成しましたそして「ｉＰｈｏｎｅ」に登録してた「電話番号」を移して「チャット（ショートメール）」も出来るのか確認すると普通に「ショートメール」が送れたので、安心してましたが昨日のお昼休みに職場で、「同僚」の「ｉＰｈｏｎｅ　ＸＳ」に「メッセージ」を送ると、こちらの「メッセージ」は送れますが「同僚」からの「メッセージ」は、こちらに届かないんですよ～もしかして・・・と思いながら妻に「メッセージ」を送ると１０分ほどして返信が来たので、こちらの「スマホ」はＯＫそしたら「グループ分けが存在するのか」という事になりいろいろ調べていると、今度は普通に「税理士先生」から「メッセージ」が届いたので「グループ分け」は存在せず「ｉＰｈｏｎｅ　ＸＳ」がオカシイという事になりました何で「ｉＰｈｏｎｅ　ＸＳ」だけ「メッセージ」が送れないの「インターネット」で調べても解りません・・・誰か教えて～「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・￥１０，０１５円

2020年11月25日

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セミリタイア　固定費の削減　かなり削減できたと思う

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが毎月の「固定費」を少しでも「削減」しようと思ってとりあえず「生命保険（￥３５，０００円／月）」と「通信費（￥１０，０００円／月）」を見直した結果「通信費」は「楽天モバイル」に変更して、毎月￥２，９８０円になり「生命保険」は「メイン信用金庫様」と「楽天保険」に切り替えたので毎月￥９，０００円／月に下がりましたなので、毎月支払ってた「生命保険料」と「通信費」が￥４５，０００円くらいですが（年間５４万円くらいです）来年からは、毎月￥１２，０００円くらいになりますそして「楽天モバイル」は「基本料金」が１年間無料らしいのでもしかすると・・・来年は「生命保険」の￥９，０００円だけの支払いになりそうなんです（毎月￥３６，０００円くらい浮きそ～）まぁ～実際の支払いにならなければ、正確な事は解りませんがこれで「セミリタイア」しても、ある程度は過ごせそうなのでこれからは少し余裕をもって、生活しようと思います「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・￥１０，０１５円

2020年11月24日

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六号物件候補　瑕疵物件だった　親切な不動産屋さん

おはようございます三連休の真ん中ですが「新型コロナウィルス」の影響であまり家から出ない方が良いという報道がされてるので昨日は「自宅警備員」をしながら（「セミリタイア」の予行演習）「不動産管理会社様」から送られてきた「家賃表」を「弥生会計ソフト」に入力したり「アパートローン」の残高を計算したりと「不動産関連」の事をしながらフッと「某不動産サイト」の「収益物件」を閲覧するとなんと「あの場所」の近くに「激安区分マンション」が販売されてるので（昨年の中頃に外観を見学した物件です）買い付けを入れる気満々で「お問い合わせ」をしましたすると１時間も経たないウチに返信が来たんですが「お問い合わせ」を行った「激安区分マンション」何とですね～・・・とんでもない事実が解りましたもちろん「不動産屋さん」の許可を得てないので書けませんがこれを知ったら、自分の様な「新米大家」には手は出せませんただ俗に言う「心理的瑕疵物件」とは（たぶん）違うと思うのでわざわざ公表しなくても、違反にはならない様な気がしましたが知らずに購入したら、そりゃ～エライ事になってたと思います今回は「お問い合わせ」をした「不動産屋さん」が良かったので事無きを終えましたが、もしも「悪徳不動産屋」だったら・・・その事を考えると「収益物件」の購入にもリスクが有りますね～「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥４，０５１円

2020年11月23日

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家賃の入金日　今月は満額家賃　繫忙期

おはようございます一昨日は、めっちゃ嬉しい「家賃の入金日」だったので「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用口座」の通帳記入を行いました今月イッパイで「二号物件」の１室が退去になりますから来月からの家賃の入金は、少し減っちゃうんですよね～まぁ～「単身者向け物件（１Ｒ・１Ｋ）」がメインなので仕方ないと思いますが、・・・やっぱ減るの悲しいですとりあえず「不動産管理会社様（ご担当者様）」に頑張って頂いて直ぐに来る「繫忙期」で「満室太郎」にして欲しいです「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・￥１０，０１５円

2020年11月22日

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セミリタイア　楽天モバイル　切り替え成功

おはようございます昨日の「ブログ」で書いた通り「楽天モバイル」から送られて来た「ａｒｒｏｗｓ　ＲＸ（富士通）」に「取扱説明書」通りに「ＳＩＭカード」を入れて「初期設定」を行ったのですが「docomo」から何故か「電話回線」が切り替わらなかったので昨日の午前中（コーヒー休憩）に「楽天モバイル」へ電話して「docomo」から「電話回線」の切り替える方法を聞きました電話に出られた「ご担当者様」の声が、めっちゃ素敵だったので何故か異様に緊張しましたが（「ToHeart2」の声優さんっぽい感じ）「ご担当者様」が「オウアンゴウ」な自分でも理解できる様に根気よく説明してくれたおかげで（３０分くらい掛ったと思う）何とか無事に「電話回線」を切り替えることが出来ました（「ご担当者様」・・・まことに、ありがとうございました）そして「たかぱぱ４９８９様」から頂いた「コメント」通りに速攻で「Rakuten Link」を用いた発信で10秒以上の通話して「Rakuten Link」を用いたメッセージ送信の1回利用しました（「たかぱぱ４９８９様」まことに、ありがとうございました）わたくし的にですが「Rakuten Link」を通して電話しても普通の電話と変わらないので「楽天モバイル」に変更して良かったと思ってます（「通信費」が￥０円なのが魅力的）「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・￥１０，０１５円

2020年11月21日

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楽天モバイル　届いたよ～　でも電話回線が繋がらない

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが「ブログ」に書いた通り「通信費」を見直した結果「楽天モバイル」へ変更するのが、良い気がしたので１１月１６日に不慣れな「インターネット」を駆使しながら紆余曲折が有りましたが（３台分の請求が来た時にはビックリしました）何とか無事に「楽天モバイル」を注文する事が出来ましたそして、昨日の１９時頃に「楽天モバイル」が届いたので速攻で「楽天モバイル」に「ＳＩＭカード」をセットして「スタートガイド」通りに「セットアップ」したんですが何故か回線が繋がりません（「ｉＰｈｏｎｅ」は繋がったままです）「楽天モバイル」の「ホームページ」などで確認しても「ＳＩＭカードを入れた時点で、自動的に繋がります」と書かれてますが、届いた「ＳＩＭカード」を入れてもぜんぜんダメなんですよ～（「ＳＩＭカード」が壊れてるかも）なので、今日は街中にある「楽天モバイル」行ってなぜ繫がらないのか、聞いてみようと思います「今日の支出」・・・￥２，８１５円（ガソリン代）　　　　　　　　　　　　￥１４９円（烏龍茶）　　　　　　　　　　￥３，０００円（息子の試験費用）「今月の支出」・・￥１０，０１５円

2020年11月20日

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保険の見直し　生命保険の解約　５社加入してた

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが次は現在加入してる「生命保険」に無駄がないかなど全ての「証券」を出して来て、検討してみましたすると・・・・加入してる「生命保険」は「県民共済」・「メイン信用金庫様」・「住友生命」・「楽天生命」それに妻が務めてる会社で掛けてる「掛け捨て保険」となんど現在５社で「生命保険」を掛けてるんですよ～まぁ～「県民共済」と最後の「掛け捨て保険」については妻が支払ってるので、これに関してはＯＫだと思いますが（「県民共済」は家族型で、息子の「保険」も入ってます）「住友生命」については、母親が勝手に加入してた「生命保険」で一昨年までは母親が支払ってましたが、昨年に内容変更してからはわたくしが保険金を支払う様になってたんですそして「住友生命」の内容変更をしても、支払う金額が莫大で昨年の更新を機に一部を「楽天保険」に切り替えてたんですがそれでも高額なので（以前は年間３５万円くらい払ってました）昨日「ご担当者様」へ電話して、解約する旨を伝えましたこれで「アパートローン」でお世話になってる「メイン信用金庫様」と「楽天保険」だけになりますから、毎月の保険金は￥１万円を切りますもちろん全て「掛け捨て保険」になりますが「収益物件」が有るので「財形貯蓄型」じゃなくても、ぜんぜんＯＫでしょ～「今日の支出」・・・・・￥９６０円（豆腐）「今月の支出」・・・￥４，０５１円

2020年11月19日

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楽天モバイル　スマホ３台分の請求が来た　とりあえず解決

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが昨日のブログで書いたように「固定費の削減」の為に慣れない「インターネット」を利用して（難し～）「楽天モバイル」様と上手く契約したつもりでしたが昨日「お昼ご飯」を食べて「ウオーキング」をしながら「楽天カード」の「利用お知らせメール」を確認するとなんと「スマートフォン」３台の売上になってるんです（￥２０，０００円×３台＝￥６０，０００円）これにはビックリで、午後からは仕事どころじゃなくなって「楽天カード」へ連絡して確認したり（お世話になりました）「楽天モバイル」へ「チャット」をしたりしましたが・・・埒が明かなかったので「歯医者」の予約をドタキャンしていつものように定時（１７：１５）に仕事が終わってから速攻で帰宅して、とりあえず「晩ご飯」だけ食べてからマイルームに上がって「楽天モバイル」へ電話をしましたそして「ご担当者様」に、わたくしなりに説明すると直ぐに理解してくれて、関係の部署に確認して頂くと「キャンセル分」まで、そのまま記載されたみたいで実際は「スマートフォン」１台の契約で間違いないようで支払いも「分割」になってました（とりあえず２４カ月）いや～慌てたよ～・・・寿命が１分ほど縮まった思いです「楽天モバイル」様・・・昨日は、ありがとうございました。これで安心して「スマートフォン」を待つことが出来ます「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥３，０９１円

2020年11月18日

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セミリタイア　　固定費の削減　格安スマホ

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが（勝手にシリーズ化）まずは最初に「固定費」の「削減」として「通信費」を抑えるべく「Ｙモバイル」で「見積もり」して貰ったり（高いので止めました）「docomo」や「楽天モバイル」へ「チャット」して相談した結果わたくし的にメリットが高く、ご担当者様が最後まで答えてくれた「楽天モバイル」に変更する事に決めましたまぁ～正直なところ「docomo」の「ガラケー」でも良かったんですが一昨日聞いた「違約金」と、昨日聞いた「違約金」が違うんですよね～なので、その瞬間に冷めたと言うか「docomo」との決別を決めました（昨日の「ご担当者様」は、素晴らしい対応でしたが・・・・・）そして「パソコン」に疎い自分ですが「docomo」へ電話して「携帯電話番号ポータビリティー（ＭＮＰ）」を貰ったり「楽天モバイル」の「ホームページ」から「必要項目」を「入力」したり「免許証」を「アップロード」したりとかなり悪戦苦闘しましたが、ザっと１時間半くらい掛けて何とか「申し込み」が完了しました（不備が２回ほど有りましたが）週末には「楽天モバイル」が、自宅へ届くと思うので首を長～～～くして、到着を待ちたいと思います「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥３，０９１円

2020年11月17日

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違約金が発生　ぼったりでしょ～　楽天モバイル

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが現段階で「docomo」から、他所の「電話屋さん」に乗り換えると「違約金」が発生する可能性が有りますまぁ～「違約金」が無しで「通信費」を抑える方法としては同じ「docomo」で「ガラケー」に替えれば出来そうですが何でだろう～・・・すごく負けた気分になるんですよね～なので、昨日の午前中に「docomo」の「ホームページ」からホントに「違約金」が発生するのか「チャット」で質問するとやっぱ「違約金」が発生して、それもメッチャ高額なんです前に「Ｙモバイル」へ行って「見積もり」を貰ってましたが「docomo」と比較しても、あまりメリットが無かったので（２台替えると「違約金」を含めるとマイナスになりそ～）なので今度は「楽天モバイル」の「通信費」を調べるために「ホームページ」から「チャット」にて、質問してみましたするとですね～・・・けっこう「通信費」が安いんですよ～おまけに「キャンペーン」で、一年間の「通信費」が安くてこれなら「docomo」に「（高額な）違約金」を支払ってもわたくしに十分なメリットが有りそうな気がするんですただ・・・わたくし「パソコン」に、めっちゃ疎いですから今週中に「エディオン」の「楽天モバイル」へ行って聞いてそれから「機種変更」するか、考えてみようと思います

2020年11月16日

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docomo　ガラケー　自宅警備員

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですがホントに「セミリタイア」した場合を想定しちゃうともしかすると「パケット」は必要ないかも知れません（現在「ｉＰｈｏｎｅ」は「２０ギガ」で契約してます）それはですね～・・・わたくしの性格として、もしも「セミリタイア」してしまうと当分の間「自宅警備員（引き籠り）」をすると思うんですよ～なので「自宅警備員」なら、自宅に「Wi-Fi」が繋がってますからわざわざ小さな画面の「ｉＰｈｏｎｅ　８ｃ」なんて使用せずに「ノートパソコン」で、好きなだけ「インターネット」が使えます仮に外出した場合は「マクドナルド」や「ジョイフル」へ行けば時間制限はありますが「Wi-Fi」が、無料で使えますからね～それに「セブンイレブン」でも「ファミリーマート」でも使えてついでに「トイレ」も借りれるので「一石二鳥」だと思いますなので「ガラケー」＆「タブレット」でもイイのかなまた「たかぱぱ４９８９様」が「ブログ」に書かれてる「楽天モバイル」も、めっちゃ気になるんですよね～「楽天ブログ」・「楽天カード」・「楽天証券」・などあるとあらゆる「楽天グループ」の商品を使ってるのと「楽天ポイント」が貰えるのも魅力的なんですよ～なので週末は「エディオン」の「楽天モバイル」へ行って「料金プラン」など詳しく聞いてみようと思います「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥３，０９１円

2020年11月15日

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スマートフォン　Ｙモバイル　ガラケー

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが前に「収入」は「キャッシュフロー」のみで計算して「支出」に関しては「固定費（保険や電話）」などは全て「現状」で計算すると「毎月〇万円」不足すると書いたと思うんですが・・・・・一昨日「お昼ご飯」を食べて、同僚と「ｉＰｈｏｎｅ」についてお話をしてると・・・・同僚も自分と同じで毎月の「請求額」が￥１万円を超えてるらしいんです（「ｉＰｈｏｎｅ」ぼったくり）（これは自分の「明細」です）なので、同僚と「どうやったら【通信費】を安く出来るのか」という課題にぶち当たったので、帰りに「イズミ」の中に有る「Ｙモバイル」へ行ってみました（良ければ変更する予定です）お店に入ると直ぐに「従業員（男性）」の方が来たので最初にもぉ～１台の「ガラケー」について聞いてみると何故かしきりに「かんたんスマホ」を説明するんですなんだコイツは、ホンマもんの「キ〇ガ〇か」と思ってると「ガラケーが無くなった時に困るから」とか言い出すんです「そんなん知らんがな～」と思うも、めんどくさくなったのでその流れで「ｉＰｈｏｎｅ」の「見積もり」をして貰って金額を見ると・・・・「ｄｏｃｏｍｏ」の契約から比べて毎月￥２，０００円～￥２，５００円くらい安い様ですただ・・・「解約金」や「事務手数料」を計算すると殆ど変わらずむしろ現在の「ガラケー」を「かんたんスマホ」に変えてしまうと逆に毎月￥５００円ほど割高になりますですが「ｉＰｈｏｎｅ」の方の「パケット（ギガ数）」を下げて「通信費」を再計算すると、安かったので「ｉＰｈｏｎｅ」だけ「Ｙモバイル」に変更しても良かったんですが・・・・・最初の「ガラケー」の時点で、話が通じなかったですからね～とりあえず「見積もり」だけ貰って、ひと山超えて帰宅しました（自分の考えが全てだと思ってる人間と契約したくないんで）なので「Ｙモバイル」に替えたくなったら「エディオン」とかの「量販店」でも行って、契約しようと思います「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥３，０９１円

2020年11月14日

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区分マンション　物件見学　指値

おはようございます「６８様」・・・いつも、ありがとうございますｍ（_._）ｍあの記事を読んで、少し「区分マンション」が理解できたので仕事帰りに「某サイト」に掲載されてる「区分マンション」をもちろん「外観だけ」ですが「見学」に行きました場所は岡山市の中心地「岡山駅」に近い「区分マンション」で手持ちのマネーで購入できる「ワンルームマンション」ですもちろん「販売価格」から２割くらい「指値」が入ればわたくしの考える「表面＆実質利回り」に近くなるのでスパッと購入したいんですが（かなり難しい「指値」です）実はですね～・・・数日前から（勝手に）「シリーズ化」してる「セミリタイア」の問題が有るんですよ～それと「岡山県内」で「ワンルーム」の「区分マンション」ってあんまり手を出さない方が、無難なんでしょうかとりあえず「セミリタイア」問題が解決してから「不動産管理会社様（ご担当者様）」に連絡してあの「物件」の資料を頂きたいと思います「今日の支出」・・・・・￥１２７円（息子の烏龍茶）「今月の支出」・・・￥３，０９１円

2020年11月13日

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無担保融資　基準が分からない　キャッシュフロー

おはようございます数日前から続いてた「セミリタイア」シリーズですが今「セミリタイア」すると「キャッシュフロー」では生活できない事が分かりました（ザっと〇万円不足します）あと３年５カ月くらい時間が有れば、大丈夫っぽいですが（仮に来年３月末で「退職」した場合の計算です）もしもの事を考えると、何か対策を練らなければなりませんそんな事を考えながら「お昼ご飯」を食べて「ｉＰｈｏｎｅ　８ｃ」で「収益物件」を検索してると、何故か「無担保融資」に辿り着きましたわたくしは「新型コロナウイルス感染症特別貸付」などを利用して「無金利」などを狙ってる訳じゃないんです（借りたいですけど）普通に「金利（１％台）」は支払うので、融資して頂きたいんです現在「三号物件（土地）」＆「四号物件（リフォーム費用）」は「日本政策金融公庫」様に「無担保融資」をして頂いてますが「フリーローン」に近い「無担保融資」って無いんですかね～（あくまでも金利１％台でのお話です・・・それ以上は無理）もし有れば「○○○万円」ほど「無担保融資」して頂いて直ぐに「一号物件」＆「二号物件」を繰り上げ返済すればたぶん「キャッシュフロー」で生活できると思うんです今日も「新型コロナウィルス」の影響で、仕事が暇なので「ｉＰｈｏｎｅ　８ｃ」を駆使して（まだ使い慣れません）「無担保融資」について、いろいろ調べたいと思います「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥２，９６４円

2020年11月12日

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セミリタイア　大人の発達障害　突然の出来事

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが（勝手にシリーズ化）何とですね～「大人の発達障害（脳障害　記憶障害）」を発症している「中年オジサン」が、突然「今月イッパイで辞めます」と言うんです詳しい理由は知りませんが、「高校の同級生」が辞めるから自分も辞めようかな・・・って、感じになったのかな～まぁ～「会社＆従業員」には、メチャクチャ朗報なんですがわたくし既に「セミリタイアモード」に入ってるんですよ～う～ん・・・とりあえず今年は、何も考えずに年末まで働いてそして新年を迎えてから、今後について考えみようかな～「今日の支出」・・・・・・・￥０円「今月の支出」・・・￥２，９６４円

2020年11月11日

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セミリタイア　予想外の展開に　パニック

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが実はですね～・・・・・急遽「高校の同級生」が「退職」する事になりました「大人の発達障害（脳障害　記憶障害）」を発症している「中年オジサン」の件も「退職」に影響してると思いますが「家庭の事情」で、やむなく「退職」に至った様なんですその「家庭の事情」と言うのは、詳しく書けませんがもしも、わたくしが「高校の同級生」の立場だったら全く「退職」なんか考えずに、働き続けると思いますですが、心の優しい「高校の同級生」は違うんですよね～我が家だと９９％以上の確率で、無い事なんすが・・・・なので少し「セミリタイア」が、現実味を帯びてきました「今日の支出」・・・・・￥１４９円（烏龍茶）　　　　　　　　　　￥２，８１５円（ガソリン代）「今月の支出」・・・￥２，９６４円

2020年11月10日

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四号物件＆五号物件　損益分岐点　１０年後かな～

おはようございます昨日のブログで書いた「四号物件」＆「五号物件」ですがあれから「資料」を出して来て、「経費」を計算してから落ち着いて「損益分岐点」を計算してみましたまずは売却したい金額の設定を￥〇，○○○万円としますそして「四号物件」＆「五号物件」共に入居率１００％でマイナス（赤字）にならない様に、売却しようとすると２０２２年の半ば頃かな～・・・（誤差が有るので年末かも）更に「指値」が入れば、半年後・１年後・という感じで伸びていき気が付けば４年後や５年後って、よく有りそうな話ですからね～なので予定としては、２０２８年頃を目途に売却したいと思います昨日までの「今月の支出」・・・・・０円（１日～８日まで）

2020年11月09日

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アパートローンの残高を計算　予想以上だった

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが（勝手にシリーズ化）マジで「セミリタイア」する状況になった時、慌てない様にする為と年末なので、資産状況を確認する為「一号物件」～「五号物件」までの「アパートローン」の残高を計算してみましたまずは「一号物件」～「四号物件（土地）」までの「アパートローン」の残高を計算してみると・・・ビックリですが、予想以上に支払いが進んでましてな・ん・と・・・７桁万円になってるんですよ～わたくしの計算では「一号物件」を完済しなかった場合では２０２２年末頃に７桁万円くらいになると思ってましたから足し算を間違ってないかと、何度も計算してしまいましたまぁ～７桁万円と言っても、その桁に入ったばかりですからまだまだ「国産最高級セダン」を買えるくらいの「残高」が残ってるので、これからも気を引き締めて「アパート経営」を続けたいと思ってます（まぁ～・・・人任せ大家ですが）そして「四号物件」～「五号物件」の「残高」ですが２０１７年に建てたばかりの「新築戸建て」ですからまだ余裕で「外国産高級スポーツカー（中古車）」が買えるくらいの「残高」が残ってますなので「四号物件」＆「五号物件」の今後については「損益分岐点」を計算してから、考えようと思いますそして「今月の支出」・・・・・０円（１日～７日まで）

2020年11月08日

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セミリタイア　真面目な同級生　わたくしなら辞めてます

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですがこれは「もしも【同級生】が退職したら」のお話なのでホントに３月末で「退職」をする訳じゃ～ないんですただ「大人の発達障害（脳障害　記憶障害）」を発症してる「中年オジサン」が、日に日に行動が変になって来てるので（たまに見かけると「機械」に向かって、ブツブツ喋ってます）メインで働いてる「同級生」が、参ってるのは事実なんですたぶん「同級生」が「退職」する可能性は低いと思いますがその「同級生」・・・・実は「独身（未婚）」なんですよ～おまけに「持病」も持ってますから（「無呼吸症候群」です）別に「中年オジサン」に我慢して「ストレス」を溜めながら働いて「配偶者」を養わなければならない理由も無いんですもしも自分が「独身（未婚）」で、同じ立場だとすると・・・まず９９％以上の確率で１年以上前に「退職」してますね～真面目な「同級生」なので、あと３年くらい頑張って欲しいです昨日までの「支出」・・・・・０円（１日～６日まで）

2020年11月07日

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オイル交換　走行距離３３万ｋｍ　まだまだ乗るぞ～

おはようございます数日前に「新しい中古車」が、３３０，０００ｋｍになり「オイル交換」を行ってから、３，０００ｋｍ乗ったので職場で「新しい中古車」の「オイル交換」を行いました購入してザっと、８カ月６，０００ｋｍほど乗りましたがとにかく調子がイイんですよ～出来れば「一号物件」の「アパートローン完済」まで乗り続けて次こそは「高級スポーツカー」でも乗りたいんですが・・・・・「新型コロナウィルス」の影響で、今後の事は解りませんからとりあえずは「新しい中古車」を、大事に乗ろうと思います昨日までの「支出」・・・・・０円（１日～５日まで）

2020年11月06日

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セミリタイア　キャッシュフロー　支出の見直し

おはようございます一昨日から書いてる「セミリタイア」についてですが家庭的には、息子の「保険証」などの関係も有るので「退職」するのなら４月以降という事になりましたが果たして３月末で「退職」しても、生活が出来るんでしょうかめっちゃ心配なので、現在の「収入」から「支出」関係などを詳しく計算して、毎月いくら足りなくなるのか算出しましたまず「収入」ですが・・・・・とりあえず「大家さん」という「ポジション」で考えると「キャッシュフロー」が「収入」という事になりますから現在の「キャッシュフロー」は○○万円です（ここは伏字で）そして「支出」ですが・・・まず「固定費」の方は「家に入れるお金」が○○万円（ここも伏字で）「携帯電話」が２台で１万３千円くらい（わたくし・母親）「生命保険」が２社入ってて９千円くらいそんな感じです（自動車保険は一括支払いを行ってるので、入れてません）あとの不確定「支出」は「ガソリン代」や「食事代」くらいかなそして、毎年の大きな「支出（買い物）」と言えば「車」何でだろう～・・・・・毎年「廃車」になるんですよね～なので毎年「車」を買い替えてるので、これが大きいですあとは「ひとり旅行」で、お金を使うくらいかな（１旅行２万円以下）なので「車」の買い替えを止めて（車を大事に乗って）「ひとり旅行」を止めれば（近場での車中泊のみにして）「キャッシュフロー」のみで、生活できると思いますただ「不確定要素（修繕費・空室リスク・など）」を考えると毎月１０万円くらいは、別の収入が欲しいですからね～・・・なので「退職」したら「牛丼チェーン店」でアルバイトをして収入を得ようと思います（一度働いてみたかったんです）昨日までの「支出」・・・・・０円（１日～４日まで）

2020年11月05日

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真面目にヤバい　セミリタイア　お金を使わない月間

おはようございます前回のブログで、昨年４月に入社した「中年オジサン」が「大人の発達障害（脳障害　記憶障害）」を発症しているかなり「ヤバい奴（精〇異常者）」って、書きましたが（「新幹線」の事件で「万歳三唱」した犯人くらいヤバい奴）昨日「お昼ご飯」を食べてから、その話を妻にすると「関わらんに越したことはね～けど、もしもの時には辞めりゃ～エ～が～、じゃけどＴ君（息子の仮名）の保険証の関係が有るから、３月までは辛抱して」って言われました（４月から新卒で、社会人になりますから）確かにスパッと「退職」してしまうと、いろいろ面倒ですから「保険証」の関係や「個人事業（特に「確定申告」）」などを考えると「退職」するのは、早くても３月以降になりますとりあえず今月は「お金を使わない月間」を実行に移して「固定費」以外の「支出」を、すべてブログに公開して出来る限り無駄遣いを控えようと思います昨日までの「支出」・・・・・０円（１日～３日まで）

2020年11月04日

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セミリタイア　大人の発達障害　脳障害

おはようございますそろそろ「サラリーマン」の終わり迎えそうですて言うのも「新型コロナウィルス」の影響も有りぜんぜん仕事が無くて、めっちゃ暇なんです～わたくしが入社して直ぐ「リーマンショック」で暇になり仕事が殆ど無かったので、別の部署で手伝いをしましたが今回は、怖くて別の部署の手伝いが出来ないんです（工場内）理由はですね～・・・昨年４月に入社した「中年オジサン」がいわゆる「大人の発達障害（脳障害　記憶障害）」の持ち主で何か言われると、突然ヘラヘラ笑い出すヤバい奴なんです～おまけに突然「機械」に向かって、ブツブツ言い出したり頭を抱えてウーウーと言い出したり、とにかく異常な奴でその時の表情を見ると「通り魔」で捕まった犯人みたいでとにかく尋常じゃ～無いんです（「新幹線」の犯人を思い出します）今は別の部署も仕事が暇なので、何も言われませんがこれが少し忙しくなり出して、今の部署が暇だったら確実に別の部署の手伝いになりますからね～・・・・そこの部署には、「高校の同級生」がメインで働いてますが「高校の同級生」が「大人の発達障害」に、かなり参っててこのままだと「高校の同級生」が、退職するかもしれませんそうなると・・・わたくしも「退職願」を出して「セミリタイア」をする可能性が高いですね～

2020年11月03日

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弥生会計ソフト　ふるさと納税　今年は分散だ～

おはようございます昨日の午前中は、いままで溜まった「領収書」などをいつものように「Ａ４プリンター用紙」に貼り付けてそれから「ノートパソコン（Dynabook）」を起ち上げて「弥生会計ソフト」の入力作業を行いましたそして、昨年度の「確定申告書」と比較してみるとそう言えば「ふるさと納税」をしてたんですよね～今年は、いくら迄「ふるさと納税」をしてもイイんだろ～前回は「神戸市」を中心に「兵庫県」へ行いましたが今年は分散して、いろんな市町村に行おうと思います

2020年11月02日

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プチ物件見学　駐車スペースが有れば・・・

おはようございます一昨日の夜に「某不動産情報サイト」を閲覧してるとお隣の県に、良さげな「激安戸建て」を発見したので夜から「新しい中古車」で行こうと思ってたんですが何気に「インターネット」で「天気予報」を見ると「明け方は少し冷え込みます」と、書かれてるのと「新しい中古車」の「カーナビ」がイマイチなので（「ヤフオク」で、￥３，０００円くらいで落札しました）前日から出て、何処かで「車中泊」を行うのは諦めて朝５時過ぎに「日産」に乗って「カーナビ」をセットしてそのまま下道を通って「物件見学」に出掛けたんですが流石は最新式の「カーナビ」一発で目的地に到着しましたパッと見た「激安戸建て」・・・写真よりも綺麗だと思い不審者で通報されないレベルで、ぐるりと一回りしてからついでに近くを散歩すると、やっぱ「車」が必要かな～近くで「駐車場」が借りれればＯＫだと思うんですがこればっかりは解りませんからね～・・・・・これから再度検討して、答えを出したいと思います

2020年11月01日

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