しょーです　人任せ大家のアパート経営

おはようございます




昨日も６：００に起床して、いつものようにお風呂に入って

ブログを更新してから、妻と母親を「シモデン」まで送って

（嫁と姑で「シモデンバスツアー」に行きました）

今度は（留守番の）息子を連れて８：００くらいに家を出て

「四号物件」の決済をすべく「不動産管理会社」様へ行きました

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実はですね～・・・年間目標に「今年は物件を購入しません」と

掲げてたのですが・・・・・今回購入を決意した「四号物件」は

ザッと１年くらい前から「インターネット」に掲載されてまして

その時の販売価格は、新車の「メルセデスベンツ　Ｓクラス」が

買える金額でしたから、完全に眼中に無かったのですが・・・

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たまたま「四号物件」の近所に会社の同僚が住んでるので

いろんな情報が入り、徐々に販売価格が下がって来たので

１０月くらいに「不動産管理会社」様（ご担当者様）と

物件見学に行ったのですが、なんか微妙な感じだったので

転進してたんですよね～・・・・・

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そして１２月１３日に、別の用事が有って「ご担当者様」に電話した時

「あの物件じゃけど〇〇〇万円くらいで指値してみて～」と半分冗談で

言ってみたのですが・・・（最初の販売価格の５０％で指し値しました）

な・ん・と・自分が購入を検討する金額よりも安く戻ってきたんですよ～

（６０％くらいにでも、なればイイかな～と思ってたので）

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それから「ご担当者様」と綿密な打ち合わせの結果、もう少し押し戻してから

今回の購入価格が決定しました（まさに「冗談から駒」って事ですか～）

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購入価格はズバリ「当初の販売価格」の５４％

「固定資産　評価格」よりも安く、近隣（メッチャ近く）で

販売価格にされてる土地と比べても、ザッと６５％くらいで

購入できたと思います

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そして購入を決意した最大の理由は・・・・・

「今年から始まった下水工事が、やっと先月完成したんじゃ～」と

会社の同僚が教えてくれたので、将来性も考えて決意しました

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ただ「利回りが低い」とか、「下水」接続の工事が必要とか

「トイレが和式」なので、それに伴うリフォームが必要とか

いろいろ有りますが、数年後に建てる「新築プラン」に向けて

まずは一歩前進と思って、しっかりと運営する予定です