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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築 　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　 　　 駐車場４台
バス・トイレ　　 セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　 駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　 　　 駐車場なし
バス・トイレ　　 ３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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piano0266@ Re:最近の体調　偏頭痛　首のリハビリ(04/23) たまたまブログ見て、気になってコメント…

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2018年05月23日
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二号物件　家賃の滞納　タイルの補修

カテゴリ：二号物件












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おはようございます




実は、・・・・・一昨日の夕方頃「不動産管理会社様」から

家賃の入金表が届いてたので、中身を確認すると・・・・!?

なんと「二号物件」に家賃の滞納が発生してるんですよ～ショック










まぁ～新しい入居者様なので、振り込む日を間違えたんだと思いながらも

ドキドキしながら「不動産管理会社様（ご担当者様）」へ電話をすると!!

滞納の件は電話済みで、既に解決済みでした（ご担当者様グッジョブグッド）










なので、ついでに「一号物件」の「タイルの補修」についても

「不動産管理会社様（ご担当者様）」に確認を取ると・・・・

「シールなんかは絶対に貼らないで下さい、耐熱もダメです」

と言われたので、理由を聞くと・・・もっともなご意見を頂きましたショック

＊理由を書くと長くなるので、そこは割合しますスマイル










ならば「塗るか？表面にパネルを貼るか？しか方法は無いですね～」と

わたくしの意見を伝えると・・・「（塗るのはシールと同じ理由で却下）

今ギリギリ２口コンロが置ける状態なので、１０ｍｍのパネルを貼ると

２口コンロが置けなくなるので（５ｍｍくらいのクリアランスらしいわからん）

それも絶対にしないで下さい」と言われてしまいました～涙ぽろり




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じゃ～張り替えるしか方法は無いのか確認すると・・・・・・

「今まで数々の物件で、いろいろ試してみた結果ですからね～

　でもあれ（焦げ）は、そのままでも大丈夫だと思いますから

　そのまま募集して、入居者に言われたら張り替えましょ～」

という「不動産管理会社様（ご担当者様）」が判断されたので

わたくし的には、そのご意見に従うことにしましたスマイル










みな様・・・・たくさんのご意見を頂き、まことにありがとうございました

結果的に「不動産管理会社様（ご担当者様）」へ丸投げしてしまいましたが

自分の「リフォームスキル」を上げる為に、どこかの激安の物件を購入して

練習したいな～と思いました（何処か近くで物件が有ったら紹介して～スマイル）







​





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最終更新日  2018年05月23日 05時10分05秒
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