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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

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2020年08月18日
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カテゴリ:一号物件

















おはようございます




昨年で「一号物件」の「減価償却」が終わってしまったので

そろそろ「一号物件」の「全塗装」などを考えてるんですが

「アパート」って、何年くらいで「全塗装」するんだろ~わからん









かなり昔に「大〇建託」の「サブリース」を見学した時

確か10年くらいのサイクルで「全塗装」をしてるって

聞いたような気がするので10年サイクルで「全塗装」

それはいくら何でも無理ですけどね~・・・・・









ただ「一号物件」も気が付けば、築23年になりますので(約8年所有)

屋根(スレート葺)や「壁」などの「コーキング」も心配ですから

もし「コーキング」をするんなら「全塗装」をしたいと思ってます






最終更新日  2020年08月18日 05時10分05秒
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