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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2020年09月25日
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カテゴリ:物件紹介

















おはようございます




数日前ですが、メールでお世話になってる「香川県高松市」の

「不動産屋さん」から「沖縄県○○村 リゾート投資物件」の

案内が届きました(「リゾート」って、セレブな響きですね~うっしっし









もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんが

土地:139.32平米(約42.21坪)

建物:木造3階建て

築年月:未完成

販売価格:¥〇,○○○万円

利回り:15年間7.2%(サブリース契約)

という感じです









ほぼ実質(だと思う)利回り7.2%の「サブリース物件」・・・・









「土地持ち」をターゲットにして、その土地に「収益物件」を建てて

「低利回り」で「サブリース契約」を結ばせて、ボラれる事を思うと

この「リゾート投資物件」の方が良いような気がするんですが・・・









どうなんですかね~・・・

まぁ~わたくしの場合は公表してる通り「閉所恐怖症」の為

「沖縄県」へ行けれませんから(飛行機に乗れないんです飛行機

購入しようにも「物件見学会」への参加すら出来ないのでしょんぼり

検討しても仕方ないんですけどね~(どうやっても治らない)









あぁ~・・・やっぱ地道に「六号物件」を探そうスマイル





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最終更新日  2020年11月22日 11時01分03秒
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