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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2020年10月08日
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カテゴリ:収益物件候補

















おはようございます




昨日「お昼ご飯」を食べて「秋の健康診断」へ向けて

「ウオーキング」をしながら「iphone8c」で

「某不動産サイト」を閲覧してると(歩き「スマホ」はダメですうっしっし









割と良さそうな「区分マンション」が掲載されてたので

いつもの様に定時(17:15)に仕事が終わってから

もちろん「外観」だけですが「物件見学」に行きました









めっちゃ「(岡山県の中では)都会」の「区分マンション」で

徒歩2分くらいで大通りに出れて、周りにお店も沢山あります

なので基本的に「駐車場」が無くても、ぜんぜんOKっぽくて









もし将来(老後に)家を追い出されても、この物件を購入してると

「運転免許証」を返納してた後でも、普通に生活できそうな感じで

少し(2割くらい)指値が通れば、購入を検討しようと思いながら

「区分マンション」を後にして帰宅しました









そして「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して

相談しようと「某不動産サイト」の「備考欄」を見ると

なんと「管理費」・「修繕積立金」以外にも、予想外に

けっこう経費が掛かる事が判明したんですよ~ショック









まぁ~安いのには理由がある・・・・・今回の事でよく解りました

ただ立地は良いので、もぉ~少し考えて答えを出したいと思います





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最終更新日  2020年10月08日 05時10分05秒



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