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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

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2020年11月23日
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カテゴリ:収益物件候補

















おはようございます




三連休の真ん中ですが「新型コロナウィルス」の影響で

あまり家から出ない方が良いという報道がされてるので

昨日は「自宅警備員」をしながら(「セミリタイア」の予行演習うっしっし









「不動産管理会社様」から送られてきた「家賃表」を

「弥生会計ソフト」に入力したり「アパートローン」

の残高を計算したりと「不動産関連」の事をしながら









フッと「某不動産サイト」の「収益物件」を閲覧すると

なんと「あの場所」の近くに「激安区分マンション」が

販売されてるので(昨年の中頃に外観を見学した物件です)

買い付けを入れる気満々で「お問い合わせ」をしました









すると1時間も経たないウチに返信が来たんですが

「お問い合わせ」を行った「激安区分マンション」

何とですね~・・・とんでもない事実が解りました









もちろん「不動産屋さん」の許可を得てないので書けませんが

これを知ったら、自分の様な「新米大家」には手は出せません









ただ俗に言う「心理的瑕疵物件」とは(たぶん)違うと思うので

わざわざ公表しなくても、違反にはならない様な気がしましたが

知らずに購入したら、そりゃ~エライ事になってたと思いますショック









今回は「お問い合わせ」をした「不動産屋さん」が良かったので

事無きを終えましたが、もしも「悪徳不動産屋」だったら・・・

その事を考えると「収益物件」の購入にもリスクが有りますね~









「今日の支出」・・・・・・・¥0円

「今月の支出」・・・¥4,051円






最終更新日  2020年11月23日 05時10分04秒
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