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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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piano0266@ Re[2]:最近の体調 偏頭痛 首のリハビリ(04/23) しょーですさんへ 高い枕使用されてるなら…
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piano0266@ Re:最近の体調 偏頭痛 首のリハビリ(04/23) たまたまブログ見て、気になってコメント…

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2020年12月04日
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カテゴリ:セミリタイア

















おはようございます




数日前まで書いてた「セミリタイア」シリーズですが

まずは手始めに、毎月掛かる「固定費の削減」として

「通信費」と「生命保険料」の見直しを行った結果!!









「通信費」は「docomo」右矢印「楽天モバイル」へ変更して

約¥13,000円/月右矢印¥2,980円/月に下がって









「生命保険料」も「住友生命(母親の付き合い))」から

「メイン信用金庫様」と「楽天保険」に切り替えたお陰で

約¥30,000円/月右矢印約¥9,000円/月に・・・

これで毎月¥31,000円の「固定費の削減」になりました









これで「固定費の削減」はOKだと思うので(これ以上はムリNG

お次は「収入」の部分について、いろいろ考えたんですが・・・・

今「セミリタイア」してしまうと「キャッシュフロー」がメインで

その他の「収入」は、僅かな「株主配当金」くらいしか有りません









正直なところ「キャッシュフロー」のみで生活するのはキツイ

ぶっちゃけ永遠に「満室太郎」なら、余裕で生活できますがうっしっし

今回の様に退去が有ると少しショートする可能性も有るんです

(「二号物件」の退去・・・早く「満室太郎」に復帰したいぽっ









数年前に行ったけど、けっきょく「失敗」した「副業」は・・・

1.「せどり」(1年間で純利益が¥1万円くらいしかならず)

2.「ポイントサイト」(最初の1年間は、ザっと¥15万円

くらい儲かりましたが、その後はあまり儲かりませんでした)

3.「FX」(ハイリスク・ハイリターンなので止めました)









これまでの「失敗」も精査しながら、考えたいと思います





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最終更新日  2020年12月04日 05時10分04秒



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