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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

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2021年01月04日
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カテゴリ:一号物件

















おはようございます




今年の「お正月」は、家でマッタリと過ごす予定ですから

昨日は「一号物件」について、いろいろ計算してみました





(今年早々に整備予定の「駐車スペース」に設置してる「鉄板」)




まずは、気になる「家賃(8年5カ月分)」を計算してみると

表面利回り13.40%(現状12.1%)で購入しましたが

既に「物件価格」より「家賃収入」の方が上回ってるんですびっくり









まぁ~購入した時の「諸経費(売買手数料・不動産取得税・など)」とか

運営する為の費用(管理費・固定資産税・修繕費・など)が有りますから

まだまだ元は取れてませんが、これって儲かってるんですかね~・・・わからん









という訳で、今まで「一号物件」に掛かった「総費用」を計算して

それから「総家賃収入」から「総費用」を引き算してみたんですが

う~ん・・・とりあえず「損はしてないです!!」って感じかな~ぽっ









わたくし的には、もぉ~少し儲かってると思ってたんですが・・・・









まぁ~わたくしの人生が終焉を迎える迄、所有し続ける予定ですから

その時までには「一号物件」の元を取れれば・・・・と思ってますスマイル






最終更新日  2021年01月04日 05時10分04秒
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