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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年01月24日
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カテゴリ:一号物件

















おはようございます




1月22日(金曜日)のお話しですが・・・・・

いつものように定時(17:15)に仕事が終わったので

速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)









何気に、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと

先週「一号物件」の「駐車場の工事」をして頂いてた

「○○設備様」から「請求書」が届いてましたポスト





(ガタガタになってクレームが来た「駐車場(鉄板)」)


(「鉄板(7mm)」を現地で「溶接加工」して設置)


(廃棄予定の「鉄板」を現場で「溶接加工」して延長設置)


(見事な仕上がりに感服しました)




わたくし的に「これくらいの請求額かな~・・・?」と思いながら

「請求金額」を確認すると・・・予想金額の半分くらいなんです!?









「これは安過ぎやろ~」と思いながら「内訳」を確認すると

「鉄板」や「アングル」などの「部品代」と「運搬の費用」

それと「人件費(2人分)」しか「請求」されてないんです









わたくしが言うのもなんですが「これじゃ~儲からんでしょ~・・・」

なので、次に勤め先で「工事」があった場合にはキッチリ儲けて下さい

(勤め先で、いつも「設備工事」を依頼してる「工務店様」なんですグッド






最終更新日  2021年01月24日 05時10分04秒
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