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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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プロフィール


しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

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2021年01月25日
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カテゴリ:物件紹介

















おはようございます




いや~・・・久しぶりに「物件紹介メール」が送られて来ました

今回は「香川県」の「不動産屋さん(販売の仲介がメイン)」で

気が付けば、なんと10年を超えるお付き合いをしてるんですびっくり

(まぁ~「メール」のみのお付き合いで、会ったこと無いんですがぽっ









そんな「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届きましたeメール









場所は「山口県」で、かなり東の地区です(広島県に近い)

そして「スペック」・・・

許可を得て無いので詳しい事は書けませんが

土地      : ¥28,000,000円(871.59平方メートル)

建物(建築費) :¥134,200,000円(1LDK×15戸)

イニシャルコスト:¥170,000,000円

借り上げ後利回り:5.80%(30年間サブリース)

そんな感じかな?









仮にですが・・・

「フルローン」が通って、購入したら儲かるんでしょうか?

ちょこっと気になったので、概算ですが計算してみましたうっしっし









年間の家賃収入が¥9,854,000円ですから(30年間変わらない場合)

毎月の家賃収入は、ザっと¥821,100円になります(端数は切ってます)









そして借入額の¥170,000,000円を360回で割ると

毎月の返済額(元本のみ)は¥472,200円になりますから

家賃収入ー返済額(元本のみ)=¥348,900円になります









「金融機関」により「変動金利」や「固定金利」と有りますが

とりあえず1.8%~4.1%まで4段階計算してみました

¥611,487円/月(金利1.8%)

¥645,491円/月(金利2.2%)

¥716,726円/月(金利3.0%)

¥821,437円/月(金利4.1%)









仮に「金利」が1.8%の場所で計算してみると・・・

¥821,100-¥611,487=¥209,613円

これに「固定資産税」や「所得税」などの支払いを考えると

とてもじゃないですが、やっていけないと思いますね~しょんぼり









もしも「変動金利」で「金利」が4.1%まで上がると

家賃収入より返済額の方が多くなってしまいますから涙ぽろり

まぁ~「無理して買うな」・・・という事ですかね~スマイル






最終更新日  2021年01月25日 05時10分04秒
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