しょーです　人任せ大家のアパート経営

おはようございます




いや～・・・久しぶりに「物件紹介メール」が送られて来ました

今回は「香川県」の「不動産屋さん（販売の仲介がメイン）」で

気が付けば、なんと１０年を超えるお付き合いをしてるんです

（まぁ～「メール」のみのお付き合いで、会ったこと無いんですが）









そんな「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届きました









場所は「山口県」で、かなり東の地区です（広島県に近い）

そして「スペック」・・・

許可を得て無いので詳しい事は書けませんが

土地　　　　　　：　￥２８，０００，０００円（８７１．５９平方メートル）

建物（建築費）　：￥１３４，２００，０００円（１ＬＤＫ×１５戸）

イニシャルコスト：￥１７０，０００，０００円

借り上げ後利回り：５．８０％（３０年間サブリース）

そんな感じかな









仮にですが・・・

「フルローン」が通って、購入したら儲かるんでしょうか

ちょこっと気になったので、概算ですが計算してみました









年間の家賃収入が￥９，８５４，０００円ですから（３０年間変わらない場合）

毎月の家賃収入は、ザっと￥８２１，１００円になります（端数は切ってます）









そして借入額の￥１７０，０００，０００円を３６０回で割ると

毎月の返済額（元本のみ）は￥４７２，２００円になりますから

家賃収入ー返済額（元本のみ）＝￥３４８，９００円になります









「金融機関」により「変動金利」や「固定金利」と有りますが

とりあえず１．８％～４．１％まで４段階計算してみました

￥６１１，４８７円／月（金利１．８％）

￥６４５，４９１円／月（金利２．２％）

￥７１６，７２６円／月（金利３．０％）

￥８２１，４３７円／月（金利４．１％）









仮に「金利」が１．８％の場所で計算してみると・・・

￥８２１，１００－￥６１１，４８７＝￥２０９，６１３円

これに「固定資産税」や「所得税」などの支払いを考えると

とてもじゃないですが、やっていけないと思いますね～









もしも「変動金利」で「金利」が４．１％まで上がると

家賃収入より返済額の方が多くなってしまいますから

まぁ～「無理して買うな」・・・という事ですかね～