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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年02月12日
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カテゴリ:収益物件候補

















おはようございます




一昨日の夕方頃(夜かな?)に「見学」した「土地」に

「新築アパート」を建てる計画を立てたんですが・・・

「不動産管理会社様(ご担当者様)」に相談した結果!?

完膚なきまでに撃沈してしまいました~号泣









まぁ~・・・・わたくしの大好きな「土地」がですね~

「市場価格」に比べて、半額くらいで販売されてたので

普段通り冷静に考えれば、おかしな話だったんですよ~









わたくしの浅はかな考えを聞いて、たぶん呆れたと思いますが

「不動産管理会社様(ご担当者様)」は、笑わず分かりやすく

丁寧に「建築物」が建つまでの経緯を教えてくれましたしょんぼり









仮にですが、この「土地」を購入して「アパート」を建築しても

利回り的に考えでも運営していくのは、かなり難しいと思うので

「新築アパート計画」は奇麗に諦めて、次に進みたいと思います






最終更新日  2021年02月12日 05時10分04秒
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Re:新築アパート計画 撃沈 土地が安いのには理由が有った(02/12)   たかぱぱ4989 さん
新築、、、良い響きですw
欲しいっすよね~

私も何とか3号の空いてる土地にと思って
あれこれしてますが難しいっす><
(2021年02月12日 19時05分10秒)

Re[1]:新築アパート計画 撃沈 土地が安いのには理由が有った(02/12)   しょーです さん
たかぱぱ4989さんへ

年齢的に新築のラストチャンスだと思って、満を持しての決断だったんですが・・・

浅はかな考えで、見事に撃沈してしまいました(´;ω;`)

ホント不動産は難しいです(^.^;)
(2021年02月12日 19時41分34秒)


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